Asuntovelkaa maksavien korkojännitys jatkuu, arvioi OP:n seniorimarkkinaekonomisti Jari Hännikäinen.
Kahdentoista kuukauden euribor oli vielä vuosi sitten alle yhden prosentin, mutta nyt ennätyksellisen nopeasti noussut korko on jo hieman yli neljässä prosentissa.
Jos 12 kuukauden euriboriin sidotun asuntolainan korontarkistuspäivä oli viime kuussa, viitekorko nousi siis yli kolme prosenttiyksikköä. Ja koroissa on edelleen nousupainetta, Hännikäinen sanoo.
– Erityisesti ne, joille asuntolainan korontarkistuspäivä osuu heinä-elo-syyskuulle, saavat varautua siihen, että kustannukset nousevat tuntuvasti.
Esimerkiksi 100 000 euron annuiteettilainassa, jossa on 20 vuoden maksuaika, lainan kustannukset nousevat noin 150 euroa kuussa, kun viitekorko nousee kolme prosenttiyksikköä.
Samalla entistä suurempi osa kuukausittaisesta lainanhoitosummasta menee korkoon ja lainapääoman pieneneminen hidastuu.
Lue lisää: Tutki Ylen laskurilla, miten korkojen nousu vaikuttaa asuntolainaasi
Korkohuippu voi koittaa pian
Pieni valonpilkahdus ekonomistilla on korkokurimukseen kuitenkin tarjota. Euroalueen korkohuipun odotetaan olevan pian käsillä, Hännikäinen sanoo.
Tällä hetkellä markkinoilla lasketaan, että 12 kuukauden euriborin huipputaso olisi noin 4,3 prosenttia, hän kertoo.
Markkinoilla arvioidaan Euroopan keskuspankin nostavan ohjauskorkoaan sekä heinäkuussa että syyskuussa 0,25 prosenttiyksikköä, jolloin se olisi tasan neljässä prosentissa. Näillä näkymin ohjauskorkoa ei enää tämän jälkeen nostettaisi.
– Jos EKP ei enää syyskuun kokouksessa viesti nostavansa ohjauskorkoja enempää, markkinoilla aletaan odottaa 12 kuukauden euriborin laskua.
Vuoden euriborin ei kuitenkaan odoteta kääntyvän kovin nopeasti laskuun, Jari Hännikäinen muistuttaa.
– Tällä hetkellä kotitalouksien korkokustannusten arvioidaan kääntyvän laskuun ensi vuoden keväällä korontarkistuspäivien myötä.
Korkojen historiallisen nopean nousun jälkeen tasaantuminenkin olisi kuitenkin parannus, sillä se vähentäisi epävarmuutta markkinoilla.
Kun korkojen vakaantumisesta saadaan merkkejä, kotitalouksien luottamus alkaa palata ja asuntomarkkinat piristyä, Hännikäinen uskoo.
Viidenkään prosentin euribor ei ole mahdoton
Vielä ei kuitenkaan voi huokaista helpotuksesta, Hännikäinen sanoo. On mahdollista, että inflaatio ei olekaan hidastunut tarpeeksi, ja keskuspankki joutuu jatkamaan ohjauskorkojen nostamista syyskuun jälkeenkin.
– Ei voida poissulkea, etteikö 12 kuukauden euribor voisi nousta jopa viiteen prosenttiin.
Pohjainflaatio eli hintojen nousu ilman ruuan ja energian hintoja on pysynyt rajuista ohjauskoron nostoista huolimatta korkealla, ekonomisti huomauttaa.
Vaikka inflaatio alkaisi nopeasti hidastua, paluuta nollakorkoihin ei odoteta.
Markkinoilla arvioidaan, että korkotaso on seuraavan kymmenen vuoden ajan 2,9 prosentin yläpuolella. Arviot voivat nopeasti muuttuua, mutta kotitalouksien kannattaa silti varautua pysyvämmin muuttuneeseen korkoympäristöön, Hännikäinen sanoo.