Ddu 397

DDU 397
0034
MAT.: Aplicación del artículo 2.4.3. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones
(OGUC), para el caso de ampliaciones y
modificaciones de proyecto.
ESTUDIOS DE IMPACTO SOBRE El SISTEMA DE

TRANSPORTE URBANO.
SANTIAGO, Z4ENE 201B
A SEGÚN DISTRIBUCIÓN.
DE JEFE DIVISIÓN DE DESARROllO URBANO.
1. De conformidad a lo dispuesto en el artículo 4° de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones (LGUC), yen atención a consultas recibidas sobre el asunto citado
en la materia, se ha estimado necesario emitir la presente circular con el fin de
precisar la aplicación del artículo 2.4.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (OGUC), respecto de la pertinencia de realizar un Estudio de
Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) para nuevos permisos en
predios con obras de edificación recibidas o modificaciones de proyectos que se
desarrollen en un predio.
2. Sobre el particular, es dable tener presente, en primer término , que el artículo

1.1.2. de la OGUC, define los conceptos de "ampliación" como: "aumentos de
superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepción definitiva
de las tsuss". y "modificación de proyecto" como: "variantes, alteraciones o
cambios que se solicite introducir a un proyecto o a una obra de construcción
entre la fecha del permiso y la recepción definitiva de las obras, signifiquen o no
un aumento de superficie, o cambios en la clasificación o destino de las
construcciones". (El subrayado es nuestro).
3. Luego, cumple informar que la circular Ord. N° 1014, del 07.10.1999, DDU 57,
im part ió instrucciones respecto de la obtención de más de un perm iso de
edificación en un mismo predio, señalando que: "(oo .) la Ley General de Urbanismo
y Construcciones no impide obtener más de un permiso de edificación, en un
mismo predio si el propietario quisiera disponer otra u otras alternativas de
edificación dentro de los plazos de vigencia de los respectivos permisos",
agregando que: "En tal caso, estando vigentes dichos permisos y, en forma previa
al inicio de las obras, el propietario deberá presentar al Director de Obras
Municipales una declaración que defina el proyecto que en definitiva construirá y,
asimismo los profesionales que intervendrán en el proceso de construcción. ".
4. Por tanto, en caso de solicitarse un permiso en un predio con edificaciones que

obtuvieron un permiso de edificación y su respectiva recepción, nos enfrentamos a
una ampliación.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 1 de 4

5. En otro orde n de cons idera cio nes, el art ículo 2.4.3. de la OGUC, dispone en su
in ciso pr imero qu e: "Los proyectos residenciales y los proyectos no residenciales
que cons ulten en un mismo predio 250 o más y 1 5 0 o más estacionam ientos,
respectivamente, r equerirán de un Estudio de Impact o sobre el Siste ma de
Transp orte Urba no. ". ( El subrayado es nu estro) .
6. En concordancia con lo anterior, la Circu la r Ord . N° 03 47 de fec ha 23 .08.20 12 ,

D DU 253 , inform ó que los proyectos que cum plan con las condicio nes
estab lecidas en el art ículo 2.4.3. de la OGUC debe rá n aco m paña r a la solicit ud de
perm iso de ed if icac ión , el respecti vo EISTU, en las cond iciones descritas en di cho
art ículo, acla ra ndo que "cada proyecto en el que concurra n los sup uestos
enunciados en el artículo 2 .4.3. , es decir, que se desarrolle en un predio sing ular -
salvo la ex cepción con templada en la Ley General de Urba nismo y Construcciones
referida a Conjunto Armónico-, deberá contar con un EISTU aprobado. ".
7. Por su parte , es pert inente seña la r qu e, la Cont ra lo ría Gene ra l de la Repúbli ca

