UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CHACO AUSTRAL

DIPLOMATURA DE DERECHOS REALES. MÓDULO IV

CONJUNTOS INMOBILIARIOS:
TIEMPO COMPARTIDO
CEMENTERIOS PRIVADOS
SUPERFICIE
USUFRUCTO

Manifestaciones actuales de los derechos

reales. Conceptos cambiantes de la propiedad
Prof. Alicia Puerta de Chacón
 Manifestaciones actuales D. de propiedad

• Nuevos derecho reales coparticipativos acorde a

necesidades sociales y económicas actuales.
• Mayor aprovechamiento de las cosas y su valor.
• Respeto de las normas estatutarias, con
autorregulación acorde el interés particular.
• Impulso a la circulación de los de los derechos
reales y protección del tráfico jurídico.
Código Civil y Comercial de la Nación
Una norma de capital importancia

ART.1883.- Objeto. El derecho real se

ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su
objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un
bien taxativamente señalado por la ley.
 PROPIEDADES COPARTICIPATIVAS
Aspectos comunes. Tpo. compartido y Cementerio prvdo.
• Sistemas de afectación del dominio que generan
DR autónomos (diversos objetos y fines).
• Derechos privativos TC y de Sepultura con usos
comunes (goce común de bienes y de servicios de
otra persona). No existe comunidad de derechos
• Relación de consumo con el adquirente-usuario.
Prestación de servicios por terceros.
• Sometimiento a un reglamento uniforme de
propiedad y de administración;
• Deberes, obligaciones y limitaciones
correlativos. Gastos comunes o de servicios
(funcionamiento del sistema).
 TIEMPO COMPARTIDO
Libro Cuarto. Título VI. Capítulo 2.
• Art. 2087.- Concepto. Se considera que
existe tiempo compartido si uno o más
bienes están afectados a su uso periódico y
por turnos, para alojamiento, hospedaje,
comercio, turismo, industria u otros fines y
para brindar las prestaciones compatibles
con su destino.
Fines profesionales, educacionales, filantrópicos,
etc.-
SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO

Derecho real complejo

• Existencia de un dominio afectado por su
titular a un fin determinado (derecho propio)
• ¿Tiempo compartido?
• Derecho de uso periódico por turno (derecho
propio)
• ¿Elemento tiempo en la
• estructura del DR TC?
 Relación de consumo
• Art. 2100.- La relación entre
el propietario, emprendedor,
comercializador y administrador
del tiempo compartido con quien adquiere o
utiliza el derecho de uso periódico se rige por
las normas que regulan la relación de
consumo, previstas en este Código y en las
leyes especiales.
Art. 42 CN. Ley 24.240 y mod.
Ley 26.356 SISTEMAS TURÍSTICOS DE TIEMPO
COMPARTIDO.
Arts. 1092 a 1122 CCyC.
“No alquile más la habitación,
compre el hotel, es menos oneroso"
Sistema de tiempo compartido
Sujetos vinculados con el USUARIO

PROPIETARIO
EMPRENDEDOR

VENDEDOR Y
REVENDEDOR
ADMINISTRADOR

RED DE
INTERCAMBIO PRESTADOR
 Afectación
• Art. 2089. La constitución de un tiempo
compartido requiere la afectación de
uno o más objetos a la finalidad de
aprovechamiento periódico y por turnos,
la que, en caso de tratarse de
inmuebles, debe formalizarse por
escritura pública, que debe contener los
requisitos establecidos en la normativa
especial. Art. 1017 inc. a) CCyC
 Legitimación
• Art. 2090.-. El instrumento de afectación
de un tiempo compartido debe ser
otorgado por el titular del dominio. En el
supuesto en que dicho titular no
coincida con la persona del
emprendedor, éste debe comparecer a
prestar su consentimiento a la
afectación instrumentada.
 Requisitos de la afectación
• Art. 2091.
• Los bienes deben estar libres
de gravámenes y restricciones.
• El emprendedor, el propietario, el
administrador y el comercializador no
deben estar inhibidos para disponer de
sus bienes.
Inscripción de la afectación
• Art. 2092.-. El instrumento de afectación
debe ser inscripto en el respectivo
Registro de la Propiedad y en el
Registro de Prestadores y
Establecimientos afectados a Sistemas
de Tiempo Compartido previsto en la
ley especial, previo a todo anuncio,
ofrecimiento o promoción comercial.
 Efectos de la afectación
• ARTÍCULO 2093.- La inscripción del
instrumento de afectación en el respectivo
Registro de la Propiedad determina:
• La prohibición al propietario y al
emprendedor de modificar el destino
previsto en el instrumento; sin embargo, el
emprendedor puede comercializar los
periodos de disfrute no enajenados, con
otras modalidades contractuales…
¿Puede ser un derecho personal?
Art. 2088.- Con independencia de la naturaleza de
los derechos que se constituyen o transmiten, y del
régimen legal al que los bienes se encuentren
sometidos, el tiempo compartido se integra con
inmuebles y muebles, en tanto la naturaleza de
éstos sea compatible con los fines mencionados.

