Vivienda Unifamiliar

DISEÑO DE ESPACIOS
RESIDENCIALES
CARRERA: DISEÑO DE INTERIORES
CICLO II - F
ARQ. MONNSY CHONG ARRUNATEGUI– Docente
ESCUELA SUPERIOR TÉCNICA

SETIEMBRE 2020
DISEÑO DE ESPACIOS RESIDENCIALES
DISEÑO DE ESPACIOS RESIDENCIALES – TERCERA UNIDAD
DISEÑO DE ESPACIOS RESIDENCIALES – TERCERA UNIDAD
DISEÑO DE ESPACIOS RESIDENCIALES – SEGUNDA UNIDAD
 Inmobiliario hace referencia a aquello
perteneciente o relativo a las cosas
inmuebles. Un inmueble se define como
un bien que se encuentra unido a un
terreno de modo inseparable, tanto
física como jurídicamente. Las
edificaciones y los terrenos son bienes
inmuebles.
Se denomina inmobiliaria a una empresa
dedicada a la construcción, la venta, el alquiler
y la administración de viviendas. Puede realizar
todas estas actividades o sólo algunas (como
limitarse a la venta y el alquiler de las
propiedades). La inmobiliaria, por lo general,
dispone de un local donde los interesados en los
inmuebles pueden acercarse tanto para
consultar la oferta de viviendas en alquiler o en
venta, como para ofrecer sus propias casas. La
inmobiliaria se encarga de promocionar las
propuestas y realizar las gestiones
correspondientes para acercar a las partes,
cobrando comisiones por eso.
El crecimiento social exige una vida más
urbana que sintonice la vida privada y la
actividad profesional más cercana. Las
familias buscan zonas en las que confluyan
centros comerciales, parques y placer al aire
libre junto a los centros laborales. La
tendencia es la de proyectos mixtos que
conjuguen vivienda, comercio y oficinas que
repotencien la utilidad del suelo.
Se estimula la construcción de departamentos
de áreas pequeñas del tipo uni o bipersonales
desde 45 m2 orientado para profesionales
independientes que necesitan espacios de
trabajo de aproximadamente 20 m2 para una
oficina o consultorio al lado del espacio de
vivienda en el mismo edificio.
Lo importante de esta modernidad es que las
viviendas estén ubicadas en distritos con vida
urbana activa y conectividad que atenúe o
resuelva el problema de la accesibilidad a los
medios e vías de transporte en una ciudad con
un crecimiento urbano no planificado.
Edificio donde se agrupan tres o mas
viviendas independientes donde la
convivencia no es una condición obligatoria,
el terreno es una propiedad común.
Urbanísticamente puede llegar a generar
zonas de alta densidad, con impactos
ambientales significativos en cuanto al mayor
consumo de recursos y generación de
desechos ,además de un alto impacto al
paisaje urbano por la mayor altura de las
construcciones, requiriendo además una red
vial, mas amplia.
Tipos:
 Flat
 Duplex
 Loft
 Bloque
 Torre
 Un condominio es un bien cuya propiedad
recae en más de una persona. No obstante, el
término se utiliza con más asiduidad para
referirse a un inmueble habitado por muchas
personas que comparten algunos espacios
comunes, espacios que son gestionados y
cuidados solidariamente. Los inmuebles
pueden ser casas o departamentos .En este
caso, cada departamento tiene un dueño
específico y cada dueño hace un aporte para
el mantenimiento de aquellos espacios que
son compartidos: estos lugares compartidos
pueden ser parques, salón de reuniones,
campos de deportes, etc.
 se establece cuando en una misma unidad habitacional existen varias
viviendas, en donde los habitantes son propietarios de su casa al 100%
al interior, pero en el exterior comparten algunas áreas comunes, como
los estacionamientos, las áreas ajardinadas, pasillos, ascensores o los
servicios.
 Existen tres formas en la que se presentan los condominios en la
arquitectura de edificios:
 Una unidad habitacional de condominios se denomina multifamiliar,ya

que acoge varias viviendas unifamiliares en un mismo concepto
arquitectónico de elementos tanto interiores y estructurales como
exteriores, de paisajismo y de áreas comunes.
 Las casas o condominios, también llamados departamentos,pueden
agruparse de forma vertical, horizontal o mixta.
 Los propietarios de las viviendas y co-propietarios de las áreas comunes
deben cumplir con ciertas leyes, obligaciones y responsabilidades, que
les dan derecho a hacer uso de los espacios comunes, como garantizar
las cuotas para el mantenimiento de el o los edificios, de las áreas
comunes y de la seguridad.
 Cada cierto tiempo los dueños de un
condominio se reúnen y discuten diversos
aspectos que afectarán a todos. En este
tipo de reuniones se deciden diversas
medidas a tomar conjuntamente, como
por ejemplo, los servicios que se tomarán y
el costo que se está dispuesto abonar por
los mismos. Para llevar a buen término las
decisiones que se toman de manera
conjunta, suele existir una persona
encargada, dicha persona tendrá como
función que se cumplan todos los acuerdos
y mejoras.
 Los condominios pueden ser lugares
extraordinariamente apacibles para vivir. Existe
una mayor seguridad a la hora de criar una
familia. Dependiendo del grado de
sofisticación y de envergadura, los aportes
que se realizan para gestionar los espacios
que son compartidos pueden variar
enormemente. Esta circunstancia da por
hecho que se pueden encontrar condominios
orientados a distintas clases sociales, algunos
con una gran cantidad de lujos y otros con los
servicios justos y necesarios para una
existencia comunitaria.
Vivienda Unifamiliar
El espacio con techo y cerrado donde las personas habitan recibe el nombre de vivienda,
un concepto que sirve como sinónimo de hogar, residencia, domicilio y casa.
Unifamiliar, por su parte, es un adjetivo que alude a aquello vinculado a una única familia.
Las viviendas unifamiliares pueden ser aisladas (no tienen contacto con otras), pareadas (dos
viviendas unifamiliares que están en contacto externo, aunque son independientes por dentro)
o adosadas (una vivienda unifamiliar que tiene otras dos viviendas unifamiliares a cada lado).
EMPEZAMOS A ANALIZAR:
• CARACTERISTICAS DEL SECTOR URBANO
• ANALISIS NORMATIVO
RNE
• EVALUACION DEL ENTORNO URBANO
PARAMETROS
URBANISTICOS
CARACTERISTICAS DEL SECTOR URBANO
¿Qué ventajas o desventajas ofrece el Sector en relación a su
ubicación?,
¿Tiene vías importantes?, ¿Parques?
•VENTAJAS IMPORTANTES
-Vías de acceso principales.