(CGR), en rel ación co n la m ateri a en comen to, ha seña lado en va rios dict ám enes
(N ° 37.4 86 de 2010 , N° 61. 211 de 20 12 y N°52 .1 43 de 20 14 ) qu e dada la
part icula r fin ali dad de estos estud ios, aun cuando sea n elaborados con motivo de
la m odifi cación de un proy ect o, debe n reali zarse cons ide rando el proy ect o en su
int egrali dad, de t al form a que las m edi das de miti gación a la vi ali dad qu e se
ex ija n, te nga n rel ación co n las característ icas de l proy ect o de ed if icac ió n para el
que se oto rgó el permi so y no solo co n la m odi fi cación que se solicita.
8. Enseg uida , el di ct am en N° 26 .991 de 20 16 se pronunció respect o de un perm iso

de amp liación , m anifest ando que: "( ...) en los casos en que la respectiva direcci ón
de obras municipales detecte dife rencias re levantes entre un a edificación
ex istente que cuenta con un EIS TU aprobado y el proyecto que importa su
m odi ficación, procede que esa unidad edilicia -p re vio a la concesión del pe rmiso-,
r equiera del int er esado la con formidad de la autoridad de t ransp ortes, en orde n a
si ex iste la deb ida correspondencia entre ambos o si es necesaria la rea lizac ión de
un estudio complemen ta rio (apli ca criterio contenido en el dicta men N° 52. 143, de
2 014, de este origen) ."
9. Pues bien, de lo precede nte me nte exp uesto , y en atenció n a que las exige ncias de
un EISTU se rel acion an co n la cantidad de estacio nam ie ntos que se ge nera n en un
mi sm o predio (con la exce pció n ya indi cada en el pu nto 6 de este docum ento) , y
q ue t anto la amp liació n como la mod ificació n de pr oy ect o ope ra n respect o de un
perm iso orig inal, entie nde esta Div isió n que , de acue rdo a los di stintos casos ,
co rrespo nde ría ap lica r lo sig uie nte:
Modificacion e s de proyecto:
I. En caso de m odifi caciones de proyect o qu e cue nta n con EISTU apro bado :
a) Cua ndo la m odifi cación de proyec to no conte m pla au me nto en el número

de estacio na m ie ntos y no ex iste n v ari aciones de los destinos orig ina les del
proyect o qu e ge nere n nu ev os impact os, no se requ eri rá apro bar un a
m odifi cación del EISTU.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!I!I!I!!!!I!!! Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 2 de 4

b) Cuando la mod ificación de proyecto considere variaciones de los des t inos
orig ina les de l proyecto que generen nuev os im pact os, camb ia ndo el
escena rio de l EISTU aprobado - ya sea por ap licació n de los art ículos
4 .5.4 .; 4 .8.3. o 4 .13.4. de la OGUC- y/o se aumente la cant idad orig inal de
estacio na m ie ntos, supe rando o no el umbra l asociado al t ipo de est udio
co nfo rme a la " Met odología para Elabora r y Evalua r un Estud io de Impact o
sob re el Sistema de Tra nspo rte Urbano ", aprobada media nte Resolució n
Exenta N° 2379/2003 y sus mod ificac iones, del Mini stro de Vivi end a y
Urbanism o, co rresponderá a la Secreta ría Regio na l Mini steri al de
Tra nsportes y Te lecom unicaciones (SEREMITT) respect iva, prev ia solicit ud
de l ti tu lar de l proyecto adjun tando los informes t écni cos respectivos,
eva lua r si el pro yec to mod ificado genera im pact os may ores que ame rite n
presentar una mod if icació n de l EISTU ante rio r para su ap robació n po r parte
de la ve ntani lla única.
Se deberá conside ra r q ue, dada la pa rt icula r f inali dad de estos est udios ,
aun cua ndo sea n elaborados con m oti v o de la m odi fi cación de un proyec to ,
de ben reali zarse cons ide rando el proyecto en su int egrali dad y no so lo con
la m odi fi cación que se solici ta . (Ap lica cr iterio CGR)
En caso que luego de ana lizados los antecede ntes la SEREMITT concluya
que no se prod ucen im pact os sobre el sistema de t ranspo rte , o qu e estos
no son sig nificativos, basta rá su pro nuncia m iento en t al sentido par a no
requ eri r la ap robac ió n de una m odi fi cación de l EISTU orig ina l po r parte de
la ventanill a úni ca, en caso contrario debe rá rea lizar las mo dificac io nes qu e
se dispo nga n del EISTU orig ina lme nte ap robado .
II. En caso de mod ificac iones de proyecto que no cue nta n con EISTU
aprobado, cua ndo la modificación incl uy e un aume nto en el número de
estacio na m ien tos que comp letan un a ca nt idad supe rio r a los um br al es
señalados en la Ordenanza Gene ra l, la m odi fi cación de pro yec to requ erirá
prese nta r, al momento de in gresar la solicitud a la DOM, un EISTU
aprobado. El t ipo de est ud io a ex ig ir será el que co rrespo nda al t otal de
estacionam ie ntos de l proyecto , conforme a los umbra les estab lecidos en la
Met odol ogía vige nte.
III. En cua lq uie ra de los casos prese ntados ante rio rme nte , los
estacio na m ien tos de la m odi fi cación no podrá n emp laza rse en secto res con
recepción definit iva pa rcia l, salvo que se solicite n las autorizac io nes qu e
co rrespo nda n para las adec uac io nes req ueridas en la parte reci bida.
Ampli acion es:
IV. En caso de amp liac iones de un pr oy ect o que contó con un EISTU apro bado ,
cua ndo la amp liac ió n con te mp la un aumento en el número de
estacio na m ie ntos, corresponderá a la SEREMITT respecti va, pre v ia solicit ud
del titul ar de l pr oyect o adjuntando los informes técnicos respectivos,
eva lua r si dicho aume nto ame rita prese nta r una m odi fi cación del EISTU
ante rio r pa ra su ap ro bac ió n po r pa rte de la ve nta nilla única.
~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 3 de 4

