1077 2008 Sunarp TR L
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SUNARP
TRIBUNALREGISTRAL
No.- //011- 2009- suNARp-TR-L
RESOLUCTN
Lima,03 0Cl.00
APEIiITE : WALTERTOHA8NIPUiO HURTA'O
RETATOZO.
ITruLO 2 N'2959 del 14de febprode 2008.
RECURSO : H.T.N"451del6 de mayode2008.
REGISTRO : Prcdbsde Callao.
AcTo(l : LE1/ANTAiiIENTO DE HIPOTECA.
SUTILLA
IEIIANTAN,,ENTO DEH' POTECA
Si en d tltub con<ttttwde la hpdeca no hubiesntnteruenklo
et tyuge del rcreedor,
basfarque en el levantambntode hi4eca lnteruengancanente a anyuge a cuy
favors rcnstiluy el gnvutnn.
u. FUNDATIENTOS
DE 1.AAPELACN
Es precisoindicarque el inshumentopriblicocuestionadoequivocadamente
por la Registradoraes suscraopor elacreedor hipotecario,is decrla rinica
pemonaa favor de la cual se afectel inmueble.
ANTECEDENTEREGISTRAL
El inmueble ubicado en la Galle M Nrlmero 14&l4B Mz. F Lote 10
urbanizacinconfeccionesMilitares,distritode Bellavista,reginde callao
corre inscrtto en la ficha No6296 gue continrla en la partida electrnical,lo
70046950del Registrode PrediosdetCatlao.
ANL|s|s
1. Ef artculo1122delcdigo civilestablecequ la hipotecaacabapor:
*'
vfl Ele otro lado, en el levantambntode hipoteca,el acreedordeclaraque fa
obligacitlnse ha extinguidoo que renunciaalgravamen medianteescritura
pblicao formularioregistral,documentoque sirvede base para cancelarel
r: ' asientoregistral.se requierede la intervencindel cnyuge'cuandose trata
p8 de un crditode la sociqlad de gananciales.
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* 5. . cabe. sealar que la hipoteca cuya cancehcin se solicita se reglstr
F3
Fid sobre la base del tftulo No 13244del l0 de diciembrede 2004, es ecir,
w luralte la vigencia d_elReglamento de Inscripciones del Registro de
ffil
+a er9{9s aprobadopor ResolucinNos40-2009-suNARp-sN,elmismo que
estableclaen el literald) del artfculo11, lo siguiente:
:r r "At. 11.-
Contenidodet asientode inscripln
,i:l
El asientode invripcin, siy neriuiciode fos reguisjfosespecialesque pdrc
ry cada clase determinaeste Reglamento,contendt
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d) La designacinde la personaa cuyo favor se extiendeta inscrpcil5n y ta
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Ep da aqullade guien procedeet bieno deecho,cuando conespona.(...)'
s# cuando se fnafede percona natual,se indica bs nombesy apaildos,
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nacionalidaden caso de no ser wruana, el estado civit y et-nmerc de
lfi &cumento & identidado ta circunstanciede ser rneno, de edad. si el
''.; adquircnte es casado, la indicacinde haber a@uirido el inmuebleen
.Pi calidadde prcpio,de serelcaso.
:lt Ey .los casos en que la adquirentees ta socsdadconyugal, se indbar
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dicha cicunsfancia asl como los dafos de cada ttriug"
pnafo anterior.
conforme al
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vtNcutTEs ApRoBABosENELxn plEr{o DELTRBuNALREorsrRAL
3. Hlpotcceunllrtcnl
r Procedeils"tiblt hipotecasconstituidas por dcchracinunilataraldel propietaric,sin necesidadde
1"
intErvencir5n
del *reedor.
7. Apccto dc cllllcecln dr h obllgrcln genntLrd. con hlpo.cr
ffi y.SPlf.llRegtrtador rrerifrcar
la existncieni h,ralidezd;b
* prcenoeasgurer'sinonft:amsnble conatahcirde queen el ac{oobtigacir5n cuyocumptimlento
constitivoof u rrl*cca a
an ha cnunciedoal acneedor, al deudory e h pr"stacun.ncuanto-lapneita"lon,stadeberser
t deterninadeo determlnable
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-1J,:
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Del cltadoartlcufoee.derprende quo,cuandoel adqulrente del derechoes
una.persona natural,la indlcacinde su estadociviles relevantea efectoe
de determinar sl la titularidad
adquiruaoonesponde a un soloindivirJuo
oa
unasociedadconyugal.
sin embargo,es frecenteqtn se omite consrtnarel referidodato del
estado cil y el nombredel cnyugecuandoe el tftuto constitutivose
consignacomoacreedornicamentda unosde los"on-virgrr,borrolue se
requiereverificarla informacin
queconstadeltuloarctrao.
