El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca

a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) comunica:

SERIE “PRECIO DE LA TIERRA”

Arrendamientos Primer Semestre 2021

06 de diciembre de 2021

Mediante este comunicado se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones
de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a
Junio del año 2021.

La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio

de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y
comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.

En el primer semestre del año 2021 se realizaron 1.206 contratos de arrendamientos, un

25% más que los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie
arrendada casi alcanzó las 436 mil hectáreas, presentando un aumento del 14% respecto al
periodo antes mencionado (cuadro1).

Cuadro 1. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones,

superficie arrendada y valor anual, por trimestre. 1er Semestre 2021.

Superficie arrendada Valor anual

Número de
Trimestre Total (miles de Promedio
contratos Total (ha) Promedio (ha)
USD) (USD/ha/año)
Total 1.206 435.747 361 48.706 112
Enero - Marzo 495 166.500 336 17.411 105
Abril- Junio 711 269.246 379 31.295 116
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 48 millones de

dólares1, con un precio promedio de USD 112 /ha/año, lo que muestra un aumento de 15%
con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2020.
El segundo trimestre (abril - junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones,
superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 116
/ha/año.

1
Todos los precios están expresados en dólares corrientes.
 MGAP – DIEA

 POR DESTINO

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron

algo más de 391 mil hectáreas, lo que equivale al 90% del área arrendada en la primera mitad
del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 67, USD 146 y USD 322 /ha/año
respectivamente. Estos rubros acumularon USD 43 millones, representando al 89% del monto
total transado en el semestre (cuadro 2).

Cuadro 2. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie

arrendada, valor anual y variación de precio, por destino. 1er Semestre 2021.

Superficie arrendada Valor anual

Número de
Destino Total (miles de Promedio
contratos Total (ha) Promedio (ha)
USD) (USD/ha/año)
Total 1.206 435.747 361 48.706 112
Ganadería 616 286.207 465 19.106 67
Agricultura secano 211 50.231 238 16.184 322
Arroz 27 8.978 333 1.239 138
Lechería 45 5.995 133 880 147
Forestación 57 10.398 182 1.409 135
Agrícola/Ganadero 206 55.333 269 8.052 146
Agrícola/Lechero 12 896 75 149 167
Lechero/Ganadero 6 1.086 181 89 82
Otros /1 26 16.623 639 1.598 96
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
1/
Frutícola, horticultura, otros.

Considerando el promedio general de las rentas encontramos que aumentó 15 puntos

porcentuales. Las operaciones agrícolas apreciaron sus contratos en un 61% pasando de 200
a 322 USD/ha/año, en tanto las operaciones agrícola-ganaderas y agrícola-lecheras
aumentaron su valor un 24 y un 12 por ciento respectivamente. No todos los destinos
productivos aumentaron sus rentas, en el caso de la forestación se constató una disminución
en el entorno del 16 por ciento si lo comparamos con igual periodo del año anterior, mientras
que la ganadería y la lechería mantuvieron sus valores con una leve corrección a la baja en el
orden de 3 y 2 por ciento en su orden.

 POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Paysandú, Artigas y
Soriano con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería para los dos
primeros, ocupando el 76% del área. Mientras que para Soriano el 50% de la superficie fue
destinada a la agricultura de secano. Los contratos de estos tres departamentos acumulan 140
mil hectáreas –un 32% del área arrendada total- por un monto que superó los 18 millones de
dólares (cuadro 3).

2
 MGAP – DIEA

Cuadro 3. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie

arrendada y valor anual, por departamento. 1er Semestre 2021.

Superficie arrendada Valor

Número de
Departamento Total Promedio
contratos Total (ha) Promedio (ha)
(miles USD) (USD/ha/año)

Total 1.206 435.747 361 48.706 112

Artigas 78 48.267 619 3.633 75
Canelones 50 3.940 79 745 189
Cerro Largo 64 26.070 407 1.871 72
Colonia 120 14.418 120 2.801 194
Durazno 80 30.599 382 3.130 102
Flores 39 14.876 381 1.791 120
Florida 92 17.535 191 1.956 112
Lavalleja 51 12.362 242 961 78
Maldonado 15 3.199 213 257 80
Paysandú 78 54.586 700 5.041 92
Río Negro 47 34.890 742 6.258 179
Rivera 41 30.059 733 1.229 41
Rocha 69 19.422 281 1.996 103
Salto 53 27.440 518 2.008 73
San José 94 15.128 161 1.918 127
Soriano 122 36.955 303 9.587 259
Tacuarembó 67 22.857 341 1.791 78
Treinta y Tres 46 23.146 503 1.733 75
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
1/
Sin información para Montevideo.

Soriano, Colonia y Canelones, departamentos con importante presencia de producción

agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 259, USD 194 y USD 189
/ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores
corresponden al departamento de Rivera promediando USD 41 /ha/año seguido por el
departamento de Cerro Largo que alcanzó los USD 72 /ha/año.

