Contrato Gabriel Assinado 03

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
I- LOCADORES: ARESTIDES DA CRUZ PARENTE NETO, brasileiro, casado, portador do

CPF: 045.843.254-72 RG:1127124 SSP/PE, residente e domiciliada a rua Padre
Cassemiro nº 1515, bairro Centro, CEP 78.200.00, na cidade Cáceres-MT, e, MARIA
SOLANGE DE LIMA PARENTE, brasileira, casada, portadora do CPF: 009.961.264-06 e
RG: 32481888 SESP/MT e de outro lado como,
II-LOCATÁRIO: GABRIEL SOUZA GOMES, brasileiro, casado, reverendo, portador do

CPF: 492.820.628-21 e RG: 509312494 SESP/SP, residente e domiciliado na Rua A,
número 333, Residencial Alvorada, Apto 1006-bloco C, na cidade de Cuiabá –MT CEP:
78056-907.
As partes acima, identificadas têm entre si, justas e acertadas o presente contrato
de locação residencial com prazo determinado, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descrito no
presente instrumento.
Cláusula Primeira: casa residencial localizada no lote 03 da quadra 24, com área total
de 126,90 metros quadrados, situado na Gleba Quarta-Feira, registrado sob a
matrícula 90.326, livro 2, do Segundo Serviço Notarial e Registral – 1ª Circunscrição
Imobiliária da Comarca de Cuiabá – MT.
Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO destinará o imóvel, objeto deste contrato,

exclusivamente para fim residencial, sendo-lhe expressamente vedada a mudança de
destinação sem o prévio e escrito consentimento dos LOCADORES.
Cláusula Segunda: A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 (doze),

a iniciar-se no dia 28 de setembro de 2024 e findar-se no dia 27 setembro de 2025,
com renovação automática e por prazo sucessivo após o vencimento, data em que o
LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado.
Parágrafo primeiro: A entrega das chaves e a posse do imóvel será no dia 28 de
setembro de 2024, com adoção da modalidade usa e paga.
Parágrafo segundo: A parte que decidir rescindir o contrato deverá notificar a outra
com antecedência de 30 (trinta) dias ou pagar o valor correspondente ao respectivo
aviso prévio.
Cláusula Terceira: O valor do aluguel será de R$ 4.050,00 (quatro mil e cinquenta

reais) durante os 12 meses, incluso condomínio, IPTU e a disponibilização de 700
watts de energia solar.
Cláusula Quarta: O valor do aluguel deverá ser pago impreterivelmente até o dia 28
(vinte e oito) todos os meses, mediante pagamento via PIX 04584325472 ou via
depósito no Banco do Brasil, Agência 0184-8, Conta Corrente 1740-x, de titularidade
de Arestides da Cruz Parente Neto.
Cláusula Quinta: O pagamento do aluguel será todo dia 28 de cada mês, sendo que
fica desde já convencionado que em caso de atraso no pagamento, o valor sofrerá a
incidência de multa de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês, o
qual acrescenta correção monetária, com base no Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo - IPCA. Fica acordado entre as partes que após 30 (trinta) dias de
atraso no pagamento do aluguel, ocorre a quebra do Contrato, tendo assim o
LOCATÁRIO 30 (trinta ) dias para desocupar o imóvel.
Cláusula Sexta: Após 30 dias de atraso do respectivo aluguel o débito será

automaticamente encaminhado ao escritório de advocacia, e serão cobrados
honorários advocatícios com base em 20% (vinte por cento) incidente sobre o valor
do débito, além de custas processuais e despesas extrajudiciais.
Parágrafo único: Em caso de rescisão unilateral antecipada, por qualquer das partes,
antes do término do prazo estipulado neste contrato, fica acertado a existência de
multa convencional e irredutível de (02) duas vezes o valor do aluguel em vigor.
Cláusula Sétima: O imóvel será entregue contendo:
Cozinha: iluminação, armários planejados;
Sala de TV, estar e jantar: iluminação e 02 (dois) racks de TV;
Suíte: iluminação, armário planejado e rack;
Quarto 1: iluminação, armário planejado e rack de TV;
Quarto 2: iluminação, armário planejado e rack;
Banheiros (todos 2): iluminação, espelhos, box, chuveiros, acessórios e armários

