ABOGADO: CONSUELO BASCUAN VELASCO

EJECUTIVO: RACHEL ESCOBAR

N PCH: 837704
NOTARIA: REVECO (ALEJANDRA)
FECHAR: MAYO DE 2014
ROL INDIVIDUAL: 1472-24 DEPTO / 1472-387 BD
DOCUMENTOS PARA INSERTAR:
Certificado de Recepcin Final N 71 de 15 de abril de 2014.
Certificado de Copropiedad Inmobiliaria: 1842 de 28 de enero de 2014
Certificado de asignacin de roles de avalo en trmite N 593740 de 19 de
noviembre de 2013.
Certificado de Nmero de fecha 28 de junio de 2013.

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y MUTUO HIPOTECARIO

TASA FIJA UF.
INMOBILIARIA ARMAS SAN FRANCISCO LIMITADA
A
ABDALAH CORTES, YAMILE ELIZABETH
Y
BANCO DEL ESTADO DE CHILE

COMPARECEN: INMOBILIARIA ARMAS SAN FRANCISCO LIMITADA, rol nico

tributario nmero setenta y siete millones ochocientos sesenta y nueve mil
doscientos veinte guin uno, representada por don Sergio Eduardo Villagrn
Llanos, chileno, casado y separado totalmente de bienes, factor de comercio,
cdula de identidad nmero seis millones cuatrocientos cuarenta y tres mil
novecientos ochenta y dos guin cero y don Rodrigo Andrs Vargas Muoz,
chileno, casado y separado totalmente de bienes, contador auditor, cdula de

identidad nmero diez millones trescientos cuarenta y dos mil trescientos trece
guin nueve, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Manquehue Sur
nmero mil doscientos veinte, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago,
Regin Metropolitana, en adelante denominado tambin como el vendedor o
la parte vendedora;
doa YAMILE ELIZABETH ABDALAH CORTES, chilena, soltera, empleada,
cdula nacional de identidad nmero 15.907.679-2, domiciliada en [domicilio], en
adelante denominado tambin como el comprador, la parte compradora, el
deudor, el mutuario o la parte deudora;
y [apoderado Banco Estado], [nacionalidad], \\estado civil\\, [profesin], cdula de
identidad nmero [cdula], en representacin del Banco del Estado de Chile, Rut N
97.030.000-7, empresa autnoma del Estado, ambos domiciliados en esta ciudad,
Avenida Libertador Bernardo O'Higgins N 1111, comuna de Santiago, Regin
Metropolitana, en adelante denominado tambin "el Banco", todos mayores de
edad, a quienes conozco y exponen:
PRIMERO: UNO) ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD.Inmobiliaria Armas San Francisco Limitada es duea del lote ubicado en calle
San Francisco nmero doscientos veintiocho y calle San Francisco nmero
doscientos treinta y cuatro, Comuna de Santiago, Regin Metropolitana, que
deslinda: Norte, en setenta y cinco coma veinte metros con otros propietarios;
Sur, en setenta y ocho coma cincuenta y tres metros con otros propietarios;
Oriente, en veintids coma once metros con otros propietarios; Poniente, en
veintin metros con calle San Francisco. Lo adquiri por compra a

SAN

FRANCISCO II FONDO DE INVERSION PRIVADO, administrado por la sociedad

Administradora de Proyectos Inmobiliarios S.A., segn consta de escritura pblica
de fecha 23/12/2011 otorgada en la notara de Santiago de doa Mara Soledad
Santos Muoz. El ttulo rola inscrito a fojas 67 nmero 103 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago correspondiente al ao
2012.
DOS)ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
En el inmueble antes indicado, San Francisco II Fondo de Inversin Privado
encarg la construccin de un edificio de departamento, formando un Condominio
regido por la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, denominado Edificio
San Francisco In, en adelante tambin el Edificio o el Condominio, el cual tiene
2

dos accesos: un acceso peatonal por calle San Francisco nmero doscientos
veintiocho y un acceso vehicular por calle San Francisco nmero doscientos
treinta y cuatro, comuna de Santiago, Regin Metropolitana. El Edificio se
construy en virtud del Permiso de Edificacin N nmero catorce mil
setecientos setenta y ocho, de fecha dos de mayo de dos mil once, otorgado por la
Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Santiago, el cual se
encuentra reducido a escritura pblica de fecha diecisiete de junio de dos mil once
en la Notara de Santiago de doa Mara Soledad Santos Muoz. Dicho permiso
fue posteriormente modificado por resolucin numero E- ochenta y ocho /dos mil
once de fecha veintisiete de septiembre del ao dos mil once el que se redujo a
escritura pblica de fecha catorce de febrero de dos mil doce en la Notara de
Santiago de Mara Soledad Santos Muoz. El permiso fue modificado por
resolucin nmero E dieciocho/dos mil trece de fecha diez de marzo de dos mil
trece, reducido a escritura pblica de fecha ocho de agosto de dos mil trece en la
Notara de Santiago de doa Mara Soledad Santos Muoz. Con fecha veinticinco
de noviembre de dos mil trece el permiso de obra nuevamente fue modificado por
resolucin nmero novecientos dieciocho, reducido a escritura pblica de fecha
diez de diciembre del ao dos mil trece en la Notara de Santiago de doa Mara
Soledad Santos Muoz. El Edificio se realiz de conformidad a los planos de
arquitectura de la empresa Armas Arquitectos e Ingenieros S.A., siendo el
arquitecto a cargo don Christian Alexis Quijada Martnez, y su construccin fue
encargada totalmente, segn consta del contrato general de construccin a suma
alzada, otorgado por medio de instrumento privado de fecha primero de junio de
dos mil once a la empresa Constructora Armas Limitada, contrato que fue cedido a
Inmobiliaria Armas San Francisco Limitada mediante instrumento privado de fecha
veinticuatro de diciembre de dos mil once. Dicho contrato fue modificado mediante
instrumento privado de fecha veintiuno de febrero del ao dos mil trece.
Reglamento de Copropiedad. Se deja constancia que el reglamento de
copropiedad del edificio se dict mediante escritura pblica de fecha tres de
septiembre de dos mil trece otorgado en la Notara de Santiago de doa Mara
Soledad Santos Muoz, el que se encuentra debidamente inscrito a fojas treinta y
cinco mil novecientos treinta y siete nmero cuarenta mil novecientos diecisiete en
el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de
Santiago del ao dos mil trece. Dicho Reglamento se modific por medio de
escritura pblica de fecha dos de diciembre del ao dos mil trece otorgado en la
Notara de Santiago de doa Mara Soledad Santos Muoz. -Recepciones y
copropiedad

inmobiliaria.

Recepcin

final:

El

Edificio

fue

recibido

definitivamente por la Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad

de Santiago, mediante Certificado de Recepcin final nmero 71 de fecha 15 de

abril de 2014. Copropiedad inmobiliaria: El edificio fue acogido al rgimen de
Copropiedad Inmobiliaria mediante Resolucin nmero 1842 emitida por la
Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Santiago con fecha
28 de enero de 2014. Planos correspondientes a la Ley 19537. Los planos
correspondientes a la Ley 19537, se inscribieron bajo los Nmeros 4500, 4500 A
al 4500-G, con fecha 03 de marzo de 2014, en el Registro respectivo, del
Conservador de Bienes Races de Santiago, correspondiente al ao dos mil
catorce.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, Inmobiliaria Armas San Francisco
Limitada, debidamente representado como se indic en la comparecencia, vende,
cede y transfiere a doa YAMILE ELIZABETH ABDALAH CORTES, quien a su
vez compra, acepta y adquiere para s, el departamento nmero 312 ubicado en
el tercer piso y la bodega nmero 89 ubicada en el tercer subterrneo,
ambos del edificio San Francisco In, que tiene su acceso peatonal por calle
San Francisco nmero doscientos veintiocho y un acceso vehicular por calle San
Francisco nmero doscientos treinta y cuatro, comuna de Santiago, Regin
Metropolitana, el cual fue debidamente singularizado precedentemente, Se
comprende en la compraventa, el dominio en la proporcin correspondiente en los
espacios comunes, entre los cuales se encuentra el terreno donde se emplaza el
edificio, ya individualizado en la clusula primera anterior, todo segn la Ley y el
Reglamento de Copropiedad del Edificio.
TERCERO: El precio de la venta es el equivalente en pesos de 1.470 Unidades de
Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga
de la siguiente forma:
a) Con el equivalente en pesos de 1.323 Unidades de Fomento, por su valor diario
a la fecha del presente contrato, que el Banco del Estado de Chile entrega al
vendedor, por cuenta del comprador, con cargo a un mutuo que el Banco otorga al
comprador en la clusula sexta de esta escritura; y
b) Con el equivalente en pesos de 147 Unidades de Fomento, por su valor diario a
la fecha del presente contrato, que el comprador paga al vendedor en este acto en
dinero efectivo, quien lo declara recibir a su entera satisfaccin.El comprador declara haber recibido materialmente a su entera conformidad la
propiedad raz materia de este contrato.
4

El vendedor declara haber recibido la totalidad del precio y lo declara, en

consecuencia, ntegramente pagado.
Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran
emanar del presente contrato.
Las partes dejan constancia que del precio total de venta, el
equivalente en pesos, moneda legal, a 1.420 Unidades de Fomento
corresponde al precio de venta del departamento; el equivalente en
pesos, moneda legal a 50 Unidades de Fomento corresponde al precio
de venta de la bodega.
CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de compraventa
celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato respecto de
cuyas obligaciones se otorgan el ms amplio y completo finiquito.
QUINTO: La compraventa se realiza considerando los inmuebles vendidos como
especies o cuerpos ciertos, en relacin a la singularizacin que de ellos se hace
en los planos del Edificio y en las especificaciones de la construccin. Los
inmuebles se venden con todos los usos, costumbres y servidumbres, activas y
pasivas, con los derechos sobre los bienes comunes en el porcentaje que se
indica en el Reglamento de Copropiedad. La compraventa se efecta libre de
prohibiciones, hipotecas y gravmenes, embargos y litigios, a excepcin del
mencionado Reglamento de Copropiedad del Condominio, sin deuda de ninguna
especie, respondiendo el vendedor del saneamiento de la eviccin en conformidad
a la ley.
QUINTO BIS: La entrega material de las propiedades objeto de este contrato se
efecta en este acto, a entera conformidad del comprador. Desde este momento,
en consecuencia, son de cargo del comprador, el pago del impuesto territorial, de
los gastos comunes, consumos y servicios de suministros que afectan las
propiedades y se devenguen a contar de esta fecha. Adems, por este acto las
partes se otorgan el ms amplio, total, completo y recproco finiquito respecto de
cualquier contrato de promesa de compraventa y de cualquier cierre de negocios
habido entre ellos con respecto a los inmuebles materia de este contrato.
Asimismo, el comprador declara conocer y aceptar que cualquier alteracin,
transformacin, ampliacin o modificacin por l introducidas a los departamentos,

bodegas o estacionamientos, sea interior o exterior, sern de su nica y exclusiva

responsabilidad, sea en materias municipales, tributarias y legales en general,
quedando obligado a respetar ntegramente la normativa sobre construccin
vigente. En consecuencia, el vendedor est expresamente autorizado por el
comprador para obtener en la oportunidad correspondiente, el reembolso de la
parte proporcional del impuesto territorial que afecta a la propiedad a travs de las
expensas o gastos comunes
SEXTO: Entre el Banco del Estado de Chile y la parte deudora, se ha convenido
en el siguiente contrato de mutuo hipotecario, el cul se encuentra sujeto a las
disposiciones legales generales sobre este tipo de operaciones, en especial a la
ley nmero dieciocho mil diez sobre operaciones de crdito y otras obligaciones de
dinero que indica, a las instrucciones impartidas por los organismos respectivos
que regulan la materia, y a las estipulaciones que se sealan en adelante. El
Banco del Estado de Chile, a fin de enterar la parte del precio de venta sealada
en la letra a) de la clusula tercera, da en prstamo a doa YAMILE
ELIZABETH ABDALAH CORTES, la cantidad de 1.323 Unidades de Fomento,
por su equivalencia en pesos a la fecha del presente contrato, declarando el
deudor haber recibido el importe de este mutuo a su entera y total satisfaccin y
conformidad. La obligacin rige a contar del da primero del mes siguiente a la
fecha de este contrato. El mutuario, en este acto, entrega dicha suma al Banco del
Estado de Chile y le confiere un mandato mercantil y gratuito, en conformidad a
los artculos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho, doscientos
cuarenta y uno y siguientes del Cdigo de Comercio, para que entregue
directamente al vendedor, y por su cuenta, el importe del referido mutuo, al valor
en pesos que tenga la Unidad de Fomento a la fecha en que se verifique dicha
entrega una vez que se encuentre inscrita, con el carcter de primer grado, en el
Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Races competente, la hipoteca
que el deudor constituye en favor del Banco para garantizar dicho mutuo y a que
se hace referencia en esta escritura.

El Banco acepta este mandato en los

trminos sealados.
SEPTIMO: El deudor se obliga a pagar al Banco la expresada cantidad de 1.323
Unidades de Fomento, en 240 cuotas mensuales, a contar del da primero del
segundo mes siguiente al de la fecha de esta escritura por medio de igual
nmero de dividendos o cuotas mensuales, vencidos y sucesivos. Dichos
dividendos o cuotas comprendern la amortizacin y los intereses.

La tasa de inters que devenga el presente mutuo ser del 4,7 por ciento anual,
que se devengar desde el da en que rija esta obligacin y hasta el pago del
ltimo dividendo del crdito. El dividendo o cuota mensual que corresponder
pagar hasta el pago del ltimo dividendo del crdito, considerar el inters
sealado y adems el correspondiente monto de amortizacin del prstamo. Sin
perjuicio de lo anterior, el deudor faculta al Banco para reducir a escritura pblica o
para protocolizar el desarrollo de la deuda. Los dividendos o cuotas podrn incluir,
adems, las primas correspondientes a los seguros de que da cuenta esta
escritura. Los dividendos o cuotas se pagaran por mensualidades vencidas, dentro
de los primeros diez das corridos del mes siguiente a aquel en que se hubieren
devengado. Se estipula expresamente que las obligaciones que emanen de este
prstamo tendrn el carcter de indivisibles y de solidarias para todos los efectos
legales.
De acuerdo a lo sealado en esta clusula, el Banco otorga al deudor un plazo de
gracia de 1 mes para el pago de su primer dividendo. El deudor faculta al Banco
para capitalizar los intereses devengados en el periodo de gracia, y para los
efectos de su pago prorratearlos en todas las cuotas o dividendos de este
prstamo, lo que se reflejar en los desarrollos de la deuda.
OCTAVO: Los dividendos o cuotas sealados en la clusula precedente debern
ser pagados en dinero efectivo por el equivalente del valor de las Unidades de
Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior, si el dividendo
no fuere pagado dentro del plazo establecido para su pago, esto es, dentro de los
primeros diez das del mes siguiente a aquel en que se hubiere devengado o, si
ste ltimo fuere inhbil, en el da hbil bancario inmediatamente siguiente,
devengar un inters penal igual al mximo que la ley permita estipular para
operaciones de crdito de dinero en moneda nacional reajustable. Asimismo, en
caso de un atraso mayor a veinte das corridos en el pago oportuno de cualquier
cuota o dividendo del crdito, el Banco encomendar la cobranza a BancoEstado
Servicios de Cobranzas S.A., empresa que no cobrar, por concepto de gastos de
cobranza extrajudicial, cualesquiera sean la naturaleza de las gestiones o
actuaciones de cobranza, el nmero, frecuencia y costos en que efectivamente se
haya incurrido, incluidos honorarios de profesionales, cantidades que excedan de
los porcentajes que se indican en la ley nmero diecinueve mil cuatrocientos
noventa y seis, que establece normas sobre proteccin de los derechos de los
consumidores, de acuerdo con la informacin que se contiene en detalle en un
volante anexo, el cual se entiende formar parte del presente contrato, para todos

los efectos legales, y que se entreg a la parte deudora con anterioridad a este
acto.
NOVENO: El mutuario puede reembolsar anticipadamente todo o una parte no
inferior a un diez por ciento del saldo de la obligacin, debiendo pagar el capital
que se anticipa y los intereses pactados calculados hasta la fecha de pago
efectivo, ms una comisin de prepago equivalente a un mes y medio de intereses
pactados calculados sobre el capital que se prepaga. En consecuencia, el
acreedor puede rechazar cualquier amortizacin que no se ajuste al mnimo de
capital e intereses ya sealado. En el caso de efectuarse amortizaciones
extraordinarias, stas se harn nicamente en moneda corriente y por el
equivalente al valor de las Unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la
amortizacin.

A virtud

de

estas

amortizaciones

parciales,

se

rebajar

proporcionalmente el valor de los dividendos posteriores a la amortizacin, sin

alteracin del plazo de la deuda. Por su parte, en virtud de la amortizacin total del
saldo a que est reducida la presente deuda hipotecaria, incluidas sus
reprogramaciones, repactaciones o gastos que se hubieren generado con ocasin
de la misma, el deudor quedar libre de la presente obligacin hipotecaria
contrada con el Banco.
DECIMO: Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que se establecen en este contrato, doa YAMILE ELIZABETH
ABDALAH CORTES constituye primera hipoteca a favor del Banco del Estado de
Chile, sobre las propiedades que por el presente instrumento adquiere. El Banco
alzar, previo pago de los costos de alzamiento por parte del deudor, la hipoteca
recin constituida una vez extinguidas las obligaciones que ella garantiza.
DECIMO PRIMERO: Queda obligado el deudor a no enajenar ni prometer la
enajenacin por venta o cualesquiera otro ttulo traslaticio del dominio, gravar en
cualquier forma, arrendar o subarrendar, ni ejecutar o celebrar acto o contrato
alguno sobre las propiedades materia de este contrato sin previo consentimiento
escrito del Banco del Estado de Chile, prohibiciones que debern inscribirse en el
registro

correspondiente

del

Conservador

de

Bienes

Races

respectivo

conjuntamente con la hipoteca de que da cuenta esta escritura. La infraccin a

esta prohibicin facultar al Banco del Estado de Chile para hacer exigible el
inmediato pago de la suma a que est reducida la deuda de conformidad a lo
convenido en la clusula dcimo quinta del presente instrumento.

DECIMO SEGUNDO: La parte deudora se obliga a mantener aseguradas contra

riesgos de incendio y sus adicionales, en especial por daos materiales originados
como consecuencia de un sismo, las construcciones existentes o que se
construyan en el inmueble que por el presente instrumento se hipoteca en favor
del Banco del Estado de Chile, y por todo el tiempo que se encuentren vigentes
las obligaciones caucionadas con dicha hipoteca, en una cantidad no inferior al
valor del Monto a Asegurar establecido en el Informe de Tasacin efectuado por
el Banco, el cual las partes declaran conocer y que forma parte integrante de esta
escritura. En caso de que la vivienda resulte inhabitable o con prdida total a
causa de un siniestro dicho seguro cubrir el monto ya sealado. La parte deudora
se obliga a entregar oportunamente al Banco la respectiva pliza. La pliza deber
cumplir con las coberturas y condiciones mnimas exigidas por el Banco,
extenderse a nombre del deudor, endosarse a favor del Banco como acreedor
hipotecario y acreditarse el pago al contado de toda la prima. El seguro podr
contratarse por aos pero, si treinta das antes del vencimiento no se renovare por
la parte deudora, o bien si sta no contratare directa y personalmente el seguro de
incendio y sus adicionales, en la forma y oportunidad indicadas, por ese solo
hecho el Banco quedar facultado para contratarlo y renovarlo peridicamente.
Para este efecto, el deudor otorga al Banco del Estado de Chile un mandato, en
los trminos del artculo doscientos cuarenta y uno del Cdigo de Comercio, por
cuanto se ha dado en inters mutuo de las partes, con el objeto que el Banco
pueda contratar el seguro antes referido y sus adicionales, actuando en nombre y
representacin de la parte deudora, en una compaa de seguros establecida en
Chile, y pagar la respectiva prima por cuenta del deudor, quedando el Banco
expresamente facultado para proceder a solicitar la suscripcin o la renovacin
peridica de dicho seguro y sus adicionales durante todo el perodo de vigencia
del crdito, para acordar y contratar en cada solicitud de suscripcin o renovacin
las condiciones de coberturas, prima, base de clculo, vigencia y cualquiera otra
condicin o trminos de la pliza. La parte deudora declara estar en pleno
conocimiento que las coberturas adicionales al riesgo de incendio, son voluntarias,
sin embargo acepta su contratacin, obligndose a mantenerlas vigentes durante
toda la duracin del crdito, otorgando mandato al Banco para que las contrate
por su cuenta segn lo sealado previamente. El deudor se obliga a reembolsar al
Banco el pago de la o las primas correspondientes. Asimismo, queda convenido y
entendido que en caso de siniestro parcial, la compaa aseguradora no podr, sin
previa autorizacin escrita del Banco, indemnizar en forma directa a la parte
deudora o al propietario de la propiedad hipotecada y siniestrada parcialmente.

Ser obligacin de la parte deudora rehabilitar los montos asegurados en caso de

siniestro, en los mismos trminos y condiciones sealados.
La parte deudora deber contratar, adems, un seguro de desgravamen
hipotecario por todo el tiempo que se encuentren vigentes las deudas que constan
en este instrumento, y por un monto equivalente a ellas, obligndose a entregar
oportunamente al Banco la respectiva pliza. La pliza deber cumplir con las
coberturas mnimas exigidas por el Banco, extenderse a nombre de la parte
deudora y endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario. En el evento
que la parte deudora no contrate directa y personalmente este seguro de
desgravamen, no lo renovare oportunamente o no acredite el pago al contado de
toda la prima, el Banco queda facultado para contratarlo y renovarlo
peridicamente. Para este efecto, la parte deudora otorga al Banco del Estado de
Chile un mandato, en los trminos del Artculo doscientos cuarenta y uno del
Cdigo de Comercio, por cuanto se ha dado en inters mutuo de las partes, con el
objeto que el Banco pueda contratar el seguro antes referido, actuando en nombre
y representacin del deudor, en una compaa de seguros establecida en Chile, y
pagar la respectiva prima por cuenta de la parte deudora, quedando el Banco
expresamente facultado para proceder a solicitar la suscripcin o la renovacin
peridica de dicho seguro durante todo el perodo de vigencia del crdito, para
acordar y contratar en cada solicitud de suscripcin o renovacin las condiciones
de coberturas, prima, base de clculo, vigencia y cualquiera otra condicin o
trminos de la pliza. Los seguros debern tomarse a nombre del Banco y el pago
de las primas ser de cargo exclusivo de la parte deudora. No obstante lo anterior,
la parte deudora faculta al Banco para que le cobre las primas de todos los
seguros referidos, conjuntamente con el pago de los dividendos o cuotas de su
deuda. Es y ser de exclusiva responsabilidad de la parte deudora satisfacer
oportunamente los requerimientos de la compaa aseguradora, que excedan el
mandato otorgado al banco y que requieran una actuacin personal de la parte
deudora, para una adecuada calificacin del riesgo que se pretende traspasar a la
compaa aseguradora y que sea necesaria para la contratacin y/o renovacin
de los seguros, bastando para tales efectos una simple comunicacin por carta
certificada dirigida al domicilio del deudor efectuada por el Banco o por la
compaa aseguradora. Asimismo, en el evento que el o los seguros sean
contratados directamente por el deudor o en caso de mora o simple retardo en el
pago de los dividendos o cuotas, el Banco quedar liberado de toda
responsabilidad respecto de dichos seguros. Finalmente, la parte deudora declara
expresamente: a) Que puede contratar los seguros que da cuenta esta clusula