Art. 2101.- Al derecho del adquirente de tiempo

compartido se le aplican las normas sobre derechos
reales.
 Intangibilidad del derecho
• Art. 2091. El propietario puede constituir
hipoteca u otro gravamen con posterioridad a la
inscripción de la escritura de afectación, con los
efectos previstos en el artículo 2093.
• Art. 2093. Oponibilidad de los derechos de
los usuarios del tiempo compartido.
No pueden ser alterados o disminuidos por
sucesores particulares o universales, ni por
terceros acreedores del propietario o del
emprendedor, ni siquiera en caso de concurso o
quiebra.
•
 Deberes del emprendedor
• Art. 2094.-Garantizar el ejercicio del derecho de
los usuarios, abonar las cuotas por gastos de
las unidades no enajenadas, controlar el
cumplimiento del administrador…etc.
Art. 2096.- La administración puede
ser ejercida por el propio
REGLAMENTO
emprendedor, o por un tercero DE USO.
REGISTRO
designado por él. En tal caso, ambos USUARIOS.

tienen responsabilidad solidaria

frente a los usuarios, por la debida gestión y
coordinación en el mantenimiento y uso de los
bienes.
Deberes de los usuarios. Art. 2095
Son correlativos
Ejercer su derecho
conforme el reglamento de uso, sin impedir
a otros usuarios disfrutar de sus turnos;
Responder por los daños a la unidad, al
establecimiento, o a sus áreas comunes;
Comunicar la cesión de sus derechos;
Abonar en tiempo y forma las cuotas por
gastos del sistema.
 Cobro ejecutivo
• Art. 2098. El certificado emanado del
administrador en el que conste la deuda
por gastos del sistema, los rubros que
la componen y el plazo para abonarla,
constituye título para accionar contra el
usuario moroso por la vía ejecutiva,
previa intimación fehaciente por el plazo
que se estipula en el reglamento de
administración.
 Caracteres del derecho TC
• Recae sobre cosa mueble e inmueble.
• Se ejerce por la posesión: uso periódico
por turnos.
• Es transmisible por acto entre vivos y
mortis causa.
• Es prescriptible.
• Es intangible.
• El título de adquisición es registrable si
el objeto es registrable.
 Extinción
• ARTÍCULO 2099.- Se produce:
• por vencimiento del plazo previsto en el
instrumento de afectación;
• en cualquier momento, cuando no se
han producido enajenaciones, o se han
rescindido la totalidad de los contratos,
circunstancia de la que se debe dejar
constancia registral;
• por destrucción o vetustez.
 CEMENTERIOS PRIVADOS
Libro Cuarto. Título VI. Capítulo 3
ARTÍCULO 2103.-
Concepto. Se consideran
cementerios privados a los
inmuebles de propiedad
privada afectados a la
inhumación de restos
humanos.
Distinción con el DR de
sepultura
Diferencias con el cementerio público:
• Inmueble del dominio público municipal
• Derecho de sepultura de naturaleza
administrativa (permiso de uso)
• Poder de policía mortuoria municipal.
De gestión privada:
• Emprendimiento privado
• Donación inmueble al municipio
• Concesión: comercialización,
administración y servicio público
mortuorio.
 CEMENTERIOS PRIVADOS
• ARTÍCULO 2104.- Afectación. El titular de
dominio debe otorgar una escritura de
afectación del inmueble a efectos de
destinarlo a la finalidad de cementerio
privado, que se inscribe en el Registro de la
Propiedad Inmueble conjuntamente con el
reglamento de administración y uso del
cementerio. A partir de su habilitación por
parte de la municipalidad local el cementerio
no puede alterar su destino ni ser gravado
con derechos reales de garantía.
 MARCO JURÍDICO

• ARTÍCULO 2109.- Dirección y administración. La

dirección y administración del cementerio está a
cargo del administrador, quien debe asegurar el
correcto funcionamiento de las instalaciones y
servicios comunes que permita el ejercicio de los
derechos de sepultura, de acuerdo a las
condiciones pactadas y reglamentadas.

• ARTÍCULO 2113.- Normas de policía. El

administrador, los titulares de sepulturas y los
visitantes deben cumplir con las leyes, reglamentos
y demás normativas de índole nacional, provincial y
municipal relativas a la policía mortuoria.
ARTÍCULO 2105.- El reglamento de administración y uso debe
contener:
a) la descripción del inmueble sobre el cual se constituye el
cementerio privado, sus partes, lugares, instalaciones y
servicios comunes;
b) disposiciones de orden para facilitar a los titulares de los
derechos de sepultura el ejercicio de sus facultades y que
aseguren el cumplimiento de las normas legales,
reglamentarias y de policía aplicables;
c) fijación y forma de pago del canon por administración y
mantenimiento, que puede pactarse por periodos anuales o
mediante un único pago a perpetuidad;
d) normativa sobre inhumaciones, exhumaciones, cremaciones
y traslados;
e) pautas sobre la construcción de sepulcros;
f) disposiciones sobre el destino de los restos mortales en
sepulturas abandonadas;
g) normas sobre acceso y circulación de titulares y visitantes;
h) constitución y funcionamiento de los órganos de
administración.
 Relación de consumo
• ARTÍCULO 2111.- La relación entre el
propietario y el administrador del
cementerio privado con los titulares de las
parcelas se rige por las normas que
regulan la relación de consumo previstas
en este Código y en las leyes especiales.
Distinción entre cementerio y sepultura

• ARTÍCULO 2112.- Derecho real de

sepultura. Al derecho de sepultura sobre
la parcela se le aplican las normas sobre
derechos reales.
• ARTÍCULO 2110.- Inembargabilidad. Las
parcelas exclusivas destinadas a
sepultura son inembargables, excepto por:
Distinción entre cementerio y sepultura

a) los créditos provenientes del saldo de

precio de compra y de construcción de
sepulcros;
b) las expensas, tasas, impuestos y
contribuciones correspondientes a aquéllas.
Opinión: El cementerio es embargable y
ejecutable con su afectación ( y comprende
las parcelas no enajenadas).
• ARTÍCULO 2107.- Facultades del titular del
derecho de sepultura:
a) inhumar en la parcela los restos humanos de quienes
disponga, hasta la dimensión establecida en el reglamento,
y efectuar las exhumaciones, reducciones y traslados,
dando estricto cumplimiento a la normativa;
b) construir sepulcros en sus respectivas parcelas, de
conformidad a las normas de construcción;
c) acceder al cementerio y a su parcela en los horarios
indicados;
d) utilizar los oratorios, servicios, parque e instalaciones y
lugares comunes según las condiciones establecidas.
ARTÍCULO 2108.- Deberes del titular del
derecho de sepultura.

a) mantener el decoro, la sobriedad y el respeto que

exigen el lugar y el derecho de otros;
b) contribuir periódicamente con la cuota de servicio para
el mantenimiento y funcionamiento del cementerio;
c) abonar los impuestos, tasas y contribuciones que a tales
efectos se fijen sobre su parcela;
d) respetar las disposiciones y reglamentos nacionales,
provinciales y municipales de higiene, salud pública y
policía mortuoria.
Superficie y Propiedad Superficiaria
Libro Cuarto. Título VII

Un derecho real para la imaginación

 Dos ideas fuerza
 Obtener el mayor aprovechamiento de los
inmuebles (aspectos económicos y sociales).
 Facilitar la inversión y abaratar el costo de la
construcción, plantación y forestación.
Cocheras subterráneas
 PARQUE
EÓLICO

PARQUE
SOLAR
VIÑEDOS…..en Mendoza
Soluciones para el tránsito en grandes urbes
Aplicación sobre dominio público
 Principio Accesión inmobiliaria.
Excepciones
Art. 1945. Extensión. …El dominio de una
cosa inmueble se extiende al subsuelo y
al espacio aéreo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, excepto lo
dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o
plantaciones existentes en un inmueble
pertenecen a su dueño, excepto lo
dispuesto respecto de los derechos de
propiedad horizontal y superficie.
 Dos modalidades. Arts. 2114 y 2115
1. DERECHO REAL DE SUPERFICIE es el
derecho real de construir, plantar o forestar sobre
la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno….
Obra futura.
El CCCN lo trata como un derecho real sobre
cosa ajena. No es una mera “autorización” para
construir , plantar o forestar (tipicidad de derecho
real en el acto constitutivo).
Algunas posturas que afirman que el objeto es
propio: para unos el volumen; paras otros el
derecho.
 2. PROPIEDAD SUPERFICIARIA. Hace propio lo
plantado, forestado o construido. Obra existente.
También puede constituirse el derecho sobre
plantaciones, forestaciones o construcciones ya
existentes, atribuyendo al superficiario su
propiedad.
Es un derecho real sobre cosa propia (Art. 1888).

En ambas modalidades, el superficiario tiene las

facultades de uso, goce y disposición jurídica y
material.
El derecho del superficiario coexiste con la
propiedad separada del titular del suelo.
 Normas aplicables. Arts. 2127 y 2128
1. DERECHO REAL DE SUPERFICIE. Son de
aplicación supletoria las normas relativas a las
limitaciones del uso y goce del derecho de
usufructo, sin perjuicio de lo estipulado en el
título.
2. PROPIEDAD SUPERFICIARIA. Se aplican las
normas del dominio revocable sobre cosas
inmuebles que son compatibles, sin perjuicio de lo
estipulado en el título.
El superficiario tiene las defensas posesorias y
las acciones reales.
 Dificultad
• Dificultad para establecer una línea
demarcatoria entre ambas fases
(metamorfosis del derecho), nace sobre
cosa ajena y se convierte en derecho real
sobre la cosa propia.

• ¿Obra concluida? (reglamentación

convencional y normas administrativas)
 Derecho real temporal
Suspensión temporaria de la accesión
ART. 2117.- Plazos máximos:
• 70 años construcciones
• 50 años forestaciones y plantaciones.
Cómputo: desde la adquisición del derecho
de superficie.
El plazo convenido puede ser prorrogado
siempre que no exceda el máximo.
Si es una condición resolutoria no puede
superar este plazo máximo (Art. 1965).
 Disociación jurídica del inmueble
• Propiedades separadas del inmueble en
distintos planos con distintos objetos.
• La superficie: es volumen
SOBREVUELO

VUELO O ESPACIO AÉREO

SUELO del
PROPIETARIO
SUBSUELO (emplazamiento o
rasante)
 Emplazamiento. Art. 2116
 Sobre todo el inmueble (ST) o una parte
determinada (SP).
 Con proyección sobre el espacio aéreo:
- sobre suelo baldío o parcialmente baldío;
- sobre inmueble ya edificado;
- sobre un inmueble edificado en PH.
 Con proyección en el subsuelo de un inmueble
construido o no construido (bodegas, cocheras,
depósito).
 Extensión mayor útil para su aprovechamiento
(jardines, accesos, obraje, depósito).
 Superficiario
PH
Dueño

Superficie
Cocheras
 Autonomía funcional
• Analogía con la propiedad horizontal
(legislaciones de Alemania, Suiza, Austria,
España).
• Impiden constituir la superficie sobre la
habitación de un inmueble.
• Normas administrativas. Art. 228... Las cosas
no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en
antieconómico su uso y aprovechamiento. En materia de
inmuebles, la reglamentación del fraccionamiento
parcelario corresponde a las autoridades locales.
 Legitimación. Superficiante
• ART. 2118. Están facultados para constituir el
derecho de superficie los titulares de los derechos
reales de:
• dominio (particulares y el Estado (Nac. Prov. Mun.)
en inmuebles de dominio privado);
• Condominio (unanimidad. Art. 1990);
• propiedad horizontal común y especial (unanimidad
de los consorcistas. Arts. 2061 y 2075).
• El superficiario no está facultado para constituir
superficie.
 Adquisición
• Derivadas: Título suficiente (instrumento
público) y modo suficiente (tradición).
Publicidad registral declarativa. Arts.
1893,1893, 2114 y 2119.
- Contrato oneroso o gratuito.
- Subasta judicial.
- Adjudicación por división de
condominio, disolución de sociedad, etc.-
• Por causa de muerte.
• Prescripción adquisitiva breve
 Publicidad registral. Ley 17.801
Especialidad registral. Arts. 10 a 13 LRI.
• Matrícula del inmueble: se inscribe la
afectación a derecho de superficie
• Submatriculación de cada derecho de
superficie (su estado jurídico). ST o SP
• Se consigna sujeto a plazo o condición
resolutoria. Publicidad cartular.
Distintos criterios de DTR c/jurisdicción
¿Qué facultades tiene el superficiario?
• Son las del propietario, puede:
• Transmitir su derecho (Art. 2119)
• Gravar: con DR garantía (Art. 2120) y DR de
disfrute: usufructo, uso, habitación y
servidumbres (Arts. 2131, 2155, 2159, 2168)
• Afectar a propiedad horizontal (Art. 2120)
• Afectar a vivienda (arts. 245 y 246).
• Los actos jurídicos que realiza están sujetos a la
extinción de su derecho.
Hipoteca superficiaria (modalidades)
Anticresis de propiedad superficiaria

ART. 2120.El titular del derecho de

superficie está facultado para constituir
derechos reales de garantía sobre el
derecho de construir, plantar o forestar
o sobre la propiedad superficiaria,
limitados, en ambos casos, al plazo de
duración del derecho de superficie.
Facultades del superficiario
Afectación a PH
ART. 2120…. El superficiario puede afectar la
construcción al régimen de la propiedad
horizontal, con separación del terreno
perteneciente al propietario excepto pacto en
contrario; puede transmitir y gravar como
inmuebles independientes las viviendas,
locales u otras unidades privativas, durante
el plazo del derecho de superficie, sin
necesidad de consentimiento del propietario.
Variables de configuración jurídica
• Cosuperficie
• Propiedad horizontal superficiaria
• Usufructo superficiario
• Hipoteca superficiaria
• Anticresis superficiaria
• Superficie fiduciaria (constitución por el
fiduciante o por el fiduciario).
• No es viable la sub-superficie
 Transmisibilidad de las obligaciones
ART. 2123.- Subsistencia y transmisión de las
obligaciones. La transmisión del derecho
comprende las obligaciones del superficiario. La
renuncia del derecho por el superficiario, su
desuso o abandono, no lo liberan de sus
obligaciones legales o contractuales.

Obligaciones, ej. pago del precio, cumplir el

proyecto constructivo, el destino de la obra, las
especies y métodos de cultivo de plantaciones,
pago de tributos, etc.-
 Destrucción de la propiedad
superficiaria
ART. 2122.- No se extingue si el
superficiario:
• reconstruye dentro del plazo de 6 años;
• replanta o reforesta dentro de los 3
años;
• excepto pacto en contrario.
• Normas reglamentarias del título
 Facultades y deberes del
dueño del suelo
ART. 2121. Conserva la disposición
material y jurídica que corresponde a su
derecho, siempre que las ejerza sin
turbar el derecho del superficiario.
Mantiene el dominio o la propiedad separada
no enajenada y puede transmitirla y gravarla.
Responde por evicción y vicios redhibitorios.
Debe la indemnización al momento de
extinción, salvo pacto en contrario.
 EXTINCIÓN
ART. 2124.- Extinción. El derecho de construir,
plantar o forestar se extingue por:
• renuncia expresa;
• vencimiento del plazo o cumplimiento de una
condición resolutoria:
• por consolidación;
• no uso durante 10 años del derecho a construir, y
de 5, para el derecho a plantar o forestar;
• Expropiación por causa de utilidad pública;
• Distracto o acuerdo extintivo.
• Extinción de la persona jurídica superficiaria
(Mariani-Abella)
 Derecho resoluble
• Suspensión transitoria del "principio de
accesión" del dominio inmobiliario. Art. 2125
a) EXTINCIÓN al cumplimiento del plazo
legal o convencional.
Efectos: el propietario del suelo hace
suyo lo construido, plantado o forestado,
libre de los derechos reales o personales
impuestos por el superficiario
Aplicación supletoria Art. 1967 CCCN
b) EXTINCIÓN anterior al cumplimiento
del plazo legal o convencional.

