Contrato de Compraventa de Posesion y Mejoras

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE POSESION Y MEJORAS
En la ciudad de Villavicencio, Departamento del Meta, siendo el día

ONCE (11) del mes de FEBRERO del año 2022. Entre los suscritos
a saber por una parte OSCAR DAVID VILLA MARTINEZ, mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.119.894.292 de
Cumaral, y quien para efectos legales del presente documento se
denominará EL VENDEDOR, y por otra parte EIMY NAYELY
MARTINEZ MARTINEZ, mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía No. 1.048.846.028 de Cucuta, y quien para efectos legales
del presente documento se denominará LA COMPRADORA, hemos
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE POSESION Y MEJORAS, el cual se regirá por medio de las
siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente
documento, EL VENDEDOR, transfiere a titulo de venta a favor de LA
COMPRADORA, quien a su vez acepta todo el derecho de propiedad
sobre la POSESION Y MEJORAS que el primero de los nombrados
tiene y ejerce sobre: UN (1) BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE
46 C No. 13 – 10 ESTE MANZANA 21 A CASA 13 BARRIO NUEVA
COLOMBIA DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO DEPARTAMENTO
DEL META, identificado con la cédula catastral No.
001709910005001, el cual cuenta con una extensión superficiaria
de FONDO 9 MTS, LARGO 14 MTS, FRENTE 11 MTS, cuyos
linderos, medidas son las siguientes: POR EL FRENTE: Linda con
predios de N.N. en extensión de 11 metros, POR UN COSTADO: lindla
con predios de N.N. en extensión de 14 mts, POR EL OTRO
COSTADO: linda con predios de N.N. en extensión de 14 mts. Y POR
EL FONDO: linda con predios de N.N. en extensión de 9 mts., y
encierra.
PARAGRAFO: No obstante su nomenclatura cabida y linderos de la
venta se hace como cuerpo cierto y determinado y así lo aceptan las
dos partes.
SEGUNDA. EL TITULO. EL VENDEDOR declara que este lote de
terreno objeto del presente contrato es de su exclusiva propiedad, por
no haberlo enajenado antes a nadie y por haberlo adquirido mediante
compraventa con el señor MARINO MENDEZ GALVIS, identificado
con cédula de ciudadanía 3.294.265 de Villavicencio, de fecha 22 de
junio de 2021, manteniendo la posesión pública quieta, pacifica,
ininterrumpida y de buena fe. TERCERA PRECIO Y FORMA DE
PAGO: las partes han acordado como valor del lote es por la suma de
CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($50.000.000), los
cuales serán cancelados por LA COMPRADORA a favor del
VENDEDOR, a la firma del presente CONTRATO. CUARTA:
ENTREGA: La entrega real el día ONCE (11) días del mes de
FEBRERO del año 2022. y material del bien inmueble objeto del
presente contrato se realizara junto con todas sus dependencias,
costumbres, servidumbres activas o pasivas, mejoras presentes y
futuras que legal y naturalmente le correspondan. QUINTA:
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. EL VENDEDOR se obliga a
entregar el BIEN INMUEBLE a la COMPRADORA libre de gravámenes
tales como impuestos, censos, anticresis, servicios públicos
domiciliarios, reservas de dominio o cualquier otra limitación al
dominio como pleito pendiente y declara que saldrá al saneamiento de
lo vendido en caso de ser necesario o por requisitos de Ley. Además
manifiesta que el BIEN INMUEBLE, no lo ha vendido con anterioridad,
ni cedido, ni enajenado a persona distinta o diferente de la actual y
que de igual forma saldrá al saneamiento de lo vendido en caso de ser
necesario. SEXTA: CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO: Las partes
manifiestan que como cláusula penal estipulan la suma del 10% del
valor total de la venta equivalente a CINCO MILLONES DE PESOS
MCTE ($5.000.000) que serán cancelados por la parte que incumpla
cualquiera de las cláusulas que se deriven de este documento y que
podrán ser exigidos con la simple prueba sumaria del incumpliendo.
SEPTIMA: Cualquier modificación a las estipulaciones que se le
realice a esta compraventa, deberá ser por escrito y suscrita por las
partes contratantes. OCTAVA. LEGALIZACION. No obstante, las
partes saben y declaran aceptar que lo que se vende es el derecho de
posesión quieta, pacifica, pública e ininterrumpida y se vende y/o
compra la propiedad sobre las mejoras, en consecuencia estará a
cargo de LA COMPRADORA, realizar los tramites correspondientes a
fin de obtener el título de propiedad sobre el terreno en forma legal.
NOTA: EL PRESENTE DOCUMENTO NO CONSTITUYE TITULO

TRASLATICIO DE DOMINIO, NI ES OBJETO DE INSCRIPCION
ANTE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS
COMPETENTES.
Para constancia de lo anterior se firma por quienes en este acto

intervinieron aceptándolo en todas y en cada una de sus partes, en la
ciudad de Villavicencio, Departamento del Meta, a los ONCE (11) días
del mes de FEBRERO, del año DOS MIL VEINTIDOS (2022)
presumiéndose auténtico el documento con la firma y huella de cada
contratante, dándole aplicación al artículo 25 del Decreto 0019 del 10
de enero del año 2012.
EL VENDEDOR
OSCAR DAVID VILLA MARTINEZ

C.C. 1.119.894.292 de Cumaral
EIMY NAYELY MARTINEZ MARTINEZ

C.C. No. 1.048.846.028

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En la ciudad de Villavicencio, Departamento del Meta, siendo el día

NOTA: EL PRESENTE DOCUMENTO NO CONSTITUYE TITULO

Para constancia de lo anterior se firma por quienes en este acto

OSCAR DAVID VILLA MARTINEZ

EIMY NAYELY MARTINEZ MARTINEZ

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