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por su cuenta, directamente en cualquier entidad aseguradora o a travs de

cualquier corredor de seguros del pas; b) Que en atencin al inters que el Banco
tiene respecto a que lo hipotecado debe estar asegurado contra incendio, como
tambin en la persona del asegurado, se conviene expresamente que en caso que
los seguros indicados en esta clusula hayan sido contratados por el Banco como
beneficiario de ellos, y en virtud del mandato otorgado, la parte deudora

en caso

alguno podr poner trmino anticipado a las coberturas que estn vigentes,
requirindose siempre el consentimiento previo y escrito del Banco, ya sea para el
trmino anticipado de las coberturas contratadas por este ltimo o para
reemplazarlas por otras, debiendo siempre stas cumplir con los requisitos
sealados en esta clusula; c) Que, por norma general, las Compaas de
Seguros de Vida no aseguran desgravamen una vez que el asegurado haya
cumplido setenta y ocho aos de edad; en consecuencia, producindose tal
evento, o la edad que prescriba la compaa aseguradora contratante del seguro
de desgravamen, el crdito quedar desprotegido de tal seguro; d) Que en el
evento que el o los seguros sean contratados directamente por ella, las plizas
que presente al Banco necesariamente debern ser analizadas por ste para su
conformidad, sin costo alguno para el asegurado. Si estas plizas fueren
rechazadas, debern ser corregidas y puestas nuevamente al anlisis y
conformidad del Banco, y si en esa segunda revisin fuesen rechazadas, el Banco
podr tomar directamente los seguros con cargo a la parte deudora de la manera
ya indicada en esta clusula para el o los respectivos seguros; e) Que las
causales por las cuales pueden ser rechazadas las plizas constan en un
documento instructivo que declara conocer y darle plena conformidad; y f) Que en
el caso de que no se encontrara compaa de seguros en el mercado que otorgue
una o ms de las coberturas que el Banco solicita a travs de la presente clusula,
el deudor quedar liberado de la obligacin de contratar tales coberturas,
quedando asimismo el Banco liberado del mandato para contratarlas.
DECIMO TERCERO: El Banco del Estado de Chile, representado en la forma
antedicha, declara que est conforme con lo estipulado y que acepta el
reconocimiento de la deuda y la constitucin de la hipoteca a su favor en los
trminos expuestos y la prohibicin de gravar, enajenar ni celebrar contrato alguno
sobre la propiedad sin consentimiento escrito del Banco.
DECIMO CUARTO: El Banco otorgar recibo del pago de dividendos indicando
separadamente las sumas que correspondan a amortizaciones e intereses.

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DECIMO QUINTO: No obstante lo estipulado en las clusulas sptima, queda

facultado el Banco del Estado de Chile para hacer exigible el inmediato pago de la
suma a que est reducida la deuda, en los casos siguientes: a) Si se retarda el
pago de cualquier dividendo ms de sesenta das corridos; b) Si la propiedad
experimenta deterioro que a juicio del Banco haga insuficiente la garanta y el
deudor no diere dentro de diez das despus de requerido, nueva garanta a
satisfaccin del Banco; c) Cuando sin consentimiento escrito del Banco se
demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes en el predio
hipotecado, o se efectuare cualquier transformacin, alteracin o modificacin en
los referidos edificios o construcciones, an cuando no disminuyan la garanta, ni
la hagan insuficiente; d) Si resultare que la propiedad est sujeta a cualesquiera
gravmenes, prohibiciones o acciones resolutorias o de nulidad; e) Si el deudor
cae en falencia; f) Si el deudor no acreditare a satisfaccin del Banco en las
oportunidades que ste se lo exija, de que el prstamo ha sido destinado o est
afecto al cumplimiento del objeto de la operacin sealada en la respectiva
solicitud, la que para estos efectos se considera como parte integrante de este
contrato; g) Si el deudor contraviene lo estipulado en la clusula dcimo primera; y
h) Si no se pagare oportunamente el impuesto territorial o cualquier otro impuesto,
tasa, derecho, contribucin o servicios a que se encuentre afecto lo hipotecado o
si el deudor no contratare uno cualquiera de los seguros referidos en este
instrumento o no pagare oportunamente y en la forma antes pactada, las plizas
de seguros aludidas. El no ejercicio oportuno por parte del Banco del derecho que
se le reconoce en esta clusula no significar en manera alguna renuncia al
mismo, reservndose el Banco la facultad de ejercerlo cuando lo estime
conveniente.
DECIMO SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, el deudor constituye
domicilio en la comuna de Santiago, sin perjuicio del que corresponde al lugar de
su respectiva residencia a eleccin del Banco. Los pagos y dems operaciones a
que d lugar el presente instrumento se efectuarn en las oficinas del Banco del
Estado de Chile.
DECIMO SEPTIMO: El deudor declara haber recibido del Banco toda la
informacin, en forma oportuna y completa, acerca de los gastos aproximados de
esta operacin, por concepto de impuestos, derechos notariales y del Conservador
de Bienes Races, primas de seguros, tasacin del inmueble, estudio de ttulos y
redaccin de escritura. Asimismo, el deudor declara haber sido informado en
detalle por el Banco respecto del sistema bajo el cual se rigen estos mutuos

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hipotecarios, sobre el mecanismo de financiamiento, su plazo y tasa de inters.

Adems, el deudor declara conocer y aceptar que el Banco tasa e informa los
ttulos del inmueble que se le ofrece en garanta hipotecaria, de acuerdo a pautas
y criterios internos que aseguren la validez de dicha garanta, en resguardo de sus
derechos, siendo de exclusiva responsabilidad de las partes de la compraventa el
contratar sus propios asesores, profesionales y tcnicos que resguarden sus
derechos, declarando que est en pleno conocimiento de los antecedentes
legales, judiciales, municipales o administrativos relativos al inmueble objeto de la
presente compraventa, de manera tal que asume la total responsabilidad de toda
contingencia, de cualquier naturaleza, que pudiere afectar al inmueble.
Finalmente, la parte deudora declara haber sido informada, en detalle, respecto de
los seguros asociados a su crdito hipotecario, la corredora con la que se
contratarn, cobertura, costos, exclusiones, deducibles, montos de las primas,
riesgos adicionales, todo ello en conformidad con la Circular nmero tres mil
trescientos veintiuno de dos mil cinco de la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras.
DECIMO OCTAVO: El vendedor, de acuerdo a lo estipulado en la clusula tercera
y sexta de este instrumento, se da por recibido del importe del prstamo sealado
en la letra a) de la clusula tercera, aceptando expresamente que el Banco se lo
entregue efectiva y materialmente slo una vez inscrita en primer grado la
hipoteca que se constituye en favor del mismo Banco en esta escritura.
DECIMO OCTAVO BIS: Por este mismo acto, el vendedor otorga mandato gratuito
e irrevocable en los trminos de los artculos doscientos treinta y cinco, doscientos
treinta y ocho y doscientos cuarenta y uno y siguientes del Cdigo de Comercio, al
Banco del Estado de Chile, facultndolo para que ste en su nombre y
representacin, aplique el producto del crdito otorgado en esta escritura a pagar
y/o abonar las deudas vigentes y vencidas, directas e indirectas, que la sociedad
vendedora mantiene con el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile, todo ello en
conformidad con la liquidacin que dicho Banco practique el da del pago efectivo.
El Banco del Estado de Chile, representado en la forma indicada, acepta el
presente mandato en los trminos expuestos.
DECIMO OCTAVO TER: Comparecen don PATRICIO SAAVEDRA FAINE,
chileno, casado, ingeniero comercial, cdula nacional de identidad nmero siete
millones cuatrocientos diez mil trescientos ochenta dos guin cero y don SERGIO
BARRERA FRITZ, chileno, casado, ingeniero comercial, cedula nacional de

