Asuntomarkkina vilkastuu tänä vuonna ja hinnat ponnistavat syvän montun pohjalta viimein ylöspäin, ennakoi Pellervon taloustutkimus PTT:n tuore ennuste.
Koko maan tasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan tänä vuonna nousevan 0,5 prosenttia, mutta alueiden välillä on isoja eroja:
Espoossa asuntojen hinnat nousevat PTT:n ennusteen mukaan 1,7 prosenttia ja Tampereella 2,1 prosenttia.
Oulussa, Vantaalla ja Turussa hinnat puolestaan laskevat vuositasolla, kun Helsingissä hintamuutos jää nollaan.
Viime vuonna asuntojen hinnat laskivat niin jyrkästi, että nousijoidenkin kasvuluvut jäävät melko vaatimattomiksi. Hintojen nousua hillitsee myös se, että uudisasuntoja on edelleen paljon tarjolla.
Alueiden välisille eroille on PTT:n mukaan useita syitä.
Pääkaupunkiseudulla asuntomarkkinan tilanne on ollut hankalin. Helsingissä kerrostaloasuntojen hintakehitys jää tänä vuonna koko Suomesta jälkeen, koska asuntoja on edelleen paljon tarjolla eivätkä asuntosijoittajat ole vielä lähteneet kaupoille.
Espoossa tilanne taas on koko maan keskiarvoa parempi, koska kaupunkiin on muuttanut paljon ihmisiä. Sama selittää myös Tampereen plusmerkkistä kehitystä.
Myös Oulussa ja Turussa hintakehitys kääntyy positiiviseksi, mutta korkeiden vertailulukujen vuoksi vuositasolla muutos jää miinusmerkkiseksi.
Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa
Isoissa kaupungeissa väestönkasvu ja maahanmuutto lisäävät vuokra-asuntojen kysyntää.
Myös vuokramarkkinoilla asuntoja on kuitenkin edelleen paljon tarjolla, mikä hillitsee vuokrien nousua.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokriin PTT ennustaa tälle vuodelle kahden prosentin nousua. Nousuvauhti kiihtyy vuoden loppua kohden.
Nopeinta vuokrien nousun odotetaan olevan Oulussa, 2,8 prosenttia vuositasolla. Myös Tampereella, Turussa ja Jyväskylässä yllettäisiin 2,4–2,5 prosentin nousuun.
Valtion tukemien ara-asuntojen vuokrat puolestaan nousevat enemmän, keskimäärin 5 prosenttia. Esimerkiksi Helsingissä ja Turussa ara-vuokrat nousevat tätäkin nopeammin.
Monissa ara-yhtiöissä on tarve siirtää kohonneet kustannukset omakustannushinnoittelun mukaisesti vuokriin, PTT:n ennusteessa todetaan.
Ara-asuntojen vuokrat nousivat vapaarahoitteisten vuokria nopeammin myös viime vuonna.
Ara-asuntoja ovat esimerkiksi monet opiskelija-asunnot ja kaupunkien vuokra-asunnot, ja niiden vuokrataso on tyypillisesti markkinavuokria alempi. Nyt ara-asuntojen vuokrat ovat kuitenkin nousseet niin voimakkaasti, että monessa kaupungissa ne lähestyvät jo markkinavuokria.
PTT:n ennuste ennakoi positiivisen vireen palaavan asuntomarkkinalle kesää kohti mentäessä, mutta sinne ponnistetaan syvän kuilun pohjalta.
Asuntomarkkinoiden palautumista tukevat muun muassa korkotason kääntyminen laskuun, kotitalouksien nimellistulojen hyvä kehitys ja ostovoiman parantuminen.
PTT:n mukaan hintakehitys voi olla myös ennakoitua nopeampaa, jos kotitalouksien patoutuneet asuntotarpeet purkautuvat arvioitua nopeammin.
Toisaalta talouden yleinen heikko tilanne ja epävarmuus työttömyydestä saattavat pitää kotitaloudet varovaisina, katsauksessa todetaan.
Viime kuukausina asuntomarkkinoilta on kuultu viestiä kahteen suuntaan: yhtäältä kiinteistönvälittäjät ovat viestineet ostohalukkuuden noususta ja asuntonäyttöjen virkistymisestä, mutta toisaalta tammikuu oli jopa historiallisen hiljainen myyntikuukausi.
Tavallista hiljaisempaa tammikuuta selittää PTT:n mukaan osin vuodenvaihteessa voimaan tullut muutos ensiasunnonostajien veroetuun. Se kannusti asuntokaupoille jo ennen vuodenvaihdetta.
Katso videolta, miten asuntolainoittaja Hypon ekonomisti Juho Keskinen arvioi asuntomarkkinoiden tilannetta joulukuussa: