Licencias Urbanismo y Construcción

Curadora Urbana
Arq. Adriana López Moncayo

Pi I
111111 III
REFERENCIA: 11001-4-19-0129
RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019
Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la

urbanización denominada LA FELICIDAD, ubicada en la AC 17 72-82 y CL 22 D 72 A 00
(Actuales) propuesta en los predios que hacen parte del Plan Parcial "LA FELICIDAD"
adoptado mediante Decretos Distritales N° 147 del 19 de mayo de 2008 y 386 de octubre 2
de 2015. Se establecen sus normas, se concede licencia de urbanización para las citadas
UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, y se fijan las obligaciones a cargo de los titulares de la licencia y
del urbanizador responsable de las mismas. Alcaldía Local de Fontibón.
LA CURADORA URBANA 4 DE BOGOTA, D.C.

ARQ. ADRIANA LÓPEZ MONCAYO
En uso de sus facultades legales, en especial las que confiere las Leyes 388 de 1997 y 810 de
2003, los Decretos Nacionales 1077 de 2015, 2218 de 2015 y 1197 de 2016, el Decreto Distrito'
415 de 2015, y
CONSIDERANDO
1. Que las sociedades FABRICA DE GRASAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS LIMITADA - GRASCO

LTDA, con NIT. 860.005.264-0, COMPAÑÍA DE NEGOCIOS E INVERSIONES MG LTDA
SUCURSAL COLOMBIA, con NIT. 900.124.008-6 y DETERGENTES LTDA, con NIT. 860.007.955-0,
representadas legalmente por el señor DANIEL HAIME GUTT, identificado con cédula de
ciudadanía No. 19.440.649 de Bogotá, otorgaron poder amplio y suficiente a la
CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A., con NIT. 860.058.070-6, en calidad de propietarios de los
predios identificados con nomenclatura urbana AC 17 72-82 y CL 22 D 72 A 00
(Actuales), CHIP AAA0216ZYKL / AAA0220RORJ y Folios 50C-1745671 / 50C1793265, para
solicitar la aprobación del Proyecto Urbanístico de las UNIDAD DE GESTIÓN 4 y 6, del Plan
Parcial denominado LA FELICIDAD, así como la correspondiente Licencia de
Urbanización para las citadas UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, de conformidad con las
normas urbanísticas y arquitectónicas establecidas en el Decreto N° 147 del 19 de mayo
de 2008 y por el cual se adopta el Plan Parcial "La Felicidad", el Decreto 436 de 2006
"Por el cual se dictan disposiciones comunes a los planes parciales en tratamiento de
desarrollo, y se establece la metodología para el reparto equitativo de cargas y
beneficios ", y el Decreto 386 de 2015 "Por el cual se modifica el Plan Parcial "La
Felicidad" ubicado en la Localidad de Fon tibón, y se dictan otras disposiciones".
2. Que en virtud del poder antes referido la CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A., con MIT.
860.058.070-6, representada legalmente por la señora AIDA DE LOS ÁNGELES VÁSQUEZ
urbana
-- -6
Carrera 17 No. 93 A - 87 im PBX: 6237404 ei Bogotá D.C., Colombia Arg. Adriana U5PeZ 111°I1CSY°
www.c u ra d u ri a4 bogota.co m .co

Curadora Urbana
Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

denominada LA FELICIDAD, ubicada en la AC 17 72-82 y CL 22 D 72 A 00 (Actuales) propuesta en los
predios que hacen parte del Plan Parcial "LA FELICIDAD" adoptado mediante Decretos Distritales N°
147 del 19 de mayo de 2008 y 386 de octubre 2 de 2015. Se establecen sus normas, se concede
licencia de urbanización para las citadas UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, y se fijan las obligaciones a
cargo de los titulares de la licencia y del urbanizador responsable de las mismas. Alcaldía Local de
Fontibón.
ARCINIEGAS, identificada con cédula de ciudadanía número 51.712.156 de Bogotá, a

través de su apoderada, Arq. INGRID KARINA GIRAL HERNÁNDEZ, identificada con cédula
de ciudadanía número 52.312.021 de Bogotá, solicitó ante esta Curaduría Urbana,
mediante referencia N° 11001-4-19-0129 de enero 22 de 2019, la aprobación del
Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización denominada
LA FELICIDAD, así como la correspondiente Licencia de Urbanización para las citadas
UNIDADES DE GESTIÓN.
3. Que el Decreto Distrital 190 de junio 22 de 2004, "Por medio del cual se compilan las
disposiciones contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003", establece
en su artículo 478, numeral 1, que las solicitudes de licencias de Urbanismo y
Construcción en sus diferentes modalidades, serán tramitadas y resueltas con
fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación, tal y como lo
establece el parágrafo del artículo 2.2.6.1.2.1.2. del Decreto 1077 de 2015.
4. Que mediante Decreto N° 147 del 19 de mayo de 2008, el Alcalde Mayor de Bogotá. D.C.
adoptó el Plan Parcial denominado "LA FELICIDAD", el cual se localiza en AREA URBANA
INTEGRAL - ZONA MÚLTIPLE, al sur de la Avenida Ferrocarril de Occidente y al Nor-oriente
de la misma Avenida, en AREA URBANA INTEGRAL - ZONA RESIDENCIAL, con Tratamiento
de Desarrollo y cuyos linderos y área de los predios LA FELICIDAD, SANTA ISABEL y SAN
PABLO, están contenidos en los planos topográficos Nos. F 191/1, F 191/1-1, F 380/1, F
380/1-1 y 602/4-05 y cuyos linderos y áreas de la ETAPA D de la urbanización LA
ESPERANZA están contenidos en los planos F 127/4-12 y F 127/4-13, que son objeto del
trámite del Proyecto Urbanístico objeto de esta solicitud, de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y
6, de la urbanización denominada LA FELICIDAD, ubicada en la localidad de Fontibón.
5. Que el Plan Parcial aprobado está conformado por 7 Unidades de Gestión y su división
en supermanzanas y manzanas, la cual cumple con lo establecido en el artículo 20 del
citado Decreto 147 de 2008, por cuanto las Unidades de Gestión propuestas contienen
los elementos urbanísticos indicados para cada una de ellas en el citado artículo, para
efectos de garantizar al Distrito Capital la cesión de suelo y la financiación de las obras
correspondientes, de acuerdo con las obligaciones definidas en el Plan Parcial en
referencia.
6. Que el Alcalde Mayor de Bogotá D.C. de la época, expidió el 2 de octubre el Decreto

386 de 2015 "Por el cual se modifica el Plan Parcial "La Felicidad" ubicado en la
Localidad de Fontibón, y se dictan otras disposiciones".
"45.
2 curadora UrbanaS imil

x.crAdrianie moncevo — la
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia
www.curaduria4bogota.com.co
Curadora Urbana
191
Mil N

Fontibón.
7. Que mediante Resolución No. RES 08-3-0549 de diciembre 1 de 2008, la Curadora Urbana
3 de la época, Arq. Adriana López Moncayo, aprobó el Proyecto Urbanístico General de
la ETAPA 1 de la UNIDAD DE GESTION 3 y las UNIDADES DE GESTIÓN 3 y 7 del desarrollo
denominado LA FELICIDAD, propuesto en los predios objeto del Plan Parcial "LA
FELICIDAD", adoptado mediante Decreto No.147 del 19 de mayo de 2008, ubicados en
la AC 17 No.72-12, AC 17 No.72-80 y AK 72 No.17-91 de la Alcaldía Local de Fontibón,
estableció las normas de la totalidad de la urbanización, concedió Licencia de
Urbanización para las 3 Unidades de Gestión antes descritas y fijó las obligaciones a
cargo de las sociedades titulares de la licencia y del urbanizador responsable de las
mismas.
8. Que mediante Resolución No. RES 09-3-0481 de octubre 8 de 2009, la entonces Curadora
Urbana 3, Arq. Adriana López Moncayo, complementó la información sobre los índices
de construcción permitidos en el desarrollo denominado LA FELICIDAD, propuesto en los
predios objeto del Plan Parcial "LA FELICIDAD", adoptado mediante Decreto No.147 del
19 de mayo de 2008.
9. Que mediante Resolución No. RES 08-3-0553 de noviembre 30 de 2008, la citada

Curadora Urbana 3 de la época, Arq. Adriana López Moncayo, aprobó la modificación
parcial del Proyecto Urbanístico de la UNIDAD DE GESTIÓN 3 del desarrollo denominado
LA FELICIDAD, propuesto en los predios objeto del Plan Parcial "LA FELICIDAD", adoptado
mediante Decreto No.147 del 19 de mayo de 2008 y modificó parcialmente la
Resolución No. RES 08-3-0549 de diciembre 1 de 2008.
10. Que mediante Resolución No. RES 10-4-1104 de junio 14 de 2010, la entonces Curadora
Urbana 4, Arq. Nohora Cortés Cuellar, ajustó la Resolución No. RES 09-3-0481 de octubre
8 de 2009, únicamente en el sentido de dar cumplimiento a lo ordenado por la
Secretaría Distrital de Planeación mediante las Resoluciones Nos. 1003, 1064, 1065, 1066 y
1067 del 21 de mayo de 2010, para determinar el área neta urbanizable y la
edificabilidad permitida en las manzanas 13, 14, 15, 16, 41, 42 y 48 del Plan Parcial "La
Felicidad".
11. Que mediante Resolución No. RES 10-3-0659 de diciembre 29 de 2010, la entonces
Curadora Urbana 3 de la época, Arq. Adriana López Moncayo, concedió prórroga al
término de vigencia de la Licencia de Urbanismo contenida en la Resolución No. RES 08-
3-0549 de diciembre 1 de 2008, expedida para la ETAPA 1 de la UNIDAD DE GESTIÓN] y
las UNIDADES DE GESTIÓN 3 y 7 de la Urbanización denominada LA FELICIDAD.
3
Urbana
—
Carrera 17 No. 93 A - 87 a PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia Arq, '
Adriane LeiPeZ"°ncaY°
Curadora Urbana
El
RESOLUCIÓN N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Fontibón.
12. Que mediante Resolución No. RES 11-4-0101 de enero 18 de 2011, la entonces Curadora
Urbana 4, Arq. Nohora Cortés Cuellar, aprobó la modificación del Proyecto Urbanístico
General de la ETAPA 1 DE LA UNIDAD DE GESTION 3 y de las UNIDADES DE GESTIÓN 3 y 7
del desarrollo denominado LA FELICIDAD contenido en los planos urbanísticos Nos. CU3-
F191 /4-00, CU3-F191/4-07 y CU3-F191/4-08, adoptando los planos Nos. CU4-F191/4-09,
CU4-F191 /4-10 Y CU4-F191/4-11. y simultáneamente concedió modificación de la
Licencia de Urbanismo vigente otorgada para la ETAPA 1 - UNIDAD DE GESTIÓN 1
ubicada en la AC 17 No. 72-12 del citado desarrollo.
13. Que mediante Resolución No. RES 12-3-0128 de febrero 6 de 2012, la entonces Curadora
Urbana 3, Arq. Adriana López Moncayo, concedió en virtud de la revalidación solicitada
y por una sola vez una nueva Licencia de Urbanización para culminar las obras y
actuaciones autorizadas en la Licencia de Urbanización contenida en la Resolución No.
RES 08-3-0549 del 1 de diciembre de 2008, expedida para la ETAPA 1 DE LA UNIDAD DE
GESTION 1 y de las UNIDADES DE GESTIÓN 3 y 7 del desarrollo denominado LA FELICIDAD,
de la Alcaldía Local de Fontibón.
14. Que mediante Resolución No. RES 14-2-0230 de febrero 7 de 2014, el entonces Curador
Urbano 2, Arq. Germán Moreno Galindo, concedió prórroga por una sola vez al término
de vigencia de la Revalidación de la Licencia de Urbanismo contenida en la Resolución
No. RES 12-3-0128 de febrero 6 de 2012.
15. Que los predios objeto de la solicitud de Licencia de urbanización, cuentan con
incorporación de Planos Topográficos con códigos de sector Nos. 006320061013 y
006302035001, efectuada por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
mediante oficios Nos. 2018EE6171 de febrero 16 de 2018 y 2017EE55973 de noviembre 23
de 2017, respectivamente, y se localiza en la Unidad de Planeamiento Zonal 112 (UPZ
112), denominada GRANJAS DE TECHO, reglamentada por el Decreto Distrital 622 de
2006, en Área Urbana Integral, Zona Múltiple y con Tratamiento de Desarrollo, Sector
Normativo 2.
16. Que verificados los planos que contienen el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE
GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD, se encontraron aceptables
por esta Curaduría Urbana, por cuanto mantienen los linderos, la paramentación,
coordenadas y el trazado de la malla vial local y arterial con sus respectivas zonas de
control ambiental, Ronda y ZMPA Canal San Francisco, definidos en los planos
Topográficos con códigos de sector Nos. 006320061013 y 006302035001, e igualmentg
aceptable en el aspecto cartográfico.
4 Curadora Urbanaia st
Ampkidriane LópeZ MOrte.8500
Curadora Urbana
11111.111111~11111~1~111111
115 III

licencia de urbanización para las citadas UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, y se fijan las obligaciones a •
Fontibón.
17. Que mediante oficio No. 2-2018-14400 de fecha 23 de marzo de 2018, Dirección de
Planes Parciales de la Secretaría Distrital de Planeación, precisó que las Unidades de
Gestión que se no se ajusten en su interior con las cesiones y obligaciones mínimas,
deberán ajustar la delimitación de la Unidad de Gestión respectiva para incluir cesiones
que le permita cumplir con las áreas mínimas requeridas y que dicha redelimitación no
requiere concepto de viabilidad de la Secretaría Distrital de Planeación.
18. Que los titulares de la presente solicitud, optaron por ajustar la delimitación de las
Unidades de Gestión 4 y 6 para incluir área de cesión de parques y así garantizar el
cumplimiento de las obligaciones mínimas establecidas en el proyecto urbanístico
correspondiente a las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la Urbanización denominada LA
FELICIDAD.
19. Que adicionalmente, el Proyecto Urbanístico correspondiente a las UNIDADES DE GESTIÓN

4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD, ha sido encontrado aceptable por
esta Curaduría Urbana por cuanto cumple con las normas urbanísticas vigentes
establecidas en los Decretos Distritales 190 de 2004 (Compilación del POT), 147 de 2008 y
386 de 2015, entre otras.
20. Que según los planos Nos. 3 y 4 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), el terreno
en el cual se adelantarán las UNIDADES DE GESTION 4 y 6 de la urbanización
denominada LA FELICIDAD, se encuentra localizado en zona baja de amenaza de riesgo
por inundación y se no se localiza en zona de amenaza de riesgo por fenómenos de
remoción en masa.
21. Que para efectos de la disponibilidad de servicios a que se refiere el artículo 6 del
Decreto Nacional 2218 de noviembre 18 de 2015 y el Artículo 2° de la Resolución No. 462
de 2017 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, los interesados presentaron copia
de los certificados de las empresas de servicios públicos sobre disponibilidad definida
para la prestación de los mismos y sus condiciones.
22. Que igualmente el sistema de espacio público previsto en el diseño del proyecto en
cuanto a la localización de las zonas de cesión obligatorias para Parque y Equipamiento
Comunal Público de la ETAPA 1 de la UNIDAD DE GESTIÓN 1 y las UNIDADES DE GESTIÓN 3
y 7 de la urbanización mencionada, corresponde al indicado en los 3 planos citados del
Decreto No. 147 del 19 de mayo de 2008, cuyas zonas se encuentran debidamente
delimitadas y deslindadas en los planos urbanísticos del Proyecto Urbanístico de la Etapa
1 y las otras 2 Unidades de Gestión citadas. I
5 Curadora Urbana FA III
ArQ. Adriana López Moncayo
Carrera 17 No. 93 A - 87 s PBX: 6237404 Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana
19 1

Fontibón.
23. Que las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD se

encuentran localizadas en zona con nivel de ruido de 65 db (A) LDN alrededor del
Aeropuerto El Dorado, para lo cual las edificaciones que en ella se levanten deberán
contar con las medidas de mitigación y previsión del caso, para garantizar que el nivel
de ruido al interior de ellas no supere los 65 db (A), de acuerdo con lo establecido en la
Resolución No. 1198 de septiembre de 1998 del DAMA y en el artículo 8 del Decreto 765
de noviembre 9 de 1999, por medio del cual se regula la zona de influencia del
Aeropuerto El Dorado y el área de influencia aeronáutica.
24. Que las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD, se

encuentran en zona de Influencia Aeronáutica y cuentan con concepto No. 4404-085-
198.3-20160185538 del 17 de mayo de 2016, expedido por la Unidad Administrativa
Especial de la Aeronáutica Civil, mediante el cual se autoriza una altura máxima de
48,00 metros, medida desde la cota de terreno de 2544 m.s.n.m., la cual incluye tanques
para agua, antenas para T.V., torres de comunicaciones, cuartos de máquinas, etc.
25. Que con relación al cumplimiento de la obligación de prever Vivienda de Interés Social
V.I.S. en el proyecto del Plan Parcial "LA FELICIDAD", los interesados cumplen con dicha
destinación al interior de la urbanización en el área útil de las manzanas relacionadas en
la parte resolutiva de esta Resolución.
26. Que para efectos de la expedición de la licencia de urbanización, el Artículo 11 del

Decreto Nacional 2218 de 2015, establece la obligación de acreditar el pago de la
plusvalía previo a la expedición de la correspondiente licencia, si el inmueble o
inmuebles objeto de la solicitud se encontrara(n) afectado(s) por ese beneficio, y sólo
será exigible cuando la liquidación esté inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria del
predio objeto de licencia.
27. Que según el artículo 34 del Decreto N° 147 del 19 de mayo de 2008, la adopción del
Plan Parcial "LA FELICIDAD" no constituyó un hecho generador de la participación en
plusvalía, teniendo en cuenta que el mismo no representa un mayor aprovechamiento
del suelo en comparación con la norma anterior, ni asignación de un uso más rentable;
en consideración de lo anterior, los predios objeto de la presente Resolución, no tienen
que acreditar pago alguno por este concepto para la expedición de la licencia.
28. Que mediante oficio No. 2017EE55844 del 23 de noviembre de 2017, la Unidad
Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD, expedió la "Certificación de
Cabida y Linderos Mayor Extensión" para el predio identificado con CHIP AAA0216ZYK
, art Al
6
Curadora 0115 -
Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia Arg.
RESOLUCION N° 11001-4-19-1926
Curadora Urbana
11111111111~11111~1~111~~
FECHA: junio 11 de 2019

r. I
Fontibón.
Nomenclatura AC 17 72 82, Cédula Catastral 006320241300000000, Matrícula Inmobiliaria

050001745671 y área de terreno de 323080.1M2, en la cual certifica que los linderos del
citado predio son los consignados en el Plano Topográfico denominado PREDIO LA
FELICIDAD (CAMPOS DE MODELIA) con fecha de Agosto de 2017, incorporado en el plano
de manzana catastral identificado con código de sector 006320061.
Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD, expidió la "Certificación de Cabida
y Linderos Mayor Extensión" para el predio identificado con CHIP AAA0220RORJ,
nomenclatura CL 22 D 72A 00, Cédula Catastral 006302339900000000, Matrícula
Inmobiliaria 050001793265 y área de terreno de 134297.50 M2, en la cual certifica que
los linderos del citado predio son los consignados en el Plano Topográfico denominado
PREDIO LA FELICIDAD (CAMPOS DE MODELIA) CL 22D 72 A 00, incorporado en el plano de
manzana catastral identificado con código de sector 006302035.
Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD, informa que se realizó la
rectificación del área de terreno para la vigencia 2017, el predio con dirección oficial
AC 17 72 82, Código Homologado de Identificación Predial CHIP AAA0216ZYKL.
31. Que mediante oficio de fecha 9 de marzo de 2018, radicado ante la citada entidad
bajo el número 1-2018-14029 el 14 de marzo de 2018, el señor DANIEL HAIME GUTT solicitó
a la Secretaría Distrital de Planeación el cálculo de Cargas Generales asociadas a
mayor edificabilidad de las Unidades de Gestión 1, 3 y 7 - Plan parcial La felicidad.
32. Mediante oficio No. 2-2018-21366 de fecha 27 de marzo de 2018, la Secretaría Distrital de
Planeación dio respuesta a la radicación 1-2018-14029 antes referida, precisando:
"... la cuantificación de los metros cuadrados de suelo correspondiente a

elementos de cargas generales, asociadas a derechos de edificabilidad de
las Unidades de Gestión 1, 3 y 7 del Plan Parcial La Felicidad, en la medida
que obedece a la verificación de cumplimiento de normas urbanísticas,
realizada mediante cálculos matemáticos de datos suministrados por el
solicitante de la licencia de construcción, soportados en la información de la
misma licencia de construcción, el decreto de adopción del plan parcial, en
el Decreto Distrital 436 de 2006 y en las licencias de urbanización expedidas,
7
Curadora Urban
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia Pe21#1°nCeY0 11:11
Curadora Urbana
EI

Fontibón.
corresponde a actividades propias de los Curadores Urbanos dentro del

proceso de expedición de las licencias de construcción. Así mismo, verificar
que la obligación de cesión de tales cargas, se haya hecho efectiva, en
cualquier momento de la licencia de construcción, corresponde al Curador
Urbano".
33. Que mediante oficio No. 2-2018-00043 del 2 de enero de 2018, la Secretaría Distrital de
Planeación informó:
"En relación con las reservas viales, el predio se encuentra en zona de

influencia directa del corredor de la Avenida Agoberto Mejía Cifuentes, vía
de la malla vial arteria principal tipo V-3 de 30 metros de ancho mínimo
entre líneas de demarcación, la intersección de la Avenida Ferrocarril de
Occidente con la Avenida Agoberto Mejía Cifuentes y la Avenida Ferrocarril
de Occidente, vía de la malla vial arterial complementaria tipo V-1 de 60
metros de ancho mínimo entre líneas de demarcación.
Teniendo en cuenta que dichas zonas se encuentran al interior de un plan

parcial adoptado, las condiciones normativas de aplicación de los artículos
178 y 179 del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial, ya
fueron definidas en el Decreto Distrital 147 de 2008, mediante el cual se
adoptó el Plan Parcial La Felicidad; donde entre otros aspectos, hacen
parte de las cargas generales de cesión al Distrito a cambio de derechos de
edificabilidad, de acuerdo con el sistema de reparto equitativo de cargas y
beneficios reglamentado por el Decreto Distrital 436 de 2006".
34. Que mediante oficio No. 2-2018-14400 de fecha 23 de marzo de 2018, la Secretaría
Distrital de Planeación precisa:
"Para la expedición de las licencias de construcción de las Unidades de

