La copropiedad

Definición
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen,
proindiviso, a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre
partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada
una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, sobre parte alícuota.

Tambien podemos decir la copropiedad es una forma peculiar de la propiedad, por

lo que dos o más personas tienen un derecho de propiedad sobre todas y cada
una de las partes del bien en cuestión, es decir dicho bien pertenece a un conjunto
de personas. Los copropietarios no tienen el dominio exclusivo de su porción, si no
que tienen un derecho de propiedad sobre el todo, en una porción que se
denomina parte alícuota. Esta parte alícuota o también denominada cuota ideal, se
traduce a la división mental de las partes de un bien.

La copropiedad se puede construir a partir de la voluntad de los copropietarios,

como por ejemplo una sociedad mercantil. También puede originarse en la ley en
forma de consecuencia voluntaria, cuyos ejemplos más evidentes son la sociedad
conyugal y la herencia, asimismo se puede originarse de manera forzosa a través
de una orden judicial, cuyo ejemplo claro podría se ser la adjudicación de un bien
por remate judicial en un juicio ejecutivo mercantil.

¿Qué es parte alícuota?

Se puede definir como la parte que está contenida en otro un número exacto de
veces. Como sinónimo de una cantidad alícuota se podría usar el término
proporcional. Que forma parte de un todo, subdivisión o porción de un todo. La
parte alícuota es la que se obtiene de dividir algo en un cierto número de partes
iguales.

Principio que rige la copropiedad

Principio de proporcionalidad: los copropietarios participan en las ventajas,
como en las cargas, del bien común de acuerdo con el porcentaje de su respectiva
cuota y en su misma intensidad proporcional.
Características principales
 Contribución en los beneficios y en las cargas

 Uso de las cosas comunes

 Contribución a los gastos

 Alteraciones en la cosa común

 Administración y disposición de la cosa común

 Libre disposición de su cuota

 Acción de división

Presunción de la copropiedad
La presunción de la copropiedad es aquella situación que implica que la
copropiedad se entiende como existente, salvo prueba en contrario. Es decir, que
determinada situación da por hecho que existe. Por ejemplo tenemos los
siguientes:

 En la pared divisoria de los edificios contiguos, hasta el punto común de

elevación.

 En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situados en poblado o

en el campo.

 En las cercas, vallados y arbustos que dividan los predios rústicos.

 En las zanjas o acequias abiertas entre los inmuebles.

¿Cuándo no existe presunción de la copropiedad?

Si bien, existen presunciones de la constitución de la copropiedad, es decir,
situaciones o hechos que le dan existen, lo cierto es que también existen
excepciones. A estas excepciones se les denomina pruebas en contrario de la
existencia de la copropiedad. Por ejemplo tenemos las siguientes:

 Existan ventanas o huecos en la pared divisoria de los inmuebles

  Toda la pared, vallado, cerca o arbusto están construidos o plantados sobre
el terreno de un inmueble y no por mitad entre uno y otro de los dos
contiguos.

 La pared soporte las cargas de una de las posesiones y no de la contigua.

 La pared divisoria entre patios, jardines y otros inmuebles esté constituida

de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades.

 La pared divisoria construida de mampostería presenta piedras llamadas

pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie solo por un
lado de la pared, y no por el otro.

Actos de dominio y administrativo

• Actos de dominio: Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto
jurídica como material solo es válido si se lleva a cabo con el
consentimiento unánime de todos los copropietarios. Ningún copropietario
puede enajenar la cosa común sin el consentimiento de todos. Esta
prohibición no solo refiere a la disposición jurídica sino también a la
disposición material.

• Actos de administración: Los actos de administración de la cosa objeto

de copropiedad se llevarán a cabo por la mayoría de las personas y de
intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la
cosa sin alterar su forma, sustancia o destino. Existe un acto de
administración que no cae bajo esta regla, consiste en el arrendamiento de
las cosas.

