Tolerancias Catastrales

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL
PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES
Y
REGISTRALES
William
Valverde
PREDIAL
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
MARCO NORMATIVO
Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y

su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294
Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de

Catastro con fecha 28-08-08 aprob la:
Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.
PREDIAL

OBJETIVO
Establecer rangos de tolerancias de las reas de los

predios urbanos y rurales, que permita la inscripcin
de actos de transferencia y gravamen en el Registro
de Predios.
PREDIAL
ALCANCE
Es de aplicacin obligatoria a:
Todas las entidades generadoras de

catastro
Toda persona natural o jurdica que se le
encargue (Ley 28294: tcnicos y
verificadores )
Registradores Pblicos y las reas de
catastro del Registro de Predios de la
PREDIAL
RESPONSABILIDAD
La entidades que conforman el SNCP
Las entidades generadoras de catastro

PREDIAL
PRECISION DE LAS MEDICIONES
El resultado de toda medicin siempre est

afectado de error, por mas calibrado que est
el equipo
Las mediciones que realice 1 persona nunca

coincidir a la de otra
Si 1 persona mide varias veces un mismo

terreno obtendr diferentes medidas
PREDIAL
FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION

EN LAS MEDICIONES
Naturales.- Causado por las variaciones

meteorolgicas (temperatura, viento,
presin, humedad, )
Instrumentales.- Debido a la imperfeccin
de los instrumentos de medicin.
Personales.- Ocasionado por la persona
que tiene limitaciones (vista, tacto, )
PREDIAL
RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2) Tolerancia (%)
< 200.00 2.5
m2
200.00 a 1000.00 2.0
m2
> 1000.00 1.0
m2
Mantenimiento catastral 1.0
PREDIAL
RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL
Rango de reas (Has) Tolerancia (%)
Menor a 1.00 Ha 7.5 %
De 1.00 a 5.00 6.3 %
Has
Mayor a 5.00 3.0 %
Has
PREDIAL
CASOS
Caso1 .- Resultado de levantamiento
catastral no coincide con habilitacin
urbana
Caso2.- rea grfica catastral diferente al

rea grfica registral y/o ttulo de
propiedad.
Caso 3.- El ttulo de transferencia de

dominio o gravamen describe al predio
diferente a la Partida registral.
PREDIAL
Caso 1: No coincide con habilitacin
Urbana
Ejemplo 1:
Lotes regulares
AH1 = 6x20
= 120 m2
--------------------------------------------
AC1 :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.
PREDIAL
TOLERANCIAS
Caso 1: No CATASTRALES
coincide conYhabilitacin
REGISTRALES
Urbana
Ejemplo 2:
Lotes irregulares
AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2
%E = 6.92%
> 2.00%
=>
Prevalece el A. C.
PREDIAL
EJEMPLOS: Caso 1
AH = 105.00 m2
AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5%
AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AH = 105.00 m2
AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)

AC = rea de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error
PREDIAL

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o
TP.
Lindero rea Libre rea N

Ejemplo 3: ----- TSC construida
AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2
%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR
PREDIAL
Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral y/o
TP.
Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2 %E = 5% >
2.00%
AGC = 212.00 m2
Prevalece el rea catastral
Se rectificar a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AGR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% <
2.5%
AGC = 105.00 m2 (en lo posible)
PREDIAL
PROCEDIMIENTO
048
El tcnico de catastro 4
P 1
P
Identifica los linderos de
los lotes
Traza sus lmites sobre el

plano restituido
Calcula el rea de terreno

para comparar con el ttulo
de propiedad
PREDIAL
PROCEDIMIENTO
0 0
Si no puede identificar los 10.70
20.30
linderos en el plano ,
toma mediciones del lote
12.50
Calcula el rea del
19.80
0
terreno
Cartografa dibuja los 0
linderos definitivos y
calcula el rea, que pasa
a ser el rea de catastro
PREDIAL
TOLERANCIAS REGISTRALES
Si la diferencia de reas est dentro del

rango de tolerancias, no se extendern
asientos de rectificacin en la partida
registral.
Si las mediciones de reas de los predios

exceden al rango de tolerancias, se
rectificarn conforme a los
procedimientos vigentes.
PREDIAL
TOLERANCIAS REGISTRALES
En el caso de inmatriculaciones, si los

valores de los planos no coinciden con el
ttulo de propiedad, no se aplicar stos
rangos de tolerancias.
En el caso de inmatriculaciones que

coinciden con los predios inscritos se
aplicar la tolerancia, siempre que no
afecte a terceros.
PREDIAL
G R A C I A
S . . . !

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Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y

Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294

Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de

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Establecer rangos de tolerancias de las reas de los

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Todas las entidades generadoras de

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La entidades que conforman el SNCP

Las entidades generadoras de catastro

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PRECISION DE LAS MEDICIONES

El resultado de toda medicin siempre est

Las mediciones que realice 1 persona nunca

Si 1 persona mide varias veces un mismo

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FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION

Naturales.- Causado por las variaciones

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Caso2.- rea grfica catastral diferente al

Caso 3.- El ttulo de transferencia de

AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

Lindero rea Libre rea N

Traza sus lmites sobre el

Calcula el rea de terreno

Cartografa dibuja los 0

Si la diferencia de reas est dentro del

Si las mediciones de reas de los predios

En el caso de inmatriculaciones, si los

En el caso de inmatriculaciones que

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