La Tradición.

Para la transferencia de bienes el Código chileno establece la dualidd

título y modo de adquirir.

Art 670. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la

entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intención de trasferir el dominio, y por otro la capacidad e
intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Reglas: 670 a 699 CC, disposiciones RCBR para la tradición de

inmuebles, 1901 y sgts. Para la tradición de derechos personales,
disposiciones del código de comercio para la tradición de créditos
mercantiles.

Características de la tradición.

1. es un modo de adquirir derivativo. Es decir, el adquiriente deriva

su dominio de otro sujeto, el tradente (el cual no puede transferir más
derechos de los que tiene. Si no es dueño de la cosa tradida, no lo será
el que la recibe). Permite determinar los derechos que el adquirente
obtiene con ella.

2. es una convención. Es decir, es un acuerdo de voluntades entre el

tradente y el adquiriente, el cual produce consecuencias jurídicas.
Con ella no se crean obligaciones, sino que se extinguen las contraídas
en el titulo que le antecede.

Ej. El vendedor, permutante o donante no transfiere la cosa en el

respectivo contrato, sino que se obliga a transferirla. Por lo que una
vez que el tradente transfiera el dominio de la cosa (efectué la
tradición) este extinguirá su obligación contraída (o la cumplirá:
pagará).

3. es consecuencia de un titulo. Y así lo señala el Art. 765, (para que

valga la tradición, se requiere de un titulo traslaticio de dominio) y este
puede ser tanto a titulo gratuito (donación) u oneroso (compraventa)

Aplicación:
Por otra parte, destaca que mediante la tradición, se pueden adquirir
tanto el dominio como los otros derechos reales (670) y:
- los derechos personales. (Art. 699. los derechos personales que un
individuo cede a otro, se verifica por la entrega del titulo hecha por el
cedente al cesionario.)
- funciona como un modo de adquirir la posesión. Por Ej. cuando el
tradente no era dueño de la cosa cuya tradición efectúa, por lo que no
se adquiere el dominio, pero si la posesión, pudiendo llegar a adquirir el
dominio por prescripción.

- la tradición, es por regla general, un modo de adquirir el dominio a

titulo singular, excepto la tradición de derecho de herencia.

Entrega y tradición.
- En cuanto a la relación que existe entre la tradición y la entrega, es el
mismo Art. 670 que dice que la tradición consiste en la entrega
(elemento central), y cuando esta se efectúa con la intención de
transferir el dominio u otro derecho real, se configura la tradición.

Sin embargo también se pueden dar situaciones, que si bien se produce

la entrega de una cosa, esto no configura tradición, pasando a ser una
simple entrega material, esto estará determinado, del titulo que le sirve
de antecedente.
- si estamos frente a una compraventa, el titulo es traslaticio de
dominio, por lo que la tradición se configura al momento de la
entrega de la cosa.
- Pero si estamos frente a un arrendamiento, el titulo será de mera
tenencia, por lo que la entrega no configurara tradición (no hay
intención).

Nuestro CC no siempre utiliza dichos términos de manera correcta.

Por ejemplo.
- a veces los emplea como sinónimos. ( 1824. las obligaciones del
vendedor, se reducen generalmente a 2, la entrega o tradición y el
saneamiento de la cosa vendida)
- a veces emplea el termino entrega debiendo utilizar tradición (2196
el mutuo o préstamo de consumo, es un contrato por el cual una de
las partes entrega a otra cierta cantidad de cosa fungibles.)
- a veces emplea el termino tradición, debiendo utilizar el termino
entrega. (2174. el comodato no se perfecciona sino por la tradición
de la cosa).
- Hay ocasiones en que se ajusta a las acepciones. 2212 (el contrato
se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al
depositario), 2174, 2197.

Requisitos de la tradición.
1. Presencia de dos personas (tradente y adquiriente)
Ambos deben ser plenamente capaces, porque celebran un acto jurídico
(y la sanción dependerá de la incapacidad). El tradente por su parte,
debe tener la facultad de transferir el dominio (poder de disposición), o
por el contrario debe actuar por medio de su representante legal, el cual
deberá cumplir las respectivas formalidades, sin las cuales no tiene
poder para enajenar libremente.

El tradente debe ser dueño de la cosa, si no lo es, transfiere los derechos

que tenía sobre la cosa al tiempo de efectuar la tradición.
La tradición hecha por quien no es dueño, si bien es valida, esta no
transfiere el dominio. Configurándose simplemente una “venta de cosa
ajena”, la cual en virtud del Art. 1818 ratificada después por el dueño,
confiere al comprador los derechos de tal, desde la fecha de la venta.

El problema surge cuando se entiende a la tradición, como equivalente

al pago, y en virtud del Art. 1575, el pago hecho por quien no es dueño
no es valido, sino en cuanto al que paga es dueño de la cosa pagada.

Frente a lo anterior. Muchos autores han concluido que en el caso del

pago de la deuda por quien no es dueño, este es nulo, pero es válido en
cuanto a la tradición. Al entrar en posesión del objeto puede el acreedor
llegar a ganarlo por prescripción.

Frente a esto el acreedor, tiene 2 posibilidades.

- si este no se entera que le pagaron con cosa ajena, podrá adquirir el
dominio de esta después de 10 años, gracias a la prescripción
adquisitiva.
- Si este si se da cuenta que le pagan con cosa ajena, podrá pedir la
nulidad del pago, restituir la cosa, y seguir solicitando la cancelación del
pago al deudor.

2. consentimiento de ambas partes.

Esto quiere decir, que por un lado el tradente tiene que tener la
intención de transferir el dominio, y el adquiriente de adquirirlo. Además
también pueden tener dichas intenciones, por medio de sus respectivos
representantes, los cuales deben actuar dentro de los limites de se
representación.

Debe versar sobre el título, la cosa objeto del título, la persona a la que
en el título se convino transferir la cosa.

Por su parte la representación puede ser: - legal / voluntaria.

Además, dicho consentimiento debe estar exento de vicios, pudiendo

recaer el error sobre:
- Sobre la cosa tradida (error esencial, sobre la identidad de la especie,
1452): cuando se entrega una cosa creyendo que se entregaba otra o se
recibió una cosa creyéndose que se recibía otra (767) (se prueba por la
descripción en el título.
- Sobre la persona del adquiriente (persona a la que se le hace la
entrega): cuando se le entrega a una persona, creyéndose que en
realidad se le entregaba a otra. Como acto intuito personae, demostrado
el error, la tradición es inválida (676).
- Sobre el titulo: cuando una parte cree que el titulo es traslaticio de
dominio, y la otra cree que es de mera tenencia. Para conocer las
consecuencias de debe atender a las reglas respectivas. 677 no es
necesario.

En el caso de las ventas forzadas (cuando el deudor no paga lo que debe

el acreedor puede embargarle bienes, rematarlos y pagarse con el
producto), se entiende que el juez es el representante de las personas
cuyo dominio se transfiere, por lo que el juez otorga el consentimiento
en el nombre de aquel, ya que el dueño no consiente. También se ha
señalado que existe un derecho de prenda general de los acreedores,
que surge porque el deudor al contraer la obligación sabe que tendrá
que responder. Esta solución solo es aplicable cuando existe un contrato.

3. se requiere de un titulo traslaticio de dominio (precedente). Y

así lo señala el Art. 765. (Para que valga la tradición, se requiere de un
titulo traslaticio de dominio, como el de venta, donación, permuta, etc.)

Además cuando nos referimos al titulo, no es solo el antecedente más o

menos próximo a la adquisición del dominio o a la causa inmediata de
un derecho (el título es la causa de la tradición), sino que también nos
referimos, al documento donde consta el titulo considerado en el sentido
anterior.

Así también, ese titulo debe además, ser valido para que la tradición
produzca su efecto normal de transferir el dominio, si no lo es, deja al
adquiriente en posesión de la cosa.

INFLUENCIA EN LA TRADICIÓN DE LA FALTA O NULIDAD DEL TÍTULO.

Tradición Causada o Abstracta.
Causada: Vinculada al título o negocio que es su causa o antecedente.
Su validez y eficacia traslativa dependen de la validez y eficacia del
título.
La falta o nulidad del título deja inexistente o nula la tradición.

Abstracta: Transfiere el dominio con la sola voluntad de transferir,

prescindiéndose del negocio. Las vicisitudes que acaezcan en el título no
han de influir en la validez ni eficacia traslativa de la tradición.

Derecho chileno: 675. En cuanto modo de adquirir el dominio ha sido

concebido como un acto causado.
Discusión: Falta de título anula la tradición, no está claro si:
1. Priva de todo efecto (adquirente nunca entró en posesión).
Fundamentos: Efecto retroactivo de la nulidad que elimina todo
efecto o consecuencia del acto declarado nulo.
2. Es nula en cuanto mecanismo que traslada el dominio, pero que, en el
hecho, si dejó al adquirente en posesión.
Fundamentos: Parte final 675 muestra que la regla se dirigiría al
traslado del dominio y no a materia posesoria; 704 tiene por título
injusto al nulo, por lo que sí habría título; CC. Admite la ocupación
como título para poseer, lo que admitiría la posesión sin título. No
parece coherente impedir la posesión si existe título pero injusto; con o
sin título, y concebida la posesión como hecho, quien recibió la
cosa con ánimo de señor inició su tenencia.

La tradición carece de efecto traslativo pero el adquirente entra en

posesión. El dueño ejercitará la acción restitutoria que confiere la
nulidad y ante terceros podrá reivindicar, pero sólo antes que el
poseedor logre prescribir.

En cuanto mecanismo que traslada el dominio es un acto CAUSADO.

Pero con independencia de él, deja al adquirente en posesión (no se
debería afectar a terceros que adquirieron de buena fe a título oneroso,
por seguridad en el tráfico).

CONFLICTO TEÓRICO EN LA NOCIÓN DE CONTRATO REAL.

Contrato real: se perfecciona con la entrega de la cosa.
En el mutuo, por ejemplo, la entrega es tradición, entonces: ¿cuál es el
título de esa tradición? O no requiere o el título y el contrato de
confunden.

4. se requiere de la entrega. Es decir, de la concretización material

de la tradición, a través de la cual esta se efectúa (elemento
substantivo).

Efectos de la tradición.
Para referirnos a los efectos de la tradición, se debe distinguir.

A - si el tradente era dueño de la cosa cuya tradición efectúa el efecto

es el normal, es decir, deja al adquirente en posesión y transfiere el
dominio del tradente al adquirente cuando el tradente es dueño,
quedando como dueño y poseedor de la misma. (*con formas simbólicas
puede que nunca se tenga el corpus).

B - si el tradente no era dueño de la cosa, pero tenia sobre ella otros

derechos trasferibles  el adquiriente no adquiere el dominio de la cosa,
quedando solo como poseedor de ella, pero en el caso de los derechos,
queda como dueño y poseedor.
(* El adquirente puede rechazar la parcial adquisición, pues manifestó su
voluntad para adquirir el dominio).

C - si el tradente no era dueño de la cosa cuya tradición efectúa.  El

adquiriente no adquiere el dominio de la misma, pero si la posesión,
pudiendo llegar a adquirir el dominio mediante la prescripción
adquisitiva.
(*La tradición no es título para poseer).

Retroactividad en la tradición.
Si el tradente no era dueño de la cosa cuya tradición efectuó, pero
posteriormente adquiere el dominio de esta, la transferencia al
adquiriente se entiende hecha desde el momento en que se efectúa la
tradición (682 Inc. 2), produciéndose una superposición de dominios.
Pero el problema surge cuando por Ej. A efectúa el 1 de enero a B la
tradición de una cosa ajena, luego el 30 de enero A adquiere el dominio
de esta, por lo que se entiende que B es dueño de la cosa desde el 1 de
enero. Pero como el primitivo dueño lo fue hasta el 30 de enero, se
entiende que durante un mes un mismo objeto tuvo 2 dueños.

Época para exigir la tradición.

Para determinar desde cuando se puede exigir la tradición, se debe estar
a lo que establece el titulo respectivo, del cual la tradición es una
consecuencia.
- si las partes no acuerdan nada en el titulo, la tradición es exigible
desde el momento en que se celebra el contrato (la obligación es pura o
simple).
- si las partes acordaron un plazo o condición, la tradición se podrá exigir
solo una vez cumplido dicho plazo o condición.
- si el tradente a sido notificado de una resolución judicial, cuando ya era
exigible la tradición, que le prohíbe celebrar actos o contratos sobre la
cosa cuya tradición debe efectuar, el adquiriente no podrá exigir la
tradición de la cosa, puesto que esta adolece de objeto ilícito.

TRADICIÓN SUJETA A MODALIDADES.

Condición con efecto suspensivo para el adquirente.
Condición con efecto resolutorio para el adquirente.
Plazo

En todos los casos hay tradición anticipada, hay una cláusula de reserva
de dominio.

Formas de efectuar la tradición.

1- tradición de derechos reales sobre muebles (684 y 685 CC.).
Para referirnos a ella, se debe distinguir entre: - tradición real / tradición
ficta o simbólica.

a. tradición real. Es la que se efectúa por una entrega real o material

de la cosa entre el tradente y el adquiriente.
Se encuentra consagrada en el Art. 670, cuando se refiere a que la
tradición consiste en la entrega que el dueño de ella hace a otro.

b. tradición ficta o simbólica. Es la que se efectúa, sin que el

tradente entregue la cosa materialmente al adquiriente mano a mano,
sino que se realiza mediante actos jurídicos, hechos y gestos de los
cuales se desprende la voluntad de transferir el dominio.

En virtud de ellas, el adquirente queda en la posibilidad de disponer

inmediatamente de la cosa tradida.

Prueba: conviene dejar constancia escrita de su realización (ej.: en el

mismo título).
*Presunción 702 inc. Final.

Dichas formas fictas se encuentran consagradas en el Art. 684. Estas

son.

1- Que el tradente permita la aprehensión material de una cosa

presente por parte del adquiriente.
La doctrina exige la presencia de ambos (simultánea) y de la cosa a la
vista y alcance de ambos y la aprehensión de ella por el adquirente sin
oposición del tradente.
2- Que el tradente muestre la cosa al adquiriente, suponiendo una
aprehensión ficticia (tradición de larga mano o por los ojos y la
intención).
3- Que el tradente entregue al adquiriente, las llaves del granero,
almacén, cofre o cualquier otro lugar donde se encuentre guardada la
cosa.
Algunos por su parte han reconocido a esta forma, como la forma ficta
por excelencia, ya que las llaves representan la entrega.
Otros la consideran como una forma de tradición real, puesto que
permite la toma inmediata de la cosa por parte del adquiriente. EL
precepto no exige que el almacén esté a la vista, pero la entrega de las
llaves debe ser real.
4- Encargándose el tradente de poner la cosa a disposición del
adquiriente en un lugar convenido por ambos.
En este caso, la tradición se entiende efectuada desde el momento en
que el tradente se obliga a poner la cosa a disposición del adquiriente,
sin importar si pone o no la cosa a disposición del adquiriente, lo cual es
una especie de “tradición por contrato”,
El tradente queda como mero tenedor de la cosa y en calidad de
mandatario del adquiriente.

5- por la venta, donación u otro titulo de enajenación, conferido a quien

tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario,
depositario, o ha cualquier otro titulo no traslaticio de dominio. Y
recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Dicha forma se refiere primero, a la “traditio brevi manus” (por breve

mano) en virtud de la cual, una persona que siendo mero tenedor de una
cosa, pasa a ser dueño de la misma en virtud de un titulo traslaticio de
dominio (Ej. Le arriendo un depto a A y luego se lo vendo), evitándose
movimiento materia.
Se evita reconocer que se transfiere el dominio por el solo contrato.
Y en segundo lugar, se refiere a la “constitutio possesorio” mediante la
cual, se trata de evitar una doble entrega (prácticamente es una
transferencia del dominio por el mero contrato).
(Ej. A le debe 2 meses de arriendo a B equivalentes a 200 pesos, y luego
B le arrienda a A una lancha en 400 pesos)

RESERVA LEGAL DE LAS FORMAS FICTAS.

Algunos no ven inconvenientes en efectuar la tradición por formas
distintas al 684. Otros niegan la posibilidad porque son creaciones de la
ley (excepcionales), y por el 723 que señala que la posesión se adquiere
por la aprehensión material o legal (legal no puede haber donde la ley
no la establece).

Tradición de muebles por anticipación (685 Inc. 1º).

Tradición real, la cual se efectúa con el acto de separación de estos
objetos y en la cual, la voluntad del tradente se manifiesta en la
autorización. (Ej. Cuando una persona con voluntad del dueño toma los
frutos pendientes ubicados en su predio.) También puede efectuarse por
las formas del 684. Por ejemplo: la tradición de un bosque puede
realizarse mostrándolo, o cortando cada árbol.

2. tradición de derechos reales sobre inmuebles.

Art 686. Se efectuara la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del titulo en el registro del conservador.
De la misma manera se efectuara la tradición del derecho de usufructo y
de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de
censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas, se estará a lo prevenido en el código
de minería.
Excepto: tradición del derecho real de servidumbre, la cual se realiza
mediante escritura publica (698), salvo el caso de la servidumbre de
alcantarillado en predios urbanos, en que se vuelve a la regla del 686.

Registro conservador.

DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO: Conjunto de principios y

normas que regulan la organización y funcionamiento del registro, la
determinación de los objetos y actos inscribibles y la forma y efectos de
la inscripción.

REGISTRO: Conjunto organizado de instrumentos en que se va dejando

constancia de la titularidad de ciertos bienes o derechos y de las
mutaciones jurídicas que se van produciendo en o respecto de ellos.

NATURALEZA DE LA FUNCIÓN REGISTRAL:

- Función jurisdiccional: por su vinculación estrecha con ella llega a
ser calificada de cuasijudicial.
- Función administrativa: por su calidad de servicio público.
- Es una función no asimilable a otras.

Función de la inscripción en el reg. Conservador.

- constituye tradición del dominio y otros derechos reales sobre
inmuebles.
- mantiene la historia de las mutaciones de la titularidad real sobre
inmuebles, su historia jurídica.
- confiere publicidad a esas mutaciones, gravámenes y restricciones de
titularidad.
- discutiblemente constituye requisito, prueba y garantía para la
posesión de inmuebles.
- discutiblemente constituye solemnidad de ciertos actos o contratos
sobre inmuebles. 767: usufructo sobre inmueble por acto entre vivos;
812, uso sobre inmuebles; 735, fideicomiso sobre inmuebles por acto
entre vivos o por testamento; 2027 censo; 2409 y 2410 hipoteca;
donación irrevocable de inmuebles.

Principios más difundidos.

Publicidad: El reglamento y demás instrumentos del sistema son de libre
acceso a los usurarios y el funcionario debe extender las certificaciones
que se le soliciten.
Rogación: El funcionario solo actúa en virtud de petición de los usuarios.
Legalidad: Se confieren al funcionario atribuciones de control preventivo
sobre:
- La existencia y estado jurídico del derecho inscribible, la validez y
eficacia de los títulos.
 - La congruencia entre la descripción del predio en el título y los
caracteres que presenta en la realidad.
El tracto sucesivo: Las inscripciones relativas a un predio van vinculadas
entre sí. Salvo la primera, cada una deriva de la anterior y es el sustento
de la siguiente.
Legitimación registral: Seguridad, eventualmente con garantía del
Estado de que el derecho incorporado al registro efectivamente existe y
con los caracteres de que da cuenta la inscripción. Implica una
presunción de exactitud de la constancia registral.
Fe pública registral: Aquellos datos, tal como aparecen en el registro
constantes, se tienen por verdaderos respecto de los terceros, de modo
que cuando contratan fiándose de ellos, los terceros son amparados.

Dispositivos que pueden emplearse para conferir un alto grado de

seguridad.
- Control Preventivo: Integrado por un conjunto de precauciones
para el ingreso de un derecho al registro y luego para sus
sucesivos traspasos (conforman la legalidad).
- Abstracción causal: Consiste en abstraer (separar, desplazar) la
inscripción de su título justificante, es decir, imponer la
inscripción (o el acto de pedirla al funcionario) como acto
abstracto, desvinculando del título, impidiendo que las vicisitudes
del título repercutan en la inscripción.

Sistemas de registro territorial.

- registro personal. Es aquel que se organiza en base al nombre de las
personas que aparecen en el titulo.
- registro real. Es aquel que se organiza en base a los predios
- sistema de inscripción. Consiste en que el funcionario inscribe un
resumen o extracto del titulo, dirigido a su contenido jurídico real.
- sistema de trascripción. Se inscribe una copia integra del titulo
presentado.
- sistema de mayor o menor legalidad. La legalidad guarda relación con
el grado de seguridad de que si los que aparecen en la inscripción, son
o no realmente los propietarios.
El sistema de mayor legalidad, se caracteriza por ser irrefutable,
además de estar garantizado por el estado.
Inscripción constitutiva: Si es ella la actuación que efectivamente
produce la mutación real.
Inscripción declarativa: Si solo deja constancia de una mutación ya
producida fuera del registro.

Organización y funcionamiento del sistema registral chileno. El

registro conservador de bienes raíces.
DISPOSICIONES APLICABLES: Art. 686 y sgts. CC., RRCBR (DFL dictado en
conformidad al art. 695 del CC).
a) A cargo de un funcionario, el conservador de bienes raíces, el cual es
nombrado por el Presidente de la republica, considerado además, como
un funcionario auxiliar de la Adm. De justicia, así también como un
ministro de fe publica.
Funciona como una oficina en cada comuna o agrupación de comunas
que constituya el territorio jurisdiccional de un juzgado de letras, sin
embargo hay ciertos pueblos pequeños donde la persona del notario es
la misma que la del conservador.

b) Libros fundamentales que lleva el conservador:

- el repertorio: donde se deja constancia de todos los títulos
presentados para ser inscritos, por orden de llegada, es anual.
- el registro: es el cuerpo del sistema y está compuesto de 3 registros
independientes:
El registro de propiedad: Traslaciones de dominio (transferencias,
transmisiones y adquisición por prescripción).
De hipotecas y gravámenes: Hipotecas, censos, derecho de
usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres y otros
gravámenes semejantes.
De interdicciones y prohibiciones de enajenar.
En cada uno se inscribirán las cancelaciones, subinscripciones y demás
concernientes a las inscripciones hechas en ellos.
Cada registro cuenta con un índice por orden alfabético con los
nombres de los otorgantes, y en un apéndice de este índice se
inventariarán los documentos agregados al fin de cada registro.

- Índice general: Permite el funcionamiento del sistema. Mediante los

índices se ubican las inscripciones y permiten construir la historia de los
inmuebles.

c) El registro es público y el conservador está obligado a dar las copias y

certificados que se le soliciten (por ej.: el que deja constancia de
haberse inscrito el título en el registro, el de dominio vigente, de
gravámenes, de prohibiciones).

d) Responsabilidad del conservador: Determinada básicamente por las

atribuciones de control que le confiere el reglamento, las que emergen
de las causales por las cuales debe negarse a inscribir (13 y 14 RRCBR).

e) Remuneración: No percibe sueldo fiscal sino derechos arancelarios

que cobra a los interesados por las diligencias que allí se efectúan.

Títulos que deben inscribirse (Art. 52 del reglamento)

1 - los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces

 - los títulos de derecho de usufructo / uso / habitación / censo /
hipoteca / constituidos en inmuebles.
- y las sentencias ejecutorias que declaren la prescripción adquisitiva
del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
- respecto a la inscripción de los títulos relativos a minas se estará a los
prevenido en el código de minería.

2 - la constitución de los fideicomisos cuando comprendan o afecten

bienes raíces.
- la constitución del usufructo / uso / habitación / que recaigan sobre
inmuebles por acto entre vivos.
- la constitución / división / reducción / y redención del censo
- la constitución del censo vitalicio / y de la hipoteca

3 - la renuncia de cualquiera de los derechos enumerados

anteriormente.
4 - los decretos de interdicción provisoria y definitiva / el de
rehabilitación del disipador y demente / el que confiere la posesión
definitiva de los bienes del desaparecido / y el que concede el beneficio
de separación de bienes.

Títulos que pueden inscribirse. (Art. 53 del reglamento)

1 - toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes

inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos.
2 - todo gravamen impuesto en ellos, que no sean de los mencionados
en el 1° y 2° del articulo anterior, como las servidumbres.
- el arrendamiento en el caso del Art. 1962 del CC (debe respetar el
arrendamiento el acreedor hipotecario), y cualquier otro acto o contrato
cuya inscripción sea permitida por la ley.
3- todo impedimento o prohibición referida a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo
el libre ejercicio del derecho de enajenar.

“TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE”: Son los títulos cuyo efecto

fundamental no está sometido a la inscripción, pero respecto de los
cuales, en lugar de prohibirse la inscripción, se permite, derivando con
ella consecuencias secundarias al efecto fundamental del contrato
(oponibilidad a los terceros en virtud de la publicidad que emerge al
registrarse el acto). La consecuencia por la falta de inscripción
dependerá del rol que en cada situación le corresponda desempeñar.

“TÍTULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE”: No deben entenderse como una

orden a los involucrados en el título o al funcionario, sino como una
exigencia para un efecto (el efecto jurídico fundamental previsto en el
título).
Comuna o agrupación de comunas en que deben efectuarse las
inscripciones.
- La inscripción del titulo de dominio y de cualquiera de los otros
derechos reales mencionados en el Art. 52, n° 1 y 2, se realizara en el
registro conservatorio del lugar donde se encuentra el inmueble.
- si el inmueble pertenece a dos o mas jurisdicciones de conservadores
distintos, deberá inscribir en cada uno de ellos (solución
jurisprudencial).
- Si el título es relativo a dos o más inmuebles, inscrito en una comuna,
esa inscripción es perfecta aunque la inscripción para el otro inmueble
en su comuna no se efectúe o quede defectuosa (54 Inc. 2º).
- en el caso de los decretos de interdicción y embargo, estos se
inscribirán en el lugar donde tenga su domicilio la persona sobre la cual
recae la interdicción.
- Respecto a la prohibición en un inmueble determinado, la inscripción
deberá hacerse en la comuna en que esté situado el inmueble.

Discusión. ¿Puede el conservador inscribir, cuando el obligado a no

enajenar lo hace? (requiere de decreto de juez competente).
a- unos dicen que debe negarse, ya que en virtud del Art. 13 del
reglamento, la inscripción es legalmente inadmisible, además la
coherencia del registro así lo requeriría puesto que la prohibición esta
inscrita en el.
b- otros dicen que el conservador si debería inscribir, puesto que el Art.
13 del reglamento, se refiere a las inscripciones que por ley son
inadmisibles, y no por la voluntad de los particulares.

¿Quién puede requerir la inscripción? (no hay regla expresa que

señale que debe ser pedida).
-Los interesados pueden pedir la inscripción por si mismos, o por medio
de sus representantes legales.
- si la inscripción se pide para transferir el dominio de un inmueble u
otro derecho real, de los mencionados en el Art. 52, n°1, será necesario
que el representante, presente un titulo de su mandato o representación
- en las inscripciones de otro genero, bastara que exhiban la copia
autentica del titulo en virtud del cual demandan la inscripción.

El conservador está facultado para actuar de oficio en rectificaciones de

errores, omisiones o cualquiera modificación equivalente. En las
cancelaciones expresamente se le niega la actuación de oficio.

Documentos con los que se requiere la inscripción.

Para requerir inscripción se debe presentar al conservador, copia
autentica del titulo respectivo, o del decreto o sentencia judicial, con un
certificado de que se encuentra firme y ejecutoriada.
Leyes posteriores han exigido plano, como la ley de copropiedad
inmobiliaria.

Se admiten a inscripción solo instrumentos públicos (el reglamento no lo

dispone expresamente), por:
- La seguridad que confieren. Permiten la estabilidad del sistema.
- Por varios preceptos del reglamento que lo dan a entender así.
“Copia auténtica” en los arts. 13, 57, 62, 65, y debemos entender
por auténtica “pública” (también puede ser “opuesta a la
falsificada”.

Minuta: instrumento privado suscrito por los interesados y relativo a

inscripciones en el registro. Su función es suplir designaciones
defectuosas o insuficientes de los títulos, con el requisito d ser firmadas
por quienes tengan interés en su contenido.

Anotaciones en el repertorio.
Def. Constancia que se deja en el repertorio, de la presentación y
recepción de un titulo para su inscripción, esta constancia contiene las
siguientes menciones (se realiza en orden de presentación).
- nombre, apellido de la persona que presenta el titulo
- la naturaleza del acto o contrato que contiene la inscripción que
se trata de hacer,
- la clase de inscripción que se pide (dominio – hipoteca – etc.)
- la hora, día, y mes de la inscripción.
Por otra parte, dicha anotación es presuntiva, y caduca después de 2
meses, si es que no se convierte en inscripción (no se aplica esta regla si
la inscripción no se efectuó por una causa judicial), siendo nula la
inscripción realizada luego de caducar la inscripción.
El conservador no examina la legalidad de los títulos. Puede reusar
inscribir en ciertas situaciones, pero “en ningún” caso dejará de anotar
en el repertorio el título presentado, salvo que el requirente desista de
ella.
Es nula la inscripción efectuada sin previa anotación en el repertorio
(trámite establecido en consideración a la naturaleza de la inscripción,
1682).
Convertida en inscripción, surte efecto desde la fecha de la anotación
(opera retroactivamente)

Subsanados los defectos que pudiera tener el título, debe requerirse al

conservador nuevamente para que inscriba.

CERTIFICADO DEL REPERTORIO: En él consta la circunstancia de existir o

no anotaciones en el Repertorio.

Obligación de inscribir y causales de negativa.

Art. 13. El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones:
deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido
legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está en el
papel competente la copia que se le presenta; si no está situada en el
departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha
dado al público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible en el
título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene
las designaciones legales para la inscripción.

No señala la naturaleza de los defectos (formal o substancial). Los

ejemplos se refieren a defectos formales.
“Defecto visible”: Fallos lo han tomado en los 2 sentidos, inclinándose
más por los formales.
Limitaciones: a) Defecto debe producir la nulidad absoluta.
b) Deben percibirse con el solo examen del título
respectivo.

Art. 14. Si el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos

personas distintas, y después de inscrito por uno de los compradores
apareciese el otro solicitando igual inscripción; o si un fundo apareciese
vendido por persona que según el Registro no es su dueño o actual
poseedor, el Conservador rehusará también la inscripción hasta que se
le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensión en noticia
de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotación.
Los fundamentos de toda negativa se expresarán con individualidad en
el mismo
Título.

Las atribuciones conferidas al conservador son limitadas (principalmente

se refieren a la forma de los títulos).
El sistema vigente no controla ni la validez y eficacia de los actos, ni la
correlación entre la descripción de los predios consignada en los títulos y
sus reales características.

Plazo para inscribir.

Si bien el reglamento no lo señala, existen 2 principios que nos ayudan a
determinarlo.
a- como la inscripción es consecuencia de un titulo, de este se debe
concluir el plazo.
b- se debe analizar la eficacia en el tiempo del titulo, esto es, desde que
se inicia, hasta que se termina (mientras la conserve).
Es aceptable inscribir en cualquier tiempo, mientras la obligación de
efectuar la inscripción esté vigente.

Inscripción por avisos.

Guarda relación con la inscripción de aquellos inmuebles que no han
sido antes inscritos, por lo que se rigen por un procedimiento especial
para ser incorporados al sistema.
Para la transferencia, ya sea por donación o contrato entre vivos del
dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, el conservador exige:
- que se avise de dicha transferencia al publico por medio de 3 avisos
publicados en un diario de la comuna o capital de comuna respectiva o
de la capital de la provincia o de la región si en aquella no lo hubiere.
- y por un cartel fijado por lo menos 15 días en la oficina del C. De
bienes raíces respectivo.

La sanción por el incumplimiento ha sido discutida: nulidad absoluta,

inoponibilidad al tercero a quien dicha inscripción pudiere perjudicar.

Inscripciones de títulos anteriores a la vigencia del registro.

Los que pretendan inscribir títulos cuya fecha sea anterior a la que
empiece a regir el reglamento, lo podrán hacer:
- con la sola presentación del titulo si es que lo hay.
- si no hay titulo, la inscripción se efectuara después de cumplida las
exigencias fijadas para la inscripción por avisos.

Contenido de la inscripción.
Como bien se sabe, la inscripción es un extracto o resumen del titulo
respectivo, dirigido netamente a su contenido jurídico real (cuando se
trata del dominio u otros derechos reales).
Ahora bien, la inscripción de los títulos de propiedad y demás derechos
reales contendrá:
- la fecha de la inscripción
- la naturaleza y fecha del titulo, y la oficina donde se encuentra el
titulo original.
- Los nombres, apellidos y domicilio de las partes.
- El nombre y linderos del fundo
- La firma del conservador.
Recordar: - que cuando se trata de la inscripción de un titulo traslaticio,
deberán firmarla las partes o sus representantes, porque lo que se
realiza es el acto jurídico llamado tradición, el cual, siendo una
convención requiere el consentimiento de ambas partes (670).
Naturaleza jurídica: mandato a persona indeterminada/acto de
apoderamiento unilateral.
- que siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se
debe citar en la nueva inscripción, a la antigua, con el fin de mantener
la cadena de Inscripciones
- que en las inscripciones anteriores no canceladas, el
conservador deberá poner una nota de referencia a las posteriores
inscripciones que versen sobre el mismo inmueble, esto con el fin de
evitar las inscripciones paralelas.
 Época de las firmas: Se ha entendido que las firmas del conservador,
del tradente y del adquirente pueden estamparse con intervalos de
tiempo.

Inscripciones paralelas.
Aquellas que se producen cuando en el registro, aparecen 2 o mas
inscripciones aparentemente vigentes respecto de un mismo inmueble.
Estas pueden originarse por los sgtes motivos.
a. debido a que un poseedor inscrito transfiere su derecho y este se
inscribe a nombre de otro. en este caso, si bien, la 2da inscripción
cancela de pleno derecho a la primera, sino se deja nota al
margen, ambas tendrán apariencias de validas.
b. Debido a la legislación de saneamiento de títulos de inscripción, la
nueva inscripción si bien cancela a la antigua de pleno derecho,
ambas igual quedaran con apariencia de validas.
c. Debido a la inscripción por avisos, en la que hay un predio ya
inscrito, y en virtud de dichas diligencias se inscribe nuevamente,
quedando ambas inscripciones con apariencia de validas.
d. Debido a la inscripción por minuta. Minuta en sentido amplio:
Presentación escrita que un interesado efectúa al conservador
para algún efecto en el registro. Minuta en sentido restringido:
presentación escrita que formula un interesado al conservador,
relatando su situación de dueño y usualmente respaldada por
algunos antecedentes documentales, para lograr que un inmueble
se inscriba a su nombre.
Si el predio ya estaba inscrito produce los mismos efectos que la
inscripción por avisos.
DEBE PREVALECER QUIEN EXHIBA EL DERECHO A POSEER.

Ausencia de menciones en el titulo.

- La falta de alguna de las designaciones legales en un titulo, solo podrá
salvarse por medio de escritura pública (falta absoluta).
- La falta de alguna de las designaciones legales en un titulo en el caso
de la designación de los herederos y legatarios, y de los representantes
legales, se salvaran por medio de minutas suscritas por las partes
(defectos e insuficiencias).

¿si no aparecen los linderos o datos de la inscripción precedente en el

titulo, deberá el conservador, rechazar la inscripción?
- En el caso de los linderos, su designación constituye una forma de
determinar el objeto, por lo que el conservador debería negarse a
inscribir. Cuando la falta es absoluta tendrá que salvarse mediante
escritura pública, si se menciona pero la mención es defectuosa o
insuficiente se corrige o completa mediante minuta.
- en el caso de la falta de datos de la inscripción precedente, si bien es
un tema discutido, parece conveniente que el conservador se niegue,
puesto que para suplirla se requiere de minuta firmada por ambas
partes (pudiendo ocurrir que una no quiera firmar).

Las subinscripciones.
Def. Anotaciones escritas al margen derecho de la inscripción, por parte
del conservador, para corregir los errores, omisiones u otras
modificaciones una vez practicada la inscripción.
- si esta reparación se basa en un nuevo titulo, deberá realizarse una
nueva inscripción. Por lo que lo más razonable, será inscribir solo un
extracto del titulo corrector, quedando el inmueble con 2 inscripciones
que se complementan. Si se funda en un título inscrito =>
subinscripción.
El reglamento no precisa si cuando se debe practicar nueva inscripción
lo que se inscribe es solo un extracto del título corrector quedando el
inmueble con dos inscripciones que se complementan o solo con una (la
2ª).

Cancelaciones.
(Cancelar una inscripción, significa dejarla sin efecto)
si bien el reglamento señala que para cancelar una inscripción, solo es
necesario realizar una subinscripcion, el Art. 728 del CC señala que para
que cese la posesión inscrita, es necesario que se cancele la inscripción,
ya sea: - Por la voluntad de las partes.
- Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito, transfiere
su derecho a otro (la subinscripción no sería indispensable, ya
estaba cancelada).
- Por decreto judicial (por vía judicial que afecte a terceros: ha de
procederse mediante un juicio, emplazándose a los interesados, a
quienes la cancelación afectaría).

Reinscripciones.
Consiste en volver a inscribir un inmueble ya inscrito, sin que cambie la
persona del titular. Este mecanismo es usado para las refundaciones de
títulos.
Ej. Un heredero enajena un inmueble sin realizar las inscripciones
correspondientes (688 y 55 Regl.), luego el adquiriente inscribe dicho
inmueble a su nombre, y posteriormente el heredero efectúa las
correspondientes inscripciones, por lo que el adquiriente solicita que se
reinscriba el inmueble a su nombre, pero ahora debidamente, quedando
su inscripción encadenada a la del heredero.
En la formación de fundos (o fusión de inscripciones o de títulos) en que
un propietario de dos inmuebles contiguos, inscrito cada uno a su
nombre, reinscribe ambos, fundiéndolos en una sola inscripción.
Consecuencias por defectos de la inscripción.
Las exigencias establecidas para efectuar una inscripción, están
requeridas en conformidad a la naturaleza del acto, por lo que su
infracción acarrea la nulidad absoluta del mismo.
También se ha sostenido que las exigencias constituyen “forma”. Cuando
la inscripción constituye tradición puede concluirse que es la forma
(solemnidad) de la tradición de los inmuebles, entonces se trata de un
acto jurídico (la tradición) substantivo, cuya forma resultó defectuosa. La
sanción es la nulidad absoluta porque se infringe un requisito
establecido en consideración a la naturaleza del acto. Si la inscripción no
constituye tradición, no hay acto substantivo, hay solo forma (sanción:
nulidad, inexistencia).

Reconstitución de inscripciones.
Se produce cuando los registros se destruyen total o parcialmente,
aplicándose la ley 16665.

Saneamiento de títulos.
Las leyes de saneamiento de títulos fijan procedimientos especiales para
inscribir en el registro, y obtener así un título saneado, cuando existen
inmuebles cuyos antecedentes jurídicos no están claros, por defectos en
el título o en la inscripción.
La sucesión por causa de muerte y la subdivisión de inmuebles pueden
mencionarse como dos causas de importancia.

PROCEDIMIENTO:
Quien se considera dueño de un predio, con avalúo no superior al límite
que se indica, que lo haya poseído materialmente, pacífica e
ininterrumpidamente por cinco años a lo menos y que carezca de título
inscrito a su nombre en el Registro, puede solicitar el saneamiento al
Ministerio de Bienes Nacionales.
Con la solicitud, declaración jurada de posesión material por el
mencionado lapso y antecedentes que presenta el solicitante, se
procede por expertos a la identificación precisa del predio y a la
elaboración de un plano. Se publica la solicitud. Si transcurrido el plazo
legal nadie se opone, se ordena practicar la inscripción del predio a
nombre del solicitante. Si hay oposición los antecedentes se envían al
juez ordinario para que resuelva la controversia. Si se obtiene la
inscripción, el solicitante queda como poseedor regular y al cabo de un
año se le tiene por dueño.

Calificación del registro chileno.

- Es personal y no real.- las inscripciones no se efectúan en un orden
preestablecido, sino que a medida que se van presentando.
- es de inscripción y no de transcripción.- debido a que el titulo que se
inscribe es resumido.
- es de escasa legalidad.- debido a que el conservador carece de
atribuciones para velar por la legalidad de los títulos. Además la
inscripción no es garantía de dominio.
- La inscripción es bastante vulnerable, susceptible de ser alterada o
dejada sin efecto. Su legitimación y fe pública registrales son débiles.
-La inscripción para los modos de adquirir distintos de la tradición es
declarativa (la inscripción no es la que produce la mutación real, solo la
publica, la adquisición se ha producido fuera del registro).
Cuando es practicada con un título traslaticio de dominio (cuando
desempeña el rol de tradición) el cambio de titularidad es producido por
ella y, entonces, es constitutiva (en su función, no en sus efectos. No
prueba dominio).

Tradición de derechos reales sobre inmuebles.

Se efectúa por la inscripción (686). Por el régimen de la dualidad título-
modo, la inscripción transfiere el dominio. A la inscripción debe seguir la
entrega material (para que se cumpla la obligación contenida en el
título).
Cuando opera un modo distinto de la tradición, la inscripción no es
necesaria para transferir el dominio, pero es útil para otros roles que
cumple (ej.: expropiación: se adquiere por el título y modo “ley”).

Tradición de cuotas.
Se debe distinguir, - si la cuota recae sobre un bien singular (aunque
pertenezca a una universalidad).
- la cuota puede ser.
- mueble.- por lo que la tradición se rige por el Art. 684 (se
efectuará por cualquiera de estas formas).
- inmueble.- por lo que la tradición se rige por el Art. 686 (se
efectuará por inscripción).
- si la cuota recae sobre una cosa universal.
- existen 2 posturas.
- no se requiere inscripción, ya que no existe comunicación
cuota-bien, por lo que la tradición se rige por el Art. 684 (se
concibe la comunidad en universalidad jurídica)
- otros sostienen que solo puede haber cuota sobre universalidad
de hecho, aceptando además, la teoría de la comunicación cuota-
bien. La tradición de una cuota en cosa universal se efectúa
siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone.

Tradición de bienes muebles registrables.

Los b. Muebles registrables, son aquellos bienes, que para su
organización y control de tráfico, requieren ser registrados, (Ej: el
registro de vehículos motorizados).
La tradición de dichos bienes, se efectúa en virtud de la regla general
del Art. 684, y en este caso, si bien, la inscripción no configura tradición,
esta es requerida como medio de publicidad y además constituye
presunción de dominio, pero no de posesión.

Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte.

En este caso, la inscripción no configura tradición, ya que el adquiriente,
adquiere por el modo “sucesión por causa de muerte” , sin embargo
dicha inscripción cumple la función, de mantener la historia de las
mutaciones del bien raíz, así también como de otorgar publicidad de
dichas mutaciones.

Para la ordenación de la transmisión patrimonial y su reflejo en el

registro, se establece un procedimiento cuyo trámite básico es la
denominada “posesión efectiva”, que es una resolución que declara a
una persona heredera de otra que ha fallecido. Por regla general, el
procedimiento es administrativo, excepcionalmente continúa siendo
judicial.
- antes la posesión efectiva se obtenía mediante un procedimiento judicial no contencioso, pero este sistema seria reformado en virtud de
la ley 19903, la cual crearía además: el reg. Nacional de posesiones efectivas / el reg. Nacional de testamentos, / y modificaría el
procedimiento para obtener la posesión efectiva.
a) Se solicita por cualquiera que invoque la calidad de heredero de
una persona fallecida, ante cualquier oficina del Registro civil
del país, acompañándose el inventario de los bienes.
b) La otorga, mediante resolución fundada, el director regional de
ese servicio, para todos los que, según los datos del servicio,
son herederos del fallecido.
c) La resolución es publicada por el servicio en extracto en un
diario regional.
d) Luego, la resolución es inscrita en el registro nacional de
posesiones efectivas.

Por lo que si un heredero desea poder disponer de la herencia, se debe

distinguir,
Si – desea disponer de un mueble hereditario.
- desea disponer de un inmueble hereditario.
- Si el heredero desea disponer de un mueble hereditario.- necesitara
obtener la posesión efectiva e inscribirla (por la ley de impuesto a las
herencias, y porque el CPC contempla el trámite aunque no hayan
inmuebles.
- si el heredero desea disponer de un inmueble hereditario, necesitara
obtener la posesión efectiva de la herencia, y practicar las
inscripciones del Art. 688 del CC. Estas son:

1- Inscripción de la resolución administrativa o del decreto

judicial de posesión efectiva.
El director regional del registro civil o el juez en su caso, ordena la
inscripción de la resolución de posesión efectiva en el reg. nacional de
posesiones efectivas o en el reg. Conservador de bienes raíces.
2- La inscripción especial de herencia.
Una vez realizado lo anterior, cada inmueble hereditario se inscribe a
nombre del o los herederos, quedando con los inmuebles que antes
estaban a nombre del causante a nombre de ellos.
Dicha inscripción se efectúa en el registro conservador de bienes raíces
de la comuna donde se encuentra el inmueble.
Solo después de esta inscripción, y siempre que el heredero sea uno
solo, este podrá disponer del inmueble hereditario.(la inscripción que
sigue es cuando hay mas de 1 heredero)

3- La inscripción de la adjudicación.
Mediante la cual, los inmuebles que estaban inscritos a nombre de los
herederos, pasan a quedar a nombre del respectivo heredero, a quien
se le adjudico en la partición, pudiendo después de dicha inscripción
disponer del inmueble.

Discusión. ¿Cuál es la sanción aplicable en el caso de que se enajene

un inmueble hereditario, sin efectuar las inscripciones del 688?
a. El acto o título respectivo es nulo absolutamente, porque se
infringen las normas de organización del registro, las que son de
orden público.
b. Advirtiendo que el código exige estas inscripciones para que se
pueda disponer, lo que equivale a enajenar, y recordando que la
cosa se hace ajena al operar el modo, se revolvió que el contrato
por el cual el heredero vende el inmueble sin efectuar esas
inscripciones es válido, ya que con él aún no dispone (recordar
1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales,
cuya enajenación no esté prohibida por la ley; si disponer se
estima equivalente a enajenar, hay que entender por enajenar no
solo transferir el dominio, sino también constituir cualquier otro
derecho real, por ej: hipotecar).
c. 688 con 696. Sanción no es la nulidad absoluta del título, porque
puede sanearse por al voluntad de las partes. “Mientras las
inscripciones indicadas en los textos que le preceden no se
efectúen, los títulos cuya inscripción se prescribe: no darán o
transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho”. Si
después se efectúan se transfiere el respectivo derecho.
La sanción no es la nulidad ni del título ni de la tradición, sino la
que señala el 696: mientras no se efectúan, no se da o transfiere el
respectivo derecho.
OBSERVACIONES A ESTA SOLUCIÓN:
- El artículo 696 se refiere a las inscripciones que son tradición,
que transfieren el dominio, y las del 688 cumplen otras funciones.
- La solución asegura que mientras las inscripciones no se
efectúen, queda en suspenso la transferencia del derecho. El
 título e inscripción serían válidos pero ineficaces, por lo que el
tercero no adquiriría el dominio ni la posesión. El 696 no excluye
la posibilidad de que se adquiera la posesión de la cosa (no se
dará o transferirá la posesión efectiva del respectivo derecho).
d. Nulidad Relativa: Omisión de requisitos establecidos en
consideración a la calidad del heredero (se transgrede el 688).

Inscripción en la prescripción. (689 CC, 52 RCBR).

Siendo la prescripción un modo de adquirir, la inscripción no desempeña
el rol de tradición.
La inscripción sirve para: Mantener la historia de la propiedad raíz, dar
publicidad y así hacer oponible a terceros los efectos del fallo y, en
general, obtener las ventajas de la posesión inscrita.

3. Tradición del derecho real de herencia.

Como bien se sabe solo una vez que ha fallecido el causante, el
heredero puede disponer de su herencia o de su cuota hereditaria
(debido a que en nuestro país no se permiten los pactos de sucesión
futura, adoleciendo de objeto ilicitito, teniendo la sanción de nulidad
absoluta.)

Por su parte el CC se pronuncia sobre la tradición del derecho real de

herencia en sus Art.:
1909. el que cede a titulo oneroso un derecho de herencia o legado, sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino
de su calidad de heredero o legatario. Cesión -> Tradición (es mal
empleado)
1910. - si el heredero, se hubiese aprovechado de los frutos / percibido
créditos / vendido efectos hereditarios, será obligado a rembolsar su
valor al cesionario.
- el cesionario esta obligado a indemnizar al cedente de los
costos que halla hecho este en razón de la herencia.
- si se cede una cuota hereditaria, se entiende que se ceden
también, las cuotas hereditarias, que por el derecho de acrecer,
sobrevengan en ella.

Así bien, destaca el hecho de que los Art., anteriores, solo se refieren a
alguno de los efectos de esta tradición, sin embargo, no señalan el modo
en que esta se efectúa.
(1801. Venta de una sucesión hereditaria requiere de escritura pública).

Discusión. ¿Cómo se efectúa la tradición del derecho real de

herencia?
a- unos señalan que la herencia puede clasificarse en mueble o
inmueble según sean los bienes que la integran, por lo que su tradición
dependerá de la naturaleza de dichos bienes (580).
 - si los bienes son muebles.- la tradición se regirá por el Art. 684.
- Si los bienes son inmuebles, o muebles e inmuebles (mixta). La
tradición se regirá por el Art. 686.

b- otros señalan que la herencia es una universalidad de derecho,

distinta de los bienes que la componen, por lo que no es ni mueble ni
inmueble, por lo que la tradición se regirá por la regla general del Art.
684 (el 686 está establecido solo para los inmuebles). No requiere
inscripción pero es conveniente inscribir si hay inmuebles.
(*JURISPRUDENCIA).

- si lo cedido por el heredero es el derecho real de herencia, y dado que

este recae sobre una universalidad de derecho, rige el 684
- si lo cedido por el heredero es la cuota en la comunidad hereditaria y
dado que existe comunicación cuota-bien, se debe distinguir.
- si la cuota esta integrada por bienes muebles.- la tradición se
rige por el 684.
- si la cuota esta integrada por bienes inmuebles.- la tradición se
rige por el 686.

- por otra parte, también se puede transferir el derecho a un legado

(1909), por lo que según una doctrina la tradición se efectuará
dependiendo:
- si el legatario es de genero. este adquiere un crédito contra los
herederos, por lo que la tradición se efectúa según el Art. 699 (deben
verse las reglas de tradición de derechos personales o créditos),
transfiere su “derecho al legado”.
- si el legatario es de especie y cuerpo cierto: Éste es dueño de la
cosa por sucesión por causa de muerte. La tradición dependerá si es
mueble (684) o inmueble (686), ya que cuando el legatario pretende
transferir su derecho al legado está transfiriendo el dominio de la cosa
legada.

Inscripciones para poder disponer de inmuebles hereditarios por

herencia o legado.
Si en la herencia existen bienes raíces y el heredero pretende
enajenarla, o el legatario de legado inmueble, enajenar el inmueble.
¿Deben practicarse las inscripciones del 688?.
1- En cuanto a la herencia, existen 2 teorías.
- la 1° señala que la herencia es una universalidad jurídica distinta de
los bienes que la componen, por lo que no es ni mueble ni inmueble,
por lo que para disponer de inmueble hereditario, no se requiere
inscripción (tesis de la abstracción). (SOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL).
- la 2° señala que se debe distinguir qué es lo que se quiere enajenar
(derecho real de herencia o comunidad universal de dominio).
 - si lo que se quiere enajenar es un derecho real de herencia. – no
se requiere inscripción.
- si lo que se quiere enajenar es la cuota en la comunidad.- se
debe obtener la posesión efectiva e inscribirla (comunicación cuota
bienes), aunque no hayan inmuebles, por el artículo 25 de la ley de
impuesto a las herencias (Para los efectos de esta ley el heredero no podrá disponer de los bienes de
la herencia, sin que previamente se haya inscrito la resolución que da la posesión efectiva de la herencia, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artículo 688 del Código Civil).

Si hay un heredero que pretende disponer de la herencia o cuota, se

aplican ambas tesis (igual hay divergencia).
Jurisprudencia: Prevalece la primera posición, la que no exige
inscripciones previas.
*Si el heredero enajena su herencia sin practicas las inscripciones,
posteriormente en alguna etapa de las actuaciones del registro surgirá
el que para le registro será un extraño (el adquirente disponiendo de
un inmueble) produciéndose una ruptura en la continuidad de las
inscripciones.
Podría salvarse el defecto con la posesión efectiva, dejando constancia
en la resolución que la otorga que él es partícipe de la herencia en
calidad de adquirente (cesionario) conforme al contrato celebrado con
el heredero originario.

2- En cuanto al legado. Si bien, la regla general, es que el legatario

pueda disponer de su derecho legado o de la cosa legada, sin necesidad
de realizar ninguna de las inscripciones del Art. 688 (ya que estas
inscripciones, son establecidas para el heredero), con el fin de
profundizar en esta materia, es necesario distinguir entre:

- Legatario de género.- este puede disponer de su crédito (o de

su derecho al legado) sin efectuar ninguna inscripción, por lo que
podrá exigir al heredero, que le entregue en tradición una cosa
del género respectivo.