Gestión 4 y 6 del Plan Parcial la Felicidad, el titular de la licencia deberá
presentar ante el Curador Urbano la información relacionada con la
edificabilidad ya autorizada en el plan parcial y mediante qué modalidad
se dio cumplimiento a las cargas generales señaladas en el instrumento, a
fin de que se verifique el suelo que se ha entregado y escriturado al Distrito y
la edificabilidad acumulada autorizada. En caso de que determine que ya
no existe suelo disponible o hace falta una parte del suelo de carga general,
8
Uura ora lirbanahe TU
Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia Adriana López Moncaye 1á
Arq.
Curadora Urbana

Fontibón.
procede el cumplimiento mediante la modalidad de ejecución de obras de

la malla vial arterial, situación en la cual, se debe dar cumplimiento a lo
previsto en los artículos 4 y 5 del Decreto Distrital 386 de 2015".
35. Que dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.2.1 del Decreto 1077 de
2015, para las UNIDADES 4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD, esta
Curaduría comunicó a los vecinos colindantes de los predios objeto de solicitud de
licencia, mediante comunicación de fecha 4 de junio de 2019, de las cuales tres (3)
fueron devueltas, por lo cual se hizo publicación en la página WEB de esta Curaduría
Urbana, no presentándose hasta la fecha de expedición del presente Acto
Administrativo, pronunciamiento alguno.
36. Que dando cumplimiento a lo establecido en el parágrafo del artículo 2.2.6.1.2.2.1 del
Decreto 1077 de 2015, para advertir a terceros sobre la iniciación del trámite
administrativo con referencia número 11001-4-19-0129, aprobación de Proyecto
Urbanístico y Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo, los interesados
instalaron una valla en el predio, en lugar visible desde la vía pública, aportando registro
fotográfico de la misma el 29 de enero de 2019, no presentándose hasta la fecha de
expedición del presente Acto Administrativo, pronunciamiento alguno al respecto.
37. Que la presente solicitud de aprobación del Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE
GESTIÓN 4 y 6 y Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo para LAS
UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la Urbanización denominada LA FELICIDAD, ha sido
tramitada de conformidad con las normas de las Leyes 388 de 1997 y 810 de 2003, los
Decretos Nacionales 1077 de 2015, 2218 de 2015, 1197 de 2016 y 1203 de 2017, la
Resolución 462 de 2017 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el Decreto Distrital
190 de 2004 (Compilación del POT).
38. Que la presente Resolución incluye las obligaciones de cargas generales de cesión de
generales asociadas a los derechos de edificabilidad autorizados para las Unidades de
Gestión, UG1, UG3 y UG7, y el recibo por parte de la administración distrital en cabeza
del Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público 1, 3 y 7, siendo
requisito para la expedición de las Licencias de Urbanización correspondientes a las
UNIDADES DE GESTION 4 y 6, en cumplimiento de lo establecido en el numeral 3 de
Parágrafo del Artículo 1° del Decreto 386 de octubre 2 de 2015, entre otras obligaciones.
39. Que los titulares aportaron el ACTA DE INTERVENTORÍA No.] - Plan Parcial "La Felicidad",
en cumplimiento de los compromisos que surgen del Acta de Compromisos expedida
9
Curadora Urbana
Carrera 17 No. 93 A - 87 go PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia Arq, Adriana López Moncery0
A
Curadora Urbana
ird1 m

Fontibón,
por la Secretaría Distrital de Movilidad mediante oficio SDM-DSVCT-154869-14 del 18 de

noviembre de 2014 (con alcance mediante oficio SDM-DSVCT-168742-14 de diciembre
15 de 2014).
40. Que los titulares aportaron el Convenio de Cooperación para la Intervención de

Infraestructura Vial y Espacio Público a cargo de Terceros No, 1233 de 2017, celebrado
entre el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y Fábrica de Grasas y Productos Químicos
Ltda - Grasco Ltda, Detergentes Ltda y Compañía de Negocios e Inversiones MG
Sucursal Colombia, respecto a los compromisos establecidos para la ejecución de obras
de las Etapas 1 y 2 de ejecución de que trata el Artículo 1° del Decreto Distrital 386 de
2015 y el Acta de Compromisos SDM-DSVCT-154869 del 14 de noviembre de 2014. Así
mismo, aportaron la modificación al citado Convenio de Cooperación aprobada el 30
de agosto de 2018.
41. Que los titulares aportaron las Prórrogas 1 y 2 concedidas al Convenio de Cooperación
para la intervención de la infraestructura vial y espacio público a cargo de terceros
No.1233 de 2017, celebrado entre el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y Fábrica de
Grasas y Productos Químicos Ltda - GRASCO LTDA, Detergentes Ltda y Compañía de
Negocios e Inversiones MG Sucursal Colombia.
42. Que los titulares aportaron el Contrato de Interventoría No. GJ-408-2018 celebrado entre
CONSTRUCTORA COLPATRIA y el CONSORCIO INTERURBANO, para la construcción de las
obras de infraestructura derivadas de las CARGAS GENERALES del Convenio IDU No.1233
de 2017 del Plan Parcial La Felicidad Fase I, enmarcadas en las normas y
especificaciones técnicas del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, Secretaría de
Movilidad, Secretaría Distrital del Medio Ambiente - SDA, Empresas de Servicios Públicos
y/o Autoridades competentes y propias del proyecto, que hacen parte y se encuentran
vigentes a la suscripción del Convenio IDU No.1233 de 2017.
43. Que el Artículo 1° del Decreto Distrital 386 de 2015, determina que para la expedición de
las Licencias de Construcción de las Unidades de Gestión 4 y 6, entre otras, deberán
estar construidas las obras de la Malla Vial Arterial prevista en la Etapa 2 y 3, de
conformidad con el concepto técnico favorable del Estudio de Tránsito SDM-DSVCT-
154869-14 de noviembre 18 de 2014 y el plano Anexo 1.
44. Que el numeral 4 del Parágrafo del Artículo 1° del Decreto Distrital 386 de 2015 determina
que no se podrán expedir Licencia de Construcción de las manzanas útiles de las
Unidades de Gestión 4 y 6, entre otras, sin que se hayan ejecutado todas las obrcásk
10
Carrera 17 No. 93 A - 87 PBX: 6237404 Bogotá D.C., Colombituradora Urbana%

www.curaduria4bogota.com.co l`nOnCelY°
Arq, Adrian& LOPeZ
Curadora Urbana

Fontibón.
asociadas a la Etapa inmediatamente anterior, de acuerdo con el Documento Técnico

de Soporte, el Estudio de Tránsito aprobado mediante oficio SDM-DSVCT-154869-14 de
noviembre 18 de 2014, el Acta de Compromisos y los definidos en el Decreto Distrital 386
de 2015.
45. Que respecto al estudio jurídico realizado a la documentación que soporta la solicitud
radicada, la Oficina Jurídica de esta Curaduría Urbana igualmente la encontró en
debida forma, considerando procedente la solicitud de aprobación del Proyecto
Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 y la expedición de la Licencia de
Urbanización en la modalidad de Desarrollo para las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la
Urbanización denominada LA FELICIDAD.
46. Que en respuesta a la solicitud presentada por esta Curaduría Urbana para la asignación
de la numeración que distinguirá los planos que contienen el proyecto urbanístico de las
UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la Urbanización denominada LA FELICIDAD, objeto de
aprobación mediante la presente Resolución, la Secretaría Distrital de Planeación le
asignó a dichos planos los números CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-17 Y
CU4F191/4-18.
En virtud de lo anterior, LA CURADORA URBANA 4 de Bogotá, D.C., Arq. ADRIANA LÓPEZ

MONCAYO,
RESUELVE:
ARTICULO 1° APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO.
Aprobar el Proyecto Urbanístico General de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6

de la urbanización denominada LA FELICIDAD, a desarrollar en el área
urbanizable de los predios identificados con nomenclatura urbana AC 17 72-
82 Y CL 22 D 72 A 00 (Actuales), CHIP AAA0216ZYKL / AAA0220RORJ y Folios
50C-1745671 / 50C1793265, objeto del Plan Parcial adoptado mediante
Decreto Distrital N° 147 del 19 de mayo de 2008, modificado por el Decreto
Distrital N° 386 de 2015, proyecto que se encuentra contenido en los planos
urbanísticos radicados por el interesado mediante referencia 11001-4-19-
0129, los cuales se adoptan mediante la presente Resolución en el artículo
siguiente: iEtZzh,
11
Curadora Urbana51
—A~ane Loper P147
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Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 is Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana

Fontibón.
ARTICULO 2° ADOPCIÓN DE LOS PLANOS URBANÍSTICOS - UNIDADES DE GESTIÓN 4 Y 6 DE LA

URBANIZACIÓN DENOMINADA LA FELICIDAD.
Adoptar como planos que contienen el Proyecto Urbanístico de las

UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización LA FELICIDAD, los distinguidos
con los Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-17 Y CU4F191/4-18, en
un juego original, el cual reposará en esta Curaduría Urbana y un segundo
original, el cual será remitido a la Secretaría Distrital de Planeación, para que
en ejercicio de sus funciones efectúe la incorporación correspondiente, a la
cartografía oficial de esa entidad, en las planchas N° H-27, H-36 y H-37, a
escala 1:2000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, cuyos segundos
originales reposan en el archivo de la entidad precitada.
ARTICULO 3° UNIDADES DE GESTIÓN Y CONDICIONES PARA SU DESARROLLO
El Plan Parcial "LA FELICIDAD" se desarrollará a partir de 7 Unidades de

Gestión, las cuales se encuentran identificadas en el Plano No. 1/3,
"Estructura del Plan Parcial", que hace parte del Decreto N° 147 de 2008,
siendo objeto de aprobación de Proyecto Urbanístico las UNIDADES DE
GESTIÓN 4 y 6, y de Licencia de Urbanización en la modalidad de Desarrollo
mediante la presente Resolución, las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, las cuales
se relacionan en el siguiente cuadro, que refleja la localización de las
cesiones y obligaciones geográficas:
1. UNIDAD DE GESTIÓN 4 - ETAPAS 1 y 2
DESCRIPCIÓN TOTAL % ETAPA 1 7. ETAPA II %

M2 M2 M2
1.AREA SEGÚN TOPOGRÁFICO 323.080,10
2.ÁREAS DE CESIÓN ANTICIPADA AL 14.225,50
DADEP DE SUELO DE MALLA VIAL
ARTERIAL PARA AUMENTO DE
EDIFICABILIDAD
2.1. Intersección Av. Agoberto Mejía X 4.250,80
Av. Ferrocarril de Occidente
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia Arq. Adriana López Monc.ayo Vi
Curadora Urbana

