Leis Municipais 1794 2010

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO
ESTADO DE MINAS GERAIS

Procuradoria Geral
LEI N. 1.794, DE 31 DE MAIO DE 2010.
INSTITUI A LEI DE USO, OCUPAO E

PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE
OURO BRANCO, ALTERA A LEI N 1.619, DE
2007 QUE INSTITUI O PLANO DIRETOR
PARTICIPATIVO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O Povo do Municpio de Ouro Branco, por seus representantes na

Cmara de Vereadores, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte
lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES INICIAIS
Art. 1 Esta Lei estabelece as normas e as condies para o uso, a
ocupao e o parcelamento do solo urbano do Municpio de Ouro Branco, em
conformidade com o Plano Diretor Participativo.
Art. 2 Sujeitam-se s disposies desta Lei:
I - a localizao de usos e o funcionamento de atividades;
II - as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros
urbansticos;
III - o licenciamento e a execuo de parcelamentos do solo urbano.
Art. 3 A Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo dever dispor,
notadamente, sobre as seguintes matrias, observado o Plano Diretor e as
demais legislaes federais e estaduais:
I - o detalhamento do zoneamento do Municpio;
II - o uso misto entre residncias e demais atividades urbanas;
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Praa Sagrados Coraes, 200 Centro - Ouro Branco - MG - 36.420-000.

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III - os usos no permitidos ou restritos em cada zona;

IV - o estabelecimento de requisitos e a definio de parmetros
urbansticos de ocupao do solo para cada zona;
V - a definio de locais com restries para atividades especiais,
geradoras de incmodos, trfego e impacto ambiental e de vizinhana;
VI - as normas relativas ao parcelamento do solo urbano;
VII - os requisitos para aprovao de loteamentos, desmembramentos e
remembramentos.
Art. 4 So diretrizes gerais da Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento
do Solo Urbano:
I - planejamento do desenvolvimento, da distribuio espacial da
populao e das atividades econmicas de modo a prevenir e a corrigir as
distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio
ambiente;
II - oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e outros
servios pblicos adequados aos interesses e necessidades da populao e s
caractersticas locais;
III - integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais
tendo em vista o desenvolvimento scio-econmico sustentvel;
IV - adoo de padres de produo e consumo compatveis com os
limites de sustentabilidade ambiental, social e econmica;
V - justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao;
VI - recuperao dos investimentos do Poder Pblico de que tenha
resultado a valorizao de imveis urbanos;
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VII - regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por

populao de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de
urbanizao, uso e ocupao do solo e edificao consideradas a situao
scio-econmica da populao e as normas ambientais;
VIII - proteo, preservao e recuperao do meio ambiente natural e
construdo, do patrimnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e
arqueolgico;
IX - gesto democrtica por meio de participao da populao;
X - controle do uso e da ocupao do solo de modo a evitar:
a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos;
b) a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;
c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivos ou
inadequados em relao infra-estrutura urbana;
d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar
como plos geradores de trfego, sem a previso da infra-estrutura
correspondente;
e) a reteno especulativa de imvel urbano que resulte na sua
subutilizao ou no utilizao;
f) deteriorao de reas urbanizadas;
g) a poluio e a degradao ambiental.
XI - proteo e recuperao do meio ambiente e respeito aos recursos
naturais e ao patrimnio cultural como condicionantes da ocupao do solo;
XII - remoo da populao localizada em rea de risco;
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XIII - prioridade para a ocupao dos vazios urbanos que no atendam

ao interesse coletivo, por meio do adensamento das reas com capacidade de
infra-estrutura;
XIV - estmulo predominncia do uso residencial, compatibilizando-o
com outras atividades;
XV - adensamento mximo de edificao, observando a circulao de
ventos, a insolao geral do entorno e a capacidade de suporte do sistema
virio;
XVI - utilizao dos gabaritos de altura mximos das edificaes como
fatores limitantes da verticalizao.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Seo I
Do Macrozoneamento
Art. 5 O municpio de Ouro Branco divide-se em:
I rea urbana;
II rea de expanso urbana;
III rea industrial;
IV rea rural;
V rea de preservao.
Art. 6 A rea Urbana corresponde s pores de territrio j
urbanizadas e quelas passveis de urbanizao a curto prazo, em condies
para atendimento demanda de obras e servios necessrios para as
atividades urbanas nelas previstas.
Art. 7 A rea de Expanso Urbana corresponde s pores do territrio
ainda no urbanizadas, e consideradas passveis de urbanizao a mdio e
longo prazo, respeitadas as normas ambientais, porm no ainda includas
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como reas disponveis para execuo de obras e servios necessrios para

as atividades urbanas nelas previstas.
Art. 8 A rea Industrial corresponde poro do territrio reservada
exclusivamente para implantao de empreendimentos industriais de mdio e
grande porte.
Art. 9 A rea Rural corresponde aos espaos no urbanizveis
destinados prtica da agricultura, pecuria, silvicultura, conservao dos
recursos naturais e conteno do crescimento da cidade.
Pargrafo nico. Os permetros urbanos, e portanto urbanizados, das
vilas ou localidades, sero definidos em lei.
Art. 10. A rea de Preservao corresponde s pores do territrio
municipal destinadas criao de unidades de conservao para a Serra do
Ouro Branco, bem como das reas de preservao permanente, reservas e
matas naturais, e ainda as vilas ou localidades e as reas utilizadas e passveis
de uso rural, nela inseridas.
Art. 11. A delimitao das reas urbana, de expanso urbana, industrial,
rural e de preservao, est definida no Mapa de Macrozoneamento constante
do Plano Diretor.
Art. 12. A diviso das reas urbana e de expanso urbana em setores
est definida no Mapa de Zoneamento, parte integrante do Plano Diretor,
conforme Anexo IV desta Lei.
Seo II
Do Zoneamento de Usos
Art. 13. Para ordenao do uso e da ocupao do solo, o Municpio ter
os seguintes tipos de zonas:
I - Zonas de Adensamento Restrito - ZAR, subdivididas em ZAR 1, 2, 3 e
4:
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II - Zona Central - ZC;

III - Zonas Especiais - ZE, subdivididas em ZE 1 e 2;
IV - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;
V - Zonas Industriais - ZI;
VI - Zona de Interesse Histrico - ZIH;
VII - Zonas de Proteo Ambiental - ZPAM subdivididas em ZPAM 1 e 2;
Pargrafo nico. A delimitao das zonas est definida no Mapa de Uso
e Ocupao do Solo do Plano Diretor.
Art. 14. As Zonas de Adensamento Restrito ZAR so subdivididas, de
acordo com o grau de adensamento desejado para cada regio, em:
I - ZAR1 - Zona de Adensamento Restrito 1, regies com pouca restrio
ao adensamento e com topografia favorvel a uma maior verticalizao sem
interferncia na paisagem natural da Serra de Ouro Branco;
II - ZAR2 - Zona de Adensamento Restrito 2, regies com ndice
pequeno de restrio em decorrncia de uma menor dimenso dos lotes;
III - ZAR3 - Zona de Adensamento Restrito 3, regies com ndice mdio
de restrio em decorrncia do dimensionamento dos lotes e de sua
proximidade Serra de Ouro Branco;
IV - ZAR4 - Zona de Adensamento Restrito 4, regies com maior ndice
de restrio em decorrncia de um maior dimensionamento dos lotes e de sua
proximidade com o Lago Soledade e com a Serra de Ouro Branco.
Art. 15. A Zona Central - ZC, para reas centrais, apresenta maior
aproveitamento dos lotes e maior possibilidade de usos em funo de infraestrutura existente.
Art. 16. As Zonas Especiais - ZE so aquelas destinadas implantao
de equipamentos urbanos de interesse municipal, subdividas em:
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I - ZE1, destinada exclusivamente implantao de equipamentos

institucionais de apoio e incentivo cultura, ao lazer e ao turismo;
II - ZE2, destinada implantao de equipamentos institucionais de
educao, religiosos, de sade, servios de utilidade e sociais.
Pargrafo nico. Cada rea definida no Mapa de Uso e Ocupao como
ZE2, ficar sujeita regulamentao de parmetros urbansticos especficos,
aps a definio de sua destinao pela comunidade em Audincia Pblica ou
por meio do Oramento Participativo.
Art. 17. As Zonas de Interesse Social - ZEIS so destinadas a
programas de habitao social e que necessitam de critrios especiais de
parcelamento, uso e ocupao do solo.
Art. 18. As Zonas Industriais - ZI so aquelas reas destinadas
implantao dos quarteires industriais, para empreendimentos de pequeno e
mdio portes, atuais e futuros.
Pargrafo nico. A ocupao de qualquer uma das zonas industriais fica
condicionada elaborao e aprovao de estudos de impacto ambiental EIA/RIMA e de vizinhana - EIV, na forma estabelecido pelo Plano Diretor,
mesmo quando j houver empreendimentos instalados.
Art. 19. A Zona de Interesse Histrico - ZIH aquela destinada
preservao do conjunto arquitetnico de valor histrico ao longo da Rua Santo
Antnio, at a Capela Me dos Homens, incluindo a Praa Santa Cruz e seu
entorno, conforme Mapa de Uso e Ocupao do Solo do Plano Diretor.
Art. 20. As Zonas de Proteo Ambiental - ZPAM, so as regies que,
por suas caractersticas de topografia, vegetao e paisagem natural, tm sua
utilizao restrita visando sua preservao e so subdivididas de acordo com
os ndices de proteo desejados:
I - ZPAM1 - Zona de Proteo Ambiental 1, regies com ndice de
Proteo Menor, com uso destinado a Parques Pblicos com pequenos
equipamentos de lazer e Infra-estrutura;
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II - ZPAM2 - Zona de Proteo Ambiental 2, regies com ndice de

Proteo Grande, sem permisso de uso e apenas com edificaes destinadas
ao seu servio de manuteno e segurana.
CAPTULO III
DO USO E OCUPAO DO SOLO
Seo I
Das Diretrizes Gerais
Art. 21. A disciplina do uso e ocupao do solo, observadas as
disposies do Plano Diretor, ser definida:
I - nas reas urbana e de expanso urbana, por esta Lei de Uso,
Ocupao e Parcelamento do Solo;
II - na rea rural, pelo plano de desenvolvimento da rea rural;
III - na rea industrial, pela lei que regulamentar a implantao da rea
industrial de Ouro Branco;
IV - na rea de preservao, pela lei que instituir a unidade de
conservao da Serra do Ouro Branco.
Art. 22. A Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo dever adotar
as seguintes tipologias de uso do solo:
I - residencial;
II - no residencial;
III - misto.
1. Considera-se uso residencial aquele destinado moradia
unifamiliar ou multifamiliar.
2. Considera-se uso no-residencial aquele destinado ao exerccio
das seguintes atividades:
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I - comercial;
II - de prestao de servios;
III - institucional;
IV - industrial.
3. Considera-se uso mis to aquele da rea onde admitido o uso
residencial e o no-residencial.
Art. 23. Todos os usos sero permitidos no territrio do Municpio, desde
que obedeam as condies estabelecidas no Plano Diretor e os requisitos de
instalao constantes desta Lei.
Seo II
Dos Tipos de Usos
Art. 24. O uso residencial unifamiliar e multifamiliar ser permitido nas
seguintes Zonas: ZAR1, ZAR2, ZAR 3, ZAR 4, ZC, ZIH e ZEIS.
Pargrafo nico. No se admitir o uso residencial nas zonas ZI, ZE1,
ZE2, ZPAM1 e ZPAM2.
Art. 25. O uso institucional ser classificado, de acordo com o Anexo II,
em:
I - uso institucional local;
II - uso institucional intermedirio;
III - uso institucional regional.
1. O uso institucional local ser:
I - proibido em ZPAM1 e ZPAM2;
II - permitido em ZE1, apenas para equipamentos de Cultura e Lazer e
de Servios de Utilidade, listados no Anexo II;
III - permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes;
Av. Intendente Cmara; Av. Frederico Varnhagem; Av. Baro de Eschwege;
Av. Cnego Luiz Vieira da Silva; Av. Joo Monlevade;
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IV - permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes e

Av. Cnego Luiz Vieira da Silva;
V - permitido em vias locais nas demais zonas da rea urbana.
2. O uso institucional intermedirio ser:
I - proibido em ZPAM1 e ZPAM2;
II - permitido em ZE1, apenas para equipamentos de Cultura e Lazer,
listados no Anexo II;
V - permitido em vias coletoras nas demais zonas da rea urbana.
3. O uso institucional regional ser:
I - permitido apenas em ZE1 e ZE2, em vias coletoras de classe 1 ou
nas vias arteriais, sendo que em ZE1 sero implantados apenas os
equipamentos de Cultura e Lazer do Anexo II;
II - objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de
vizinhana;
III - submetido aprovao pelo Conselho das Cidades.
Art. 26. O uso comercial ser classificado, de acordo com o Anexo II,
em:
I - uso comercial local;
II - uso comercial intermedirio;
III - uso comercial regional.
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1. O uso comercial local ser:

I - proibido em ZE2, ZPAM1 e ZPAM2;
II - permitido em ZE1 apenas para implantao dos equipamentos de
Comrcio e Alojamento alm de alguns itens relacionados ao Comrcio
Diversificado, listados no Anexo II;
V - permitido em vias locais nas demais zonas da rea urbana.
2. O uso comercial intermedirio ser:
I - proibido em ZE2, ZPAM1 e ZPAM2;
II - permitidos em ZE1 apenas para implantao dos equipamentos de
Comrcio e Alojamento listados no Anexo II;
V - permitido em vias coletoras nas demais zonas da rea urbana
3. O uso comercial regional ser:
I - proibido em ZE2, ZIH, ZPAM1, ZPAM2, ZAR3 e ZAR4;
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II - permitido em ZE1 apenas para implantao dos equipamentos de

Comrcio e Alojamento listados no Anexo II;
III - permitido em vias coletoras de classe 1 e vias arteriais da rea
urbana nas demais zonas da rea urbana;
IV - objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de
vizinhana.
Art. 27. O uso de servios ser classificado, de acordo com o Anexo II,
em:
I - servios de uso local;
II - servios de uso intermedirio;
III - servios de uso regional.
1. Os servios de uso local sero:
I - proibidos em ZE2, ZPAM1 e ZPAM2;
II - permitidos em ZE1 apenas implantao dos Servios de Cmbio e de
Educao e Cultura listados no Anexo II;
III - proibidos na ZIH, os servios de reparao e conserto;
IV - permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes;
V - permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes e
VI - permitidos em vias locais nas demais zonas da rea urbana.
2. Os servios de uso intermedirio sero:
I - proibidos em ZPAM1 e ZPAM2;
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Procuradoria Geral
II - permitidos em ZE1 apenas para implantao dos Servios de Cmbio

e de Educao e Cultura listados no Anexo II;
III - proibidos na ZIH, os servios de reparao e conserto e os servios
de transporte e comunicao;
IV - permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes;
V - permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes e
VI - permitidos em vias coletoras nas demais zonas da rea urbana.
3. Os servios de uso regional sero:
I - proibidos em ZE2, ZIH, ZPAM1, ZPAM2, ZAR3 e ZAR4;
II - permitidos em ZE1 apenas para implantao dos Servios de
Hospedagem e Alimentao listados no Anexo II;
III - permitidos em vias coletoras de classe 1 e vias arteriais da rea
urbana nas demais zonas da rea urbana;
IV - objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de
vizinhana.
Art. 28. O uso industrial ser classificado em:
I - uso industrial sem atividades incmodas;
II - uso industrial com atividades incmodas.
1. O uso industrial sem atividades incmodas ser:

I - permitido apenas em ZI (quarteires industriais);
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vizinhana;
2. O uso industrial com atividades incmodas ser:
I - permitido apenas na rea industrial;
vizinhana;
III - submetido aprovao pelo Conselho da Cidade ou por Consulta
Pblica.
Art. 29. O uso misto, caracterizado como aquele em que os usos
residenciais, comerciais e de servios so compatveis, ser permitido
apenas em ZAR2, ZC, ZIH e ZEIS.
I - permitido em ZAR1 somente nas vias coletoras e estruturais;
II - permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes;
III - permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes
e Av. Cnego Luiz Vieira da Silva.
Art. 30. Os usos no entorno do projeto turstico da Estrada Real, cuja
rea deve ser definida em lei, ficam sujeitos avaliao dos rgos de
regulao urbana e de apoio ao turismo e aprovao pelo Conselho da
Cidade.
Art. 31. A relao de todas as atividades, agrupadas conforme o tipo de
uso est descrita no Anexo II.
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Procuradoria Geral
Seo III
Do Direito de Permanncia dos Usos
Art. 32. Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos
regularmente instalados em data anterior vigncia desta Lei.
1. No caso de uso no-residencial ou misto que, em face das
disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre no zoneamento ou nos
parmetros urbansticos, pode permanecer no local, desde que no cause
incmodo.
2. Os usos no-residenciais industriais existentes, devero ser
transferidos para as zonas demarcadas como ZI ou, a longo prazo, para a rea
industrial.
3. Nas situaes em desacordo com as normas em vigor, o
empreendedor, quando da alterao ou substituio do uso ou da atividade
existente, fica obrigado a cumprir as novas disposies relativas ao seu
funcionamento, mesmo que impliquem em execuo de obras.
4. A permanncia das atividades permitidas neste artigo fica sujeita s
normas ambientais, de obras, de posturas e sanitrias.
Seo IV
Dos Usos Geradores de Impacto
Art. 33. Os usos e atividades devero atender aos requisitos de
instalao, em funo de sua potencialidade como geradores de:
I incmodo;
II trfego;
III impacto vizinhana;
IV impacto ambiental.
1. Os usos e atividades geradoras de incmodo, trfego esto
definidos nesta Lei.
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Procuradoria Geral
2. Os usos e atividades geradoras de impacto de vizinhana, que

sero submetidos ao estudo de impacto de vizinhana EIV, esto definidos
no Plano Diretor.
3. Na ZIH no permitida a instalao de qualquer empreendimento
de impacto.
Art. 34. Os empreendimentos geradores de incmodo so aqueles
causadores das seguintes repercusses:
I - gerao de risco de segurana;
II - gerao de efluentes poluidores nos estados slido, lquido ou
gasoso, inclusive odores, radiaes ionizantes ou no ionizantes;
III - gerao de rudos e vibraes;
IV - gerao de resduos slidos.
Art. 35. Os empreendimentos geradores de trfego so aqueles
causadores das seguintes repercusses:
I - atrao de alto nmero de veculos leves;
II - atrao de alto nmero de veculos pesados;
III - atrao de alto nmero de pessoas.
Art. 36. As atividades causadoras de repercusses incmodas e de
trfego negativas ficam sujeitas ao exame prvio dos rgos de regulao
urbana e ambiental, visando:
I - o atendimento aos padres e critrios estabelecidos e, normas
ambientais, de posturas e sanitrias, em decorrncia do exerccio das
atividades;
II - a adoo de medidas mitigadoras, que sero exigidas em funo da
anlise das caractersticas da atividade.
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Procuradoria Geral
Art. 37. Os empreendimentos geradores de impacto, ambiental e de

vizinhana, so aqueles definidos no Plano Diretor e nas normas ambientais
em vigor.
Art. 38. As atividades geradoras de impacto, ambiental e de vizinhana,
alm de objeto de avaliao por estudos, ficam sujeitas ao exame prvio dos
rgos de regulao urbana e ambiental e aprovao, quando requerida por
lei, pelo Conselho das Cidades.
Seo V
Dos Estacionamentos
Art. 39. As reas de estacionamento so aquelas consideradas

destinadas a absorver os veculos das vias de trnsito.
Pargrafo nico. O nmero mnimo exigido de vagas por edificaes
obedecer s seguintes propores:
Tipo de Empreendimento
Mnimo de Vagas
Residncias unifamiliares de at 50m de rea construda
Isento
Residncias unifamiliares acima de 50m de rea
1 (uma) vaga
construda
Residncias multifamiliares
uso no-residencial de at 50m de rea construda
1 (uma) vaga por unidade

Isento
uso no-residencial acima de 50m de rea construda
1 (uma) vaga para cada 50m
Centros comerciais
Hotis
1 (uma) vaga para cada 5 unidades
Indstrias
Art. 40. Os estacionamentos garantiro a seguinte proporo de vagas

para deficientes fsicos:
I isento, para at 7 (sete) vagas comuns:
II 1 (uma) vaga especial para 8 (oito) a 15 (quinze) vagas comuns;
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Procuradoria Geral
III 2 (duas) vagas especiais para 16 (dezesseis) a 30 (trinta) vagas

comuns;
IV 5% (cinco por cento) de vagas especiais para mais de 31 (trinta e
uma) vagas comuns.
Art. 41. Os lotes com at 12 (doze) metros de testada podero ter
apenas uma entrada de garagem com largura mxima de 4,60m (quatro metros
e sessenta centmetros).
CAPTULO IV
DOS PARMETROS URBANSTICOS
Seo I
Art. 42. A definio de parmetros urbansticos ser feita para cada

zona, compreendendo, no mnimo, os seguintes ndices:
I coeficiente mximo de aproveitamento do lote;
II coeficiente mnimo de aproveitamento do lote;
III taxa mxima de ocupao;
IV taxa mnima de permeabilidade;
V nmero mnimo de vagas de estacionamento;
VI dimenses mnimas e mximas dos lotes;
VII tamanho mnimo da testada;
VIII altura mxima da edificao;
IX altura mxima na divisa;
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Procuradoria Geral
X afastamentos frontais;
XI afastamentos laterais;
XII afastamento de fundos.
Seo II
Do Coeficiente Mximo de Aproveitamento e do Coeficiente Mnimo de
Aproveitamento
Art. 43. O potencial construtivo para edificaes calculado mediante a
multiplicao da rea total do terreno pelo coeficiente mximo de
aproveitamento CA da zona em que se situa.
1. O coeficiente mximo de aproveitamento a relao entre a rea
edificvel e a rea do terreno.
2. Para o clculo do coeficiente de aproveitamento do lote e da taxa
de ocupao, no sero computados como rea real construda:
I as reas de circulao vertical (escadas e elevadores) e as reas de
circulao horizontal (halls, corredores e patamares), para edificaes
multifamiliares, quando de uso comum;
II as varandas abertas em unidades residenciais, em at 10% (dez por
cento) da rea do pavimento em que se localiza;
III as reas correspondentes a caixas dgua, casa de mquinas e
subestaes;
IV os depsitos de lixo de at 6m (seis metros quadrados);
V a portaria, zeladoria e guarita;
VI as reas para estacionamento e seus acessos em:
a) edificaes residenciais unifamiliares;
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Procuradoria Geral
b) subsolo das edificaes residenciais multifamiliares e noresidenciais, quando localizadas em terrenos em declive e que utilizem essa
rea para garagem;
VII as reas destinadas ao lazer de uso comum.
3. Para edificaes de uso no-residencial, excludas aqueles que
comprovem por razes tcnicas a necessidade de p direito duplo, o clculo do
coeficiente de aproveitamento do lote e da taxa de ocupao, observar o
seguinte:
I para o p direito de at 4,5m (quatro metros e cinqenta
centmetros), ser considerada apenas a rea do piso;
II para p direito entre 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros)
e 5,80m (cinco metros e oitenta centmetros), ser considerada 1,5 (uma e
meia) vezes a rea do piso;
III para p direito acima de 5,80m (cinco metros e oitenta centmetros),
ser considerada 2 (duas) vezes a rea do piso.
Art. 44. O coeficiente mnimo de aproveitamento a relao bsica entre
a rea da edificao e a rea do lote para cumprir a funo social da
propriedade urbana.
Pargrafo nico. A ocupao em coeficiente inferior ao mnimo sujeita o
proprietrio do imvel, em conformidade com os artigos 5 a 8 do Estatuto da
Cidade, aos seguintes instrumentos:
I Parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
II IPTU progressivo no tempo;
III Desapropriao para fins de reforma urbana com pagamento da
indenizao mediante ttulos da dvida pblica.
Art. 45. Os coeficientes mximo e mnimo de aproveitamento so
definidos para cada zona, de acordo com a seguinte tabela:
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Procuradoria Geral
ZONAS
ZAR1
Coeficiente Mximo de
Aproveitamento CA
Lotes ate 360 m = 2,5
Coeficiente Mnimo de
Aproveitamento
0,15
0,15
ZAR2
ZAR3
Lote ate 360m = 1,5
0,15
Lote acima de 360m=2,1
1,5
0,15
ZAR4
1,5
0,15
ZC
2,5
0,15
0,15
ZIH
1,5
0,15
ZEIS
Lotes at 250m = 1,0
0,15
ZPAM1
Lotes maiores que 250m = 2,5

0,05
ZPAM2
0,025
ZI
ZE1
1,0
ZE2
1. Na Avenida Mariza de Souza Mendes, da altura do Rotor (Praa

Ozanan Coelho) ate a altura da Avenida Cnego Luiz Vieira da Silva, que se
encontra delimitada respectivamente na ZAR2, ZAR3 e ZAR4, e, nas
Avenidas Maria Firmina e Raymundo Campos, para lotes a partir de 360 m2,
sero aplicveis os seguintes coeficientes: coeficiente mximo de
aproveitamento = 2,1 e coeficiente mnimo de aproveitamento = 0,15.
2. O coeficiente de aproveitamento para ZC ser aplicvel desde que
o volume do edifcio no se sobreponha ou interfira nas visadas da Praa e
das reas tombadas do Centro Histrico.
3. Na ZIH, o coeficiente mximo de aproveitamento ser aplicvel
desde que o volume do edifcio no se sobreponha ou interfira nas visadas
da Praa e das reas tombadas do Centro Histrico.
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Procuradoria Geral
Art. 45. Para os empreendimentos localizados nas zonas ZE2 e ZI, os

parmetros sero definidos de acordo com o tipo de edificao, observadas as
normas desta Lei e sujeitos avaliao do Conselho da Cidade.
Seo III
Da Taxa Mxima de Ocupao e da Taxa Mnima de Permeabilidade
Art. 46. A taxa mxima de ocupao TO, a relao entre a rea de
projeo horizontal da edificao e a rea do terreno.
Pargrafo nico. O clculo da taxa de ocupao se faz da seguinte
forma:
rea projetada horizontalmente da edificao = rea do terreno x Taxa de Ocupao
100
Art. 47. A taxa mnima de permeabilidade TP a relao entre a rea

total e a rea descoberta e permevel do terreno, dotada de vegetao que
contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de
drenagem urbana.
Pargrafo nico. O clculo da rea mnima permevel de um terreno se
faz da seguinte forma:
rea mnima permevel = rea do terreno x Taxa de Permeabilidade
100
Art. 48. A taxa mxima de ocupao e a taxa mnima de permeabilidade
so definidos para cada zona, de acordo com a seguinte tabela:
ZONAS
Taxa Mxima de
Ocupao TO
Taxa Mnima de
Permeabilidade TP
ZAR1
65%
20%
ZAR2
Lote com menos de 360m = 70%
20%
Lote a partir de 360m = 65%

ZAR3
60%
20%
ZAR4
Lote at 600 m = 60%
20%
Lote maior que 600 m = 50%

ZC
70%
20%
22
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
ZIH
70%
20%
ZEIS
70%
20%
ZPAM1
5%
95%
ZPAM2
2,5%
97,5%
ZI
30%
ZE1
50%
30%
ZE2
30%
Art. 49. A taxa mxima de ocupao para os empreendimentos

localizados nas zonas ZE1, ZE2 e ZI ser definido de acordo com o tipo de
edificao, observadas s normas desta Lei e sujeitos avaliao do rgo de
regulao urbana.
Art. 50. A utilizao de piso intertravado ou caixas para captao de
guas pluviais pode reduzir a taxa mnima de permeabilidade para at 12%
(doze por cento).
1. O clculo da rea permevel para piso intertravado se faz da
seguinte forma:
rea mnima permevel = rea permevel exigida rea de piso intertravado
2. O clculo da rea permevel para caixas de captao se faz da

seguinte forma:
Volume da caixa de captao = (Total da rea permevel necessria rea permevel
existente) x 30 litros
3. O volume de gua armazenado nas caixas de captao de guas

pluviais poder ser utilizado na manuteno de jardins, reas externas e
descargas sanitrias, contribuindo para menor utilizao da gua tratada.
4. O disposto neste artigo no se aplica as edificaes instaladas em
ZPAM1 e ZPAM2.
Seo IV
Dos Afastamentos Frontal, Lateral e de Fundos
23
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 51. Os afastamentos representam as distncias que devem ser

observadas obrigatoriamente entre a edificao e as linhas divisrias do
terreno, constituindo-se em afastamentos frontal, lateral e de fundos.
1. O afastamento frontal a distncia mnima entre a edificao e a
testada do terreno.
2. O afastamento lateral a distncia mnima entre a edificao e as
divisas laterais do terreno.
3. O afastamento de fundos a distncia mnima entre a edificao e
a divisa de fundos do terreno.
Art. 52. Os afastamentos frontal, lateral e de fundos so definidos
para cada zona, de acordo com a seguinte tabela:
ZONAS
Afastamento
Frontal Mnimo
Afastamento Lateral Mnimo
Afastamento
de Fundos
Mnimo
ZAR1
3,0m
1,50 m
ZAR2
Testada da quadra
Edificao com altura at 6,0m = Isento
3m quando no
Edificao com altura maior que 6,0m =
houver
3,0m
1,50m
afastamento frontal
ZAR3
3,0m
1,50m
1,5
ZAR4
afastamento
Lote at 600 m = 1,5m
predominante da
Lote maior que 600 m = 3,0m
quadra, mnimo 4m
ZC
Testada quadra
3,0m
Edificao com altura maior que

6,0m=1,50m
ZIH
Testada quadra
ZEIS
1,5m
Edificao com altura maior que 6,0m

=1,50m
1,50m
1,5m
24
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Procuradoria Geral
ZPAM1
3,0m
3,0m
6,0m
ZPAM2
3,0m
3,0m
6,0m
ZI
3,00m p/ portaria
ZE1
3,0m
3,0m
6,0m
ZE2
1. Quanto ao afastamento frontal deve ser observado:

I na ZAR2, ZC e ZIH, o afastamento deve obedecer aos padres
predominantes da testada da quadra, determinados pelo Cadastro Imobilirio
Municipal;
II na ZE2, os parmetros sero definidos de acordo com o tipo de
edificao;
III na ZI, os quarteires industriais devero ser delimitados com
cerca viva ao longo do alinhamento da rua, sem recuos, exceto na portaria
de acesso, cujo afastamento frontal mnimo fica estabelecido em 3 (trs)
metros;
IV Na ZAR4, para loteamento existente deve prevalecer o
afastamento predominante da quadra, mnimo de 4m. Para loteamento ou
parcelamento novo o afastamento frontal mnimo ser de 4m.
2. Quanto aos afastamentos lateral e de fundos, a distncia mnima
ser estabelecida de acordo com o tipo de edificao, quando o
empreendimento estiver localizado nas zonas ZE 2 e ZI.
3. Nos lotes de esquina quando o uso for residencial unifamiliar um
dos recuos mnimos de frente poder ser reduzido metade do estabelecido.
Seo V
Das Alturas Mximas das Edificaes e das Divisas
Art. 53. A altura mxima da edificao a distncia medida:
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Procuradoria Geral
I para terrenos em declive, entre a cota do passeio, onde se d o

encontro de cada divisa lateral com o respectivo alinhamento e a cobertura do
ltimo pavimento;
II para terrenos em aclive, entre o ponto mdio do terreno, calculado a
partir da mdia aritmtica entre as cotas de alinhamento frontal e de fundos, e
a cobertura do ltimo pavimento.
Art. 54. A altura mxima na divisa a maior altura permitida para uma
edificao quando esta estiver junto s suas divisas laterais ou de fundos.
Art. 55. As alturas mximas das edificaes e na divisa so definidas
para cada zona, de acordo com a seguinte tabela:
ZONAS
Altura Mxima da Edificao
Altura Mxima na Divisa
ZAR1
15,0 m
No permite
ZAR2
Lote ate 360m = 10,0 m
5,0 m
ZAR3
Lote a partir de 360m = 15,0 m

6,0 m
No permite
No permite
ZAR4
6,0 m
No permite
ZC
12,0 m
6,0 m
ZIH
ZEIS
10,0 m
Lotes at 250m = 6,0 m
5,0 m
5,0 m
ZPAM1
Lotes maiores que 250m = 12,0m

5,0 m
No permite
No permite
ZPAM2
5,0 m
No permite
ZI
Lote at 2500m = 9,0 m
No permite
Lote maior que 2500m= 12,0 m

ZE1
9,0 m
No permite
ZE2
9,0 m
No permite
1. As alturas so contadas da laje de piso laje de cobertura

das edificaes.
2. Na Avenida Mariza de Souza Mendes, da altura do Rotor (Praa
Ozanan Coelho) at a altura da Avenida Cnego Luiz Vieira da Silva, que se
encontra delimitada respectivamente na ZAR2, ZAR3 e ZAR4, e, nas
26
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Avenidas Maria Firmina e Raymundo Campos, para lotes a partir de 360 m,

a altura mxima da edificao ser de 15 m e a altura mxima na divisa ser
de 5m.
3. Na ZIH, para projeto de nova edificao ou para projeto de
ampliao de edificao existente, a altura mxima permitida ser de 10 m
desde que o volume do edifcio no se sobreponha ou interfira nas visadas
da Praa e das reas tombadas do Centro Histrico.
Art. 56. As edificaes com altura igual ou superior a 12m (doze metros)
alturas s podero localizar-se em vias arteriais ou coletoras, conforme a
hierarquizao viria.
Art. 57. As zonas que permitem edificaes sem afastamentos laterais e
de fundos, desde que no haja aberturas nas divisas, devem respeitar as
seguintes determinaes:
I a altura mxima no ultrapasse os valores mximos estabelecidos na
tabela, contados a partir da cota do passeio, onde se d o encontro de cada
divisa lateral com o respectivo alinhamento, para terrenos em declive;
II a altura mxima no ultrapasse os valores estabelecidos na tabela,
contados a partir do ponto mdio do terreno, calculado a partir da mdia
aritmtica entre as cotas de alinhamento frontal e de fundos, para terrenos em
aclive.
Art. 58. Ser permitido o aproveitamento do subsolo nos terrenos em
declive sem computo de reas edificadas, a fim de estimular o aproveitamento
das reas de fundao.
Seo VI
Da Regularizao das Edificaes
Art. 59. Podero ser regularizadas uma ou mais edificaes no mesmo
lote, ainda que no observem a legislao em vigor, concludas at a data da
vigncia desta Lei, desde que possuam acesso independente e tenham
condies mnimas de higiene, segurana de uso, estabilidade e habitabilidade.
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_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Pargrafo nico. Quanto aos procedimentos para regularizao das

edificaes observar-se- o seguinte:
I requerimento do proprietrio ou representante legal;
II realizao de vistoria por fiscal do Municpio no imvel, no prazo de
at 60 (sessenta) dias da data do requerimento;
III parecer favorvel de rgo tcnico, no prazo de at 60 (sessenta)
dias da realizao da vistoria;
IV recolhimento pelo proprietrio de taxa de regularizao de imveis,
disposta na forma devida, como condio para retirada do alvar/habite-se, no
prazo de at 30 (trinta) dias da notificao escrita com parecer.
CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Art. 60. O parcelamento do solo urbano no Municpio de Ouro Branco
tem por objetivos:
I orientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que
implique em parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio;
II prevenir a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em
reas inadequadas;
III evitar a comercializao de lotes inadequados s atividades
urbanas;
IV assegurar a existncia de padres urbansticos e ambientais de
interesse da comunidade nos processos de parcelamento do solo para fins
urbanos.
28
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Procuradoria Geral
Art. 61. Na rea rural, qualquer parcelamento do solo dever observar o

mdulo mnimo rural, definido pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria INCRA.
Seo II
Do Parcelamento do Solo em rea Urbana ou de Expanso Urbana
Art. 62. O parcelamento do solo para fins urbanos somente ser
admitido nas reas urbana e de expanso urbana, na forma desta Lei.
Pargrafo nico. O parcelamento s ser permitido:
I em reas contguas quelas j urbanizadas;
II com a instalao dos sistemas de abastecimento de gua, de
esgotamento sanitrio e drenagem pluvial e de rede de energia eltrica.
Art. 63. O parcelamento do solo urbano do Municpio de Ouro Branco
poder ser realizado por loteamento, desmembramento ou remembramento.
1. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao de qualquer natureza, com abertura de novas vias de
circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
2. Considera-se desmembramento a subdiviso de glebas em lotes
destinados edificao, bem como de lotes para a formao de novos lotes,
desde que mantenham as dimenses mnimas estabelecidas na Lei de Uso,
Ocupao e Parcelamento do Solo, com aproveitamentos do sistema virio
existente e registrado, e que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento ou modificao dos j existentes.
3. Considera-se remembramento o agrupamento de lotes contguos
para a constituio de unidades maiores.
29
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
4. Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas

dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei
municipal para a zona em que se situe.
5. Consideram-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de
escoaento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e
abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as
vias de circulao pavimentadas ou no.
Art. 64. No podero ser objeto de parcelamento urbano as seguintes
reas:
I alagadias ou sujeitas a inundaes, antes de tomadas providncias
para assegurar o escoamento das guas;
II aterradas com material nocivo sade;
III onde a declividade seja superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas as exigncias tcnicas estabelecidas pelo rgo de regulao
urbana;
IV sujeitos a deslizamentos de terra ou eroso, antes de tomadas as
providncias necessrias para garantir a estabilidade geolgica e geotcnica;
V onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
VI em reas de preservao permanente e proteo ambiental;
VII que integrem Unidades de Conservao, incompatveis com esse
tipo de empreendimento;
VIII onde os nveis de poluio impeam condies sanitrias
suportveis, at a sua correo;
IX onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de
infra-estrutura bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos
comunitrios.
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Procuradoria Geral
Art. 65. So consideradas no-edificveis as seguintes reas do territrio