La propiedad
La propiedad horizontal es una modalidad de la propiedad orientada al sector
urbano en donde se comparte un interés social, la cual está regulada por las leyes
especiales del régimen de propiedad horizontal. La propia legislación prevé
igualdad para la construcción de viviendas, según la necesidad poblacional, el uso
de suelo orientado hacia el cumplimiento del interés social, entre otros fines.
Semejanzas y diferencias entre copropiedad y propiedad
Se puede señalar como diferencias entre copropiedad y propiedad horizontal las
siguientes:

a) En la copropiedad, el titular del derecho tiene cuotas ideales o cuotas o

alícuotas sobre el bien objeto del derecho de propiedad, en tanto que en la
propiedad horizontal una persona ostenta propiedad exclusiva sobre una unidad
de vivienda independientemente de otras.

b) En la copropiedad, todos los copropietarios tienen el derecho a servirse del bien

común, mientras que en la propiedad horizontal rigen criterios espaciales, en la
que cada sujeto es titular exclusivo de su unidad de vivienda la cual goza y disfruta
con algunas limitaciones alguna y, a la vez, tiene un derecho indivisible junto con
los demás propietarios sobre las demás áreas comunes.

c) En la copropiedad, hay pluralidad de sujetos y una unidad de objetos en tanto

que en la propiedad horizontal cada titular del departamento excluye a otros.

d) La copropiedad se reglamenta por las normas del Código Civil y se administra

por la decisión de la mayoría del porcentaje de las cuotas de los copropietarios. En
la propiedad horizontal, existe un reglamento interno, que regula los límites al
dominio privado que ejercerán los condóminos, así como el régimen de dominio
aplicable a las áreas comunes.

e) En la copropiedad, la cuota indivisa del bien se extiende al suelo, al subsuelo, y

sobre subsuelo de manera ilimitada donde hasta es útil a los copropietarios; en
cambio, en la propiedad horizontal, el dominio exclusivo del departamento se
extiende hasta el límite de las secciones superiores e inferiores.

f) Finalmente, el régimen de copropiedad se extingue por la partición voluntaria o

forzosa de la misma, mientras que la propiedad horizontal puede extinguirse, por
destrucción total o parcial de las tres cuartas partes en el que sea producto de
fuerza mayor o de naturaleza, por la compra de los derechos por una sola persona
o copropietario, y por el desafecto del inmueble de la propiedad horizontal.
Diversas clases de copropiedad
Voluntarias: Son aquellas en donde las partes no están obligadas a constituirlas o
permanecer.

Forzosas: Son aquellas en donde la copropiedad existe estando las partes, ya

que en dicho bien no existe una cómoda división, por lo que al separarse las
partes se tendría que vender el bien y repartir las ganancias.

Temporales: Por definición todas las copropiedades son temporales cuando son
voluntarias, ya que depende del acuerdo entre las partes

Permanentes: Son aquellas que no son voluntarias que tienen que permanecer
por un tiempo, ya sea señalado por un juez o por ministerio de ley.

Reglamentadas: Son aquellas en donde la ley establece ciertas reglas que las
partes tienen que cumplir.

No reglamentadas: Son aquellas en donde la administración de la copropiedad

corresponde a los acuerdos establecidos por los copropietarios

La propiedad horizontal
En el caso de la propiedad horizontal el dominio se encuentra limitado y afectado
por un régimen mixto, ya que se encuentra regulado por la Ley de Propiedad
Horizontal, Código Civil y Ley de Inquilinato (únicamente en el caso del dominio
privado que se ejerce en la relación arrendador-inquilino). Además, nacen nuevos
derechos derivados de la aparición de una nueva entidad jurídica denominada
consorcio o copropietarios, que ejerce su derecho sobre su inmueble, el mismo
que no es divisible.

El condominio puede clasificarse de acuerdo con el funcionamiento y

aprovechamiento de los elementos comunes, en:

 Simples: cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y

equipamiento corresponden a una sola unidad condominal, o;
 b) Compuesto: cuando una parte de sus áreas comunes y obras de
infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de
 dos o más unidades condominales, que coexisten en un mismo
predio.

En atención a la distribución de las áreas privativas y comunes el condominio

puede ser:

a) Horizontal: cuando a cada condómino le corresponde como área privativa una

fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.

b) Vertical: cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura
arquitectónica, se divide en áreas privativas, o;

c) Mixto: cuando concurren las condiciones a que se refieren los párrafos

anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

Ley y reglamento vigente

Artículo 4.- Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las
disposiciones de la presente Ley, su Reglamento, del Código Civil para el Distrito
Federal, las de otras leyes aplicables, así como por la Escritura Constitutiva del
Régimen, el contrato de traslación de dominio y por el Reglamento Interno del
condominio que se trate.

El uso

Artículo 524

El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.

La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa

ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Uso y habitación diferencias y semejanzas con el usufructo

Artículo 524

El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.
La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa
ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Artículo 525

Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por

ninguna clase de título.

La diferencia entre el usufructo y el derecho de habitación derivan en que el

usufructuario puede usar la vivienda con cualquier finalidad de modo que puede
habitarla o arrendarla, mientras que en el caso del derecho de habitación sólo
podrá usarla para vivir.

Aunque la diferencia fundamental es que mientras que el usufructo puede ser

objeto de venta o traspaso, en el caso del derecho de habitación no se puede
vender ni traspasar, tampoco puede ser embargado por las deudas de la
habitacioncita.

Otra diferencia entre los derechos de uso y habitación es que en el caso del de
habitación únicamente pueden ser titulares del derecho las personas físicas y por
su naturaleza, no podrá ejercitarse sobre bienes muebles.

Derechos y obligaciones de usuario y del habituario

Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan, en
todo caso, por el título constitutivo del usufructo.
Las obligaciones del usufructuario son esencialmente la de conservar el bien. Sin
embargo, si este tuviere deterioro producto de su uso normal, no estará obligado a
restituirlo, solo deberá compensar daños (cuando el deterioro fuere porque no lo
impidió debiendo impedirlo o porque lo causó de forma deliberada).

En ese sentido, tal como señala el artículo 1006 del Código Civil Federal, deberá
otorgar una fianza al dueño del bien. Sin embargo ésta podrá ser dispensada y se
tendrá como tal si no se señala en el contrato respectivo.
El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está obligado:

1. A formar a sus expensas, con citación del dueño, un inventario de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;

2. A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas con moderación,

y las restituirá al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no
empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo lo dispuesto en el artículo
434.

Gastos de cultivo
Artículo 1054

El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías,
leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.

Artículo 1055

Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de
habitación ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos
de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario;
pero si el primero sólo consume parte de los frutos, o el segundo sólo ocupa parte
de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una
parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.

Artículo 1056

Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la
parte que falte será cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la
habitación.

Reparaciones y pago de contribuciones

ARTÍCULO 1035. Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el
usufructo, son de cuenta del propietario si el usufructo se ha constituido por título
oneroso, y del usufructuario, si se ha constituido por título gratuito.
Cuando el usufructo se ha constituido a título oneroso, este artículo impone al
propietario la obligación de cubrir los gastos y costas que se causen en los juicios
que un tercero siga en contra del usufructuario, con motivo del usufructo: porque el
nudo propietario está obligado a garantizar al usufructuario, el uso y goce pacíficos
de la cosa sobre la que se ha constituido el usufructo.

El precepto en comentario no impone al propietario la obligación de pagar los

gastos, costas y condenas del juicio que se entable sobre el usufructo, si éste se
constituyó a título gratuito. No obstante, sea uno u otro el titulo conforme al cual se
haya constituido el usufructo, el propietario está obligado a salir al juicio incoado
en contra del usufructuario. Por ello tiene obligación este último en los términos de
lo dispuesto por el a. 1034, de poner en conocimiento del propietario todo acto de
perturbación (entre ellos se encuentra la demanda que se presente en contra del
usufructuario con motivo del usufructo).

Aunque esta obligación del propietario, de salir al juicio iniciado en contra del
usufructuario, no está establecida expresamente en el artículo que se comen-la,
no obstante, debe interpretarse que si la sentencia que condene al pago de gastos
y costas produce electos en su contra, debe tener la oportunidad de ser oído en
defensa de la legalidad del acto constitutivo del usufructo y del usufructo mismo.
De otro modo, se violaría la garantía de audiencia consignada en él.

ARTÍCULO 1036. Si el pleito interesa al mismo tiempo al dueño y al usufructuario,

contribuirán a los gastos en proporción de sus derechos respectivos, si el
usufructo se constituyó a título gratuito: pero el usufructuario en ningún caso
estará obligado a responder por más de lo que produce el usufructo.

