Modelo Contrato de Locacao de Imovel Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO
Pelo presente instrumento particular de locação de imóvel residencial, de um lado:

(NOME COMPLETO DO PROPRIETÁRIO), nacionalidade, estado civil, profissão, portador
do RG nº 00.000.000-0/XX, inscrito no CPF nº 000.000.000-00, residente e domiciliado na
Rua ..., número, bairro, cidade, estado, CEP 00.000-000, celular +55 (00) 9 0000-0000, e-
mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxx, neste ato denominado LOCADOR,
e de outro lado
(NOME COMPLETO DO INQUILINO), nacionalidade, estado civil (se for casado, qualificar o
cônjuge também), profissão, portador do RG nº 000.000.000-00, inscrito no CPF nº
000.000.000-00, celular +55 (00) 9 0000-0000, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxx, neste ato
denominado LOCATÁRIO.
As partes acima identificadas ajustam e acordam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO de
imóvel residencial, que será regido pela Lei nº 8.245/91 ( Lei do Inquilinato), em relação ao
imóvel abaixo identificado, que o LOCADOR se declara, sob as penas da lei, proprietário ou
autorizado a gerir os frutos decorrentes da locação, de acordo com as cláusulas e condições
seguintes:
1ª. OBJETO – O objeto do presente contrato é a locação de natureza residencial do imóvel
situado na: (descrição completa do endereço do imóvel; nome da rua, número, bairro,
CEP, cidade, estado), registrado sob a Matrícula de Imóvel n.º xxxxxxxxxx, o qual se
encontra livre de quaisquer ônus e dívidas.
Parágrafo único – O imóvel foi devidamente vistoriado e entregue na data da assinatura
deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, que declara recebê-lo em perfeitas
condições de habitabilidade, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, e com pintura
nova, prometendo assim devolvê-lo.
2ª. PRAZO – A presente locação terá o prazo de 30 (trinta) meses, a iniciar-se no dia
00/00/0000 e com previsão de término no dia 00/00/0000.
Parágrafo único – Prorrogação. O contrato poderá ser prorrogado por convenção entre as
partes ou se o LOCATÁRIO continuar residindo no imóvel após o fim do prazo, por mais de
30 (trinta) dias, sem objeção do LOCADOR, sendo que neste caso a locação será prorrogada
por tempo indeterminado, podendo o LOCADOR reivindicar o imóvel a qualquer tempo,
mediante notificação expressa e concedendo ao LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias
para a desocupação do imóvel.
3ª. VALOR DO ALUGUEL – O valor do aluguel é de R$ 000,00 (descrever valor por extenso
em reais) mensais, devendo o pagamento ser feito até o (dia de sua preferência) dia útil de
cada mês, a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, por meio de (informar se será pix,
boleto, entrega em mãos, etc, da forma mais detalhada possível).
Parágrafo 1º – Recibo. O LOCADOR deverá emitir recibo ao LOCATÁRIO referente à
quantia paga, descrevendo o valor e o mês que está sendo pago, além de qualquer outra
eventual despesa.
Parágrafo 2º – Reajuste. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base
de correção monetária o índice do (insira aqui o índice que deseja; por exemplo: IGPM, IGP,
IPC).
Parágrafo 3º – Despesas e tributos. Além do pagamento do aluguel, obriga-se o
LOCATÁRIO a realizar o pagamento de todas as despesas ordinárias (água, energia elétrica,
gás, telefone, internet, condomínio, bem como tributos, taxas municipais e IPTU) quando
dos respectivos vencimentos.
4ª. GARANTIA – Fica acordado que o presente contrato será garantido por meio de:
(descrever se será caução ou fiança; no caso de caução o locatário deixa como garantia o
valor de (....), que será pago juntamente com o 1º (primeiro) mês de aluguel; se for fiança,
inserir os dados do fiador: nome, nacionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF, endereço,
celular, e-mail).
5ª. PAGAMENTO – Caso o pagamento ocorra até o dia X, será concedido a título de
incentivo de pontualidade, redução de X reais no valor do aluguel mensal pactuado. No
entanto, caso o pagamento ocorra após o dia X, o LOCATÁRIO perde tal benefício e terá o
valor total acrescido de multa, juros e correção monetária, nos moldes a seguir descritos.
Parágrafo Único – A multa será de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel e os juros
serão de 1% (um por cento) ao mês, acrescidos de correção monetária segundo o índice do
INPC (ou outro de sua preferência), até a regularização do pagamento.
6ª. UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL – A presente locação destina-se restritivamente ao uso do
imóvel para fins residenciais, não podendo o LOCATÁRIO transferir, sublocar, ceder ou
emprestar ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do
