Decisão Conceituando Ações Possessórias

Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais
PJe - Processo Judicial Eletrônico
31/10/2022
Número: 5001171-18.2022.8.13.0738
Classe: [CÍVEL] REINTEGRAÇÃO / MANUTENÇÃO DE POSSE
Órgão julgador: Vara Única da Comarca de Jaíba
Última distribuição : 14/06/2022
Valor da causa: R$ 810.180,00
Assuntos: Comodato, Posse
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
AGROPECUARIA SERRA AZUL DE JAIBA S/A (AUTOR)
DANIEL AMORMINO GODINHO (ADVOGADO)
DECIO FLAVIO GONCALVES TORRES FREIRE
(ADVOGADO)
BLUE MOUNTAINS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S
A (RÉU/RÉ)
LIGIA NOLASCO (ADVOGADO)
Documentos
Id. Data da Assinatura Documento Tipo
9505045906 15/06/2022 12:13 Decisão Decisão
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Justiça de Primeira Instância
Comarca de JAíBA / Vara Única da Comarca de Jaíba
PROCESSO Nº: 5001171-18.2022.8.13.0738
CLASSE: [CÍVEL] REINTEGRAÇÃO / MANUTENÇÃO DE POSSE (1707)
ASSUNTO: [Comodato, Posse]
AUTOR: AGROPECUARIA SERRA AZUL DE JAIBA S/A
RÉU/RÉ: BLUE MOUNTAINS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S A
DECISÃO
1. RELATÓRIO
AGROPECUÁRIA SERRA AZUL DE JAÍBA S.A propôs a presente ação de

reintegração de posse em desfavor de BLUE MOUNTAINS EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A.
Segundo sustentou, desde o dia 01 (primeiro) de setembro de 2019 (dois mil e dezenove),
possui a posse do imóvel rural denominado Gleba “G1”, lote nº. 4.011, com área de 90,0220 ha. (noventa
hectares, dois ares e vinte centiares), então exercida em virtude de contrato de comodato celebrado com
sua proprietária, DACUNHA S/A (a qual, por sua vez, adquiriu p imóvel de MS ATACADISTA E
DISTRIBUIÇÃO LTDA., em 03.03.2008, através de Instrumento Particular de Compra e Venda, não
averbado).
Aduziu que vem usufruindo tal posse de forma mansa e pacífica, pagando os impostos
(ITR) e integrando-o a um extenso projeto de plantio e irrigação, mediante vultosos investimentos para
Número do documento: 22061512133152800009501140675

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=22061512133152800009501140675
Assinado eletronicamente por: JULIANO MARTINS BRITO - 15/06/2022 12:13:31 Num. 9505045906 - Pág. 1
adequação da área para plantio de cana de açúcar. Com a finalidade de produção de etanol e derivados em
usina situada na mesma região do imóvel.
Explicou que, para a viabilidade desse cultivo, procedeu a licenciamento ambiental

prévio, com cumprimento de diversas condicionantes, dentre as quais o cuidado com a referida área,
protegendo-a de eventuais danos, como fogo e incêndios, para o que, inclusive, constituiu brigada de
incêndio.
Narrou, porém, que foi surpreendida com o cumprimento de mandado de imissão de

posse expedido nos autos da Execução de Titulo Extrajudicial, distribuída sob os autos de nº
013390-84.2011.8.13.0188, em curso perante a 2ª Vara Cível de Nova Lima/MG, tendo como exequente
o Banco Mercantil do Brasil S/A e executada MS Atacadista e Distribuição Ltda.
Ressaltou que foi retirada de posse sem ser parte da ação de execução que culminou com
a arrematação e ordem de imissão de posse, desconhecendo, inclusive, qual seria a extensão da área
objeto do ato.
Instruindo o pedido com documentos (Id. 9502180536/ 9502259554), pediu a concessão

