TSGC 202

Ordonnancement des
opérations pur
construire un
lotissement
TSGC 202
TSGC 202

Du lotissement

Article premier
Constitue un lotissement toute division par vente, location ou
partage d'une propriété foncière, en deux ou plusieurs lots
destinés à la construction d'immeubles à usage d'habitation,
industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit
la superficie des lots.
Article 2
La création d'un lotissement est subordonnée à l'obtention
d'une Autorisation administrative préalable délivrée dans les
conditions Prévues au présent titre.
TSGC 202

Chapitre premier: De l'autorisation de lotir

Article 3
L'autorisation de lotir visée à l'article 2 ci-dessus est délivrée
par le
président du conseil communal.
Dans le cas où l'immeuble intéressé est situé dans deux ou
plusieurs communes l'autorisation est accordée par le ministre
de
l'intérieur ou sur délégation par le wali ou le gouverneur
concerné, après
avis des présidents des conseils communaux concernés.
Article 4
L'autorisation visée à l'article 2 ci-dessus est délivrée sur
demande
du pétitionnaire à laquelle sont joints :
1. Un plan topographique établi sur la base des points calculés
du
périmètre à lotir figurant au plan foncier
2. Les documents relatifs à la conception urbanistique du
lotissement3 (composition du lotissement et son intégration
dans le secteur) ;
TSGC 202

3. Les documents techniques afférents à la réalisation de la

voirie
et des réseaux divers (eau - assainissement- électricité)
4. Le cahier des charges mentionnant notamment les
servitudes
de toute nature grevant l'immeuble, le volume et les conditions
d'implantation des constructions ainsi que les équipements
dont la réalisation incombe à la commune et ceux qui seront
réalisés par le lotisseur
Article 5
La demande visée à l'article 4 ci-dessus est irrecevable si le
terrain
n'est pas immatriculé ou en cours d'immatriculation. Dans ce
dernier cas,
pour que la demande soit acceptée, le délai fixé pour le dépôt
des
oppositions doit être expiré et il ne doit pas avoir été formulé
d'opposition.
Cette demande est également irrecevable si le dossier qui
l'accompagne ne comporte pas toutes les pièces énumérées à
l'article 4 cidessus6
.
TSGC 202

Article 6
L'autorisation de lotir est délivrée lorsque le lotissement
projeté est
reconnu satisfaire aux dispositions législatives et
réglementaires en
vigueur notamment aux dispositions des plans de zonage et
des plans
d'aménagement.
Ladite autorisation est délivrée sous réserve des autorisations
prévues par des législations particulières et après obtention des
avis et
visas7 prévus par les réglementations en vigueur.
Article 7
Le refus de l'autorisation de lotir doit être motivé.
L'autorisation de lotir est refusée notamment si le lotissement
n'est
pas raccordé aux réseaux de voirie, d'assainissement, de
distribution
d'eau potable et d'électricité, sous réserve des dispositions de
l'article 21
ci-après.
Article 8
TSGC 202

Lorsque l'affectation des terrains est définie par un plan de

zonage
ou un plan d'aménagement, le silence de l'administration vaut
autorisation de lotir à l'expiration d'un délai de trois mois à
compter du
dépôt de la demande. Le lotissement réalisé dans ces
conditions doit
satisfaire aux réglementations en vigueur notamment aux
dispositions
des plans de zonage et des plans d'aménagement8
.
Article 9
Lorsque l'affectation des terrains n'est pas définie par un plan
de
zonage ou un plan d'aménagement, l'autorité compétente pour
la
délivrance de l'autorisation peut, après avis de l'administration
9
:
1. Dans les périmètres des communes urbaines, des centres
délimités et des zones à vocation spécifique :
- soit surseoir à statuer sur les demandes d'autorisation de
lotir ;
TSGC 202

