Contrato de Locacion

CONTRATO DE LOCACION
Entre Manuel Duro García DNI 93440624 con domicilio en la calle Carabobo N°
592 PB “A” de Capital Federal, por una parte, que en adelante se denominará
EL LOCADOR, y por la otra parte Carlos Alberto Haspert DNI 24235553 con
domicilio en la calle French 3162 de Capital Federal que en adelante se
denominará EL LOCATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato
de locación, el que se regirá por las siguientes cláusulas.
PRIMERA: LOS LOCADORES ceden en arrendamiento al LOCATRIO, con

sujeción a las disposiciones del código civil, el local ubicado en la calle French
2936 de Capital Federal.
SEGUNDA: El término de la locación es de 36 meses (treinta y seis meses)

desde fecha 2 de Enero de 2022 hasta 2 de Enero 2025 en el que el inmueble
deberá ser restituido a los locadores totalmente desocupado, quedando
expresamente aclarado que en el fallecimiento o abandono voluntario del local
por parte del locatario, la locación no podrá ser continuada por persona alguna.
TERCERA: El plazo convenido en la cláusula anterior es único, definitivo e

improrrogable. Las partes convienen que el precio mensual de la locación que
deberá abonar el LOCATARIO durante 36 meses de duración del presente
contrato se fija en la suma de pesos Cuarenta mil más expensas ($40.000 más
expensas) en la oportunidad de cada pago y se deja establecido que el alquiler
se modificará de acuerdo a la cláusula Vigésima Primera. Los alquileres serán
abonados en dinero en efectivo entre los días 1 al 5 de cada me en el domicilio
de los locadores o donde lo indiquen dentro de radio de Capital Federal y por
mes completo.
CUARTA: El LOCATARIO permitirá efectuar todo trabajo para la conservación,

mejoras, o edificación de linderos, ya sea en el bien locado o en el edificio
dónde se ubique el mismo, sin derecho a indemnización alguna por parte de los
locadores.
QUINTA: El LOCATARIO toma a su caro con responsabilidad directa y

exclusiva los servicios de luz.
SEXTA: El pago de la locación deberá ser acreditada en la exhibición del

recibo correspondiente únicamente extendido por los LOCADORES o a
quienes ellos debidamente autoricen, comunicando fehacientemente al
LOCATARIO. Esta será la única constancia válida de pago durante toda la
vigencia del contrato y la tenencia por el LOCATARIO de recibos posteriores no
supondrá de forma alguna el haber efectuado pagos anteriores, si de ellos no
existieran los comprobantes precitados.
SEPTIMA: El bien locado se destinará a …………………………………………

no pudiendo cambiar en absoluto dicho destino ni hacer en el modificaciones
de ninguna naturaleza, salvo aquellas que sean autorizadas por los LOCADOS,
en cuyo caso quedara a favor del mismo sin percibir el LOCATARIO
indemnización alguna. El LOCATARIO no podrá sublocar, ni ceder total o
parcialmente la locación ni realizar en él remates, ni darlo en préstamo de uso,
ni percibir s ocupación por terceros. Este contrato es personal e intransferible.
OCTAVA: Los LOCADORES no toman a su cargo ni se hacen responsables de

ninguna indemnización proveniente del daño material, físico o moral causado
por la propiedad locada por el edificio donde se ubique la misma, por vecinos
linderos, por incendio, por desperfectos en las instalaciones o por cualquier
otra causa, ya sea al LOCATARIO, a miembros de s familia, a personal de
servicio o a terceros. Así mismo los LOCADORES no se responsabilizan por
las insuficiencias, interrupción, suspensión o desperfectos de los servicios de
gas, luz eléctrica y agua corriente, artefactos eléctricos del edificio, etc.
Quedando todo ello subordinado a lo que cada caso resuelva la empresa o el
ente prestativo del respectivo servicio.
NOVENA: Siendo motivo determinante de éste contrato que el LOCATARIO

devuelva a los LOCADORES el inmueble desocupado el día de vencimiento,
queda expresamente pactado entre las partes que el LOCATARIO pagará el
alquiler por cada día de mora en la entrega del bien locado la cantidad de
pesos el doble del último alquiler vigente, sin perjuicio de las acciones que
pudieran competer a los LOCADORES en concepto de daños y perjuicios
desde ya convenidos.
DECIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de

las cláusulas del presente contrato en especial la falta de pago del alquiler
correspondiente al mes representará incumplimiento y constituirá en mora al
LOCATARIO, sin la necesidad de requerimiento judicial y los LOCADORES
tendrán derecho a darlo por rescindido o a exigir su cumplimiento. Si los
LOCADORES optan por la primera alternativa, el LOCATARIO lo autoriza
desde ya a retomar de inmediato la tenencia del inmueble, sin ocupantes y a
disponer libremente del mismo. Por otra parte queda establecido que son
causales de desalojo, la falta de pago de dos meses consecutivos, el uso
abusivo, el uso indistinto, la cesión y la sublocación. La entrega de las llaves o
de la propiedad locada, solo se justificará de ésta forma, no admitiéndose otro
medio de prueba. Si el LOCATARIO consignase las llaves adeudará el alquiler
de éste contrato hasta el día en que el LOCADOR acepte la consignación o se
le dé la posesión judicial.
UNDECIMA: Sin perjuicio del derecho a desalojar por otra parte de los
LOCADORES la falta de pago puntual de los alquileres originará un interés
punitorio o multa diaria de 0,5% diario, calculando a la fecha efectiva del pago
del canon locativo atrasado, por otra parte del LOCATARIO.
DUODECIMA: Las partes expresamente conviven que la cláusula penal fijada

