Litis

Profesor: Oscar Pabel Valdez Guillen Nombre: Amaury
Quezada
Asignatura: Derecho Inmobiliario Matricula:

100465738
Sección: 04 Dia Y Hora: miércoles

4:00/6:50
La Litis Sobre Derechos Registrados

Es el procedimiento contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria en relación a una contestación que tiene su origen en un
derecho sobre un derecho o inmueble registrado.
Los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer
de este procedimiento.
Inicio de la Litis:
Se inicia con el depósito de la demanda por ante por ante la Secretaría del Tribunal de
Jurisdicción Original territorialmente competente. La competencia del tribunal se
determina por la ubicación física del inmueble.
El acto introductivo de la demanda debe contener:
A) Los datos generales que permitan identificar e individualizar al demandante.
B) Determinación del inmueble relativo de la demanda.
C) Describir la acción, el fundamento legal y las pruebas que disponen para sustentar
sus pretensiones.
D) La designación del abogado que actuará en su nombre en el proceso, con la
expresión del estudio del mismo, permanente o ad hoc, en la ciudad donde tenga
asiento el tribunal, estudio donde se considerará que ha elegido domicilio el
demandante.
Nota 1: véase artículo 31 del Reglamento de los Tribunales, competencia de los
tribunales de Jurisdicción Original.
Nota 2: véase artículo 40 del Reglamento de los Tribunales, requisito del acto
introductivo de la demanda.
Notificación del acto introductivo de la demanda:
El demandante debe depositar en la secretaría del Tribunal de Jurisdicción Original
competente, la constancia de que ha notificado al demandado el acto introductivo de
la demanda por acto de alguacil, dentro del plazo de la octava franca a partir del
depósito de la demanda por ante la secretaría.
En virtud de Resolución No. 622-2007 de la Suprema Corte de Justicia, se faculta de
manera provisional a los Alguaciles de los Tribunales de la República territorialmente
competentes, para que actúen como alguaciles de la Jurisdicción Inmobiliaria. Si el
demandante no deposita la constancia de la notificación
Según el articulo 31 del reglamento de los tribunales, la Secretaría de los Despachos
Judiciales asiste a uno o varios despachos judiciales con las siguientes modalidades:
a) Secretaría General, es la que asiste a cada Tribunal Superior de Tierras, y está a
cargo de un secretario general, bajo la supervisión del presidente del Tribunal Superior
de Tierras al que corresponda.
b) Secretaría de los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original, es la que asiste a un
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, bajo la supervisión del Juez presidente del
Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original a que corresponda.
c) Secretaría Común, es la que asiste a más de un Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original, y está a cargo de un secretario, bajo la supervisión del Juez Coordinador.
Párrafo. Cuando haya un Tribunal Superior de Tierras y un Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original operando en una misma edificación, podrá crearse una Secretaría
Común que los asista simultáneamente.
Y según el articulo 40 de dicho reglamento establece que para apoderar un Tribunal de
la Jurisdicción Inmobiliaria el documento introductivo de instancia o los recursos
contra decisiones judiciales, deben cumplir las siguientes condiciones, salvo indicación
contraria de la ley:
a) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado y/o su representante legal,
si lo hubiere.
b) Contener los datos generales que permitan identificar e individualizar al interesado
y/o su representante legal (nombre, número de cédula de identidad y electoral,
nacionalidad, domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad), si lo hubiere.
c) Describir la acción o recurso que se interpone, el fundamento legal y las pruebas de
que dispone para sustentar su pretensión.
d) Especificar el o los inmuebles involucrados indicando su designación catastral, y en
caso de estar amparado el derecho de propiedad por Constancias Anotadas, indicar
además la extensión superficial de la porción y el propietario(s), o supuesto(s)
propietario(s), a quién(es) corresponde(n).
e) Identificar la decisión impugnada contra la cual se incoa el recurso, cuando así
corresponda.
f) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios y requeridos para
conocer del caso según su naturaleza.
Fijación de Audiencia:
Una vez sea depositada por ante la secretaría del tribunal competente la notificación
de la demanda a la contraparte, el juez o tribunal apoderado de la Litis sobre Derechos
Registrados, fijará audiencia audiencia en un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 días
posteriores al apoderamiento, quedando a cargo de la parte más diligente la citación
para la audiencia de la contraparte.
El tribunal informará al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondientes, la existencia del proceso. El Registro de Títulos
correspondiente anotará un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se hará
constar que el mismo es objeto de un conflicto que se está conociendo en dicho
tribunal.
Nota: Artículo 135, Reglamento de Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Según el artículo 135 sobre la Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados
(Modificado por Resolución No. 1737, del 12 de julio de 2007) El Juez o Tribunal
apoderado de una litis sobre derechos registrados, una vez sea depositada la
notificación de la demanda a la contraparte, informará al Registro de Títulos y a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia de la
misma. El Registro de Títulos correspondiente anotará un asiento sobre el inmueble
involucrado en el que se hará constar que el mismo es objeto de un conflicto que se
está conociendo en dicho tribunal.
La audiencia:
Es la etapa oral, pública y contradictoria del proceso, donde las partes presentan las
peticiones, pruebas, argumentos y conclusiones que desean hacer valer durante el
proceso.
artículo 58 ley 108-05 establece Audiencia.
Es la etapa oral, publica y contradictoria del proceso, donde las partes presentan las
peticiones, pruebas, argumentos y conclusiones que desean hacer valer por ante los
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
PARRAFO I.- La audiencia es presidida por el juez o los jueces apoderados del caso
PARRAFO II Por cada audiencia se levanta un acta donde se registran los principales
datos de la misma.
En la Litis sobre Derechos Registrados sólo se prevén dos audiencias:
A) Audiencia de sometimiento de pruebas.
B) Audiencia de fondo.
Primera Audiencia o audiencia de pruebas:
En ella se presentan las pruebas en las que las partes apoyan sus pretensiones. Las
partes pueden solicitar al juez que requiera cualquier prueba que resulte inaccesible y
que deba ser ponderada. En esta audiencia, el juez debe fijar la fecha de la segunda
audiencia y las partes intervinientes quedan debidamente citadas.
Audiencia de fondo:
Es fijada por el Juez o Tribunal en la audiencia de sometimiento de pruebas, en un
plazo no mayor de 30 días. En ésta las partes deben presentar sus conclusiones por
escrito, pudiendo el juez conceder plazos a las partes no mayores de 15 días
consecutivos a los fines de depósito de escritos justificativos de conclusiones.
Estado fallo:
Cuando las partes concluyen al fondo y se vencen los plazos, el expediente queda en
estado de fallo y el tribunal tiene un plazo de 60 días para dictar su sentencia. Por
causas justificadas, el presidente del Tribunal Superior de Tierras podrá prorrogar este
plazo hasta por treinta (30) días. Art. 67 de la ley 108-05.
El mismo artículo 67 establece (Mora judicial). Una vez el expediente queda en estado
de fall0 el Tribunal tiene un plazo de sesenta (60) días para dictar sentencia.
PARRAFO. Por causas justificadas el presidente del Tribunal Superior de Tierras podrá
prorrogarlo hasta por treinta (30) días.

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