EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL

WHATSAPP +56941055309
SOLICITUD DE MODIFICACION DESTINO BIEN RAIZ

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: EQUIPO REVISOR CATASTRO TERRITORIAL, UNIDAD SII VALPARAISO

DE: PABLO GUASCH CASTRO PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado equipo revisor

Departamento catastro
SII Valparaíso

Mediante la presente, hacemos entrega a ustedes de los antecedentes atingentes a solicitud de permiso
modificación de destino de bien raíz. Esta correspondiente a obra ubicada en Viana 433 OF 1, sector plan, Viña
del Mar, Región de Valparaíso.

Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son acoger los nuevos usos –con fines comerciales- que se darán a la unidad rol 670-387 de la placa comercial
del edificio Viña Park –en galería con acceso directo por calle Viana-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PABLO GUASCH CASTRO

Arquitecto ICA 10.867 PROPIETARIO

Santiago, Abril de 2021

Adjunta:
Expediente.-
LISTADO DE ANTECEDENTES

1.- Oficio conductor

2.- Listado de documentos

3.- Formulario único F2118

4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.

5.- Fotocopia escritura

6.- Avalúo fiscal

7.- Informe arquitecto

8.- Declaración de no alteración

9.- Fotocopia certificado de recepción

10.- Fotocopia certificado de permiso

11.- Fotocopia certificado de copropiedad

12.- Fotocopia lamina de arquitectura expediente

13.- Detalle planta unidad coloreada.

14.- Patente profesional patrocinante

15.- Carta poder

16.- Fotocopia carnet propietario

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PABLO GUASCH CASTRO

Arquitecto ICA 10.867 Propietario

Adjunta:
Expediente.-

Santiago, Abril de 2021

 Ser v icio
d e I m p u est o s SOLICITUD DE MODIFICACION AL F 2118
I nt er no s
CATASTRO DE BIENES RAICES
w w w.sii.cl Disponible en Internet
(Instrucciones de llenado al reverso)

USO EXCLUSIVO SII NUMERO DE ROL DE AVALUO DEL BIEN RAIZ

NUMERO DE INGRESO 670-387

COMUNA

Viña del Mar

IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE O REPRESENTANTE
RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRES ROL UNICO TRIBUTARIO

GUASCH CASTRO PABLO 6.376.855-3

DOMICILIO O DIRECCION POSTAL NUMERO DEPTO / LOCAL COMUNA

E DELL'ORTO 7091 APOQUINDO Las Condes

CODIGO POSTAL TELEFONO FAX CORREO ELECTRONICO

7570110 +56 9 9333 1648 N/A pguasch@beyge.cl

IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO Y DIRECCION DE LA PROPIEDAD OBJETO DE LA SOLICITUD
RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRES ROL UNICO TRIBUTARIO

GUASCH CASTRO PABLO 6.376.855-3

CALLE O NOMBRE DEL PREDIO NUMERO DEPTO / LOCAL

VIANA 433 OF 1
CODIGO POSTAL TELEFONO FAX CORREO ELECTRONICO
2571537 +56 9 9333 1648 N/A pguasch@beyge.cl

SOLICITUDES DE MODIFICACION DE CATASTRO LEGAL (Marque con una X lo solicitado y registre datos a actualizar)
NOMBRE Y/O RUT INSCRIP. EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD FOJAS NUMERO AÑO
1 DE PROPIETARIO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO NUMERO DP/LOC/BX/BD COMUNA
2 DIRECCION DE BIEN RAIZ

CALLE O NOMBRE DEL PREDIO NUMERO DPTO/LOCAL COMUNA

3 DOMICILIO POSTAL

SOLICITUDES DE CATASTRO FISICO (Marque con una X lo que solicita y adjunte los antecedentes solicitados)

