Contrato-Alquiler-casa de Bella Vista

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

que celebran de una parte ……………………………………………….., a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR identificado con DNI Nº ………….
con domicilio en Zona San Pedro A-8 , y de la otra parte
…………………………………………………………….. a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, identificado con DNI Nº ……………….., con
domicilio en ….……………………………., quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ en el distrito de
MARCONA provincia de NASCA y región de ICA, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere
la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario
OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, El ARRENDATARIO
se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/.______________ (_____________________________
Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente contrato
CLAUSULA DE GARANTIA
QUINTA._EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/.________________ (______________________ y Nuevos Soles),
correspondiente por concepto de una mensualidad adelantada en garantía del
pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega
del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está
obligado EL ARRENDATARIO.
SEXTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidad que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el día ____ de
cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEPTIMA.- El plazo del presente contrato es hasta el mes de
______________________ 2018 el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________.
Debiendo EL ARRENDATARIO devolver el inmueble al vencimiento del presente
contrato, sin intimación o formalidad alguna.
CLÁUSULA PENAL
OCTAVA : Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL
ARRENDATARIO no desocupara y entregara a EL ARRENDADOR la vivienda
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagará EL ARRENDADOR la
suma de 50 .00 (CINCUENTA NUEVOS SOLES ) diarios, por cada día de
ocupación hasta que se produzca la desocupación y entrega efectiva a EL
ARRENDADOR, sin que ello signifique renovación o prorroga del presente
contrato reservándose EL ARRENDADOR el derecho de iniciar la acción judicial
correspondiente.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se
verificará con la entrega de las llaves.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en
las cláusulas cuarta y quinta.
DECIMAPRIMERA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüé, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente
se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho
municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMASEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección
del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá
cursar previo aviso por escrito u oral , con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios
y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMOTERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMOCUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación
de pago alguno.
DECIMO QUINTA .- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMOSEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado
en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato, salvo renovación del mismo.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
DECIMOSEPTIMA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del
Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo
del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo 594º
mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
DECIMOOCTAVA .- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas

y a la Jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Lima, Perú, para todas las
cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y señalan como sus
domicilios los consignados en la introducción del presente documento, no
surtiendo efecto la variación de domicilio que pueda producirse si no es notificada
por carta notarial a la otra parte, con diez días de anticipación y siempre que el
cambio se fije dentro del perímetro del radio urbano de la ciudad de Lima.
DECIMAOCTAVA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedará de
pleno derecho y automáticamente resuelto, en los siguientes casos:
11.1 Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el
inmueble actos contrarios al orden público, buenas costumbres o que
molesten al vecindario.
11.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesión del
inmueble a terceros.
11.3 La falta de pago de la renta convenida correspondiente a dos (2) meses y
quince días.
11.4 Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones asumidas que en
el presente contrato.
EL ARRENDADOR deberá comunicar la resolución a EL ARRENDATARIO

mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente.
De producirse la resolución del contrato EL ARRENDATARIO quedara obligado a
devolver el inmueble en un plazo no mayor de 5 días calendarios, contados desde
la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su
domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no
efectúe la devolución en el plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR por cada día de atraso en la devolución del inmueble
arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la cláusula Quinta del presente
contrato.
_________________________ ________________________
EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO

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OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DECIMOOCTAVA .- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas

EL ARRENDADOR deberá comunicar la resolución a EL ARRENDATARIO

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