Procedimiento Registral

PROCEDIMIENTO REGISTRAL
 Es un proceso constituido por la serie de actividades que son llevadas a cabo

desde que una persona pretende o solicita la práctica de un asiento hasta el
momento en que el funcionario encargado del Registro emite una decisión
sobre la pretensión.
 En un sentido amplio, comprende también los recursos que pueden articularse
contra la decisión del Registrador. Es rigurosamente un procedimiento, por
cuanto que está formado por una sucesión de actos o trámites jurídicamente
reglamentados.
Luis Diez Picaso
CARACTERÍSTICAS:
 Es un procedimiento especial:
Se aplican normas que regulan de manera particular el
procedimiento mismo y todos los actos inscribibles en el SINARP.
La norma fundamental o principal que regula el Procedimiento
Registral, es el Reglamento General de los Registros Públicos.
Y COMO NORMA ESPECIAL APLICABLES, TENEMOS A LOS
REGLAMENTOS ESPECIALES:
 El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
 Reglamento del Registro de Sociedades.
 Reglamento de Inscripciones del Registro de la Propiedad Vehicular.
 Reglamento de Inscripciones del Registro de Embarcaciones Pesqueras.
 El Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros.
 Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su
 Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles.
 Supletoriamente se aplica la Ley 27444 denominada Ley del Procedimiento
Administrativo General.
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL ES DE NATURALEZA NO
CONTENCIOSA.
 Desde el inicio, desarrollo, y su culminación del procedimiento

ya sea con la inscripción del título o Resolución emitida por el
tribunal registral denegando la inscripción, es seguida por una
sola persona que es el presentante del título.
FINALIDAD DEL PROCEDIMIENTO: LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO.
 "Se entiende por título para efectos de la inscripción, el documento o documentos en

que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por
sí solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
 También formarán parte del título los documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripción pero que de manera complementaria coadyuvan a
que ésta se realice"
 La palabra título debe ser entendida en su doble acepción, la de título material
o título causal y la de título formal o documental, la que contiene dicho acto
material inscribible.
Art. 7° Regl. General de los Registros Públicos
EL TÍTULO MATERIAL
 Es el acto causal, o la razón jurídica que justifica la

realización de la inscripción en el Registro, del acto o
derecho peticionado.
EJ.
 NEGOCIOS JURIDICOS: Compra venta, dación en pago, división y
partición, donación, permuta, anticipo de herencia, de bienes muebles o
inmuebles.
 RESOLUCION JUDICIAL: Resoluciones Judiciales que resuelven
conflictos, sobre mejor derecho de propiedad, sobre adjudicación de
bienes registrados por remate Judicial.
EL TÍTULO FORMAL
 También denominado título documental, no es otra

cosa que el medio probatorio donde consta el
título material o causa
 DE ORIGEN NOTARIAL. En el caso de los documentos de origen notarial son el
mayor número que ingresan al Registro solicitando su inscripción.
 DE ORIGEN JUDICIAL. Las sentencias de mejor derecho de propiedad, de
declaratoria de herederos, de nulidad de actos jurídicos ya inscritos, de petición de
herencia, entre otras.
 DE ORIGEN ADMINISTRATIVO. Títulos formales de documentos administrativos
tenemos: Resoluciones expedidas por las municipalidades provinciales y distritales
sobre aprobación de habilitaciones urbanas, subdivisión de lotes y, acumulación de
lotes; certificados de finalización de obras para inscribir las declaratorias de fábrica.
LA PRESENTACIÓN DE TÍTULOS PARA SU INSCRIPCIÓN.
1. Se inicia con la presentación de la solicitud de inscripción de títulos, al

cual se debe adjuntar la documentación respectiva.
2. Dicha presentación de los títulos al Registro se ingresan específicamente
en el área o sección de caja (Libro Diario)
3. Sobre el presentante del título, éste puede ser el o los
otorgantes/contratantes del Acto o Derecho inscribible, o de un tercero
interesado en la inscripción.
ÉSTE PUEDE SER:
 El Notario ante quien se celebró el acto jurídico inscribible.