13

identidad numero once millones seiscientos veinte siete mil setecientos setenta y
dos guin siete, domiciliados en calle Pedro de Valdivia nmero cien, Comuna de
Providencia, Regin Metropolitana, en representacin, segn se acreditar, del
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, CHILE, rut 97.032.000-8, mayores de
edad y exponen:
Que por haberse garantizado por el Banco del Estado de Chile, mediante carta de
resguardo, el pago de las obligaciones que la parte vendedora, mantiene para con
el BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, CHILE, vienen en alzar y cancelar
solo respecto del inmueble que por este acto se vende , individualizado en la
clusula segunda, la hipoteca inscrita a fojas treinta y un mil doscientos seis
nmero treinta y seis mil trescientos ochenta y ocho del ao dos mil doce del
registro respectivo, del Conservador de Bienes races de Santiago y la
prohibicin, inscrita a fojas veinticinco mil cuarenta y uno nmero cuarenta y
dos mil doscientos setenta y uno del ao dos mil doce del registro respectivo
del mismo Conservador citado .- Alzamiento que se efecta condicionados a que
se inscriban vlidamente el dominio a nombre de los compradores y la hipoteca y
prohibiciones que por este instrumento se constituyen en favor del BANCO DEL
ESTADO DE CHILE. Quedando plenamente vigente las hipotecas y prohibiciones
sobre el resto del inmueble. Se deja constancia que en Junta Extraordinaria de
Accionistas celebrada en Santiago el veinticinco de marzo del ao mil novecientos
noventa y nueve, cuya acta fue reducida a escritura pblica con fecha doce de
Abril del ao mil novecientos noventa y nueve en la Notaria de don Jos Musalem
Saffie, se acord cambiar el nombre del Banco BHIF por BBV Banco BHIF, la
reforma fue aprobada por Resolucin de fecha siete de Mayo del ao mil
novecientos noventa y nueve de la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras, publicada en el Diario Oficial con fecha veintiocho de mayo del ao
mil novecientos noventa y nueve e inscrita a fojas once mil cuarenta y tres nmero
ocho mil ochocientos setenta y cinco en el Registro de Comercio del ao mil
novecientos noventa y nueve del Conservador de Bienes races de Santiago.- En
junta Extraordinaria de Accionistas celebrada en Santiago el diecisiete de Mayo
del ao dos mil, cuya acta fue reducida a escritura pblica con fecha veinticuatro
de mayo del ao dos mil en la Notaria de Santiago de don Jos Musalem Saffie,
se acord cambiar el nombre de BBV Banco BHIF por BBVA Banco BHIF; la
reforma fue aprobada por Resolucin nmero ochenta y cinco de veintinueve de
junio del ao dos mil de la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras, publicada en el Diario Oficial con fecha cuatro de Agosto del ao dos
mil e inscrita a fojas veintin mil doscientos ochenta y cuatro nmero diecisis mil
novecientos sesenta y uno en el Registro de Comercio del ao dos mil del

14

Conservador de Bienes Races de Santiago.- En Junta Extraordinaria de

Accionistas celebrada en Santiago el diecisiete de marzo del ao dos mil tres,
cuya acta fue reducida a escritura pblica con fecha dieciocho de Marzo del ao
dos mil tres en la Notaria de Santiago de don Jos Musalem Saffie, se acord
cambiar el nombre de BBVA BANCO BHIF POR BANCO BILBAO VIZCAYA
ARGENTARIA, CHILE; la reforma fue aprobada por Resolucin nmero veintisis
de veinticuatro de marzo del ao dos mil tres de la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras, publicada en el Diario Oficial con fecha veintinueve de
Marzo del ao dos mil tres, e inscrita a fojas siete mil novecientos cuarenta y cinco
nmero seis mil doscientos sesenta y ocho en el Registro de Comercio del ao
dos mil tres del Conservador de Bienes Races de Santiago.- La personera de
don PATRICIO SAAVEDRA FAINE, consta de fecha doce de noviembre de
1997 y de don SERGIO BARRERA FRITZ consta de fecha veintids de octubre
de 2011, ambas otorgadas en Notaria Eduardo Avello representacin del BANCO
BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, CHILE y que no se insertan por ser conocidas
de las partes y del Notario que autoriza.DECIMO NOVENO: Por el presente instrumento,

los comparecientes otorgan

mandato especial y gratuito al Banco del Estado de Chile, para que rectifique,
complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u
omisin existente en las clusulas relativas a la individualizacin de las partes, al
inmueble hipotecado objeto del presente contrato, sus deslindes y/o inscripcin de
dominio, de acuerdo a sus ttulos y/o antecedentes anteriores o actuales, como
tambin de cualquier error u omisin de cualquiera clusula no principal del
contrato o requisito que fuera necesario, a juicio del Conservador de Bienes
Races respectivo, para inscribir adecuadamente el dominio a nombre de la parte
compradora y las garantas estipuladas en este instrumento a favor del Banco. El
mandatario queda especialmente facultado para suscribir todos los instrumentos
pblicos y/o privados necesarios para el cumplimiento de su cometido. El Banco
del Estado de Chile acepta el presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente.
En caso de disolucin y/o fallecimiento de uno o cualquiera de los mandantes,
este mandato continuar vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo dos mil
ciento sesenta y nueve del Cdigo Civil, pues tambin est destinado a ejecutarse
despus de su disolucin y/o muerte respectivamente. En el evento que en el
ejercicio de este mandato se incurra en gastos por cuenta del cliente, y ste as lo
solicite por escrito, el Banco deber entregarle los respectivos comprobantes y
documentos que los respalden, constituyendo esta entrega como suficiente
rendicin de cuenta del encargo.