6. Revisadoel tftuloarchivadoNo13244del 10 de oc{ubrede 2004,que
dio fugara la extensifn asientode hipotecasubmateria, se apreciaque
en su constitucin !e!
intervinieronlos deudoresy propietarios
del predio,bsf
como.el acreedor,carlos GuillermoNeiracriales,quienmanifestser
casadocon MarlaEstherDfgzcornejo.La citedacnyuie no intervinoen la
minutanien la escriturapriblica.
conformea la clusulapjiqera delinstrumentoconstitutivo,
walter Hiplito
Hy$og Retamozoy KatiaMalenaHurtadocruzadoreconciercn adeudar
solidariamentea GuillermoNeiracanales,la sumade us $ zg,ogg.0. gn
las clusulqs.sgeunda-y terceraconstaque los propeLrios del bien
constituyenhipotecaa favoldel acreedor,
remitiendo'el
al anexo1 queformaparteintegrante agode hs cuotas
delcontrato.
se desprende del referidodocumentoinserto,denominadoReconocimiento
de deuda que ha sido suscrito por ros deudoresy er acreedor,sin
intervencin
de la cnyugede este[imo,lo ctalpermfteresumirque se
tratade unaacreencia propiade GuilhrmoNeiracnabs,rs "un cuando
_- --
steconcuneporderechopropioen el inshumento de cancelacn.
Aunadoa lo sealadoprecedentemente y en tantoelcontratode mutuoo el
reconocimiento de deudagarantizados-por la hipotecacontenidosen el
documentoconstitutivo.noson objetoe carmccfipo, ;s instancias
registrales,
no es admisibleque la iarncacondeocuniento quecontiene
su bvantamiento,contengamayoresex(eneiasque hs requeruasparael
actoconstitutivo.
7. De conformfrlad con el artfcub 156 del Reglamento Gereral de los
RegistrosPriblicoe,cuandoer rribunal negbtt *"n*" " revocatas
observaciones formuladas.por el Registradoi,tambino0" pr*unciarse
porla liquidacin
de derechosrealizadaporelmismoo, en defectode sta,
determinar dbhosderechos.
I=evgntamiento
de Hiooteca
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Calificacin
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sl. 28.00 $
Inscripcin s/. 103.05 {.t
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no. - /077- 2008- suNARp-TR-L
RESOLUCIN
RESOLUC|N
Regfrbese y comunlquerc.
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TARTHADELCARTENqILVADIAZ
VocaldelTribunfegistral
o delTribunalRegistral
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3r: sin embargo, cuando se inscribeuna hipotecato que se inscribees un
derecho.real que afecta al predio,no se inscribeta utbac;longarantizada
con la hipoteca.Respectode la obligacingarantizaoan h hiioteca, uno
oe cuyos etementos es el aseedor hlpotecario, el precedente de
observanciaobligatoriraNo7 aprobadoen elill ppno ielTribunalRegishal,
seaf9 fo s[uiente: "No conespote atRegisfiradorwricar la existenciani
la valklez de la obligacin cuyo cumptimiento rletencp asqutar, sino
nicamentala constatacinde que en el acto conititutivo ae nitiptca se
ha enunciado a/ acrcefur, at deudar y a ta prestacin.En cuanto a la
prcstacin,esfa debe ser detetminadao determinable.,
f.?.
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,...,",.,1&
bagtar.que el hlpotecanteIndlque qulen es el acreedor, y esto ser
sufcientepara expresarloen el aiient. cuando se trat oe na hipoteca
gl la que interviene-el acreedor, ger considerado acreedor quien
inteMene en elacto jurldico.
En el tftutoarchivadoaparecs
_queintervinieronlos deudoresy propiretarios
del predio, asf como el acreedor, carlos GuillermoNera cnafei, qulen
manifestser casadocon Marla EstherDfaz corrrejo.l_acitaacnyug'eno
intervinoen la minutani en la eecriturapriblica.
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No..j/07J- 2009- suNARp-TR-L
RESOLUCIN
artlculo 86 del ReglamentoGeneralde los Registrosprlblicoss,situacln
que
lo perjudicala al tltulo sub materie,por haber sido presentadocon
anterioridad.
TORRES
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El Art' 311 contienelas reglaspara la calicacinde los bienes:
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tlF 1) To<loslos bienesse prsurTrnsociales,salvopruebaen contrario.
