El documento describe los pasos del proceso de adjudicación en pago y pago a través de la ejecución de bienes, incluyendo la tasación, convocatoria, publicidad del remate, requisitos para ser postor, y reglas comunes del remate. Explica que la adjudicación en pago permite que el deudor entregue bienes en lugar del pago, y que el remate garantiza la transferencia legal del dominio del bien al mejor postor.
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El documento describe los pasos del proceso de adjudicación en pago y pago a través de la ejecución de bienes, incluyendo la tasación, convocatoria, publicidad del remate, requisitos para ser postor, y reglas comunes del remate. Explica que la adjudicación en pago permite que el deudor entregue bienes en lugar del pago, y que el remate garantiza la transferencia legal del dominio del bien al mejor postor.
El documento describe los pasos del proceso de adjudicación en pago y pago a través de la ejecución de bienes, incluyendo la tasación, convocatoria, publicidad del remate, requisitos para ser postor, y reglas comunes del remate. Explica que la adjudicación en pago permite que el deudor entregue bienes en lugar del pago, y que el remate garantiza la transferencia legal del dominio del bien al mejor postor.
El documento describe los pasos del proceso de adjudicación en pago y pago a través de la ejecución de bienes, incluyendo la tasación, convocatoria, publicidad del remate, requisitos para ser postor, y reglas comunes del remate. Explica que la adjudicación en pago permite que el deudor entregue bienes en lugar del pago, y que el remate garantiza la transferencia legal del dominio del bien al mejor postor.
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UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES CHIMBOTE
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS.
“Nuevas convocatorias, la adjudicación en pago y el pago.
Redactan un aviso de nuevas convocatorias.”
ASIGNATURA PROCESOS DE EJECUCIÓN
ALUMNA CAMACHO CUEVA, Marcela Antonia.
DOCENTE DRA. VERA GUTIERREZ, Fanny Soledad
Huaraz-Perú
2020 La Adjudicación En Pago Y El Pago
A través de actos sucesivos, que se inician desde el examen y caracterización del bien o bienes, hasta concluir con el justiprecio y la traslación de dominio del bien o bienes a favor del postor adjudicatario o por adjudicación al acreedor o ejecutante. Adjudicación en pago o pago por entrega de bienes, se define en doctrina como una convención sustitutiva del objeto del pago. A través de esta figura el deudor da voluntariamente en pago una prestación diversa a la debida al propio acreedor, que consiente en recibirla en sustitución de la otra que le habría correspondido.
La Tasación
la tasación es un acto procesal ordenado por el juez en resolución debidamente
motivada después que ha quedado firme la resolución que dispone llevar adelante la ejecución, resolución en la cual se dispondrá la tasación de todos los bienes que serán rematados. Es claro que si existiesen asuntos dudosos o litigiosos en relación a la obligación original, ello ya no ofrecería inconvenientes, pues se trataría de una obligación extinguida.
El artículo setecientos veintiocho del código adjetivo precisa que una vez consentida la resolución que ordena llevar adelante la ejecución, el juez dispondrá la tasación de los bienes a ser rematados. La resolución que ordena la tasación contendrá:
a.- el nombramiento de dos peritos.
b.- el plazo dentro del cual los peritos deberán cumplir con su dictamen, bajo apercibimiento de ser subrogados sin perjuicio de una multa no mayor de cuatro unidades de referencia procesal.
Sin embargo, de conformidad con lo que señala el artículo setecientos veintinueve, la
tasación no será necesaria si las partes en el documento de la constitución de garantía convinieron en un valor especial en caso de ejecución forzada. Observación de la tasación y su aprobación.
La tasación implica un procedimiento que empieza en el momento que los peritos
examinan el bien o bienes del remate, para concluir con el dictamen en el cual obra la valoración y que lo presentan al juzgado para los efectos de su aprobación.
Recibido el dictamen pericial el juez corre traslado a las partes por tres días para los efectos que ejerzan su derecho de observación si lo creen conveniente, vencido el plazo con observación o sin ella; el juez resuelve aprobando o desaprobando la tasación.
La convocatoria
Esta palabra derivada del verbo transitivo convocar, que significa reunir, acercar y, desde el punto de vista procesal la convocatoria también significa reunir y acercar personas para vender o transferir bienes en el acto procesal llamado subasta. la subasta la lleva a cabo el martillero público del bien mueble en el lugar donde está ubicado dicho bien, pero si el bien a rematarse es un bien inmueble la subasta se lleva a cabo en el local del juzgado.
