Kesämökeille on riittänyt Suomessa yhä hyvin kysyntää, mutta markkinaa jarruttaa tarjontapula. Korona-aikana mökkikaupassa nähtiin sellainen ryöpsähdys, että potentiaalisten ostajien haluamia mökkejä ei enää ole riittävästi kaupan.
– Kävi tavallaan niin, että hylly myytiin tyhjäksi. Parina viime vuonna oli ylikysyntää, ja lähes kaikki markkinoilla olleet loma-asunnot myytiin. Kysyntää olisi, mutta loma-asuntoja on yksinkertaisesti liian vähän tarjolla, sanoo kiinteistövälittäjä SP-kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
Rantasen mukaan myös energian kallistuminen ja korkotason nousu ovat viime aikoina vaikuttaneet kaupankäyntiin jarruttavasti. Loma-asuntokaupassa lainan osuus kauppahinnasta on kuitenkin yleensä paljon pienempi kuin asuntokaupassa, joten korkojen heilunnan vaikutus ei ole yhtä voimakasta.
Keski-Suomessa kaava-alueen rantamökkien kauppaa on Maanmittauslaitoksen tilaston mukaan käyty alkuvuonna suunnilleen vuosien 2017 ja 2018 tahdissa ja selvästi jäljessä koronavuosien vauhdista.
Keskihinta Keski-Suomessa 85 000 euroa
Samoin valtakunnallisesti kauppa on hiipunut korona-ajasta, mutta silti suuria välitysliikkeitä edustavan Kiinteistövälitysalan Keskusliiton hintaseurantatilaston mukaan kauppoja tehtiin tämän vuoden tammi–heinäkuussa hiukan enemmän kuin vastaavana aikana koronaa edeltäneenä vuonna 2019.
Kolme vuotta sitten kauppoja rekisteröitiin heinäkuun loppuun mennessä 1 954 kappaletta ja tänä vuonna 2 093 kappaletta.
– Vauhti on ihan hyvä, ja sitä olisi enemmänkin, jos mökkejä olisi kaupan enemmän. Kun kysyntä korona-aikana kasvoi, esimerkiksi monet perikunnat, joilla loma-asunto oli vähäisessä käytössä, laittoivat mökin myyntiin.
– Kesämökki on kestohyödyke, ja sitä ei sillä lailla vaihdeta kuin asuntoa, kun asunto jää vaikka pieneksi perheen kasvaessa. Nyt ei ole riittävästi ihmisiä, jotka olisivat halukkaita luopumaan mökistä.
Loma-asuntojen uudistuotannolle olisi näissä oloissa kysyntää, mutta ongelmaksi koituvat yhä kallistuvat rakennuskustannukset. Esimerkiksi Keski-Suomessa rantamökistä tänä vuonna maksettu keskihinta on ollut hiukan alle 85 000 euroa, mikä tuskin riittää uuteen hyvin varusteltuun vapaa-ajan asuntoon.
– Tilastojen perusteella uuden loma-asunnon kokonaishinta karkaa monen halukkaan käsistä, Rantanen sanoo.
Lisää aiheesta: