Voimakkaasti nousseet korot ja heikentynyt taloustilanne eivät ainakaan toistaiseksi näy satakuntalaisten asuntovelallisten lisääntyvinä vaikeuksina.
Asuntomarkkinat eivät käy maakunnassa kuumana mutta eivät ole myöskään pysähtyneet. Viime vuonna korkojen nousua seurannut kysynnän hiipuminen on tasaantunut.
– Etenkin ensiasunnon ostajia on mukavasti liikkeellä, ja 80 000–125 000 euron asunnot käyvät hyvin kaupaksi, Oma-Säästöpankin Porin konttorinjohtaja Vesa Saine sanoo.
Yle kysyi useilta Satakunnassa toimivilta pankeilta niiden näkemystä asuntomarkkinoiden tilanteesta ja asuntolainojen kysynnästä. Vastaukset saatiin Länsi-Suomen Osuuspankilta, Oma- ja Aito-Säästöpankilta sekä Danske Bankilta.
Nordea ei vastannut, koska se julkaisee torstaina osavuosikatsauksensa ja sillä on pörssin sääntöjen mukainen hiljainen aika, jolloin tulokseen vaikuttavien tietojen kertomista on rajoitettu.
Ei piikkiä maksulykkäyksissä
Länsi-Suomen Osuuspankista kerrotaan, että esimerkiksi lainojen maksuohjelmien muutospyyntöjä tuli syyskuussa viidesosa vähemmän kuin viime vuonna.
Muissakaan pankeissa ei näy maksuongelmien kasvua. Hyvään tilanteeseen voi vaikuttaa suomalaisten tapa hoitaa asuntolainansa säntillisesti.
– Suomalaiseen kulttuuriin kuuluu vahvasti se, että asuntolaina halutaan hoitaa hyvin, vaikka taloudessa olisi tiukempaa, Aito-Säästöpankin paikallisjohtaja Päivi Pessi-Järvenpää sanoo.
Asuntokauppojen pohja ohitettu?
Asuntokauppa ei yhdenkään pankin mukaan ole hiipunut täysin vaan käy kohtuullisesti. Danske Bankissa asuntolainojen kysyntä on kasvanut vuodentakaisesta, koko taas pienentynyt.
– Asuntolainojen keskikoko on tänä vuonna vajaat kymmenen prosenttia pienempi kuin 2022, mikä taas on hyvin linjassa asuntojen laskeneen hintakehityksen kanssa, Dansken henkilöasiakasrahoituksesta vastaava johtaja Sari Takala arvioi.
Aito-Säästöpankin toimialueista Satakunta erottuu edukseen: Porin seudulla asuntokauppa on vähentynyt alkuvuonna 30 prosenttia vuodentakaisesta, kun suuremman väestön Tampereella lasku on ollut jopa 35 prosenttia.
Oma-Säästöpankin arvion mukaan kaupankäynti on vilkastunut alkuvuodesta ja viime syksystä. Osuuspankin mukaan kaupanteko on alkuvuotta pirteämpää mutta vuodentakaista noin 15 prosenttia vähäisempää.
Lainojen koot supistuneet
Asuntolainojen mediaanikoko on Osuuspankissa pienentynyt: se on tällä hetkellä noin 90 000 euroa. Ennen korona-aikaa summa oli noin 9 000 euroa suurempi. Taustalla on asuntojen hintojen lasku.
– Satakunnassa neliöhinnat ovat edelleen maltillisia, ja sopivan tilaratkaisun omaavan asunnon saa järkevään hintaan. Sijoittajat ovat poissa markkinasta niin täällä kuin muualla Suomessa, pankinjohtaja Satu Lehtinen Länsi-Suomen Osuuspankista kertoo.
Aito-Säästöpankki nostaa esille, että muuttuneessa taloustilanteessa varsinkin omakotitalon rakentajien maksukykyyn on alettu kiinnittää tarkemmin huomiota.
– Heillä edellytetään olevan selkeästi aiempaa enemmän taloudellista puskuria ja maksukyvyssä pelivaraa, jotta kustannusarvion ylitykset eivät kaada asiakkaan taloutta, paikallisjohtaja Pessi-Järvenpää sanoo.
Euriborit yhä korkojen ykkössuosikki
Viitekorkojen nousu on vähentänyt korkomarginaalin eli viitekoron päälle laskettavan asiakaskohtaisen korkomäärän osuutta kokonaiskorosta. Nollakorkojen aikaan lainojen korko oli usein pelkästään marginaalin suuruinen, kun viitekorot olivat nollassa tai sen alapuolella.
Muutokset viitekoroissa eivät ole Satakunnassa näkyneet korkomarginaalien muutoksena. Pankeista kerrotaan, että marginaalit määräytyvät asiakkaan tilanteen ja maksukyvyn perusteella. Myös ostettavan asunnon sijaintipaikalla on merkitystä, koska heikon kysynnän alueilla lainan riski pankille on suurempi.
Vaihtuvat euribor-korot ovat edelleen asiakkaiden ykkösvalinta, vaikka myös kiinteiden korkojen suosio on kasvanut. Ne ovat varma vaihtoehto, jos ei halua jännittää viitekorkojen muutoksia. Toisaalta tarjolla olevan kiinteän koron suuruus on tällä hetkellä huomattavasti korkeampi kuin takavuosien nollakorkoaikana.
Asuntolainojen kysynnässä saattaa näkyä loppuvuonna nousua, koska hallitus esittää varainsiirtoveron alentamista ja toisaalta varainsiirtoveron ulottamista vuodenvaihteen jälkeen myös ensiasunnon ostajiin. Tämä voi saada varsinkin ensiasunnon ostajat nopeasti markkinoille, kun asunnon voi vielä hankkia ilman veroseuraamuksia.
Katso lisää: Mikaela & Thomas: Asiantuntija: Asuntokaupoissa on nyt ostajan markkinat
Voit kommentoida uutista 19.10. klo 23 saakka.