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    Chapitre 1 - La Période Précontractuelle

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    Chapitre 1- La période précontractuelle

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    THEME 1 : L’ENTREPRISE ET SON

    ENVIRONNEMENT : LE DROIT DES


    CONTRATS

    CHAPITRE 1 : LA PERIODE PRECONTRACTUELLE

    I. Les pourparlers

    Lors du déroulement des négociations, plusieurs obligations échoient aux futurs


    contractants ce qui témoigne de la volonté du législateur d’encadrer cette situation de
    fait qui précède la formation du contrat.

    Ainsi, la liberté de négociations trouve sa limite dans l’observation de deux


    obligations générales: l’obligation de bonne foi et l’obligation d’information.

    A. Les obligations pendant la phase des pourparlers

    1. La bonne foi

    a. Références
    Il peut être observé qu’il est désormais fait référence à l’obligation de bonne foi à
    deux reprises dans le sous-titre du Code civil consacré au contrat :
    - L’article 1104 du code civil prévoit dans le chapitre consacré aux principes
    cardinaux qui régissent le droit des contrats que « les contrats doivent être négociés,
    formés et exécutés de bonne foi.»
    - L’article 1112, situé, quant à lui, dans la section relative à la conclusion du contrat
    que « l’initiative, le déroulement et la rupture des négociations précontractuelles […]
    doivent impérativement satisfaire aux exigences de la bonne foi. »

    1
    Cette double référence à l’obligation de bonne foi révèle la place que le législateur a
    entendu donner à l’obligation de bonne foi en droit des contrats : centrale.

    Ainsi, tout autant les parties doivent observer l’obligation de bonne foi au moment
    de l’exécution du contrat, ils devront s’y plier en amont, soit durant toute la phase de
    négociation.

    b. L’étendue de l’obligation de bonne foi :


    Lors du déroulement des négociations, l’exigence de bonne foi signifie que les
    parties doivent être véritablement animées par la volonté de contracter. Autrement
    dit, elles doivent être sincères dans leur démarche de négocier et ne pas délibérément
    laisser croire à l’autre que les pourparlers ont une chance d’aboutir, alors qu’il n’en
    est rien.

    c. Les limites à l’obligation de bonne foi


    Bien que l’obligation de bonne foi commande aux parties d’être sincères lors du
    déroulement des pourparlers, elle n’implique pas, malgré tout, une transparence
    totale.
    La question s’est, de sorte, posée en jurisprudence de savoir si l’obligation de bonne
    foi fait obstacle à ce que les futurs contractants mènent des négociations parallèles
    avec un concurrent ? Deux situations doivent être distinguées selon si une clause
    d’exclusivité a été stipulée ou pas.

    2. L’obligation d’information

    L’obligation d’information qui pèse sur les futurs contractants est expressément
    formulée à l’article 1112-1 du Code civil.
    L’obligation d’information s’impose désormais en toutes circonstances : elle est
    érigée en principe cardinal du droit des contrats.
    L’article 1112-1 du Code civil n’a pas seulement reconnu à l’obligation d’information
    son autonomie, il a également étendu son domaine d’application à tous les contrats.

    2
    L’obligation d’information a vocation à s’appliquer à tous les contrats, sans
    distinctions.

    B. La rupture des pourparlers

    1. Principe de liberté de rupture


    Aux termes de l’article 1112, al. 1 « la rupture des négociations précontractuelles […]
    libres ».
    Ainsi, cette règle n’est autre que le corollaire de la liberté contractuelle : dans la
    mesure où les futures parties sont libres de contracter, elles sont tout aussi libres de
    ne pas s’engager dans les liens contractuels

    Il en résulte que la rupture unilatérale des pourparlers ne saurait constituer, en soi,


    un fait générateur de responsabilité. La rupture ne peut, en elle-même, être fautive,
    quand bien même elle causerait un préjudice au partenaire.

    2. Limites : abus

    a. Présentation
    L’examen de la jurisprudence révèle que l’exercice du droit de rupture des
    pourparlers est susceptible d’engager la responsabilité de titulaire lorsqu’un abus est
    caractérisé.

    b. La nature de la responsabilité
    Traditionnellement l’exercice abusif du droit de rompre les pourparlers est
    sanctionné sur le terrain de la responsabilité délictuelle.

    Cette solution s’explique par le fait, en cas de rupture des négociations par définition,
    le contrat n’a pas pu se former.