Publicidad del remate
La publicidad es el anuncio que se hace a través de un medio de comunicación para
informar o extender las noticias o los hechos que se pretenden dar a conocer a la opinión pública.
Pues bien, en materia procesal civil la publicidad del remate es importantísima para evitar la nulidad de este acto procesal, es decir la publicidad es un requisito de excepción del remate sustentado en el principio del mismo nombre, es decir en el principio de publicidad.
Contenido del aviso para el remate
El remate como acto procesal y por el principio de la publicidad los avisos tienen sus propios requisitos que deben cumplirse imperativamente, para los efectos de la eficacia, seriedad y la seguridad jurídica del acto. De acuerdo como lo prescribe el artículo setecientos treinta y cuatro del código adjetivó en los avisos del remate deberá expresarse obligatoriamente los siguientes:
a.- nombres de las partes y terceros legitimados
b.- el bien a rematar, y de ser posible su descripción y características
c.- la afectación del bien.
d.- el valor de la tasación y el precio base.
e.- el lugar, día y hora del remate.
f.- el nombre del funcionario que efectuará el remate.
g.- el porcentaje que debe depositarse para intervenir en el remate
h.- el nombre del juez y del secretario del juzgado y la firma de éste.
Requisitos para ser postor y las posturas en el remate
Llámese postor a la persona que interviene en la licitación, por lo tanto postor es
sinónimo de licitador que interviene en el remate con la intención de la compra-venta del bien o bienes que se venderán en pública subasta. La postura es el acto jurídico mediante el cual el interesado manifiesta su voluntad de adquirir un inmueble en el precio y en las condiciones que se expresan en los edictos y que se hacen realidad en la subasta.
Ahora bien, se admitirá como postor a la persona que antes del remate haya depositado en efectivo o presente cheque de gerencia a su nombre por una suma no menor al diez por ciento del monto de la tasación del bien o bienes que se rematen. Este requisito para ser postor no es de aplicación para el tercero legitimado ni mucho menos para el ejecutante
Reglas comunes del remate
El remate es una de las formas de adquirir la propiedad en pública subasta, acto que garantiza la seguridad jurídica de la transferencia del dominio del bien, por lo cual en dicho acto deberán cumplirse las siguientes reglas como lo previene el artículo setecientos treinta y seis del código adjetivo: a.- la base de la postura del remate será equivalente a las dos terceras partes del valor de la tasación del bien, por consiguiente, no se podrá admitir oferta inferior.
b.- si el remate comprendiese dos o más bienes, tiene preferencia el postor que ofrece adquirir todos los bienes puestos a remate, pero el valor no será inferior a la suma de las ofertas individuales.
c.- si el remate comprendiese varios bienes, el acto del remate se dará por concluido si con la venta en la subasta de alguno o de algunos bienes se satisface el pago total de todas las obligaciones incluyendo los intereses, los costos y costas del proceso o sea si el remate es de dos o más bienes y si se venden dos y con ese monto adquirido se cubre toda la deuda o pago, el tercer bien no se remata
Los efectos mencionados:
Mi opinión final es que se presenta la dación en pago dentro del ámbito del derecho de obligaciones en el ordenamiento jurídico peruano. sin haber estado en nuestro ánimo agotar los efectos jurídicos de la dación en pago respecto a todos los preceptos del derecho civil, en cuanto sean pertinentes, cualquier omisión se suple de modo fácil al mejor postor.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
• procesos de ejecución, lima, Perú: Hernández, l. (2000).
• Ediciones jurídicas y braulio j. Zavaleta Velarde. (2012): procesos de ejecución, Trujillo, Perú • Poder judicial del Perú. 2012. (www.pj.gob.pe; consultado el 23 de octubre,2012). Ticona, 2007. • “análisis y comentarios al código procesal civil”. Tomo I. Editorial Ariel. 3era. Edición, lima. • Trujillo, 2012. “necropsia del sistema de transferencia inmobiliario peruano”. 1era. Edición. Lima. • Códigos procesales civiles del mundo. 2013(http://www.todoelderecho.com/seccioninternacional/codigosjuridicos.htm; consultado el 07 de noviembre, 2013).
