43 Levantamiento de Usufructo y Compraventa

43 LEVANTAMIENTO DE USUFRUCTO Y COMPRAVENTA
SEÑOR NOTARIO DE FE ´PUBLICA

En las escrituras públicas que corren a su cargo, sírvase a insertar una minuta de
transferencia de bien inmueble al tenor de las siguientes clausulas:
PRIMERA (Partes). Suscriben la presente minuta por una parte los señores: …….con C.I.
No….con pasaporte No….y ……con C.I. No…, en adelante LOS VENDEDORES y por
otra los esposos:… con C.I. No….., en lo sucesivo LOS COMPRADORES.
SEGUNDA (Antecedentes). – Dira Ud. Que LA VENDEDORA declara que sus
mandantes son los únicos legítimos propietarios, de la bien inmueble, casa ubicada en la
calle …, cuyo derecho propietario se encuentra registrado en la oficina d DD.RR. bajo la
Ptda. No.., derecho propietario adquirido según escritura púbica No. ../… de fecha,
otorgado por ante notaria No…, a cargo del abogado…, el inmueble tiene una superficie
de..m2., según títulos y …m2 según mesura y área construida de..m2, consta de cuatro (4)
plantas, subsuelo, planta baja, primero y segundo piso. Inmueble que tiene las siguientes
colindancias al norte ocn…, con una superficie de…ml, al sur con la …, con…..ml., al este
con…,ocn…ml., al con…ml.
En la cláusula … del contrato. La compraventa se encuentra sujeta a la reserva de usufructo
de la vendedora señora … hasta sus dias, encontrándose registrado dicho usufructo bajo
asiento No.. del registro de propiedad de inmueble, sobre la partida referida en el acápite
anterior.
TERCERA (transferencia). Dirá Ud. Que LA VENDEDORA, declara que, por convenir
a sus intereses, de sus mandantes, en forma libre y consentida, sin que medie dolo,
violencia o vicio alguno del consentimiento, transfieren en calidad de venta real y
enajenación perpetua, el bien inmueble especificado en la cláusula anterior, con más sus
usos y costumbres, en favor de LOS COMPRADORES, por el precio, libremente
convenido de $us.00/100 DOLARES AMERICACOS), suma de dinero que será pagada de
la siguiente manera:
A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO $US..(..MIL 00/100 DOLARES
AMERICANOS), de acuerdo al siguiente detalle: entrega en efectivo de $us…;
El saldo mediante dos amortizaciones bimensuales de $us …(…00/100 DOLARES
AMERICANOS) EN EL PLAZO DE …de … días, el que e perentorio e improrrogable, el
solo incumplimiento producirá la mora de pleno derecho, haciéndose liquida y exigible la
totalidad de la suma adeudada.
CUARTA (garantía de evicción). - LA VENDEDORA, declara que el inmueble objeto de
la presente transferencia está libre de todo gravamen, comprometiéndose, en su caso, salir a
la evicción y saneamiento legal. Los impuestos fiscales se encuentran pagados hasta la
gestión de…
QUINTA (Levantamiento de usufructo). – LA USUFRUCTUARIA, a título personal,
por el presente instrumento, en forma libre y consentida, levanta el USUFRUCTO que se
tiene constituido en su favor, en la cláusula… de la escritura pública No…/…de fecha …,
celebrado por ante notaria No. … a cargo del Sr…., sobre compraventa de inmueble sujeto
a usufructo, acto que se encuentra registrado bajo el asiento No… dela partida No…. en los
registros de propiedad.
SEXTA (posesión del inmueble). - LOS COMPRADORES declaran su aceptación a la
transferencia acordada, y manifiestan hallarse en posesión del inmueble desde el…por lo
que no tienen reclamo alguno que hacer.
SEPTIMA (Garantía de pago, gastos de transferencia). LOS COMPRADORES, se
comprometen y obligan al fiel cumplimiento del pago del saldo adeudado conforme la
cláusula …y para el caso de mora reconocen un interés del 3% mensual sobre el saldo
adeudado.
Asimismo, LOS COMPRADOES asumen la obligación del pago de los gastos generados
por la presente transferencia, tales como impuestos, gastos notariales y otros.
OCTAVA (Valor de documento privado). – la presente minuta mientras no sea
protocolizada, tendrá el valor de documento privado, generando todos sus efectos para las
partes.
NOVENA (consentimiento). - Por una parte LOS VNEDEDORES(….) y por otra LOS
COMPRADORES (…y….), manifiestan su pleno y absoluto consentimiento sometiéndose
a su fiel y estricto cumplimiento en constancia firman al pie.
Ud. Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
lugar y fecha
VENDEDORES
COMPRADORES

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