Tarea Saneamiento Fisico Legal

UNIVERSIDAD NACIONAL DE JOSE FAUSTINO SANCHEZ
CARRION HUACHO
SANEAMENTO FISCO LEGAL
Saneamiento Fsico Consiste en la identificacin fsica del predio determinando su forma,

dimensiones, colindancias y ubicacin geogrfica.
Saneamiento Legal: Consiste en determinar la condicin jurdica de la persona que ocupa un
predio rural (Parcela agrcola, chacra, Fundo) y que viene explotndolo mediante una
actividad econmicamente, con el objeto de formalizar su derecho de posesin o perfeccionar
su derecho de propiedad, segn sea el caso, y su posterior inscripcin en los Registros Pblicos
FINALIDAD El proceso de saneamiento comprende todas las acciones destinadas a lograr que en los
Registros Pblicos figure inscrita la realidad jurdica actual de los inmuebles de las Entidades Pblicas,
en relacin a los derechos reales que sobre los mismos ejercitan las respectivas entidades; y, a registrar
contablemente en la Cuenta 33, los bienes de propiedad de dichas entidades, y, en la Cuenta de Orden
los bienes afectados en uso a las mismas, as como aquellos sobre los que ejerzan cualquier derecho de
administracin.
BASE LEGAL
La Ley N 26512 que declara de necesidad y utilidad pblica el saneamiento legal de los inmuebles de
propiedad de los Sectores de Educacin, Transporte y Vivienda, autorizando a estos Ministerios para
que procedan al saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Estado, asignados a dichos
Ministerios.
La Ley N 27493, que hace extensiva a todos los Organismos e Instituciones del Sector Pblico,
dispuesto por la
Ley N 26512 El Decreto de Urgencia N 071-2001, que declara de inters nacional el saneamiento
tcnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general.
El Decreto Supremo N 130-2001-EF. en que se dictan medidas reglamentarias para que cualquier
entidad pblica pueda realizar acciones de saneamiento tcnico, legal y contable de inmuebles de
propiedad del estado por su propia cuenta.
El Decreto Supremo N 136-2001-EF que declara extensivo a todos los organismos del Sector Pblico
el Reglamento de Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los inmuebles de propiedad pblica.
La Resolucin N 011-2002/SBN, que aprueba la Directiva que regulariza los trmites de inscripcin
de la primera de dominio de los predios a favor del Estado.
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ALCANCES Es de inters nacional, el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de
propiedad de las entidades pblicas en general, por consiguiente su cumplimiento obligatorio tiene
alcance a nivel nacional.
ENTIDADES DE LA ADMINISTRACION PUBLICA OBLIGADAS A REALIZAR EL
SANEAMIENTO TECNICO, LEGAL Y CONTABLE
Poder Ejecutivo, incluyendo Ministerios y Organismos Pblicos Descentralizados.
El Poder Legislativo.
El Poder Judicial
Los Gobiernos Regionales
Los organismos pblicos a los que la Constitucin Poltica del Per y las leyes confieren autonoma
Las dems entidades y organismos, proyectos y programa del Estado, cuyas actividades se realizan en
virtud de potestades administrativas.
PUBLICACION
Las Entidades Pblicas, debern publicar una vez, en el Diario Oficial El Peruano y en un diario de
mayor circulacin, la relacin donde estn localizadas fsicamente los bienes objeto de saneamiento en
forma detallada, debiendo contener la siguiente informacin
ACCIONES PARA LA IDENTIFICACION DE LOS BIENES INMUEBLES
a) Verificacin del bien inmueble en el Registro de Propiedad Inmueble y/o Registro Predial, sin
perjuicio de las consultas que se formulen por escrito a dichos Registros.
b) Identificacin del bien, objeto de saneamiento, mediante una inspeccin ocular, la que debe constar
en el respectivo informe de Inspeccin Tcnica, Legal y Contable.
c) Elaboracin del plano perimtrico y de ubicacin Elaboracin de la Declaracin de Fbrica o
Memoria Descriptiva.
d) Elaboracin de la Declaracin de Fbrica o Memoria Descriptiva
DOCUMENTOS QUE DEBEN ADJUNTAR LAS ENTIDADES PBLICAS PARA INSCRIBIR
INMUEBLES EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Declaracin Jurada del funcionario autorizado por la Entidad Estatal, mencionando el documento en
el que sustenta su derecho; manifestando que los inmuebles que se pretenden inscribir, rectificar o
aclarar en el Registro correspondiente, no son materia de proceso judicial.
