MINUTA PRELIMINAR DE COMPRA Y VENTA

Señor Notario de fe pública en el registro de escrituras públicas a su

cargo se servirá usted a insertar el presente documento de "CONTRATO
PRELIMINAR COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE" sujeto a las siguientes
clausulas:
PRIMERA.- (PARTES CONTRATANTES)
1.1. JAVIER QUISPE MAQUERA con CI N°708890LP., mayor de edad, hábil
por ley, con domicilio C. 10 #2366, Zona Urb. Villa mercedes quien
para fines de este contrato se denominara como "PROMITENTE VENDEDOR".
1.2. MIGUEL REYNALDO AZULY CALLE con CI N° 12433694 CBBA.,
mayor de edad, hábil por ley,con domicilio C.SOPOCACHI #8, Zona Urb.
CONVIFAB, quien para efectos del presente documento se denominara
“PROMITENTE COMPRADOR".
SEGUNDA (ANTECEDENTES).- dirá usted que el VENDEDOR es legítimo y
único propietario de un lote de terreno con las siguientes
característica:
MATRICULA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: 2.12.2.01.0011433
UBICACIÓN:LOTE TERRENO URBANIZACIÓN “MONJE CAMPERO 1”,
DISTRITO N°9,
MANZANO N° A,
LOTE 4,
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 250.00 M2.
Lote de terreno ADQUIRIDO mediante el TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA
DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO UBICADO LOTE TERRENO URBANIZACIÓN
“MONJE CAMPERO 1”, MANZANO "A", LOTE No. 4, CON UNA SUPERFICIO TOTAL
DE 250.00 MTS2, QUE OTORGA DANIEL CHISTIANS BALBOA CAÑIZACA, EN DANIEL
CHISTIANS BALBOA CAÑIZACA, EN REPRESENTACIÓN LEGAL DEL SEÑOR: ANTONIO
TICONA CAJAS, EN FAVOR DE EL SEÑOR: JAVIER QUISPE MAQUERA. Por la
suma de Bs.5.800 (CINCO MIL OCHOSIENTOS 00/100 BOLIVIANOS).
Suscrito Por Notaria de Fe Publica: Nro. 31, Notario: Dr. RAMIRO
JAVIER SANGA TAPIA, El TESTIMONIO: 905/2022, En fecha y Lugar: LA PAZ
-BOLIVIA, 22 DE AGOSTO DE 2022.
Las mismas se encuentra registrado en el folio real en el asiento
número 1 la compraventa, para efectos del presente documento se
denominará "EL INMUEBLE"