de liminar “para o fim de declarar o direito a reintegração e garantir a posse da Autora sobre o imóvel
objeto da lide (pelo menos, pelo tempo necessário para assegurar-lhe a colheita do plantio ali realizado
por ela e ainda existente) com a cominação de pena para o caso de novo esbulho ” (sic.)
É o relatório. DECIDO.
2. DO PEDIDO LIMINAR
De início, convém destacar que existem dois tipos de ação possessória: a de força nova e
a de força velha. O art. 558 do CPC estabelece que as ações possessórias são regidas pelo procedimento
especial quando propostas dentro de ano e dia da turbação ou do esbulho afirmado na petição inicial
(força nova), assumindo o procedimento comum quando ultrapassarem o referido prazo (força velha).
Ademais, o que difere, conforme tenha ou não passado ano e dia, é o procedimento, em
especial o emprego da técnica antecipatória. Com efeito, sendo de força velha, exige-se a verificação de
elementos que evidenciem a probabilidade do direito e perigo de dano ou risco ao resultado útil do
processo (art. 300, do CPC/2015). Já a liminar possessória da ação de força nova exige somente que o
autor demonstre, em cognição sumária, que tinha a posse e foi esbulhado ou turbado, há menos de ano e
dia.
O ordenamento jurídico tipifica 03 (três) espécies de ações ou interditos possessórios,

quais sejam: a) ação de reintegração de posse - quando o possuidor tiver sido esbulhado de sua posse,
ocasionando a perda total ou parcial da posse; b) ação manutenção de posse - quando houver a prática de

atos de turbação da posse, embaraçando o livre exercício da posse.; e c) interdito proibitório - quando
restar evidenciado a existência de ameaça de iminentes atos de turbação ou esbulho, objetivando impedir
a consumação do ato de violência temido (art. 567, CPC/15). No tocante, vale destacar a existência de
fungibilidade da tutela possessória (art. 554, CPC/2015).
Para que faça jus ao direito de reintegração/manutenção da posse, a parte requerente deve
comprovar os requisitos previstos no artigo 561 do Código de Processo Civil: a) a posse do bem; b) o
esbulho ou a turbação; c) a data do esbulho ou da turbação; e d) a perda da posse, em caso de
reintegração, ou a continuação da posse, embora turbada, na ação de manutenção.
Compulsando os autos, depreende-se que não foram preenchidos os requisitos para o

deferimento da medida liminar a justificar a expedição do referido mandado de reintegração da posse.
Explico.
No caso, em juízo de cognição sumária, vejo que, nada obstante tenha a requerente
demonstrado o poder fático sobre o imóvel, o alegado esbulho praticado pela requerida não restou
configurado, tendo em vista que ela tomou posse do imóvel por meio de mandado de imissão de posse,
juntado em Id. 9502213417, expedido no processo de nº 013390-84.2011.8.13.0188, em curso perante a
2ª Vara Cível de Nova Lima/MG, na qual são partes Banco Mercantil do Brasil S/A e MS Atacadista e
Distribuição Ltda., em face da arrematação do imóvel.
Lado outro, sabe-se também que o terceiro que, não sendo parte no processo, sofrer
constrição ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quais tenha direito incompatível
com o ato constritivo, poderá requerer seu desfazimento ou sua inibição, observados os prazos
processuais, por meio de via especial, na linha dos fundamentos determinantes contidos nas ementas dos
acórdãos colacionadas na própria petição inicial.
Registro, ademais, que, mesmo que desconsiderada a provável conexão por

prejudicialidade entre esta demanda e o processo de origem – o que atrairia, certamente, a prevenção da
matéria por um único juízo –, aos magistrados de mesma hierarquia não é dada a competência para
reformar decisão interlocutória por meio do ajuizamento de ação autônoma de terceiro interessado, em
observância aos imperativos constitucionais do juízo natural e da segurança jurídica.
Ante o exposto, não restando demonstrada, in limine litis, a configuração de esbulho

possessório, INDEFIRO O PEDIDO LIMINAR.
3. DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Tendo em vista que o Código de Processo Civil prima pela solução consensual dos
conflitos, designo audiência de conciliação para a ser realizada no Centro Judiciário de Solução de
Conflitos e Cidadania – CEJUSC.

4. DETERMINAÇÕES À SECRETARIA
Dito isso, DETERMINO:
1. Expeça-se mandado de citação. Na oportunidade, os requeridos deverão ser intimados:

i) do inteiro teor desta decisão; ii) da data da audiência designada, advertindo-os que a ausência
injustificada à audiência de conciliação é considerada ato atentatório à dignidade da justiça e será
sancionada com multa de até dois por cento da vantagem econômica pretendida ou do valor da causa,
revertida em favor da União ou do Estado (Art. 334, §8º, CPC).
1.1. Cientifique o(s) requerido(s), ainda, que, no prazo de 15 (quinze) dias úteis (art. 564,
CPC/2015), contados a partir da juntada do aviso de recebimento/mandado (artigo 231, incisos I e II do
Código de Processo Civil), poderá o(s) requerido(s) contestar a ação, sob pena de revelia (art. 344, CPC).
2. Intime-se o requerente, por seu procurador, acerca da data da audiência (Art. 334, §3º,
CPC).
3. Advirta as partes que estas deverão estar acompanhadas por advogados (Art. 334, §9º,
CPC). Poderão ainda constituir representante, por meio de procuração específica, com poderes para
negociar e transigir (Art. 334, §10, CPC).
4. Se necessário, expeça-se carta precatória, solicitando o cumprimento em 30 (trinta)

dias.
5. Proceda-se a Secretaria com os demais atos ordinatórios necessários à realização da

audiência.
6. Não sendo entabulado acordo entre as partes:
6.1. Deverá a Secretaria aguardar o decurso do prazo para contestação (art. 564 c/c art.
231, ambos do CPC/2015).
6.2. Decorrido o prazo supra (subitem 6.1), com a manifestação do requerido, intime-se o
requerente, por seu procurador, para impugnação, no prazo de 15 (quinze) dias.
6.3. Decorrido o prazo supra (subitem 6.1), sem a manifestação do requerido, cumpra-se
o item 7.
7. Após a impugnação ou com o decurso do prazo (deverá a Secretaria certificar), as

partes deverão ser intimadas para, no prazo sucessivo de 05 (cinco) dias, especificarem suas provas,
justificando-as, sob pena de indeferimento.
8. Cumpridas as determinações supra (deverá a secretaria certificar), com ou sem

manifestação das partes, tornem-se os autos conclusos para julgamento.
Publique-se. Cite-se. Intimem-se. Cumpra-se.
Jaíba/MG, data da assinatura eletrônica.
Juliano Martins Brito
Juiz de Direito
Avenida: João Antônio de Oliveira, 400, Centro, JAíBA - MG - CEP: 39508-000


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AGROPECUÁRIA SERRA AZUL DE JAÍBA S.A propôs a presente ação de

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Explicou que, para a viabilidade desse cultivo, procedeu a licenciamento ambiental

Narrou, porém, que foi surpreendida com o cumprimento de mandado de imissão de

Instruindo o pedido com documentos (Id. 9502180536/ 9502259554), pediu a concessão

O ordenamento jurídico tipifica 03 (três) espécies de ações ou interditos possessórios,

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Compulsando os autos, depreende-se que não foram preenchidos os requisitos para o

Registro, ademais, que, mesmo que desconsiderada a provável conexão por

Ante o exposto, não restando demonstrada, in limine litis, a configuração de esbulho

Número do documento: 22061512133152800009501140675

Dito isso, DETERMINO:

1. Expeça-se mandado de citação. Na oportunidade, os requeridos deverão ser intimados:

4. Se necessário, expeça-se carta precatória, solicitando o cumprimento em 30 (trinta)

5. Proceda-se a Secretaria com os demais atos ordinatórios necessários à realização da

6. Não sendo entabulado acordo entre as partes:

7. Após a impugnação ou com o decurso do prazo (deverá a Secretaria certificar), as

Número do documento: 22061512133152800009501140675

8. Cumpridas as determinações supra (deverá a secretaria certificar), com ou sem

Publique-se. Cite-se. Intimem-se. Cumpra-se.

Jaíba/MG, data da assinatura eletrônica.

Juliano Martins Brito

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