 Un acreedor del adquirente de un inmueble que tiene
conocimiento de dicha adquisición Inscribe para embargar
posteriormente.
 El o los acreedores de los herederos del causante, entre otros.
EL LIBRO DIARIO: CONCEPTO E IMPORTANCIA.
 Es el Libro Registral en el cual se consigna de manera estrictamente

cronológica el ingreso o presentación de las solicitudes de inscripción de
títulos.
 En el Libro Diario, se debe consignar obligatoriamente el día, mes, el año, la
hora, el minuto! el segundo y fracción de segundo en que el título ingresa al
Registro.
 A dicha solicitud de inscripción desde luego se le anexa la documentación
respectiva, indicada en dicha solicitud.
 El ingreso de los títulos por el Libro Diario, genera la redacción del Asiento de
Presentación de Títulos.
 Es de suma importancia, por los efectos jurídicos que
van a determinar o generar en el tiempo, ya sea para la
calificación del título o para los beneficios que le otorga
el Registro cuando el título como consecuencia de una
calificación positiva del mismo por parte del Registrador
Público o eventualmente por el Tribunal Registral.
EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE LOS TÍTULOS
 Constituye una verdadera inscripción preliminar del título, por cuanto el

contenido del asiento de presentación, contiene datos como son: fecha,
hora, minuto, segundo, la denominación del Acto Jurídico o Derecho
inscribible, el tipo de documento (Público o Privado) entre otros, que
son incorporados en su totalidad al asiento de inscripción de un título,
cuando éste ha sido admitido (Inscrito en el Registro respectivo) por el
Registrador Público competente o por el Tribunal Registral, según sea el
caso
VIGENCIA Y PRÓRROGA DE OFICIO DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN.
 En este caso la prórroga de la vigencia del asiento de

presentación del título es hasta por un máximo de 60
días hábiles adicionales a los 35 días hábiles del plazo
ordinario, mediante Resolución del Gerente Registral o
funcionario competente.
PRÓRROGA EN FORMA AUTOMÁTICA
 La prórroga automática hasta por 25 días

adicionales al plazo ordinario de 35 días, sólo
es aplicable a los casos expresamente
establecidos en el Reglamento General.
SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN
 La suspensión de la vigencia del asiento de presentación

se otorga en virtud de hechos totalmente ajenos al
título presentado, los cuales impiden la inscripción o
calificación del título que suspende su vigencia.
TÍTULO ANTERIOR CON ASIENTO DE PRESENTACIÓN VIGENTE
 Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un

título, por estar vigente el asiento de presentación de uno
anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte
incompatible.
 En estos casos, el Registrador al margen de suspender la
vigencia del asiento de presentación del título, deberá proceder
obligatoriamente a calificar el título presentado en segundo
orden.
PARTIDA REGISTRAL EN PROCESO DE RECONSTRUCCIÓN
 Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un

título, por encontrarse e procedimiento de reconstrucción la
partida registral respectiva, sobre la que debería inscribirse
título; la suspensión de la vigencia del título, concluirá una vez
que se haya reconstruido la partida registral o al vencimiento
del plazo de reconstrucción y no se concluyó el mismo.
RECONSTRUCCIÓN DE TÍTULO ARCHIVADO
 La suspensión concluirá con la reproducción o

reconstrucción del título archivado o al
vencimiento del plazo fijado para ésta.
PARTIDA CON INSCRIPCIÓN DE BLOQUEO REGISTRAL
 Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un

título incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a
través del bloqueo registral.
 El bloqueo registral es una institución registral que tiene por
objeto, reservar y asegurar los efectos de un acto o contrato en
formalización. Este acto o contrato ya existe en minuta; sin
embargo, carece de las formalidades necesarias para acceder al
Registro (Escritura Pública).
FORMAS DE CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
Con la inscripción del título
Con el desistimiento de la rogatoria de inscripción
El desistimiento y la reserva de inscripción
Formalidades del desistimiento y la reserva de

