Presentation ZACA

BURKINA FASO
Unité - Progrès - Justice

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Projet d’Aménagement de la Zone d’Activités

Commerciales et Administratives
ZACA
03 B.P. 7041 Ouagadougou 03

Tél. : (226) 50 31 62 70
Fax : (226) 50 31 62 71
E.mail : pzaca@fasonet.bf
Présentation du projet
Agence G2 Conception sarl

Architecture • Urbanisme • Ingénierie
01 BP 3620
Ouagadougou 01
BURKINA FASO
tél : (226) 50 36 97 86
fax : (226) 50 36 97 87
e-mail : g2conception@fasonet.bf
Projet ZACA
Sommaire
I- Historique et contexte du projet......................................................................................................2
II- Objectifs du projet d’aménagement ...............................................................................................3
III - Parti d’urbanisme et d’aménagement...........................................................................................4
IV- Programme d’aménagement.........................................................................................................5
V- Besoins en financement du projet .................................................................................................7
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Projet ZACA
I- Historique et contexte du projet
L’une des caractéristiques de la structure urbaine de la ville de Ouagadougou est la prédominance d’un
centre principal confiné dans un espace restreint qui concentre l’essentiel des fonctions commerciales et
administratives. L’activité économique s’opère dans une trame urbaine inadéquate engendrant de multiples
dysfonctionnements.
Constatant cette situation, le gouvernement burkinabé, par le décret 2000-522/PM/MIHU du 03 novembre

2000 portant extension de la Zone d’Activités Administratives et Commerciales (ZACA) a entrepris
l’aménagement du centre ville en vue de sa valorisation.
Cette volonté de mieux gérer l’espace urbain, s’est traduite par l’organisation d’un concours international
d’urbanisme pour l’aménagement de la ZACA. Ledit concours a enregistré la participation de plusieurs
cabinets nationaux et internationaux.
A l’issue des résultats, le Groupement G2 Conception – Architecture et Climat (A&C)- Jean Louis PUJOL a
été déclaré lauréat.
Le projet primé par un Jury international a été soumis d’une part, à l’appréciation de la Commission
Provinciale d’Aménagement du Territoire (CPAT) du Kadiogo et d’autre part, au Conseil des Ministres qui
l’ont approuvé respectivement le 14 octobre et le 1er décembre de l’année 2003.
La revalorisation du centre ville de Ouagadougou !
Conserver les acquis, corriger les erreurs du passé, embellir le paysage, rentabiliser les services et les
infrastructures, rendre la ville plus compétitive sur les marchés internationaux, témoigner de la culture d’un
peuple, d’une nation toute entière, telles sont les valeurs et les orientations qui ont présidé aux choix
d’aménagement.
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Projet ZACA
II- Objectifs du projet d’aménagement
Né d’une volonté politique, inscrit comme une priorité nationale de développement de la capitale, le projet a
fait l’objet d’une stratégie réfléchie qui a abouti à l’identification d’objectifs d’aménagement clairement
exprimés.
Ainsi le projet se propose d’atteindre les six (6) grands objectifs ci -dessous :
1- réaménagement partiel de la trame urbaine
2- proposition d’un meilleur zonage de l’espace
3- amélioration de l’image de la ville
4- offre d’opportunités intéressantes
5- promotion d’un aménagement durable de la zone
6- prescription d’une réglementation cohérente et réaliste
Faire de la zone, un centre ville de haute qualité urbanistique, architecturale et

culturelle, qui génère et pérennise des emplois!
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Projet ZACA
III - Parti d’urbanisme et d’aménagement
Le parti a été de conférer à ce site de la ZACA un caractère unitaire regroupant différentes fonctions
essentielles pour le rayonnement et l’attractivité de la capitale.
Le parti d’aménagement du projet se décline en dix (10) principes novateurs pour revaloriser le centre-
ville :
Équilibrer la dominante nord-sud par un axe transversal remarquable
Déployer une architecture cohérente, harmonieuse et chargée de symboles
Structurer les îlots urbains autour d’espaces de proximité
Ordonner les activités avec rigueur dans le respect de la mixité des fonctions
Qualifier et aménager les espaces publics pour l’harmonie des pratiques d’usage
Discipliner le stationnement par une offre copieuse et variée
Accueillir, pour l’encadrer, l’économie marchande informelle
Déployer les activités culturelles à partir d’un axe monumental
Mettre en évidence la continuité entre ZACA I, ZACA II et leurs alentours
Offrir aux enfants des aires pédagogiques de jeux et de récréation
La ZACA s’affirme par des options stratégiques volontaires, soutenues par