planejados;
Garagem: iluminação;
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO assume a obrigação de manter o imóvel em perfeito

estado de conservação, asseio e higiene, bem como todas as instalações em perfeito
estado de funcionamento, restituindo-o quando findo ou rescindindo este
compromisso, tal como ora o recebeu, sem danos ou falhas, inclusive fechaduras,
chaves, vidros, torneiras, pintura nova (exceto o teto), com tinta de 1º linha (Suvinil),
instalações sanitárias, hidráulicas, elétricas, etc.
Cláusula Oitava: O valor do aluguel será reajustado anualmente, com base com o
Índice de Variação de Aluguéis Residencial – IVAR.
Cláusula Nona: Será de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento das despesas

de gás, água, tarifa de coleta de lixo e reserva de salão de festas e quiosques, bem
como, caso houver, pela multa de condomínio que der causa, a qual se obriga a
efetuar os respectivos pagamentos às repartições competentes a contar da assinatura
do presente, sendo que, possíveis débitos anteriores a data convencionada, serão de
responsabilidade dos LOCADORES.
Cláusula Décima: O atraso no pagamento do aluguel por mais de 30 (trinta) dias será
causa de rescisão do contrato de locação por descumprimento das cláusulas
contratuais por parte do LOCATÁRIO.
Cláusula Décima Primeira: O LOCATÁRIO declara ter procedido à vistoria do imóvel
locado recebendo-o em bom estado e obrigando-se a:
-Manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para
assim o restituir aos LOCADORES, quando finda ou rescindida a locação, correndo
por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim, notadamente, as que
se referem à conservação de pinturas, portas, fechadura, trincos, puxadores, vitrais,
vidraças, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários.
- Não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de
luminárias sem prévia obtenção de autorização, por escrito, dos LOCADORES.

- No caso de qualquer obra, reforma, adaptação, devidamente autorizada pelos
LOCADORES, por ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, não
podendo exigir qualquer indenização;
Parágrafo Único: Deve o LOCATÁRIO realizar a imediata reparação dos danos

causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes,
seguindo as regras do condomínio.
Cláusula Décima Segunda: Fica facultado aos LOCADORES ou ao seu representante

legal examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for para tanto solicitado;
Cláusula Décima Terceira: Na entrega do imóvel, verificando-se infração pelo

LOCATÁRIO de quaisquer das cláusulas que se compõe este contrato, e que o imóvel
necessite de algum conserto ou reparo, ficará o LOCATÁRIO responsável de entregar
o imóvel no mesmo estado de conservação encontrado no ato da assinatura deste
contrato conforme citado na Cláusula Sétima.
Cláusula Décima Quarta: Assina como fiador e devedor solidário a IGREJA

PRESBITERIANA DE CUIABA, CNPJ 03.423.779/0001-46, situada à Avenida
Historiador Rubens de Mendonça n. 6015, e-mail IPC@IPCUIABA.ORG.BR.
Cláusula Décima Quinta: Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das
chaves, os LOCADORES mandarão fazer uma vistoria no imóvel locado, a fim de
verificar se o mesmo se encontra nas condições em que foi recebido, pelo
LOCATÁRIO.
Cláusula Décima S e x t a : Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelos

LOCADORES, ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao
imóvel, não podendo o LOCATÁRIO pretenderem qualquer indenização ou
ressarcimento, bem como argüir direito de retenção pelas mesmas.
Cláusula Décima Sétima: Fica estipulada a multa equivalente à 2 (dois) meses de

aluguéis, a título de cláusula penal, exigível sem prejuízo do pagamento dos aluguéis
que porventura estejam vencidos, acrescidos de juros de mora, e do direito dos
LOCADORES de propor as ações cabíveis, multa esta que incorrerá a parte que
infringir qualquer cláusula do presente instrumento.
Parágrafo único: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial.
Cláusula Décima Oitava: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir, ceder ou

emprestar o imóvel, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinação
da locação, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim, sem o
consentimento prévio e por escrito dos LOCADORES.
Cláusula Décima Nona: O LOCATÁRIO deverá observar todas as regras

estabelecidas no Estatuto e demais documentos normativos do RESIDENCIAL
MÔNACO, relacionado ao uso das áreas comuns, presença de visitantes,
manutenção de animais sob seu abrigo, emissão e ruídos, entre outras.
Parágrafo Único: Todas as informações sobre regras do condomínio deverão ser

obtidas junto à gestão atual, devendo o LOCATÁRIO, assim que adentrar no
imóvel, buscá-las e conhecê-las, não podendo alegar desconhecimento se não o
fizer.
Cláusula Vigésima: É facultado ao LOCATÁRIO o direito de preferência em caso de
venda do referido imóvel, mediante manifesta vontade do PROPRIETÁRIO na venda
do imóvel, ficando desta forma o contrato rescindido sem ônus para ambas as
partes.
Parágrafo Único: Por ocasião de rescisão contratual, o LOCATÁRIO, obriga-se a

entregar todas as chaves pertencentes ao imóvel, inclusive das portas internas,
externas, portas de entrada.
Cláusula Vigésima Primeira: As partes contratantes obrigam-se por si, cônjuge,

herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Cuiabá/MT, para o
processamento de qualquer ação oriunda da presente avença, renunciando, a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domicílio dos mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em 02 (duas) vias, para um só efeito.
Cuiabá/MT, 26 setembro de 2024.
ARESTIDES DA CRUZ PARENTE NETO,

CPF: 045.843.254-72
LOCADOR
MARIA SOLANGE DE LIMA PARENTE

CPF: 009.961.264-06
LOCADOR
GABRIEL SOUZA GOMES

CPF: 492.820.628-21
LOCATÁRIO
IGREJA PRESBITERIANA DE CUIABA

CNPJ 03.423.779/0001-46
FIADOR

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I- LOCADORES: ARESTIDES DA CRUZ PARENTE NETO, brasileiro, casado, portador do

II-LOCATÁRIO: GABRIEL SOUZA GOMES, brasileiro, casado, reverendo, portador do

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO destinará o imóvel, objeto deste contrato,

Cláusula Segunda: A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 (doze),

Cláusula Terceira: O valor do aluguel será de R$ 4.050,00 (quatro mil e cinquenta

Cláusula Sexta: Após 30 dias de atraso do respectivo aluguel o débito será

Banheiros (todos 2): iluminação, espelhos, box, chuveiros, acessórios e armários

Parágrafo Único: O LOCATÁRIO assume a obrigação de manter o imóvel em perfeito

Cláusula Nona: Será de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento das despesas

luminárias sem prévia obtenção de autorização, por escrito, dos LOCADORES.

Parágrafo Único: Deve o LOCATÁRIO realizar a imediata reparação dos danos

Cláusula Décima Segunda: Fica facultado aos LOCADORES ou ao seu representante

Cláusula Décima Terceira: Na entrega do imóvel, verificando-se infração pelo

Cláusula Décima Quarta: Assina como fiador e devedor solidário a IGREJA

Cláusula Décima S e x t a : Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelos

Cláusula Décima Sétima: Fica estipulada a multa equivalente à 2 (dois) meses de

Cláusula Décima Oitava: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir, ceder ou

Cláusula Décima Nona: O LOCATÁRIO deverá observar todas as regras

Parágrafo Único: Todas as informações sobre regras do condomínio deverão ser

Parágrafo Único: Por ocasião de rescisão contratual, o LOCATÁRIO, obriga-se a

Cláusula Vigésima Primeira: As partes contratantes obrigam-se por si, cônjuge,

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

Cuiabá/MT, 26 setembro de 2024.

ARESTIDES DA CRUZ PARENTE NETO,

MARIA SOLANGE DE LIMA PARENTE

GABRIEL SOUZA GOMES

IGREJA PRESBITERIANA DE CUIABA

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