Fontibón.
DESCRIPCIÓN TOTAL % ETAPA I % ETAPA II %

M2 M2 M2
2.2. Avenida Agoberto Mejía 6.845,40

2.3. Avenida Ferrocarril de Occidente 3.129,30
3.ÁREAS DESPUÉS DE CESIÓN ANTICIPADA 308.854,60
(1-2)
4.ÁREAS DE FUTURO LICENCIAMIENTO 137.139,48
4.1. ÁREA REMANENTE UNIDAD DE 111.332,69
GESTIÓN 2
4.2. ÁREA REMANENTE UNIDAD DE 3.125,75
GESTIÓN 5
4.3. REDELIMITACIÓN DE LA UG-2 22.681,04
TRASLADO A LA UNIDAD DE GESTIÓN 6
(Parque 5A)
5.ÁREA BRUTA UNIDAD DE GESTIÓN 4 (3-4) 171.715,12 100.215,80 71.499,32
6.ÁREAS DE RESERVA 14.132,91 11.423,16 2.709,75
6.1. Adic. Interés. Av. Agoberto Mejía x 76,07 76,07
Av. Ferrocarril de Occidente.
6.2. Línea de Alta Tensión 4.724,69 4.724,69
6.3. Antíguo cauce Río San Francisco 4.610,51 1.900,76 2.709,75
6.4. Z.M.P.A. Canal San Francisco 4.721,64 4.721,64
7.ÁREA NETA URBANIZABLE PARA 157.582,21 88.792,64 68.789,57
CÁLCULO DE ÍNDICES
8. ÁREA CONTROL AMBIENTAL 3.988,52 3.988,52
9. ÁREA NETA URBANIZABLE PARA 153.593,69 100 84.804,12 100 68.789,57 100
CÁLCULO DE CESIONES
10. ÁREA PARQUES Y EQUIPAMIENTO 54.187,75 35.28 33.931,24 40.01 20.256,51 29.45
COMUNAL.
10.1 Parques 31.227,78 20.33 13.999,28 16.51 17.228,50 25.05
10.2 Equipamiento Comunal 7.210,25 4.69 7.210,25 8.50
TOTAL 38.438,03 25.03 21.209,53 25.01 17.228,50 25.05
10.3. Parques adicionales 15.749,72 10.25 12.721,71 15.00 3.028,01 4.40
11.ÁREA VÍAS 34.533,32 22.48 19.852,17 23.41 14.681,15 21.34
12. TOTAL CESIONES AL DISTRITO CAPITAL 92.709,59 57.771,93 34.937,66
SOBRE A.N.U. (8+10+11)
13.ÁREA ÚTIL (100%) 64.872,62 42.24 31.020,71 36.58 33.851,91 49.21
13.1. Vivienda no VIS ( 62.42%) 40.492,51 6.640,60 33.851,91
13.2. Vivienda VIS / VIP ( 37.58%) 24.380,11 24.380,11
"
Curadora Urbana
13 Arq. Adriana López Moncayo
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
511

Fontibón.
2. UNIDAD DE GESTIÓN 6
DESCRIPCIÓN TOTAL
M2
1.AREA SEGÚN TOPOGRÁFICO 134.297,50
2.ÁREA DE CESIÓN ANTICIPADA AL DADEP 10.576,80
DE SUELO DE MALLA VIAL ARTERIAL PARA
AUMENTO DE EDIFICABILIDAD
2.1. Intersección Av. Agoberto Mejía X 10.576,80
Av. Ferrocarril de Occidente
3.ÁREAS LICENCIADAS UNIDADES DE 25.315,74
GESTIÓN 3 Y 7 (RES 14-2-0230 DE 2014)
3.1. Zona de Equipamiento Comunal E-8 24.516,50
3.2. Calle 9 C (hoy Calle 23) 799,24
4. ÁREA DESPUÉS DE CESIÓN ANTICIPADA 98.404,96
Y ÁREAS LICENCIADAS (1-2-3)
5. ÁREA TRASLADADA DE LA UNIDAD DE 22.681,04
GESTIÓN 2 - FOLIO 50C-1745671
5.1. Redelimitación de la UG-2 a UG-6 22.681,04
(Parque 5A).
6.ÁREA BRUTA UNIDAD DE GESTIÓN 6 121.086,00
(4+5)
7.ÁREAS DE RESERVA 8.023,59
7.1.Ronda Canal San Francisco 243,13
7.2. Z.M.P.A. Canal San Francisco 7.780,46
8. ÁREA NETA URBANIZABLE PARA 113.062,41 100
CÁLCULO DE CESIONES
9. ÁREA PARQUES Y EQUIPAMIENTO 36.825,02 32.57
COMUNAL.
9.1. Parques 5.584,56 4.94
9.2. Parques 5A traslado UG-2 22.681,04 20.06
TOTAL PARQUES OBLIGATORIOS 28.265,60 25.00
10.3. Parques adicionales 8.559,42 7.57
11. ÁREA VÍAS 25.857,25 22.87
12. TOTAL CESIONES AL DISTRITO CAPITAL 62.682,27 55.44
SOBRE A.N.U. (8+10+1 1)
13. ÁREA ÚTIL ( 100%) 50.380,14 44.56
13.1. Vivienda no VIS ( 25.91%) 13.051,89
13.2. Vivienda VIS / VIP ( 74.09%) 37.328,25
Curadora Urbana/II
Arg. Adriana López Moncayo
14

Curadora Urbana
11111111 111

Fontibón.
3. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA

DE URBANIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
3.1. Cálculo de las Cargas Generales de las Unidades de Gestión 1, 3 y 7.
Los titulares, aportaron el día 22 de enero de 2019, el cuadro que

contiene el cálculo de la cesión de suelo para elementos de cargas
generales (82.854,19M2) asociadas a los derechos de edificabilidad
de las Unidades de Gestión 1, 3 y 7 del Plan Parcial LA FELICIDAD,
siendo requisito para la expedición de las Licencias de Urbanización
de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, en cumplimiento de lo establecido
en el Artículo 29 del Decreto 147 de 2008 y el Parágrafo del Artículo 1°
del Decreto 386 de 2015.
ÁREA NETA URBANIZABLE TOTAL P.P 879.918.71

ÁREA ÚTIL TOTAL PLAN PARCIAL 390.866,30
Cesión Adicional de
Cesión de suelo para
suelo para
ANL/ BASE para elementosde
elementos de la i i' Cesión total de suelo
Área Útil Total cálculo de l carga general
UG AMI Manzana Lic. USO Área Útil LC.r carga general 1.C.f i para elementos de la
06 edificabilidad I necesario para
necesario para ! carga general 4m2)
(rn2) 1 acceder la IC
acceder al IC
Y
,-----
' • y "
r;- T; resultante (m2', -7;i'I adicional Im2) ....,,
I 105.287.47 46.769,41 1 MLC RES 14-2-1653 C M ET R O P 46.769.46 105.287.47 0,60 21.057,49 0.79 I 6.668,21 27.725,70
TOTAL 12611 105.287,47 46.769,46 -- - 46.769.46 r 105.287.47 21.057,49 6.66821 27.725,70
11.546,59 5 129,08 4 SIN RADICAR "I
C. ZONAL 5 129,08 11.546,59 0,40 1.15.4,66 0,80 0.00 1.154,66
10.826,34 ,
4.809 14 5 LC RES. 15-4-0049 C ZONAL 4.809.14 10.826.34 0,40 1.082,63 0.80 1 1.443,51 2.526,15
11.555.17 5.132,89 6 75 ETAPA 1) - (MLC RES. 1C VIV T4 5.132.89 11.555.17 1,20 1.444,40 0.921 -664,42 779,97
19.847,58 8.816,44 7 LC RES. 10-4-0841 VIV T4 8.816,44 19.847,58 1,20 2.480,95 1,95 1 3.101,18 5.582,13
20.097.40 8.927,41 13 MLC RES. 09-3-0805 VIV T4 8.927.41 20.097.40 1,20 2.512,17 1.74 1 2.277,70 4.789,88
13.744,66 6.105,48 14 MLC RES. 10-1-0139 VIV T4 6.105,48 13.744,66 1,20 1.718,08 1,911 2.03.3,06 3.751,15
11.081.27 4.922,38 15 MLC RES. 10-4-0263 VIS 4.922.38 11.081,27 0,80 0,00 1.01 1 484,81 484,81
3 10.598,52 4.707,94 16 MLC RES. 10.4-0264 VIS 4.707,94 10.598,52 0,80 0,00 1,10 1 662.41 662,41
11.574,33 5.141,40 17 MLC RES. 12-3-0908 VIV T4 5.141,40 11.574,33 1,20 1.446,79 1,95 1 1.808,49 3.255,28
18.817,05 8.358,67 18 LC RES. 12-3-0439 VIV T4 8.358,67 18.817,05 1,20 2.352,13 1,94 1 2.885,28 5.237,41
7.862,64 3.492,64 38 MLC RES. 12-4-0528 VIV T4 3.492,64 7.862,64 1,20 982,83 1,93 1 1.195,78 2.178,61
12.755,67 5.666,16 39 MLC RES. 12-3-0909 VIV T4 5.666,16 12.755,67 1,20 1.594,46 1,95 I 1.993,07 3.587,53
6.706,01 2.978,86 40 MLC RES. 13-2-1259 VIV T4 2.978,86 6.706,01 1,20 838,25 1,52 586,78 1.425,03
11.596,97 5.151,46 41 MLC RES. 10-4-0265 VIS 5.151,46 11.596,97 0,80 0,00 0,99 1 459,05 459,05
..- -I-
8.633,47 3.835,05 42 MLC RES. 10-4-0266 VIS 3.835,05 8.633,47 0,80 0,00 1,00 I 359,73 359,73
TOTAL 1263 187.243,67 83.175,00 -- - 83.175,00 187.243,67 17.607.36 18.626,43 36233,78
17.048,39 7.573,02 46 MLC RES. 11-1-0274 VIV T4 7.573,02 17.048,39 1,20 2.131,05 1,94 i 2.628,29 4.759,34
25.222,95 11.2134,2 47 MLC RES. 11-3-0165 VIV T4 11.204,22 25.222,95 1,20 3.152,87 1,95 I 3.930,58 7.083,45
7 16.874,10 7.495,60 48 MLC RES. 10-4-0267 VIS 7.495,60 16.874,10 0,80 0,00 1,01 . 73824 738,24
16.295,50 7.238,58 52 MLC RES. 10-3-0041 VIV T4 7.238,58 16.295,50 1,20 2 036 94 1,76 1 1.901,14 3.938,08
9.270,60 4.118,07 52A MLC RES. 11.3-0326 VIV T4 4.118,07 9.270,60 1,29 1.158,83 1,83 1 1.216,77 2.375,59
TOTAL OG7 84.711,56 37.629,49 - - - 37.629,49 84.711,56 8.479,68 10.415,02 18.894,70
TOTALES 377.242,69 167.573,95 167.573,95 377.242,69 47.144,531 35.709,65 82.854,19
15 Curadora Urbana
1.4 I
Arq. Adriana López Mon~
Carrera 17 No. 93 A - 87 ig PBX: 6237404 IN Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana
AIIIIIM~~1111111~11111111111~1111

147 riel 19 de mayo de 2008 y 386 de octubre 2 de 2015. Se establecen sus normas, se concede
Fontibón.
3.2 Verificación de la entrega y escrituración del suelo de cargas generales

de las Unidades de Gestión 1, 3 y 7.
De acuerdo con lo establecido en el numeral 3 del Parágrafo del Artículo