des solutions techniques réalistes et encadrées par un cahier des charges
limpide
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Projet ZACA
IV- Programme d’aménagement
Le bilan d’aménagement est représenté ci-dessous en diagramme circulaire :
Voirie et Parcelles
esplanade cessibles
38,96 ha 34,31 ha
46% 40%
Equipements
11,72 ha
14%
4.1. La typologie des parcelles cessibles
La taille des parcelles varie de 500 à plus de 1500m²
Type de parcelle Nombre Superficie Coût prévisionnel de

vente en FCFA
Type 1 : 500-600 m² 70 3,64 ha 3 640 000 000
Type 2 : 600- 800m² 26 1,66 ha 1 660 000 000
Type 3 : 800- 1000m² 64 6,26 ha 6 260 000 000
Type 4 : 1000- 1500 m² 36 4,40 ha 4 400 000 000
Type : plus de 1500 m² 63 18,35ha 18 350 000 000
TOTAL 259 34,31 ha 34 310 000 000
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Projet ZACA
4.2. La typologie des parcelles réservées aux équipements
Coût prévisionnel de vente en

N° DESIGNATION DES INVESTISSEMENTS SUPERFICIE (m²)
FCFA
EQUIPEMENTS PUBLICS
1 Hôtel 5 étoiles 12 890,91 1 289 091 000
2 Complexe culturel polyvalent 44 556,58 4 455 658 000
4 Restaurants populaires 3 753,73 375 373 000
5 Galerie commerciale 2 817,99 281 799 000
6 Centre commercial de Zangouetin 14 492,09 1 449 209 000
7 Parc récréatif pour enfants 6 891,31 689 131000
9 Parking paysager 1 771,77 177 177 000
10 Clinique - maternité 9 072,60 907 260 000
11 Ecoles (2) 9 199,6 91 996 000
12 Espaces verts 11 753,42 1 175 342 000
Total : Equipements publics 117 200 11 720 000 000
4.3. Situation commerciale actuelle
Superficie cessible 438 082 m2
Recette attendue 45 122 446 000 Fcfa
Superficie réservée au 221 490 m2

31/12/05
Valeur de la superficie 22 813 470 000 Fcfa

réservée
Taux de réservation 50,55%
Montant encaissé au 6 575 649 067 Fcfa

31/12/05
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Projet ZACA
V- Besoins en financement du projet
Les études d’exécution pour la mise en œuvre du projet sont finalisées et les financements sont recherchés
pour l’exécution des VRD et des équipements publics.
Montant FCFA (HT,

N° DESIGNATION DES INVESTISSEMENTS
HD)
Voirie et Réseau Divers (VRD)
1 Canal principal (Est)
740 000 000
2 Voirie drainage
15 000 000 000
3 Réseau d’adduction d’eau potable 115 000 000
4 Réseau d’évacuation des eaux usées 790 000 000
5 Réseau d’électricité et éclairage public

3 000 000 000
6 Réseau de télécommunication
1 062 000 000
- Suivi contrôle des travaux (5%)
1 035 350 000
- Imprévus (15%)
3 106 050 000
Sous total : VRDs
24 848 400 000
EQUIPEMENTS PUBLICS
1 Hôtel 5 étoiles
29 500 000 000
2 Complexe culturel polyvalent
20 060 000 000
3 Parking silo
9 440 000 000
4 Restaurants populaires
590 000 000
5 Galerie commerciale
826 000 000
6 Centre commercial de Zangouetin
5 782 000 000
7 Parc récréatif pour enfants
1 675 600 000
8 Esplanade culturelle
1 416 000 000
9 Parking paysager
2 006 000 000
Imprévus 10 %
6 042 000 000
Sous total : Equipements publics 77 337 600 000
TOTAL GENERAL (EQUIPEMENTS et VRD) 102 186 000 000
7
Projet ZACA
Fiches de projet
(Voirie et Réseaux Divers)
8
Projet ZACA
Burkina Faso
Unité – Progrès- Justice
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Projet d’Aménagement de la
Zone d’Activités Commerciales et Administratives
(ZACA)
Réalisation du canal principal (sous zone est)
Objectif du projet La réalisation du canal principal de la zone Est du projet vise à permettre la
création d’un collecteur principal des eaux pluviales de la zone Est de la zone
ZACA.
Description sommaire du projet
Le projet consiste en l’aménagement d’un canal revêtu en béton armé de
section variable et de longueur de 1025 m nécessitant le terrassement de
117 000 m3 de déblais et de 855 000 m3 de protection superficielle en béton
armé.
Coût prévisionnel (cfa) 740 000 000 HT

Délai d’exécution des travaux 6 mois
MONTAGE OPERATIONNEL
Maîtrise d’ouvrage : Maître d’ouvrage Déléguée : Financement : Maître d’œuvre :

Gouvernement du Burkina Faso Projet ZACA Rechercher Agence G2 Conception/
AGEIM
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
La voirie et le drainage
Objectif du projet Le projet vise à améliorer la trame viaire du centre ville. Il va permettre d’améliorer la
fluidité de la circulation en réglant le problème de stationnement. En outre il permettra
de drainer de manière efficiente le drainage des eaux de pluie de la zone.
Description sommaire du projet Les travaux d’aménagement et d’assainissement de la voirie concernent les voies de
la zone d’extension et de certaines voies hors site. Ils comprennent :
- le terrassement,
- l’assainissement pluvial,
- revêtement des chaussées,
- revêtement des trottoirs et des parkings
Désignation des travaux Quantité
Terrassement déblai 105 000 m3
Terrassement remblai 520 000 m3
Caniveaux couverts 25 000 ml
Revêtement enrobé 290 000 m2
Revêtement pavés 180 000 m2
Réservation et 500 ml
confortation réseau
Coût prévisionnel (cfa) 15 000 000 000 HT


AGEIM
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Réseau d’adduction d’eau potable
Objectif du projet Le nouveau réseau d’eau potable de la zone du projet ZACA doit assurer une
distribution optimale de l’eau potable, une lutte efficiente contre l’incendie et un
arrosage harmonieux des espaces publics.
Description sommaire du projet Le projet de réseau projeté intègre le réseau existant sur l’avenue kwamé
NKruma. Le type de conduite retenu est le PVC. Il tient compte de l’estimation
des consommations.
La longueur du réseau est de 16 000 ml

AGEIM
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Réseau d’évacuation des eaux usées
Objectif du projet Le nouveau réseau devra contribuer à l’amélioration des conditions d’hygiènes
et environnementales de la zone du projet.
Description sommaire du projet Le réseau a été conçu dans le respect du plan d’aménagement de la zone et
en prenant en compte les orientations du plan stratégique d’assainissement de
Ouagadougou. Il s’agit de concevoir et de dimensionner les ouvrages linéaires et les
équipements ponctuels (regards) devront permettre l’évacuation et le bon
fonctionnement du réseau.
Le réseau couvre la zone d’extension et comporte plusieurs branches en
privilégiant un écoulement gravitaire pour minimiser l’installation des stations
de relevage.
La longueur du réseau est de 10151 ml et comprend : 168 regards de visite et
203 regards de branchement.

Gouvernement du Burkina Faso Projet ZACA Rechercher Agence G2 Conception
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Réseau d’électricité et éclairage public
Objectif du projet Le nouveau réseau d’électricité a pour objectif d’alimenter la zone en

électricité conformément aux besoins projetés sur la base des activités que la
zone va accueillir.
En outre le réseau devra satisfaire les besoins d’éclairage publics pour

satisfaire les préoccupations de sécurité nocturne dans la zone.
Description sommaire du projet Le réseau de distribution d’électricité sera entièrement souterrain. le réseau
prendra sa source à partir de OUAGA 1 et sera distribué selon le schéma
directeur de la société concessionnaire (SONABEL) basées sur l’architecture
de réseau en fuseaux ;
Chaque départ supporte environs 5 MW et le bilan global de puissance est de

44 MW, donc 8 départs au total et un de secours.
La distribution se ferra par câble de section 240 mm aluminium et mis en

œuvre selon les normes NFC-11 201, NFC- 13 100 et NFC- 15 100 et additif.
La longueur du réseau d’électricité est de 16 190 ml et le réseau d’éclairage

public est de 21 550 ml.

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Réseau de télécommunication
Objectif du projet L’objectif visé est de permettre à la zone de la ZACA de disposer d’un réseau
de télécommunication fiable. Il s’agit ici des réseaux de canalisation
(fourreaux), des chambres téléphoniques et des réseaux d’accès aux
branchements privés.
Les futurs besoins en câblage téléphonique seront assurés par le
concessionnaire ; ainsi donc le présent projet se limite au dimensionnement
d’un réseau support de génie civil.
Le réseau de télécommunication comprends :
- un réseau de transport qui s’étend du central téléphonique (siège de

la société concessionnaire ONATEL) jusqu’au niveau des sous
répartitions;
- un réseau de distribution qui s’étend de la sous répartition jusqu’aux

parcelles,
- un réseau de branchement qui représente l’ensemble des conduites

ou des boites de protection d’épissures jusqu’aux immeubles.
La longueur du réseau de télécommunication (canalisations) est de 13 000 ml


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Projet ZACA
Fiches de projet
(Equipements publics)
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Le Centre Culturel Polyvalent
Vue Perspective

En vue de renforcer l’infrastructure existante en matière d’organisation de manifestations
culturelles, nous avons créé un espace monumental pour la promotion culturelle. Ces types
d’espaces peuvent être concédés à des promoteurs pour des réalisations culturelles diverses:
hall culturel, centre culturel communal, expositions, spectacle en plein air, cinéma et loisirs,
salles conférence, galeries d’art, etc.
Le centre culturel s’ouvrira sur un espace public dont le traitement inspirera aux promeneurs
burkinabè un sentiment de fierté nationale et de belles émotions aux étrangers.
Coût prévisionnel 20 060 000 000 FCFA

Gouvernement du Burkina Faso Projet ZACA A rechercher Agence G2 Conception
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Le complexe hôtelier
Vue Perspective

En face du centre culturel s’impose un hôtel***** remarquable par son architecture et son
standing, une architecture qui symbolise l’hospitalité et la richesse d’accueil reconnues au
peuple burkinabé.
C’est une œuvre architecturale forte qui à l’instar de deux mains ouvertes, se déploie en une
courbe qui enveloppe cet axe majeur. L’aspect dynamique de la volumétrie est accentué par la
progression en gradin de sept (7) étages depuis les extrémités vers la partie centrale de l’étage.
C’est un réceptif touristique de haut standing (5étoiles) qui répond aux normes.

Promoteur particulier Projet ZACA Promoteur particulier Agence G2 Conception
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
L’esplanade cultuelle
Vue Perspective
Description sommaire du projet L’esplanade culturelle est un des éléments forts du projet d’aménagement de la ZACA. Elle
s’étend sur 12000 m2 et est l’espace de liaison et de transition entre le complexe hôtelier 5
étoiles et le complexe culturel polyvalent.
L’objectif du projet d’aménagement de l’esplanade culturelle est de contribuer à la diffusion et à

la promotion de la culture burkinabé en mettant à la disposition de chaque région du pays une
zone d’exposition et de promotion de sa culture. L’esplanade culturelle est l’espace dédié aux
régions.
L’’esplanade comprend :
- une zone d’exposition et d’expression de la culture pour chaque région du Burkina ;
- une zone d’exposition et d’orientation sur la culture pour l’ensemble du pays ;
- une zone d’exposition réservée à la ville de Ouagadougou ;
- au sud de l’esplanade et juste à côté de l’espace culturelle une zone d’information sur les
activités du complexe culturel polyvalent.

