Formato Promesa de Compra Venta

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO CIENTO DOS (102).
- En la ciudad de
Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, a los 12 días del mes de enero del año dos mil
veinte, siendo las cuatro de la tarde (4:00 p.m.).- Ante mí, MARCO TULIO
BARAHONA VALLE, abogado y notario con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa,
Municipio del Distrito Central, inscrito bajo el número mil ciento veintiocho (1128) en el
Colegio de Abogados de Honduras y con el número ochocientos veintidós (822) en el
Registro de Notarios que lleva la Contraloría del Notariado, órgano ejecutivo de la
Honorable Corte Suprema de Justicia, y con oficinas profesionales en la casa trescientos
once (311), calle Santa Isabel de la Colonia Residencial Los Próceres de esta ciudad,
teléfono fijo dos dos dos uno cero cero nueve uno (2221-0091), comparecen personalmente
los señores: ESTEBAN PEREZ CRUZ Licenciado en Administración de Empresas,
actuando en su condición de Gerente General y Representante Legal de la sociedad
BIENES RAÍCES AMÉNDOLA, S.A. DE C.V., condición que acredita con el
Testimonio de la Escritura Pública de Constitución de dicha sociedad, número ochenta y
cuatro (84) autorizado en esta ciudad ante los oficios del Notario José Santos Luna, en
fecha siete (07) de abril del año dos mil tres (2003), e inscrita con el número 5742,
Matricula 2353021 en el Libro de Comerciantes Sociales del Registro Mercantil de
Francisco Morazán, Centro Asociado al Instituto de la Propiedad, donde se le confieren
facultades suficientes para la realización de este acto, y quien en adelante se denominará
PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte el señor FÉLIX LOPEZ MERAZ
Médico Pediatra, actuando en su condición personal, en adelante llamado PROMITENTE
COMPRADOR, ambos mayores de edad, casados, hondureños y de este domicilio;
quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,
libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: El señor ESTEBAN PEREZ CRUZ en la
condición indicada, manifiesta: Que su representada es dueña de un inmueble que según su

antecedente de dominio se describe de la siguiente manera: “Lote de terreno marcado con el
número trece (13) del Bloque “A” de la Lotificación denominada “PINARES DE SANTA
MARÍA” en esta ciudad capital, la que tiene los límites y dimensiones siguientes: Al
NORTE: calle de por medio con el Lote número Cinco (5) del Bloque “B” perteneciente al
señor Conrado Peña; AL SUR: con el Lote número Dieciocho (18) del Bloque “A” del
señor Filadelfo Ortega; AL ESTE: con el Lote número Catorce (14) del Bloque “A” de la
señora Evelyn Núñea; y AL OESTE: con el Lote número Doce (12) del Bloque “A” del
señor Edwin Gómez; dicho inmueble tiene una extensión superficial de QUINIENTAS
TREINTA VARAS CUADRADAS CON CINCUENTA Y CINCO CENTÉSIMAS DE
VARA CUADRADA (530.55 Vrs. ²).- Encontrándose inscrito el dominio a su favor bajo
Matrícula Numero 156442, Asiento Numero 7 en el Instituto de la Propiedad, Oficina
Registral de Francisco Morazán.- SEGUNDO: Continúa declarando el PROMITENTE
VENDEDOR, que en dicho lote su representada ha construido en calidad de mejoras una
vivienda de dos niveles con cisterna con los siguientes ambientes: En su primer nivel,
garaje techado para dos vehículos, sala-comedor, baño de visitas, cocina, patio, área de
lavandería techada, cuarto de servidumbre. En su segunda planta, dormitorio principal con
baño completo, dos (2) dormitorios secundarios con baño completo compartido.
TERCERO: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del
presente instrumento no está hipotecado.- CUARTO: Continúa manifestando el
PROMITENTE VENDEDOR que por este acto da en Promesa de Compraventa pura,
perfecta e irrevocable, todos los derechos del inmueble descrito en la cláusula primera de
este instrumento al PROMITENTE COMPRADOR, señor FÉLIX………, por el
convenido precio de CUATROCIENTOS VEINTE MIL LEMPIRAS EXACTOS (L.
420,000.00), valor que será cancelado de la siguiente manera: a) UN PRIMER PAGO:
que hace en este acto al momento de la firma de la presente escritura de promesa de