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de

calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del
semestre. Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó
en los departamentos de Florida, San José, Canelones, Colonia y Soriano (mapa 1). Mientras
que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona
centro-este de Paysandú, este de Rivera y este del departamento de Río Negro (mapa 2).

3
 MGAP – DIEA

Mapa 1. Densidad geográfica de padrones arrendados. 1er Semestre 2021.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

Mapa 2. Densidad geográfica de superficie arrendada. 1er Semestre 2021.

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

4
 MGAP – DIEA

 POR PRECIO UNITARIO

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de
operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año
(asociado en un 85% al destino ganadero) acumulando casi 234 mil hectáreas, lo que equivale
al 54% de la superficie arrendada. En el extremo superior de la escala, operaciones por - más
de USD 300- evidenciamos un aumento por cuatro teniendo en cuenta los números de
contratos y por nueve si consideramos la superficie comercializada, alcanzando una media de
USD 372 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas (cuadro 4).

Cuadro 4. Arrendamientos de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie

arrendada y valor medio anual, por escala de precio. 1er Semestre 2021.

Superficie arrendada
Número de Promedio
Escala de precio Total Promedio
contratos (USD/ha/año)
(ha) (%) (ha)
Total 1.206 435.747 100 361 112
Menos de 50 87 72.159 17 829 31
50-100 537 234.516 54 437 76
100-150 176 49.112 11 279 121
150-200 155 24.062 6 155 170
200-250 52 9.371 2 180 224
250-300 60 9.104 2 152 278
Más de 300 139 37.423 9 269 372
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

 POR PLAZOS (AÑOS)

El mayor número de operaciones (287) corresponden a los contratos registrados a dos años,
situación que se viene repitiendo desde el año 2016, especialmente para este semestre se
constató además la mayor cantidad de superficie arrendada (25% del área total) unas 110 mil
hectáreas.

Por su parte en el primer semestre del 2021, los contratos de más de cinco años registraron la
menor superficie arrendada con un precio promedio de USD 103 /ha/año. Los rubros con
influencia en estas operaciones al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y
el ganadero concentrando el 63% de la superficie involucrada, el 10% son contratos agrícola-
ganadero y el 27% restante aplican para otros destinos (cuadro 5).

Cuadro 5. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y
valor anual, por plazo del contrato. 1er Semestre 2021.

Superficie arrendada Valor

Plazo del Número de
Total Total Promedio
contrato(años) contratos
(ha) (%) (miles USD) (USD/ha/año)
Total 1.206 435.747 100 48.706 112
Uno 272 75.472 17 12.124 161
Dos 287 110.701 25 11.643 105
Tres 233 102.768 24 10.188 99
Cuatro y cinco 267 103.859 24 10.332 99
Más de cinco 147 42.947 10 4.419 103
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

5
 MGAP – DIEA

 ANEXO

Cuadro 6. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Valor anual, por departamento y principales
rubros agropecuarios. 1er Semestre 2021.

Agricultura
Ganadería Arroz Lechería Forestación Agrícola/Ganadero
secano
Departamento
Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio
(USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año)
Total 67 322 138 147 135 146
Artigas 70 s/d 127 s/d s/d s/d
Canelones 81 422 s/d 174 s/d 154
Cerro Largo 65 s/d 138 s/d 70 113
Colonia 90 351 s/d 245 180 175
Durazno 76 287 s/d s/d 156 115
Flores 79 258 s/d 138 175 153
Florida 85 175 s/d 138 s/d 129
Lavalleja 74 119 s/d s/d 65 120
Maldonado 80 s/d s/d s/d s/d 162
Paysandú 57 253 s/d s/d 145 134
Río Negro 80 321 s/d s/d 170 114
Rivera 34 s/d 140 s/d 101 106
Rocha 78 183 140 s/d 100 130
Salto 67 122 123 s/d s/d 114
San José 60 268 s/d 180 s/d 162
Soriano 101 382 s/d 200 176 220
Tacuarembó 66 185 246 s/d 148 83
Treinta y Tres 65 s/d 123 s/d s/d 55
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
s/d sin dato.

Cuadro 7. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Valor anual, por plazo del contrato y
principales rubros agropecuarios. 1er Semestre 2021.

Agricultura
Ganadería Arroz Lechería Forestación Agrícola/Ganadero
secano
Plazo del
contrato(años)
Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio Promedio
(USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año) (USD/ha/año)
Total 67 322 138 147 135 146
Uno 75 346 140 s/d s/d 167
Dos 65 327 157 134 s/d 144
Tres 62 300 155 155 s/d 142
Cuatro y cinco 70 260 147 182 s/d 147
Más de cinco 62 315 116 131 135 112
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.