Efectos: Los derechos reales constituidos

sobre la superficie o sobre el suelo continúan
gravando separadamente las dos parcelas,
como si no hubiese habido extinción, hasta el
transcurso del plazo del derecho de superficie.
Subsisten también los derechos personales
durante el tiempo establecido.
 Indemnización al superficiario
Principio del enriquecimiento sin causa
• ART. 2126.- Producida la extinción del derecho
de superficie, el titular del derecho real sobre el
suelo debe indemnizar al superficiario, excepto
pacto en contrario. El monto de la indemnización
es fijado por las partes en el acto constitutivo del
derecho real de superficie, o en acuerdos
posteriores.
• Depende de variables económicas: precio de
constitución, canon superficiario, valor de las
mejoras, plazo de la superficie, etc.-
 Indemnización al superficiario
• ART. 2126. En subsidio, a los efectos
de establecer el monto de la
indemnización, se toman en cuenta
los valores subsistentes incorporados
por el superficiario durante los dos
últimos años, descontada la
amortización.
• Derecho de retención (Art. 2587)
 Derecho de superficie y Propiedad
superficiaria. Título VII. Arts.2114/2128
• Derecho real autónomo, principal y
temporario, que se ejerce por la posesión.
• Fines: construcción, plantación y
forestación
• Modal: superficie sobre inmueble ajeno y
propiedad superficiaria sobre cosa propia.
• Transmisible. Gravable. Divisible.
• Sujeto a cláusulas reglamentarias (título).
Antecedentes: Código de Italia 1942 y Portugal.
¿Es propiedad superficiaria?
 Usufructo. Concepto
ARTICULO 2129.- Concepto. Usufructo es
el derecho real de usar, gozar y disponer
jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar
su sustancia.
Hay alteración de la sustancia, si es una
cosa, cuando se modifica su materia, forma
o destino, y si se trata de un derecho,
cuando se lo
menoscaba.
 Distintos supuestos
ARTICULO 2130.- Objeto. El usufructo puede
ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte
material o por una parte indivisa de los siguientes
objetos:
a) una cosa no fungible;
b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo
prevé;
c) una cosa fungible cuando recae sobre un
conjunto de animales;
d) el todo o una parte indivisa de una herencia
cuando el usufructo es de origen testamentario.
 Transmisibilidad. Ejecución
ARTICULO 2142.- El usufructuario puede transmitir su
derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la
que determina el límite máximo de duración. Previamente
el adquirente debe dar al nudo propietario garantía
suficiente de la conservación y restitución.

ARTICULO 2144.- Ejecución por acreedores. Si el

acreedor del usufructuario ejecuta el derecho de
usufructo, el adquirente del usufructo debe dar garantía
suficiente al nudo propietario de la conservación y
restitución de los bienes.

ARTICULO 2140.- Es intransmisible por causa de muerte

 Usufructo

ARTICULO 2148.- Impuestos,

tasas, contribuciones y expensas
comunes. El usufructuario debe
pagar los impuestos, tasas,
contribuciones y expensas
comunes que afectan directamente
a los bienes objeto del usufructo.
 Extinción. Medios especiales
ARTICULO 2152:
a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido
el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración del
usufructo, se entiende que es vitalicio;

b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se

pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la
constitución del usufructo;

c) el no uso por persona alguna durante diez años, por

cualquier razón.

d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada

judicialmente.
Perfiles de los Derechos Reales
Apertura del numerus clausus
Flexibilidad de los DR con
respeto de la tipicidad legal
Regulación simplificada
Amplitud de objeto
Transferibilidad de los derechos
Protección de los terceros en aras
de la seguridad jurídica.
REFLEXIÓN PERSONAL
Observo que en el vestidor del Libro Cuarto que,
los derechos reales se desprendieron de la
camisa, la corbata, el cinturón, el traje y los
zapatos acordonados, colocándose un equipo
deportivo con cómodas zapatillas, para transitar
con dinamismo y seguridad por el tráfico jurídico,
acomodándose a las circunstancias cambiantes,
pero siempre con la mirada puesta en la luz roja
de las normas estatutarias
para preservar el título y
la seguridad de los terceros.-
“Innovaciones en materia de derechos reales en el nuevo Código
Civil y Comercial”, Universidad Nacional del Sur, Bahía Blanca,
2.015. JA 2015-IV-1113.-