La Propiedad Horizontal

LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1.- CONCEPTO
 Así como un edificio puede pertenecer enteramente a una

persona como propietaria, es posible también que el dominio
de sus diferentes pisos corresponda a varias quienes a su vez
tienen por un lado la propiedad exclusiva de los mismos, y
por otro, son copropietarios de los elementos comunes,
como por ejemplo: solar, escaleras
2.- NATURALEZA
 En esta clase de propiedad se distinguen una pluralidad de
dominios independientes, cada uno de los cuales (derechos
principales) lleva consigo un derechote participación en la
comunidad especial (comunidad accesoria) sobre los
elementos o predios puesto al servicio de las diferentes
unidades inmobiliarias.
 Es decir, no se trata de una copropiedad, sino de la figura en
la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos, existe la
comunidad de bienes (comunes a todos) a la cual se le aplica
por analogía las reglas de la comunidad ordinaria
(utilización de la cosa común, defensa).
3.- CLASES
 Normalmente, esta situación jurídica esta prevista en la legislación de la

materia, sin embargo, puede darse las siguientes:
a. Complejos inmobiliarios privados.
b. Comunidades de agua y de pastos.
c. Medianeria.
d. Servidumbres.
En este caso se trata de derechos principales de dominio que recaen
respectivamente sobre inmuebles que son independientes entre si.
3.- CLASES
 De otro lado, puede darse el caso de que los derechos
principales como el dominio, recaen sobre diversas partes
integrales de una misma cosa susceptibles de
aprovechamiento independiente, siendo la cosa de algún modo
común a todos los titulares de estos derechos. Este es una
característica de la propiedad horizontal, es decir que existe la
idea de que los titulares de los diversos derechos principales
son a la vez cotitulares de la misma cosa en su totalidad. Por
ejemplo tenemos:
a. La Propiedad Dividida o Prediviso, en la que cada propietario
es dueño total de la cosa, pero solo en cuanto a determinada
utilidad, por ejemplo: uno es dueño del suelo, otro del vuelo y
el otro del arbolado.
.
3.- CLASES
b. Las Comunidades de Garaje, en el caso de delimitación espacial de las

plazas concretas, a la que se aplican las normas referentes a la propiedad
horizontal.
c. La comunidad de una concesión administrativa, por ejemplo: el caso de
los puertos (cotitularidad sobre bienes de dominio publico).
d. En el caso de la llamada multipropiedad (aprovechamiento por turnos)
de un inmueble
4.- CONSTITUCIÓN
 En primer lugar es necesario tener en cuenta que los pisos o locales de

un mismo edificio pasan a ser objetos jurídicos independientes. En este
sentido, la constitución puede ser:
a. Por determinación unilateral del único propietario o de todos los
copropietarios, quedando de esta manera el edificio quede dividido en
partes o pisos independientes.
b. Por Adquisición, se da cuando uno de los pisos o locales por otra
persona, pues desde ese momento se produce una situación de
comunidad, por lo que le es aplicable la Ley de Propiedad Horizontal,
aunque no se hubiese otorgado el titulo constitutivo de propiedad
horizontal.
c. Por adjudicación de pisos o locales, es decir, en la división de un
edificio entre comuneros.
4.- CONSTITUCIÓN
Por regla general, se adquiere que su constitución se realice por escritura
publica, y que posteriormente se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble (formalización), en e cual se especifican la extensión, linderos,
etc.
Por ultimo el titulo podrá contener un estatuto que contenga normas que
especifiquen los derechos de cada titular, ya sea en cuanto a la propiedad
separad, o en cuanto (administración, gastos de conservación, etc.)
5. RÉGIMEN DEL CONTENIDO DE LOS DERECHOS

Se debe distinguir entre las facultades de cada uno en cuanto titular de
una propiedad separada y las facultades del comunero en el régimen
comunitario.
5.1 Facultades y Obligaciones de cada propietario en relación con la

propiedad separada.- en principio este derecho sobre cada piso o
local concede todas las facultades del propietario, principalmente las
de gozar, disponer y reivindicar, pero este señorío se ve limitado por
razones de vecindad y de convivencia, que pueden estar establecidos
por la ley o por el reglamento interno. De esta manera se prohíben
ciertas actividades dañosas, nocivas, ilícitas o peligrosas.
5. RÉGIMEN DEL CONTENIDO DE LOS DERECHOS

Como obligaciones de cada propietario, se pueden señalar las
de cumplir con los acuerdos tomados por la junta de
propietarios, así como de las disposiciones contenidas en el
reglamento interno. Respetar los derechos comunes a todos,
abstenerse de realizar actos de modificación o de menoscabo
en el edificio, permitir las servidumbres para los servicios
comunes, resarcir los daños, etc.
También debe contribuir en la proporción que le corresponda,
a los gastos generales (conservación, sostenimiento del
inmueble, etc.)
6.- FACULTADES DEL COMUNERO EN EL RÉGIMEN
COMUNITARIO
 Tenemos las siguientes:

a. Al pago de los gastos generales, que deben de distribuirse en cuotas de
acuerdo a su proporción (porcentaje)
b. Gestión de la cosa común. Los propietarios de los pisos o locales tienen
diversas facultades en relación con el gobierno de la comunidad,
principalmente, la de participar en los acuerdos de la junta de
propietarios.
c. Defensa de los elementos comunes. Es decir, que cada comunero esta
legitimado para la defensa de los elementos comunes, incluso para el
caso del uso de los elementos comunes.
7.- ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
 La ley prevé una organización conformada por ciertos
órganos a efectos de ejercer el gobierno comunitario, estos
son básicamente:
a. La Junta de Propietarios.
b. El Presidente.
c. El Secretario.
d. El Administrador.
 Asimismo, la ley o los estatutos establecen cuales son las

atribuciones y funciones de cada uno de ellos, así como la
forma, contenido de los acuerdos, y en el caso, las acciones
tendientes a su eficacia.
8.- EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
 Normalmente se señalan dos causas de extinción:

a. Por la destrucción de edificios.
b. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria, es decir, el
régimen del propietario horizontal puede convertirse en propiedad o
comunidad ordinaria cuando pasen todos los pisos o locales, del edificio
a pertenecer a un único propietario o a un conjunto de propietarios.

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