15

VIGESIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan.
La concesin de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistir aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos
ellos.
VIGESIMO PRIMERO: Todos los gastos derivados del otorgamiento del presente
instrumento, de impuesto al mutuo y de inscripcin en el Conservador de Bienes
Races respectivo, sern de cargo exclusivo de la parte compradora.
VIGESIMO SEGUNDO: El deudor autoriza al Banco para comunicar sus datos
personales que sean estrictamente necesarios para prestar de manera idnea los
servicios objeto de este instrumento o cuando sea necesario para ofrecerle
incentivos, nuevos beneficios y/o productos. Sin perjuicio de lo anterior, el titular de
los datos dispondr en todo momento de los derechos de informacin,
modificacin y cancelacin de sus datos personales que establece la Ley
diecinueve mil seiscientos veintiocho, sobre Proteccin de la Vida Privada.
VIGSIMO TERCERO: Se deja constancia que el contrato de mutuo hipotecario
de que da cuenta el presente instrumento, no cuenta con Sello Sernac, no
obstante haber sido redactado con arreglo a las disposiciones legales y
reglamentarias vigentes y a la ley nmero veinte mil quinientos cincuenta y cinco,
que modifica la ley nmero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, sobre
proteccin de los derechos de los consumidores.
VIGESIMO CUARTO: El Banco del Estado de Chile y el mutuario dejan constancia
que los dividendos a que se ha hecho referencia en la clusula sptima,
expresados en Unidades de Fomento, son los siguientes: dividendos del nmero 1
al nmero 239, todos por 8,475803 Unidades de Fomento; y el dividendo nmero
240 por 8,475824 Unidades de Fomento.
Para todos los efectos legales, el prstamo est registrado como obligacin
nmero 960394-8.
Se deja constancia, que el monto de los dividendos detallados en esta clusula, no
contemplan el valor de las primas de los seguros que pudieren cobrarse
conjuntamente

con

dichos

dividendos,

as

como

tampoco

eventuales

16

disminuciones o variaciones en el dividendo en virtud de amortizaciones parciales

que pudiere efectuar en el futuro el deudor en conformidad a lo sealado en la
clusula novena de esta escritura, ni por reprogramaciones u otras variaciones
que pudiere pactar la parte deudora con el Banco, y que en definitiva hagan variar
el valor de los dividendos expresados en la presente clusula.
VIGESIMO QUINTO: La parte deudora declara conocer y aceptar que el crdito
contratado en virtud del presente instrumento, cumple con los siguientes
requerimientos: a) La individualizacin del crdito, la unidad monetaria y el importe
total del crdito otorgado, se encuentran sealados en la clusula sptima
anterior; b) La duracin del crdito de que da cuenta este contrato se encuentra
indicada en la clusula sptima de la presente escritura; c) El importe, el nmero y
la periodicidad de los pagos que deber efectuar la parte deudora se encuentran
sealados en la clusula sptima del presente instrumento; d) El derecho a
prepago se encuentra establecido en la clusula novena precedente; e) La tasa de
inters y las condiciones de aplicacin o devengamiento de la misma se
encuentran establecidas en la clusula sptima de la presente escritura; f) Los
gastos asociados al crdito son los siguientes: los honorarios para practicar la
tasacin del inmueble hipotecado; los honorarios para realizar el estudio de ttulos
del inmueble hipotecado y la redaccin del presente contrato; los derechos del
Notario por el otorgamiento de la presente escritura pblica; los derechos del
Conservador de Bienes Races respectivo por las inscripciones que se practiquen
en virtud de este contrato; impuesto de timbres y estampillas; g) Que este crdito
contempla 1 mes de gracia o de no pago, de conformidad a lo sealado en la
clusula sptima de este instrumento; h) Que este crdito no contempla meses de
carencia; i) La tasa de inters en caso de mora se indica en la clusula octava
precedente. De conformidad con lo establecido por el artculo treinta y siete de la
ley nmero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, sobre proteccin de los
derechos de los consumidores, en su texto modificado por la ley nmero veinte mil
setecientos quince, sobre proteccin a deudores de crditos en dinero, las
cantidades que podr cobrarse por concepto de gastos de cobranza extrajudicial,
cualesquiera sean la naturaleza de las gestiones o actuaciones de cobranza, el
nmero, frecuencia y costos en que efectivamente se haya incurrido, incluidos
honorarios de profesionales, ascienden a los porcentajes que a continuacin se
indican, aplicados sobre el monto de la deuda vencida a la fecha del atraso a cuyo
cobro se procede, conforme a la siguiente escala progresiva: nueve por ciento
para obligaciones de hasta diez Unidades de Fomento; seis por ciento por la parte
que exceda de diez y hasta cincuenta Unidades de Fomento, y tres por ciento por

17

la parte que exceda de cincuenta Unidades de Fomento. Los porcentajes

indicados se aplicarn una vez transcurridos los primeros veinte das corridos de
atraso, y no corresponder su imputacin respecto de saldos de capital insoluto
del monto moroso o de cuotas vencidas que ya hubieren sido objeto de la
aplicacin de los referidos porcentajes. La parte deudora declara haber sido
debidamente informada que el Banco del Estado de Chile realizar siempre a lo
menos una gestin til, sin cargo para el deudor, cuyo fin sea el debido y oportuno
conocimiento del deudor sobre la mora o retraso en el cumplimiento de sus
obligaciones, dentro de los primeros quince das siguientes a cada vencimiento
impago; y, j) La periodicidad de los pagos y el envo de los estados de cuenta es
mensual.
VIGSIMO SEXTO: La parte deudora declara haber recibido, al momento de la
firma de la presente escritura, copia de la hoja resumen del contrato en la que se
contiene la explicacin de sus principales conceptos y clusulas, habindola ledo
ntegramente y firmado en seal de aceptacin.
VIGSIMO SPTIMO: Para el caso de consultas y reclamos, el Banco del Estado
de Chile cuenta con un servicio permanente y gratuito de atencin al cliente,
dispuesto en cada sucursal del Banco, en forma telefnica y a travs de su pgina
web (www.bancoestado.cl), para recibir formalmente los requerimientos y
derivarlos al rea correspondiente. Los requisitos y procedimientos para acceder a
este Servicio de Atencin al Cliente se encuentran sealados en el anexo
respectivo, que se ha entregado por el Banco al cliente y que ste declara haber
recibido. Se deja expresa constancia que este Servicio es distinto al requerido en
la Ley nmero diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis y el Reglamento
respectivo, como condicin para acceder al Sello Sernac.
VIGSIMO OCTAVO: El deudor declara haber recibido, al momento de la firma de
la presente escritura, un documento anexo en el que se identifican los productos o
servicios conexos o asociados al crdito contratado, estipulndose claramente en
l cules son obligatorios por ley y cules voluntarios.
VIGSIMO NOVENO: En cumplimiento con la normativa vigente, se deja
constancia que los mandatos contenidos en el presente instrumento, otorgados al
Banco o a terceros, se individualizan suficientemente indicando las finalidades
para cada uno de ellos. Para efectos de la rendicin de cuenta en los mandatos
otorgados, se entender cumplida dicha obligacin informando al cliente de las

18

gestiones que hubiere desarrollado, de sus resultados, y de ser el caso,

acompaando los documentos que respaldan la gestin, informacin que se har
por escrito o mediante el medio tecnolgico que se hubiere sealado al Banco, o
en el dividendo correspondiente al mes en que se haya ejecutado el encargo.
Tratndose de encargos de ejecucin continua se emitir dicha rendicin de
cuenta a lo menos trimestralmente. Podr efectuarse en cualquier momento la
revocacin de los mandatos cuya ejecucin interesa exclusivamente al deudor. La
revocacin de los mandatos cuya ejecucin interesa al deudor, al Banco o un
tercero, o a cualquiera de estos ltimos exclusivamente, podr efectuarse una vez
que estn totalmente extinguidas las obligaciones a favor del Banco o del tercero,
segn corresponda.
TRIGESIMO: El deudor autoriza desde ya al Banco para abonar en cualquiera de
sus cuentas abiertas en el Banco, o que pudiere abrir en el futuro, las sumas de
dinero que se originaren a su favor como consecuencia de excedentes o
remanentes relacionados con el prstamo de que da cuenta este instrumento,
especialmente con sus gastos operacionales, con el pago de las primas de los
seguros contratados y/o con el pago de sus dividendos. El Banco no podr
efectuar estos abonos en aquellas cuentas que presenten restricciones legales
respeto de su objeto y administracin, como por ejemplo las cuentas de ahorro
para la vivienda y las cuentas de ahorro destinadas al pago de pensiones
alimenticias.
TRIGESIMO PRIMERO: Las partes convienen que el deudor contrae con el Banco
del Estado de Chile, adems, las siguientes obligaciones especiales: Avisar a la
mayor brevedad al Banco sobre cualquier accin judicial intentada en su contra
con el objeto de dejar sin efecto el ttulo de dominio en virtud del cual adquiri la
propiedad, sea por la declaracin de nulidad o rescisin, la eviccin de la cosa
comprada, O el ejercicio de una accin resolutoria, reivindicatoria o posesoria;
Contratar a su exclusivo costo la asesora legal necesaria para su oportuna
defensa en el juicio antes indicado; Si fuere procedente, citar de eviccin al
vendedor en forma oportuna, esto es, antes de la contestacin de la demanda de
eviccin interpuesta en su contra; Si fuere procedente,

citar de eviccin

oportunamente al tercero y dems antecesores de quien su vendedor adquiri la

propiedad cuya eviccin se pretende; Ejercer oportunamente la accin
reivindicatoria o las posesorias que procedan a fin de conservar o recuperar la
posesin del inmueble que se hipoteca; No resciliar la compraventa o el acto o
contrato mediante el cual el deudor adquiri el inmueble que se hipoteca, ni