municipal:
I as reas de preservao permanente APPs;
II as reas situadas em Zona de Preservao Ambiental ZPAM 2;
III as faixas de 15 (quinze) metros ao longo das faixas de domnio de
rodovias federais, estaduais e municipais, ferrovias e das redes de alta tenso,
ressalvadas as exigncias da legislao especfica.
Pargrafo nico. No ser permitida a realizao de construes de
qualquer natureza em reas no-edificveis, exceto de guaritas de segurana,
equipamentos de manuteno e nas situaes permitidas pelo Plano Diretor.
Art. 66. As dimenses mnimas do lote, bem como sua testada mnima
so definidos para cada zona, conforme a seguinte tabela:
ZONAS
ZAR1
ZAR2
ZAR3
ZAR4
ZC
ZIH
ZEIS
ZPAM1
ZPAM2
ZI
ZE1
ZE2
Dimenso
Mnima do Lote
360m
200m
240m
360m
200m
200m
150m
5.000m
2.000m
5.000m
5.000m
Testada
Mnima do Lote
12m
10m
12m
12m
10m
10m
10m
12m
12m
12m
12m
1. O lote mximo admitido na ZEIS ser de 250m (duzentos e

cinquenta metros quadrados), salvo quando se tratar de edificaes
residenciais multifamiliares includas em programas de habitao de interesse
social.
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Procuradoria Geral
2. A face de quadra no pode exceder a 204m (duzentos e quatro

metros) de extenso.
Seo III
Da Reserva de reas para Parcelamentos
Art. 67. Nos loteamentos residenciais, comerciais e industriais, seja qual
for a zona de uso em que estiverem localizados, parte da rea total da gleba a
ser loteada deve ser transferida ao patrimnio pblico do Municpio, com a
seguinte discriminao:
I 12% (doze por cento), no mnimo, para reas verdes;
II 8% (oito por cento), no mnimo, para uso institucional, destinada a
equipamentos comunitrios;
III a rea resultante do traado e dimenses das vias projetadas para o
sistema virio, atendendo s diretrizes expedidas pelo Municpio;
IV a somatria dos incisos I, II e III no pode ser inferior a 35%(trinta e
cinco por cento) da rea a ser loteada;
V faixas de proteo ao longo de corpos dgua, desde o seu nvel
mais alto em faixa marginal, que no podero ser computadas como espaos
livres de uso pblico, com largura mnima de cada lado de:
a) 30 (trinta) metros dos rios e crregos;
b) 30 (trinta) metros no entorno das vrzeas, lagos e lagoas;
c) 50 (cinquenta) metros no entorno de reservatrios;
d) 50 (cinquenta) metros no entorno das nascentes.
1. reas verdes so os espaos livres de uso pblico, como praas,
jardins e parques.
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_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
2. Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos destinados a

abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas
pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
3. Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos
destinados educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.
Art. 68. As reas verdes transferidas ao Municpio devero apresentar as
seguintes caractersticas:
I continuidade;
II acesso direto ao sistema virio;
III dimenso mnima de 400m (quatrocentos metros quadrados);
1. No podero ser computados para o clculo da reserva de reas
verdes, os canteiros centrais ao longo das vias, bem como as reas
consideradas no-parcelveis ou no-edificveis.
2. At 30% (trinta por cento) das reas verdes reservadas ao
Municpio, podero ser distribudas em outro local em funo da carncia
comprovada pelo rgo de regulao ambiental.
3. Quando o parcelamento localizar-se em gleba com reas de
preservao permanente (APPs), as reas verdes, preferencialmente, sero
demarcadas de forma contgua s APPs, visando implantao de parques
lineares.
Art. 69. As reas para implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios devero apresentar as seguintes caractersticas:
I continuidade;
II acesso direto ao sistema virio;
III testada mnima igual ou superior a 2 (duas) vezes o parmetro para
a zona;
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Procuradoria Geral
IV declividade mxima de 15% (quinze por cento).

Art. 70. O Municpio poder substituir at a quarta parte do total
reservado aos equipamentos urbanos e comunitrios a serem transferidas, por
lotes urbanizados e dotados de infra-estrutura, para utilizao em programas
de habitao popular de interesse social.
Pargrafo nico. Quando o clculo do nmero de lotes resultar em
frao, arredonda-se para o nmero inteiro imediatamente superior, sem
prejuzo da reserva de reas estabelecida no artigo 68.
Art. 71. Nos desmembramentos e remembramentos em loteamento
irregular, a reserva de reas verdes e para equipamentos urbanos e
comunitrios ser exigida na forma o disposto no artigo 68.
Pargrafo nico. Nos desmembramentos e remembramentos em
loteamento regular, ser exigida a reserva de novas reas quando a gleba a
ser desmembrada tiver rea superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados).
Seo V
Do Sistema Virio
Art. 72. As vias pblicas projetadas para os novos loteamentos so
classificadas como:
I arterial;
II coletora;
III local;
IV de pedestres;
V ciclovia;
VI mistas.
1. Entende-se por:
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_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
I arteriais: as vias ou trechos com volume de trfego significativo,

utilizadas para deslocamentos intra-urbanos de maior distncia, possuindo de
alta mdia fluidez de trfego, baixa acessibilidade e restrita integrao com o
uso e a ocupao do solo;
II coletoras: as vias ou trechos que articulam as vias arteriais e as
locais, apresentando equilbrio entre fluidez de trfego e acessibilidade,
havendo integrao entre seu uso funcional e o uso e a ocupao do solo,
podendo ser subdivididas em classe 1, 2, 3 e 4;
III locais: as vias ou trechos com baixo volume de trfego e baixa
velocidade dos veculos, caracterizando-se pela integrao direta com o uso e
a ocupao do solo, podendo ser subdivididas em classe 1, 2, 3 e 4;
IV de pedestres: as vias cujas funes principais so o acesso do
pedestre s edificaes, ao lazer e ao convvio social, no se prevendo o
acesso de veculos, exceto em situaes de emergncia;
V ciclovias: as vias ou pistas laterais separadas fisicamente de outras,
destinadas exclusivamente ao trfego de bicicletas;
VI mistas: as vias ou trechos com as mesmas funes da via de
pedestre, admitindo, no entanto, os veculos de passeio para acesso s
edificaes e, apenas em casos eventuais ou emergenciais, a entrada de
veculos pesados.
2. O Cdigo de Trnsito e Transporte relacionar as vias do
Municpio, com a respectiva classificao e hierarquizao, conforme as
caractersticas, dimenses, fluxo de veculos e velocidade permitida.
Art. 73. O sistema virio dos novos loteamentos deve obedecer, no
mnimo, s dimenses definidas na seguinte tabela:
Componentes das
Vias
Faixa de Passeio
Largura da Via
Ciclovia
Largura total
Via Arterial
Via Coletora
Via Local
6,00m
12,00m
2,00m
20,00m
5,00m
10,00m
15,00m
4,00m
7,00m
11,00m
35
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Procuradoria Geral
Art. 74. No podero ser loteadas glebas que no tenham acesso direto
a vias pblicas ou que no estejam em boas condies de trfego.
1. O projeto de loteamento dever incorporar ao seu traado virio os
trechos que o Municpio indicar a fim de assegurar a continuidade do sistema
virio da cidade.
2. O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente
possa ser feito atravs de terreno de propriedade pblica, poder parcel-la,
desde que no haja interesse pblico em contrrio e que arque com as
despesas decorrentes de sua construo.
3. Caber ao Municpio determinar a localizao e a geometria do
acesso ao parcelamento a que se refere o pargrafo segundo deste artigo.
Art. 75. O plano de arruamento dever prever a confrontao de todos
os lotes com pelo menos uma via pblica.
1. As vias do loteamento devero localizar-se em reas cuja
topografia e a condies de insolao dos lotes favoream a sua instalao.
2. Os lotes no podero ter frente exclusiva para vias de pedestres,
salvo em casos de regularizao fundiria de carter social de ocupaes j
implantadas.
3. Em nenhum caso, as vias do loteamento podero prejudicar o
escoamento natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas, somente
admitida a canalizao dos cursos dgua nas situaes permitidas pelas
normas ambientais e com a aprovao d rgo de regulao ambiental.
Art. 76. As vias que compem o sistema virio devero estar detalhadas
no projeto de loteamento e conter, no mnimo, os seguintes elementos:
terraplanagem;
II meio-fio;
III sarjeta;
V drenagem de guas superficiais;
V pavimentao.
36
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Pargrafo nico. Alm do detalhamento a que se refere o caput deste

artigo, o Municpio poder fazer outras especificaes a fim de garantir a
sustentabilidade do empreendimento.
Art. 77. As redes de distribuio de esgoto, mestra e de distribuio de
gua, devero ser construdas sob o sistema virio.
Seo VI
Das Responsabilidades
Art. 78. So de responsabilidade do loteador, o projeto, a execuo e o
custeio de:
I demarcao das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domnio
do Municpio, dos lotes e das reas no-edificveis;
II abertura das vias de circulao e respectiva terraplenagem;
III implantao da rede de captao de guas pluviais e suas
conexes com o sistema pblico existente junto ao terreno a parcelar;
IV implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de
esgoto e suas conexes com a rede pblica j instalada;
V implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de
iluminao pblica e suas conexes com a rede de energia existente junto ao
terreno a parcelar;
VI pavimentao do leito carrovel das vias;
VII arborizao de caladas, com espcies adequadas s reas
urbanas.
Pargrafo nico. As obrigaes do loteador, enumeradas nos incisos
anteriores, devero ser por ele cumpridas, s prprias custas, sem nus para o
Municpio.
37
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 79. Cabe

permissionrios:
ao
Municpio
ou
seus
concessionrios
ou
I disponibilizar os pontos de conexo necessrios para a implantao,

pelo empreendedor, dos elementos de infra-estrutura bsica ou complementar
na rea interna do parcelamento;
II a implantao dos elementos de infra-estrutura complementar noexigidos do empreendedor, nos loteamentos e desmembramentos;
III a operao e a manuteno:
a) da infra-estrutura bsica e complementar, nos loteamentos e
desmembramentos;
b) das reas destinadas a uso pblico nos loteamentos.
1. Cabe aos concessionrios ou permissionrios de energia eltrica a
implantao da rede de distribuio de energia eltrica em ZEIS.
2. A implantao, operao e manuteno dos equipamentos
comunitrios necessrios a cargo do Municpio devem respeitar as orientaes
especficas das licenas urbanstica e ambiental, bem como as diretrizes das
respectivas polticas setoriais.
3. A operao e a manuteno da infra-estrutura bsica e
complementar e das reas destinadas a uso pblico passam
responsabilidade do Municpio a partir da averbao do termo de vistoria e
recebimento de obras.
Art. 80. Cabe aos condminos a manuteno do sistema virio, das
reas de uso comum dos condminos e da infra-estrutura bsica e
complementar interna dos condomnios urbansticos, a partir da averbao da
conveno de condomnio no Servio de Registro de Imveis competente.
Pargrafo nico. No se aplica o disposto no caput aos assentamentos
objeto de regularizao fundiria mediante usucapio especial coletivo para
fins de moradia e concesso de uso especial coletivo para fins de moradia,
38
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
institudos na forma de condomnio especial, caso em que a manuteno fica a

cargo do Municpio ou de seus concessionrios ou permissionrios.
Art. 81. Ser exigida garantia do empreendedor para a execuo das
obras de infra-estrutura, podendo este optar entre qualquer uma das seguintes
modalidades:
I lotes caucionados;
II seguro garantia;
III glebas em outras reas, desde que possam ser objeto de
urbanizao nos termos desta Lei;
IV lotes em outros empreendimentos;
V fiana bancria.
1 A garantia oferecida dever ser igual ou superior ao valor orado no

cronograma fsico-financeiro de execuo da infra-estrutura.
2 A forma de clculo das obras de infra-estrutura sero fixadas pelo
Municpio.
Art. 82. A assinatura de instrumento de garantia de execuo da infraestrutura pelo loteador requisito prvio indispensvel para a expedio da
licena urbanstica, salvo na hiptese prevista no inciso I do artigo anterior,
quando o compromisso ser firmado aps o registro do loteamento.
Art. 83. A liberao da garantia ao empreendedor somente ocorrer
depois que as obras de infra-estrutura forem devidamente vistoriadas pelos
rgos municipais competentes e aceitas pelo Municpio.
1. Fica assegurada a liberao proporcional das garantias oferecidas
pelo empreendedor, de acordo com a evoluo e execuo parcial das obras,
desde que devidamente vistoriadas pelos rgos municipais competentes e
aceitas pelo Municpio.
39
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Procuradoria Geral
2. Findo o prazo fixado no cronograma fsico-financeiro, o Municpio

providenciar a realizao das obras no executadas ou no concludas,
promovendo o levantamento das importncias despendidas e atualizadas
monetariamente para a execuo das garantias oferecidas.
Seo VII
Da Aprovao dos Projetos de Loteamento
Art. 84. Os projetos de loteamento sero submetidos avaliao e
acompanhamento pelos rgos de regulao urbana e ambiental, que podero
exigir os estudos e as medidas necessrias para a adequao da proposta
legislao.
1. O loteamento em rea urbana ser aprovado pelo rgo de
regulao urbana, ouvidos, obrigatoriamente, os setores responsveis por
saneamento, obras, meio ambiente, trnsito e transporte.
2. O loteamento em rea de expanso urbana ou em rea contgua
aos permetros urbanos das vilas ou localidades, alm de submetido
avaliao dos rgos municipais, dever ser aprovado pelo Conselho da
Cidade.
Art. 85. O empreendedor dever
loteamento, com a seguinte documentao:
protocolizar requerimento
de
I identidade do requerente;
II registro do imvel ou documento que autorize a concesso do uso
assinado pelo proprietrio;
III declarao negativa de dbitos do imvel com o municpio, emitida
pela Diviso de Arrecadao e Fiscalizao da Prefeitura;
IV Anotao de Responsabilidade Tcnica ART de Projetos;
V comprovante de pagamento do Imposto sobre Servios de Qualquer
Natureza ISS dos profissionais (topgrafo, engenheiro ou arquiteto);
40
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
VI autorizao para supresso vegetal concedido pelo rgo

responsvel pelo Meio Ambiente.
Pargrafo nico. Para aprovao inicial do projeto de loteamento, ser
ainda exigida a apresentao de:
I levantamento planialtimtrico;
II projeto de movimentao e conteno de terra, assinados por
profissional habilitado;
III projeto arquitetnico assinado por profissional habilitado.
Art. 86. O Municpio indicar, dentro de 30 (trinta) dias, a contar da data
de entrega do pedido, na planta apresentada, as seguintes diretrizes:
I o traado bsico das ruas e estradas existentes ou projetadas, que
compem o sistema virio;
II o tipo de pavimentao indicado;
III a rea e a localizao, quando houver, das faixas de domnio de
reas de preservao permanente ou rodovias, ferrovias, linhas de transmisso
e dutos;
IV a rea e a localizao aproximada dos terrenos a serem destinados
s reas verdes e aos equipamentos urbanos e comunitrios;
V o enquadramento da gleba no zoneamento de uso;
VI as normas e requisitos, estabelecidos pelo Municpio e seus
concessionrios e permissionrios, para a implantao das obras de infraestrutura das redes de energia eltrica e iluminao pblica, abastecimento de
gua, drenagem pluvial e esgotamento sanitrio;
VII as espcies de rvores recomendadas para arborizao;
VIII o padro das placas para logradouros pblicos.
41
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Pargrafo nico. As diretrizes expedidas podero ser alteradas em

atendimento ao interesse pblico, a critrio do Municpio e mediante
comunicao ao interessado.
Art. 87. Atendidas as diretrizes do artigo anterior, o requerente
organizar o projeto definitivo, que dever ser apresentado em arquivo digital e
duas vias impressas encadernadas, com capa, identificao e ndice, contendo:
I projeto de loteamento, com os seguintes requisitos:
a) planta na escala 1:1.000, com curvas de nvel de metro em metro e
arruamento;
b) planta na escala 1:1.000 da diviso territorial com a localizao de
espaos verdes e espaos reservados para uso institucional e pblico, bem
como o dimensionamento e numerao das quadras e dos lotes, azimutes e
outros elementos necessrios para a caracterizao e o perfeito entendimento
do projeto;
c) perfis longitudinais no eixo de cada uma das vias do loteamento, em
escala 1:1.000 horizontal e 1:100 vertical;
d) memorial justificativo, descrevendo o projeto e indicando: 1. a
denominao, situao e caracterizao da gleba; 2. os limites e confrontantes;
3. a rea total projetada e as reas parciais de lote por lote e do conjunto dos
lotes; 4. a rea total das vias, dos espaos verdes e dos reservados a uso
institucional e pblico, fixando o percentual com relao rea total; 5. outras
informaes que possam concorrer para o julgamento do projeto e de sua
adequada incorporao ao conjunto urbano;
e) memorial descritivo das vias conforme o Cdigo de Trnsito e
Transporte, e as diretrizes;
f) enquadramento de acordo com o zoneamento de usos;
II projeto de pavimentao asfltica de todas as suas vias de
circulao, com galerias de guas pluviais, contendo memorial de clculo em
42
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
funo da vazo, meio-fio com sarjetas, e projeto da pavimentao dos

passeios;
III projeto de energia eltrica e de iluminao pblica, aprovado
previamente pelo rgo competente, com indicao das fontes de
fornecimento, localizao de postes e pontos de iluminao pblica, atendendo
totalidade dos lotes do loteamento, com iluminao pblica em todas as vias;
IV projetos de abastecimento de gua potvel e de rede coletora de
esgotos, aprovados previamente pelo rgo competente, atendendo todos os
lotes do loteamento;
V projeto de arborizao das praas e vias pblicas, indicando as
espcies fitolgicas, previamente aprovado pelo rgo de regulao ambiental;
VI projeto de esgotamento cloacal e de tratamento de esgotos,
conforme parecer dos rgos de regulao ambiental e de saneamento bsico;
VII minuta de contrato de promessa de compra e venda dos lotes;
VIII memorial descritivo dos projetos tcnicos de implantao do
loteamento;
IX planilha de clculo analtico do projeto e elementos para locao do
loteamento e de suas vias de circulao, usando coordenadas UTM e cotas
altimtricas do IBGE;
X quadro estatstico com a discriminao de:
a) nmero de quadras;
b) nmero de lotes por quadra;
c) nmero total de lotes;
d) rea total da gleba a ser loteada;
e) rea total da gleba a ser arruada;
f) rea destinada a espaos livres, de uso pblico;
g) rea destinada a uso institucional;
h) rea limtrofe s guas correntes e dormentes;
43
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
XI memorial descritivo, contendo:

a) memorial de cada quadra;
b) memorial da rea geral do loteamento;
c) memorial dos terrenos doados e caucionados ao Municpio.
XII projeto das placas de nomenclatura de todas as vias pblicas do
loteamento, conforme padro fornecido pelo Municpio.
1. O projeto de loteamento, estando de acordo com o disposto nesta
Lei e na legislao federal, estadual e municipal pertinente, ser aprovado pelo
Municpio.
2. O Municpio no aprovar projeto de loteamento, ou qualquer de
seus componentes, incompatvel com:
I as diretrizes bsicas do Plano Diretor;
II as convenincias de circulao e de desenvolvimento da regio;
III outro motivo de relevante interesse urbanstico.
Art. 88. O Municpio analisar, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias,
contados da data do protocolo do projeto, o processo de loteamento e proferir,
atravs do rgo competente sua deciso. Decorrido o prazo, seu silncio
importar em aprovao do projeto.
Pargrafo nico. O projeto ser aprovado por decreto.
Art. 89. Estando o projeto de loteamento de acordo com as disposies desta
Lei e da legislao federal, estadual e municipal pertinentes, o loteador firmar
Termo de Acordo, no qual se obrigar a:
I transferir ao Municpio as reas a que se refere o artigo 68;
II afixar, no loteamento, aps a sua aprovao, em local perfeitamente
visvel, placa indicativa contendo as seguintes informaes:
a) nome do loteamento;
44
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
b) nome do loteador;
c) nmero do decreto de aprovao e data de sua expedio;
d) declarao de estar o loteamento registrado no Registro de Imveis;
e) nome do responsvel tcnico pelo loteamento, com o respectivo
nmero de registro no CREA e no Municpio;
III cumprir, integralmente,
responsabilidades que lhe cabem;
nos
prazos
estabelecidos,
as
IV facilitar a fiscalizao permanente do Municpio, durante a execuo

das obras e servios;
V no efetuar a venda de lotes, antes de:
a) concludas as obras e servios de infra-estrutura;
b) cumpridas as demais obrigaes impostas pela legislao;
c) registrado o loteamento no Ofcio Imobilirio competente.
1. Realizadas as obras e os servios de infra-estrutura exigidos, o
interessado comunicar ao Municpio, por escrito, o trmino dos trabalhos
apresentando os atestados de concluso emitidos pelos respectivos rgos
responsveis por cada obra ou servio.
2. Se as obras e servios forem realizados em desacordo com as
diretrizes expedidas pelo Municpio, com a legislao pertinente e com o
avenado no Termo de Acordo, o Municpio intimar o interessado a que os
refaa.
3. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, no ser aprovado o
loteamento, nem expedido o competente alvar, antes do pleno cumprimento
das exigncias estabelecidas pelo Municpio.
Art. 90. O registro do loteamento e os contratos de compra e venda de
imveis sero feitos na forma da legislao federal.
45
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 91. A denominao dos loteamentos dever ser submetida

homologao do Municpio, aps consulta ao ofcio imobilirio competente.
1. No ser permitida a mesma denominao de loteamento j
existente ou com aprovao j requerida.
2. A denominao do loteamento constar do respectivo decreto de
aprovao.
3. A denominao das vias de circulao far-se- de acordo com a
legislao pertinente, podendo, para tal, ser encaminhadas sugestes pelo
loteador, que podero ser acolhidas pelo Municpio.
Art. 92. As demais normas quanto aos procedimentos para anlise e
aprovao dos projetos de loteamento e construo constaro do Cdigo de
Obras.
Seo VIII
Do Desmembramento
Art. 93. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado
apresentar requerimento ao Municpio, acompanhado de certido atualizada
da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, e de planta do imvel a ser desmembrado contendo:
I a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II a indicao do tipo de uso predominante no local;
III a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
Art. 94. Os desmembramentos devero atender, alm do contido na
legislao federal, no mnimo os seguintes requisitos:
I os lotes obedecero s dimenses mnimas definidas nesta Lei;
46
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
II o Municpio indicar nas plantas, por ocasio da solicitao de

diretrizes, as ruas ou estradas existentes ou projetadas a serem respeitadas;
III em qualquer gleba objeto de parcelamento, todas as parcelas
devero ter acesso por vias pblicas oficiais, conectadas rede viria.
Seo IX
Do Remembramento
Art. 95. Para a aprovao de projeto de remembramento, o interessado
apresentar requerimento ao Municpio, acompanhado de certido atualizada
da matrcula dos lotes, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, e de planta dos imveis a serem remembrados contendo:
I a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II a indicao do tipo de uso predominante no local;
III a indicao dos lotes a serem remembrados.
Art. 96. No remembramento, obrigatria a manuteno do percentual
de rea transferido ao Municpio no parcelamento original.
1. Pode o remembramento objetivar a implantao de condomnio ou
chacreamento em parcelamento aprovado.
2. O requerimento de remembramento ser deferido, mediante
cumprimento das diretrizes estabelecidas pelo Municpio e previso de
urbanizao compatvel com o novo parcelamento proposto.
CAPTULO VI
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 97. Os infratores a qualquer dispositivo desta Lei ficam sujeitos, sem
prejuzo das medidas de natureza civil e criminal, previstas na legislao
federal, s penalidades definidas nesta Lei.
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_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 98. Quem, de qualquer modo, incorrer em infraes previstas nesta

Lei, ficar sujeito a:
I pagamento de multa pecuniria;
II obrigao de regularizar a situao.
Art. 99. As multas e os prazos mximos para a regularizao das
infraes devero obedecer a seguinte tabela:
Item
1
Infrao
Iniciar parcelamentos de qualquer natureza sem
Multa
Regularizao
R$ 3.000,00
30 dias
R$ 500,00/lote
05 dias
R$ 3.000,00
15 dias
R$ 500,00/lote
15 dias
R$ 1.500,00
15 dias
R$ 5.000,00
10 dias
R$ 1.500,00
10 dias
R$ 500,00/lote
10 dias
R$500,00/contrato
10 dias
R$ 5.000,00
30 dias
autorizao ou em reas proibidas por lei

2
Promover desmembramentos ou remembramentos de

lotes urbanos sem autorizao ou em desacordo com os
parmetros tcnicos
Alterao danosa, contrrias Lei em parcelamentos

aprovados
Implantao de lotes com reas e divisas menores que o

mnimo estipulado em lei
Implantao de vias de circulao com caixas menores

que o mnimo estipulado em lei
Implantao de parcelamentos com reas pblicas ou de

preservao menores que o mnimo estipulado em lei
Iniciar loteamentos, desmembramentos e arruamentos

sem projetos aprovados
Construir em loteamentos no autorizados
Efetuar compromissos de compra e venda, cesso de

direito ou contrato de venda em parcelamentos no
autorizados
10
No instalar infra-estrutura urbana no prazo previsto no

Decreto de Aprovao do parcelamento
1. O pagamento da multa no exime o infrator da correo da

infrao.
2. A reincidncia implicar na aplicao da multa em dobro.
48
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
3. Os prazos para regularizao referem-se obrigatoriedade para

iniciar as medidas corretivas.
4. Alm das multas, quando for o caso, o infrator estar sujeito s
penalidades previstas nos artigos 37, 38, 50, 51 e 52 da Lei Federal n.
6766/79.
Art. 100. A obra em andamento, seja de loteamento, desmembramento,
remembramento, abertura de vias, ou edificao, ser embargada, sem
prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
I no tiver projeto aprovado;
II o respectivo projeto no for cumprido ou alterado sem regularizao
junto ao Municpio;
III o proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a
qualquer notificao do Municpio referente s disposies desta Lei.
1. Durante a vigncia do embargo, s ser permitida a execuo de
obras e servios indispensveis correo das infraes.
2. Para os efeitos desta Lei, considera-se resistncia ao embargo, a
continuao dos trabalhos na obra sem a adoo das providncias exigidas na
intimao.
3. Para assegurar a paralisao da obra embargada, o Municpio
poder, se for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.
4. Ao embargo, poder caber um nico recurso suspensivo, no prazo
mximo de 48h (quarenta e oito horas), contados da notificao, autoridade
superior do rgo competente, mediante prvio depsito do valor da multa
cabvel, que dever emitir um parecer no prazo mximo de 48h (quarenta e oito
horas) acatando ou no.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES RELATIVAS AO PLANO DIRETOR
49
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 101. A Lei n 1.619, de 13 de dezembro de 2007, passa a vigorar

com as seguintes alteraes:
Art. 38....................
............................
1. A delimitao do permetro urbano, com as confrontaes
existentes, est descrita no Anexo III.
2. A delimitao da rea industrial, com as confrontaes
existentes, est descrita no Anexo III-A
Art. 43.....................
.............................
VII a delimitao das reas das vilas ou localidades e dos
respectivos permetros urbanos, quando houver, com base em estudos
cartogrficos e imagens de satlite.
Pargrafo nico. O plano de desenvolvimento da rea rural,
quando delimitar permetros urbanos de vilas ou localidades onde
houver essa caracterizao, estabelecer normas especiais de
ocupao e uso do solo.
Art. 49.....................
............................
Pargrafo nico..
I o coeficiente mximo de aproveitamento do solo urbano no
poder ser superior a 2,5 (dois vrgula cinco);
II o coeficiente mnimo de aproveitamento ser de, pelo menos,
0,15 (zero vrgula quinze);
III a taxa de ocupao mxima das edificaes no terreno no
poder ser superior a 70% (setenta por cento);
IV a taxa de permeabilidade ser de, no mnimo, 20% (vinte por
cento);
50
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
V os lotes urbanos devero ter, no mnimo, 150 m (cento e

cinquenta metros quadrados) de rea e 10 m (dez metros) de testada,
inclusive nos loteamentos na Zona Especial de Interesse Social.
Art. 53....................
...........................
III as faixas de 15 (quinze) metros ao longo das faixas de
domnio de rodovias, federais, estaduais e municipais, ferrovias e das
redes de alta tenso, ressalvadas as exigncias de legislao
especfica.
Art. 57....................
Pargrafo nico....
...........................
V a reviso das disposies que tratam da construo de
marquises, sacadas e/ou alpendres, de forma a impedir o avano sobre
afastamentos frontais e logradouros pblicos.
Art. 59....................
Pargrafo nico....
...........................
IV elaborao de um Plano Municipal de Habitao de Interesse
Social em conformidade com a Lei Federal n. 11.124, de 2005;
V execuo de um programa de assistncia tcnica pblica e
gratuita para o projeto e a construo de habitao de interesse social
para garantia do direito moradia adequada das famlias de baixa
renda, na forma da Lei Federal n. 11.888 de 2008.
Art. 60....................
...........................
IV demarcao urbanstica;
V legitimao de posse.
Art. 77....................
...........................
51
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
1. O Municpio, em conformidade com as diretrizes nacionais

do saneamento bsico e com a Lei Federal n. 11.445/2007, elaborar
seu plano de saneamento bsico e desenvolver mecanismos
institucionais que compatibilizem as aes de saneamento bsico,
habitao, desenvolvimento urbano, preservao do meio ambiente e
gesto dos recursos hdricos, buscando integrao com outros
Municpios, nos casos em que se exigirem aes conjuntas.
2. Os servios pblicos de saneamento bsico sero prestados
com base nos seguintes princpios fundamentais:
I universalizao do acesso;
II integralidade, compreendida como o conjunto de todas as
atividades e componentes de cada um dos diversos servios de
saneamento bsico, propiciando populao o acesso na conformidade
de suas necessidades e maximizando a eficcia das aes e resultados;
III abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, limpeza
urbana e manejo dos resduos slidos realizados de formas adequadas
sade pblica e proteo do meio ambiente;
IV disponibilidade, em todas as reas urbanas, de servios de
drenagem e de manejo das guas pluviais adequados sade pblica e
segurana da vida e do patrimnio pblico e privado;
V adoo de mtodos, tcnicas e processos que considerem as
peculiaridades locais e regionais;
VI articulao com as polticas de desenvolvimento urbano e
regional, de habitao, de combate pobreza e de sua erradicao, de
proteo ambiental, de promoo da sade e outras de relevante
interesse social voltadas para a melhoria da qualidade de vida, para as
quais o saneamento bsico seja fator determinante;
VII eficincia e sustentabilidade econmica;
VIII utilizao de tecnologias apropriadas, considerando a
capacidade de pagamento dos usurios e a adoo de solues
graduais e progressivas;
52
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
IX transparncia das aes, baseada em sistemas de

informaes e processos decisrios institucionalizados;
X controle social;
XI segurana, qualidade e regularidade;
XII integrao das infra-estruturas e servios com a gesto
eficiente dos recursos hdricos.
Art. 84. Os instrumentos a que se refere o artigo 83 so
aplicveis nas zonas ZAR1, ZAR2, ZAR3, ZC, ZIH e ZEIS, delimitadas
no Mapa de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 109..................
...........................
IV Zonas de Preservao Ambiental ZPAM 1 e ZPAM 2.
Art. 117..................
...........................
II preservao de interesse histrico, ambiental, paisagstico,
social ou cultural;
...........................
1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio
que doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos
nos incisos I a III.
2. Os imveis j edificados na Zona de Interesse Histrico
ZIH, na forma da Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, tero
direito a exercer em outro local ou alienar potencial construtivo referente
diferena entre o coeficiente de ocupao existente e o mximo
permitido.
Art. 120.................
...........................
VII Demarcao Urbanstica;
53
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
VIII Legitimao de Posse.

1. Os instrumentos relacionados nos incisos I a III e VII e VIII
esto regulamentados em legislao federal prpria e nesta Lei.
Art. 127..................
...........................
XI intervenes em reas de Preservao Permanente APPs.
Art. 102. O captulo V do Ttulo IV da Lei n 1.619, de 13 de dezembro
de 2007 passa a vigorar acrescido da seguinte seo e artigos:
Seo V Da Demarcao Urbanstica e da Legitimao de
Posse
Art. 124-A. Na forma da Lei Federal n. 11.977, de 2009, o
Municpio poder promover a regularizao fundiria de assentamos
urbanos por meio da aplicao dos seguintes instrumentos:
I demarcao urbanstica: procedimento administrativo pelo qual
o poder pblico, no mbito da regularizao fundiria de interesse social,
demarca imvel de domnio pblico ou privado, definindo seus limites,
rea, localizao e confrontantes, com a finalidade de identificar seus
ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das respectivas posses;
II legitimao de posse: ato do poder pblico destinado a
conferir ttulo de reconhecimento de posse de imvel objeto de
demarcao urbanstica, com a identificao do ocupante e do tempo e
natureza da posse.
Art. 103. A Lei n 1.619, de 13 de dezembro de 2007, para assegurar a
prestao de contas da execuo do Plano Diretor, passa a vigorar acrescida
do seguinte artigo:
Art. 137-A. O Poder Pblico Municipal, atravs do Poder Executivo,
apresentar, trimestralmente, ao Conselho da Cidade e em audincia
pblica na Cmara Municipal, para anlise e ampla divulgao, relatrio
54
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
detalhado sobre a execuo financeira-oramentria e execuo fsica

das metas e diretrizes fixadas por este Plano Diretor.
Art. 104. O artigo 141 da Lei n 1.619, de 13 de dezembro de 2007, que
trata da composio do Conselho da Cidade passa a vigorar com a seguinte
redao:
Art. 141. O Conselho da Cidade ser composto por 10 (dez)
conselheiros sendo:
I 3 (trs) representantes do Poder Executivo;
II 1 (um) representante do Poder Legislativo;
III 6 (seis) representantes de entidades da Sociedade Civil ,
eleitos por seus respectivos segmentos na Conferncia Municipal da
Cidade ou na forma como ela dispuser, sendo:
a) um dos Movimentos Populares;
b) um do setor Empresarial;
c) um dos Trabalhadores;
d) um tcnico do Sistema CONFEA/CREA;
e) um das entidades de Ensino e Pesquisa;
f) um das Organizaes No-Governamentais.
Pargrafo nico. Cada conselheiro ser designado acompanhado
de um suplente.
Art. 105. Os artigos 159, 160 e 165 da Lei n 1.619, de 13 de dezembro

de 2007, que tratam de prazos de elaborao e reviso de leis, passam a
vigorar com as seguintes alteraes:
Art. 159. O Municpio, atravs do Poder Executivo, encaminhar,
no prazo apontado, os seguintes projetos para reviso ou elaborao
de leis que complementam o Plano Diretor:
55
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
I reviso do Cdigo de Posturas, at 31 de julho de 2010;

II reviso do Cdigo de Obras e Edificaes, at 31 de julho de
2010;
III reviso do Cdigo Sanitrio, at 30 de novembro de 2010;
IV reviso do Cdigo de Limpeza Urbana, at 30 de novembro
de 2010;
V elaborao da Lei de Trnsito e Transporte, at 30 de
novembro de 2010;
VI elaborao do Plano Municipal de Habitao de Interesse
Social, at 30 de novembro de 2010;
VI elaborao do Plano de Desenvolvimento da rea Rural, at
31 de julho de 2011.
Art. 160. Sero regulamentados por leis especficas a serem
elaboradas e encaminhadas pelo Poder Executivo at 30 de novembro
de 2010, os seguintes instrumentos contidos no Plano Diretor:
I parcelamento, edificao e utilizao compulsria; IPTU
progressivo no tempo; e desapropriao-sano;
II direito de preempo;
III tombamento de patrimnio imvel;
IV transferncia do direito de construir;
V plano de regularizao fundiria.
Art. 165. Este Plano Diretor dever ser revisado at 31 de

dezembro de 2013.
56
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 106. Ficam revogados da Lei n 1.619, de 13 de dezembro de 2007:

I o artigo 41, caput e pargrafo nico;
II o inciso II do art. 53;
III os artigos 161 e 162.
Art. 107. A Lei n 1.619, de 13 de dezembro de 2007 passa a vigorar
acrescida em seu artigo 167 do inciso III-A e do Anexo III-A Delimitao do
permetro da rea Industrial, nestes termos:
Anexo III-A Delimitao do permetro da rea Industrial
rea com 400.000 metros quadrados com as seguintes
confrontaes: tem inicio na margem direita da via estrutural LO3VE1 que tem o nome de Alameda Fernando de Oliviera Silva ao
lado do ponto mais elevado do Corte do Gurita, divisa entre os
municpios de Ouro Branco e Congonhas. Segue no rumo
Noroeste pelo espigo que divide os dois municpios em uma
distncia aproximada de 1500 metros pela divisa de municpios
passando lindeiro rea da Valemix at a rodovia MG 443, que
liga Ouro Branco a Congonhas. Volta margeando a rodovia no
sentido a Ouro
Branco at encontrar o trevo de entroncamento com a via LO3VE1 e, por esta, no sentido geral sul at o ponto de incio.
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 108. Em conformidade com o plano de regularizao fundiria e com
a legislao aplicvel, nas situaes existentes de loteamentos irregulares, as
dimenses mnimas dos lotes e testadas, podero ser flexibilizados, desde que
aprovados pelo Conselho da Cidade e obedecidas aos parmetros aceitveis.
57
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Art. 109. Esta Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, com o

Mapa de Uso e Ocupao do Solo, em anexo, complementa o Plano Diretor
Participativo de Ouro Branco.
Pargrafo nico. Esta Lei dever ser revisada juntamente com a reviso
prevista para o Plano Diretor em 2013.
Art. 110. Ficam revogadas as disposies em contrrio.
Art. 111. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Ouro Branco, 31 de maio de 2010.
Pe. Rogrio de Oliveira Pereira

Prefeito Municipal
Rosngela Ferreira da Costa Braga

Procuradora Geral
58
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
ANEXO I
GLOSSRIO
ACESSO Entrada ou chegada de uma edificao.

ACRSCIMO Aumento de uma edificao, seja horizontal ou verticalmente.
ADENSAMENTO Intensificao na utilizao do solo
AFASTAMENTOS so as distncias entre a edificao e seu alinhamento
(afastamento frontal) ou suas divisas laterais e de fundos (afastamento lateral e

de fundos).
ALINHAMENTO o limite entre o lote e o logradouro pblico.
ALTURA MXIMA NA DIVISA a maior altura permitida para uma edificao
quando esta estiver junto s suas divisas laterais e/ou de fundos.

ALVAR DE CONSTRUO o documento emitido pela Prefeitura aps a
anlise dos projetos, e que permite o incio e/ou prosseguimento das obras de
edificao.
REA DE ILUMINAO E VENTILAO a rea destinada a iluminar e
ventilar os compartimentos de uma edificao, e que varia de acordo com o

tipo de uso (prolongado ou transitrio).
REA DE ESTACIONAMENTO a rea destinada aos veculos em uma
edificao.
ANDAR O mesmo que pavimento.
REA LQUIDA a diferena entre a rea total da edificao e as reas que
podem ser descontadas

aproveitamento.
para
efeito
do
clculo
do
coeficiente
de
REA TOTAL a rea total da edificao, medida externamente.
59
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
REA PERMEVEL a rea do lote, sem qualquer edificao, destinada a
absoro das guas pluviais.