inscripción.
CON LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO
 El procedimiento registral, tiene por finalidad la inscripción de

un título, consecuentemente inscrito éste el procedimiento
registral ha concluido, en forma específica con el título
registrado.
Art. 1ª del RGRP
CON EL DESISTIMIENTO DE LA ROGATORIA DE INSCRIPCIÓN
 Es la segunda forma por la que concluye el procedimiento

registral; sin embargo, sobre este tema existe una serie
de requisitos y formalidades que se deben tener en
cuenta.
EL DESISTIMIENTO Y LA RESERVA DE INSCRIPCIÓN
 El desistimiento de la solicitud de inscripción, es la

posibilidad que la Ley otorga al presentante o a la
persona legitimada para hacerlo, para que solicite
mediante el escrito respectivo, la no inscripción de uno
o más actos (desistimiento parcial) o de todos los actos
que están contenidos en un título determinado
(desistimiento total).
CLASES DE DESISTIMIENTO
El desistimiento total El desistimiento

de inscripción. parcial de inscripción.
Es aquel desistimiento de algún o

Que implica que el Registrador Público, algunos actos contenidos en el título
procederá a la tacha del título y presentado para su inscripción,
liquidar los derechos por presentación manteniendo por lo menos la solicitud
o trámite, devolviéndose al usuario de inscripción de un acto o derecho.
sólo los derechos por concepto de
inscripción. Procede únicamente cuando se refiera a
actos separables
ACTAS NO DESISTIBLES
 Están excluidos del desistimiento total o parcial, las

resoluciones judiciales inscribibles, derivados de procesos
penales y laborales.
 Las resoluciones inscribibles, derivados de procesos penales, no
procede el desistimiento, porque en ellos existe un interés
público que cautelar.
FORMALIDADES DEL DESISTIMIENTO Y LA RESERVA DE
INSCRIPCIÓN
 La formalidad del desistimiento de la solicitud de inscripción, se debe realizar mediante

escrito con firma legalizada por Notario o fedatada ante el fedatario de SUNARP. En el
caso de que el presentante sea un Notario, su desistimiento no requerirá de legalización
de firma.
 En cuanto a la Reserva de Inscripción, ésta se debe realizar en el mismo formato de
solicitud de inscripción que en forma gratuita entregan en las Oficinas Regístrales a los
usuarios, llenando en el rubro correspondiente los actos o derechos de los cuales solicita
su no inscripción.
 En conclusión, la Reserva de Inscripción como el Desistimiento de la solicitud de
Inscripción son la expresión en forma negativa del Principio Registral de Rogación.

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PROCEDIMIENTO REGISTRAL

 Es un proceso constituido por la serie de actividades que son llevadas a cabo

 Desde el inicio, desarrollo, y su culminación del procedimiento

 "Se entiende por título para efectos de la inscripción, el documento o documentos en

 Es el acto causal, o la razón jurídica que justifica la

 También denominado título documental, no es otra

1. Se inicia con la presentación de la solicitud de inscripción de títulos, al

 El Notario ante quien se celebró el acto jurídico inscribible.

 Es el Libro Registral en el cual se consigna de manera estrictamente

 Constituye una verdadera inscripción preliminar del título, por cuanto el

 En este caso la prórroga de la vigencia del asiento de

 La prórroga automática hasta por 25 días

 La suspensión de la vigencia del asiento de presentación

 Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un

 Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un

 La suspensión concluirá con la reproducción o

 Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un

Con la inscripción del título

Con el desistimiento de la rogatoria de inscripción

El desistimiento y la reserva de inscripción

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 El procedimiento registral, tiene por finalidad la inscripción de

 Es la segunda forma por la que concluye el procedimiento

 El desistimiento de la solicitud de inscripción, es la

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