LOCADOR, sob pena haver seu contrato rescindido de plano, sem gerar direito a
indenização.
Parágrafo 1º – Benfeitorias. O LOCATÁRIO obriga-se a não fazer instalação, adaptação,
obra ou benfeitoria, sem prévia obtenção de autorização expressa do LOCADOR, caso
contrário ficará sujeito ao aceite ou não do LOCADOR, sendo que em caso de não aceitação,
o LOCATÁRIO obriga-se a devolver o imóvel da mesma forma que o recebeu. Ademais,
quaisquer benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
possuindo o LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização.
Parágrafo 2º – Seguro. O LOCATÁRIO obriga-se a providenciar seguro do imóvel locado,
em companhia idônea, prevendo riscos de incêndio, raio, explosão etc., o qual servirá para
pagamento da restauração em caso de sinistro. A apólice deverá ser apresentada
anualmente, e a primeira no prazo de 30 (trinta) dias após a assinatura deste contrato.
Parágrafo 3º – Culpa ou Dolo. Caso porventura venha a ocorrer acidente no imóvel por
culpa ou dolo do LOCATÁRIO, este ficará obrigado a pagar todas as despesas pelos danos
causados, além de multa no valor de x% (x por cento) sobre o valor do aluguel.
Parágrafo 4º – Vistorias. Faculta ao LOCADOR realizar vistorias esporádicas no imóvel, em
dia e hora a serem combinados, a fim de averiguar o estado de conservação do imóvel,
sendo que se algum vício ou dano for constatado, o LOCATÁRIO deverá providenciar o
conserto, no prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de rescisão contratual.
Parágrafo 5º – Devolução. Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO obriga-se a
devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, arcando com as despesas
cabíveis (conservação de portas, fechaduras, trincos, puxadores, vidraçarias e instalações
elétricas, hidráulicas e sanitárias), inclusive obrigando-se a pintá-lo nas mesmas tintas e
cores (citar marca de tinta se preferir). Após vistoria do local por parte do LOCADOR, e
estando tudo nos conformes, a devolução irá se concretizar mediante a entrega das chaves
e assinatura de um Termo de Entrega por ambas as partes.
7ª. RESCISÃO CONTRATUAL. Poderá o contrato ser rescindido mediante prévio acordo
entre as partes ou na ocorrência das situações acima pactuadas, bem como por quaisquer
das outras hipóteses previstas na Lei do Inquilinato.
8ª. CLÁUSULA PENAL. O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a mutuamente a respeitar
este contrato em todas suas cláusulas, sob pena de incorrer no pagamento de multa no
valor de X reais/aluguéis, além do ressarcimento por quaisquer danos causados.
Parágrafo único – Devolução antecipada. Caso ocorra a devolução do imóvel antes do
prazo de término previsto neste contrato, seja pela entrega voluntária ou por decisão
judicial em decorrência de falta de pagamento ou outra infração qualquer, facultará ao
LOCADOR cobrar do LOCATÁRIO o pagamento de multa compensatória no valor de X
reais/aluguéis, proporcionalmente ao tempo de contrato não cumprido, na base de 1/24
para cada mês transcorrido.
9ª. DISPOSIÇÕES FINAIS. Não será facultativo a nenhuma das partes o direito de
arrependimento, devendo ambas as partes cumprir fielmente o disposto nas cláusulas aqui
avençadas.
Parágrafo 1º – Omissão. Caso venha a ocorrer alguma hipótese não prevista neste
contrato, a omissão será suprida pela Lei nº 8.245/91 ( Lei do Inquilinato).
Parágrafo 2º – Foro. Elegem a Comarca de (cidade), (Estado) como foro para dirimir
quaisquer problemas, desistindo de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
possa ser.
E assim, por estarem justos a e acordados, firmam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, em
2 (duas) vias de igual forma e teor, na presença de 2 (duas) testemunhas, para que produza
todos os seus jurídicos e legais efeitos.
Cidade/Estado, (dia) de (mês) de (ano).
(NOME DO LOCADOR)
LOCADOR
(NOME DO LOCATÁRIO)
LOCATÁRIO
Testemunhas:
(NOME DA TESTEMUNHA 1)
RG: 00.000.000-0 –(sigla)/(Estado)
CPF: 000.000.000-00
(NOME DA TESTEMUNHA 2)
RG: 00.000.000-0 –(sigla)/(Estado)
CPF: 000.000.000-00
Na formatação original o meu modelo ficou assim:
Em breve teremos a versão 2.0, em Visual Law!
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formatação original, nesse link:
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Caso você tenha alguma sugestão, ficarei feliz e tenho interesse em saber! Pode comentar
aqui embaixo!
Caso tenha alguma dúvida, sinta-se livre também para perguntar, pois vou responder!
Por enquanto, é isso. Agradeço sua leitura e desejo um bom dia ou noite!

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Na formatação original o meu modelo ficou assim:

Em breve teremos a versão 2.0, em Visual Law!

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