Cours D'urbanisme Pp1

MODULE URBANISME
 Introduction
Présentation du module
MODULE URBANISME
 Définition de l’Urbanisme:
 Urbanisme réglementaire ; Urbanisme opérationnel
 Les villes
 Norme de densité de construction : POS ; COS ;
CES
 Pièces d’urbanisme : Certificat d’urbanisme ;
certificat de conformité ; Permis de construire
 Opérations d’aménagement : Lotissement ; Zone
d’aménagement concerté ; Rénovation urbaine ;
Remembrement urbain
MODULE URBANISME
 Dispositions techniques : Dispositions
relatives à l’emplacement, la desserte des
terrains et à l’aspect des constructions.
Règles relatives à la construction
MODULE URBANISME
 DEFINITION DE L’URBANISME
 L'urbanisme est à la fois un champ disciplinaire et un champ
professionnel recouvrant l'urbanisation et donc l'organisation de
la ville et de ses territoires.
 Les trois fonctions fondamentales à l'accomplissement
desquelles l'urbanisme doit veiller sont :
 habiter ;
 travailler ;
 se recréer.
 Ses objets sont :
 l'occupation du sol;
 l'organisation de la circulation;
 la législation.
MODULE URBANISME
 L'urbanisation est le phénomène par lequel l'
habitat humain se développe autour de villes
existantes, généralement dans des territoires jugés
attractifs ou pour des raisons culturelles et historiques
(Capitales) ou religieuses (La Mecque, Lourdes..), ou
sur des zones commercialement, industriellement ou
militairement stratégiques (ex : bases militaires).
 Les raisons de l'urbanisation:
 L'exode rural;
 L'attrait culturel et politique des villes;
 L'attrait touristique de certaines régions très ensoleillées;
 Les décisions politiques relatives à l'
aménagement du territoire
MODULE URBANISME
 Les modes d'urbanisation
 Les villes peuvent se développer de façon
horizontale ou verticale, voire les deux à la fois.
 L'urbanisme s'appuie généralement sur l'existant,

sur le réseau de transport et sur un ou plusieurs
centres ou pôles
 Enjeux et applications professionnelles
L'objectif de l'urbaniste est de donner

une lecture de la ville et d'un territoire.
MODULE URBANISME
 Son travail porte sur l'aménagement des
espaces publics et privés, sur l'organisation du
bâti et des activités économiques, la répartition
des équipements (services publics), et d'une
manière générale sur la morphologie de la ville
et l'organisation des réseaux qui la composent.
 Le travail de l'urbaniste, loin de se réduire à un

aspect réglementaire, vise à mettre en forme le
projet territorial des collectivités. Son rôle est
d'anticiper les besoins des populations afin de
proposer un développement urbain efficace sur le
plan socioéconomique et durable sur le plan
environnemental.
MODULE URBANISME
 Les différents aspects de la politique
d'urbanisme
 L'urbanisme réglementaire (cf.

Droit de l'urbanisme): il s'agit de créer un
document d'urbanisme (PDU ; SDAU ; PUD ; ….)
qui définit des règles d'urbanisation a priori au
sein de périmètres découpés sur le territoire
communal. Ce travail, également appelé
planification, peut dans certains cas concerner
plusieurs communes, afin d'obtenir une
cohérence sur l'ensemble d'une agglomération.
MODULE URBANISME
L'urbanisme opérationnel : il s'agit de

créer un projet d'aménagement, en espace
libre, ou en tissu ancien (rénovation,
restauration ou "réhabilitation"), en
s'appuyant sur la procédure de zone
d'aménagement concerté (Z.A.C.) ou celle de
lotissement, pour lequel projet on délimitera
un périmètre et un règlement d'occupation du
sol.
MODULE URBANISME
 Ces deux aspects de l'urbanisme sont

complétés en amont par une réflexion
globale sur le fonctionnement et l'avenir
du quartier, de la ville ou de
l'agglomération.
MODULE URBANISME
LES VILLES
 La difficulté de la définition de la ville tient à ses propres
caractéristiques : une taille, mais également des
fonctions diverses. Pour le géographe Pierre George, la
ville « est un groupement de populations agglomérées
défini par un effectif de population et par une forme
d'organisation économique et sociale ».
 On fait aussi souvent la distinction entre ville et village

uniquement par rapport aux activités dominantes, sans
tenir compte de la population : la ville n'a pas une
activité essentiellement agricole, contrairement au
village. Avec cette définition, une ville peut être plus
petite qu'un grand village.
MODULE URBANISME
 Définition par le critère du
minimum de population
 Le seuil est un indicateur de la conception de la ville et
pose la question des représentations de la ville selon les
pays.
 En France, le seuil est de 2 000 habitants agglomérés, en

Espagne de 10 000, au Danemark de 250, aux États-Unis
de 2 500, en Islande de 300, au Canada de 1 000, au
Japon de 30 000 à 50 000... Les Nations unies se
réfèrent quant à elles au seuil de 20 000 habitants
Période de validité de l’offre
MODULE URBANISME
 Agglomération
 Une agglomération est un ensemble urbain composé en
général de plusieurs villes interconnectées qui gèrent leurs
projets en commun (transports, déchets, projets de
réhabilitation de quartiers, etc.). Une agglomération est, au
sens large, définie comme une ville munie de ses banlieues :
une « toile urbaine ».
 Capitale
 Une capitale (du latin caput, capitis, tête) est une ville où
siègent les pouvoirs, ou une ville ayant une prééminence dans
un domaine social, culturel, économique ou sportif (Toulouse est
la capitale du rugby).
MODULE URBANISME
 Mégalopole
 Une mégalopole (du grec megas, megalos, « grand » et polis,
« ville ») est un espace urbanisé formé de plusieurs agglomérations
dont les banlieues s'étendent tellement qu'elles finissent par se
rejoindre, et cela sur de longues distances.
 Mégapole
 Une mégapole est une très grande agglomération, dont le seuil a
été fixé par l'ONU à 8 millions d'habitants, qui abrite en son sein des
fonctions de commandement, c'est-à-dire des centres de décision.
 Village
 Un village est en milieu rural un groupe d'habitations qui a une
fonction sociale et commerciale. Au Sénégal, le village est
l’établissement humain le plus petit.
 Hameau
 Un hameau est en milieu rural un petit groupe d'habitations isolé, à
l'écart d'un village auquel il est rattaché administrativement

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 L'urbanisme s'appuie généralement sur l'existant,

 Enjeux et applications professionnelles

L'objectif de l'urbaniste est de donner

 Le travail de l'urbaniste, loin de se réduire à un

 L'urbanisme réglementaire (cf.

L'urbanisme opérationnel : il s'agit de

 Ces deux aspects de l'urbanisme sont

 On fait aussi souvent la distinction entre ville et village

 En France, le seuil est de 2 000 habitants agglomérés, en

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