Turun hallinto-oikeus on hylännyt valituksen Turun kaupunginvaltuuston hyväksymästä asemakaavan muutoksesta.
Kaava mahdollistaa muun muassa neljän 8–9-kerroksisen asuinkerrostalon täydennysrakentamisen Hämeenkadun varrelle. Uudisrakennusoikeutta tulee noin 12 000 kerrosneliötä ja uusia asukkaita noin 230.
Kolme asunto-osakeyhtiötä valitti kaavamuutoksesta. Asukkaiden mukaan kyse on liian korkeasta ja raskaasta rakentamisesta.
Valituksen mukaan kaavamuutoksen tarkastelukulma on liian suppea-alainen, ei täytä maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta eikä siinä ole otettu huomioon koko ympäröivää aluetta ja rakennuskantaa.
Kerttulinreuna on muinaismuistoaluetta ja rakennettua kulttuuriympäristöä. Alueella on entuudestaan 1960- ja 1970-luvuilla rakennettuja kerrostaloja.
Valituksen mukaan rakennusoikeuden kasvattamiselle ei ole esitetty maankäytöllisiä perusteita, ja kaavamuutoksella aiheutetaan elinympäristön laadun heikkenemistä. Valittajien mielestä asemakaava ei myöskään luo edellytyksiä liikenteen järjestämiselle.
Hallinto-oikeus: Valtuuston päätös lainmukainen
Hallinto-oikeus katsoo, että valtuuston päätös on lainmukainen.
Kaavamuutoksen mahdollistama rakennustehokkuus ei hallinto-oikeuden mukaan olennaisesti poikkea lähialueen rakennustehokkuudesta eikä kaava ole vastoin maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta.
Hallinto-oikeus toteaa, että uudisrakentaminen on kaavamuutoksessa osoitettu korttelialueen reunoille. Se mahdollistaa kortteleiden sisäosien pysymisen avoimina. Naapurikiinteistöille aiheutuvia muutoksia on pyritty vähentämään muun muassa ikkunoiden sijoittamista koskevilla kaavamääräyksillä.
Kaavamuutos ei ole hallinto-oikeuden mukaan viihtyisää elinympäristöä koskevan asemakaavan sisältövaatimuksen vastainen. Kaavamuutoksen toteuttamisesta aiheutuvaa tilapäistä rakennusmelua myöskään pidetä sellaisena kohtuuttomana haittana, jonka aiheuttaminen on asemakaavan sisältövaatimuksissa kielletty.
Hallinto-oikeus toteaa, että alueen liikennemäärän lisääntyminen tulee kaavamuutoksen johdosta olemaan vähäistä. Alue sijaitsee hyvien jalankulku-, pyöräily- ja joukkoliikenneyhteyksien varrella. Myös pysäköintipaikkojen lisääntyvään tarpeeseen on varauduttu riittävästi.
Asemakaavamuutos ei ole vastoin liikenteen järjestämistä koskevaa asemakaavan sisältövaatimusta. Muutoksesta ei liikenteen osalta myöskään aiheudu kohtuutonta haittaa alueen asukkaille.