-Seguridad ciudadana y servicio
de serenazgo.
-Parques recreativos y aéreas
verdes.
-Fácil acceso desde distintos
puntos de la ciudad.
-Parámetros normativos que
permiten hasta 8 pisos en
algunos sectores.
PLANIFICACION URBANA
CARACTERISTICAS DEL SECTOR URBANO
•PARQUES y AVENIDAS PRINCIPALES
PARQUES
AV. SECUNDARIAS
Av. Rousseau
Av. De las Artes
Av. Bayletti
Av. Agustin de la Rosa Toro
AV. PRINCIPALES
Av. Javier Prado
Av. Canada
Av. San Luis
Av. San Borja Norte
ANALISIS NORMATIVO
• ¿Cuáles son los usos del suelo que permite la zonificación?,
• ¿Con que usos es compatible
esta zonificación?
•USOS DEL SUELO
RDB • RDB Residencial Densidad

CZ
• Baja
• Comercio Zonal
CV
ZRP • Comercio Vecinal
• Zona de Recreación
PLANIFICACION URBANA Pública
ANALISIS NORMATIVO
¿Cuál es el área de estructuración urbana?
• AREA DE ESTRUCTURACION URBANA
3 PISOS
4 PISOS
8 PISOS
12 PISOS
EVALUACION DEL ENTORNO URBANO
¿Se dispone de instalaciones de agua o energía?
¿Tiene servicios de transporte, se dispone de vías de salida y

acceso en horas punta?
¿Cuál es el Equipamiento Urbano del Sector?
¿Existen actividades productivas, que impacto tienen en la

inversión inmobiliaria?
¿Existen actividades comerciales, que impacto tienen en la

inversión inmobiliaria?
¿Existen espacios públicos, que impacto tienen en la inversión

inmobiliaria?
¿Se cumplen las normas urbanas en relación a retiros, pasajes

peatonales y estacionamientos?
Nuestro cliente: FAMILIA DE 4 MIEMBROS
1. ELABORAR EL BRIEF DE CLIENTE (MOODBOARD)
2. UBICACIÓN DE VIVIENDA :
3. ANALISIS URBANISTICO - PARAMETROS

4. ANALISIS :
ZONIFICACION
CIRCULACION
ORGANIZACIÓN: FUNCIONES, ASOLEAMIENTO, VISUALES,
VENTILACION E ILUMINACION
ANALISIS ANTROPOMETRICO
5. MOODBOARD : 1- CONCEPTO
2. FORMA
3. COLOR
4. SENSACIONES
5. ESTILO
6. MATERIALES
EL OBJETO DE DISEÑO SERA: VIVIENDA UNIFAMILIAR - MIRAFLORES
Se entregara planos en autocad

BIBLIOGRAFIA
1. Articulo de revista electrónica:
REVISTA DE DISEÑO INTERIOR : VIVIENDAS RESIDENCIALES

LAS DIMENSIONES HUMANAS EN ESPACIOS INTERIORES - PanerO, Zelnik
2. Libros
Colección Enciclopedia de la Decoración – Editorial Atrium – Volumen 1
3. Pagina web – Municipalidad Distrital de Miraflores

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 Una unidad habitacional de condominios se denomina multifamiliar,ya

• CARACTERISTICAS DEL SECTOR URBANO

-Vías de acceso principales.

•USOS DEL SUELO

RDB • RDB Residencial Densidad

• AREA DE ESTRUCTURACION URBANA

¿Tiene servicios de transporte, se dispone de vías de salida y

¿Cuál es el Equipamiento Urbano del Sector?

¿Existen actividades productivas, que impacto tienen en la

¿Existen actividades comerciales, que impacto tienen en la

¿Existen espacios públicos, que impacto tienen en la inversión

¿Se cumplen las normas urbanas en relación a retiros, pasajes

3. ANALISIS URBANISTICO - PARAMETROS

Se entregara planos en autocad

1. Articulo de revista electrónica:

REVISTA DE DISEÑO INTERIOR : VIVIENDAS RESIDENCIALES

3. Pagina web – Municipalidad Distrital de Miraflores

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