TERCERA. (DEL OBJETO DE LA VENTA) - Al presente el PROMITENTE

VENDEDOR, en pleno uso de sus facultades, libres y voluntariamente sin
que exista dolo presión alguna o vicio del consentimiento, por
convenir así a sus intereses, transfiere en calidad de VENTA
PRELIMINAR el Departamento descrito en la cláusula anterior, de
acuerdo a lo prescrito por el Art. 463 y 519, del Código Civil, en
favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, por la suma total establecida por
las partes de $us. 150.000.- (CIENTO CINCUENTA MIL 00/100.- DOLARES
AMERICANOS), en moneda de curso legal norteamericana, misma que se
pagará de la siguiente manera: -
4.1.- Al momento de la firma en calidad de adelanto del presente
CONTRATO DE VENTA PRELIMINAR DE DEPARTAMENTO la suma de $us. 50.000.-
(CINCUENTA MIL 00/100.- DOLARES AMERICANOS) en moneda de curso legal
norteamericana, al PROMITENTE VENDEDOR.
4.2.- Y en el plazo de 200 días calendario, se cancelará la suma de
$us. 100.000.- (CIEN MIL 00/100.- DOLARES AMERICANOS) en moneda de
curso legal norteamericana, a tiempo de suscribir la minuta definitiva
al PROMITENTE VENDEDOR
CUARTA.(EVICCIÓN Y RESPONSABILIDAD). - Sobre el inmueble motivo de la
venta preliminar, no pesan cargas ni gravámenes de ninguna naturaleza,
sin embargo, el PROMITENTE VENDEDOR, de buena fe se obliga a las
garantías de evicción y responsabilidad conforme a Ley. Así mismo a la
entrega de la MINUTA DEFINITIVA DE TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE en favor
de EL PROMITENTE COMPRADOR a la entrega del pago final.
QUINTA.-(ESTADO Y ACABADO DEL INMUEBLE). –El inmueble motivo de venta
preliminar tiene una data de 6 meses a partir del inicio de la
construcción, teniendo un avance de un 70% de la Obra Gruesa, para el
mismo se realizó la visita en sitio con EL PROMITENTE COMPRADOR, y
declara tener pleno conocimiento del estado en que se encuentra la
construcción del Edificio, así como el Departamento, las instalaciones
(eléctricas y sanitarias) y acabados, tanto interior como exterior de
los ambientes que conforman el Departamento como ser: sala, comedor,
cocina, dormitorio (suite), dormitorio 1 y tres (3) baños, por lo que
en el plazo de 200 días calendario se realizara la culminación, y se
entregara en un estado óptimo de habitabilidad, vale decir que estará
acabado el departamento tanto en obra gruesa que contemplara: (losa de
piso de hormigón armado, columnas de hormigón armado, muros de
ladrillo perimetrales e internos, losa de techo de hormigón armado, de
la misma manera La obra fina contemplara: (pisos cerámicos en la sala
comedor y enlucido de yeso en paredes y cielo raso, piso de machimbre
en dormitorios y enlucido de yeso en paredes y cielo raso, en los
baños pisos cerámicos como también en las paredes y enlucido de yeso
en el cielo raso), la puerta principal será de madera mara con un
acabado de primera, las puertas interiores de aglomerado de madera de
primera, la carpintería de las ventanas, serán de aluminio con vidrio
doble, las instalaciones eléctricas, agua y sanitarias acorde a los
planos constructivos y finalmente la pintura interior y exterior en
coordinación con EL PROMITENTE COMPRADOR. -
SEXTA. - (RESPONSABILIDAD POSTERIOR). - El PROMITENTE VENDEDOR es
único responsable Civil, Penal y Administrativa ante cualquier
autoridad pública o privada. Y posteriormente una vez se llegue a la
conclusión del Edificio, descritos en la Cláusula Segunda, y se
entregue la MINUTA DEFINITIVA DE TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE, a EL
PROMITENTE COMPRADOR, a partir del mismo será responsable Civil, Penal
y Administrativa ante cualquier autoridad pública o privada.
SEPTIMA.- (ARRAS CONFIRMATORIAS).- EL PROMITENTE COMPRADOR, entregara
el precio de Sus.50.000.- (CINCUENTA MIL 00/100.- DOLARES AMERICANOS),
por concepto de adelanto, en la compra del Bien Inmueble descrito en
la CLAUSULA SEGUNGA, teniendo un plazo de 200 días calendario a partir
de suscripción del presente documento, para entregar la suma de Sus.-
100.000.- (CIEN MIL 00/100.- DOLARES AMERICANOS), en favor del
PROMITENTE VENDEDOR. -
En caso de incumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR,
perderá el monto entregado de Sus.- de 50.000.- (cincuenta MIL
00/100.- DOLARES AMERICANOS), entregados como adelanto, así mismo en
caso de incumplimiento del PROMITENTE VENDEDOR, procederá una multa
del 50% $us. 75.000(SETENTA Y CINCO MIL 00/100.- DOLARES AMERICANOS)
de multa del precio establecido en la compra venta, así mismo te se
aclara solo a mayor abundamiento que el comprador correrá con todos
los gastos emergentes de la legalización y registro en derechos reales
de los documentos a su nombre.A menos que prefiera exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato, con el resarcimiento del
daño en conformidad al Art. 537 y 538 de Código Civil.
OCTAVA. - (CONVERSIÓN). - Se hace constar que, en caso de no elevarse
esta minuta a la categoría de escritura pública, surtirá los efectos
de documento privado con el solo reconocimiento de firmas y rubricas
de los que intervienen.
NOVENA. - (CONFORMIDAD). –EL PROMITENTE COMPRADOR por una parte y el
PROMITENTE VENDEDOR, manifestamos nuestro pleno y absoluto
consentimiento sometiéndose a su fiel y estricto cumplimiento de las
cláusulas suscritas en la presente minuta en constancia
 firman al pie del mismo. Y usted Señor Notario de Fe Pública,
se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
EL ALTO,15 DE enero DE 2023

