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Quarta·feira, 16 de Janeiro de 1991

I S~RIE- Número 3
,
BOLETIM DA REPUBLICA
. DACIAL DA REPúBLICA DE MDCAMBIOUE
PUBUCACÃO .

SUPLEMENTO
IMPRENSA NACIONAL DE MOÇAMBIQUE
Nestea termos. ao abrigo do disposto na alínea I) do
n," I do artigo 153 da Constituição. o Conselho de Mi-
AVISO nistros decreta:
A maléria a publicar no -Bolallm da República. dava I.r Artigo 1- I. O Estado poderá proceder à alienação
remetida em cópia devidamente autemlcada, uma por caca
assunto, donde conste, além das Indicações necessárias para
de imóveis de sua propriedade a favor dos respectivos
esse efeito. o averbamento segulnte, assinado e autenticado: inquilinos. em confOrmidade com o disposto na Lei n.' 5/
Para publicaçãono .Bolltim da República•. /91. de 9 de [aneiro, e no presente diploma.
2 .. As pes~ colectivas ou sociedades que estejam nas
condições do díspcstc no n.' 2 do artigo 4 do Decreto-Lei
n," 5/76. de 5 de Fevereiro, serão consideradas estran-
SUMÁRIO geiras.

Conselho de Ministros: A'"!. 2. Co~pete_ ao M~stro da Construção e Aguas

autorizar a alienaçao dos tmóveis a que se>refere o pre-
u Decreto no" 2/91: sente diploma.
Determina os procedjml!ntos concernentes à oIicnaçlo de imó- Art. 3 - 1. Na alienação de imóveis. serão tomadas
veis a favor de inquilinos em confonnidade coín o disposto em consideração os seguintes elementos:
ne Lei n.' 5/9t. de 9 de leneiro- b pessoasao Ibrigo do
no" 2 do artigo 4 do Decreto-Leíno" 5/76. de 5 de Feveroiro. a) Tipo do imóvel;
serão consideradas estrangeiras. b) Localização do imóvel;
c) Idade do imóvel;
d) Valor do imóvel à data da sua construção;
CONSElJfO DE MINISTROS e) Valor actual do imóvel.