- soit délivrer l'autorisation de lotir si le lotissement projeté est

compatible avec les dispositions du schéma directeur
d'aménagement urbain et à défaut d'un schéma directeur, s'il
est
compatible avec la vocation de fait du secteur concerné.
2. En dehors des périmètres visés au 1° du présent article,
délivrer
l'autorisation de lotir, si le lotissement est réservé à des
constructions destinées à l'habitat dispersé, aux activités
touristiques ou aux activités liées à l'agriculture et à condition
que
chaque lot ait une superficie minimale d'un hectare.
Article 10
A la demande du lotisseur, l'autorisation de lotir précisera que
pour
la réalisation des travaux prévus à l'article 18, I de la présente
loi le
lotissement est divisé en secteurs.
Article 11
L'autorisation de lotir, qu'elle soit expresse ou tacite, est
périmée si
le lotisseur n'a pas réalisé les travaux d'équipement, visés à
l'article 18 de
TSGC 202

la présente loi, à l'expiration d'un délai de trois ans qui court à

partir de la date de la délivrance de l'autorisation ou de celle
de l'expiration du
délai de trois mois visé à l'article 8 ci-dessus.

Chapitre II: Des obligations et droits du lotisseur

Section première: Du dépôt à la conservation foncière du
dossier
approuvé
Article 12
Dès l'obtention de l'autorisation de lotir, le lotisseur doit
déposer à
la conservation foncière un exemplaire du dossier objet de
ladite
autorisation.
Section 2: De l'intervention de l'architecte, des ingénieurs
spécialisés
et du géomètre
Article 13
Le recours à un architecte exerçant à titre libéral et
régulièrement
inscrit à l'ordre est obligatoire pour :
- la conception urbanistique du projet de lotissement ;
TSGC 202

- l'établissement des documents relevant de la conception

architecturale, à fournir à l'autorité compétente pour obtenir
l'autorisation de lotir.
Article 14
Le recours à un géomètre est obligatoire pour l'établissement
du
plan topographique sur la base duquel l'architecte concevra le
projet de
lotissement.
Article 15
Le recours à des ingénieurs spécialisés est obligatoire pour
l'établissement des documents techniques (plans et études)
afférents à la
réalisation de la voirie, de l'assainissement, des réseaux d'eau
et
d'électricité.
- 10 -
Article 16
Les documents fournis à l'appui de la demande d'autorisation
de
lotir et énumérés aux 2° et 4° de l'article 4 ci-dessus doivent
être établis et
TSGC 202

signés par l'architecte.

Le plan topographique désigné au 1° dudit article 4 et à
l'article 14
ci-dessus doit être établi et signé par un géomètre agréé
conformément à
la réglementation fixant les conditions d'agrément et de
contrôle des
géomètres privés et des sociétés exécutant des travaux
topographiques
pour le compte des administrations publiques et de certaines
personnes.
Les documents désignés au 3° de l'article 4 ci-dessus doivent
être
établis et signés par des ingénieurs spécialisés.
Article 17
Le lotisseur est tenu de désigner soit un architecte, soit un
ingénieur
spécialisé, soit un géomètre comme coordonnateur chargé de
veiller à la
bonne exécution des travaux.
Section 3: Des travaux d'équipement
Article 18
TSGC 202

Ne peuvent être autorisés que les projets de lotissement

prévoyant :
I. Les travaux d'équipement suivants :
- la construction des voies de desserte intérieure et des
parkings;
- la distribution d'eau et d'électricité, l'évacuation des eaux
et matières usées ;
- l'aménagement des espaces libres tels que places, espaces
verts, terrains de jeux ;
- le raccordement de chaque lot aux divers réseaux internes
au lotissement ;
- le raccordement des voies et réseaux divers internes aux
réseaux principaux correspondants ;
- la construction des voies et raccordements permettant le
libre accès au rivage de la mer lorsque le lotissement est
riverain du domaine public maritime.
II. Les réserves d'espaces destinés aux équipements collectifs
et
installations d'intérêt général correspondant aux besoins du
lotissement tels que centre commercial, mosquée, hammam,
TSGC 202

four, établissement scolaire, dispensaire, et espaces destinés

aux
activités sportives à créer conformément aux dispositions de
l'article 62 de la loi n° 06-87 relative à l'éducation physique et
aux sports, promulguée par le dahir n° 1-88-172 du 13 chaoual
1409 (19 mai 1989)10
.
Article 19
Dans les communes urbaines et les centres délimités, pour les
projets de lotissements destinés à recevoir :
- soit des villas ;
- soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou l'usage,
- comportant au moins ou quatre niveaux, ou trois niveaux et
six
logements ;
- soit des immeubles à usage industriel ou commercial,
l'autorisation de lotir doit être refusée si le projet ne prévoit
pas,
outre les travaux d'équipement et les réserves d'espaces
désignés à l'article 18 ci-dessus, l'installation des lignes
nécessaires au raccordement desdits lotissements au réseau
TSGC 202

général des télécommunications publiques11

.
Ces installations réalisées sous la responsabilité et le contrôle
des services compétents en matière de télécommunication
dans les
conditions fixées par voie réglementaire, devront satisfaire aux
exigences
de sécurité notamment assurer l'usager et l'Etat contre tout
risque
d'utilisation illégale des lignes de télécommunication.
Article 20
Le lotisseur qui se substitue à la commune pour réaliser les
réseaux
principaux de voirie et d'assainissement peut, sur la base d'un
accord
conclu avec la commune, percevoir des propriétaires de
terrains
bénéficiant de ces nouveaux réseaux, une indemnité calculée
comme en
matière de taxe de premier établissement. Cette indemnité sera
recouvrée par la commune selon les modalités prévues pour
ladite taxe,
TSGC 202

auprès desdits propriétaires et reversée au lotisseur à

concurrence du
montant des travaux qu'il a effectués aux lieu et place de la
commune.
Article 21
Les projets ne prévoyant pas tout ou partie des travaux
énumérés au
§ I de l'article 18 ci-dessus peuvent, toutefois, être autorisés
après avis
conforme de l'administration 12:
- lorsque du fait de la destination ou de la situation du
lotissement l'exécution de ces travaux ne se justifie pas ;
- lorsque ces travaux ne peuvent être réalisés pour des raisons
techniques telles que l'absence du réseau principal
correspondant.
Article 22
Le lotisseur13 doit obligatoirement déclarer l'achèvement des
travaux d'équipement prévus par le projet de lotissement.
Les travaux ainsi achevés feront l'objet d'une réception
provisoire et
d'une réception définitive.
Article 23
TSGC 202

La réception provisoire permet à l'administration communale

de
s'assurer que les travaux d'aménagement, de viabilité et
d'assainissement
exécutés, sont conformes à ceux prévus au projet autorisé.
Cette réception doit être faite dans les quarante-cinq jours
suivant la
déclaration d'achèvement des travaux d'équipement, visée à
l'article 22
ci-dessus.
Article 24
La réception provisoire des travaux est effectuée par une
commission groupant les représentants de la commune et ceux
de
l'administration dont le nombre et la qualité sont fixés par voie
réglementaire ainsi qu'un représentant des services chargés de
la
distribution de l'eau et de l'électricité14
.
Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte, l'ingénieur spécialisé
et le
géomètre sont convoqués à la réunion de la commission.
TSGC 202

A l'issue de la réunion, il est dressé, suivant le cas soit un

procèsverbal de réception provisoire des travaux, soit le
constat prévu à l'article
26 ci-après.
Article 25
Pour les lotissements visés à l'article 19 ci-dessus, la réception
provisoire des travaux est subordonnée à la vérification par les
services
compétents en matière de télécommunications, de l'existence
des lignes
dont l'installation est imposée en application dudit article.
Cette vérification doit être faite dans le mois suivant la
déclaration
d'achèvement des travaux d'équipement, visée à l'article 22 ci-
dessus.
Faute de vérification à l'expiration dudit délai, les services
compétents
sont réputés n'avoir aucune observation en la matière.
Article 26
Au cas où la commission constaterait un défaut de conformité
entre
les travaux effectués et les documents approuvés, elle en
dresse constat.
TSGC 202

Si après notification de ce constat, il n'est pas procédé par le

lotisseur dans le délai imparti par ledit constat à la
régularisation de la
situation existante, par modification, démolition ou réalisation
de
travaux complémentaires, l'autorité locale fait procéder
d'office aux frais
du propriétaire à la démolition des ouvrages entrepris
irrégulièrement
ou à l'exécution des ouvrages nécessaires.
Article 27
Un an après la date de l'établissement du procès-verbal de
réception
provisoire des travaux visé à l'article 24 ci-dessus, il est
procédé par la
commission visée audit article à la réception définitive des
travaux
d'équipement.
Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte et les ingénieurs
spécialisés
sont convoqués à cette réception.
Article 28
TSGC 202

