Minuta de Opção de Compra

CONTRATO PRELIMINAR UNILATERAL DE OPÇAO DE COMPRA
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
De um lado, como PROMITENTES VENDEDORES: qualificar vendedores
E de outro lado, como PRETENSA COMPRADORA: MODENA

DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, pessoa jurídica legalmente constituída,
com sede social na cidade de Barueri, deste Estado, na Avenida Ipanema, nº 165 –
16º andar – sala 1610, Bairro Empresarial 18 do Forte (CEP. 06472-002), constituída
em 13 de setembro de 2012, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 16.892.129/0001-91,
NIRE nº 35.300.454.952, neste ato representado por seu administrador LUIS
HENRIQUE MOREIRA, brasileiro, casado pelo regime da separação total de bens,
empresário, nascido aos 02 de junho de 1980 na cidade de Goiatuba – GO, portador
da cédula de identidade RG nº 3.732.537-SSP-GO, inscrito no CPF/MF sob o nº
710.768.911-87, residente e domiciliado à Avenida Ribeirão Preto, 704, Barueri-SP,
CEP 06458-170 e CIPEL CONSTRUTORA E INCORPORADORA PESSINE LTDA,
sociedade empresária limitada, devidamente constituída e existente de acordo com
as Leis brasileiras, com sede social na Avenida Andrômeda, nº 885, 21º andar, sala
2101, bairro Alphaville Empresarial, na Cidade de Barueri, Estado de São Paulo, CEP
06473-000, inscrita no CNPJ sob o nº 55.917.843/000149, com seus atos
constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado de São Paulo –
JUCESP sob o NIRE 35.203.650.033, neste ato representada na forma de seu
contrato social.
Considerando que os PROMITENTES VENDEDORES pretendem vender o bem

objeto da presente opção de compra para a PRETENSA COMPRADORA,
vinculando-se a estes, no prazo e nas condições aqui estipuladas;
Considerando que a PRETENSA COMPRADORA firma seu interesse na aquisição

do bem objeto da presente opção de compra, podendo valer-se da preferência e
prerrogativa de no prazo aqui estipulado, optando pela aquisição ou não, do sobredito
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Rubrica(s) do(s) P. VENDEDORA (s)
__________________________
Visto Visto
JURÍDICO Rubrica(s) do(s) P. COMPRADORA (s) TESTEMUNHAS
__________________________
bem;
Considerando ainda, que a PRETENSA COMPRADORA poderá firmar o presente

instrumento e os demais que porventura virão, em nome de qualquer empresa do
grupo, sejam coligadas, controladas, subsidiária, com participação societária
minoritária ou majoritária.
Têm, entre si, justo e acertado, o presente, com a condição não contrária à Lei,
nos termos do artigo 466 do Código Civil, que mutuamente aceitam e outorgam
e se regerá pelas cláusulas e condições a seguir descritas.
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO
Imóvel denominado: “descrever o imóvel conforme consta na matricula”
CLÁUSULA SEGUNDA - DO VALOR
Os bens objeto desta opção de compra perfazem a importância relativa a

R$__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
que somente serão devidos após a conclusão e aprovação da análise documental
“Due Diligence” promovida pela PRETENSA COMPRADORA. Se aprovada a análise
documental, formalizar-se-á a aquisição.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DA OPÇÃO
Fica estabelecido para esta opção de compra o prazo de 90 (noventa), contados

desta data, na qual as partes ajustam que os PROMITENTES VENDEDORES ficarão
vinculados em face da PRETENSA COMPRADORA em regime de exclusividade
somente pelos primeiros 60 (sessenta) dias, sendo que durante o prazo restante a
PRETENSA COMPRADORA terá direito de preferência em caso de proposta
apresentada pelos PROMITENTES VENDEDORES.
Os PROMITENTES VENDEDORES devem disponibilizar toda a documentação
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__________________________
Visto Visto
__________________________
pertinente ao objeto desta opção, autorizando os estudos de estudo de solo (se
necessário) e demais requerimentos que se mostrem indispensáveis à concretização
do negócio.
Parágrafo Primeiro: Os PROMITENTES VENDEDORES afirmam não haver