v. En caso de amp liaciones de un proyecto que no contó con un EISTU
aprobado, cuando la ampliación incluye nuevos estacionamientos que junto
a los ex istentes en el pred io superan los um bral es seña lados en el citado
artícu lo, d icha amp liación requerirá presentar, al momento de ingresar la
solicitud a la DOM, un EISTU aprobado, cons ide rando la to ta lidad de los
estacionam ie ntos en el predio.
Saluda atentamente a Ud .
(. -
/11:1/ MSB ~
0(111-2 ) ,
1 (1-3)
1. Sra . Mini st ra de Viv ienda y Urban ismo.

2. Sr. Subsecreta r io de Viv ienda y Urban ismo.
3. Sr. Contralor Genera l de la Repúb lica.
4. Biblioteca del Congreso Nacional.
5. Sres . Intendentes Regionales I a XV y Región Met ropolit ana.
6. Sres . Jefes de Div isión MINVU .
7. Contraloría Interna MI NVU.
8. Sres . Secretarios Regionales Minist eri ales MI NVU.
9. Sres. Directores Regionales SERVIU .
10 . Sres . Directores de Obras Municipa les (a/c SEREMI MI NVU).
11. Sres . Asesores Ur bani st as (a/ c SEREMI MI NVU).
12 . Sres. Sec retarios Comuna les de Planificació n y Coord inación (a/ c SEREMI MIN VU) .
13 . Depto . de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (GORE Met ropoli t an o).
14 . Sres. Jefes Depto . D.D .U.
15. Sres. Jefes Depto . D. U. e 1. SEREMI Regiona les.
16. Cámara Chilena de la Construcción.
17 . Instituto de la Construcció n.
18. Colegio de Arqu itectos de Chile .
19 . Asociac ión Chi lena de Municipali dades.
20. Sr. Secretario Ejecutivo Consejo de Monum ent os Naciona les.
21. Biblioteca MI NVU
22. Mapot eca D.D.U .
23. OIRS.
24 . Jefe SIAC.
25 . Arc hivo DDU .
26. Oficina de Partes D.D.U.
27. Oficina de Partes MI NVU Ley 20 .285 artículo 7 let ra g .
~~~~~~~~~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 4 de 4

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1. De conformidad a lo dispuesto en el artículo 4° de la Ley General de Urbanismo y

2. Sobre el particular, es dable tener presente, en primer término , que el artículo

4. Por tanto, en caso de solicitarse un permiso en un predio con edificaciones que

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6. En concordancia con lo anterior, la Circu la r Ord . N° 03 47 de fec ha 23 .08.20 12 ,

7. Por su parte , es pert inente seña la r qu e, la Cont ra lo ría Gene ra l de la Repúbli ca

8. Enseg uida , el di ct am en N° 26 .991 de 20 16 se pronunció respect o de un perm iso

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Ampli acion es:

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1. Sra . Mini st ra de Viv ienda y Urban ismo.

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