compraventa por el diez por ciento (10%) de prima equivalente a CUARENTA Y DOS
MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 42,000.00), mediante Cheque certificado a nombre de
Bienes Raíces Améndola, S.A. de C.V.; b) UN SEGUNDO PAGO: al momento de firmar
la matriz del protocolo donde se consigne esta compra venta y crédito abierto autorizado
por Banco Ficohsa por la cantidad de TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL
LEMPIRAS EXACTOS (L. 378,000.00) de los cuales TRESCIENTOS MIL
LEMPIRAS (L. 300,000.00) serán con financiamiento bancario de Banco Ficohsa y la
diferencia de SETENTA Y OCHO MIL LEMPIRAS (L. 78,000.00) con fondos propios,
valores que para fines del cierre de la transacción serán cancelados en su totalidad al
PROMINENTE VENDEDOR por Banco Ficohsa.- QUINTO: El PROMITENTE
VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan que en caso de ser
necesarios el pago de gastos de cierre que comprenden los honorarios legales por la
elaboración de la escritura pública, impuesto de tradición, tasa registral, timbres, seguros,
Colegio de Abogados, papel especial notarial, fotocopias, emisión de cheques, avalúo y
demás gastos incurridos, correrán por parte del PROMITENTE COMPRADOR; en caso
del Impuesto de Ganancia en Bienes de Capital en caso de haberlo, así como el Impuesto de
Bienes Inmuebles a la fecha de la venta correrán por parte del PROMITENTE
VENDEDOR; de la misma manera el PROMITENTE VENDEDOR entregará el
inmueble sin deudas de servicios públicos hasta la fecha de cierre de esta negociación.-
SEXTO: VIGENCIA: Esta negociación tiene vigencia por SESENTA (60) días contados
a partir de la fecha de firma del mismo, en cuyo plazo deberá estar cancelado el valor total
indicado para la compra del inmueble al PROMITENTE VENDEDOR.- SÉPTIMA: En
caso de que el PROMITENTE COMPRADOR desistiera de hacer la compra o el banco
denegara el financiamiento, el PROMITENTE VENDEDOR cobrará una penalidad del
veinte por ciento (20%) de la prima equivalente a OCHO MIL CUATROCIENTOS

LEMPIRAS (L. 8,400.00) en concepto de costo de oportunidad, obligándose a devolver la
diferencia de forma inmediata a la orden del PROMITENTE COMPRADOR. Por otro
lado, si hubiera algún problema para efectuar la venta por razones atribuibles al
PROMITENTE VENDEDOR, como irregularidades registrales que impidan llevar a cabo
la transacción o el PROMITENTE VENDEDOR desistiera de llevar a cabo la venta del
inmueble antes del pago indicado en el inciso “b” de la cláusula cuarta de este instrumento,
el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a devolver al PROMITENTE
COMPRADOR el cien por ciento (100%) de los montos adelantados en un plazo no mayor
de cinco (5) días después de que concluya la vigencia del presente contrato de promesa de
compraventa.- OCTAVO: Durante la vigencia de este CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA no podrá enajenarse, alquilarse, prestarse, habitarse, venderse o
hipotecarse el inmueble descrito en la cláusula primera. La venta o finalización de la
negociación se formalizará cuando se firme ante el Notario público, la matriz del protocolo
sobre compraventa y crédito abierto autorizado por Banco Ficohsa, lo que se hará previo
cumplimiento de todas las obligaciones que se deriven de esta negociación.- NOVENO:
CONSIDERACIÓN ESPECIAL: a) En caso de impuestos o gastos no previstos en el
presente contrato de promesa de compraventa, el PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR aceptan distribuir el valor de los mismos de forma
proporcional siempre y cuando estos no sean imputables al PROMITENTE
COMPRADOR, como ser gastos de cierre que comprenden honorarios legales por la
elaboración de la escritura pública, impuesto de tradición, tasas registrales, seguros,
Colegio de Abogados, papel especial notarial, fotocopias, emisión de cheques y avalúo; b)
Las llaves del inmueble serán entregadas al PROMITENTE COMPRADOR una vez que
el PROMITENTE VENDEDOR haya recibido la totalidad del valor de venta de la
propiedad, el cual asciende a CUATROCIENTOS VEINTE MIL LEMPIRAS (L.

420,000.00).- Así lo otorgan, y enterados del derecho que la ley les confiere para leer por sí
este Instrumento por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los
otorgantes y firman estampando la huella digital del dedo índice de su mano derecha.- De
todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión, vecindad de uno y otro, así
como de haber hecho la advertencia del Registro correspondiente y de haber tenido a la
vista los documentos siguientes: a) Antecedente de dominio del inmueble referido; b) La
escritura pública de Constitución de la sociedad mercantil Bienes Raíces Améndola; y c)
las Tarjetas de Identidad y Registro Tributario Nacional de los comparecientes que por su
orden son números: cero ocho cero uno guión mil novecientos cuarenta y nueve guión cero
cero dos cinco siete (0801-1949-00257) y cero ocho cero uno uno nueve cuatro nueve cero
cero dos cinco siete tres (08011949002563) del señor ESTEBAN PEREZ CRUZ (0801-
1988-98078) del señor FÉLIX LOPEZ MERAZ, así como el Registro Tributario Nacional
número (0802-1990.09878) de la sociedad Bienes Raíces Améndola, S.A. de C.V., DOY
FE.