JAVIER QUISPE MAQUERA MIGUEL REYNALDO AZULY CALLE

CI N°708890LP CI N° 12433694 CBBA
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
 SEÑOR JUEZ DE INSTRUCCIÓN DE TURNO EN LO CIVIL.
DEMANDA RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE
COMPRA Y VENTA Y PAGO DE DAÑOS Y
PERJUICIOS.
OTROSÍ.- su contenido
MIGUEL REYNALDO AZULY CALLE con CI N° 12433694 CBBA,
de nacionalidad boliviano, con domicilio real en la Zona
santiago II calle 10, #2366 mayor de edad y hábil por ley
en todo derecho, presentándome ante su autoridad, con el
debido respeto expongo y pido:
I.- HECHOS:
Señor juez, por el documento que se adjunta, se evidencia que en
fecha 15 DE enero DE 2023, suscribí un contrato preliminar de
compra venta de inmueble con el señor JAVIER QUISPE MAQUERA con CI
N°708890LP, la misma que indicó ser único y legítimo propietario
de un inmueble cito MATRICULA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
2.12.2.01.0011433, UBICACIÓN:LOTE TERRENO URBANIZACIÓN “MONJE
CAMPERO 1”, ,DISTRITO N°9, , MANZANO N° A, , LOTE 4,,
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 250.00 M2.

En dicho documento se estableció que ese inmueble estaba en

construcción el cual se entregaría en un plazo de 200 días ,
tiempo en el cual me sería transferido de forma definitiva y
se me daría la minuta de trasferencia respectiva; así mismo,
se estableció que el precio total sería de $us. 150.000.- de
los cuales se dio en calidad de seña (tipo arras
confirmatorias) la suma de $us. 50.000.- estableciéndose
claramente que en caso de incumplimiento por parte de la
vendedora me devolvería el 50% ($us. 75.000) de multa del
precio establecido en la compra venta. Una vez que le
entregue el dinero en seña por esta venta,el vendedor se
ausentó del País y hasta la fecha no ha comparecido a
cumplir con este compromiso, razón por la cual he procedido
a averiguar en los registros respectivos y no consta que
ella fuera o hubiera sido dueña del inmueble que se
comprometía venderme, aunque si sería la dueña de las
mejoras que tiene dicho inmueble ya que el derecho
propietario no está inscrito ni en Derechos Reales ni en
Catastro a su nombre, de tal suerte que, al parecer, esta
señora simple y llanamente me ha engañado o por propia
voluntad ha incumplido con este compromiso y ante esta
inseguridad, no me queda otro camino de acudir al amparo de
la justicia para precautelar mis legítimos derechos.
II.- FUNDAMENTO LEGAL Y PETITORIO:
Tomando en cuenta la cuantía de lo demandado y toda vez que
se trata de un incumplimiento culpable por parte de la
vendedora, de conformidad a lo preceptuado por los Art. 568
y 574 del Código Civil; en la vía SUMARIA demando por
RESOLUCIÓN de contrato en contra de la señora Yobana Candia
Galvis; por consiguiente, pido la devolución del dinero
dado en calidad de seña, según el numeral 2.- de la cláusula
Segunda del contrato preliminar de compra venta; más lo
establecido en la Cláusula QUINTA; es decir, la suma de $us.
3.600.- (TRES MIL SEISCIENTOS 00/100 DÓLARES
NORTEAMERICANOS), más intereses legales, daños y perjuicios
que fueren tasados en ejecución de sentencia, así como
costas procesales y honorarios profesionales. Por cuanto
respetuosamente solicitando a su autoridad se digne admitir
la presente demanda y en definitiva, declararla PROBADA en
sentencia con COSTAS.
OTROSÍ I.- En calidad de fehaciente prueba, adjunto el
Contrato Preliminar de compra Venta debidamente reconocido
por ante la Notaría de Fe Pública N°. 27 de este Distrito
Judicial, a cargo de la Dra. Graciela Loayza Salvatierra.
OTROSÍ II.- La demandada es mayor de edad, hábil por
ley, cuyo domicilio actual desconozco, por cuanto pido se
disponga su citación mediante edictos de prensa, previo
cumplimiento de las formalidades de ley, Art. 124 y 125 del
Código de Procedimiento Civil.
OTROSI III.- Solicito se oficie a la Oficina de
Derechos Reales para que nos extienda una Certificación
donde se indique que bienes inmuebles tiene registrado la
señora YOBANA CANDIA GALBIS con C.I. N°. 3882815 SC., en
esas oficinas y su condición alodial.
 OTROSÍ IV.- Teniendo conocimiento de que las mejoras
introducidas en el inmueble objeto de este contrato
preliminar de compra venta, han sido introducidas por la
demandada Yobana Candia Galbis, respetuosamente pido se
ordene su embargo a objeto de precautelar la devolución de
mi dinero y evitar su traspaso a terceras personas. Art.
156 con relación al 158, 168 y 169 del Adjetivo Civil.
OTROSÍ V.- Honorarios profesionales, conforme al
Arancel del Ramo.
OTROSI VI.- Domicilio procesal, calle prolongación
Beni, Edificio Casanovas Nº.
 devolución del dinero dado en calidad de seña, según
el numeral 2.- de la cláusula Segunda del contrato
preliminar de compra venta; más lo establecido en la
Cláusula QUINTA; es decir, la suma de $us. 3.600.- (TRES
MIL SEISCIENTOS 00/100 DÓLARES NORTEAMERICANOS), más
intereses legales, daños y perjuicios que fueren tasados en
ejecución de sentencia, así como costas procesales y
honorarios profesionales. Por cuanto respetuosamente
solicitando a su autoridad se digne admitir la presente
demanda y en definitiva, declararla PROBADA en sentencia
con COSTAS.
OTROSÍ I.- En calidad de fehaciente prueba, adjunto
el Contrato Preliminar de compra Venta debidamente
reconocido por ante la Notaría de Fe Pública N°. 27 de
este Distrito Judicial, a cargo de la Dra. Graciela Loayza
Salvatierra.
OTROSÍ II.- La demandada es mayor de edad, hábil por
ley, cuyo domicilio actual desconozco, por cuanto pido se
disponga su citación mediante edictos de prensa, previo
cumplimiento de las formalidades de ley, Art. 124 y 125
del Código de Procedimiento Civil.
OTROSI III.- Solicito se oficie a la Oficina de
Derechos Reales para que nos extienda una Certificación
donde se indique que bienes inmuebles tiene registrado la
señora YOBANA CANDIA GALBIS con C.I. N°. 3882815 SC., en
esas oficinas y su condición alodial.
OTROSÍ IV.- Teniendo conocimiento de que las mejoras
introducidas en el inmueble objeto de este contrato
preliminar de compra venta, han sido introducidas por la
demandada Yobana Candia Galbis, respetuosamente pido se
ordene su embargo a objeto de precautelar la devolución de
mi dinero y evitar su traspaso a terceras personas. Art.
156 con relación al 158, 168 y 169 del Adjetivo Civil.
OTROSÍ V.- Honorarios profesionales, conforme al
Arancel del Ramo.
OTROSI VI.- Domicilio procesal, calle prolongación
Beni, Edificio Casanovas Nº.
20, 1er. piso Oficina Nº. 6.
Santa Cruz de la Sierra, 27 de
agosto de 2003
RENÉ MONTAÑO ARROYO