Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble Editado

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento; que celebran de una parte:
PROPIETARIO
Don Daniel Murillo Sánchez identificado con DNI N° 00523821F,
estado civil casado, con domicilio en Calle Ignacio Comonfort Col. Noxtongo primera sección #20 del Distrito
de Pachuca de Soto, Provincia y Departamento de La Paz, a quien se le denominara EL ARRENDADOR; y de la
otra parte: Hiromy García Soto.
PERSONA NATURAL
Don Mauricio Montes de Oca identificado con DNI N° X0523821F, estado civil soltero, con domicilio en Calle
Chihuahua Col. Noxtongo segunda sección del Distrito de Actopan, Provincia y Departamento de Hidalgo, a
quien se le denominara EL ARRENDATARIO; el mismo que se celebra dentro de los siguientes términos:
PRIMERO. - Del inmueble:
1.1.-EL PROPIETARIO declara ser titular de la propiedad ubicada en:
Avenida r. flores Magón 46, Guerrero, Cuauhtémoc, la misma que se encuentra inscrita en la Partida
Electrónica/Ficha /Tomo N° 4578621 del registro de predios de los Registros Públicos de 209, en adelante el
inmueble.
SEGUNDO. - Objeto
2.1.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula
anterior a favor de EL ARRENDATARIO, a razón de contraprestación EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
oportunamente, la renta pactada en la cláusula quinta del presente contrato.
TERCERO. - Del uso del inmueble:

3.1.- Queda expresamente establecido que el inmueble será utilizado única y exclusivamente como
…………………….......... El incumplimiento de esta obligación y/o uso distinto del inmueble para otros
fines, será causal de resolución expresa y de pleno derecho del contrato, conforme a lo que dispone el
Artículo 1430° del Código Civil, operando dicha resolución cuando EL ARRENDADOR comunica a EL
ARRENDATARIO su decisión de valerse de la cláusula resolutoria.
3.2.- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE. El incumplimiento es causal de resolución de
pleno derecho del presento contrato, conforme lo establece el Artículo 1429° del Código Civil.
CUARTO. - Del plazo:

4.1.-El plazo del presente contrato es de 3 (5) año(s) de los cuales de manera forzosa son los primeros 12
meses para EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, iniciándose el 30 de marzo del 2021 y finaliza el 9 de
noviembre del 2026.
Las partes acuerdan que el presente contrato puede ser renovado.
QUINTO. - De la renta mensual y posesión:

5.1.- EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR la renta mensual a razón de s/. (300 con 00/100
Nuevos Soles) pagados en dinero, por el arrendamiento del inmueble, lo que serán cancelados los días
primero y segundo de cada mes, la renta mensual se pagara por adelantado, sin requerimiento previo.
5.2.- La renta pactada en el numeral anterior, incluye gastos comunes (agua y electricidad) guardianía y
servicios de telecomunicaciones.
En el caso de servicios ambas partes señalan que:
a. La cobertura máxima de energía eléctrica es de s/. 2000
b. La cobertura máxima del servicio de telecomunicaciones es de s/. 4000
En el caso que se excedan estos montos, serán asumidos por el arrendatario.

5.3.- La toma de posesión del inmueble por parte del EL ARRENDATARIO se dará el 10 de enero del 2021
con la consecuente entrega de llaves del inmueble.
5.4.- La falta de pago oportuno de (2) meses más quince días de renta, constituye causal de resolución
expresa y de pleno derecho del contrato, conforme a lo que dispone el Artículo 1429° y 1430° del Código
Civil, operando dicha resolución cuando EL ARRENDADOR comunica a EL ARRENDATARIO su decisión de
valerse de la cláusula resolutoria.
SEXTO. - De la garantía y renta adelantada:

6.1.- Las partes acuerdan que, a la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR la cantidad de s/. (5000 con 00/100 Nuevos Soles), distribuido de la siguiente manera:
a. s/. 2000 (3000 con 00/100 Nuevos Soles), en calidad de depósito en garantía por posibles daños a el
inmueble y en garantía por fiel cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del presente contrato.
Dicha suma no será computable como pago de la renta, y será devuelta sin intereses a EL ARRENDATARIO al
término del contrato, siempre y cuando haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo y se encuentre
al día en sus pagos.
b. s/. (5000 con 00/100 Nuevos Soles) por concepto de la renta del mes de enero del 2021.
EL ARRENDADOR recibe estos conceptos de dinero mediante transferencia bancaria en la cuenta del
Banco de México Cuenta de Ahorro Soles N° 89765436098(DNI del arrendador 00523821F,)
6.2.- Si al concluir el presente contrato, el arrendatario cumple con devolver el inmueble a EL
ARRENDADOR, en el mismo estado en que lo recibió y sin más deterioro que el producido por su uso
normal, y este último estuviera conforme con la entrega, devolverá a EL ARRENDATARIO el monto
entregado en calidad de garantía, en la misma moneda en que lo recibió.
6.3.- Las partes acuerdan que al finalizar el presente contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR, la suma de s/. (3500 con 00/100 nuevos soles) para el pintado del inmueble materia del
presente contrato.
SEPTIMO. - De las obligaciones y derechos de EL ARRENDATARIO:

7.1.- Pagar oportunamente la renta mensual de forma adelantada.
7.2.- Dar inmediato aviso a EL ARRENDADOR de cualquier perturbación de la posesión que se intente
contra el bien, y de las acciones realizadas para repeler tal perturbación.
7.3.- Permitir que EL ARRENDADOR visite el inmueble cuando lo juzgue necesario, previo aviso a EL
ARRENDATARIO con dos (02) días calendarios de anticipación.
7.4.- Hacer uso prudente del inmueble.
7.5.- No realizar modificaciones en la apariencia externa, cambios, modificaciones en el interior del bien, sin
la autorización expresa de EL ARRENDADOR.7.6.- No sub-arrendar total ni parcialmente el bien, ni cederlo a
terceros, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR.
7.7.- Devolver el inmueble al vencerse el plazo del contrato o al producirse la resolución del mismo. Antes
de dejar el inmueble, deberá solicitar autorización por escrito de EL ARRENDADOR, la que será
concedida luego de constatar que EL ARRENDATARIO está al día en sus pagos, y que el inmueble
arrendado se entrega en buen estado.
7.8. EL ARRENDATARIO se compromete con EL ARRENDADOR en cubrir los gastos íntegros de los arbitrios
municipales y serenazgo y los que corresponden conforme a ley del inmueble, las cuales serán cancelados
en su totalidad en el mes de enero del 2026.
OCTAVO. - Del mantenimiento del inmueble
El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.
EL ARRENDATARIO declara recibir el bien inmueble que forma parte integrante del presente contrato. El
mismo que se encuentra en buenas condiciones y en aptitud de servir para el uso al que lo destinará,
efectuando las reparaciones necesarias para el mantenimiento y conservación de los mismos. Asimismo,
deberá pintar periódicamente el inmueble, mantenerlo limpio y en buenas condiciones higiénicas.
En caso de que el bien inmueble, se encuentre en grave deterioro, EL ARRENDATARIO se compromete
expresamente a devolverlo en las mismas condiciones en la que se entregó el inmueble.
NOVENO. - De las mejoras:
Las mejoras que requiere el inmueble, serán asumidas por EL ARRENDATARIO, y quedarán
necesariamente en beneficio del inmueble, sin obligación de rembolso alguno por parte de EL
ARRENDADOR.
DÉCIMO. - De la resolución del contrato:
Es causal resolutoria del presente contrato, el incumplimiento de las prestaciones contenidas en las
cláusulas tercera, quinta, séptima (numerales 7.1, 7.3, 7.4, 7.5 y 7.6) y novena del presente contrato. Con
finalidad, al amparar del Artículo 1430° del Código Civil, será suficiente que EL ARRENDADOR comunique
por escrito a EL ARRENDATARIO que la resolución se ha producido. Las partes tienen, alternativamente, la
posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato.
De resolverse el contrato, por causas atribuibles a EL ARRENDATARIO, este pagará a EL ARRENDADOR

como penalidad el monto correspondiente a dos rentas.
DÉCIMO PRIMERO. - Del no pago oportuno de la renta:
Si EL ARRENDATARIO no abona la renta convenida en la oportunidad señalada de la cláusula cuarta, se le
entenderá constituido en mora en forma automática. Ello será causal suficiente para que EL
ARRENDADOR de por concluido el contrato y soliciten la devolución del inmueble.
DÉCIMO SEGUNDO. - De la penalidad por retraso de pago de la renta:
En todo caso de retraso en el pago de la renta, a partir del sexto retraso, se pagarán los intereses
moratorios que señala la tasa TAMN que señala el BCR.
DÉCIMO TERCERO. - De la penalidad por no devolución oportuna del inmueble:
Si EL ARRENDATARIO no desocupa el inmueble al vencerse el plazo de duración del contrato, o en la fecha
que se hubiera señalado en la carta de resolución del mismo, abonará además del importe de la renta
mensual, la suma diaria de s/.50.00 (cincuenta con 00/100 nuevos soles) como penalidad pactada, además
del pago de la mensualidad correspondiente.
DÉCIMO CUARTO. - Clausula de allanamiento a futuro del arrendamiento

EL ARRENDATARIO en caso de incurrir en más de 2 meses y 15 días de incumplimiento en el pago de la
renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, de conformidad con el Articulo 594 y 692-a del
Código Procesal Civil, modificado mediante Ley 30201.
Las partes declaran expresamente someterse anticipadamente a la entrega en vigencia de la Ley 30201 y
su reglamento, conforme lo establece la primera disposición transitoria de la acotada Ley.
DÉCIMO QUINTO. - Del domicilio de las partes:
Las partes señalan como sus domicilios a los que indican en el presente contrato, cualquier modificación,
para ser válida, deberá ser comunicada a los demás intervinientes en este contrato por vía notarial,
indicando el nuevo domicilio que, necesariamente, deberá estar ubicado dentro de la Provincia de Tula de
Allende.
DÉCIMO SEXTO. - Solución de controversias:

Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante
fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular "ARBITRA PERU", a
cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Firman la presente en señal de conformidad, cumpliendo con legalizar sus firmas a los 15 días del mes de
febrero del 2024.
FIRMA DEL
FIRMA DEL ARRENDEDOR
ARRENDATARIO

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PRIMERO. - Del inmueble:

1.1.-EL PROPIETARIO declara ser titular de la propiedad ubicada en:

TERCERO. - Del uso del inmueble:

CUARTO. - Del plazo:

Las partes acuerdan que el presente contrato puede ser renovado.

QUINTO. - De la renta mensual y posesión:

En el caso que se excedan estos montos, serán asumidos por el arrendatario.

SEXTO. - De la garantía y renta adelantada:

SEPTIMO. - De las obligaciones y derechos de EL ARRENDATARIO:

De resolverse el contrato, por causas atribuibles a EL ARRENDATARIO, este pagará a EL ARRENDADOR

DÉCIMO CUARTO. - Clausula de allanamiento a futuro del arrendamiento

DÉCIMO SEXTO. - Solución de controversias:

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