近年、賃貸住宅を巡る問題が続出したこともあり、「賃貸住宅経営は危険だ」という通説が世間にあるように思う。だが、それは「個別事例の安易な一般化」ではないだろうか。今回は賃貸住宅オーナーのデータから、賃貸住宅経営の実態を明らかにしたい。

住宅・土地統計調査の空き家数・空き家率を妄信し、全国に800万戸以上の空き家があり、空き家率も13.6％と非常に高いのだから、新築住宅の建設を抑制すべきだ、という短絡的な主張をする人たちがいるようだ。しかし、少し手間をかけてデータを集め、論理的に考えれば、日本にはまだまだ新築住宅…

2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…

2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…

2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…

2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「街の住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸…

2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸福度…

2019年から2022年までの累計回答者数が全国で60万人を超える大規模調査「いい部屋ネット街の住みここちランキング」。実際に住んでいる人からの機能的評価である「住みここちランキング」、愛着などの感情的評価も反映される「住み続けたい街ランキング」、主観的幸福度に関する「街の幸福度…

街に関するランキングは多数発表されており、乱立と言えるほどだ。その中で、筆者が企画・分析に関わっている「いい部屋ネット街の住みここちランキング」は、2019年から2022年の4年間の累計回答者数が全国で64万6245人、回答者が50人以上でランキング対象になる市区町村数は1314…

持ち家か賃貸かの議論は非常に関心の高い話題だ。その中で、住宅ローンを返済できなくなるリスクがゼロではないことから、持ち家より賃貸のほうがよいとする考え方もあるようだ。ただ、賃貸で家賃が払えなくなるリスクと、持ち家で住宅ローンの返済が滞るリスクを定量的に比較することはかなり難しく、…

一定の条件を満たし、空室があれば年齢を理由として入居拒否されることはない公営住宅は、高齢者の住まいの受け皿となっている。しかし、住宅総数が増え続ける一方で公営住宅は減少に転じており、老朽化も進んでいるという問題がある。保証人が必要な場合も多く、入居しようと思ってもすぐに入居できる…

毎年注目を集めている「都道府県魅力度ランキング2022」がブランド総合研究所（東京・港）から10月8日に発表された。その3日前の10月5日に、筆者が企画・設計・分析した「いい部屋ネット　街の住みここちランキング特別集計　街の魅力度ランキング2022＜都道府県版＞」も発表されている…

日本では高齢化が進み、2020年国勢調査によれば65歳以上の人口比率は28.7％となっている。2018年の住宅・土地統計調査によれば65歳以上の高齢者世帯の持ち家率は80.6％と非常に高い一方で、2019年の国民生活基礎調査によれば65歳以上の高齢者世帯の平均世帯年収は約312万…

東京一極集中とよく言われるが、地方の人々は本当に東京に住みたいと思っているのだろうか。筆者が企画・設計・分析している大東建託賃貸未来研究所の「いい部屋ネット街の住みここちランキング」は、いろいろある住みたい街ランキングの中で唯一、47都道府県全てを対象に調査を行っている。今回はそ…

2022年4月からNHKで『正直不動産』という不動産業界の闇を描いたドラマが放映された。ドラマで取り上げられた問題の一つに、不動産仲介会社が、集客のために実際には存在しないが魅力的に見える物件を広告する、いわゆる「おとり物件」がある。そこには不動産業界の旧態依然とした構図が深く関…

筆者は大東建託賃貸未来研究所長として毎年「いい部屋ネット 街の住みここちランキング」を発表している。ランキング上位の街について最も好まれる説明は「子育て環境の充実」だ。それが一番納得しやすく、メディアの視聴者・読者からも求められていることなのだろう。自治体は子育て世帯を呼び込もう…

もはや日本の不動産は「負動産」である、という指摘がある。しかし、売ることも貸すこともできず、固定資産税や管理の負担が続く「負動産」は一部の限られた人口減少地域での話であり、それが一気に全国へ広まるわけではない。にもかかわらず、子どもの相続時の負担を考えて、動ける間に高齢者向け賃貸…

持ち家から住み替える際には、住み替え先が賃貸であろうと、新たに購入するのであろうと、現在の持ち家を売るべきか、貸すべきか、という問題に必ず直面する。個々人の資産や所得の状況によっても異なるが、今回は、持ち家から住み替えるとき、売るべきか、貸すべきかについて検討してみたい。

4月から一人暮らしを始めた学生や新社会人も多いだろう。ほんの20年くらい前は、若い人が部屋を借りるときには親が保証人となったものだが、今は違う。家賃債務保証会社を利用することが多くなっており、家を借りる時も、買う時も信用情報が重要な時代になっている。そうなってくると、携帯電話料金…

「新築か中古か」という議論は、「持ち家か賃貸か」という議論と並ぶ不動産選びの大きなテーマだ。しかし現実として、最近は中古マンションを選択せざるを得ないケースが増えている。新築マンション価格の高騰に加え、タワーマンションの増加によって新築マンションが販売される場所はかなり限定される…