Puede ocurrir -- y tal es la hipótesis prevista en este artículo— que el juicio verse
sobre los derechos del usufructuario y los del nudo propietario, para constituir el
usufructo. En ese caso, el pleito interesa a la vez a uno y a otro. El precepto
atiende a los intereses directos y concurrentes en el juicio, del nudo propietario y
del usufructuario.
Por lo que se refiere a los gastos y costas del juicio, este artículo distingue entre el
usufructo a título gratuito y el que se ha constituido a título oneroso. En el primer
supuesto, los gastos judiciales se distribuirán entre el propietario y el usufructuario
en proporción a sus correspondientes derechos: es decir, de acuerdo con la cuota
de participación, de cada uno en la cosa sobre la que recaiga el usufructo, sin que
en ningún caso la suma que debe soportar el usufructuario exceda de lo que
produce el usufructo.

Si el usufructo se constituyó a título oneroso, el propietario responderá de la

totalidad de los gastos y costas del juicio, por aplicación de lo dispuesto en el a.

Artículo 1035. a pesar de que en el juicio, se discutan también los derechos del
usufructuario, tomando en cuenta que el propietario se ha obligado a cambio de
una prestación a garantizar al usufructuario el goce pacífico de la cosa y la
percepción de lo que ella produce.

La habitación
La habitación es un derecho real, temporal, personalísimo y limitado, vitalicio por
su naturaleza, para ocupar gratuitamente, en una casa ajena, las piezas
necesarias para el habituario y las personas de su familia.

El usufructo
El usufructo consiste en un derecho real y temporal de una persona para disfrutar
de bienes ajenos. Para explicarlo debemos remitirnos a los elementos de la
propiedad, estos son: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a
disponer.

El derecho a usar es algo que no requiere mayor explicación y el derecho a

disponer no necesitaremos explicarlo por el momento.

Por lo tanto, nos enfocaremos en el derecho a disfrutar, que consiste en el

derecho de adueñarse de los frutos de un bien, estos frutos pueden ser naturales
(como la leche de una vaca o las frutas de un árbol o la cosecha de un sembradío)
o civiles (como pueden ser las rentas que se pagan de un inmueble).
Relacion de usufructo y cosas
En una herencia podemos encontrarnos con cuatro tipos de usufructo, cada uno
con sus propias características y particularidades: el voluntario, el legal, el
temporal y el vitalicio.

1. Voluntario

Surge cuando alguien lo establece en su testamento de forma voluntaria.

Por ejemplo, si dos hermanos comparten unas tierras y su producción. Así, al

fallecer uno de los dos, el usufructo puede ser del otro, aunque la propiedad
pertenezca a los herederos (habitualmente, los hijos).

2. Legal

Es el que se forma por imperativo legal. El único supuesto que actualmente existe
en nuestro ordenamiento jurídico es el que tiene que ver con el derecho de
usufructo del cónyuge que queda viudo tras el fallecimiento del otro.

Es lo que se conoce como la legítima del cónyuge viudo, que incluye:

Si hay hijos u otros descendientes: el usufructo del tercio de lo que se conoce

como mejora.

Si no hay hijos, pero sí ascendientes: el usufructo del 50% del caudal hereditario.

Cuando no existen ni ascendientes ni descendientes: el usufructo de dos tercios

del total de la herencia.

3. Temporal

Como su propio nombre indica, esta clase de usufructo tiene fecha de caducidad.
Este límite temporal puede establecerlo el testador únicamente cuando se trata de
un usufructo voluntario. Si no, tendrá que determinarlo el juez.

4. Vitalicio
En este caso, el usufructo se da por finalizado cuando el usufructuario fallece.
Corresponde al supuesto que hemos comentado en el apartado del usufructo
legal.

Es decir, se trata del usufructo que ostenta el cónyuge viudo, un derecho que no
desaparece hasta que él mismo fallece.