19

convenir dejarlos sin efecto voluntariamente; No someter a arbitraje la accin de

saneamiento de la eviccin interpuesta en su contra, y No ceder ni transferir a
ningn ttulo las indemnizaciones a que pudiere tener derecho con ocasin de la
eviccin del inmueble. Por el presente instrumento, la parte deudora confiere
mandato gratuito al Banco del Estado de Chile, para que en caso de no cumplir
oportunamente con cualquiera de las obligaciones anteriormente sealadas, lo
que ser calificado exclusivamente por el Banco, contrate en nombre y
representacin y a exclusivo costo del mandante, la asesora legal necesaria para
su defensa en cualquier juicio en que se pretenda dejar sin efecto el ttulo en virtud
del cual adquiri la propiedad que se hipoteca al Banco, o cuyo resultado sea la
privacin del dominio por su parte, sea por la declaracin de nulidad o rescisin, la
eviccin de la cosa comprada, el ejercicio de una accin resolutoria, reivindicatoria
o posesoria; para conferir poder judicial amplio, con las limitaciones que el Banco
estime pertinente, al abogado o estudio profesional que se contrate; para oponer
sus excepciones y defensas, evacuar cualquier trmite o diligencia judicial y para
reconvenir e interponer todos los incidentes y recursos procesales que sean
procedentes; para citar de eviccin al vendedor y al o los terceros de quien este
ltimo adquiri el dominio de la propiedad; para aceptar y ratificar la tradicin del
dominio; para cobrar y percibir las restituciones, indemnizaciones y reembolsos
que procedan y aplicarlos, en primer lugar, al pago de los honorarios del abogado
y las costas del juicio, y posteriormente, al pago del crdito que se otorga por este
instrumento. Este mandato se otorga por el plazo de diez aos contados desde la
fecha en que se inscribi en el Registro de Propiedad respectivo, la propiedad a
nombre del constituyente de la garanta hipotecaria.
TRIGESIMO SEGUNDO: doa YAMILE ELIZABETH ABDALAH CORTES, ya
individualizada, declara formalmente poseer el estado civil de soltera y estar en
conocimiento que los actos jurdicos de que da cuenta este instrumento se
celebran precisamente en consideracin a esta declaracin. Asimismo, expresa
conocer las disposiciones que se contienen en los artculos ciento sesenta de la
Ley General de Bancos, cuyo texto refundido, sistematizado y concordado fue
fijado por el decreto con fuerza de ley nmero tres, de mil novecientos noventa y
siete, y veintisiete de la Ley nmero cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro
Civil. La declaracin de que da cuenta la presente clusula se formula a solicitud
expresa del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, institucin financiera que ha
considerado dicha declaracin esencial e inductiva para la celebracin de los
contratos que constan en este instrumento.

20

TRIGESIMO TERCERO: Manual de Uso y Mantencin del Inmueble. El

comprador declara recibir en este acto un ejemplar del Manual de Uso y
Mantencin del Inmueble, el cual contiene un detalle de la adecuada mantencin y
uso que debe darse a los elementos que componen el Edificio y a los inmuebles
objeto de la presente compraventa, declarando desde ya haberlo ledo, conocerlo
y aceptarlo en forma ntegra. Este manual, elaborado por la Cmara Chilena de la
Construccin, es del mes de julio del ao dos mil doce. En consecuencia, el
vendedor queda desde ya liberado de toda responsabilidad en los siguientes
casos: a) Cuando el comprador no de cabal cumplimiento a lo indicado en dicho
Manual; b) Por el desgaste natural de ciertos elementos de terminacin o acabado
tales como alfombras, papeles, pinturas, etctera; c) Trabajos de adecuacin,
ampliacin o transformacin efectuados por el comprador con posterioridad a la
adquisicin del inmueble o a la entrega del mismo o efectuados con anterioridad a
sta con autorizacin, pero sin la intervencin del vendedor; d) Uso inadecuado
del inmueble, ya sea por drsele un destino distinto al indicado en el permiso de
construccin o por que el uso no se ha ajustado al Reglamento de Copropiedad,
Manual de Uso de la Vivienda o dems recomendaciones impartidas por el
vendedor; e)En caso de dolo o culpa grave del comprador afectado; f) Cuando los
defectos o fallas que presenten los elementos que integran el inmueble objeto del
presente contrato, provengan de un caso fortuito o fuerza mayor; g) El vendedor
no ser responsable de la mantencin de artefactos, llaves de paso, vlvulas,
flexibles, flotadores de excusados, enchufes, timbre o interruptores de la
instalacin elctrica, papeles, alfombras, pinturas y dems componentes que por
su propia especificacin tengan una vida til inferior a cinco aos
TRIGESIMO CUARTO: Garanta del fabricante. El comprador toma conocimiento
que la garanta ofrecida por los correspondientes fabricantes, se encuentra
condicionada a la contratacin de las mantenciones respectivas con los
proveedores de los equipos, sus instaladores o representantes autorizados. La
infraccin a este requisito de la garanta de los fabricantes, har que los
proveedores y el vendedor no asuman ninguna responsabilidad frente a
eventuales desperfectos de los mismos.
TRIGESIMO QUINTO: Si el comprador hubiese contratado una pliza de seguro
que concurra a cubrir los daos que deban ser reparados por el vendedor, el
comprador deber optar entre exigir la reparacin por parte del vendedor o cobrar
la indemnizacin a la correspondiente Compaa de Seguros

21

TRIGESIMO SEXTO: La responsabilidad del vendedor, de llegar a existir y

declararse como tal, significar que el vendedor debe proveer todos los servicios
constructivos que sean necesarios para tal correccin de fallas o defectos, libre de
todo costo para el reclamante, pero esta responsabilidad no implicar indemnizar
el lucro cesante o el dao moral ni otras prestaciones dinerarias que no sean el
dao emergente que se haya causado
TRIGESIMO SEPTIMO: Se deja expresa constancia que este contrato no se
encuentra afecto al Impuesto al Valor Agregado, toda vez que la construccin del
inmueble fue encargada totalmente por el vendedor a un tercero
TRIGESIMO OCTAVO: Decreto con Fuerza de Ley Nmero Dos ao mil
novecientos cincuenta y nueve. Se deja expresa constancia que el inmueble
objeto de esta compraventa es una vivienda nueva acogida a las normas del
Decreto con Fuerza de Ley Nmero dos del ao mil novecientos cincuenta y
nueve y de que es de exclusiva responsabilidad de la parte compradora hacer
efectivos los beneficios contemplados por la Ley mencionada en la forma en que
este cuerpo legal lo establece, declarando la parte compradora que libera a la
parte vendedora de toda responsabilidad en esta materia.TRIGESIMO NOVENO: El comprador, previo a dar inicio a un procedimiento que
tenga por objeto demandar al vendedor por daos provenientes de fallas o
defectos constructivos en el inmueble objeto del presente instrumento, podr
solicitar medidas precautorias en contra de la ltima slo si acompaa a su
peticin un informe tcnico de una institucin independiente de reconocido
prestigio que establezca y concluya afirmativamente la existencia de la falla o
defecto constructivo pretendido, junto con sealar que ella ha sido causada por
una mala calidad en la construccin. Para estos efectos, las partes acuerdan que
la nica institucin que puede emitir este informe ser el Idiem de la Universidad
de Chile. El costo que signifique el informe tcnico referido ser asumido por el
vendedor, toda vez que ste establezca y concluya afirmativamente la existencia
de la falla o defecto constructivo pretendido, junto con sealar que ella ha sido
causada por una mala calidad en la construccin. En caso contrario, el costo ser
de cargo del comprador. g) Finalmente, las partes declaran que, en relacin a los
eventuales daos que pudieran producirse en el inmueble objeto del presente
instrumento, que provengan de fallas o defectos constructivos, el comprador
estar facultado para ejercer las acciones que tengan por objeto perseguir las
responsabilidades que correspondan, previo informe tcnico de las instituciones