CIRCULAO HORIZONTAL Espao destinado circulao de pessoas
dentro de um mesmo pavimento.

CIRCULAO VERTICAL Espao destinado circulao de pessoas de um
pavimento para o outro.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO o potencial construtivo do lote, obtido
atravs da multiplicao da rea total pelo coeficiente estipulado para cada

zona.
DESMEMBRAMENTO considera-se desmembramento a subdiviso de gleba
em lotes, destinados a edificao, bem como de lotes para a formao de

novos lotes, desde que mantenham as dimenses mnimas estabelecidas na
Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, com aproveitamento do
sistema virio existente e registrado e que no implique na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes.
DIVISA So os limites laterais e de fundos do lote.
EDIFICAO So as construes destinadas a abrigar os diversos usos, a
saber, residencial, comercial, servios, industrial ou institucional.

FACHADA So todas as faces externas da edificao.
GABARITO a altura mxima de uma edificao.
GARAGEM rea coberta destinada a guarda de veculos.
GLEBA Propriedade de rea igual ou superior a 10.000m

HABITE-SE Documento emitido pela Prefeitura aps vistoria e conferncia
final da edificao com os projetos que foram aprovados, habilitando-a para
uso.
60
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
LOGRADOURO PBLICO So as vias pblicas destinadas ao trnsito de
veculos e com reas especficas para trnsito de pedestres (caladas).

LOTE Parte menor de um loteamento ou desmembramento, com frente para
um logradouro pblico e destinado a receber uma edificao.
LOTEAMENTO a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou

prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
a diviso de uma rea em lotes, seja por
desmembramento ou por loteamento.
PARCELAMENTO
PASSEIO So as reas destinadas ao trnsito de pedestres dos logradouros
pblicos.
PAVIMENTO Espao de uma edificao situada no mesmo plano.
P-DIREITO a distncia vertical entre o piso e o teto de uma edificao.
PISO a designao para o plano horizontal de uma edificao.
REMEMBRAMENTO o reagrupamento de lotes autnomos contguos.
SUBSOLO a rea da edificao cujo piso est abaixo do ponto mais baixo
do alinhamento ou, cuja laje de cobertura esteja abaixo do ponto mais alto do
alinhamento.
TAXA DE OCUPAO a rea mxima permitida para a projeo horizontal
da edificao;
TAXA DE PERMEABILIDADE a rea descoberta e permevel do terreno, em
relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para auxiliar na
absoro das guas pluviais.
TESTADA toda a extenso do lote coincidente com o logradouro pblico. O
mesmo que alinhamento.

USO COMERCIAL a utilizao de uma determinada edificao para
atividades de carter comercial.

61
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
USO INDUSTRIAL a utilizao de uma determinada edificao para
atividades de carter industrial.

USO INSTITUCIONAL a utilizao de uma determinada edificao para
equipamentos de uso comunitrio.

USO MISTO a utilizao de uma determinada edificao para uso
residencial e no residencial, concomitantemente.

a utilizao de uma determinada edificao
exclusivamente para habitao. Pode ser unifamiliar (apenas uma unidade) ou
multifamiliar (mais de uma unidade).
USO RESIDENCIAL
62
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
ANEXO II
DA CLASSIFICAO DOS USOS
A USO RESIDENCIAL
Residncias unifamiliares
Residncias multifamiliares
B USO NO RESIDENCIAL
I.1. USO INSTITUCIONAL LOCAL
proibido em ZPAM1 e ZPAM2;
permitido em ZE1, apenas para equipamentos de Cultura e Lazer e de

Servios de Utilidade;
permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes; Av.
Intendente Cmara; Av. Frederico Varnhagem; Av. Baro de
Eschwege; Av. Cnego Luiz Vieira da Silva; Av. Joo Monlevade;
permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes e Av.
Cnego Luiz Vieira da Silva;
permitido em vias locais nas demais zonas da rea urbana
I.1.1 CULTURA E LAZER
Mostras artesanais e folclricas

Parques infantis
Praas
I.1.2 EDUCAO
Escolas excepcionais
Escolas de idiomas
Escolas primeiro grau
Escolas segundo grau
Jardim de infncia e maternais
63
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
I.1.3 RELIGIOSO
Associaes religiosas
Congregaes religiosas
Templos
I.1.4 SADE
Clnicas especializadas sem internao

Posto de sade pblica
Posto de vacinao
Servios de enfermagem
Servios veterinrios
I.1.5 SERVIOS DE UTILIDADE
Agencia de correios e telgrafos

Postos policiais
I.1.6 - SOCIAL
Associaes de bairros
Associaes de moradores
I.2. USO INTITUCIONAL INTERMEDIRIO
proibido em ZPAM1 e ZPAM2;
permitido em ZE1, apenas para equipamentos de Cultura e Lazer;
permitido em vias coletoras nas demais zonas da rea urbana.
Museus
Associaes desportivas e recreativas
Quadra de esportes
64
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
I.2.2 EDUCAO
Centro de formao profissional

Cursos Supletivos
Cursos pr-vestibular
Institutos para portadores de deficincia
I.2.3 SADE
Bancos de sangue
Clnicas especializadas com internao
Clnicas veterinrias
Institutos de fisioterapia
Laboratrio de analises clinicas
Laboratrio radiolgicos
Servios de ambulncia
I.2.4 SERVIOS DE UTILIDADE
Cartrios
Capela velrio
Postos telefnicos
Posto de identificao/Posto de atendimentos de servios pblicos (PSIU)
Previdncia privada
Previdncia pblica
I.2.5 SOCIAL
Comits polticos
Confederaes e Federaes
Conselhos
Cooperativas
Diretrios estudantis
rgos de assistncia a empresas
Sedes de movimentos sociais
I.3. USO INSTITUCIONAL REGIONAL
permitido apenas em ZE1 e ZE2, em vias coletoras de classe 1 ou nas

vias arteriais, sendo que em ZE1 sero implantados apenas os
equipamentos de Cultura e Lazer;
65
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de

vizinhana;
submetido aprovao pelo Conselho da Cidade.
Centro de convenes
Centro de feiras, exposies e outros eventos
Clubes
Estdios
Ginsio Poliesportivo
Jardins botnicos
Jardins zoolgicos
Parques
Praas de esportes
I.3.2 EDUCAO
Universidades
I.3.3 RELIGIOSO
Seminrios religiosos
I.3.4 SADE
Hospitais
Hospitais veterinrios
Manicmios
Policlnicas
Pronto socorro
Servios veterinrios de alojamento
I.3.5 SERVIOS PBLICOS DE UTILIDADE
Corpo de bombeiro
Delegacia de policia
Empresas de energia eltrica, gua e esgoto
Frum e tribunais
Reparties pblicas municipais, estaduais e federais
66
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
I.3.6 TRANSPORTE
Terminal rodovirio
Terminal de cargas
C.1. USO COMERCIAL LOCAL
proibido em ZE2, ZPAM1 e ZPAM2;

permitido em ZE1 apenas para Hospedagem e Alimentao, alm das
modalidades de Comrcio Diversificado, identificadas abaixo;
C.1.1 HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Bares, lanchonetes, restaurantes e similares (rea at 30 m2)

Lanches em trailer (rea 30m)
Bomboniere
Casa de carnes
Confeitaria
Gelo
Laticnios e frios
Mercearia
Padaria
Produtos hortifrutigranjeiros
Sorveterias
C.1.2 COMRCIO DIVERSIFICADO (at 100m)
Antiqurios
Aparelhos e artigos de cine foto (permitido em ZE1)
Aparelhos de uso pessoal
Aqurios e peixes ornamentais
Armarinhos
67
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Artesanatos
Artigos de borracha e couro
Artigos de cama, mesa e banho
Artigos desportivos e recreativos
Artigos de escritrio
Artigos de uso domstico e pessoal
Artigos de vesturio
Artigos esotricos
Artigos e suprimentos de informtica
Artigos para decorao
Artigos para festa
Artigos para forrao
Artigos para pintura artstica
Artigos religiosos
Bazares
Bicicletas
Brinquedos
Cosmticos (permitido em ZE1)
Drogarias e farmcias (permitido em ZE1)
Embalagens
Equipamentos de pequeno porte sem incomodo ambiental
Equipamentos e materiais eltricos e eletrnicos
Ferragens
Ferramentas
Fitas e discos (permitido em ZE1)
Floricultura (permitido em ZE1)
Instrumentos musicais
Joalheria e relojoaria
Jornais e revistas (permitido em ZE1)
Livrarias e papelarias (permitido em ZE1)
Materiais plsticos
Materiais de serigrafias, silk-sreen
Metais e pedras preciosas
Molduras
Objetos de artes e adornos (permitido em ZE1)
ticas (permitido em ZE1)
Perfumaria (permitido em ZE1)
Produtos de limpeza
68
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Produtos naturais
Sapataria
Tecidos
C.2 USO COMERCIAL INTERMEDIARIO
permitido em ZE1 apenas para implantao de equipamentos

para Hospedagem e Alimentao;
permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes;

Av. Intendente Cmara; Av. Frederico Varnhagem; Av. Baro de
permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes

e Av. Cnego Luiz Vieira da Silva;
permitido em vias coletoras nas demais zonas da rea urbana
C.2.1 HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Bares (de 30m a 100m)

Hotis
Penses
Pousadas
Restaurantes (de 30m a 100m)
C.2.2 COMRCIO DIVERSIFICADO
Aparelho de uso comercial

Aparelhos eltricos e eletrnicos
Armas e munies
Artigos de apicultura
Artigos de caa e pesca
Artigos de gesso
Artigos de uso comercial e industrial
Artigos e produtos veterinrios
Artigos funerrios
Artigo grficos
69
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Artigos em madeira
Artigos, materiais e equipamentos mdicos, odontolgicos, laboratoriais e
hospitalares
Artigos para camping
Artigos piscina
Baterias e acumuladores
Eletrodomsticos
Lavanderias
Lubrificantes
Maquinas de pequeno porte sem incomodo ambiental
Tintas
Toldos
Vidraaria
C.2.3 COMRCIO ESPECIALIZADO
Equipamentos de segurana
Materiais de acabamento de edificaes
Motocicletas
Moveis
Peas e acessrios de maquinas, motores e implementos agrcolas
Peas e acessrios para veculos inclusive som
Piscinas
Pneus automotivos
Produtos para agropecuria
Show room
Uso do grupo C.1 com rea > 100 e < 300 m
C.3. USO COMERCIAL REGIONAL
proibido em ZE2, ZIH, ZPAM1, ZPAM2, ZAR3 e ZAR4;

permitido em ZE1 apenas para implantao de equipamentos para
Hospedagem e Alimentao;
permitido em vias coletoras de classe 1 e vias arteriais da rea urbana
nas demais zonas da rea urbana;
objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de
vizinhana
70
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
C.3.1 - HOSPEDAGEM E ALIMENTAO
Bares (acima de 100m)

Boates
Casas de show
Hotis
Restaurantes (acima de 100m)
C.3.2 COMRCIO DIVERSIFICADO
Equipamentos de energia solar

Lojas de departamentos
Shopping center
C.3.3 COMRCIO ESPECIALIZADO
Comercio atacadista, distribuidores e depsitos

Equipamentos grficos
Posto de abastecimento
Super e hipermercados
Veculos
Veculos, maquinas e equipamentos agrcolas e da construo civil
Usos do grupo C.2 com rea superior a 300 m
S.1. SERVIO DE USO LOCAL

proibido na ZIH, os servios de Reparao e Conserto e os Servios
de Transporte e Comunicao;
permitido em ZE1 apenas para implantao de Servios de Cmbio e
de Educao e Cultura;
71
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
S.1.1 SERVIOS CMBIO
Casas lotricas
Caixa eletrnico bancrio
S.1.2 SERVIOS DOMICILIARES E PESSOAIS
Agncia de casamento
Barbeiros
Bombeiro-eletricista
Centros de esttica
Chaveiros
Confeco e reparao de artigos de vesturios sob medida
Dedetizao
Estilista
Jardinagem e Paisagismo
Locao de artigos de vesturios
Massagens, saunas, duchas e banhos
Sales de beleza
S.1.3 SERVIOS DE REPARAO E CONSERTO
Borracharia
Recarga de Extintores
Recondicionamento de peas e acessrios
Reparao de armas de fogo
Reparao de artigos de couro e similares, sapateiro, engraxate
Reparao de bicicleta
Reparao de instalaes de gs, eltrica e hidrulica
Reparao de ferramentas
Reparao e conservao de maquinas, aparelhos e equipamentos de
pequeno porte
Reparao e instalao de antenas
Reparao e instalao de computares, perifricos e impressoras
Servios de reparao de moveis
72
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
S.1.4 SERVIOS DE EDUCAO E CULTURA