- si se trata de un inmueble.- los herederos deberán obtener

la posesión efectiva, inscribirla, y efectuar la inscripción especial de
herencia. Para efectuar la tradición deberán presentar al
conservador un titulo traslaticio de dominio, constituido por un
acuerdo entre el legatario y el heredero sobre la entrega de un
determinado inmueble, antecedente de la tradición, el que deberá
constar por escritura publica, porque el registro solo admite a
inscripción títulos en instrumentos públicos (suele llamarse
“escritura de entrega de legado”). Si no hay acuerdo, el tribunal
resuelve.
 - si se trata de un mueble.- Se aplica lo dicho, pero la
tradición se efectuará según el 684, no siendo necesaria una
escritura pública de entrega de legado.

- legatario de especie.- Adquiere el dominio por sucesión por

causa de muerte. Si le legan un inmueble, se debe distinguir.

- Inscripción a nombre del legatario. Para adquirir el

dominio no requiere inscripción, pero lo conviene inscribir porque
para ser poseedor inscrito, mantiene la historia jurídica de su
inmueble, etc. Existen 2 posturas en cuanto a cómo procede a
inscribir el inmueble legado a su nombre:

- 1° postura.- el legatario puede pedir la inscripción

comprobando el fallecimiento del testador y pagar el impuesto
correspondiente que grava su asignación, además de presentar
copia del testamento reconocido judicialmente. No hay texto
expreso que exija la inscripción del testamento para inscribir a su
nombre el inmueble legado, pero es concordante con el espíritu del
registro. La ley no exige que la entrega deba efectuarse por
escritura pública.

- 2° postura.- el legatario deberá exhibir al conservador

una escritura pública en que los herederos o el albacea entreguen al
legatario el inmueble legado (escritura de entrega del legado). Este
acto de entrega es justificado por:
- Es frecuente que el testamento no contenga las necesarias
precisiones respecto del inmueble como para practicar la inscripción
(ej: dispone que lega su casa sin señalar deslindes, ni datos de su
inscripción);
- el testamento no es para el legatario título indiscutible de su
derecho porque está sometido a diversas eventualidades (1362:
puede sacrificarse el legado por las deudas hereditarias, 1119:
edificaciones no siempre se incluyen en el legado y puede llegarse a
deber solo el valor del predio);
- 1374 y 959 confirman que el legado no es inmediatamente
exigible;
- 1290 y 1292 se refieren al pago de los legados, como un acto que
debe efectuar el albacea;
- la ley de impuesto a las herencias dispone que los conservadores
no podrán inscribir adjudicaciones de bienes hereditarios sin que se
hubiere pagado el impuesto o asegurado su pago.
La escritura pública se justifica porque el conservador solo inscribe
instrumentos auténticos.
Según esta postura, para otorgar esa escritura de entrega de legado
bastaría la inscripción de la resolución de posesión efectiva (que
 declara quiénes son los herederos), y del testamento (en el cual
consta el legado) y no se justifica practicar por los herederos la
inscripción especial de herencia (ya que el bien no le pertenece al
heredero, el es un mero tenedor, ya que el legatario lo adquirió por
sucesión por causa de muerte) (heredero podría llegar a ser
poseedor irregular y ganarlo por prescripción).

- Disposición a favor de un tercero.- existen 2 posturas.

- 1° postura.- que en virtud del Art. 688 y 55 del reglamento

existe una obligación implícita de inscribir el legado para poder
disponer (dichos Art. Señalan, que la posesión efectiva debe
inscribirse, y si la sucesión es testada, se inscribirá al mismo
tiempo el testamento). 691 y 79 del reglamento señalan que la
inscripción del testamento debe incluir la fecha de otorgamiento,
individualización del testador y de los herederos o legatarios que
solicitaren la inscripción, expresando sus cuotas o los respectivos
legados.

- 2° postura.- señala que no es necesario inscribir, pues el Art.

688 solo se refiere a los herederos y no a los legatarios, y
además el Art. 691 solo indica lo que debe contener la
inscripción del testamento, pero no exige que el legatario
inscriba para poder disponer de la cosa legada. Además, la
inscripción del testamento sólo se practica en el registro donde
se inscribe la posesión efectiva (688, registro de la comuna
donde fue concedida => último domicilio del causante), y no,
además, en la comuna en que esté situado el inmueble, de
manera que su inscripción no sirve para mantener la historia del
predio cuando el inmueble legado está situado en lugar distinto
del domicilio del testador.

En la practica, para disponer, enajenar, se debe efectuar la tradición

mediante la inscripción, por lo que si no se hace, se estaría enajenado a
nombre de otro (del causante), por lo que el conservador podría negarse
a inscribir, puesto que el titulo no emana de quien aparece como actual
poseedor (14 RCBR).

4. tradición de derechos personales.

Los derechos personales o créditos, son bienes corporales, y al ser

bienes, pueden ser transferidos ya sea por acto entre vivos o por causa
de muerte. Su transferencia por acto entre vivos requiere de un título y
la subsecuente tradición.
Art 699. La tradición de los derechos personales que un individuo cede a
otro, se verifica por la entrega del titulo, hecha por el cedente al
cesionario.
En este caso, dicho titulo será el instrumento donde consta el crédito,
donde se encuentra escriturado.
1901 => CESIÓN (transferencia propiamente tal, no es un contrato).
- para que la transferencia produzca efectos respecto del deudor y de
terceros, es necesario, notificar de la transferencia al deudor, o que él
acepte (1902). Antes de esto, le es inoponible la transferencia, pudiendo
pagar al primitivo acreedor (pagaría bien).
La entrega del titulo donde consta el crédito, puede ser real o
discutiblemente simbólica.
Ej. De entrega real. A, realiza tradición de un crédito que consta en una
escritura publica a B, mediante otra escritura publica, y B acepta,
configurándose de esta manera la tradición.

Discusión. ¿La entrega de un titulo donde consta un crédito, puede

ser simbólica?
a. unos dicen que no, puesto que esta forma de tradición se trata en
un precepto en particular, por lo que su interpretación debe ser
estricta.
* Es discutible la amplitud con que se ha admitido la noción de tradición
simbólica, aceptándose la descripción del título transferido, efectuada en
la escritura en que se transfiere. Argumento:
- No es necesaria la entrega real puesto que pueden transferirse
los créditos que no están escriturados. A esto puede contestarse
que la exigencia de la entrega material o limitadamente simbólica se
pide en todo caso que el crédito conste por escrito, y la exención de esa
entrega se reserva sólo para los casos de créditos no escriturados.
b. Otros dicen que si, ya que pueden transferirse los créditos que no
están escriturados, por lo que no se podría exigir entrega de un titulo,
puesto que este no existe (de lo contrario quedarían como
intransferibles, requiriéndose norma expresa para ello).
c. La jurisprudencia ha estimado que, admitido que son cesibles los
créditos que no están escriturados, en estos casos no es posible
cumplir con la exigencia de la entrega del título, habrá que entender
efectuada su tradición por una especial declaración en el sentido de
que se transfiere el dominio del respectivo crédito, declaración que
podrá consignarse en el mismo acto o contrato.

Tradición de derechos litigiosos (1911-1914).

Art 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la
cesión, es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el
cedente.
Se entiende que un derecho es litigioso, desde que se notifica
judicialmente la demanda.
 Discusión. ¿Cómo se efectúa la tradición de los derechos litigiosos?

a- unos dicen que a pesar de ser un derecho litigioso, igual puede ser
clasificado como real o personal.
- si es real, se aplican las reglas para los derechos reales.- la
tradición se hará distinguiendo si recae sobre un.- mueble (684)
- inmueble (686)
- si es personal, se aplican las reglas para los derechos personales.-
la tradición se hará mediante la entrega del titulo donde consta el
crédito. (699)
La jurisprudencia admite la actuación en el litigio por parte del
cesionario, en reemplazo del cedente, con su consentimiento expreso o
tácito, podría constituir tradición del derecho litigioso, equivalente a las
formas simbólicas del 684.

b- otros dicen, que si bien, en términos mediatos, lo cedido es un

derecho real o personal, en términos inmediatos, lo cedido siempre es
un evento incierto de la litis por lo que la forma de efectuar la tradición
no es señalada por la ley, sino que debe estar constituida por una
manifestación de voluntad, y mas concretamente, por una actuación
realizada en el litigio por parte del cesionario, con consentimiento del
cedente y conocimiento de las demás partes en juicio. Por lo que el
cesionario pasaría a sustituir al cedente en la posición que tenía en la
controversia (juicio).

La Posesión.

Al hablar de la posesión, es importante tener en cuenta la existencia de

2 posturas en cuanto a su concepto.

1- la posición subjetiva.-la cual entiende a la posesión como la

concurrencia copulativa de 2 elementos.- la tenencia de la cosa (corpus)
mas el animo de dueño (animus)
- la tenencia o “corpus” es el elemento material de la posesión,
es decir, la aprehensión o contacto físico con la cosa.
Sin embargo, y debido a la naturaleza de ciertos bienes, como los
inmuebles, se ha estimado, que el corpus, puede consistir, en la sola
posibilidad de disponer de la cosa, sin importar si sobre ella se ejerce
o no un poder material.
Esta flexibilidad se relaciona con las formas simbólicas de la tradición,
por la misma razón.
- el animo de dueño o “animus”  es el elemento psíquico de la
posesión, consiste en la intención de comportarse como dueño de la
cosa, ejercer los atributos del dominio. No es ni la convicción de
 titularidad (buena fe), ni la de no ser el titular (mala fe), se trata de
tener la cosa como dueño, como propietario de ella.

2- la posición objetiva.- considera que la posesión requiere solo del

corpus, pues este siempre lleva consigo cierta intención.
Por lo que la posesión se configuraría por la
relación de hecho, unida a la voluntad de querer conservar esa relación,
ya que su propósito es servirse de la cosa.
La distinción entre posesión y mera detentación queda difuminada. El
legislador fijará situaciones en que la relación con la cosa es mera
detentación.

Agresión en la tenencia: Según la concepción subjetiva, los tenedores

como el comodatario, arrendatario, deben acudir al titular, al dueño o
poseedor; según la concepción objetiva, al ser considerados poseedores,
disfrutan ellos mismos de la protección.

Por su parte, nuestro código se pronuncia sobre la posesión en su Art.

700.

700. la posesión es la tenencia de una cosa determinada con animo de

señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por
si mismo o por otra persona en lugar y a nombre de el.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.

En base a lo anterior, se podría concluir que nuestro CC se apoya en la

posición subjetiva, ya que reconoce de manera separada al corpus y al
animus.

Además, nuestro CC distingue entre el poseedor y el mero tenedor.

714. se llama mera tenencia, la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueño, sino que en lugar o a nombre del dueño
Ej. El usufructuario, y generalmente todo quien tenga una cosa,
reconociendo dominio ajeno.

Discusión. ¿La posesión es un hecho o un derecho? (NATURALEZA DE

LA POSESIÓN).
a. unos dicen que es un hecho, ya que se basa en circunstancias
materiales, y no se convierte en derecho por conferírsele protección o
derivarse de ella otras consecuencias jurídicas.
b. otros la consideran un derecho, puesto que la ley siempre la ha
protegido, otorgando el derecho a seguir poseyendo. (Es un interés
jurídicamente protegido)

ES UNA SITUACIÓN DE HECHO DE LA QUE SURGEN CONSECUENCIAS

JURÍDICAS Y A LA QUE EL DERECHO PROTEGE.
 El derecho a seguir poseyendo: Es un derecho provisional.

Respecto a la transmisión, en principio es consecuencia de la concepción

que se adopte.
Si es considerada un hecho: NO.
Si es considerada un derecho: SI.
Los artículos 919 y 2500 Inc. 2º inducen a la transmisibilidad. El primero
alude a la protección posesoria que no supone calificación de derecho, el
segundo supone continuidad.

Por ultimo, y debido a la estrecha vinculación entre el dominio y la

posesión, es posible hacer las siguientes observaciones.
- que el dominio otorga al propietario un conjunto de facultades sobre
la cosa, el que para hacerlas efectivas, necesitara tener la cosa a su
disposición, por lo que de este
modo, el dominio trae como consecuencia el derecho a poseer. (ius
possidendi)
- también puede ocurrir, que quien posea una cosa con animo de señor,
no sea el verdadero dueño de la misma, por lo que se configura una
situación de hecho a la cual
el derecho le otorga una serie de facultades. (protección para seguir
poseyendo / acceso al dominio mediante la prescripción / etc) lo cual
configura el “ius possesionis” (no hay derecho a poseer).
- sin embargo, la regla general, es que quien sea el dueño de una cosa,
también este en posesión de la misma (ius possidendi-ius possesionis.)

Precedencia (ámbitos lógico e histórico).

De la posesión se ha llegado a la propiedad, porque primero tiene lugar
un señorío efectivo o actuación de hecho de los hombres sobre las
cosas, esencial para la existencia humana (si se aboliera la propiedad,
existiría la posesión).
El código civil trata primero el dominio y algunos modos de adquirir, y
luego la posesión, separada de la prescripción.

Ventajas de la posesión.
1- habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa, luego de cierto
tiempo, mediante la prescripción adquisitiva (683, 2498).
2- otorga una presunción legal de dominio (el poseedor es considerado
dueño)
3- esta protegida por las acciones posesorias, y en ciertos casos, con la
reivindicadota, llamada acción publiciana. (Posesión regular) (894)
4- en ciertas situaciones, permite al poseedor, hacerse de los frutos de
la cosa poseída. (Posesión regular) (907 Inc. 3º).

Cosas susceptibles de posesión.

 En virtud del Art. 700, son susceptibles de posesión, todas las cosas
determinadas, no pudiendo poseerse, las cosas inciertas, o
determinadas solo en cuanto a su genero.
Sin embargo, lo anterior no impide, que 2 o mas personas, posean una
cosa singular en común, teniendo cada uno de ellos una cuota
determinada sobre la misma, pudiendo recaer la posesión sobre una
universalidad de hecho.

Cosas no susceptibles de posesión.

- No son susceptibles de posesión ciertas cosas corporales, como, las
cosas comunes a todos los hombres / los bienes nacionales de uso
publico / las cosas inciertas indicadas por su genero (948 y 949
conceden protección posesoria).
- además, pese a que el Art. 715 nos induce a concluir que pueden
poseerse tanto los derechos reales como los personales, por tratarse
de cosas incorporales, no indica en qué ha de consistir la posesión,
pero se ha estimado que consiste en el goce o disfrute del derecho
respectivo.
Exclusión de posesión: el Art. 882, impide ganar por prescripción las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes (no podrían
poseerse).

La posesión de derechos se discute. Parece predominar la conclusión

de admitirla, predominando solo para los derechos reales.
2456 Inc. 3º => Poseedor aparente de un derecho.
1576 Inc. 2º => Poseedor del crédito: Se refiere al titular aparente del
crédito (el mensaje fortalece a la afirmación).
La importancia de la solución: Aplicación de la acción reivindicatoria,
prescripción adquisitiva.

Romanos -> Cuasiposesión.

Clasificación de la posesión.
1- posesión regular. Es aquella que procede de justo titulo y es
adquirida de buena fe. (702)
2- posesión irregular. Es aquella que carece de uno o mas requisitos
de los señalados para la posesión regular (708)
3- posesión útil o no viciosa. Es aquella que esta exenta de algún
vicio de violencia (710) o clandestinidad (713).
4- Posesión inútil o viciosa. Es aquella que adolece de un vicio de
violencia o clandestinidad.

1. Posesión regular.
Esta consagrada en el art 702, y constituye la síntesis del elemento
técnico (titulo) mas el elemento ético (buena fe)
Elementos.

A-Justo titulo.
En materia posesoria es el acto en que se funda la posesión, su
antecedente justificante.
- Def. La doctrina lo define como, aquel que por su naturaleza es apto
para atribuir dominio, siendo autentico, real y valido.
Este titulo se refiere al dominio (la posesión requiere una convicción de
dominio) por que el poseedor es reputado dueño mientras posea, y es
autentico, real y valido en oposición al falsificado, injusto y nulo (704).
El título en que se funda la posesión debe ser un título cuya función es
atribuir el dominio, que al operar provoque en el adquirente una
convicción de dueño.

- Clasificación del justo titulo.

El Art. 703, establece que el justo titulo es traslaticio o constitutivo de
dominio, además la doctrina agrega un tercer titulo que es el
declarativo.
(Tanto los justos títulos como los injustos admiten la clasificación de
traslaticio y constitutivo de dominio)

1- Títulos constitutivos de dominio.

Cuando hablamos de los títulos constitutivos de dominio, nos estamos
refiriendo a los modos de adquirir el dominio originarios (accesión,
ocupación, prescripción)
Esto quiere decir, que el CC le atribuye a estos modos de adquirir el rol
de títulos para poseer.(debido a que generalmente cuando operan
permiten adquirir el dominio y por ende la posesión.)
¿Cuándo estos modos de adquirir, actúan como títulos para poseer? 
Cuando no se cumplen los requisitos necesarios para que opere el modo
de adquirir.
Ej. Cuando el tradente no era dueño de la cosa cuya tradición
efectúa, el adquiriente si bien no adquiere el dominio de esta, si
adquiere la posesión.
Ej. 2. ocupación de una cosa que no tenía dueño.

- Discusión.
- Se discute si la Ocupación (726) pueda ser entendida como titulo
para poseer, debido a que el titulo es la justificación del porque se
posee, y debido a que en la ocupación se posee porque se ocupa,
seria lo mismo que decir, poseo por que poseo, por lo que se
prescindiría del titulo.
- En la Accesión no hay problema, puesto que si soy poseedor de lo
principal, también lo soy de lo accesorio.
 - Se discute si la Prescripción pueda ser entendida como titulo para
poseer, debido a que primero se adquiere la posesión de la cosa por
un titulo que puede ser
Traslaticio o constitutivo de dominio, y después se adquiere el
dominio por medio de la prescripción. Es decir, lo que es efecto, no
puede ser la causa (supone posesión).

2- Títulos traslaticios de dominio.

Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio,
como la venta, la permuta, la donación entre vivos, aporte en propiedad
a una sociedad, la transacción, cuando recae sobre un objeto no
disputado o discutido.

El titulo traslaticio de dominio sirve como antecedente al modo de

adquirir tradición, pero si el tradente no es dueño, sirve para poseer,
permitiendo adquirir por prescripción.

El título es traslaticio de dominio cuando sirve para transferirlo, aun

cuando en el caso concreto de hecho no lo transfiera.

3- Títulos declarativos. (Nada crean).

Si bien el CC no los define, se entiende que son aquellos que se limitan a
reconocer una situación de dominio preexistente. (favoreciendo al que
poseyó por mas tiempo)

El Art. 703 los contempla, sin prejuicio de su errónea clasificación.

a. Las Sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los

Actos legales de partición.
(Juicios divisorios. Sentencias dictadas por un juez partidor en la
partición efectuada por el.)
(Actos legales de partición. Acuerdos entre los comuneros sobre la
división de la comunidad.)

Como bien se sabe, en nuestro país, la adjudicación tiene efecto

declarativo (el adjudicatario es dueño de la cosa adjudicada desde el
momento en que nace la comunidad). 1344 y 718.

Discusión. ¿Por qué el CC dice, pertenecen a esta clase las sentencias

de adjudicación? Respecto del dominio no hay dudas, solo existen
respecto de la posesión.

a. unos dicen que respecto de la posesión y en virtud del 703, es

titulo traslaticio de dominio, y respecto al dominio y en virtud del 718
es titulo declarativo.
b. Otros dicen que tanto respecto de la posesión como del dominio
y en virtud del 718 es titulo declarativo, y cuando el 703 los considera
títulos traslaticios, se refiere a la adjudicación efectuada en el proceso
particional a extraños.

En la práctica las 2 posturas tienen distintos efectos. Una deja

menos tiempo de posesión y la otra otorga más tiempo, por operar
retroactivamente desde que se adjudica hacia atrás, es decir, al
momento de celebrar el acto o contrato y su tradición.

1980. A, B y C compran un mueble en común.

1983. Se disuelve la comunidad y A se adjudica el bien.
LA COSA NO ERA DEL VENDEDOR.
1983. Dueño reivindica la cosa.

Si el título es traslaticio, A posee desde que se le adjudica la cosa.

Si el título es constitutivo, A posee desde 1980 (prescribe).

b. Las Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.

(Sentencias que resuelven un conflicto entre partes que disputan un
derecho.)
Estas sentencias son sin dudas títulos declarativos, ya que el 703 inc 5°
dice “no forman un nuevo titulo para legitimar posesión”
Se evita que se fragüen litigios por quienes carecen de título.

Ej. El año 2000 A vende a B un predio. El mismo año A vende a C el

mismo predio. Ya el año 2003 B y C litigan por el predio, dictándose
sentencia favorable para C. Luego el año 2009 aparece X diciendo que el
predio era suyo, y que A había vendido cosa ajena, por lo que entabla
una acción reivindicadora en contra de C, el cual por su parte alega la
prescripción adquisitiva ordinaria, aduciendo como titulo la sentencia
judicial (ya que desde el fallo hasta ahora, llevaba poseyendo por mas
de 5 años) X contestara, primero, que en virtud del Art. 3 del CC dicha
sentencia no produce efectos para el, y segundo que en virtud del Art.
703 inc 5°, las sentencias sobre derechos litigiosos no forman un nuevo
titulo para legitimar posesión. De modo que para conocer el derecho de
C sobre el predio, se debe retroceder a su compra efectuada a A. Si esa
compra hubiere sido valida, y hubiese cumplido con los requisitos de la
posesión regular, C podría haber adquirido la posesión del predio por
medio de la prescripción ordinaria, pero dado que ese no fue el caso (el
titulo pudo adolecer de un vicio, pudo ser injusto, o falte cualquier otro
requisito de la posesión regular), solo lo pudo haber adquirido por medio
de la prescripción extraordinaria, es decir 10 años.

c. Las Transacciones.
 El CC define a las transacciones como un contrato por el cual las partes
terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven uno
eventual, haciéndose concesiones reciprocas.

Para calificarla como titulo possesorio se debe distinguir entre:

- transacción sobre la cosa disputada.- en este caso la transacción
es titulo declarativo. (en cuanto se limitan a reconocer o declarar
derechos preexistentes no forman un nuevo titulo.)
- Transacción sobre la cosa no disputada.- en este caso la
transacciones titulo traslaticio. (pero en cuanto se transfieren la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un nuevo titulo.)

Ej. A y B disputan un predio, pero acuerdan que este queda para A, (y se

llega a ese acuerdo, porque A dio a B un camión).
En el caso del predio, el titulo es declarativo, por lo que se entiende que
el predio es de A no desde ahora, sino desde la fecha que este decía que
era de el cuando lo disputaba con B, pero si después aparece un X
diciendo que el predio era suyo y prueba que asi es, este nunca habría
visto alterado su derecho, puesto que como se dijo antes, la transacción
sobre cosa disputada no forma nuevo titulo.
Pero en el caso del camión dado por A a B , como no estaba en disputa,
la transacción es titulo traslaticio, por lo que si A no era dueño de este, y
luego aparece un X diciendo que el camión era suyo, B puede aducir la
transacción como titulo, a en base a ella mas los requisitos de la
posesión regular, puede adquirir ese mueble luego de poseerla 2 años.
Es decir por prescripción ordinaria.

Sucesión por causa de muerte como título respecto de la

posesión.
- El código civil implanta un derecho de herencia como derecho
real (distinto del derecho de dominio).
- Sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio
de las cosas.
- La posesión es concebida como un hecho, por lo que no se
transmite.

a. En cuanto a la posesión de la herencia.- el verdadero heredero

puede tener las 3 clases de posesión.
1 - la posesión legal.- la que se le confiere al heredero por el solo
ministerio de la ley (aunque este lo ignore) (688 y 722).
2 - la posesión efectiva.- resolución que declara a una persona como
heredera de otra persona que ha fallecido. Es una declaración judicial o
administrativa, realizada para certeza de los terceros en el cobro de
deudas y ejercicio de sus derechos, para continuidad en el registro
inmobiliario.
 3 - la posesión real.- corresponde al que en realidad detenta la
herencia en calidad de heredero, poseyendo los bienes del causante (o
al menos los fundamentales), pudiendo ser o no el verdadero heredero.
- si el falso heredero entra a poseer la herencia, se puede ejercer la
acción de petición de herencia en su contra. (1264 y sgtes.).
- Si dicha acción no se entabla, el falso heredero, podría llegar a
adquirir la herencia por prescripción adquisitiva extraordinaria de 10
años, o de 5 años, si este ha obtenido la posesión efectiva y está de
buena fe (hay título putativo, por lo tanto, si logra la posesión efectiva
tendrá título justo).

b. en cuanto a la posesión de los bienes.

(Si se posee un inmueble surge el problema de la inscripción
conservatoria).
- Cualquiera puede entrar a poseer un bien del causante, pudiendo
ganarlos por prescripción adquisitiva, aduciendo algún titulo del 703
(constitutivo – traslaticio) según sea su situación.
- si el que posee un bien, lo hace en calidad de heredero, en este caso el
titulo es “la sucesión por causa de muerte”, por lo que se deberá
examinar si es o no realmente heredero.
- si es verdaderamente heredero y el causante era dueño.- el
heredero tiene el dominio de la cosa, y el derecho a poseerla, por
lo que este inicia la posesión, no se la trasmite el causante (717).
Tiene la acción de petición de herencia y la reivindicatoria (1268).
- Si es verdaderamente heredero, pero el causante poseía sin ser
dueño de la cosa.-
- Si es verdaderamente heredero, pero el causante era solo un
mero tenedor.- Doctrina: Predomina que la sola circunstancia de
ser heredero no basta, es necesario un elemento nuevo para
poseer. (¿el heredero queda en posesión de esta, pudiendo
ganarla por prescripción, si tiene ánimo de de dueño?).
- Si no es verdaderamente heredero, y sin importar si el causante
era dueño, poseedor o mero tenedor.- la posesión dela cosa
carece de titulo, pero como el sujeto se cree heredero, el CC
denomina a su situación como “posesión con titulo putativo”, y si
obtiene la posesión efectiva, esta le servirá como justo titulo.
Acude a la sucesión por causa de muerte como título. Si hay una
apariencia podrá tenérsele como titular putativo.

Títulos injustos.
Art. 704. No es justo titulo....

1. el falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se

pretende.
 (La adulteración se puede referir, ya sea en cuanto.- al funcionario
autorizante / las personas intervinientes / la substancia del acto / etc.)
No incluye la falta de veracidad.
Debe examinarse cada caso en particular. (Situación en que
falsificación dejará a todos los actos con título falsificado: Presencia
exigida por ley del funcionario público autorizante.

2. el conferido por una persona en calidad de mandatario o

representante legal de otra sin serlo.
(El titulo es injusto si el representante.- sabe que no lo es (mala fe) /
cree serlo pero no lo es (buena fe)/ actúa extralimitándose de sus
facultades)
(si alguien vende una cosa ajena, diciendo que es representante del
dueño, el titulo es injusto, pero si el representante es valido, pero el
representado (poderdante) no es dueño, el titulo es justo,
configurándose solamente una venta de cosa ajena).
La venta de cosa ajena como propia, actuando por si, tiene título
injusto (1815, en el que hay dos intereses contrapuestos, dignos de
protección: el derecho de dominio y la seguridad del tráfico).
3. el que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación, que
debiendo ser autorizada por un representante legal o decreto judicial,
no lo ha sido.
(el Art. No distingue entre nulidad relativa o absoluta, pero debido a
que la absoluta, puede y debe ser declarada de oficio por el juez en
esta no hay problema, sin embargo en el caso de nulidad relativa, la
cual solo puede ser alegada por aquellas personas en cuyo beneficio lo
haya establecido expresamente la ley, se podría desprender que el
interesado no parte, no podría pedirla, sin embargo, se ha propuesto
que cualquiera que tenga interés pueda pedir la nulidad del titulo, pero
el acto se mantiene como valido para los demás efectos legales).
4. el meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en
realidad heredero, el del legatario cuyo legado a sido revocado por un
acto testamentario posterior.
Sin embargo, al heredero putativo, a quien por decreto judicial se haya
dado la posesión efectiva, servirá de justo titulo el decreto, como al
legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido
judicialmente reconocido.
Meramente putativo es el que se invoca sin existir realmente. Por
tratarse de un título y por los ejemplos, se desprende que es un título
aparente. El poseedor tendrá el erróneo consentimiento de que tiene el
título, generalmente. También el que existe respecto de actos
simulados y resueltos.

B- Buena fe.
Def. Doctrinaria.- convicción de actuar lícitamente (acepción subjetiva).
Def. Del CC.- conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa por
medios justos, sin fraude y exentos de cualquier otro vicio (706,
concepción subjetiva).

Según la noción objetiva, es el comportamiento conforme a la conducta

media de un sujeto corriente y que es socialmente exigible a los
particulares.
La buena fe es una sola, la subjetiva. La objetiva alude a un método para
determinarla, para evaluar la conducta de un sujeto en una situación
determinada.
Respecto de los derechos reales, la buena fe es la convicción o creencia;
en las obligaciones es un modo de comportamiento.

Consecuencias de la pérdida de la buena fe: 906, 907 y 913.

PRUEBA: 707 establece una presunción simplemente legal de buena fe.

94 nº5, 2510 Inc. 2º.
Contrarias: 94 nº6, 706 Inc. Final (aplicación exclusiva en materia
posesoria), 2510 nº3.

En virtud del Art. 702, la buena fe se requiere que exista solo al

momento de adquirirse la posesión, si después se pierde se sigue siendo
poseedor regular.

C- La Tradición.
¿Esta solo se requiere en la posesión regular? En el caso de que se
invoque un titulo traslaticio de dominio (el título concede un derecho
personal para exigir la entrega de la cosa). Si se invoca un título
constitutivo no se exige tradición. Al constituir modos, dejan de
inmediato al sujeto en posesión de la cosa.
PRUEBA: La tradición de muebles se presume (702 Inc. 4°) y la de
inmuebles requiere inscripción conservatoria.

Ventajas de la posesión regular.

1- conduce a la prescripción ordinaria (2 años para muebles / 5
para inmuebles). 2507, 2508.
2- el poseedor regular esta amparado por la acción Publiciana.
894.
3- El poseedor regular se hace dueño de los frutos de la cosa
poseída.

2. Posesión Irregular.
Art. 708. La posesión irregular es la que carece de uno o más requisitos
de la posesión regular (señalados en el Art. 702)
El tenor del artículo anterior no debe extremarse, ya que si bien pueden
faltar uno o mas requisitos de la posesión regular, no pueden faltar los
elementos indispensables de la posesión, es decir, la tenencia mas el
animo de dueño, de lo contrario simplemente no habría posesión.

Ventajas de la posesión irregular.

1- conduce a la prescripción extraordinaria (10 años para
muebles e inmuebles)

3. Posesiones Viciosas.
Art. 709. son posesiones viciosas, la violenta y la clandestina.
a.- posesión violenta.- es aquella que se adquiere por la fuerza (702)
- el que en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y a la vuelta de
este le repele, es también poseedor violento (711)
- existe vicio de violencia, tanto si se emplea contra el dueño de la cosa,
como contra el que la tiene en lugar y a nombre de el (712)
- se ha señalado que es un vicio relativo (se puede ser poseedor violento
respecto de aquel contra quien se ha utilizado la violencia, pero no
respecto de otros que posteriormente disputaren la posesión) y temporal
(cesa una vez que cese la violencia)

b.- posesión clandestina.- es la que se ejerce ocultándola de quienes

tienen derecho de oponerse a ella (713)
- se ha señalado que es un vicio relativo (se puede ser poseedor
clandestino respecto del interesado y no respecto de otro) y temporal
(cesa una vez que cesa la clandestinidad.)

Los vicios de la posesión son compatibles con su utilidad. Es posible

concebir una posesión regular e irregular con clandestinidad y en ciertos
casos violencia.

Mera Tenencia.
Art. 714. La mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no como
dueño, sino que en lugar y a nombre del dueño.

En la mera tenencia, el mero tenedor tiene el corpus (detenta la cosa),

pues posee o un derecho real sobre la cosa, o un derecho personal
contra la persona del dueño. En casos concretos no es fácil determinar si
alguien posee o es mero tenedor.

Además la mera tenencia es de carácter absoluto (se es mero tenedor

respecto de cualquier persona) y es inmutable (no se transforma en
posesión, salvo la excepción del Art. 2510 n°3.) (Excepción. Si el que se
dice ser el dueño, no puede probar que en los últimos 10 años se le
reconoció como tal (por quien alega la prescripción). Y que el
prescribiente pruebe haber poseído por 10 años sin violencia,
clandestinidad ni interrupción). 703 parte final en relación con el 2510
regla 3ª y 730 (usurpador que enajena la cosa).

Contactos con la cosa que no llegan a constituir mera tenencia por su

carácter irrelevante:
- Mensajero que lleva objeto de una persona para entregarlo de
inmediato a otra.
- Invitado que detenta utensilios como huésped.
- El que mantiene pisada una moneda sin saberlo.

Transmisión y transferencia de la posesión.

La posesión no puede ser transmitida por causa de muerte (el heredero
la obtiene por gracia de la ley: 688) ni transferida por acto entre vivos.
Lo que si se puede hacer, es transmitir y transferir el derecho a poseer
(Ej. si el tradente es dueño de la cosa al transferir el dominio, también
transfiere el derecho a poseer, 2500 Inc. 2º, 919 inducen a la
transmisibilidad pero se refieren al derecho a poseer).
Doctrina: La negación de la transferencia y la transmisión contribuye al
mejoramiento de los títulos de dominio, evita que un sucesor tenga en
su posesión los vicios existentes en la de su antecesor.
Si le beneficia la posesión de su antecesor puede utilizar la agregación
de posesiones.

Agregación de la posesión (unión, accesión, adjunción,

conjunción).
El CC permite al poseedor, agregar a su posesión, la posesión de su
antecesor o antecesores. La agregación se puede ver como un factor
que contribuye a una mayor aplicación de la prescripción para los
poseedores que carecen de dominio, así también para el ejercicio de
ciertas acciones posesorias que requieren de un plazo mínimo
determinado de posesión (920 Inc. 4º).

POSESIONES CONTIGUAS.
Para que proceda la agregación de la posesión, las posesiones
agregadas deben ser continuas a la que las recibe, y si son varias todas
deben ser contiguas.

Además al agregar a una posesión, se le agrega con sus vicios y

calidades. Es decir, si se agrega una posesión viciosa, esta contagia a la
no viciosa, pero una no viciosa no sana a una viciosa.

Por otro lado, si alguien tiene una posesión viciosa y su antecesor que
tenia la posesión regular, había cumplido el plazo de la prescripción
ordinaria, puede disociar su posesión de la anterior y utilizar sólo la de
éste, alegando prescripción ordinaria basada en ella. Se permite al
sucesor alegar la prescripción que podía alegar el antecesor (pueden
traspasarse las facultades o prerrogativas que tenía el antecesor)

Los textos señalan “sucesor a cualquier título”, pero en el caso del

ladrón, este no tiene titulo, ya que se basa en un hecho, por lo cual,
nunca podrá agregar la posesión.

Según el 718, es facultativo para el adjudicatario agregar el tiempo de la

indivisión. En términos estrictos, el efecto declarativo impone
forzosamente esa extensión. No es claro que se esté ante una auténtica
agregación de posesiones porque durante la indivisión no poseyó un
antecesor del adjudicatario.

La disolución del titulo.

Cuando por sentencia judicial, un titulo es declarado nulo o resuelto, se
ha discutido la permanencia de la agregación. Esto debido a que durante
un lapso de tiempo, la cosa estuvo poseída por el que la recibió producto
del contrato nulo o resuelto, o por terceros adquirentes, por lo que es
necesario determinar a quien se beneficiara con esa posesión mediante
la agregación (falta materia). También se discute el caso del
reivindicador triunfante respecto del poseedor vencido.