Decreto n.' 2/91 2. O valor do imóvel será obtido através da aplicação

oIe 18 oIe J_lro
da fórmula que consta do anexo ao presente decreto.
Art. 4 - 1. Para efeitos de alienação de imóveis será
A nacionalização dos prédios de rendimento. determi- constituída uma Comissão Central de Avaliação e Alie-
nada pelo Decreto-Lei n.' 5/76. de 5 de Fevereiro. prece- nação. composta por: .
niza que cada família tem direito a habitação condigna. a) Um representante do Ministério da Construção
visando a satisfação das necessidades cada vez mais cres- e Águas;
centes da população e define o direito ao alojamento como b) Um repreSentante do Ministério das Finanças;
a satisfação de Uma necessidade essencial e elementar de c) Úm representante do Ministério da Justiça.
cada cidadão e da sua família.
Para corresponder ao objectivo social decorrente da 2. Quando o imóvel a alienar tiver sido objecto de
.democratização da habitação, o Estado vem subsidiando classificação nos termos da Lei n," 10/88. de 22 de De-
l10balmente as rendas de maioria dos inquilinos que Dia zembro. a Comiasio deverá integrar um representante do
correspondem ao valor real. tendo em consideração o ele- Ministério da Cultura.
vadíssimo custo para a manutenção do parque imobiliário 3. A Comissão Central terá representações provinciais
es1atal. .
. com a .mesma constituição, que prepararão o expediente
A PoUtica Nacional de Habltaçio aponta para a neces- necessário à sua deliberação. •
sidade da racionalização do parque imobiliário do Eatado.
devendcHe levar a cabo entre outras medidaa. a allenaçio 4. O Ministro da Construção e Águas proporá ao Con-
selho de Ministroo o regulamento de funcionamento da
dos int6veis a favor dos reapectivoll inqulliDoe.
~o Central de Avaliação ~ Alienação de Imóveis.
 20-(2)
I SERIE - NOMERO J
5. Cabe ao Ministério da Construção e Aguaa garantir i) Os direitos e obrigações do adquirente para com
as condições necessárias ao funcionamento da Comissão o im6vel e com o Estado, enquanto o valor do
Central de Avaliação e Alienação. imóvel não estiver integralmente pago.
Art, 5 - 1. As comissões referidas no artigo anterior,
serão constituídas por despacho conjunto dos Ministros Art. 12 - 1. Provado o pagamento total do im6vel
da Construção e Águas e das Finanças, e, por despacho ~enado e da sisa, o adquirente poderá solicitar que lhe
do Governador Provincial, respectivamente. seJ~ passado o título de adjudicação, no qual se identifique
2. Os membros das comissões referidas nos números o Im6vel. e as condições de adjudicação, se certifique o
anteriores terão uma remuneração a ser estabelecida por pagamento do preço e da sisa e se declare a data de trans-
um despacho conjunto dos Ministros da Construção e missão, que coincidirá com a da adjudicação.
Águas e das Finanças. 2. O título da adjudicação será emitido pelo Ministério
das Finanças.
Art, 6. Compete à Comissão Central de Avaliação
e Alienação: Art. 13. O registo do imóvel a favor do adquirente, só
se efectuará mediante a apresentação do título de adjudi-
a) Pronunciar-se, fundamentalmente, sobre a exis- cação.
tência ou não de causas impeditivas da aliena- Art. ~4.Os imóveis transmitem-se aos adqulrentes, livres
nação; de qwusquer 6nus, competindo ao Conselho de Ministros
b) Analisar a regularidade da petição apresentada; regulamentar a sua expurgação.
c) Avaliar, com base na fórmula referida no artigo 4 Art. 15. Todas as despesas relativas à compra do imóvel,
do presente diploma, o valor real do imóvel a bem como os respeitantes à escritura pública e registo na
alienar; Conservatória do Registo Predial, são da conta do adqui-
d) Propor ao Ministro da Construção e Águas a alie- rente.
nação do imóvel requerido; Arl. 16. As futuras transmissões de propriedade s6 são
e) Comunicar aos requerentes, o despacho do Ministro possíveis a favor de cidadãos ou empresas nacionais.
da Construção e Águas. Ar!. 17. O produto da alienação dos im6veis reverterf
para um fundo de fomento da habitação, para as indemní-c-
Art. 7. Na alienação dos imóveis são sempre devidos zações preconizadas no Decreto-Lei n.· 5/76, de 5 de
impostos e outras taxas a serem pagos pelo adquirente, nos Fevereiro, e para os cofres do Estado, na proporção de 30,
termos da lei. 50 e 20 por cento, respectivamente.
Arl. 8. Os requerimentos dos inquilinos, com a identi- Art. 18. Todo o funcionário que infrigir as disposições
ficação completa do requerente e 40 imóvel, deverão dar do presente diploma, está sujeito a procedimento disciplinar
entrada nas Direcções Provinciais de Construção e Águas, e criminal, nos termos da lei.
onde serão informados pelas Comissões Provinciais e
encaminhados à Comissão Central no prazo de sessenta dias Aprovado pelo Conselho de Ministro.
após a sua recepção.
Publique-se.
Arl. 9 - 1. No prazo de sessenta dias, contados a partir
da data da recepção dos requerimentos, a Comissão Cen- O Primeiro-Ministro, Mário Fernandes da Graça Ma-
tra! deverá avaliar o imóvel pretendido e propor a sua chungo.
adjudicação ou não.
2. O despacho sobre a proposta referida no número
anterior será proferido no prazo de trinta dias.
Art. 10 - 1. A alienação dos imóveis poderá ser feita
a pronto pagamento, em prestações ou em rendaa-amor- ANEXO
tização até 25 anos.
2. ~o .act~ da tomada de conhecimento do despacho F6rmule e que alude o n.· 2 do artigo 4 do DlICrlltô
de adjudicação, com o valor do im6vel, o adquirente
deverá declarar, por escrito, a modalidade de pagamento V = Vn- D (I)
que pretende. Vn = A X P X xr x K2 X K3 XK4 (2)
3. ~aso a modalidade pretendida seja a de renda-
-am.0~lzação, est~ .deverá incluir a taxa de juros a ser D = d X I X C X M X Vn (3)
definida -pelo Ministro das Finanças. Onde:
Art, 11. Por cada im6vel alienado lavrar-se-á um
term~ ~a adjudicação do qual constarão, além do despacho V - Valor dc venda do ímõveí.
do Ministro da Construção e Águas, os elementos seguintes: Vn - Valor novo do im6vel.
a) A identificação da Comissão e a indicação do des- D - Depreciação do imóvel.
pacho da sua nomeação; A - Área interior do imóvel.
b) O despacho de adjudicação; p - Preço por metro quadrado de construção, cal-
c) A identificação do adquirente; culado em 200 000 meticais.
d) A identific~ção completa do im6vel alienado, em Kl - Factor que traduz a localização da habitação.
co!1formldade com o titulo de registo de pro-
priedade a favor do Estado; K2 - Factor que traduz a importância da habitação.
e) O preço de aquisição' K3 - Factor que traduz a qualidade de construção.
/) As condições de pag;mento; . K4 - Factor que traduz a localização do imóvel.
g) Oualsquer o~se.-vações que se julguem adequadas I - Idade do im6ve1.
e necessárias;
C - Estado de conservação do im6vel.
h) As assinaturas dos membros da Comissão e do
adjudicatário; M - Margem de antiguidade do imóvel.
d - Percentasem anual de deprecIação do im6vel.
16 DE JANEIRO DE 1991
2(H3)
A fórmula definitiva que traduz a fórmula (1) será: K4 - Coeficiente de localização:
V = A X P X Kl X K2 X K3 X K4 X
Este coeficiente será definido em cada cidade, pelo Ins-
X (1-d X I X C X M) tituto Nacional de Planeamento Físico, em coordenação
P = 200 000,00 Meticais com os Conselhos Executivos.
C-Estado' de conservação:
Kl - Coeficiente de lccalízação da habitação:
Imóveis muito bem conservados 0,10 a 0,30
Andar de cobertura ou terraço 1,20 Imóveis bem conservados . 0,40 a 0,50
Moradia normal 1.00 Imóveis mediamente conservados . 0,60 a 0,90
Moradia acima do normal. .... . \.. .. 1.1O Imóveis mal consen-ados : . 1,00 a 1,40
Apartamento 1.00 Imóveis muito mal conservados ,. 1,50 a 2,00
Rés-do-chão comercial bem conservado 1,00
Rés-do-chão não habitável, comercial mal aca-

-
bado 0,75
Garagem . '" 0,45

-
••••••••
v••• v,,", •••••• ...".
••••••• ••••••
......, ••
De8lanaçlo

K2 - Coeficiente de importância da habitação: ••• •••• duaI

=çI.
Casas para habitação com sala, quartos, cozi.
CJlsa de c:aniço coberta de zinco .. '"
--
nha e casa de banho 1,00 5 20 80 20.00
Dependência com quartos e sanitários 0,90 Casa de madeira e zinco sem funda-
ção de betão ............ 20 30 70 5.00
Peças anexas (WC complementares, corredores) '0,95
0.0 ••••••••

Imó•••l de um piso em aut<><:onstru.

Outras peças (varandas, haUs, entradas) 0,70 çio de alvenaria em zona 80IIl dre-
Escadas interlores (entre pisos) 0,80 • negem ............ • 0.0
.. ...
••••••
30 20 80 3,33
Idem em zona com drenagem ... .. 40 20 80 2,50
K3 - Coeficiente de qualidade da habitação: Imóvel de alvenaria até dois pisos ... 50 20 80 2.00
Imóvel de anclarea bem construído 60 25 75 1,65
Apartamento normal... 0,75
Instalações para serviços isolados e
Moradia normal 0,80 garagens .... . '" ........... 40 15 85 2,50
Apartamento acima do normal 1,00 Instalações de alvenaria para animais 30 10 90 3,33
MoradJa acima do normal 1,10 Capoeiras e outras instalações mal
M01fl!lja de l~o 1,20 acabadas ....... ........... 5 - 100 20.00

Preço - 48.00 MT

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