10 MODIFICACION DE AVALUO DE TERRENO 17 MODIFICACION DE DESTINO DEL BIEN RAIZ X

11 MODIFICACION DE AVALUO DE CONSTRUCCION 18 DEMOLICIONES Y SINIESTROS EN BIEN RAIZ

12 TASACION DE OBRA NUEVA Y/O AMPLIACION 19 ELIMINACION DE BIEN RAIZ

13 EXENCION DE IMPUESTO TERRITORIAL 20 ANTECEDENTES PREVIOS (Ley de Copropiedad Inmobiliaria)

14 INCLUSION DE BIEN RAIZ 21 MODIFICACION DE VIGENCIA DE LA TASACION

15 DIVISION DE BIEN RAIZ 22 CAMBIO DE SERIE

16 FUSION DE BIENES RAICES 23 OTRAS (INDIQUELAS EN FUNDAMENTOS)

SOLICITUDES DE ASIGNACION DE NUMERO DE ROL DE AVALUO (*)

30 NUMERO DE ROL A TODOS LOS BIENES RAICES ORIGINADOS 31 NUMERO DE ROL A ALGUN(OS) BIEN(ES) RAIZ(ES)

(*) El suscrito (propietario o representante) declara bajo juramento que las unidades vendibles contenidas en el plano que acompaña al presente documento, se encuentran terminadas o
garantizadas y prontas a ser enajenadas o transferidas o saneadas y que además dicho plano corresponde fielmente al presentado o que se presentará ante la Dirección de Obras Municipa-
les o ante el S.A.G. para su aprobación final, o ante el Ministerio de Bienes Nacionales para su Saneamiento o Transferencia a título gratuito. El bien raíz se encuentra en trámite de:

SUBDIVISION LOTEO SIN CONSTRUCCION SANEAMIENTO DE TITULO (Ministerio Bienes Nacionales)

LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA LOTEO CON CONSTRUCCION OTROS

FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD Y/O DOCUMENTOS ADJUNTOS:

SE SOLICITA CAMBIO AL DESTINO COMERCIO EN LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE -DE LA UNIDAD-

NOTA: Si falta espacio, agregar anexo.

DOCUMENTOS ADJUNTOS:

1.- Fotocopia de carnet propietario 4.- Planimetría básica del inmueble y Avalúo Fiscal
2.- Fotocopia escritura y mandato representante 5.- Informe del arquitecto y fotocopia patente profesional

3.- Declaración jurada de no alteración del inmueble ni6.-modificación

Certificado permiso y recepción (DOM online)

FECHA DE RECEPCION

FIRMA Y TIMBRE DE RECEPCION FIRMA SOLICITANTE O REPRESENTANTE LEGAL

 INFORME ARQUITECTO

Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión arquitecto, patrocinante

de la solicitud de cambio de destino en VIANA 433 OF 1 comuna de VIÑA DEL
MAR, que cuenta con CERTIFICADO DE PERMISO DE EDIFICACIÓN Nº
120/2004 de fecha 5 de Abril de 2004, y CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
DEFINITIVA DE OBRAS Nº 000407-2006 (ROE) de fecha 12 de Diciembre de
2006, declaro:

1.- Que esta obra NO PRESENTA AMPLIACIONES MODIFICACIONES NI

ALTERACIONES, en conformidad al Permiso antes señalado, a su recepción
definitiva, a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y a la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

2.- Que los documentos que acompañan la presente solicitud responden

fielmente a la realidad construida y a los planos archivados bajo el archivo de
expediente SE-2003-011943 del 31 de Octubre del año 2010, del
DEPARTAMENTO DE OBRAS de la Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867

Viña del Mar, Abril de 2021

 Fecha de Emisión: 16 de Abril de 2021

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2021

Comuna : VINA DEL MAR

Número de Rol de Avalúo : 00670 − 00387
Dirección o Nombre del bien raíz : VIANA 433 OF 1
Destino del bien raíz : OFICINA

AVALÚO TOTAL : $ 156.930.533

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 156.930.533

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

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 Certificado de Deuda

NOMBRE GUASCH CASTRO PABLO

DIRECCION VIANA 433 OF 1 COMUNA VINA DEL MAR

ROL 037-00670-387

Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No Vencida Liquidada Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.