La interversión de la posesión.
Es la transformación de la posesión en mera tenencia o en mera
tenencia en posesión, por cambios que se producen en la causa o título
por el cual el sujeto posee o detenta la cosa.

a - transformación de la posesión en mera tenencia.- se aplican

tanto los Art. 684 n° 5 (por la venta, donación u otro titulo de
enajenación, conferido a quien tiene la cosa mueble como usufructuario,
depositario, comodatario, arrendatario o ha Cualquier otro titulo no
traslaticio de dominio. Y recíprocamente por el mero contrato en que el
dueño se constituye usufructuario, comodatario, etc.) y el Art. 2496 (el
fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el
principal deudor). CONSTITUTO POSESORIO.
También existe en caso en que el poseedor efectúa expresa o
tácitamente un reconocimiento de propietario al que verdaderamente lo
es, transformándose en mero tenedor e interrumpiéndose la
prescripción.

b- transformación de la mera tenencia en posesión.- se aplican

tanto el Art. 716 (el simple lapso del tiempo no muda la mera tenencia
en posesión; salvo en el caso del Art. 2510 regla 3ra). y el Art. 2510
regla 3ra (Si el que se dice ser el dueño, no puede probar que en los
últimos 10 años se le reconoció como tal. Y que el prescribiente pruebe
haber poseído por 10 años sin violencia, clandestinidad ni interrupción)
La Adquisición, Conservación y Pérdida de la posesión.

Para analizar este tema, es conveniente primero referirse a dos

capítulos.

a- capacidad para adquirir la posesión.

Recordemos que para adquirir la posesión se necesita del corpus más
el animus.

El Art. 723 establece que los que no pudieren administrar libremente lo

suyo, no necesitaran autorización alguna para adquirir la posesión de
bienes muebles, con tal que concurran en ello, la voluntan y la
aprehensión material o legal.
Pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorización que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la
posesión, sea para si mismos o para otros.

En el caso de la posesión de inmuebles, los relativamente incapaces

(menores adultos / disipadores bajo interdicción) ellos solo podrán
adquirir la posesión y ejercer derechos de poseedores, por medio de sus
representantes legales o autorizados por ellos.

b- adquisición de la posesión por intermedio de otro.

La posesión puede ser tomada no solo por el representante legal o
mandatario de una persona, sino también por quien no lo sea, pero el
favorecido deberá conocer y aceptar dicha posesión.
En el caso de los infantes / los dementes / las personas jurídicas, estos
solo pueden adquirir la posesión por medio de un tercero.

1. La Adquisición, Conservación y Perdida de la posesión de

Bienes Muebles.

- adquisición.- se requiere de corpus mas animus (el corpus se puede

configurar tanto por la aprehensión material, como por cualquier acto
que deje al sujeto con la cosa a su disposición)

- conservación.- en virtud del Art. 726 y 727, para conservar la

posesión solo se requiere del animus (este animus se presume
mientras no haya manifestación contraria ya sea por parte del
poseedor como de un tercero.)

- perdida.- la posesión se pierde ya sea:

- por pérdida del corpus
- cuando otro se apodera de la cosa con animo de hacerla suya
 - cuando le es imposible al poseedor ejercer actos posesorios
- cuando el poseedor pierde la cosa
- por ausencia del animus.
- cuando vendo un libro, pero después lo pido prestado.
- por falta de corpus y animus.- cuando se enajena o abandona la cosa.

2. La Adquisición, Conservación y Perdida de la posesión de

Bienes Inmuebles No inscritos.
- adquisición.- se debe distinguir, si el poseedor invoca titulo
constitutivo o titulo traslaticio.

- titulo constitutivo.- se debe distinguir entre: ocupación / accesión /

prescripción.
- Ocupación.-
Unos dicen que no se puede adquirir la posesión de bienes inmuebles
no inscritos, ya que en virtud del 590 todo inmueble tiene dueño
Otros dicen que si se puede adquirir la posesión de inmuebles no
inscritos, pero mediante el simple apoderamiento material, y si el
inmueble no esta inscrito para poder adquirir la posesión no se requiere
efectuar ninguna inscripción. Y se apoyan en el 726 y 729
Otros dicen que no es necesario hacer tal distinción, ya que la
ocupación no invoca titulo, solo se instala, y si bien el inmueble en virtud
del 590 tiene dueño, el estado es solo eso y no poseedor, por lo que si
se podría adquirir la posesión, pero no el dominio.

- Accesión.- no se requiere de inscripción para poseer, ya

que el dueño de lo principal, lo es también de lo accesorio.

- Prescripción.- no se puede invocar, ya que la

prescripción implica posesión previa, es decir, el efecto no puede ser la
causa.

- titulo traslaticio.- unos dicen que para poseer se requiere

inscripción, ya que al transferir un inmueble como por ejemplo a través
de la tradición, esta se configura solo en virtud de la inscripción, y en
virtud del 724, sino se inscribe no se podrá poseer.
otros dicen que para poseer no es necesario
inscribir, ya que el 72 se refiere solo a inmuebles inscritos y no a los no
inscritos, y se deduce de los Art. 728 y 729 que el legislador reconoce la
diferencia entre inmuebles inscritos y no inscritos.

- conservación y perdida.- recibe el mismo trato que la posesión de

muebles, por lo que se pierde, ya sea por la perdida del corpus, el
animus o de ambos.
- Ej.- cuando el poseedor abandona el inmueble
- cuando el poseedor enajena el inmueble
 - cuando el mero tenedor lo usurpa, dándose por
dueño, y enajenado a un tercero.
- cuando alguien se lo usurpa al poseedor
violentamente.

3. La Adquisición, Conservación y Perdida de la posesión de

Bienes Inmuebles Inscritos.
- adquisición.- se debe distinguir, si el poseedor invoca titulo
constitutivo o titulo traslaticio.

- titulo constitutivo.- se debe distinguir entre: ocupación /

accesión / prescripción.
- Ocupación.- unos dicen que no puede invocarse como titulo
para poseer, ya que en este caso no se aplica el 729 que solo se refiere
a los inmuebles no inscritos
otros dicen que si se puede adquirir la posesión
mediante la ocupación, y se apoyan en el 726 y 925

- Accesión.- dado que lo principal esta inscrito, no se

requiere de nueva inscripción,

- Prescripción.- no se puede invocar, ya que la prescripción

implica posesión previa, es decir, el efecto no puede ser la causa.

- titulo traslaticio.- la mayoría de los autores han concluido que

para adquirir la posesión de un inmueble inscrito si se puede invocar
este titulo, requiriéndose eso si de posesión regular, y practicar
inscripción. Y se apoyan en 686 – 702 – 724.

- conservación y perdida.- las causales de perdida de la posesión de

un mueble inscrito están consagradas en el 728. tales son:
a- por la voluntad de las partes. ( las partes acuerdan en una
convención dejar sin efecto la inscripción, para lo cual deberán
presentar al conservador, instrumento autentico donde coste dicha
voluntad. Tras eso, el conservador cancela la inscripción mediante una
sub.inscripcion.)
b- por una nueva inscripción. (en la cual el poseedor inscrito, transfiere
su derecho a otra persona)
c- por decreto judicial. (se produce generalmente en el juicio entre el
dueño no poseedor, y el poseedor inscrito no dueño, si el dueño gana
el juicio, este presentara un certificado del fallo al conservador, el cual
cancelara la inscripción del poseedor, mediante una subinscriocion.)

La Prescripción.
Al hablar de la prescripción, debemos distinguir entre la prescripción
adquisitiva y la extintiva. Por su parte ambas se encuentran consagradas
en el Art. 2492

2492. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas o de

extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas,
o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso
de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.
Una acción y derecho se dice prescribir, cuando se extingue por la
prescripción.

Reglas comunes a toda prescripción.

1- Debe ser alegada, y no puede ser declarada de oficio por el

juez.
En cuanto a que no puede ser declarada de oficio por el juez, si bien
existen excepciones, estas son discutidas, sin embargo vienen al caso,
como por Ej. el caso de la prescripción de la acción penal.
Y en cuanto a que debe ser alegada, dicho alegato debe plantearse en
juicio, y no se requiere ninguna formalidad para ello, mas que una
manifestación expresa por parte del prescribiente, pudiendo aceptarse
incluso las alegaciones tacitas, siempre y cuando se desprendan
inequívocamente de la los argumentos del prescribiente.

2. no puede ser renunciada anticipadamente, sino solo después

de cumplida, y solo por aquel que tiene el poder de disponer del
derecho de que se trata.

3. Las reglas relativas de la prescripción, se aplican en a favor o

en contra de todos, ya sea el estado, las iglesias, las
municipalidades, asi también como cualquier individuo
particular que tenga la libre administración de lo suyo.

Características de la prescripción adquisitiva.

1- Es un modo de adquirir originario.- es decir, permite adquirir
el dominio independientemente de los derechos del antecesor,
2- Permite adquirir toda clase de bienes que puedan
poseerse, así como el dominio y otros derechos reales (con
excepción de las servidumbres discontinuas y las continuas
inaparentes.)
3- Suele ser un modo de adquirir a titulo singular, con
excepción de su aplicación en la herencia y universalidades
de hecho.
4- Es un modo de adquirir a titulo gratuito y por acto entre
vivos.
Requisitos para que opera la prescripción adquisitiva (elementos)
 1- Posesión. Es decir, la tenencia de una cosa con animo de señor y
dueño
2- Plazo. El cual estará determinado, por la naturaleza de la cosa / el
tipo de posesión / y la clase de prescripción.
3- Cosa susceptible de prescripción. Si bien la regla general es
que todo lo que se pueda poseer es susceptible de prescribir, existen
ciertas cosas que pueden estar siendo poseídas, estas no pueden
prescribir, como por ejemplo, en el caso de la posesión viciosa.

Prescripción entre comuneros.

Cuando hablamos de la prescripción entre comuneros, podemos
distinguir 2 situaciones.

a. Que un comunero se repute dueño del todo, y enajene, por lo que el

adquiriente, si bien no adquiere el dominio de la comunidad, si
queda en posesión de esta, pudiendo llegar a adquirirla mediante
prescripción adquisitiva.

b. La segunda situación consiste en la pregunta ¿puede un comunero

adquirir por medio de la prescripción adquisitiva, la totalidad de la
comunidad?
Discusión.
- unos dicen que no, debido a que la acción de partición es
imprescriptible, ya que el art 1317 dice, “la partición del objeto
asignado podrá siempre pedirse”
además se apoyan en una cuestión histórica, dado que los
proyectos anteriores al CC sin permitían esta situación y de forma
expresa, lo que no ocurre hoy.
- otros dicen que si, dado que no importa si la acción de partición
prescribe o no, ya que esta se aplica solo mientras exista una
comunidad, pero el comunero al adquirir todas las cuotas haría
desaparecer la comunidad por lo que no se podría aplicar la
acción de partición.
- La doctrina por su parte, concluyo, que si es posible que un
comunero adquiera la totalidad de la comunidad mediante la
prescripcion adquisitiva, pero mediante la extraordinaria, dado
que este sabe que las otras cuotas tienen dueño, por lo que esta
poseyendo de mala fe, configurando posesión irregular.

Interrupción de la prescripción.

Def. Perdida del tiempo corrido para ganar por prescripción en virtud de
un hecho al cual la ley le atribuye dicho merito, y establecido antes de
que se cumpla el plazo para prescribir.
a. La interrupción puede ser Natural.- cuando al poseedor le es imposible
ejercer actos posesorios. (como cuando una heredad ha sido
permanentemente inundada)
- cuando se ha perdido la posesión por
haber entrado en ella otra persona.
- En cuanto al efecto de la primera interrupción natural, esta solo
descuenta su duración a la posesión.
- En cuanto al efecto de la segunda ininterrupción natural, esta hace
perder todo el tiempo de la posesión anterior (a menos que se recobre
legalmente)

b. La interrupción puede ser Civil.- esto es, todo recurso judicial,

intentado el que se pretende dueño de la cosa contra su poseedor.
Solo el que ha alegado este recurso, puede alegar la interrupción, pero
en ciertos casos ni el puede, como por ejemplo.
- si la demanda no ha sido notificada legalmente.
- Si el recurrente desistió expresamente de la demanda, o se
declaro abandonada la instancia
- Si el demandado obtiene sentencia absolutoria

En estos 3 casos, se entenderá que la prescripción no se interrumpe

por la demanda.

Discusión: ¿para que la interrupción produzca efectos, debe ser

notificada la demanda dentro del plazo, o basta solo con interponerla.?
a. unos sostienen que debe ser notificada dentro del plazo, puesto
que las resoluciones judiciales, solo producen efectos una vez
notificadas, ademas el 2003 dice que no hay interrupción si no hay
notificación.
b. Otros dicen basta con que se interponga la demanda, ya que el
2003 dice “recurso judicial intentado”

Suspensión de la prescripción.

Def. Beneficio que la ley confiere a ciertas personas, y que consiste en

la detención del conteo de la prescripción en su contra. Su efecto es el
de restar el tiempo que dure la suspensión a la posesión.

Si bien el CC no la define, si establece a las personas a quienes favorece.

1- los menores / los dementes / los sordomudos / todo aquel que este
bajo potestad paterna o tutela curaduría
2- la mujer casada en sociedad conyugal, mientras esta dure
3- la herencia yacente.
- no suspende la prescripción en contra de la mujer divorciada o
separada de bienes respecto de los que ella administra
- la prescripción se suspende siempre entre cónyuges.
Discusión. ¿cuándo se dice que la prescripción se suspende siempre
entre cónyuges, se esta refiriendo a la prescripción ordinaria,
extraordinaria o a ambas?
a. unos dicen que se refiere solo a la Prescripción ordinaria.
- 1ro por la ubicación del precepto, ya que se ubica dentro del contexto
de la prescripción ordinaria.
- 2do, por que el 2511 que se refiere a la prescripción Extraordinaria,
dice que no se suspende a favor de las personas enumeradas en el
2509.
- 3ro por que es un beneficio excepcional, por lo que su interpretación
debe ser estricta.
- 4to por que el termino “siempre entre cónyuges” se refiere a
cualquier tipo de régimen conyugal de bienes y no a cualquier tipo de
prescripción.
b. otros dicen que se refiere tanto a la prescripción ordinaria como a la
extraordinaria.
- 1ro por que lo que persigue el legislador es mantener la paz
conyugal, por lo que el beneficio de la suspensión se aplica a ambas
prescripciones.
- 2do por que el termino siempre se refiere a ambas prescripciones.
- 3ro por que el 2511 cuando se refiere a las personas enumeradas, se
refiere solo a los n° 1, 2, y 3, pero los cónyuges no están enumerados,
sino que solo mencionados, por lo que no se aplica a ellos.

Paralelo entre interrupción y suspensión.

I- se pierde todo el tiempo que se llevaba en posesión.
S- solo se descuenta el tiempo que esta dure a la posesión.
I- su fuente es un hecho externo, ya sea un hecho de la naturaleza o del
hombre.
S- su fuente es la ley.
I- puede alegarla todo aquel que tenga interés en ello (en el caso de la
natural) y solo aquel que entable el recurso (en el caso de la civil)
S- solo puede alegarla, aquel en cuyo beneficio lo estableció
expresamente la ley.

La prescripción adquisitiva, puede ser ordinaria o

extraordinaria.

- Para ganar la prescripción adquisitiva ordinaria, se necesita, posesión

regular no interrumpida, durante 2 años para muebles y 5 años para
inmuebles.

- Para ganar la prescripción adquisitiva extraordinaria, se necesita de

posesión irregular durante 10 años tanto para muebles como para
inmuebles.
 - la prescripción adquisitiva extraordinaria, se aplica a todo tipo de
bienes muebles e inmuebles, contra cualquier persona, y no se
suspende, salvo entre cónyuges

- además, la P.A.E. no requiere de ningún titulo, confiriendo una

presunción de derecho de buena fe, in perjuicio la falta de un titulo
adquisitivo de dominio. Sin embargo, en el caso de que exista un titulo
de mera tenencia, se presumirá la mala fe, no pudiendo aplicarse dicha
prescripción, salvo que concurran 2 circunstancias.
(Si el que se dice ser el dueño, no puede probar que en los últimos 10
años se le reconoció como tal. Y que el prescribiente pruebe haber
poseído por 10 años sin violencia, clandestinidad ni interrupción)

La prescripción adquisitiva de otros derechos reales.

El CC señala que por medio de la prescripción se pueden adquirir otros
derechos reales, que no estén especialmente exceptuados. Tales como
por ejemplo el derecho real de herencia y el de censo los cuales
requieren de prescripción adquisitiva extraordinaria. Y no pueden
adquirirse las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes.

La prescripción contra titulo inscrito.

El CC señala que contra titulo inscrito no tiene lugar la prescripción
adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos,
sino en virtud de otro titulo inscrito.

Discusión. ¿ Es necesario que el titulo del prescribiente y el del

poseedor inscrito estén o no vinculados?
a- unos dicen que no es necesario que estén vinculados, ya que la
nueva inscripción cancela a la antigua.
b- otros dicen que si es necesario, ya que así se protege la
continuidad del registro.

La adquisición del dominio por prescripción.

Esta opera desde que se inicia la posesión, teniendo efecto
retroactivo. Y se fundamenta:
- en el supuesto que el propietario anterior, haya abdicado del
dominio, antes de iniciarse la posesión.
- Es necesario proteger a aquellos terceros, que durante la posesión
contrataron con el poseedor teniéndolo como dueño.
Esto trae como consecuencia:
- que el poseedor quede como dueño de los frutos producidos durante su
posesión, aunque fuera poseedor de mala fe.
- que las cargas y gravámenes constituidas por el poseedor, quedan
fijadas a la casa poseída.
 La doctrina ha estimado, que al poseer la cosa, se poseen los
derechos reales constituidos en ella, pero al adquirirla, estos
derechos reales se extinguen, pues solo se pueden configurar en cosa
ajena. (Ej. Usufructuario, pasa a ser dueño de la cosa, por lo que se
extingue el usufructo)

La sentencia.
Si bien, la sentencia no es requisito para adquirir el dominio mediante
la prescripción, en la practica es necesaria ya que así el dominio se
hace menos controvertible.
En el caso que la sentencia se refiera a un inmueble o a un derecho
real constituido en ellos, deberá inscribirse en el registro conservador,
pero no configurara tradición.