22

indicadas y dentro de los plazos establecidos en el artculo dieciocho de la Ley

General de Urbanismo y Construcciones, los cuales se sealan a continuacin: (i)
Diez aos contados desde la fecha de emisin del certificado de Recepcin
Municipal del inmueble vendido, por las fallas o defectos que afecten la estructura
soportante del inmueble, como por ejemplo los cimientos, fundaciones, muros
soportantes, etc. (ii) Cinco aos contados desde la fecha de emisin del
certificado de Recepcin Municipal del inmueble vendido, por las fallas o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones como por ejemplo instalacin
de equipos elctricos mayores como ascensores, equipos de presurizacin, etc.; o
por fallas o defectos que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en
los numerales (i), (ii) e (iii).- (iii) Tres aos, contados desde la fecha en que el
inmueble vendido se encuentre inscrito en el Conservador de Bienes Races
respectivo, a nombre del comprador, si hubiesen fallas o defectos que afecten a
los elementos de terminaciones o acabados de las obras como rejas, muebles
empotrados, sellos, frages, alfombras, revestimientos y pinturas interiores y
exteriores, etc.
CUADRAGSIMO: Mediacin y arbitraje. El comprador y el vendedor acuerdan
por este acto: a) Someter cualquier controversia, duda o dificultad que se suscite
con motivo de todos los asuntos derivados exclusivamente de la responsabilidad
del vendedor en la construccin, a la decisin de un juez rbitro. (Las partes dejan
expresa constancia que de someterse a arbitraje, el resultado del mismo no
afectar de manera alguna las condiciones del mutuo hipotecario ni la validez y
preferencia de la Hipoteca vlidamente constituida por el deudor a favor del Banco
del Estado de Chile.A mayor abundamiento, todo lo relacionado directa o
indirectamente entre el Banco y el comprador se someter a la Jurisdiccin de los
Tribunales Ordinarios de Justicia.-b)El rbitro que resuelva dicho conflicto ser un
rbitro de derecho, que en cuanto al procedimiento tendr las facultades de
arbitrador a que se refiere el Artculo doscientos veintitrs del Cdigo Orgnico de
Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez letrado competente y tener
a lo menos cinco aos de ejercicio profesional. c) En contra de las resoluciones
del rbitro no proceder recurso alguno, salvo el de Queja ante la Corte Suprema;
d) La resoluciones del Juez rbitro no podrn recaer sobre la validez, nulidad o
resolucin del contrato de compraventa. e) Para estos efectos, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.
CUADRAGSIMO PRIMERO: Responsables. Para los efectos del Artculo
dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, contenida en el

23

Decreto con Fuerza de Ley nmero cuatrocientos cincuenta y ocho de mil

novecientos setenta y cinco, se deja constancia que: a) El vendedor es
Inmobiliaria Armas San Francisco Limitada, el cual, junto a sus representantes
legales, fueron debidamente singularizados al comienzo de este instrumento; b) La
empresa constructora, segn se indic precedentemente, es Constructora Armas
Limitada, rol nico tributario nmero setenta y nueve millones quinientos setenta y
ocho mil cuatrocientos guin cuatro, y sus representantes legales son don Cristin
Andrs Armas Morel, cdula de identidad nmero ocho millones trescientos
ochenta y tres mil seiscientos uno guin seis y don Carlos Christian Guerrero
Rojas, cdula de identidad nmero doce millones doscientos trece mil seiscientos
treinta y seis guin uno; c) La empresa de arquitectura responsable, segn
tambin se indic, es Armas Arquitectos e Ingenieros S.A., rol nico tributario
nmero setenta y nueve millones novecientos ochenta y siete mil novecientos
treinta guin uno, y sus representantes legales son don Cristin Andrs Armas
Morel y don Christian Alexis Quijada Martnez , cdula de identidad nmero
catorce millones doscientos cuarenta y seis mil ciento sesenta y seis guin ocho;
d) El profesional calculista responsable es Luis de la Fuente, cdula de identidad
nmero diez millones trescientos noventa y siete mil novecientos cuarenta y ocho
guin K; e) El revisor de clculo responsable es la empresa IEC Ingeniera S.A.,
rol nico tributario nmero noventa y seis millones seiscientos veinte mil
cuatrocientos guin uno y su representante legal es don Mario David Guendelman
Bedrak, cdula de identidad nmero siete millones diecinueve mil ciento ochenta
guin seis; y f) El revisor independiente es don Carlos Prez Acevedo, cdula de
identidad nmero siete millones ciento noventa y dos mil trescientos ochenta y dos
guin siete.
CUADRAGSIMO SEGUNDO: La parte deudora declara bajo juramento que: A)
el inmueble que por el presente instrumento adquiere corresponde a la
[primera/segunda] vivienda de su dominio adquirida por acto entre vivos, que se
encuentra acogida a las normas del Decreto con Fuerza de Ley Nmero Dos, de
mil novecientos cincuenta y nueve, incluidas sus modificaciones, y en especial a lo
dispuesto por ley nmero veinte mil cuatrocientos cincuenta y cinco del ao dos
mil diez, de manera tal que cumple con los requisitos necesarios exigidos para
acceder a las franquicias tributarias que dicho cuerpo legal establece, y
especialmente al beneficio de exencin parcial del impuesto de timbres y
estampillas que afecta a esta operacin. B) En el evento que se determinare por la
autoridad respectiva que el deudor no goza de las franquicias tributarias
establecidas en la citada norma, y el Banco fuere obligado a pagar cualquier

24

impuesto, arancel, u otro gasto, el deudor se obliga a reembolsar al Banco las

sumas efectivamente pagadas, a su slo requerimiento. Para tal efecto, autorizo
desde ya para cargar dichas sumas en cualquier cuenta que mantenga en el
Banco o que pudiere aperturar en el futuro. Y C) La informacin contenida en la
presente clusula es fidedigna, hacindose responsable la parte deudora de su
veracidad, de manera tal que si la misma estuviere incompleta o fuere inexacta,
libera al Banco del Estado de Chile de toda responsabilidad que de esta emanare.
La personera de los representantes de Inmobiliaria Armas San Francisco Limitada
consta de escritura pblica de fecha cuatro de marzo del ao dos mil trece,
otorgada ante la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez., la
que no se inserta por serconocidas de las partes y de la Notario que autoriza.
La personera de .............................................. ................................ por el Banco del
Estado

de

Chile

consta

de

fecha.................................................................,

la

escritura

otorgada

en

pblica
la

de
notara

de .............................................. de don ................................. ................................., la

que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.

25