La réception définitive a pour objet de déterminer si la voirie

et les
réseaux divers ne présentent aucune malfaçon.
Au cas où des malfaçons seraient relevées lors des opérations
de
réception définitive, le lotisseur est invité à prendre les
dispositions
nécessaires pour y remédier.
Article 29
La réception définitive donne lieu à la délivrance par le
président du
conseil communal d'un certificat établi suivant l'avis conforme
de la
commission désigner à l'article 24 ci-dessus, attestant que la
voirie et les
réseaux divers sont en état.
La remise au domaine public communal de la voirie du
lotissement,
du groupe d'habitations, des réseaux d'eau, d'égoût et
d'électricité et des
espaces libres plantés demeure subordonnée à la délivrance du
certificat
prévu a l'alinéa ci-dessus.
TSGC 202

Ladite remise est constatée par un procès-verbal à inscrire sur

le titre
foncier originel du lotissement, au nom de la commune. Cette
inscription
est effectuée gratuitement à la diligence de la commune
intéressée.
Section 4: Des servitudes qui peuvent être imposées au
lotisseur
Article 30
L'autorité compétente pour la délivrance de l'autorisation de
lotir
peut subordonner celle-ci à toutes modifications du projet
qu'elle juge
utiles. Elle peut notamment :
- imposer l'établissement de servitudes dans l'intérêt de la
sécurité publique, de l'hygiène, de la circulation et de
l'esthétique ;
- imposer le maintien des plantations existantes ;
- imposer la rectification des limites du lotissement ;
- imposer des réserves d'espaces supplémentaires pour les
équipements collectifs et les installations d'intérêt général dont
l'implantation est rendue nécessaire par suite de la création du
TSGC 202

lotissement.
Article 31
Les servitudes instaurées en application de l'article précédent,
à
l'exception de celles imposées dans l'intérêt de la sécurité
publique, de
l'hygiène, de la circulation et de l'esthétique et pour le
maintien des
plantations existantes, ouvrent droit à indemnité.
Toutefois, les servitudes de réserve d'espaces supplémentaires
et de
voirie n'ouvrent droit à indemnité que si la superficie réservée
représente :
- Plus de 25% de la superficie totale, lorsque la surface
moyenne
des lots est égale ou supérieure à l.000 mètres carrés;
- Plus de 30% de la superficie totale, lorsque la surface
moyenne
des lots est inférieure à 1 .000 mètres carrés et égale ou
supérieure à 600 mètres carrés,
- Plus de 35% de la superficie totale, lorsque la surface
moyenne
TSGC 202

des lots est inférieure à 600 mètres carrés et égale ou

supérieure
à 350 mètres carrés ;
- Plus de 40% de la superficie totale, lorsque la surface
moyenne
des lots est inférieure à 350 mètres carrés et égale ou
supérieure
à 200 mètres carrés ;
- Plus de 45% de la superficie totale, lorsque la surface
moyenne
des lots est inférieure à 200 mètres carrés et égale ou
supérieure
à 100 mètres carrés ;
- Plus de 50% de la superficie totale, lorsque la surface
moyenne
des lots est inférieure à 100 mètres carrés.
Les indemnités prévues au présent article ne sont dues que
pour la
superficie réservée excédant celle résultant de l'application des
taux fixés
ci-dessus.
Les indemnités sont fixées soit à l'amiable, soit à défaut, par le
juge,
TSGC 202

sur la base de la valeur du terrain à la date de la réception

provisoire
visée à l'article 23 ci-dessus.
Section 5: Des opérations de bornage et d'inscription sur les
livres
fonciers
Article 32
La mention au titre foncier de l'immeuble objet du lotissement
avec
report sur le plan foncier du plan de lotissement ne peut être
effectuée
qu'après établissement du levé consécutif résultant des
opérations de
bornage et sur production de la copie certifiée conforme du
procèsverbal de réception provisoire et, le cas échéant, du
règlement de