La propiedad fiduciaria.

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria, la que esta sujeta al gravamen

de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La traslación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
establecido el fideicomiso se llama restitución.

Constitución del fideicomiso.

Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre
vivos otorgados en instrumentos públicos o por acto testamentario.
La constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte a un
inmueble deberá inscribirse en el registro correspondiente.

Función de la inscripción.
– si el fideicomiso se constituye por testamento. → la inscripción no
constituye tradición, sino que tiene por objeto mantener la
continuidad de las inscripciones, además de dar publicidad de las
mutaciones del dominio.
– si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos. → la inscripción
cumple la función de tradición de la propiedad fiduciaria del
constituyente al propietario fiduciario.

¿Se puede adquirir por prescripción la propiedad fiduciaria?

Discusión. – No – ya, que no se concibe la idea de que alguien posea un
bien determinado con la intención de restituirlo a un tercero si se cumple
una condición.
- si- ya que ni los Art. 2498 ni 2512 lo excluyen.

Elementos del fideicomiso.

 1. una cosa susceptible de darse en fideicomiso.
Art. 734. No puede constituirse fideicomiso, sino sobre la totalidad de
una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o mas
cuerpos ciertos.
Es decir, se puede constituir fideicomiso ya sea sobre un bien mueble
o inmueble, pero no sobre un bien consumible ya que se destruye con el
primer uso.

2. la concurrencia de 3 personas.
a- el constituyente. Persona propietaria de un bien, la cual, ya sea por
testamento o por acto entre vivos declara transferírselo a otra
persona con una condición.
b- el propietario fiduciario. Persona que recibe el bien dado en
fideicomiso, sujeto al gravamen de restituírselo a otra persona si se
verifica una condición.
- Si recibe el bien por acto entre vivos, puede revestir 2
modalidades: - fiduciario a titulo gratuito

- fiduciario a titulo oneroso.

- se pueden nombrar varios propietario fiduciarios, los cuales
pueden ser llamados simultáneamente o como sustitutos.
- si no se nombra fiduciario y la condición se encuentra pendiente,
gozara fiduciariamente el mismo constituyente.
- si el propietario fiduciario falta, pese a que fue nombrado, antes
de que se difiera el fideicomiso, se pueden producir 2
consecuencias:
- si hay substituto la prop. Fiduciaria pasa a el.
- si no hay substituto la prop. Fiduciaria pasa al constituyente.

c- el fideicomisario. Persona que tiene la expectativa de ser dueño

absoluto del bien si se cumple la condición, no es necesario que
exista al momento de la constitución, sino solo al momento de la
restitución. Además se pueden nombrar a varios fideicomisarios, los
cuales pueden ser llamados o simultáneamente o como sustitutos,
pero esta prohibido constituir mas de 2 usufructos sucesivos.
- si el fideicomisario falta, se debe distinguir:
- si falta antes de cumplirse la condición y hay sustituto la
expectativa pasa a este, y si no hay sustituto, la propiedad se
consolida en el propietario fiduciario.
- si falta después de que se cumpla la condición – ipso iure pasa a
adquirir el dominio de la cosa dejando de ser fideicomisario (solo
adquiere el derecho a la cosa, no el dominio en si.)

Efectos del fideicomiso. (Derechos y obligaciones que derivan del

fideicomiso)
a. derechos y obligaciones del fiduciario.
Art. 754. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser
obligado a restituir los derechos y cargas del usufructuario, con las
siguientes modificaciones:

Derechos:
1- enajenar la cosa por acto entre vivos o trasmitirla por causa de
muerte, manteniéndola indivisa y con el gravamen de restitución.
2- grabar la propiedad fiduciaria ya sea con hipoteca, servidumbres u
otras cargas, en las formas y condiciones que establece el Art. 757, bajo
la sanción de inoponibilidad.
3- administrar el bien de que fiduciariamente es dueño, según el Art. 76.
4- gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria.

Obligaciones:
1- confeccionar un inventario solemne de lo que se recibe.
2- conservar la cosa para restituirla si se cumple la condición,
respondiendo por culpa leve.
3- restituir al fideicomisario mediante tradición el bien. Si se cumple la
condición.

b. derechos y obligaciones del fideicomisario.

Como solo tiene la expectativa de llegar a obtener la cosa, solo puede:
1- solicitar medidas conservatorias.
2- transferir su expectativa.
3- solicitar indemnización al fiduciario por los perjuicio a la cosa
atribuibles a el.
4- exigir la entrega si la condición se cumple.

Extinción del fideicomiso.

1- por la restitución.
2- por la resolución del derecho de su autor.
3- por la destrucción de la cosa.
4- por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución.

El usufructo.
Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueño si la cosa no es fungible, o con
cargo de volver igual cantidad y calidad y del mismo genero o de pagar
su valor su la cosa es fungible

Características.

1- es un derecho real. Como lo consagra el Art. 577, es el derecho real

de uno y goce.
El usufructuario es propietario de su derecho real de usufructo (Art. 588)
y por lo tanto lo puede proteger ya sea: - con la acción reivindicadota o
con acciones posesorias si recae sobre un inmueble.

2- confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria, pues reconoce el

dominio ajeno.

3- es temporal. Ya que su duración depende generalmente de un plazo o

una condición, no pudiendo durar más que la vida del usufructuario

4- es intransmisible por causa de muerte, pudiendo solo ser transferido

por acto entre vivos. (A menos que lo prohíba el constituyente)

2- un bien susceptible de darse en usufructo.

Pudiendo constituirse sobre: - toda clase de bienes muebles e
inmuebles.
- cosas genéricas
- cosas fungibles o no fungibles
- sobre una universalidad
jurídica o una cuota de ella.

3- la concurrencia de 3 personas.
a- el constituyente. Persona que crea el derecho de usufructo.
b- el nudo propietario. Persona que tiene la propiedad de la cosa
fructuaria, sin uso y goce
c- el usufructuario. Persona titular del derecho real de usufructo.
- puede haber pluralidad de cualquiera de estos 3
- no se pueden constituir usufructos sucesivos.
- entre el nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad, ya
que uno tiene la disposición y el otro el uso y goce, pero sobre el
mismo bien.

3- un plazo.
- si se establece un plazo, durara ese plazo.
- si se establece una condición, habrá que atenerse a ella-
Pero si se estipula un plazo o condición que estén pendientes a la
muerte del usufructuario, estos no tendrán efecto, puesto que el
fallecimiento extingue el usufructo.
- si no se establece duración, durara toda la vida del usufructuario.
- si se otorga usufructo a una corporación o fundación, el plazo no
durara mas de 30 años.

Diferencias entre Cuasiusufructo y Usufructo.

- el usufructo es un titulo de mera tenencia / el cuasiusufructo es un
titulo traslaticio de dominio
- el nudo propietario puede recuperar la cosa mediante la acción de
dominio. / El cuasiusufructuario solo puede ejercer acciones personales.

Relación entre cuasiusufructo y mutuo.

- ambos son títulos traslaticios de dominio.
- ambos confieren el dominio de la cosa que se entrega.
- el cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, el mutuo no, ya que
es un contrato real.

Constitución del usufructo.

El derecho de usufructo se puede constituir: - por ley / por la voluntad

del propietario / por prescripción / por sentencia judicial.

1- por ley. Son 2 casos: - el usufructo del padre sobre los bienes del
hijo.
- el usufructo del marido sobre los bienes de la
mujer.

2- por la voluntad del propietario.

Son 2 casos: - por testamento. → La constitución se somete a las
formalidades del testamento.
- por acto entre vivos. → La constitución dependerá:
- si recae sobre muebles → es consensual.
- si recae sobre inmuebles → se requiere
instrumento publico inscrito
¿Cual es la función de la inscripción?
– unos dicen que cumple la función de solemnidad del acto
constitutivo, y tradición del derecho real de usufructo.
- otros dicen que solo cumple la función de tradición del derecho
real de usufructo.

3- por prescripción. Si bien no es de frecuente aplicación, ya que lo

normal sea que quien posea una cosa lo haga con ánimo de señor, esta
igual se puede dar, por ejemplo. Cuando se constituye usufructo en
cosa ajena, entregándose la cosa fructuaria para el ejercicio del
derecho, y desde ese momento el usufructuario comienza a poseer el
derecho que no obtuvo ya que el constituyente no era dueño. Por lo
que si posee el derecho por un determinado plazo, terminara
ganándolo por prescripción.

4- por sentencia judicial. Se da cuando el juez constituye usufructo

en virtud de una sentencia. Un claro ejemplo lo la da ley 14908, la cual
faculta al juez para decretar como pensión alimenticia un usufructo
sobre los bienes del alimentante. (En estos casos, el titulo es la
sentencia, y la tradición se realiza por inscripción.)
Efectos del usufructo. (Derechos y obligaciones que derivan del
usufructo)

1- derechos y deberes del usufructuario.

Derechos:
1- usar la cosa fructuaria.
2- gozar de la cosa fructuaria. (Adquiere los frutos naturales y civiles
que de la cosa fructuaria, sin detrimento de su sustancia y de manera
periódica)
3- administrar la cosa fructuaria.
4- hipotecar el usufructo.
5- arrendar o ceder el usufructo. (Salvo que el constituyente o el nudo
propietario lo prohíba.) Esta facultad ha generado los siguientes
problemas:
- sobre que es lo que se cede ¿el usufructo o su ejercicio? – si lo que
se cede es el usufructo, y este recae sobre un inmueble, el cesionario
puede por Ej. Hipotecar.
- si lo que
se cede es el ejercicio, el cesionario no puede hipotecar, ya que el
cedente conserva tal derecho.
6- en el caso de un cuasiusufructo, el usufructuario puede disponer
de la cosa fructuaria ya que adquirió su dominio.

Obligaciones:
Se debe distinguir entre: - obligaciones previas al ejercicio del
usufructo.
- obligaciones durante el ejercicio del
usufructo.
- obligaciones una vez extinguido el
usufructo.

A- obligaciones previas al ejercicio del usufructo. (Las cuales no

se requieren en le caso de los usufructos legales)
1- confeccionar un inventario solemne, previo decreto del juez,
ante el secretario del tribunal respectivo a ante 2 testigos.
2- rendir caución de restituir las cosas.
3- respetar los arriendos de la cosa fructuaria, y otras cargas tales
como: cargas personales (ej. Mandato) y cargas reales (ej. Hipoteca)

B- obligaciones durante el ejercicio del usufructo.

1- gozar de la cosa, sin alterar su forma y sustancia.
2- pagar las expensas y las mejoras.
3- responder por culpa leve.
 4- si el usufructo es constituido por testamento: - pagar todas
las deudas hereditarias y
testamentarias.

C - obligaciones una vez extinguido el usufructo.

1- restituir la cosa fructuaria. Y si es un cuasiusufructo, otra cosa
de igual cantidad o calidad, o su valor. Quedando a la eleccion del nudo
propietario.
2- retener la cosa fructuaria mientras el propietario no le pague
el reembolso o la indemnización.

1- derechos y deberes del nudo propietario.

Derechos:
1- D° al dominio de la cosa, con la limitación temporal del uso y goce.
2- D° a los frutos pendientes al momento de la restitución.
3- D° a indemnización por perdida o deterioro de la cosa fructuaria.
4- D° al tesoro que se encuentre en el suelo dado en usufructo.
5- D° al interés por dineros ocupados en ciertas inversiones.

Obligaciones:
1- pago de las expensas extraordinarias mayores ejecutadas.

Extinción del fideicomiso.

1- por cumplimiento del plazo o condición establecidos
2- por resolución del derecho por parte del constituyente.
3-por muerte del usufructuario
4- por consolidación del usufructo con la propiedad
5- por prescripción adquisitiva
6- por destrucción total de la cosa fructuaria
7- por sentencia judicial

El uso y habitación.
Art. 811. El derecho de uso es el derecho real que consiste
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a la utilidad de morar en una casa, se llama derecho de
habitación.

Características.
1- es un derecho real.
2- es un derecho personalísimo, pudiendo ganarse por prescripción
3- es inembargable.
4- se constituye y extingue según las reglas del usufructo.
5- el titular no esta obligado a realizar ni inventario ni caución.
6- se limita a las necesidades personales del usufructuario y de su
familia.
4) Las Servidumbres.
Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueño.

Elementos.
1) Dos predios de distinto dueño
2) Un gravamen que uno de los predios soporta a favor del otro y en
razón de eso el predio que soporta el gravamen se llama sirviente y
aquel que se beneficie con el gravamen se llama dominante.

Características.
4) Para el predio sirviente es un gravamen real, desde esta perspectiva
la servidumbre se llama pasiva,
5) Para el predio dominante en cuanto servidumbre activa:
Es un derecho real Art. 577.
Es un derecho inmueble.
Es un derecho Accesorio, en cuanto no puede subsistir, sin los predios
sobre los cuales recae Art.825, y como consecuencia de esto las
servidumbres no pueden enajenarse, cederse, hipotecarse o
embargarse, independientemente del predio al cual acceden.
Es un Derecho Real perpetuo, ya que subsiste mientras subsistan los
predios y la justificación del gravamen, eso si que las partes pueden
darle duración limitada y pueden extinguirse por el no uso, Art. 885 Nº 2
y 5.
Es un derecho Indivisible, porque la servidumbre no puede ejercerse, ni
adquirirse; ni extinguirse por partes o parcialmente. Art. 826.

Clasificación de las Servidumbres

Según el origen de las Servidumbres (Art. 831):
• Naturales: aguas que descienden del predio superior.
• Legales: uso público o utilidad del particular.
• Voluntarias: constitución por un hecho del hombre.
Art. 831 Las servidumbres o son Naturales, que provienen de la natural
situación de los lugares, o Legales, que son impuestas por la ley, o
Voluntarias que son constituidas por un hecho del hombre.

Según las señales externas de su existencia:

• Aparente.
• Inaparente.
Art. 824 Servidumbre aparente es la que esta continuamente a la vista,
como la de tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta
especialmente destinada a él; e Inaparente, la que no se conoce por una
señal exterior, como la misma de tránsito cuando carece de estas 2
circunstancias o de otras análogas.
Según su ejercicio:
• Continuas.
• Discontinuas.
Art. 822. Servidumbre Continua es la que se ejerce o se puede ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio
dominante; y Servidumbre Discontinua la que se ejerce a intervalos mas
o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como
la servidumbre de tránsito.
Tanto las servidumbres continuas como las discontinuas pueden ser
aparentes como inaparentes:
Continua y aparente: (Acueducto sobre tierra).
Continua e inaparente (Acueducto bajo tierra).
Discontinua y Aparente (Un sendero demarcado).
Discontinua e inaparente (Una de tránsito pero sin señalización alguna)
Únicamente pueden adquirirse por Prescripción, Continuas y aparentes,
en cambio las discontinuas de todo tipo y las Continuas inaparentes no
pueden adquirirse por Prescripción. Art. 882

Según el carácter del gravamen.

• Positivas
• Negativas.
Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que sólo impone al
dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera
de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueño del predio
sirviente la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería
lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio
sirviente la obligación de hacer algo, como la del artículo 842.
En cuanto a las servidumbres legales, naturales o voluntarias
Naturales (Art. 833): Son aquellas que provienen de la natural situación
de los lugares y existe una sola que es libre descenso de las aguas y
esta servidumbre no requiere indemnización de ninguna naturaleza y el
predio sirviente debe soportarla.
Legales (Arts. 839 al 879 def. 831): Son aquellas impuestas por la ley,
aún contra la voluntad del dueño del predio sirviente, existen
servidumbres legales de:
Utilidad pública. Ejemplo, playas, ríos; que se regirán por el código de
aguas carecen de un predio dominante, están fuera del comercio, no
pueden adquirirse por prescripción, no conceden indemnización, salvo
expresa disposición.

Interés privado: solo reportan utilidad al predio dominante, se rigen por

los reglamentos u ordenanzas de policía rural.
Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el sólo
ministerio de la ley, por el contrario se debe recurrir al juez para que
este la constituya por resolución judicial; previa constatación que se
cumplen con los requisitos que la ley establece para cada caso en
particular.
Ejemplo, servidumbre de tránsito es legal, el código señala que
requisitos se necesitan para que se constituya la servidumbre por
resolución y pagando indemnización.

En caso de la demarcación (Art. 842), medianeria, acueducto, luz vista.

b.1) Demarcación: acto de fijación de la línea que separa 2 predios
colindantes de distinto dueño, primero se traza la línea imaginaria y
luego se implantan señales físicas o hitos que indican el curso de la
línea; se posee una acción real demarcación. A pesar de que el Código la
denomina como servidumbre no reúne los requisitos para ser tal, solo es
una facultad derivada de el.
Puede realizarse de común acuerdo por los vecinos (es conveniente
dejarla por escrito junto a su respectivo croquis) o en subsidio por el
juez. Pero si existe como acción real (pues es indiferente el vecino contra
quien se ejerza)

Pero que acción se debe ejercer: demarcatoria o reivindicatoria.