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BARAHONA VALLE, abogado y notario con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa,

Colegio de Abogados de Honduras y con el número ochocientos veintidós (822) en el

Registro de Notarios que lleva la Contraloría del Notariado, órgano ejecutivo de la

Honorable Corte Suprema de Justicia, y con oficinas profesionales en la casa trescientos

los señores: ESTEBAN PEREZ CRUZ Licenciado en Administración de Empresas,

actuando en su condición de Gerente General y Representante Legal de la sociedad

BIENES RAÍCES AMÉNDOLA, S.A. DE C.V., condición que acredita con el

Testimonio de la Escritura Pública de Constitución de dicha sociedad, número ochenta y

Matricula 2353021 en el Libro de Comerciantes Sociales del Registro Mercantil de

Francisco Morazán, Centro Asociado al Instituto de la Propiedad, donde se le confieren

facultades suficientes para la realización de este acto, y quien en adelante se denominará

PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte el señor FÉLIX LOPEZ MERAZ

Médico Pediatra, actuando en su condición personal, en adelante llamado PROMITENTE

COMPRADOR, ambos mayores de edad, casados, hondureños y de este domicilio;

quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,

libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: El señor ESTEBAN PEREZ CRUZ en la

condición indicada, manifiesta: Que su representada es dueña de un inmueble que según su

TREINTA VARAS CUADRADAS CON CINCUENTA Y CINCO CENTÉSIMAS DE

Matrícula Numero 156442, Asiento Numero 7 en el Instituto de la Propiedad, Oficina

Registral de Francisco Morazán.- SEGUNDO: Continúa declarando el PROMITENTE

VENDEDOR, que en dicho lote su representada ha construido en calidad de mejoras una

lavandería techada, cuarto de servidumbre. En su segunda planta, dormitorio principal con

TERCERO: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del

presente instrumento no está hipotecado.- CUARTO: Continúa manifestando el

PROMITENTE VENDEDOR que por este acto da en Promesa de Compraventa pura,

este instrumento al PROMITENTE COMPRADOR, señor FÉLIX………, por el

convenido precio de CUATROCIENTOS VEINTE MIL LEMPIRAS EXACTOS (L.

420,000.00), valor que será cancelado de la siguiente manera: a) UN PRIMER PAGO:

que hace en este acto al momento de la firma de la presente escritura de promesa de

MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 42,000.00), mediante Cheque certificado a nombre de

Bienes Raíces Améndola, S.A. de C.V.; b) UN SEGUNDO PAGO: al momento de firmar

por Banco Ficohsa por la cantidad de TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL

LEMPIRAS EXACTOS (L. 378,000.00) de los cuales TRESCIENTOS MIL

LEMPIRAS (L. 300,000.00) serán con financiamiento bancario de Banco Ficohsa y la

PROMINENTE VENDEDOR por Banco Ficohsa.- QUINTO: El PROMITENTE

VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan que en caso de ser

elaboración de la escritura pública, impuesto de tradición, tasa registral, timbres, seguros,

Colegio de Abogados, papel especial notarial, fotocopias, emisión de cheques, avalúo y

Bienes Inmuebles a la fecha de la venta correrán por parte del PROMITENTE

VENDEDOR; de la misma manera el PROMITENTE VENDEDOR entregará el

indicado para la compra del inmueble al PROMITENTE VENDEDOR.- SÉPTIMA: En

caso de que el PROMITENTE COMPRADOR desistiera de hacer la compra o el banco

denegara el financiamiento, el PROMITENTE VENDEDOR cobrará una penalidad del

veinte por ciento (20%) de la prima equivalente a OCHO MIL CUATROCIENTOS

diferencia de forma inmediata a la orden del PROMITENTE COMPRADOR. Por otro

PROMITENTE VENDEDOR, como irregularidades registrales que impidan llevar a cabo

la transacción o el PROMITENTE VENDEDOR desistiera de llevar a cabo la venta del

el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a devolver al PROMITENTE

compraventa.- OCTAVO: Durante la vigencia de este CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA no podrá enajenarse, alquilarse, prestarse, habitarse, venderse o

hipotecarse el inmueble descrito en la cláusula primera. La venta o finalización de la

cumplimiento de todas las obligaciones que se deriven de esta negociación.- NOVENO:

CONSIDERACIÓN ESPECIAL: a) En caso de impuestos o gastos no previstos en el

presente contrato de promesa de compraventa, el PROMITENTE VENDEDOR y el

PROMITENTE COMPRADOR aceptan distribuir el valor de los mismos de forma

proporcional siempre y cuando estos no sean imputables al PROMITENTE

elaboración de la escritura pública, impuesto de tradición, tasas registrales, seguros,