Tech et Cie.

PERMIS DE
CONSTRUIRE
LE CŒUR DE CE FAISONS ET POURQUOI NOUS LE FAISONS

Présenté par Clément Sorbier

 Définition :
qu'est-ce qu'un permis de construire ?
Le permis de construire est un dossier administratif, faisant partie des
autorisations d'urbanisme comme la déclaration préalable de travaux, qui
permet aux services d’urbanisme de votre commune de vérifier que votre projet
respecte les règles et codes de l’urbanisme.
Il est généralement exigé pour la réalisation de projet de construction de
moyenne à grande ampleur.
Le permis de construire n’est pas une simple formalité ni un simple formulaire
Cerfa à remplir !
C’est un véritable dossier complexe qui demande beaucoup de connaissances et
de temps pour bien élaborer l’ensemble des pièces demandées.
Il est généralement conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour
être sûr que votre projet de construction voit le jour rapidement.
 2. La demande de permis de construire
La demande de permis de construire (lien de téléchargement du modèle-type),
doit être renseignée et signée par le propriétaire ou son mandataire, ou par le
locataire dûment autorisé, ou par l’organisme ou service affectataire du terrain ou de
la construction.
La demande est appuyée par, soit :
– Une copie de l’acte de propriété ; ou
– Un mandat ; ou
– Une ampliation de l’acte administratif ; ou
– Une copie du statut lorsque le propriétaire ou le mandataire est une personne
morale.
1.
 1. la demande est accompagnée d’un dossier
comprenant :

3.1. Dossier administratif :

Les références du permis de lotir pour les constructions projetées sur un terrain faisant
partie d’un lotissement ;
L’arrêté de l’autorité compétente autorisant la création ou l’extension d’établissements
classé s ;
le certificat de viabilité pour les constructions situées dans un lotissement autorisé par
un permis de lotir.
3.2. Dossier architectural :
Plan de situation ;
Plan de masse ;
Les différents plans des distributions intérieurs des différents niveaux de construction,
Une notice comporte le devis descriptif et estimatif des travaux ainsi que les délais de
réalisation ;
Les pièces écrites et graphiques indiquant la construction par tranche, s.il y a lieu.
 3.3. Dossier technique :

Une notice : accompagnée de schémas utiles et comportant les indications suivantes

:
– les effectifs et la capacité d’accueil de chaque local ;
– le mode de construction de toitures, ainsi que la nature des matériaux utilisés ;
– la description sommaire des dispositifs d’alimentation en électricité, de gaz, de
chauffage, d’adduction en eau potable, d’assainissement et d’aération ;
– les plans des réseaux d’évacuation des eaux usées ;
– la description sommaire des organes de production, de transformation, de stockage
des matières premières et des produits manufacturés ;
les moyens particuliers de défense et de secours contre l’incendie ;
– La nature et les quantités de substances liquides, solides ou gazeuses préjudiciables à
la santé publique, à l’agriculture et à l’environnement, contenues dans les eaux usées
évacuées et les émissions gazeuses, ainsi que le dispositif de traitement, de stockage et
de filtrage ;
 – Le niveau du bruit produit, pour les constructions à usage industriel et commercial et
établissements destinés à recevoir du public.
NB : Les constructions à usage d’habitat individuel ne sont pas concernées par cette
notice.
L’étude de génie civil comprenant :
– un rapport, établi et signé par un ingénieur agréé en génie civil ;
– Les vues en plans des structures aux mêmes échelles que ceux des plans du dossier
d’architecture.
1.
 1. Dépôt :
La demande de permis de construire et les dossiers qui
l’accompagnent sont adressés au président de l’assemblée populaire
communale :
– En trois (3) exemplaires pour les projets destinés à l’habitation
individuelle ;
– En huit (8) exemplaires pour le reste des projets qui nécessitent la
consultation des services publics.
La date de dépôt est constatée par un récépissé, délivré le jour
même, par le président de l’assemblée populaire communale, après
vérification.
 1. Instruction de la demande :
L’instruction du dossier se fait par le guichet unique de la commune, lorsque la remise
du permis de construction relève de la compétence du président de l’assemblée
Populaire communale ;
L’instruction du dossier se fait par le guichet unique de la Wilaya, lorsque la remise du
permis de construction relève de la compétence du Wali ou du Ministre chargé de
l’Urbanisme.

1. Délais de délivrance :
L’arrêté portant permis de construire est délivré dans les vingt (20) jours
suivant le dépôt.
 1. Validité du permis de construire :
Le permis de construire est réputé caduc, si la construction n’est
pas achevée dans le délai fixé dans l’arrêté du permis de
construire

Durée de validité du permis de

construire
Délai prescrit sur l'arrêté portant permis de construire qui est généralement de 3
années.
Renouvellement en cas de dépassement du délai
Le permis de construire est réputé caduc si la construction n'est pas achevée dans
délais prescrits par l'arrêté
 Affichage du permis de
construction
Une copie de l'arrêté portant permis de construire doit être affichée au
siège de l'assemblée populaire communale, jusqu'à expiration d'un délai
d'un (01) an et un (01) mois.
Toute personne intéressée peut consulter tous les documents
graphiques du dossier.
Durant toute la durée du chantier, le bénéficiaire du permis de
construire doit apposé un panneau visible de l'extérieur indiquant les
références du permis, la date du début et de la fin des travaux ainsi que
la nature de la construction.
N.B. Le permis de construire est réputé caduc si les travaux ne sont pas
entrepris ou achevés dans le délai imparti.
 1. Recours :
Le demandeur non convaincu de la réponse qui lui est notifiée, ou en cas de silence
de l’autorité compétente dans les délais requis, peut introduire un recours contre
accusé de réception, auprès de la wilaya. Dans ce cas, le délai de la délivrance ou le
refus motivé est de quinze (15) jours.
Si le demandeur ne reçoit pas de réponse dans le délai prescrit qui suit le dépôt du
recours, un second recours peut être introduit auprès du ministère chargé de
l’urbanisme, dans ce cas et sur la base des informations transmises par les services
de l’urbanisme de la wilaya, les services du ministère chargés de l’urbanisme
instruiront ces derniers à l’effet de répondre favorablement au postulant ou de
l’informer du refus motivé, dans un délai de quinze (15) jours après le dépôt du
recours.
 Causes du certificat de
conformité du permis
construire
Les travaux réalisés doivent être conformes au permis de construire. Cette vérification
peut être constatée à l'aide d'un certificat de conformité. Le maire, ayant délivré le permis
de construire, peut procéder à un récolement ou contrôle des travaux.
Si les travaux ne sont pas conformes au permis de construire, le maître d'ouvrage sera mis
en demeure de :