# 2) Los bienes sustitrddoso subrogadosa otros se reputan de fa misma
ffi condicinde los que sustituyerono subrogaron.
w 3) sivendidos algunosbienes,cuyo preciono constahaberseinvertido,se
comprandespusotgs.equivalentes,se prssume,mbntras no se pruebelo
tr contrario, que la adquisicinposterior es hecha con el producto de la
:- enajenacinantedor.
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ik 3. Los derechoseobrc inmuebleginscribibbsen el registrose conslderan
tst
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#:
ffi _3|rtfculo 86 del ReglamentoGencral de lor Rcgisboo pblicos.
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Vigencia de le rcctificcin.
SF L rectificacin iurtr afecto.dcldc.la fcch dc la prcsentocndcl tltulo quc conticn
''li'
t soliclrud respcctiva.
En lor casosdc rcctficacin de oficiq surtir efto dode la fecha en q,, L
o1"".
r*P
.f,s
-'--.,,.".l&.
Pl"n9r Inmuebres,
conformear Art. ggs der cdigo civil. por ro tanto ra
hipoteca,derechorearde garantfasobrebierpJiru"-1".,'constituye
bien inmueble.En consecuencia, un
cuandoun" p.oon'oLo" adquiere
dichoderechorear.degarantfa,'rige ra presuncin antessearada:
presumequela hipotecaconstituye se
un besocial.
La cancelacinde una hipotecaconstituyeun acto de disposicin
de la
Tqma'pues en virtudde la cancelacin _quedaextinguida,por lo tanto,
dadoqueconformear.Art.3i5 dercdigocirL p'" J; de bs bienes
socialesse requbrede ra intervenciniea'nscdyges, para
cancerar
qna.hipolecaque constituye bbn de ra ociodal i"-
declaracin ri"n"ialos, por
del acreedor,ie requleroae u manifestacin
amboecnyuges. de voruntadde
l. A!1o1a
bien, para ra constitucin
de ra hipotecano se requierede ra
manifestacinde voluntaddel acreedorhipotecario, bstandocon la
manifestacinde vorutadder prophtarioder nmuup.rr-"" encuentra
establecidoen precedentede bsLrvanca ongt"prJaooen et 12o
PlenodelrribunalRegistral,
publicado e eldiariooficialEl peruanoel f 3_
9-2005:
"Hlpotecaunllaterl
Procedeinscribirhipotecasconstituidaspor dedaracin
- - - unilaterardel
propietiario,
sinnecesklad
de intervencin
dilacreedori
En los conslderandos de la Res.p003-gg-oRLc/TR del 30-i-9g la que
se sustentael referirJoprecedente,se sealaque si bien la envarioei-i
existencia9" -h hipotecase encuentra. condicionada por ra varui y
existenciade la obligacincuyocumplimiento graniiz,?"o et carcter
accesorio.deaqullarespectode stq la interv;ncionv nsntimientodel
acreedorhipotecario,tantoen su condicinde beneficLJ; h atribucin
patrimonial
comoen su calidadde acreedoroulgacni,;;"rlt"inefevante
a..efectos.de gue ra garanfla hipotecaria-*iry"
vlidamente. e inscriba I
[;,
5. En el mismosenildo,si para ra inscripcinde una hipoteca
rF
requierede la intervencin no se [:,
delacreedortrpoiecaro,
con;" raznpodr
vlidamenteinscribirse-una hipotecaen la que ntrv de los
miembrosde la sociedadconyugaracreedor y ;i;ro. uno
supuesto,la falta de intervencin En dicho
del otro cnyuie no imlnca que el
derechoadquiridole pertenezca rlnicamente al'c-nyuge
quEs intervino,
pues.comoya se ha sealado,. en el rgimende soea'ce gananciales
rige la presuncbnde que se trata de ienes";GJtio
contrario).
prueoaen
f;
6. En estecaso,la hipotecase constituya favorde carlos GuillermoNeira
canales, quien sf intervinoen ra eicritura pbr-e; nenudn
hipoteca,manifestando de
Ii
'ti
ser casadocon Marfa'Estheio", omejo.En la
escriturareferidano se hizo mencinalgunaal orgnde ia o'otigacion
garantizadaque pudierallevara consideraienervadaia presundn
social. de blen .
En el asientode inscripc9T
adquirente
o_"ra hipotecase omiticonsignarque ra
del derechode hipotecaer u sociedad"ovu"ineira- Diaz,
]
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p'
Ffl
wr
f$l
NORAMARELLA ALDANADURAN
Vocaldel TribunalTribunal
OEOIs3f.doc