Agencia de intercambio cultural
Agencia de turismo
Cursos aula particular
Cursos diversos
Locaes de filmes, discos, livros, vdeos games
S.1.5 SERVIOS DE SADE

Laboratrio de prtese dentria
Consultrios
Consultrios veterinrios
Posto de coleta de material biolgico
Servios de esterilizao
S.1.6 SERVIOS DIVERSIFICADOS

Administrao de consrcio
Administrao de imveis
Administrao de ticket, vales, cartes, e fichas
Agencia e publicidades e propaganda
Assistncia tcnica e rural
Associaes
Confeco de carimbos
Empreiteira de servios de construo
Escritrios
Estdios de esculturas, desenho e pintura artstica
Estdio fotogrfico
Gravao, lapidao, e verificao de jias e pequenos objetos
Locao de artigos, aparelhos, maquina, equipamentos de pequeno porte
Locao de marcas e patentes
Profissionais autnomos
Provedor-internet
Servios de auditoria
Servios de comunicao e programao visual
Servios de decorao
Servios de informtica
Servios de investigao particular
73
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Servios de jornalismo e comunicao

Servios de montagem de divisrias
Servios de montagem de quiosques
Servios de promoo e organizao de eventos
Servios de serigrafia/ silk-screen
Servios de tornearia
Servios de traduo e documentao
Servios de vigilncia
Servios gerais de pintura, exceto veculos
Servios grficos, editoriais, e de reproduo
Sindicatos
S.1.7 SERVIOS DE TRANSPORTE E COMUNICAO

Auto-escolas
Locao, compra e venda de telefones
S.2. SERVIOS DE USO INTERMEDIRIO

proibidos em ZE2, ZPAM1 e ZPAM2;
proibidos na ZIH, os servios de Reparao e Conserto e os Servios de
Transporte e Comunicao;
permitidos em ZE1, os equipamentos para implantao de Servios de
Cmbio e de Educao e Cultura;
Intendente Cmara; Av. Frederico Varnhagem; Av. Baro de Eschwege; Av.
Cnego Luiz Vieira da Silva; Av. Joo Monlevade;
permitido em vias coletoras nas demais zonas da rea urbana
74
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
S.2.1 SERVIOS CMBIO

Casas de Cambio
Crdito Habitacional
Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores
Estabelecimentos bancrios
Instituies de aplicaes financeiras, financiamento, investimento e credito
Sociedade de capitalizao
Sedes administrativas de empresas
S.2.2 SERVIOS DOMICILIARES E PESSOAIS

Administrao de condomnios
Escritrio de limpeza e conservao de edificaes
S.2.3 SERVIOS DE REPARAO E CONSERTO

Capotarias
Instalao, reparao e conservao para acessrios de veculos, inclusive som
Reparao de baterias e acumuladores
Reparao de veculos e motocicletas, incluindo lanternagem e pintura
Reparao e conservao de maquinas, aparelhos e equipamentos de mdio porte
S.2.4 SERVIOS DE EDUCAO E CULTURA

Academias de ginstica e esportivas
Cinemas, teatros e auditrios
Escola de dana, musica e natao
Escola de esportes
Estdio de gravao
S.2.5 SERVIOS DE SADE

Clnica dentria
Clnica com internao
Clnica de especialidades
Clnica veterinria
Laboratrio de anlises clnicas
75
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral

Agncia de empregos, treinamento e seleo
Casa de jogos
Locao de aparelhos e artigos de uso comercial
Locao de artigo, aparelho, maquinas e equipamentos de mdio porte.
Locao de mo de obra
Servios de lavanderia e tinturaria para comrcio e industria
Servios funerrios
Usos do grupo S.1 com rea superior a 100m

Emissoras de radiodifuso
Emissoras de vdeo, comunicao
Emissora de televiso
Estacionamentos e edifcios-garagem
Posto de servio de veculos e lavajato
Prestao de servio de veculos
Prestao de servio de entrega a domicilio
Transporte de documentos
Transporte em motocicleta
Transporte escolar
S.3. SERVIOS USO REGIONAL

proibidos em ZE2, ZIH, ZPAM1, ZPAM2, ZAR3 e ZAR4;
permitidos em ZE1 apenas para Servios de Hospedagem e Alimentao;
permitidos em vias coletoras de classe 1 e vias arteriais da rea urbana nas

demais zonas da rea urbana;
objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de vizinhana
S.3.1 SERVIOS DE HOSPEDAGEM E ALIMENTAO

Apart-hotel
Casas de recepo e sales de festa
Servios de alimentao (acima de 150 m)
76
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
S.3.2 SERVIOS DE REPAROS E CONSERTOS

Montagem industrial
Recondicionamentos de motores de combusto interna
Reparao de veculos
Reparao de maquina aparelhos e equipamentos de grande porte

Autopistas para diverso
Brinquedos mecnicos e eletrnicos
Escritrio com ptio de maquinas, equipamentos e veculos
Garagem de empresa de transporte de passageiros
Garagem de empresa de transporte de carga
Garagem de servio de guindaste e reboque
Guarda moveis
Leiloeiros
Locao de artigos, aparelhos, maquinas e equipamentos de grande porte
Locao de maquinas e equipamentos agrcolas
Uso do grupo II com rea superior estipulada
Parques de diverses

Locao e arrendamento de veculos automveis
Locao e guarda de caambas
Transporte de mudana e valores, com ptio de veculos
Transporte e coleta de lixo
Z.1. USO INDUSTRIAL SEM ATIVIDADES INCMODAS

permitido apenas em ZI (quarteires industriais);
objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de vizinhana;
submetido aprovao pelo Conselho das Cidades ou por Consulta Pblica.
77
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
Z.1.1 INDSTRIAS DE PEQUENO PORTE NO INCMODAS (at 1.000m de

rea construda)
Artigos de plstico
Grficas
Indstria de alimentos
Indstria de roupas e calados
Indstrias de pequeno porte sem atividades incmodas
Maquinas e equipamentos de pequeno porte
Pequenas indstrias no poluentes
Produtos metalrgicos
Produtos siderrgicos
Z.1.2 INDSTRIAS DE MDIO PORTE NO INCMODAS OU DE PEQUENO

PORTE COM POUCO INCMODO (at 2.500m de rea construda)
Marcenarias
Marmorarias
Maquinas e equipamentos de mdio porte
Maquinas e equipamentos de pequeno porte com pequeno incomodo
Maquinas e equipamentos de uso industrial
Mdias industrias no poluentes
Serralherias
Z.2. USO INDUSTRIAL COM ATIVIDADES INCMODAS
permitido apenas na rea industrial;
objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de vizinhana;
submetido aprovao pelo Conselho das Cidades ou por Consulta Pblica.
Industrias de pequeno, mdio e grande porte com atividades incmodas
C. USO MISTO
usos: residencial + comrcio e/ou servios
permitido em ZAR2, ZC, ZIH e ZEIS;
78
_________________________________________________________________________

Procuradoria Geral
permitido em ZAR1 somente nas vias coletoras e estruturais;
permitido em ZAR3 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes;

Av. Intendente Cmara; Patritica, Consider, Av. Frederico
Varnhagem; Av. Baro de Eschwege; Av. Cnego Luiz Vieira da
Silva; Av. Joo Monlevade;
permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes e
Av. Cnego Luiz Vieira da Silva.
79
_________________________________________________________________________
ANEXO III - DOS PARMETROS URBANSTICOS (Tabela-Sntese)

Coeficiente Mximo de
Coeficiente Taxa Mxima de Taxa Mnima de

Ocupao TO Permeabilidade
Afastamento
Afastamento Lateral Mnimo
Frontal Mnimo
Afastamento
Altura Mxima da Edificao
Aproveitamento CA
Mnimo de
ZONAS
ZAR1
2,5
Aproveitam
0,15
ento
65%
TP
20%
3,0m
1,5 m
Mnimo
-
15,0 m
ZAR2
Lote com menos de 360m =
0,15
70%
20%
Testada da quadra
Edificao com altura at 6,0m =
3m quando no
10,0 mI
isento
houver
1,5
ZAR3
Lote a partir 1,5

de 360m = 2,1
0,15
0,15
60%
65%
20%
20%
3,0m
3,0m
ZAR4
1,5
0,15
Lote at 600 m =
20%
afastamento
60%
2,5 IV
ZC
0,15
predominante da
Lote maior que 600

70%
m = 50%
20%
quadra, mnimo 4m
Testada quadra
de Fundos
1,5m
Edificao com
altura maior que
6,0m
Lote at 600
m == 1,5m
1,5m
Altura Mx
na Divis
No perm
5,0 m
afastamento
15,0 m
No perm
frontal
6,0 mII
No Per
6,0 miii
No perm
3,0m
12,0 m
6,00 m
Lote maior que 600 m = 3,0m

isento
ZIH
1,5V
0,15
70%
20%
Testada quadra
ZEIS
1,0 para lotes at 250m
0,15
70%
20%
1,5m
5%
95%
3,0m
2,5%
97,5%
3,0m

6,0m = 1,5 m
2,20m
isento
10,0 m VI
5,0 m
6,0mVII
5,0 m

3,0m
6,0m3,0m
= 1,5 m
6,0m
1,5m
6,0m
5,0 m
12,0m
5,0 m
No perm
No perm
perm
No
11111111111,
-
Lote at 2500m = 9,0 m
No perm
ZPAM2
2,5 para lotes maiores que

0,05
250m
0,025
ZI
30%
ZE1
1,0
50%
30%
3,0m
52,20m
3,0m
6,0m
Lote maior que

12,0 m
9,02500m=
m
No perm
ZE2
30%
9,0 m
No perm
ZPAM1
I
II
III
Contados da laje de piso laje de cobertura;

3,00m p/ portaria
IV, V e VI
Desde que no interfiram nas visadas da Praa e das reas tombadas do Centro
histrico.
VII
1 - Para lotes a partir de 360 m2 na Av. Mariza S.Mendes at altura da Av. Cnego Luiz Vieira, que encontram-se delimitados respectivamente na ZAR2, ZAR3, ZAR4 e nas Avenidas
Maria Firmina e Raymundo Campos aplicam-se os seguintes coeficientes: coeficiente mximo de aproveitamento: 2,1; coeficiente mnimo de aproveitamento= 0,15; afastamento
frontal mnimo= 3,0 m; altura mxima da edificao: 15 m; altura mxima na divisa 5,0 m;
2 defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do vizinho na forma do artigo 1301 e do Cdigo Civil.
3 - Nos lotes de esquina quando o uso for residencial unifamiliar um dos recuos mnimos de frente (afastamento frontal) poder ser reduzido a metade do estabelecido.

Leis Municipais 1794 2010

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PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

ESTADO DE MINAS GERAIS

LEI N. 1.794, DE 31 DE MAIO DE 2010.

INSTITUI A LEI DE USO, OCUPAO E

O Povo do Municpio de Ouro Branco, por seus representantes na

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

III - os usos no permitidos ou restritos em cada zona;

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

VII - regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

XIII - prioridade para a ocupao dos vazios urbanos que no atendam

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

como reas disponveis para execuo de obras e servios necessrios para

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

II - Zona Central - ZC;

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

I - ZE1, destinada exclusivamente implantao de equipamentos

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

II - ZPAM2 - Zona de Proteo Ambiental 2, regies com ndice de

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

IV - permitido em ZAR4 somente nas vias: Av. Mariza Souza Mendes e

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

1. O uso comercial local ser:

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

II - permitido em ZE1 apenas para implantao dos equipamentos de

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

II - permitidos em ZE1 apenas para implantao dos Servios de Cmbio

1. O uso industrial sem atividades incmodas ser:

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

II - objeto de avaliao por estudos de impacto ambiental e/ou de

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

2. Os usos e atividades geradoras de impacto de vizinhana, que

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

Art. 37. Os empreendimentos geradores de impacto, ambiental e de

Art. 39. As reas de estacionamento so aquelas consideradas

Residncias unifamiliares de at 50m de rea construda

Residncias unifamiliares acima de 50m de rea

1 (uma) vaga por unidade

uso no-residencial acima de 50m de rea construda

1 (uma) vaga para cada 50m

1 (uma) vaga para cada 35m

1 (uma) vaga para cada 5 unidades

1 (uma) vaga para cada 200m

Art. 40. Os estacionamentos garantiro a seguinte proporo de vagas

PREFEITURA MUNICIPAL DE OURO BRANCO

III 2 (duas) vagas especiais para 16 (dezesseis) a 30 (trinta) vagas

Art. 42. A definio de parmetros urbansticos ser feita para cada

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Lote ate 360m = 1,5

Lote acima de 360m=2,1

Lotes at 250m = 1,0

Lotes maiores que 250m = 2,5

1. Na Avenida Mariza de Souza Mendes, da altura do Rotor (Praa

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Art. 45. Para os empreendimentos localizados nas zonas ZE2 e ZI, os