1º se deben tomar en cuenta las características del caso.
2º del planteamiento del actor debe detectarse si se persigue la
restitución de un sector del terreno o la demarcación.
3º si la zona no es poseída por ninguno de los 2 procede la demarcación,
si es poseída por otro requiere reivindicatoria.
Puede plantearse reivindicación en subsidio de la acción reivindicatoria.
Sujeto activo: el dueño y como no se discute su dominio, también el
poseedor, todo el que tenga derecho real sobre el inmueble.
- Cualquier comunero puede solicitar la demarcación sin que concurran
los demás (por el mandato tácito y reciproco), pero uno de los
comuneros podría decir que a el no le afecta y coludirse con el vecino,
pero se estima que si por el mandato tácito.
Sujeto Pasivo: todos los que pueden demandar pueden ser demandados,
pero si el predio vecino es una comunidad deben ser incluidos todos los
comuneros para que los afecte a todos el fallo.
- La sentencia es declarativa.
- Es imprescriptible, pues la acción emana del dominio que se tiene,
mientras se es dueño, no se extingue por no uso, la línea se traspasa a
los sucesores y la remoción de los hitos puede acarrear responsabilidad
civil y penal.
b.2) Cerramiento: Es el derecho del dueño de un predio de cerrarlo y de
obtener que contribuyan los demás dueños de los predios colindantes.
- La acción emana del dominio, por tanto es real e imprescriptible.
- No es una servidumbre, es previa a ella.
B.3) Transito: Derecho del dueño del predio destituido de toda
comunicación con el camino publico por la interposición de otros predios
para exigir paso por alguno de ellos en cuanto es indispensable para el
uso y beneficio de su predio, previo pago de indemnización.
- es una servidumbre que puede ser positiva, discontinua, aparente o
inaparente.
- si no se reúnen los requisitos para su constitución forzada (legal),
puede hacerse por acuerdo entre los dueños de los predios.
Servidumbres Voluntarias: cada cual puede sujetar su predio a las
servidumbres que quiera (autonomía de la voluntad) y adquirirla sobre
los predios vecinos con tal que no se dañe el orden publico ni se
contravengan las leyes, así pueden constituirse como voluntarias las
legales cuando le faltan requisitos.

Constitución.
• Constitución de las servidumbres por títulos: La expresión título
debe entenderse, como acto jurídico y este título puede ser un acto
entre vivos o por testamento, puede ser a título gratuito (donar) u
oneroso, por título se pueden constituir toda clase de servidumbres (Art.
698).
la regla general es que no hay solemnidad alguna, pero si se constituye
por testamento se somete a las solemnidades de el mismo y si se
constituye por acto entre vivos y a título oneroso lo normal es que se
constituya a través de una compraventa y en ese caso el Art. 1801 exige
escritura pública, es decir, que se constituya por acto entre vivos y
oneroso.
También se necesita escritura pública si se constituye por acto entre
vivos y a título gratuito.
El Art. 883 de acuerdo a este artículo el título puede ser suplido por el
reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente; esto significa que
la constitución de servidumbre voluntaria por acto entre vivos no sería
solemne, porque la ley no exige solemnidad alguna; ya que el
reconocimiento debe ser expreso.

Tradición del derecho real de servidumbre

Art. 698. La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por
escritura pública en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente
aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato.
El reglamento la tiene como título que puede inscribirse, art. 52 nº 2
(Excepción servidumbre de alcantarillado, estas deben inscribirse, es
solemnidad).

• Constitución por Sentencia Judicial: Normalmente las

servidumbres legales se constituyen por Sentencia Judicial, pero no se
ha dicho, que no es que se constituyan, porque la sentencia tiene efecto
de declarar una situación jurídica ya existente, pero no atribuyen nuevos
derechos.

• Constitución por Prescripción: Sólo las continuas y aparentes y no

se pueden adquirir por prescripción las que se señalan en el Art. 882. La
prescripción para aquellas que si pueden adquirirse, el plazo es de 5
años (Art. 2512).
• Por destinación del padre de familia: Es el acto por el cual una
persona establece entre dos porciones de su heredad, o entre dos
predios que le pertenecen, un estado de cosas que constituirían
servidumbres si las propiedad o sus partes pertenecieren a distinto
dueño. Puede tratarse de dos predios contiguos del mismo dueño o de
un solo predio que mantiene un gravamen en beneficio de otra sección
del mismo predio.
La constitución de la herencia en este caso se produce, cuando el
propietario enajena una de las partes u el otro predio que le pertenecía
como requisitos
Los predios deben pertenecer a un mismo dueño.
El servicio o gravamen debe haberlo constituido el mismo dueño,
además debe tratarse de un servicio continuo y aparente; es necesario
que en tal acto de la partición o de la enajenación, no haya establecido
expresamente otra cosa, por ejemplo, en el acto el propietario diga que
se enajena sin el gravamen o el servicio (Art. 881)

Extinción de la Servidumbre.
En principio los servicios de predio son perpetuos.
Art. 885. Las servidumbres se extinguen:
1. Por la resolución del derecho del que las ha constituido;
2. Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de
estos modos;
3. Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos
predios en manos de un mismo dueño.
Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la
servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive salvo el
caso del artículo 881: por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere
una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos
cónyuges, no habrá confusión sino cuando, disuelta la sociedad, se
adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4. Por la renuncia del dueño del predio dominante;
5. Por haberse dejado de gozar durante tres años. En las servidumbres
discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las
continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre.
Art. 886. Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el
goce de uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos; y si
contra uno de ellos no puede correr la prescripción, no puede correr
contra ninguno.
Art. 887. Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado
que no sea posible usar de ellas, revivirá desde que deje de existir la
imposibilidad con tal que esto suceda antes de haber transcurrido tres
años.

Formas de Protección del Dominio.

la legitima defensa que se puede ejercer sobre los bienes.
Disposiciones penales, como el hurto, robo, usurpación.
Constitución Política de Chile Art. 19 Nº 24

En derecho privado se distinguen dos grupos:

Grupo uno:
acciones de dominio propiamente tales: tienden a eliminar
perturbaciones del dominio ya consumadas o prevenir el daño que se
teme. Ej. reivindicación, en la doctrina se tiene la acción confesoría, por
la que se pretende que se declare a favor del demandante la existencia
de un derecho real limitado sobre una cosa de propiedad del
demandado, y la acción negatoria con la que se pretende obtener una
declaración de que una cosa no esta gravada con un derecho real que el
demandado pretende; nuestro código la incluye a las 2 en la
reivindicatoria. Las acciones posesorias de obra nueva y ruinosa (daño
que se teme), acción de demarcación y cerramiento.
Acciones que protegen el dominio en forma indirecta: están destinadas a
otros objetivos, ej. acciones posesoria y acción publiciana, estas
acciones permiten defender la posesión, pero cuando el poseedor es
dueño protege también el dominio. La acción de precario, es aquella que
tiene el propietario, en contra de aquel que ocupa un inmueble sin
contrato alguno y por ignorancia o mera tolerancia de su dueño y se rige
por las normas del juicio sumario.

Grupo dos:
Las acciones personales que emanan de un contrato.

Acción Reivindicatoria
Art. 889. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño
de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor
de ella sea condenado a restituírsela.

Requisitos.
El reivindicante sea dueño de la cosa.
El reivindicante este privado de la posesión.
a) Cosa susceptible de reivindicarse.
1) Se pueden reivindicar todas las cosas corporales sean muebles o
inmuebles (Art. 890), siempre que sean cosas singulares y puedan
individualizarse.
Excepción 2303, el que paga o que no debe, no puede perseguir la
especie poseída por un 3º de buena fe.
890 inc 2º establece que se puede reembolsar el valor de la cosa
También se pueden reivindicar los demás Derechos Reales con la
Excepción del derecho Real de Herencia; que tiene una acción especial.
(Art.891).
2) La cosa a reivindicar a de ser singular, se exceptúan las
universalidades
Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una
cosa singular (Art. 892), se ha discutido si se puede reivindicar la Cuota
de un bien que forma parte de una universalidad jurídica, si se acepta la
comunicación cuota-bien, se podría, si no y solo se le considera como
una abstracción seria imposible
Se discute si un comunero puede reivindicar solo, por el mandato tácito
y reciproco, siendo más aceptable que no pueda y sea más conveniente
que reivindique solo su cuota.
No pueden Reivindicarse
El Derecho de Herencia, tampoco los Derechos Personales, sin perjuicio
que se pueda reivindicar el documento donde consta el Crédito, Aquí se
produce una colisión con el 115 del C. P. P., ya esta manda a devolver las
cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y según unos prima este
precepto último por ser especial.
Otros dicen que no hay colisión, si no que una cuestión de qué acción se
ejerza.

b) El reivindicante sea el dueño de la cosa:

Art. 893. Corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta
o fiduciaria de la cosa. Debe acreditar su calidad de dueño, por que
reconoce la calidad de poseedor del demandado; al que lo ampara la
Posesión del Art. 700, Posesión que el reivindicante debe destruir y esta
situación se altera cuando es el Fisco; pero sólo de bienes inmuebles
porque hay una presunción de dominio en favor del Fisco (Art. 590).

La prueba de dominio “probatio diabolica” es dificultosa cuando el modo

de adquirir es derivativo “Porque nadie puede transferir más derechos
de los que tiene”, por eso se prueba el dominio a través de la
Prescripción Adquisitiva y ojala Extraordinaria.
Art. 894. Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio, al
que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de
poderla ganar por prescripción.
Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con
igual o mejor derecho.
¿Se debe haber cumplido el plazo o solo tener algún tiempo poseyendo?
Por un lado se dice que si no se ha cumplido el plazo de prescripción no
se puede entablar la acción, por que si otro se apodera de la cosa se
produce una interrupción natural de la prescripción, que hace perder
todo el tiempo ganado, por lo que poseedor ya no estaría en vías de
adquirir la cosa por prescripción.

La mayoría piensa que no es necesario el plazo de prescripción para que

el poseedor ejerza la Acción Publiciana y se basan en los siguientes
argumentos:
1º Un argumento histórico, por que Andrés Bello tomó esta institución
del Derecho Romano en donde no se exigía el cumplimiento del plazo de
prescripción.
2º El que ya ha cumplido el plazo, es dueño aunque la prescripción no
haya sido declarada judicialmente, porque la sentencia es un Título
Declarativo, por lo cual tendria la reivindicatoria, mas correcta.

c) El reivindicante esté privado de la posesión: Los litigantes son el

propietario no poseedor y el poseedor no dueño, aquí se produce un
problema en materia de bienes raíces inscritos.

¿Qué pasa si propietario de un inmueble inscrito le arrebatan

materialmente la posesión?
Se discute:
Depende del valor que se le de a la inscripción como única y suficiente
prueba, por que según el Art. 728 si la inscripción no se cancela no
pierde la posesión del bien inmueble inscrito.
Si este es el valor que se da no procede Acción Reivindicatoria, porque el
propietario no habría perdido la posesión con el despojo material y al
propietario le quedarían otras vías u otras acciones como la del precario
(Art. 2195). Acción precario: Se entiende precario cuando no se presta la
cosa para un servicio particular, ni se fija tiempo para su restitución.
Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo
contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
Es decir, siempre y cuando no haya existido contrato que haya ligado a
las partes y también podrá ejercer las acciones posesorias siempre y
cuando no haya transcurrido un año desde que se perdió la posesión y
con la misma discusión de las acciones posesorias.
También puede ejercer las acciones personales emanadas del contrato o
las acciones emanadas del derecho penal como usurpación.
Y quienes dicen que no importa la inscripción para obtener la posesión
regular sobre bienes inmuebles, ¿Si se priva de la posesión?, sí, se
puede ejercer la acción reivindicatoria.

Contra quién se dirige la acción

Se reivindica contra el actual poseedor (Art. 895), es la es la norma
general o La acción para obtener la entrega de la cosa es indivisible, la
indemnización si lo es.

Excepciones al sujeto pasivo.

2. Se puede ejercer contra el que dejo de poseer de buena o mala fe,
persiguiendo su valor “reivindicatoria ficta” art. 900.
3. Puede dirigirse contra el mero tenedor que retiene indebidamente
(art. 915), ahora ¿quien es este mero tenedor?
1) El que tiene por un contrato que produce el efecto y se niega, al
terminar la relación jurídica, a restituir.
2) El mero tenedor que nunca a tenido título.
3) Ambas situaciones.
El demandado puede sostener:
 Que el demandante no es dueño.
 Que el no es poseedor de la cosa, así el demandante puede usar el art.
915.
 Que el Demandado es dueño, pasando a un juicio de dominio por el
objeto.
La acción reivindicatoria no se extingue por el no uso, por prescripción
extintiva, sino que está acción de dominio se mantiene mientras exista
el dominio de la cosa, pero si se extingue el dominio, también se
extingue la acción protectora (Art. 2517).
Prestaciones mutuas
Devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el
reivindicante y el poseedor vencido.
 Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante.
1º restituir la cosa.
2º indemnizar por los deterioros de la cosa.
3º Restituir los frutos.
4º Indemnizar por los gastos de custodia y conservación.
 Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido.
1º Indemnizar por los gastos ordinarios por producción de frutos
2º Indemnizar por las mejoras introducidas.

Mejora: hay que distinguir, si es:

1ª Necesaria: obra ejecutada para la conservación de una cosa
2ª Útil: las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
3ª Voluntuaria: las que sólo consisten en objetos de lujo y recreo, como
jardines, miradores, fuentes, y generalmente aquellas que no aumentan
el valor venal de la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en
una proporción insignificante.

Acciones posesorias
Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos
en ellos.

Características.
Son inmuebles
Son acciones reales, pues se entablan contra cualquiera que turbe la
posesión.
Su ejercicio deja a salvo la discusión posterior del dominio.

Requisitos.
 Ser poseedor: en posesión tranquila y por un año (art. 918), no
violenta, podría ser clandestina, pero la jurisprudencia ha estimado que
no.
- Las acciones posesorias en la coposesión concurriendo todos los
comuneros la pueden entablar o aún así uno solo lo podría hacer;
se discute si un comunero puede ejercer la acción en contra de
otro llegando a ser el único poseedor y pudiendo por ende
ejercerlas, pero la jurisprudencia mayoritaria a estimado que no
procede.
-
 Objeto susceptible de acción posesoria: Lo son los bienes y
derechos reales constituidos en ellos (Art. 916); excepción, las cosas que
no pueden ganarse por prescripción y como las servidumbres
discontinuas o continuas inaparentes. o Así los bienes nacionales de uso
público que no pueden poseerse no son susceptibles de dichas acciones,
pero si hay un derecho de uso y goce (concesión) se puede proteger ese
derecho con la acción posesoria que le corresponde. o Respecto de la
herencia como no es inmueble no competen las acciones posesorias;
pero si contra un poseedor de un inmueble de la herencia.

 Interposición en tiempo oportuno: se tiene 1 año para ejercerla,

desde que se cumple el año mínimo de posesión, no se suspende.

La Prueba de la Posesión.
Quien entabla acción posesoria debe probar 1) que es poseedor
tranquilo y no interrumpido por un año, y 2) que se le ha arrebatado o
turbado la posesión

1) Prueba de la posesión.
Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año
completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se
pretenda impugnarla.
Art. 925. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos,
de aquellos a que sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas,
la construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesión.

a) Por un lado, se señala que el Art. 924 se aplica a todos los derechos
reales, con excepción del dominio, que por ser de mas fácil prueba por
actos positivos (Art. 925), así ha de probarse, confundiendo el bien con
el derecho, así no asignan un valor definitivo a la inscripción
conservatoria.
b) Por otro lado se rechaza la confusión entre el derecho y la cosa en que
recae, pues lo que se inscribe es el derecho, y se le da así un valor
categórico a la inscripción como un símbolo de posesión, por lo que el
art. 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos, y el Art. 925 a
los derechos no inscritos; ahora también admite hechos posesorios como
prueba en presencia de inscripción, pues puede que haya inscripciones
paralelas, oscuros deslindes, posesión de menos de un año.

La jurisprudencia se ha inclinado por esta tesis.

c) Otra solución que estima que el Art. 924 apunta a la prueba de la
posesión de derechos reales inscritos diferentes del dominio, el Art. 925
se refiere a la prueba de la posesión de inmuebles no inscritos, y ambos
apuntan a la prueba de la posesión de inmuebles inscritos(inscripción
mas actos positivos).
Otro problema es la prueba de la posesión de inmuebles que se han
adquirido por titulo no traslaticio de dominio (Ej. sucesión por causa de
muerte) y se sostiene que se adquiere la posesión sin inscripción,
debiendo probar como lo señala el Art. 925. Se señala también que la
aplicación del Art. 924 (inscripción como medio de prueba) es solo para
los casos en que la inscripción se exige como tradición (también se
adquiere la posesión) por tanto no se aplica a inscripción voluntaria ej.
Servidumbres, esto se señala pues se convertiría en una prueba
preconstituida por el sujeto a su favor.
2) Prueba de la turbación o privación de la posesión.
Al interponerse acción posesoria deberá probarse la molestia, privación
de la posesión, mediante los hechos y la fecha en que se produjo.

Acciones posesorias:
a. Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesión de los
bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos, entonces:
o el querellante aun no ha perdido la posesión y usa la querella para
terminar la perturbación o embarazo (acto o hecho voluntario ejecutado
de buena o mala fe que sin despojar la posesión a otro supone disputar
o cuestionar el derecho que pretende tener el poseedor. o La turbación
(puede que se haya tratado o logrado) puede ser de hecho o derecho.
2) Querella de Restitución: tiene por objeto recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; el querellante a
sido despojado de su posesión y pide su restitución y la indemnización
por daños, el despojo puede ser total o parcial, sin importar el animo del
autor de entrar o no en posesión.
- El poseedor inscrito es despojado de su finca, se debe analizar el valor
de la inscripción, si es símbolo absoluto de posesión, se concluirá que no
hay perturbación ni privación, ahora si la inscripción es solo garantía de
posesión seria posible la querella.

3) Querella de restablecimiento: la que se concede al que ha sido

despojado violentamente de la posesión o mera tenencia del inmueble a
fin de que le sea restituido en el estado existente antes del acto de
violencia. Tiende a evitar que los particulares hagan justicia por su
mano.
- Basta acreditar el despojo, no la posesión.
- Puede recurrir a las otras 2 o a esta.
- Prescribe en 6 meses desde el acto de despojo, plazo que no se
suspende.
- Se acepta respecto de inmuebles por destilación, que son muebles en
si.
- Puede ejercerse contra el dueño, mas no contra sus herederos y entre
comuneros.
 Art. 930-950 C.C y art. 565-583. C.PC.
• Denuncia de obra nueva
• Denuncia de obra ruinosa.
• Otras acciones posesorias especiales.