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Le centre commercial de ZANGOUETIN
Vue Perspective
Description sommaire du Le centre commercial avec parking est un des équipements marchands structurants les plus importants sur
projet le site du projet. Il est implanté sur un terrain de 15480 m2.
Le centre commercial sera un centre à deux niveaux avec au rez-de-chaussée la zone marchande et au
R+1 la zone tertiaire.
Le projet comprendra au RDC :
- une zone réservée aux étals (140 places) de fruits et légumes ;
- autour des étals, il sera projeté des boxes pour 12 charcuteries modernes, 20 boutiques pour les
ustensiles de cuisine et la vaisselle, le commerce des céréales et des produits de première
nécessité ;
- des boutiques pour le commerce général
- un patio central avec fontaine ;
- une zone de restauration ;
- une salle de cinéma de 300 places pour maintenir une animation nocturne ;
- des locaux techniques ;
- des aires de stationnement pour 100 engins à deux roues et 45 voitures ;
- deux rampes d’accès et des escaliers pour l’accès à l’étage.
Le niveau R+1 de l’équipement sera réservé au tertiaire :
- des locaux pour l’administration et la gestion de l’équipement ;
- 13 bâtiments offrant 2350 m2 de bureau
- une salle polyvalente de réunion ou de conférence pouvant accueillir 150 personnes ;
- des aires de stationnement pouvant accueillir 150 voitures.

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Le parking silo (grand marché)
Plan RDC
Description sommaire du projet Le parking silo est un immeuble parking (R+3) situé dans l’ancienne zone commerciale, à côté du
marché central. Il sera implanté sur un terrain de 20000 m2.
L’objectif du projet est de contribuer à résorber la crise du stationnement autour du marché central.
Le parking sera organisé sur trois niveaux :
Au Rez-de-chaussée il sera prévu :
- une zone d’accès contrôlé au parking avec vidéo surveillance et billetteries,
- des aires de stationnement pour les engins à deux roues (300 places),
- des aires de stationnement pour les voitures (170 places),
- les rampes d’accès,
- les locaux techniques,
- les bureaux pour la gestion de l’immeuble et des boutiques,
- des zones de commerces présentant des boutiques tout autour du parking,
- un atrium et des espaces verts aménagés,
- des toilettes.

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Le parking paysager « camp fonctionnaire »
Vue Perspective
Description sommaire du projet L’objectif de ce projet est de contribuer à la résolution des problèmes de stationnement générés
par les grands équipements voisins (église de la salle, cathédrale, stade municipal, maison des
jeunes et de la culture de Ouagadougou, ) tout en participant à la préservation du patrimoine
culturel et à la diffusion de la culture.
Le projet comprendra en Rez-de-chaussée :
- un musée de l’urbanisme et de l’architecture de la ville;
- une zone d’exposition comprenant une salle d’exposition pour artistes, et un podium au
centre d’un jardin où pourront se produire des artistes ;
- un jardin restaurant comprenant une cuisine, et des places de restauration pour clients
(places couvertes et places à ciel ouverts) ;
- des aires de stationnement pour les engins à deux roues (280 places) ;
- des aires de stationnement pour les voitures (175 places), avec surfaces plantées ;
- les rampes d’accès au parking supérieur ;
- des monuments célébrant la mémoire des anciens occupants du site, des chefs mossi et
de Naba Zembré ;
- des guérites, des locaux techniques et des toilettes.
Au R+ 1, des aires de stationnement pour les voitures (100 places).

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Le parc récréatif pour enfants
Plan d’ensemble

Le parc pour enfant comprend :
- une zone d’accueil avec poste de sécurité et billetterie,
- une boutique de vente d’articles pour enfants,
- un glacier,
- une galerie où les parents peuvent venir confier les enfants pour une certaine durée ;
- une bibliothèque, qui offrira aux enfants des ouvrages adaptés et une gamme variée de
bandes dessinées ;
- des zones de jeux (06) équipées de manèges parmi lesquels une grande roue ;
- des locaux techniques pour les commandes des manèges et des jeux ;
- des zones de promenades avec un mini zoo.

