LA TRADICION

• Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en

la entrega que el dueño ellas a otro, habiendo, por una
parte, la facultad e intención de transferir el dominio, y por
otra, la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice
del dominio se extiende a todos los otros derechos reales
(Art. 697)
 CARACTERES DE LA TRADICION
• 1) Es una convención, no es un contrato porque el contrato es un
acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones y en la
tradición no se crean obligaciones, sino que, por el contrario, se
extinguen. Ejemplo: compro un caballo vendedor tiene la obligación
de hacerme la tradición del caballo y cuando me lo entrega, se
extingue la obligación que tenía nacida del contrato de compra-venta.

• 2) Sirve no sólo para adquirir el dominio, sino también todos los

derechos reales y personales (Art. 697 p. 2º), con excepción,
naturalmente, de los personalísimos
• 3) Es un modo de adquirir derivativo: el domino no nace del
adquirente, sino que viene de otra persona, que es el tradente.

• 4) Por regla general es un modo adquirir a título singular. Pero hay

una excepción: la tradición del derecho de herencia, que es a título
universal.

• 5) Es un modo de adquirir que puede ser a título gratuito o a título

oneroso. Si el antecedente de la tradición es una donación, la
tradición será a título gratuito, pero si es una compraventa o permuta,
la tradición será a título oneroso.

• 6) Es un modo de adquirir que opera entre vivos

 UTILIDAD E IMPORTANCIA DE LA TRADICION

• 1.- Es el modo de adquirir más usado en la vida jurídica porque el

contrato más frecuente en el derecho es el de compraventa y en él
para la adquisición del dominio debe seguir la tradición.

• 2.- Es requisito para ganar las cosas por prescripción ordinaria cuando
se invoca un título traslaticio de dominio.
 DIFERENCIA ENTRE ENTREGA Y TRADICION
• 1) En la tradición, al efectuarse la entrega, existe de parte del
tradente y del adquirente la intención de transferir el dominio. En
cambio, en la entrega propiamente tal no existe esta intención,
aunque en realidad, el acto material es el mismo. Ejemplo: si entrego
un reloj porque lo he vendido hay tradición; si lo entrego porque
quiero prestarlo, hay simple entrega.
• 2) La persona a quien se hace la tradición pasa a ser dueño o
poseedor; en cambio, en la entrega propiamente tal, es únicamente
un mero tenedor; nunca por la simple entrega dicha persona llega a
ser dueño o poseedor. Y de aquí se deduce que, por regla general, el
mero tenedor jamás puede llegar a prescribir, es decir, a adquirir la
cosa por prescripción.
 REQUISITOS DE LA TRADICION
• 1) PRESENCIA DE DOS PERSONAS. Tradente - adquierente.
Este requisito en una consecuencia carácter de convención
que tiene la tradición, que es acto jurídico bilateral en el que
intervienen dos personas el tradente y adquirente.

• Así lo dice el Art. 698 p. 1º. "Se llama tradente la persona

que por la tradición transfiere el dominio de la cosa
entregada por él, y adquirente, la persona que por la
tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a
su nombre"
• 2) CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y DEL
ADQUIRENTE

Siendo la tradición un acto jurídico bilateral o

convención, requiere la concurrencia de las voluntades
de ambas partes. Lo dice el Art. 697 cuando exige que
haya intención de transferir por una de las partes y de
adquirir por la otra
• Artículo 699. Para que la tradición sea valida, debe ser hecha
voluntariamente por el tradente o por su representante. Una
tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad
del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la
ratificación del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueño o
como representante del dueño.

• Artículo 700. La tradición, para que sea válida, requiere también el

consentimiento del adquirente o su representante. Pero la tradición
que en un principio fue inválida por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificación.
 TRADICIÓN POR MEDIO DE REPRESENTANTES
• La tradición puede hacerse por medio de mandatarios
o de representantes legales, quienes pueden entregar
o recibir la cosa a nombre de sus representados, pero
para que sea válida la tradición en estos casos se
requiere que el representante esté debidamente
autorizado y que obre dentro de los límites de su
mandato o de su representación legal
• Artículo 701. Para que sea válida la tradición en que intervienen
mandatarios o representantes legales, se requiere, además, que éstos
obren dentro de los límites de su mandato o de su representación
legal.
 SOBRE QUÉ DEBE VERSAR EL CONSENTIMIENTO EN LA
TRADICIÓN

• a) Sobre la cosa objeto de la tradición.

• b) Sobre el título que le sirve de causa, y

• c) Sobre la persona a quien se efectúa la tradición

 VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
• a) Error en la cosa objeto de la tradición. De acuerdo con el Art. 703,
el error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse
produce nulidad de la tradición. Por ejemplo, alguien me compra
determinado caballo y yo en vez de entregarle ese caballo le entrego
otro.

• b) Error en la persona. Si el error recae en cuanto a la persona a

quien debe hacerse la entrega de la cosa, la tradición es también nula.
Por Ejemplo, Juan me compra un libro y yo en lugar de entregárselo
a él se lo entrego a Pedro. Y ello se explica, porque la tradición no es
sino el cumplimiento de la obligación que nace del contrato. Ahora
bien, el pago debe hacerse el acreedor; de lo contrario es nulo.
• c) Error en el título de la tradición. Está contemplado en el Art. 704, y
puede revestir dos aspectos; en ambos la tradición es nula:
• 1° Una persona entiende que hay título traslaticio de dominio y la
otra entiende que hay un título de mera tenencia. Por ejemplo: Le
entrego a una persona un libro en comodato y ella cree que se lo
estoy donando.

• 2° Ambas partes entienden que hay título traslaticio de dominio;

pero el error consiste en que se equivocan en cuanto a la naturaleza
del título. Por ejemplo, le entrego a una persona un libro
entendiendo que se lo vendo por el precio que tiene marcado, y ella
entiende que se lo dono
3) EXISTENCIA DE UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO. Este tercer
requisito lo señala el Art. 702 al decir: "Para que valga la tradición se
requiere un título traslaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donación, etc. Se requiere, además, que el titulo sea válido respecto
de la persona a quien se refiere".

• TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO es aquel que por su naturaleza

sirve para transferir el dominio. Si no hay título traslaticio de
dominio, no hay tradición.
• El título debe ser válido. El título de la tradición, además de ser
traslaticio de dominio, debe ser válido (Art. 702 p. 1º). En otros
términos, no debe tratarse de un título nulo. La nulidad del título
impide que la tradición pueda operar, pues todo defecto de aquél
repercute en ésta.

• Pero para que valga la tradición se requiere que el título sea válido no
sólo considerado en sí mismo, sino también respecto de la persona a
quien se confiere (Art. 702 p. 2º). Por ejemplo, la venta de bienes
raíces de un pupilo hecha a su tutor o al cónyuge, ascendientes o
descendientes de éste, aunque sea en pública subasta, no es válida
(Art. 487 p. 2° y 1618 N° 1°)
• 4) ENTREGA DE LA COSA. Sabemos que en todo modo de adquirir hay
un hecho material y que en este caso el hecho material es la entrega
de la cosa
 EFECTOS DE LA TRADICION.

• a) Efectos de la tradición cuando el tradente es dueño de la

cosa que se entrega. En este caso la tradición transfiere el
dominio. Es el único caso en que la tradición desempeña el
verdadero papel jurídico la ley le atribuye.
• Pero como se trata de un modo de adquirir derivativo, el
dominio que tenía el tradente pasa al adquirente en las
mismas condiciones, de manera que si la cosa estaba
sometida a un gravamen real, pasa al adquirente con ese
gravamen.
• b) Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa
que se entrega:

• 1) Si el tradente es poseedor regular de la cosa entregada y el

adquirente está de buena fe, adquiere la posesión regular de la cosa;
pero esto no significa que la posesión se haya transferido del tradente
el adquirente, porque, la posesión no se transfiere ni se transmite.-
Cuando el tradente no tenía el dominio, la tradición, naturalmente, no
opera el traspaso del dominio; pero sirve al adquirente para iniciar
una posesión regular.
• 2) Si el tradente es poseedor irregular y el adquirente está de buena
fe, mejora el título que tenía su tradente y la tradición servirá, no de
modo de adquirir, sino de justo título pasando el adquirente a tener la
posesión regular.

• 3) Si el tradente es un mero tenedor de la cosa, aunque él no podría

jamás adquirir por prescripción la cosa, como la tradición sirve de
justo título al adquirente, si éste está de buena fe, se hace también
poseedor regular y puede llegar a adquirir la cosa por prescripción
ordinaria, como en los dos casos anteriores (Art. 709 y 710)
 TRADICION SUJETA A MODALIDADES
• Art. 707. La tradición puede transferir el dominio bajo
condición suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese, es
decir, que la tradición puede sujetarse a cualquiera de estas
dos clases de condiciones. La condición resolutoria consiste
en un hecho futuro e incierto del cual depende la extinción
del derecho. La condición suspensiva consiste en un futuro e
incierto del cual depende la adquisición del derecho.
• a) Tradición bajo condición resolutoria. En realidad, donde
se exige la condición resolutoria es más propiamente en el
título que procede a la tradición; en sí misma, la tradición no
puede ser bajo condición resolutoria. Por ejemplo, le dono
la casa a Pedro para que sea suya mientras no traslade su
domicilio al extranjero.
• b) Tradición bajo condición suspensiva. El caso de la condición
suspensiva es más bien teórica, porque la tradición se hace después
de cumplida la condición. Sin embargo, el Art. 707 se pone en el caso
de que se entregue la cosa reservándose el tradente su dominio
hasta el cumplimiento de una condición, de manera que una vez
cumplida la condición, el adquirente pasa a ser dueño de la cosa, sin
necesidad de tradición, ya que ésta se ha efectuado
anticipadamente. El ejemplo más corriente es aquel en que el
vendedor vende una cosa al crédito y la entrega reservándose el
dominio sobre ella hasta que el comprador le pague el precio. Si no se
pacta expresamente esa condición, el comprador se hace dueño de la
cosa al serle entregada, aunque no haya pagado el precio.
 CUANDO PUEDE PEDIRSE LA TRADICIÓN

• Lo normal y corriente es que la tradición se efectúe inmediatamente

después de celebrado el contrato.

• El artículo 708 dice que: se puede pedir la tradición de todo aquello

que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago, salvo
que intervenga decreto judicial en contrario.
CASOS EN QUE NO SE PUEDE PEDIR LA TRADICION DE LO QUE SE DEBE

• 1.- Cuando el titulo es condicional.

• 2.- Si hay plazo pendiente para la entrega de la cosa.

• 3.- Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario.

 DIVERSAS ESPECIES DE TRADICION
• a) Tradición de cosas corporales muebles;

• b) Tradición de los derechos reales sobre cosas corporales

inmuebles;

• c) Tradición del derecho de herencia; y

• d) Tradición de los derechos personales

 TRADICION DE COSAS CORPORALES MUEBLES

• 1° Tradición real o verdadera. Es la que se hace física o

naturalmente, ya sea entregando la cosa al adquirente o
permitiéndole su aprehensión material y manifestando el
uno la voluntad de transferir el dominio y el otro la de
adquirirlo (Art. 711 N° 1°).
• 2º Tradición ficta. Es la que se hace por medio de una ficción que
represente la verdad.
• Hay cuatro casos: a) Tradición simbólica, que es la que se hace por
medio de un símbolo que representa la cosa que se entrega, como
cuando se entrega al adquiriente las llaves del granero o almacén,
cofre o lugar cualquiera en que está guardada la cosa (Art. 711 N°3) o
cuando el tradente se encarga de poner la cosa a disposición del
adquiriente en el lugar convenido (Art. 711 N° 4°)
• b) Tradición de larga mano, cuando se efectúa mostrando la cosa y
poniéndola a disposición del adquiriente (Art. 711 N° 2°);

• c) Tradición por breve mano, que consiste en que el mero tenedor de

la cosa, como el arrendatario, comodatario, etc., la adquiere por
compra, donación u otro título de enajenación conferido a él. Desde
el instante de la celebración del contrato se entiende hecha la
tradición (Art. 711 N° 5° primera parte).

• d) Cláusula de constituto, que es el caso inverso al anterior y se

produce el dueño de la cosa la enajena pero la retiene como mero
tenedor. Por ejemplo, cuando la vende y se queda con ella en calidad
de arrendatario, comodatario o depositario (Art. 711 N° 5° segunda
parte).
TRADICION DE DOMINIO Y DEMAS DERECHOS REALES SOBRE
INMUEBLES

• En la tradición del dominio y demás derechos reales sobre inmuebles,

la entrega material de la cosa se sustituye por una solemnidad
especial, que es el otorgamiento de una escritura pública en que el
tradente expresa verificar la tradición y el adquiriente recibirla. Esta
escritura puede ser la misma en que se celebra el contrato que sirve
de justo título a la tradición. Una vez otorgada la escritura de
tradición, el derecho queda adquirido por el adquiriente, pero para
que esta adquisición produzca efectos contra terceros, es decir, para
que pueda hacer valer el derecho contra terceros, es necesario que lo
escriba en el Registro de la Propiedad (Art. 713 y 2310).
 • La ley de impuesto sobre tradición de inmuebles

• Contenida en el Decreto No.76

• Publicada en La Gaceta No.16214 del 20 de junio de 1957

• Articulo 1: Créase el Impuesto Sobre Tradición de Bienes Inmuebles
a título oneroso. Este impuesto se debe pagar sobre el valor de
mercado o valor catastral, el que sea mayor. Cuando no exista valor
catastral, se debe pagar sobre el valor declarado.- Si dentro de seis (6)
meses se resolviere o rescindiere el contrato por causa justa, el valor
del impuesto debe ser devuelto al interesado previa solicitud a el
Servicio de Administración de Rentas, (SAR), la que debe emitir el
Reglamento respectivo.

• Artículo reformado por la Ley de Fortalecimiento de los Ingresos,

Equidad Social y Racionalización del Gasto Público, Decreto Nº 17-
2010, publicado en La Gaceta el 22 de abril de 2010.
• ARTÍCULO 2
• El monto del impuesto de tradición de bienes inmuebles será de uno
y medio por ciento (1.5%) del valor de la transacción. Estos actos o
contratos quedarán exentos del pago de timbres de contratación y de
la tasa de registro.

• El valor de referencia para el pago del mismo será el que señale el

sistema de avalúo consignado en folio real.

• Artículo reformado por la Ley de Propiedad, Decreto 82-2004,

publicado en La Gaceta el 29 de junio de 2004.
 EXENCION DEL PAGO DEL IMPUESTO

• Art.3 de la ley del impuesto de tradición de bienes inmuebles

• 1) Los inmuebles que adquieran el Estado y sus dependencias
autónomas, los Municipios y Distritos para fines de utilidad pública.
• 2) Las enajenaciones de inmuebles de menores e incapaces hechas con
los requisitos legales para proveer a sus necesidades reales inmediatas.
• 3) Los inmuebles destinados a los programas de vivienda por lotes y
servicios; y
• 4) Cuando el contrato de donación entre familias se dé entre personas
vinculadas hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de
afinidad y cónyuges
• 5) La venta sea efectuada por personas jurídicas cuya actividad
carezca de lucro y su finalidad sea el desarrollo social, toda vez que se
encuentren debidamente registrados ante la autoridad competente
 TRADICION DEL DERECHO DE HERENCIA

• El traspaso del patrimonio del difunto al heredero se opera por el

modo de adquirir llamado sucesión por causa de muerte, y no por la
tradición, que es un modo de adquirir que tiene lugar por acto entre
vivos. Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer,
enajenar su derecho de herencia y aquí si hay tradición de la herencia
o de una cuota de ella, y esta tradición debe hacerse en escritura
pública, haya o no inmuebles entre los bienes hereditarios
 TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES.

• La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro,

se verifica por la entrega el título hecha por el cedente al cesionario
con una nota que contenga: la fecha de ésta, el traspaso del derecho
al cesionario, designándolo por su nombre y apellido y la firma del
cedente o la de su mandatario o representante legal. Esta nota puede
reemplazarse por un documento separado en que se haga constar la
cesión. Si no hubiere título, la tradición del derecho se verifica por el
otorgamiento de un instrumento en que se consigne el contrato de
cesión (Art. 716).
• Ver endoso.- Art.484 y siguientes del c. de Comercio
• Ver cesión de créditos, derechos.- Art.1666 c. Civil.