Bienes sobre los cuales puede constituirse

Hay una serie de bienes que son los que más comúnmente son objeto de
usufructo. Hablamos de:

 Inmuebles: por ejemplo, viviendas, tierras o garajes. Si nos centramos en

las herencias, el motivo de dejar la vivienda en usufructo en favor del viudo
tiene que ver con evitar que otros familiares la reclamen y puedan dejarle
sin hogar.
 Participaciones o acciones de una sociedad: aunque el socio sigue siendo
el nudo propietario de los títulos, el usufructuario de estos tiene derecho a
recibir el beneficio que de ellos se derive.
 Dinero: se trata de la forma de usufructo más compleja, pues en este caso
el usufructuario tiene derecho a usar el dinero de una determinada cuenta
corriente, pero debe devolverlo cuando finalice el derecho. Si no lo hace, el
nudo propietario del dinero tiene derecho a reclamárselo. Eso sí, solo le
puede pedir el dinero del que ha dispuesto, no los intereses que este haya
generado.

Formas de constituirse
El usufructo puede constituirse por ley, por voluntad del propietario o por
prescripción (es decir, por el paso del tiempo causando la adquisición de un
derecho por parte del usufructuario).

El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por
prescripción.

A su vez, puede constituirse a favor de una persona o de varias.

Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultánea o
sucesivamente.

Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por herencia,

sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca
a los otros usufructuarios.

Límites a la capacidad
No existen limitaciones en cuanto a qué se puede usufructuar, ya que pueden ser
bienes inmuebles, bienes muebles (como coches) o bien dinero u otros activos.

Los casos de los extranjeros y de las personas morales

Derivado de las posibilidades que tienen los extranjeros para invertir en México,
sobre todo en lo que concierne a inmuebles, destaca como materia de estudio,
indudablemente, la capacidad que la les asigna; la fracción I del artículo 27
Constitucional, esencialmente, detona la progresión de ideas que nos llevan,
indefectiblemente pasando por otros análisis, a la conclusión a la que hemos de
llegar para externar las opiniones que el tema propuesto amerita.

¿Es posible que un extranjero pueda adquirir el usufructo sobre

inmuebles ubicados en la Zona Restringida?

De la redacción del dispositivo Constitucional referido, destacan, por lo que

exclusivamente al tema propuesto interesa, los siguientes:

1. Sólo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades

mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio directo de Inmuebles.

2. El Estado puede conceder derecho para adquirir el dominio sobre inmuebles a

los extranjeros, con la condición de que convengan ante la Secretaría de
Relaciones Exteriores en considerarse como nacionales respecto de dichos
bienes, con todo lo que ello implica, según la disposición constitucional analizada,
siempre y cuando la adquisición se realice fuera de la Zona Restringida a que se
refiere el siguiente apartado.
3. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las
playas, bajo ningún concepto o motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio
directo sobre tierras y aguas.

Derechos, obligaciones y excepciones, personales y reales

posesorias del usufructo
ARTÍCULO 989. El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias, y de ser considerado como parte en
todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en él se interese el
usufructo.

Este precepto no es más que una aplicación del principio general que dispone el
llamamiento a juicio de toda parte interesada. de modo que el usufructuario podrá
ejercitar y responder todo tipo de acciones judiciales que involucren el derecho
asumido.

Usufructos especiales sobre árboles, minas, ganado, capitales,

acciones de una sociedad
ARTICULO 990. El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos. sean
naturales, industriales o civiles.

Ha quedado ya claro en los aa. 888, 890 y 983 la naturaleza y el carácter de los
frutos naturales, industriales y civiles, y este artículo enmarca precisamente el
objetivo esencial del derecho que permitiendo enteramente la explotación de la
cosa, conserva no obstante intacta la heredad originaria.

ARTÍCULO 991. Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de

comenzar el usufructo pertenecerán al usufructuario. Los pendientes al tiempo de
extinguirse el usufructo pertenecen al propietario. Ni éste, ni el usufructuario tienen
que hacerse abono alguno por razón de labores, semillas otros gastos
semejantes. Lo dispuesto en este artículo no perjudica a los aparceros o
arrendatarios que tengan derecho de percibir alguna porción de frutos, al tiempo
de comenzar o extinguirse el usufructo.
ARTÍCULO 995. Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a réditos,
el usufructuario sólo hace suyos éstos y no aquéllos, pero para que el capital se
redima anticipadamente, para que se haga novación de la obligación primitiva,
para que se substituya la persona del deudor, si no se trata de derechos
garantizados con gravamen real. así como para que el capital redimido vuelva a
imponer-se, se necesita el consentimiento del usufructuario.