Copias de las pginas respectivas de los diarios El Peruano y otro de mayor circulacin en las que
se han efectuado las publicaciones. 2.3
Declaracin de Fbrica o Memoria Descriptiva de la Obra, conteniendo el rea total del terreno, rea
ocupada y libre, linderos y medidas perimtricas y colindantes del inmueble, as como material de
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construccin utilizado y distribucin de la fbrica, datos registrales si lo hubiere, valor de liquidacin
de la obra y destino de la misma, as como de las construcciones existentes con independencia de las
fechas en que l mismo pudieran haberse efectuado ampliaciones, modificaciones o rectificaciones de
las declaratorias de fbrica inscritas o no, las que se regularizarn con ste nico documento. En los
casos que no cuenten con la totalidad de la informacin, stas se complementarn con una Hoja
Resumen y ser firmada por un Verificador inscrito en las Oficinas de los Registro Pblicos o en la
Oficinas del Registro Predial Urbano, ingeniero civil o arquitecto, dando fe de todos los datos tcnicos
necesarios para la inscripcin y formar parte integrante de la Declaracin de Fbrica o Memoria
Descriptiva.
Acta de entrega de terreno para la ejecucin de la obra, en caso de ser propiedad de la Entidad
Receptora o, en caso de no serlo, el documento pblico o privado de fecha cierta en la que conste la
donacin.
En el documento de Donacin deber contener la entrega del bien por parte del Donante y la
aceptacin de la Donacin por parte de la Entidad Receptora. Dicha aceptacin podr constar en
instrumento otorgado separadamente.
Se considera documento inscribible, la Minuta, el Acta de Asamblea de Comunidades Campesinas, el
Acta de Posesin y/o Cesin otorgada por Municipio, La Resolucin de Alcalda, las donaciones
otorgadas por el Juez de Paz, las Constancias de Donaciones y cualquier otro documento en el que
conste de manera indubitable la voluntad de donar.
Los Planos de Ubicacin y perimtricos y de distribucin, elaborados por el Verificador Ad hoc,
ingeniero civil o arquitecto inscrito en las Oficinas Registrales de la SUNARP o en las Oficinas del
Registro Predial Urbano correspondiente.
Cualquier informacin que, adicionalmente permita el saneamiento legal de los inmuebles de
propiedad estatal.
EXONERACIN DE LA INSCRIPCION REGISTRAL Los actos y derechos que se inscriban en los
rganos desconcentrados de la SUNARP y el Registro Predial, estn exonerados de cualquier pago por
derecho de inscripcin u otros correspondientes. Igualmente la regularizacin queda dispensada de toda
previa formalidad municipal; inclusive respecto a los procedimientos de habilitacin urbana y al pago
de los derechos correspondientes. Asmismo prestarn las facilidades y proporcionarn la informacin
y documentacin que sea requerida para el saneamiento legal de los bienes inmuebles de Sector
Pblico.
INFORMACION DE INSCRIPCION REGISTRAL REMITIDA A LA SUPERINTENDENCIA DE
BIENES NACIONALES Una vez realizada la inscripcin en los Registros Pblicos de los bienes de
propiedad estatal de las entidades pblicas, se remitir a la Superintendencia de Bienes Nacionales para
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su respectivo registro, en el lapso de 15 das calendario contados a partir de la inscripcin registral,
bajo responsabilidad de la entidad.
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