1 ° del Decreto 386 de 2015, corresponde a los Curadores Urbanos la
verificación del cumplimiento de la cesión de suelo de cagas generales
de las Unidades de Gestión 1, 3 y 7, para lo cual las sociedades titulares
aportaron mediante oficio de fecha 6 de mayo de 2019, a través de su
apoderada especial Ingrid Karina Giral Hernández, las actas de entrega
de cesiones al Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio
Público y sus correspondientes escrituras. Adicionalmente, sin que ello sea
requisito para la expedición de las Licencias Urbanísticas en estudio,
aportaron los folios de matrícula inmobiliaria de algunas de las áreas de
cesión de cargas generales. Dicha información, con la cual se verificó el
citado cumplimiento, reposa en el expediente 11001-4-190129 y se
relacionan a continuación:
UG CESIÓN CARGA GENERAL ÁREA CERTIFICADO ACTA ESCRITURA NOTARIA

Reserva vial Av. Boyacá 4.634,54 50C-1745526
1
Reserva vial Av. Centenario 2.775,20 50C-1745527 038 del 9 de 991 22 de
Reserva vial Av. Centenario 657,06 50C-1746232 octubre de mayo de 47
3
Reserva vial Agoberto Mejía 30.232,66 50C-1746233 2017 2018
7 Reserva vía Av. Boyacá 1.240,24 50C-1793688
6929 del 6
Intersección AV. Boyacá - AV de
6 10.576,80 50C-2052978 21
Ferrocarril de Occidente diciembre
de 2018
7117 del 18
028 del 3 de
Vía V-3 6.845,40 diciembre
septiembre
de 2018 de 2018
Intersección AV Ferrocarril de
4 4.250,80 En Registro Aclaración 21
Occidente Agoberto Meiía _
2207 del 26
de abril del
Via V-1 3.129,30
2019
Área 1 21.309,20
012 del 1 de 912 del 15
5, En Registro abril de de abril de 61
Area 2 5.986,70
2019 2019
-...
TOTAL 91.637,90
Curadora Urbanaffil
16 Arq. Adriana López Moncayo Mi III

Curadora Urbana
Aro. Adriana López Moncayo

Fontibón.
La entrega de suelo de carga general corresponde a 91.637,90 m2 los

cuales dan cumplimiento a: i) Artículo 29 del decreto 147 de 2008 "...En
todo caso, como prerrequisito del último proyecto urbanístico y/o licencio
de construcción de cada Unidad de Gestión, el Curador Urbano deberá
verificar que se escriture la totalidad del suelo de cesión correspondiente
a esa Unidad de Gestión..." y ii) del parágrafo del artículo 1 del Decreto
386 de 2015 " ... 3. La expedición de las licencias de urbanización de las
Unidades de Gestión UG2, UG4, UG5 y UG6 del Plan Parcial "La Felicidad",
queda condicionada al cumplimiento de las obligaciones de cargas
generales de cesión de suelo asociadas a derechos de edificabilidad
autorizados para las Unidades de Gestión, UG 1, UG3 y UG7; dicho suelo
debe ser recibido por la administración distrito' en cabeza del
Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público. Los
Curadores Urbanos deberán verificar el cumplimiento de esta
condición..."
3.3. Acta de Interventoría y Convenio de Cooperación.
Los titulares aportaron el ACTA DE INTERVENTORÍA No.1 - Plan Parcial "La

Felicidad", en cumplimiento de los compromisos que surgen del Acta de
Compromisos expedida por la Secretaría Distrital de Movilidad mediante
oficio SDM-DSVCT-154869-14 del 18 de noviembre de 2014 (con alcance
mediante oficio SDM-DSVCT-168742-14 de diciembre 15 de 2014).
Así mismo, los titulares aportaron el Convenio de Cooperación para la

Intervención de Infraestructura Vial y Espacio Público a cargo de Terceros
No. 1233 de 2017, celebrado entre el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y
Fábrica de Grasas y Productos Químicos Ltda - Grasco Ltda, Detergentes
Ltda y Compañía de Negocios e Inversiones MG Sucursal Colombia,
respecto a los compromisos establecidos para la ejecución de obras de
las Etapas 1 y 2 de que trata el Artículo 1° del Decreto Distrital 386 de 2015
del Plan Parcial.
3.4. Condiciones para la obtención de la Licencia de Construcción de las

Unidades de Gestión 4 y 6.
Curadora Urbana ji
17 Arc. Adriana López Moncayo ESE SI
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 le Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
II

Fontibón.
Para la expedición de las licencias de construcciones para las UNIDADES

DE GESTIÓN 4 y 6, objeto de la presente Licencia de Urbanización, se
debe dar cumplimiento a las condiciones establecidas en los Artículos 1° y
6° del Decreto 386 de 2015, y demás condiciones y/o requisitos definidos
en los Decreto 147 de 2008 y 386 de 2015.
No obstante, se precisa que el numeral 4 del Artículo 1° del Decreto 386

de 2015, establece:
"4. No podrán expedirse licencias de construcción de las

manzanas útiles de las Unidades de Gestión UG2, UG4, UG5 y
UG6, sin que se hayan ejecutado todas las obras asociadas a la
Etapa inmediatamente anterior, de acuerdo con el
Documento Técnico de Soporte, el Estudio de Transito
aprobado mediante el oficio SDM-DSVCT-154869-14 de 18 de
noviembre de 2014, el Acta de Compromisos y lo definido en el
presente Decreto (...)".
El Artículo 6° del Decreto 386 de 2015, determina:
" ( ...) Licencias de Construcción de las Unidades de Gestión

UG2, UG4, UG5, UG6, para la expedición de licencias de
construcción se deberá acreditar, el Acta de recibo a
satisfacción aprobada y validada por la interventoría
contratada por el promotor del Plan Parcial de las obras de
Molla Vial Arterial previstas en el Acta de Compromisos de la
SDM para cada una de las Etapas, teniendo en cuenta que las
obras previstas en el presente Decreto corresponden a
elementos de cargas generales asociadas a derechos de
edificabilidad.
Parágrafo: En relación con la ejecución de obras y solicitud de

licencia de construcción de las Unidades de Gestión UG2, UG4,
UG5, UG6, el promotor garantizará previamente el
cumplimiento de las obligaciones y la ejecución de las obras
18 Curadora Urbana 13.1

Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia Arg. Ad -79"Pla~ncaY3
Curadora Urbana 5
Arq. Adriana López Moncayo gla ■

Fontibón.
de la Malla Vial Arterial de acuerdo con lo establecido en el

siguiente cuadro (...)".
Las condiciones para la expedición de las licencias de construcción podrán

ser modificadas mediante Decreto, que para tal efecto expida la Alcaldía
Mayor de Bogotá D.C., modificando lo establecido en el Artículo 1 ° del
Decreto 386 de 2015.
ARTICULO 4° LICENCIA QUE SE CONCEDE.
Conceder a las sociedades FABRICA DE GRASAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS

LIMITADA - GRASCO LTDA, con NIT. 860.005.264-0, COMPAÑÍA DE NEGOCIOS E
INVERSIONES MG LTDA SUCURSAL COLOMBIA, con NIT. 900.124.008-6 y
DETERGENTES LTDA, con NIT. 860.007.955-0, representadas legalmente por el
señor DANIEL HAIME GUTT, identificado con cédula de ciudadanía No.
19.440.649 de Bogotá, Licencia de Urbanización en la modalidad de
Desarrollo para las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la Urbanización
denominada LA FELICIDAD, redelimitadas en los planos del Proyecto
Urbanístico identificados con los Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16,
CU4F191/4-17 Y CU4F191/4-18 que se adoptan en el artículo 2° de la presente
Resolución.
ARTICULO 5° TÉRMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACIÓN EN LA MODALIDAD

DE DESARROLLO.
El término de vigencia de la Licencia de Urbanización, que se concede en el

artículo anterior, para las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, de la urbanización LA
FELICIDAD, será de veinticuatro (24) meses, prorrogables por una vez hasta
por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la ejecutoria
de la presente Resolución (Artículo 5° del Decreto Nacional 1197 de julio 21
de 2016).
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días

calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que
19
Curadora Urbana 511
Arq: Adriana teitliZ1~-1~
Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 Bogota D.C., Colombia
Curadora Urbana
51

Fontibón.
el urbanizador responsable certifique la iniciación de la obra (Artículo 5° del

Decreto Nacional 1197 de julio 21 de 2016).
Parágrafo 1: Las obras de Malla Vial Arterial previstas en cada una de las
Etapas, deberán construirse de conformidad con el concepto técnico
favorable al estudio de tránsito SDM-DSVCT-154869-14 de 18 de noviembre
de 2014, el Acta de compromisos que hace parte del mismo concepto y el
oficio SDM-DSVCT-168742-14 de 15 de diciembre de 2014, este último en el
que se informa sobre la inclusión de la manzana 22 para su desarrollo en el
Semestre II de 2022, y el PLANO ANEXO No. 1 "MODIFICACCIÓN DEL
PLAN PARCIAL LA FELICIDAD" que hacen parte integral del presente Decreto
386 de 2015, dando cumplimiento a lo establecido en el Artículo 1° del
citado Decreto.
ARTICULO 6° DE LOS RESPONSABLES DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIÓN EN LA

MODALIDAD DE DESARROLLO DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN 4 Y 6.
• TITULARES Y URBANIZADORES RESPONSABLES.
Establecer como titulares y urbanizadores responsables de la Licencia de

Urbanización en la modalidad de Desarrollo de las UNIDADES DE GESTIÓN 4
y 6, a las sociedades FABRICA DE GRASAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS
LIMITADA - GRASCO LTDA, con NIT. 860.005.264-0, COMPAÑÍA DE
NEGOCIOS E INVERSIONES MG LTDA SUCURSAL COLOMBIA, con NIT.
900.124.008-6 y DETERGENTES LTDA, con NIT. 860.007.955-0, representadas
legalmente por el señor DANIEL HAIME GUTT, identificado con cédula de
ciudadanía No. 19.440.649 de Bogotá, otorgaron poder amplio y suficiente
a la CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A., con NIT. 860.058.070-6, en calidad de
propietarios de los predios identificados con nomenclatura urbana AC 17
72-82 y CL 22 D 72 A 00 (Actuales), CHIP AAA0216ZYKL / AAA0220RORJ y
Folios 50C-1745671 / 50C1793265
• CONSTRUCTOR RESPONSABLE DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.
Establecer como constructor responsable de las obras de urbanización del

proyecto urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, al Ingeniero JOSE, ,
1„'
20
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 • Bogota D.C., Colombia Cura ImoncaVo

www.curaduria4bogota.com.co pr.q. Adrione
Curadora Urbana
And. Adriana López Moncayo
11E11 III