atualmente outras opções de compra em face de terceiros ou qualquer direito de
exclusividade em favor de imobiliárias para a comercialização do bem objeto desta
opção.
Parágrafo Segundo: Os PROMITENTES VENDEDORES comprometem-se a não

vender, dar em garantia, transacionar de qualquer forma com terceiros o bem objeto
desta opção, no prazo de 60 (sessenta) dia aqui mencionado, sob pena de responder
por perdas e danos em favor da PRETENSA COMPRADORA.
Parágrafo Terceiro: Findo o prazo acordado, e não sendo exercida a preferência ora
concedida, o presente instrumento de Opção de Compra será considerado nulo para
todos os efeitos e fins de direito, sem prejuízo de se imputar perdas e danos a
nenhuma das partes.
CLÁUSULA QUARTA - DO CONTRATO FUTURO
Por expressa convenção entre as partes, o presente instrumento de opção de compra

confere prerrogativa a PRETENSA COMPRADORA de exigir a constituição do
contrato definitivo para a aquisição, valendo-se de seu direito de preferência.
CLÁUSULA QUINTA - DA CONFIDENCIALIDADE
Durante o período de vigência desta opção, obrigam-se as partes a manter absoluto

sigilo sobre os termos aqui dispostos, não fornecendo ou transferindo à terceiros
nenhum tipo de informação ou documento a que vierem ter acesso em virtude desta.
CLÁUSULA SEXTA - DO FORO
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__________________________
Visto Visto
__________________________
Fica o eleito o foro da Comarca de Campinas-SP para dirimir qualquer questão
oriunda deste Instrumento, com expressa renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
E, por acharem de mútuo e comum a todos os termos do presente instrumento

particular, que depois de feito e achado em tudo perfeito e conforme o convencionado
entre as partes vai por todos devidamente assinado em 02 (duas) vias de igual teor,
juntamente com 02 (duas) testemunhas instrumentárias.
Barueri, ___ de ____________ de 2021.
PRETENSA COMPRADORA PRETENSA COMPRADORA

MODENA DESENVOLVIMENTO CIPEL CONSTRUTORA E
IMOBILIÁRIO LTDA INCORPORADORA PESSINE
LTDA
PROMITENTES VENDEDORES PROMITENTES VENDEDORES
TESTEMUNHAS TESTEMUNHAS
CPF: CPF:
RG: RG:
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__________________________
Visto Visto
__________________________

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IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

De um lado, como PROMITENTES VENDEDORES: qualificar vendedores

E de outro lado, como PRETENSA COMPRADORA: MODENA

Considerando que os PROMITENTES VENDEDORES pretendem vender o bem

Considerando que a PRETENSA COMPRADORA firma seu interesse na aquisição

Considerando ainda, que a PRETENSA COMPRADORA poderá firmar o presente

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

Imóvel denominado: “descrever o imóvel conforme consta na matricula”

CLÁUSULA SEGUNDA - DO VALOR

Os bens objeto desta opção de compra perfazem a importância relativa a

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DA OPÇÃO

Fica estabelecido para esta opção de compra o prazo de 90 (noventa), contados

Os PROMITENTES VENDEDORES devem disponibilizar toda a documentação

Parágrafo Primeiro: Os PROMITENTES VENDEDORES afirmam não haver

Parágrafo Segundo: Os PROMITENTES VENDEDORES comprometem-se a não

CLÁUSULA QUARTA - DO CONTRATO FUTURO

Por expressa convenção entre as partes, o presente instrumento de opção de compra

CLÁUSULA QUINTA - DA CONFIDENCIALIDADE

Durante o período de vigência desta opção, obrigam-se as partes a manter absoluto

CLÁUSULA SEXTA - DO FORO

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

E, por acharem de mútuo e comum a todos os termos do presente instrumento

Barueri, ___ de ____________ de 2021.

PRETENSA COMPRADORA PRETENSA COMPRADORA

PROMITENTES VENDEDORES PROMITENTES VENDEDORES

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