en la cláusula novena, funcionará adicionalmente al último precio de la locación
en beneficio de los LOCADORES y éste precio se computará por período
completo. Los LOCADORES podrán optar por la vía ejecutiva la que queda
desde ya pactada entre las partes y quedará expedita mediante la exhibición
de certificados contables sobre los daños referidos.
DECIMA TERCERA: Los LOCADORES por sí o por intermedio de quien

represente solos o acompañados con los técnicos que resulten necesarios,
tendrán libre acceso a cualquier dependencia del ámbito local, cuando lo
juzguen necesario para su inspección, previo aviso con antelación de 24 hs.
DECIMA CUARTA: Queda acordado para el caso de abandono manifiesto de

la locación que los LOCADORES, podrán penetrar directamente en el ámbito
locado con oficial público a tomar razón del estado del mismo, debiendo
realizar prolijo inventario de las cosas del LOCATARIO y pudiendo continuar
con la tenencia provisoria del bien hasta el pronunciamiento judicial.
DECIMA QUINTA: En resguardo de fiel cumplimiento de este contrato como

así también del pago de los alquileres y de los impuestos correspondientes
según lo indica en la cláusula quinta del presente contrato, el LOCATARIO
entrega en este acto a los LOCADORES en concepto de depósito de garantía
la cantidad de Pesos Ochenta mil ($ Ochenta mil), sirviendo el presente de
suficiente recibo, reintegrándose dicho importe al finalizar el contrato, dicha
cantidad no podrá ser afectada al pago de los alquileres y solo será devuelto al
LOCATARIO en su totalidad o en parte que corresponda, una vez terminada la
locación y luego de deducidas las obligaciones que son a su cargo, según se
ha convenido en el presente contrato. En consecuencia dicho depósito podrá
imputarse a cuenta de pago de los desperfectos, faltas, daño y perjuicio por
incumplimiento, servicios, costos y costas que se hubieran ocasionado, como
así también el pago de los alquileres y de los importes que el LOCATARIO
quedare adeudando después de desocupar la locación y hacerse entrega de
las llaves a entera satisfacción de los LOCADORES.
DECIMA SEXTA: El presente contrato de locación se regirá exclusivamente

por las normas previstas a tal efecto por el Código Civil, al respecto de las
partes conviven que para el presupuesto del dictado de alguna ley de
emergencia de locación durante la vigencia de este contrato, el LOCATARIO
renuncia expresamente a acogerse a cualquier beneficio que aquella otorgase,
rigiéndose exclusivamente por la normativa del Código Civil.
DECIMA SEPTIMA: Con una anticipación de no mayor de 6 meses al plazo

contractual el LOCADOR podrá intimar al LOCATARIO para que ratifique por
telegrama colacionado su determinación de restituir el inmueble en la fecha
convenida. En caso de oposición o silencio de los LOCADORES podrán
promover demanda anticipada de desalojo, pidiendo se decrete el lanzamiento
para la mencionada fecha con costos y costas a cargo del LOCATARIO.
DECIMA OCTAVA: Las partes manifiestan que los términos, plazos y

oportunidades establecidas en el presente contrato, vencen de pleno derecho
por el mero transcurso del tiempo. No es necesaria la interpelación judicial o
extrajudicial para que la mora se produzca con todos los efectos legales
correspondientes.
DECIMO NOVENA: Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales del

presente contrato de locación las partes se someten a la competencia de los
Tribunales Ordinarios en lo Civil de la Capital Federal, renunciando a cualquier
otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder y fijando domicilios
especiales el LOCADOR en la calle Carabobo 59 PB “A”, el LOCATRARIO en
el inmueble objeto del presente contrato, donde se tendrán por válidas todas
las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hicieren
VIGESIMA: Se deja constancia que el destino del

local………………………………………….. es propuesto por el LOCATARIO,
declarando conocer el estado del local y el reglamento de copropiedad para el
destino propuesto. El LOCATARIO se hace responsable por la habilitación y el
cumplimiento de las normas vigentes ante el ente municipal respectivo. El
LOCADOR queda deslindado de toda responsabilidad por la habilitación del
destino propuesto.
VIGESIMA PRIMERA: Queda establecido que de común acuerdo entre las

partes se repactará cada 12 meses un nuevo valor locativo tomando como
referencia el índice de costo de vida.
VIGESIMA SEGUNDA: En un todo de acuerdo y conformidad, previa lectura y

ratificación se firman DOS ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto
para el LOCATARIO y el LOCADOR en la ciudad de Buenos Aires, Noviembre
2021.

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PRIMERA: LOS LOCADORES ceden en arrendamiento al LOCATRIO, con

SEGUNDA: El término de la locación es de 36 meses (treinta y seis meses)

TERCERA: El plazo convenido en la cláusula anterior es único, definitivo e

CUARTA: El LOCATARIO permitirá efectuar todo trabajo para la conservación,

QUINTA: El LOCATARIO toma a su caro con responsabilidad directa y

SEXTA: El pago de la locación deberá ser acreditada en la exhibición del

SEPTIMA: El bien locado se destinará a …………………………………………

OCTAVA: Los LOCADORES no toman a su cargo ni se hacen responsables de

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DECIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de

DUODECIMA: Las partes expresamente conviven que la cláusula penal fijada

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DECIMA CUARTA: Queda acordado para el caso de abandono manifiesto de

DECIMA QUINTA: En resguardo de fiel cumplimiento de este contrato como

DECIMA SEXTA: El presente contrato de locación se regirá exclusivamente

DECIMA SEPTIMA: Con una anticipación de no mayor de 6 meses al plazo

DECIMA OCTAVA: Las partes manifiestan que los términos, plazos y

DECIMO NOVENA: Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales del

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