Fontibón.
HUMBERO OSPINA GARCÍA, identificado con cédula de ciudadanía N°

11.341.782 y Matrícula Profesional No. 25202-53815 CND, según información
contenida en el formulario de solicitud de licencia y documentos adjuntos
al expediente No. 11001-4-19-0129.
ARTICULO 7° La ejecución de las obras de urbanismo y saneamiento correspondientes a

las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, de la urbanización LA FELICIDAD, deberá
hacerse dentro del plazo estipulado en el Artículo 5° de la presente
Resolución y sólo podrán ejecutarse previo cumplimiento de los siguientes
requisitos.
• Obtención de las especificaciones técnicas para la elaboración de los

proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo correspondientes,
expedidas por las empresas de servicios públicos.
• Presentación ante las empresas de servicios públicos que les correspondan,

de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo y obtención de
su aprobación con los respectivos presupuestos.
• Solicitud de aprobación del diseño de las vías a construir en las UNIDADES

DE GESTIÓN 4 y 6, de la urbanización LA FELICIDAD, ante la Subdirección
Técnica del Instituto de Desarrollo Urbano.
• Solicitud de aprobación del diseño de los parques a construir en las

UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, de la urbanización LA FELICIDAD, ante el
Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD.
• Antes de la iniciación de las obras de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, de la

urbanización LA FELICIDAD, los titulares y urbanizadores responsables de la
licencia y el constructor responsable de las obras de urbanización, deberán
solicitar a las diferentes empresas de servicios públicos, al Instituto de
Desarrollo Urbano - IDU y al Instituto Distrital para la Recreación y el
Deporte - IDRD, el nombramiento de los interventores a que hubiere lugar,
con el fin de garantizar su concordancia con el Proyecto Urbanístico
aprobado; se deberá verificar que antes de la iniciación de las obras el
constructor de las obras de urbanización replantee por coordenadas.
Ni..
21
Curadora Urbana
Artg, Ackle
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Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 u Bogotá D.C., Colombia 11~ Chi
Curadora Urbana
51

Fontibón.
ARTICULO 8° Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la

presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:
1. INFORMACIÓN DEL PREDIO (Según Decreto 147 de 2008)
1.1. Nombre : Urbanización LA FELICIDAD
1.2. Área total delimitada para el Plan Parcial : 1'092.060,23 M2
1.3. Suelos no objeto de reparto 60.767,44 M2
1.4. Área bruta : 999.503,84 M2
1.5. Área de reserva : 129.503,04 M2
1.6. Área neta urbanizable total (ANU-1) : 870.000,79 M2
1.7. Área Neta Urbanizable - DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN 4 Y 6 OBJETO

DE LICENCIA DE URBANIZACIÓN.
UNIDAD DE
UNIDAD DE GESTIÓN 4 (M2) GESTION 6
TOTAL (EN M2)
(EN M2)
ETAPA 1 ETAPA II
ETAPA UNICA
(EN M2) (EN M2)
AREA NETA URBANIZARLE - ANU 1

270.644,62 88.792,64 68.789,57 113.062,41
(cálculo de índices)
AREA NETA URBANIZARLE - ANU -2
266.656,10 84.804,12 68.789,57 113.062,41
(cálculo de cesiones)
1.8. Folios de Matrícula Inmobiliaria y CHIP de los predios que conforman

las Unidades de Gestión 4 y 6 del Plan Parcial LA FELICIDAD:
22
Carrera 17 No. 93 A -- 87 ■ PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia Curadora Urbana-SI

www.curaduria4bogota.com.co Arg. Adriana López Moncinc 1125
Curadora Urbana

Fontibón.
UNIDAD DE GESTIÓN FOLIO CHIP

Unidad de Gestión 6 50C-01793265 AAA0220RORJ
Unidades de Gestión 4 y 2 50C-01745671 AAA0216ZYKL
2. DE LA LICENCIA DE URBANISMO Y SANEAMIENTO.
Terreno que cobija: La totalidad del área neta urbanizable de las

UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, de la urbanización LA FELICIDAD.
3. DE LOS CERTIFICADOS ACTUALIZADOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS

PUBLICOS SOBRE DISPONIBILIDAD DEFINIDA DE PRESTACION DE LOS
MISMOS.
E.A.B: Oficios Nos. 3331003-2017-0520 del 13 de marzo de 2017 (S-

2017-045336) y 3310001-2017-0038 (S-2017-064200 de abril 10
de 2017).
CONDENSA: Oficio No. 00170610 del 25 de agosto de 2017.
GAS: Oficio No. NEDS-7467-2018 del 07/11/2018.
Se deberán cumplir las exigencias y condiciones técnicas que definan la

Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá y demás empresas
prestadoras de servicios públicos, así como las contenidas en los Decretos
Distritales 147 de 2008 y 386 de 2015. Se deberán respetar las zonas
específicas de construcción para las redes de servicios, que determine la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, cuyas tuberías deben
quedar localizadas en zonas previstas para las vías de uso público.
Aparte de las consideraciones, condiciones y restricciones contenidas en

los oficios citados, se debe cumplir con el Decreto 1713 de 2002,
reglamentario de la Ley 142 de 1994 en todos los aspectos relacionados
con la prestación de los servicios públicos, en particular con el servicio
domiciliario de aseo.
4. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS. Curadora Urbana NI

ArQ• Adriana López Moncayo
SU
23
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 E Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
15 I

Fontibón.
Se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos en el artículo 7°

del Decreto N° 147 de 2008, en concordancia con lo establecido en los
oficios de las oficinas prestadoras de servicios públicos.
5. ESTRATO SOCIO-ECONOMICO PROVISIONAL: CUATRO (4).
Según el plano anexo del Decreto 394 de julio 28 de 2017, por medio del
cual se adoptó la actualización de la estratificación urbana de Bogotá
D.C., el predio se localiza en el área clasificada en estrato 4, no obstante
para que la Secretaría Distrital de Planeación - Subsecretaría de
Información y Estudios estratégicos asigne el estrato definitivo al predio, es
necesario que el interesado lo solicite ante dicha entidad suministrando la
información sobre las áreas por vivienda, el número de pisos, los acabados
exteriores y tipo de garajes o parqueos.
ARTICULO 9° Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en esta

Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:
1. DE LAS ÁREAS DE LA TOTALIDAD DE LA URBANIZACIÓN (DECRETO 147 DE

2008)
1.1. SUELOS NO OBJETO DE REPARTO (Artículo 4, Decreto 147 de 2008).
PREDIO E.A.A.B. : 60.767,44 M2

SERVIDUMBRE O RESERVA LÍNEA FERREA : 10.869,49 M2
CAUCE CANAL SAN FRANCISCO : 11.239,01 M2
RESERVA ANTIGUO CAUCE RÍO SAN FRANCISCO : 4.900,86 M2
SERVIDUMBRE LÍNEA DE ALTA TENSIÓN : 4.724,69 M2
1.2. ZONAS DE RESERVA DEL SISTEMA HÍDRICO (Artículo 4, Decreto 147 de

2008).
ZONA DE MANEJO Y PRESERVACION AMBIENTAL

DEL CANAL SAN FRANCISCO : 19.835,83 M2
1.3. ZONAS DE RESERVA MALLA VIAL ARTERIAL.

•,, ii
24 ,
__ __Curadora Urbana A
Carrera 17 No. 93 A - 8711 PBX: 6237404 • Bogota D.C., Colombia Arch Adriene -7Pe2 rvi°ncaY° 121121
vwwv.curaduria4bogota.com.co
Curadora Urbana

Fontibón.
Zonas de reserva vías de la Malla Vial Arterial - De cesión gratuita al

Distrito para incremento de edificabilidad (Artículo 4, Decreto 147 de
2008).
AVENIDA AGOBERTO MEJÍA : 38.458,59 M2

AVENIDA FERROCARRIL DE OCCIDENTE : 58.146,55 M2
AVENIDA BOYACÁ 11.859,09 M2
AVENIDA CENTENARIO : 1.202,98 M2
2, DE LAS ÁREAS DE CESIÓN DE SUELOS PARA CARGAS GENERALES (Artículo 27,

Decreto 147 de 2008).
Cesión de áreas Cesión de suelo

UNIDAD DE GESTIÓN verdes para malla vial
adicionales (m2) arterial (m2)
UNIDAD DE GESTIÓN 4 15.876,20 11.521,16
UNIDAD DE GESTIÓN 6 8.476,5538 2.339,77
3. DE LAS ÁREAS DE CESIÓN AL DISTRITO SOBRE AREA NETA URBANIZABLE

(A.N.U.).
3.1. UNIDAD DE GESTIÓN 4.
DESCRIPCIÓN TOTAL ETAPA I ETAPA II

M2 M2 M2
Control Ambiental 3.988,52 3.988,52 -
Parques Obligatorios 31.227,78 13.999,28 17.228,50
Equipamiento Comunal 7.210,25 7.210,25
Parques adicionales 15.749,72 12.721,71 3.028,01
Vías locales 34.533,32 19.852,17 14.681,15
TOTAL CESIONES AL DISTRITO CAPITAL 92.709,59 57.771,93 34.937,66
SOBRE A.N.U. (8+10+11)
25 Curadora Urbana
Arq• Achans Leo'? ir I
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Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 a Bogotá D.C., Colombia
-102
Curadora Urbana
1
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Fontibón.
3.2. UNIDAD DE GESTIÓN 6.
DESCRIPCIÓN TOTAL
M2
Parques obligatorios 5.584,56
Parques 5A traslado UG-2 - obligatorio 22.681,04
Parques adicionales 8.559,42
Vías locales 25.857,25
TOTAL CESIONES AL DISTRITO CAPITAL SOBRE A.N.U. 62.682,27
El detalle de estas áreas se encuentra consignada en los planos del

cuadro de mojones y áreas de cesión al Distrito, contenido en los
planos Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-17 y CU4F191/4-
18 que se adoptan mediante la presente Resolución y corresponden
a las establecidas en el Decreto 147 del 19 de mayo de 2008 y en el
plano No. 1/3 adoptado por el citado Decreto, denominado
"Estructura del Plan Parcial".
4. ÁREA ÚTIL.
4.1. UNIDAD DE GESTIÓN 4
TOTAL (M2) ETAPA I (M2) ETAPA II (M2)

1. ÁREA ÚTIL (100%) 64.872,62 31.020,71 33.851,91
1.1. Vivienda no VIS ( 62.42%) 40.492,51 6.640,60 33.851,91
1.2. Vivienda VIS / VIP ( 37.58%) 24.380,11 24.380,11
4.2. UNIDAD DE GESTIÓN 6
M2
1. ÁREA ÚTIL ( 100%) 50.380,14
1.1. Vivienda no VIS ( 25.91%) 13.051,89
1.2. Vivienda VIS / VIP ( 74.09%) 37.328,25
26 Curadora Urbana®
1, .111i
mo Adriana López ~cayo =.1
Curadora Urbana
Rol

Fontibón.
ARTICULO 10° NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS:
La urbanización LA FELICIDAD, se rige por las normas generales y específicas

contenidas en los Decreto Distritales Nos. 147 del 19 de mayo de 2008 y 386
de octubre 2 de 2015, de conformidad con lo establecido en el Plan Parcial
denominado "LA FELICIDAD" y las que se establecen a continuación:
I. ZONIFICACIÓN E IDENTIFICACIÓN
1. ZONIFICACION SEGÚN P.O.T.:
• Al sur de la Avenida Ferrocarril de Occidente: AREA URBANA INTEGRAL

- ZONA MÚLTIPLE.
• Al Nor-oriente de la misma Avenida: AREA URBANA INTEGRAL - ZONA
RESIDENCIAL.
• Tratamiento de Desarrollo.
2. ZONIFICACIÓN DE NIVEL SONORO
Según plano N° 1 de la Resolución N° 1198 de septiembre 23 de 1.998

del Departamento Administrativo del Medio Ambiente - DAMA, el
predio se encuentra localizado en una zona con nivel de ruido de 65
db (A) LDN alrededor del Aeropuerto Internacional El Dorado.
Debe cumplir con lo establecido en la Resolución N° 1198 de

septiembre 23 de 1998 expedida por el Departamento Administrativo
del Medio Ambiente, en especial lo estatuido en el artículo 3° sobre
previsiones contra ruido, por encontrarse el desarrollo urbanístico
localizado en la zona con nivel de ruido de 65 db (A) - LDN alrededor
del Aeropuerto Internacional El Dorado.
ti
Curadora Urbana 51
Are. Adriana López Mamey) =Ini
27
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 wi Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana

Fontibón.
NIVEL MÁXIMO DE PRESIÓN SONORA EN Db. (A)

SECTORES Periodo diurno Periodo nocturno
7:01 a.m. - 9:00 p.m. 9:01 p.m. - 7:00 a.m.
SECTOR B - TRANQUILIDAD Y RUIDO
MODERADO (DECRETO DISTRITAL 948/95, Res.
627/06)
Se aplica a las siguientes zonas:

Áreas de Actividad Dotacional
(equipamientos colectivos): 65 55
• Educativo
• Culto
• Deportivo y recreativo (parques)-Nota 1
• Servicios urbanos básicos (servicios
funerarios)
Áreas de Actividad Residencial.
NOTA 1: Con excepción de las instalaciones deportivas y/o culturales

que los parques puedan albergar, las cuales corresponden al Sector
C2.
NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios
con la vivienda corresponden al Sector B.
De conformidad con lo establecido en el cuadro anterior, las medidas

sobre el control de ruido se ajustarán a los siguientes lineamientos:
1. Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados, deberán

implementar controles de ruido acordes a los niveles máximos
establecidos para cada actividad.
2. Los usos localizados en zonas delimitadas de comercio y servicios

pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a
los niveles de ruido máximo permitidos para la actividad residencial.
3. Las edificaciones localizadas en áreas con mayores niveles de ruido

permitido, colindantes con otras de menores niveles de ruido
permitido, tendrán la responsabilidad de tomar las medidas de
eztki.
28 Curadora Urbana IfrA
PrersdrierterldhpeaLL4oncava E
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 im Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana
memz~~~~~~
RESOLUCION N° 1 1 001 -4-1 9-1 926 FECHA: junio 11 de 2019

Fontibón.
control de emisión de ruido, de conformidad con los parámetros

establecidos para estas últimas.
PARÁGRAFO. Los niveles máximos de ruido por áreas de actividad,

definidos en el presente artículo, quedan sujetos a las precisiones,
modificaciones, complementos o adiciones que establezca la
autoridad ambiental y sanitaria competente.
3. ZONIFICACION POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA E

INUNDACION:
• Según mapa N° 3 de amenaza por inundación, que hace parte

integrante del Decreto 190 de 2.004, por medio del cual se adopta el
Plan de Ordenamiento Territorial para Bogotá, Distrito Capital, el
predio se encuentra en zona baja de amenaza por inundación.
• Según mapa No. 4 de amenaza por fenómeno de remoción en

masa, que hace parte integrante del Decreto citado, el predio NO se
encuentra en zona de amenaza por remoción en masa.
II. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.
1. Localización de las zonas de cesión para parque y equipamiento

comunal público.
1.1. UNIDAD DE GESTIÓN 4:
Etapa I.
Previó 4 globos de parque con áreas de 1.063,36M2, 695,09M2,

1 1.081,03M2 (Parque 5B), 1.159,80M2, para un área total de
parques obligatorios de 13.999,29M2.
Previó 11 globos de parques adicionales con áreas de 5.613,06M2,

20,62M2, 1.233,55M2, 1.389,75M2, 190,76M2, 628,07M2, 683,85M2,
29
___Curador-a-UPbana
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia Arq. Adriana López Moncayo
Curadora Urbana
■

Fontibón.
692,83M2, 756,37M2, 756,48M2, 756,37M2, para un área total de

parques adicionales de 12.721,71M2.
Previó 1 globo destinado a Equipamiento Comunal Público, con

un área de 7.210,25M2.
Nota: El parque No. 5B con área de 11.081,03M2 corresponde al

traslado del mismo de la Unidad de Gestión 2 a la Etapa I de la
Unidad de Gestión 4.
Etapa II.
Previó 4 globos de parque obligatorios con áreas de 3.051,61M2,

817,01M2, 10.140,69M2, 3.219,97M2, para un área total de parques
obligatorios de 17.229,28M2.
Previó 4 globos de parques adicionales con áreas de 682,77M2,

682,75M2, 906,04M2, 756,45M2, para un área total de parques
adicionales de 3.028,01M2.
1.2. UNIDAD DE GESTIÓN 6:
Previó 4 globos de parques obligatorios con áreas de 22.681,07M2

(Parque 5A, 4.156,55M2, 60,63M2, 1.367,38M2, para un total de
parques obligatorios de 28.265,60M2.
Previó 6 globos de parques adicionales con áreas de 940,87M2,

482,95M2, 484,48M2, 97,76M2, 4.135,43M2, 2.417,93M2, para un
total de parques adicionales de 8.559,42M2.
Nota: El parque No. 5A con área de 22.681,07M2 corresponde al

traslado del mismo de la Unidad de Gestión 2 a la Unidad de
Gestión 4.
Las áreas de cesión al Distrito Capital para parques y Equipamiento

Comunal Público, generadas por el proceso de urbanización de las
UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la Urbanización denominada LA
30
Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia Curadora Urbana

www.curaduria4bogota.com.co Arq. Adriana López Mamey) ir= 11
Curadora Urbana
51 III

Fontibón.
FELICIDAD, corresponden a las definidas en el Plan Parcial "LA

FELICIDAD" para dicho desarrollo, y a los porcentajes establecidos en
el Decreto 147 del 19 de mayo de 2008. Estas áreas se encuentran
delimitadas, deslindadas, amojonadas y acotadas, siguiendo la norma
contenida en el referido Decreto y en la presente Resolución según
planos Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-17 Y CU4F191/4-
18.
2. Normas para los parques zonales de cesión al Distrito Capital.
El parque zonal generado por el Plan Parcial e identificado en el mismo

como parque 5, y del cual hace parte el Parque 5A de la Unidad de
Gestión 6, deberá contar con un Plan Director que contendrá, como
mínimo, los aspectos determinados en el artículo 252 y siguientes del
Decreto 190 de 2004 y en el acta de concertación ambiental del
presente plan parcial. Durante la vigencia de la primera licencia de
urbanización el urbanizador responsable deberá presentar la
formulación del Plan Director y para solicitar la siguiente licencia de
urbanización donde estén incluidos cualquiera de los parques zonales
deberá contar con la aprobación de dicho Plan.
El diseño del plan director para el parque zonal No. 5, del cual hace
parte el Parque 5A de la Unidad de Gestión 6, estará supeditado al
concepto favorable de la Dirección de Planeación y Gestión
Ambiental de la Secretaría Distrital de Ambiente, para cuyo efecto se
tendrán en cuenta los siguientes parámetros (entre otros):
- Mantener un 80% del área en zona blanda, o contemplar acciones

ecoeficientes que garanticen la permeabilidad del suelo para
compensar áreas duras.
- Contemplar cobertura vegetal nativa.
3. Normas para los parques vecinales de cesión al Distrito Capital.
Los parques vecinales de bolsillo y adicionales generados por el plan

parcial y que hacen parte de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, deberán
4-44.
31 Curadora Urbana
Acq.AdrianaLCipez ~Gurí)
Curadora Urbana
Arq. Adriana López Moncayo ■

Fontibón.
ajustarse a las especificaciones mínimas establecidas por el Artículo 259

del Decreto Distrital 190 de 2004.
Los parques de bolsillo generados por el presente plan parcial y que

hacen parte del deberán ajustarse a las especificaciones mínimas
establecidas por el Artículo 259 del Decreto Distrito! 190 de 2004.
La responsabilidad del diseño, construcción y dotación de estas zonas

de cesión será del urbanizador responsable y deberán cumplir con las
disposiciones del artículo 262, numerales 1 y 2 del Decreto Distrital 190
de 2004.
Los diseños específicos de los parques vecinales y de bolsillo de uso

público que integran la urbanización LA FELICIDAD, formarán parte de
la licencia de urbanización concedida mediante la presente
Resolución y deberán estar de acuerdo con los lineamientos y
especificaciones que establezcan las normas vigentes y el Instituto
Distritol para la Recreación y el deporte - IDRD.
Los diseños de los parques vecinales deberán contemplar cobertura

vegetal nativa.
Los parques de uso público de la urbanización LA FELICIDAD harán

parte del Sistema de Parques Distritales (Decreto Distrital 190 de 2004,
artículo 243, parágrafo 1).
4. Normas para equipamiento comunal público.
Las áreas de cesión pública destinadas a equipamiento comunal

público deberán cumplir con las disposiciones contenidas en los
numerales 1 y 2 del artículo 262 del Decreto 190 de 2004, en materia de
usos, índices de ocupación y construcción. Las normas específicas de
volumetría para la construcción son las determinadas en el Decreto
147 de 2008, 386 de 2015:
TrA
32 GUradc" ilenca9°
Ihrq. p,dr,ona t_62021'
°rbena

Curadora Urbana
FA 1
RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 1 1 de 2019

Fontibón.
a) El índice máximo de ocupación será de 0,5 y el índice máximo de

construcción será de 1.4, calculados sobre el área útil del lote
destinado a equipamiento.
b) La construcción de equipamiento se regirá por las normas

volumétricas que los regula.
Los proyectos de estas áreas solo podrán ser desarrollados por las
entidades públicas competentes, salvo que se presente autorización
expresa del Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio
Público (DADEP), en cuyo caso la construcción quedará de propiedad
pública.
De acuerdo con lo establecido en el Parágrafo 1 del Artículo 2° del

Decreto Distrital 386 de 2015, en las áreas de cesión para
equipamiento comunal público, que aparecen identificadas en el
Plano No. 1, "Estructura Urbana del Plan Parcial", podrán localizarse
usos correspondientes al Área de Actividad Dotacional, de
conformidad con los lineamientos establecidos en los cuadros anexos
No. 1 y 2 del Decreto Distrital 190 de 2004 y en los Planes Maestros de
Equipamientos.
Las áreas de cesión pública de la urbanización, destinada a

equipamiento público de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 se encuentran
delimitadas en los planos Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-
17 y CU4F191/4-18, que se aprueban mediante la presente Resolución.
5. Manejo de las zonas de control ambiental.
Las franjas de control ambiental previstas sobre las Avenidas Boyacá,

Centenario, Ferrocarril de Occidente y Agoberto Mejía se deberán
entregar empradizadas y arborizadas según las normas vigentes sobre
la materia.
Se deben mantener en zona blanda y contemplar cobertura vegetal

nativa en la totalidad del área del corredor ecológico vial, con
excepción de los accesos peatonales a cada manzana.
33
Carrera 17 No. 93 A - 87 PBX: 6237404 ia Bogotá D.C., Colombia Arq. Adriana López Moncayo III
Curadora Urbana
151