Realmente, el usufructo no puede haberse constituido sobre el capital, porque no

es esto lo que va a aprovecharse, sino el derecho de crédito surgido por su
transmisión. Esto se entiende con la propia redacción del precepto. que abandona
al nudo propietario toda disposición sobre el capital impuesto sin permitir la
intervención del usufructuario.

Derecho y obligaciones del nudo propietario

La nuda propiedad es un concepto jurídico que se refiere al derecho de propiedad

que tiene una persona sobre una cosa, pero sin poder hacer uso de ella. El titular
del derecho se denomina "nudo propietario" y sus facultades para utilizar el bien
están muy limitadas, el nudo propietario tiene los siguientes derechos:

 Derecho de propiedad de la vivienda.

 Vender la vivienda.
 Hacer obras y mejoras.
 Exigir al usufructuario el interés legal de las reparaciones extraordinarias.
 Recuperar la vivienda al extinguirse el usufructo.
 Hipotecar la propiedad.
 Constituir gravámenes sobre los bienes objeto del usufructo.
 Disponer de los bienes con plena libertad, siempre que no se perjudique
con ello al usufructuario.
 Recuperar el bien si el usufructuario está haciendo un mal uso del bien, del
que se puede derivar un perjuicio para el nudo propietario.

El nudo propietario también tiene las siguientes obligaciones:

 No alterar la forma ni sustancia de la cosa usufructuada

  No hacer nada que perjudique al usufructuario
 Pagar las contribuciones especiales extraordinarias que se hayan impuesto
sobre el usufructo
 Pagar la hipoteca si al constituirse el usufructo esa vivienda está hipotecada
 Pagar los gastos de comunidad

Formas de extinción del usufructo

El derecho de usufructo termina, entre otros motivos, por fallecimiento del
titular, cumplimiento de la condición, por renuncia, prescripción, pérdida del bien o
cuando el usufructuario adquiere la propiedad de la cosa.
Concluido el usufructo, debe entregarse al nudo propietario el bien, salvo la
existencia de un derecho de retención por desembolsos que deban reintegrarse.
Toda vez que en México los actos jurídicos no operan de manera automática, una
vez que se termine un usufructo (porque transcurrió el tiempo señalado o murió el
usufructuario de un usufructo vitalicio) debe realizarse un acto jurídico llamado
consolidación de la propiedad, en especial para bienes inmuebles, donde se
establece que el derecho a disfrutar corresponde nuevamente al propietario.
Una vez que acaba el usufructo, los contratos que respecto de él haya celebrado
el usufructuario, no obligan al propietario, por lo que podrá tomar posesión de su
bien al instante, y los que contrataron con el usufructuario no podrán pedirle al
propietario indemnización pero sí al usufructuario (Maria Gabriela Morillo, 2017)
(Aprende Derecho, s.f.) (Jurídicas UNAM, s.f.) (Garanley Abogados , 2006)
(ConceptosJuridicos.com, s.f.).
Bibliografías
Bernal, B. y Ledesma, J.J. (1981). Historia del Derecho Romano y de los derechos
neoromanistas. Tomo I. De los orígenes a la alta edad media. México: Universidad
Nacional Autónoma de México. Instituto de Investigaciones Jurídicas.
Referencias
Aprende Derecho. (s.f.). Aprende Derecho . Obtenido de
https://aprendederecho.com/derecho-civil/que-es-la-copropiedad/#googl
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ConceptosJuridicos.com. (s.f.). ConceptosJuridicos.com. Obtenido de
https://www.conceptosjuridicos.com/mx/usufructo/
Garanley Abogados . (5 de Mayo de 2006). Garanley Abogados . Obtenido de
https://garanley.com/civil/derecho-usufructo/#:~:text=El%20usufructo
%20es%20un%20derecho,nuda%20propiedad%20y%20el%20usufructo.
Jurídicas UNAM. (s.f.). Jurídicas UNAM. Obtenido de
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/3/1381/6.pdf
Maria Gabriela Morillo. (07 de Septiembre de 2017). Pontificia Univercidad
Catolica Ecuador. doi:https://doi.org/10.26807/rfj.v0i3.41