CLP 873,318

Deuda :No Vencida (CLP)

FORMULARIO TIPO FOLIO FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE INTERES MULTA TOTAL

30 30 370670121 30-Abr-2021 436,659 0 0 0 436,659

30 30 370670221 30-Jun-2021 436,659 0 0 0 436,659

Total Deuda No Vencida (CLP) 873,318 0 0 0 873,318

(Liquidada al: 16-04-2021)

Fecha de Emisión del Certificado: 16-04-2021
Emitido a las: 13:11
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL VINA DEL MAR 037-00670-387, éste registra deuda
por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202110689910599 Página 1 de 1
 OF 1
CALLE VIANA

SEGUNDO PISO NIVEL CALLE

 INFORME TÉCNICO

OT: 2750522 - FOLIO: 52020ITC01214

FECHA EMISIÓN INFORME 17-01-2020
NÚMERO DE ROL 03038-00009
COMUNA VINA DEL MAR
AVALÚO TOTAL $ 43.566.774
($ al 01.01.2020)

FOTOS

1. ANTECEDENTES GENERALES DEL ORIGEN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA:

(SOLICITUD, FISCALIZACIÓN U OTRO ANTECEDENTE)
Mediante solicitud contribuyente solicita cambio de destino a habitación de la propiedad denominada Oficina 123 del
edificio Viña Park II
Adjunta:
- Poder notarial
- Escritura compraventa.
- Declaración jurada de no alteración, firmada por propietaria ante notario.
- Plano de Unidad
- Certificado de Informes Previos.
- Planos de copropiedad Inmobiliaria.

2. VISITA A TERRENO SI CORRESPONDE:

NOMBRE PERSONA QUE PERMITE
FECHA VISITA FISCALIZACIÓN EN TERRENO (EN
CASO DE INGRESO A LA PROPIEDAD)

3. DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN:
INFORMA QUE:
Según Certificado de Copropiedad inmobiliaria Nº 46/2014 y Recepción definitiva Nº 345/2014, señala que las unidades
enajenables son 84 Deptos., 10 Oficinas, 94 Bodegas y 110 Estacionamientos.
INFORMA QUE:
En declaración de propietaria, la unidad en cuestión siempre fue departamento y nunca se utilizo como oficina, la
inmobiliaria denomino estas 10 unidades como oficinas para poder aprobar el permiso de obra.
Mediante visita a terreno se constata que la propiedad se encuentra destinada a la habitación, la propiedad cuenta 1
dormitorio, baño y cocina.

3.1 CONCLUSIÓN:

Tenido los antecedentes a la vista y visita a terreno, se propone el cambio de destino de la propiedad a Habitación.
Se mantiene dirección predial como "Oficina 123" ya que no presenta certificado de numeración domiciliaria.

La vigencia se propone al 1/2020

Informa
Luis Olivero Muñoz
Arquitecto
Oficina Convenio Viña del Mar

4 PROPUESTA DE LA MODIFICACIÓN

4.1 INFORMACIÓN LÍNEA DE TERRENO:

LÍNEA AH FRENTE FONDO SUPERFICIE GUÍA FCE

4.2 INFORMACIÓN LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN:

LÍNEA CLASE CALIDAD AÑO SUPERFICIE PISOS DESTINO CONDICIÓN OTROS
CONSTRUCCIÓN O CAPACIDAD ESPECIAL COEFICIENTES

1 HORMIGON 2 2014 40 HABITACIONAL

ARMADO

4.3 OTRA MODIFICACIÓN:(OTORGA EXENCIÓN/MODIFICACIÓN DE PREDIO AGRÍCOLA U OTRA)

Modificación de destino principal a Habitacional

5. VISADOS:

JEFE DE DEPARTAMENTO REGIONAL O JEFE DE

GRUPOS O ENCARGADO DE AVALUACIONES:
NOMBRE: SUSANA HERRERA
GONZALEZ
RUT: 7.328.859-2

Susana Firmado digitalmente

por Susana Herrera
Herrera Gonzalez
Fecha: 2020.01.23
Gonzalez 15:37:28 -03'00'
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