    Il existe plusieurs types de responsabilité :

    3
    La responsabilité civile La responsabilité pénale

    Responsabilité civile délictuelle Contraventions Délits Crimes

    Responsabilité civile contractuelle

    c. Les conditions de mise en œuvre de la responsabilité


    RESPONSABILITE = FAUTE + DOMMAGE+ LIEN DE CAUSALITE
    - La faute
    Pour engager la responsabilité de l’auteur de la rupture des pourparlers la victime
    devra établir l’existence d’une faute, étant précisé que la rupture en elle-même ne
    saurait être constitutive d’une attitude fautive.
    En matière de rupture abusive des pourparlers, la faute s’apparente à un
    manquement aux obligations de loyauté et de bonne foi.
    Pour apprécier ce manquement, les juridictions adoptent, le plus souvent, la méthode
    du faisceau d’indices.
    Exemples :
    La brutalité de la rupture ( com., 22 avr. 1997)
    L’avancement des pourparlers ( 1ère civ., 6 janv. 1998)
    La croyance légitime du partenaire en la conclusion du contrat ( com. 31 mars 1992)
    L’absence de motifs légitimes ( com. 7 avr. 1998)

    - Le préjudice

    - Le lien de causalité

    II. Les avant-contrats

    A. Le pacte de préférence

    4
    1) Définition
    L’article 1123 du Code civil définit le pacte de préférence comme « le contrat par
    lequel une partie s’engage à proposer prioritairement à son bénéficiaire de traiter
    avec lui pour le cas où elle déciderait de contracter. »

    Plusieurs éléments ressortent de cette définition :

    - Le produit d’un accord de volontés : le pacte de préférence est un contrat.


    - Création d’une obligation à la charge du seul promettant

    En d’autres termes, ce dernier demeure libre de ne pas vendre le bien, objet du pacte
    Réciproquement, le bénéficiaire est libre de ne pas exercer son droit de préférence

    2. Conditions de validité du pacte de préférence


    Conditions communes à tous les contrats : dans la mesure où le pacte de préférence
    est un contrat : article 1128 du Code civil (Cf chapitre 2ème).

    3. L’inexécution du pacte de préférence


    Le pacte de préférence est un contrat. Il en résulte qu’il est pourvu de la force
    obligatoire, conformément aux articles 1193 et suivants du Code civil. Dès lors, en cas
    d’inexécution, le débiteur engage sa responsabilité contractuelle.
    Par conséquent, le promettant pourra être condamné à :
    - L’octroi de dommages et intérêts
    - La nullité du contrat conclu en violation du pacte
    - La substitution du bénéficiaire au tiers

    B. La promesse unilatérale

    5
    Contrairement à l’engagement pris par le promettant dans le cadre d’un pacte de
    préférence sur qui pèse seulement une obligation de négocier, la promesse de contrat
    oblige son auteur à conclure le contrat envisagé.

    Dans ce second cas de figure, le promettant a, en d’autres termes, donné son


    consentement définitif quant à la réalisation de la vente. Il est, par conséquent, lié par
    l’engagement qu’il a pris, les principaux termes du contrat étant d’ores et déjà fixés.

    Le promettant ne peut donc, ni se rétracter, ni négocier, sauf s’agissant,


    éventuellement, des modalités d’exécution du contrat.

    Aussi, la conclusion du contrat dépend-elle désormais, soit de la volonté du


    bénéficiaire de la promesse qui, dans cette hypothèse, dispose d’un droit d’option,
    soit de la réalisation d’une condition stipulée par les parties (autorisation
    administrative, obtention d’un prêt etc.)

    Il peut être observé qu’une promesse de contrat peut être conclue à des fins très
    diverses : vente, prêt, location, constitution de garantie, cession de droits sociaux,
    embauche etc…

    C. La promesse bilatérale également appelée promesse synallagmatique de contrat


    ou compromis de vente

    1. Définition
    La promesse synallagmatique de contrat est l’acte par lequel deux parties s’engagent
    réciproquent l’une envers l’autre à conclure un contrat dont les éléments essentiels
    sont déterminés. Elle est couramment qualifiée de compromis ou plus précisément
    encore de compromis de vente.

    2. Comparaison entre promesse unilatérale et synallagmatique

    6
    - Point commun : le produit d’un accord de volontés
    Tant la promesse synallagmatique, que la promesse unilatérale sont les produits d’un
    accord de volontés.
    Il en résulte qu’elles peuvent être qualifiées de contrat
    - Différences : l’engagement réciproque des parties
    À la différence de la promesse unilatérale de contrat où seul le promettant a exprimé
    son consentement irrévocable, la promesse synallagmatique oblige les deux parties à
    conclure le contrat futur.
    Autrement dit, elles ont toutes les deux exprimé leur consentement définitif à l’acte.
    La rencontre des volontés a donc pu se réaliser.

    Conclusion :
    Les avant-contrats se distinguent, d’abord, les uns des autres en fonction de la
    position qu’ils occupent sur l’échelle de la rencontre des volontés.
    Schéma

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