Contrato de Arrendamiento Ramirez Ruiz

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL PARA OFICINAS
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte, DENITH HIDALGO VELA VIUDA DE MORI, identificada con Documento
Nacional de Identidad Nº 01061203, con domicilio en Jirón San Martín Cdra 1, distrito
de Tarapoto, provincia y departamento de San Martín a la que en lo sucesivo podrá
denominarse simplemente LA ARRENDADORA, y de la otra parte el Doctor FELIX
ENRIQUE RAMIREZ SANCHEZ, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº
18135223, con domicilio en Jirón Tiwinza Mz E Lt 14, Barrio Circunvalación, distrito de
Tarapoto, provincia y departamento de San Martín, a quien en lo sucesivo podrá
denominarse simplemente EL ARRENDATARIO, de acuerdo a los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble sito en el Jirón Leoncio
Prado Nº 226, constituido por un área de …………., con 3 habitaciones, 2 de material
noble y una de triplay, servicios higiénicos, lavandería y huerta, e inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tarapoto en la partida
electrónica Nº………………………
SEGUNDO.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA dá a EL ARRENDATARIO
el inmueble mencionado en la cláusula precedente, el mismo que será destinado a
oficinas de abogados.
TERCERO.- El plazo del presente contrato es de DOS AÑOS, el mismo que
comenzará a regir el día 1º de mayo del 2007 y vencerá el 1º de mayo del 2009; fecha
en la cual EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibió.
CUARTO.- La merced conductiva mensual pactada por el arrendamiento para los seis
primeros meses es de s/. 350.00 nuevos soles y de s/. 400.00 nuevos soles para los
18 meses restantes. El pago de la merced conductiva se hará por mensualidades
adelantadas, dentro de los primeros días útiles de cada mes.
QUINTO.- EL ARRENDATARIO no se encontrará facultado bajo ninguna causa ni
concepto a subarrendar el local materia de este contrato, ni a traspasarlo, ni a cederlo
en ninguna forma o modalidad, ni a ceder su uso, bajo pena de rescisión inmediata y
automática del presente contrato, y de hacerse responsable del pago de los daños y
perjuicios que ocasione a LA ARRENDADORA.
SEXTO.- La falta de pago de la merced conductiva en dos mensualidades producirá la
rescisión automática del presente contrato quedando expedito el derecho del
arrendador para iniciar o proseguir la correspondiente acción de desalojo, sin perjuicio
del cobro de los arrendamientos que seguirán devengando hasta la total desocupación
del inmueble.
SETIMO.- Será de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios de agua
potable y luz eléctrica, así como de cualquier otro gravamen estatal o municipal que
normalmente sea de cuenta de EL ARRENDATARIO.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el local materia del
presente contrato en perfectas condiciones, y devolverlos en el mismo estado en que
lo recibió, salvo el deterioro proveniente del uso normal.
NOVENO.- EL ARRENDATARIO podrá introducir mejoras necesarias, útiles y de
recreo en el inmueble arrendado con autorización de LA ARRENDADORA. En todo
caso, las mejoras que se introduzcan en el local quedarán en beneficio del predio; en
cuanto a las mejoras que por su propia naturaleza puedan ser retiradas del predio sin
producir daño, al vencimiento del contrato podrán ser retiradas por EL
ARRENDATARIO o LA ARRENDADORA puede optar por pagar su valor actual, de
conformidad con lo establecido en el artículo 917º del Código Civil.
DECIMO.- En caso que el local arrendado sufra daños durante el periodo en que física
y efectivamente se encuentre en posesión de EL ARRENDATARIO, éste quedará
obligado a indemnizar a LA ARRENDADORA; excepto que tales daños provengan de
caso fortuito o fuerza mayor. De producirse daños a consecuencia de caso fortuito o
fuerza mayor EL ARRENDATARIO se verá obligado a desocupar el inmueble en ese
mismo momento, sin poseer derecho a reclamar indemnización de ninguna especie a
LA ARRENDADORA. En caso que EL ARRENDATARIO deseara seguir ocupando el
inmueble, estará obligado a efectuar por su cuenta las reparaciones que sean del
caso.
UNDECIMO.- En caso de que EL ARRENDATARIO dé un destino diferente al
inmueble que se le arrienda de aquel que se ha mencionado en el presente contrato,
éste quedará automáticamente rescindido.
DECIMO TERCERO.- En garantía del cumplimiento del presente contrato EL
ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de s/. 1,050.00 nuevos
soles por concepto de tres meses adelantados de merced conductiva.
DECIMO CUARTO.- Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de San
Martín, para todo lo concerniente al presente contrato, y acuerdan que EL
ARRENDATARIO se encontrará domiciliado en el inmueble materia del mismo para
estos efectos, y EL ARRENDADOR en la introducción.
Y en signo de aceptación, los contratantes firman el presente a los 30 de abril de 2007.

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