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Les Galeries commerciales

Plan de niveau (RDC)

L’immeuble galerie commerciale est situé dans la zone à vocation commerciale sur un terrain de
1912 m2. En face de ce terrain, une autre parcelle de 900 m2 sera destinée au stationnement.
L’objectif du projet est d’offrir dans un même espace aménagé des boutiques pouvant accueillir
les quincailliers installés jusqu’à présent de manière anarchique dans le centre ville.
Le projet comprend :
- des locaux devant abriter les services administratifs et de gestion de l’immeuble galerie ;
- un espace restauration pour les commerçants qui seront installés dans l’immeuble ;
- des locaux pour les services de sécurité avec une installation de vidéo surveillance ;
- des boutiques avec galeries organisées autour d’un patio planté ; les boutiques (100 au
minimum) sont réparties sur les trois niveaux de l’immeuble (RDC, R+1 et R+2) ;
- un monte-charge pour le transport des marchandises vers les étages supérieurs.
Coût prévisionnel 826 000 000 FCFA

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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
Les restaurants populaires
Vue perspective
Description sommaire du projet Les restaurants populaires sont au nombre de deux. Chaque restaurant est implanté sur un
terrain de 1876 m2, soit 3752 m2 pour les deux restaurants.
L’objectif du projet est de créer des aires de restauration accessibles aux couches moyennes qui
seront fonctionnels pendant la durée des chantiers et une fois les différents acteurs
économiques installés sur le site.
Sur chaque terrain, il sera implanté 06 espaces de restaurations. Chaque espace comprendra :
- un espace cuisine,
- une terrasse isolée pour la vaisselle,
- un espace de présentation des menus avec comptoir de vente,
- des places assises pour la clientèle. Ces places sont organisées autour de patios
plantés.
Coût prévisionnel 590 000 000 FCFA

24
Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
La porte de la mémoire
Vue Perspective

Localisée en tête d’îlots destinés à abriter les immeubles portails, la porte de la mémoire est un
immeuble symétrique, à la courbure marquée en partie intérieure et rectiligne en partie
extérieure.
L’immeuble - porte est destiné à abriter des activités du type tertiaire, administration et
commerce
L’immeuble (R+7) comprend un parking en sous sol d’une capacité de 100 places.

Promoteur particulier Projet ZACA Promoteur immobilier Agence G2 Conception
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Projet ZACA
Burkina Faso
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(ZACA)
La porte du futur
Vue Perspective
Description sommaire du projet Localisée en tête d’îlots destinés à abriter les immeubles portails, la porte de la mémoire est un
immeuble symétrique, à la courbure marquée en partie intérieure et rectiligne en partie
extérieure.
L’immeuble - porte est destiné à abriter des activités du type tertiaire, administration et
commerce
L’immeuble (R+7) comprend un parking en sous sol d’une capacité de 100 places (voitures) et
200 places (2 roues).

Promoteur particulier Projet ZACA Promoteur particulier Agence G2 Conception
26
Projet ZACA
Brève présentation du projet en anglais
27
Projet ZACA
03 B.P. 7041 Ouagadougou 03

Tél. : (226) 50 31 62 70
Fax : (226) 50 31 62 71
E.mail : pzaca@fasonet.bf
Virtual image by: Groupement G2 Conception- A&C- J.L.P.
ZACA PROJECT: The most significant investment scheme in

Burkina Faso.
The project which was designed both as the expression of a political will and
a national priority in terms of the development of the capital city is based on a
carefully thought out strategy that involve a set a clear cut goals.
The major goals to be attained are listed as follows:

1- partial rearrangement of the urban layout
2- proposal for a better zoning of the area
3- improvement on the image of the city
Ground plane 4- supply of attractive opportunities
5- promotion of a sustainable development of the area
6- prescription of a consistent and realistic regulation.
The basic idea behind the project was to allow a wide variety of activities that
are crucial to the booming and attractivity of the city, to thrive on a single site.
Cultural space
Accommodation plan
Hotel building complex Gate building
This grand project born legitimate ambition is matched with
28
Projet ZACA
THE UNDREAMT OF OPPORTUNITIES TO BE TAPPED BY A LONG LIST OF

POTENTIAL INVESTORS BOTH INDIGENOUS AND FOREIGN !
It’s note worlthy and the strategic options made are based on determination, yet
supported by realistic technical solutions as well as a set of clean art specifications.
The ultimate mission: turn the zone into a high quality down area in terms of urban
development, architecture, and culture that would contribute towards sustainable job
creation !
PHYSICAL LAYOUT AND FUNDING
- Town planning and civil engineering surveys are completed (accommodation and
lot sizing plan)
- Parcelling out is completed (boundary marks laid down)
Funding is required for public infrastructures and buildings
a) Road works and other arrerites: estimates for completion are about $ US
48,000,000
b) Public infrastructures
- 5 star hotel
- Parking lots
- Market place
- Cultural space
- Local fast food restaurants
- Mall
- Structural public equipments (trade buildings)
- Etc.
All surveys on such infrastructures are already completed, and cost estimates are
about $ US 182 millions)
c) Buildings
- Funding needs for private ownership range from US $910,000 to $ US
9,091,000; Two hundred landlords may be interested in such funding
- About 100 blocks 500 to 6 000 m2 are available for joint ventures in the
area of real estate development Funding requirement are estimated at
about US $ 182,000,000.
Funding proposals are welcome for part or all of identified options (road works public
infrastructures and buildings).
29

Presentation ZACA

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03 B.P. 7041 Ouagadougou 03

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I- Historique et contexte du projet......................................................................................................2

II- Objectifs du projet d’aménagement ...............................................................................................3

III - Parti d’urbanisme et d’aménagement...........................................................................................4

IV- Programme d’aménagement.........................................................................................................5

V- Besoins en financement du projet .................................................................................................7

I- Historique et contexte du projet

Constatant cette situation, le gouvernement burkinabé, par le décret 2000-522/PM/MIHU du 03 novembre

La revalorisation du centre ville de Ouagadougou !

II- Objectifs du projet d’aménagement

1- réaménagement partiel de la trame urbaine

2- proposition d’un meilleur zonage de l’espace

3- amélioration de l’image de la ville

4- offre d’opportunités intéressantes

5- promotion d’un aménagement durable de la zone

6- prescription d’une réglementation cohérente et réaliste

Faire de la zone, un centre ville de haute qualité urbanistique, architecturale et

III - Parti d’urbanisme et d’aménagement

Équilibrer la dominante nord-sud par un axe transversal remarquable

Déployer une architecture cohérente, harmonieuse et chargée de symboles

Structurer les îlots urbains autour d’espaces de proximité

Discipliner le stationnement par une offre copieuse et variée

Accueillir, pour l’encadrer, l’économie marchande informelle

Déployer les activités culturelles à partir d’un axe monumental

Mettre en évidence la continuité entre ZACA I, ZACA II et leurs alentours

Offrir aux enfants des aires pédagogiques de jeux et de récréation

La ZACA s’affirme par des options stratégiques volontaires, soutenues par

IV- Programme d’aménagement

Le bilan d’aménagement est représenté ci-dessous en diagramme circulaire :

4.1. La typologie des parcelles cessibles

La taille des parcelles varie de 500 à plus de 1500m²

Type de parcelle Nombre Superficie Coût prévisionnel de

Type 1 : 500-600 m² 70 3,64 ha 3 640 000 000

Type 2 : 600- 800m² 26 1,66 ha 1 660 000 000

Type 3 : 800- 1000m² 64 6,26 ha 6 260 000 000

Type 4 : 1000- 1500 m² 36 4,40 ha 4 400 000 000

Type : plus de 1500 m² 63 18,35ha 18 350 000 000

TOTAL 259 34,31 ha 34 310 000 000

4.2. La typologie des parcelles réservées aux équipements

Coût prévisionnel de vente en

Total : Equipements publics 117 200 11 720 000 000

4.3. Situation commerciale actuelle

Superficie cessible 438 082 m2

Recette attendue 45 122 446 000 Fcfa

Superficie réservée au 221 490 m2

Valeur de la superficie 22 813 470 000 Fcfa

Taux de réservation 50,55%

Montant encaissé au 6 575 649 067 Fcfa

V- Besoins en financement du projet

Montant FCFA (HT,

4 Réseau d’évacuation des eaux usées 790 000 000

5 Réseau d’électricité et éclairage public

TOTAL GENERAL (EQUIPEMENTS et VRD) 102 186 000 000

Réalisation du canal principal (sous zone est)

Coût prévisionnel (cfa) 740 000 000 HT