Fontibón.
6. Manejo de andenes y alamedas.
Los andenes y alamedas deberán construirse garantizando las

especificaciones de continuidad y tratamiento señaladas por el
Artículo 264 del Decreto 190 de 2004 y por la Cartilla de Andenes
(Decreto 308 de 2018).
Adicionalmente, los andenes deberán adecuarse a las normas sobre

acceso y circulación de personas con limitaciones físicas, en especial,
a las normas de accesibilidad establecidas por las Leyes 12 de 1987 y
361 de 1997.
III. SISTEMA DE MOVILIDAD - MALLA VIAL ARTERIAL E INTERMEDIA.
1.MaIIa vial Arterial e Intermedia.
Las vías de la malla vial arterial e intermedia que tienen relación con el
Plan Parcial corresponden a las establecidas en el Artículo se encuentran
identificadas en el Plano No 1 "Estructura del Plan Parcial", y son las
siguientes:
Tramo
Nombía
re de la
Subsistema Vial Sección Vial Observaciones
v
DE HASTA
Avenida
Avenida Construida en su
Boyacá Calle 35 V-1 (60 mts)
Centenario perfil definitivo.
Vías de (Carrera 77)
integración
ciudad región Avenida
Avenida Avenida Sin construir en su
Centenario V-1 (64 mts)
Boyacá Agoberto Mejía perfil definitivo.
(Calle 13)
Avenida
Vías de la Ferrocarril de Avenida Avenida No se encuentra
V-1 (60 mts)
estructura urbana Occidente Boyacá Agoberto Mejía construida.
(Calle 31)
34 Á
Urbanalr
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia q. Adriana tAPezManG
Curadora Urbana
wagem

Fontibón.
No se encuentra
construida. Se debe
Avenida ajustar el trazado
Avenida
Avenida Ferrocarril de V-3 (30mts) de la vía en
Centenario
Agoberto Mejía Occidente atención al canal
San Francisco.
Vía construida en
Vía de la malla Avenida un perfil no
Calle 35 Carrera 76A V-6 (16 mts) definitivo. Faltan
vial intermedia Boyacá
andenes.
Sin construir.
Avenida Proyecto aprobado
Boyacá x mediante
Ferrocarril de Resolución No. 0052
Occidente del 28-07-02. IDU.
Avenida
Boyacá X Construida
Avenida
Centenario
Intersecciones
Avenida
Centenario X No está construida.
Avenida
Agoberto Mejía
Avenida
Ferrocarril de
Occidente x No está construida
Avenida
Agobeto Mejía
A partir de la licencia de urbanización de la cuarta Unidad de Gestión

y para la obtención de las respectivas licencias de construcción y la
entrada en operación de cada uno de los proyectos de las manzanas
contenidas en las UG2, UG4, UG5 y UG6 deberán estar construidas las
obras de Malla Vial Arterial previstas en cada una de las Etapas, de
conformidad con el concepto técnico favorable al estudio de tránsito
SDM-DSVCT-154869-14 de 18 de noviembre de 2014, el Acta de
compromisos que hace parte del mismo concepto y el oficio SDM-
DSVCT-168742-14 de 15 de diciembre de 2014, este último en el que se
O- •
'11
35
Curadora Urbana
Arq. Adriana López Moncayo 112CM t
Curadora Urbana
15

Fontibón.
informa sobre la inclusión de la manzana 22 para su desarrollo en el

Semestre II de 2022, y el PLANO ANEXO No. 1 "MODIFICACCIÓN DEL
PLAN PARCIAL LA FELICIDAD" que hacen parte integral del presente
Decreto. Dichas obras se deberán realizar de acuerdo con las
condiciones establecidas en el Artículo 1° del Decreto 386 de 2015.
Las condiciones para la expedición de las licencias de construcción

podrán ser modificadas mediante Decreto, que para tal efecto expida
la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C., modificando lo establecido en el
Artículo 1° del Decreto 386 de 2015.
2. Malla vial local vehicular y peatonal.
La malla vial local se encuentra identificada en el Plano N° 1

denominado "Estructura del Plan Parcial" del Decreto 147 de 2008, e
incluye las vías establecidas en CARGAS LOCALES.
Las vías de la Malla Vial Local vehicular que hacen parte del Proyecto
Urbanístico General aprobado para las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6,
son las indicadas en los planos Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16,
CU4F191/4-17 y CU4F191/4-18 que se aprueban y adoptan mediante la
presente Resolución.
IV. NORMAS URBANISTICAS:
De acuerdo al planteamiento urbanístico propuesto, por sistema de

agrupación, para las manzanas que conforman las UNIDADES DE
GESTION 4 y 6, de la urbanización LA FELICIDAD, contenido en los planos
Nos. CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-17 y CU4F191/4-18, que se
adoptan mediante la presente Resolución, se determinan las siguientes
normas generales y específicas, de conformidad con lo establecido en
los Decretos N° 147 del 19 de mayo de 2008 y N° 327 de 2004:
1. Tipo de desarrollo urbanístico propuesto: Residencial por sistema de

agrupación.
36
ea urbana ®la
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia .k.,jr.ianelf9e
Curadora Urbana
151

Fontibón.
El área del Plan Parcial "LA FELICIDAD" se encuentra subdividida en

supermanzanas y manzanas, todas ellas identificadas en el plano N° 1
del Plan Parcial y para las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, en los planos de
Proyecto Urbanístico de la urbanización LA FELICIDAD que se adoptan
mediante la presente Resolución.
Al interior de las supermanzanas y manzanas se podrán desarrollar

unidades prediales por el sistema de agrupación. En caso de proceder
a la división de las supermanzanas y/o manzanas propuestas en lotes
con áreas menores, se deberán tener en cuenta las dimensiones
mínimas establecidas en el artículo 25 del Decreto 327 de 2004 y
adelantar la modificación del Proyecto Urbanístico General.
Las agrupaciones de vivienda tendrán una dimensión máxima de dos

(2) hectáreas de área útil y se regirán por las normas sobre índice y
volumetría definidas en la presente Resolución.
De acuerdo con lo establecido en el Artículo 14 del Decreto 147 de

2008, la organización espacial de las unidades prediales podrá
desarrollarse mediante Sistema de Loteo individual de vivienda, de
acuerdo con lo establecido por el literal a del numeral 5 del artículo 362
de 2004.
Así mismo, de acuerdo con lo establecido en el Parágrafo 2 del Artículo

2° del Decreto 386 de 2015, precisa que en las manzanas 29, 30, 31 y 37
de la Unidad de Gestión UG4 y manzanas 45 y 49 de la Unidad de
Gestión UG6, las cuales tienen como uso principal vivienda, se podrá
plantear como uso complementario, comercio y servicios personales
de escala vecinal, en locales en primer piso entre 400 y 500 M2 por
manzana".
USOS PRINCIPALES Y COMPLEMENTARIOS.
De conformidad con el Artículo 349 del Decreto Distrital 190 de 2004, los
predios localizados al Sur de la Avenida Ferrocarril de Occidente se
encuentran en un Área de Actividad Urbana Integral - Zona Múltiple, la
cual contempla las zonas en las que se permite la combinación de usos
4411.
37
Curad
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 el Bogotá D.C., Colombia A g. Ad''iene López °rIcaY0 £2
Curadora Urbana

Fontibón.
de vivienda, comercio, servicios, industria y dotacionales. Por su parte,

los predios localizados al Nor-Oriente de la misma Avenida se
encuentran en un Área de Actividad Urbana Integral, Zona Residencial,
la cual contempla el uso de vivienda y actividades complementarias,
en donde los usos diferentes de la vivienda no podrán superar el 35%
del área útil de esta área de actividad.
De conformidad con lo establecido en el artículo 17 del Decreto 147

del 19 de mayo de 2008, el ámbito geográfico del Plan Parcial "La
Felicidad" se encuentra distribuido en 54 manzanas, de las cuales 48 se
destinarán al uso principal de vivienda y el resto al uso de comercio,
así:
Manzanas Uso Principal Usos Complmentarios
En las edificaciones con frente sobre la carrera 5 de

Área Urbana Integral Múltiple las manzanas 6, 7, 13, 14, 17, 18, 37, 38, 39, 40, las
edificaciones con frente sobre la calle de las
MZ-28, MZ-29,MZ-30,MZ-31,MZ-32,MZ- manzanas 19, 20, 21, 3 y las edificaciones con frente a
35,MZ-37. la carrera 9 de las manzanas 29, 30, 31, 45, 46, 48 y 49,
Vivienda tipo 4 se permiten los siguientes usos definidos en el cuadro
Área Urbana Integral Residencial anexo No. la del decreto distrital 190 de 2004:
COMERCIO Y SERVICIOS: Empresariales (servicios
MZ-44, MZ-45. financieros) de escala zonal, Personales (servicios
alimentarios, servicios profesionales, técnicos
especializados, servicios de comunicación y
entretenimiento) de escala zonal y vecinal, Comercio
Área Urbana Integral Múltiple vecinal.
DOTACIONALES: Educativos de escala zonal y vecinal,
MZ-28, MZ-33, MZ-34, MZ-36, MZ-43, VIS Cultural de escala vecinal, Bienestar social de escala
Área Urbana Integral Residencial vecinal.
MZ-49, MZ-50, MZ-51.
Los usos en las manzanas privadas, que no se encuentren identificados

en el cuadro, están prohibidos.
Para efectos de la aplicación de las normas sobre usos y la regulación

de su intensidad se deben tener en cuenta las disposiciones
establecidas en el Decreto Distrital 190 de 2.004 (Compilación del
P.O.T.).
38

Curadora Urbana

Fontibón.
2. Provisión de suelo para vivienda de interés (VIS) o vivienda de interés

prioritario (VIP) (Artículo 31, Decreto 147 de 2008).
2.1. En la totalidad de la urbanización.
Con relación al cumplimiento de la obligación de prever Vivienda

de Interés Social V.I.S. en el proyecto del Plan Parcial "LA
FELICIDAD", los interesados prevén dicha destinación al interior de
la urbanización en el área útil de las manzanas relacionadas en el
siguiente cuadro:
ÁREA ÚTIL DEL PLAN AREA DESTINADA AREA ADICIONAL

20% A.U. OBLIGACIÓN V.I.S. PARA VIS
PARCIAL A V.I.S.
78.173,26 M2
Localizada en las manzanas:
390.866,30 M2 86.666,68 M2 MZ-15, MZ-16, MZ-28, MZ-33, 8.493,42 M2
MZ.34, MZ-36, MZ-41, MZ-42, MZ
43, MZ-48, MZ-49, MZ-50, MZ-51.
Nota 1: Las áreas establecidas en el anterior cuadro corresponden

a las del Decreto 147 de 2008, las cuales serán precisadas en los
planos de Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN.
Nota 2: Al interior de la MZ-43 se debe cumplir con la obligación de

mínimo 400 viviendas con área mínima de 45M2, destinadas a
Vivienda de Interés Prioritario.
El área adicional, que excede la obligación de provisión de suelo

para Vivienda de Interés Social que debe ser destinado por el Plan
Parcial, podrá ser utilizarlo para trasladar la obligación de provisión
de VIS de otro Proyecto Urbanístico, siempre que se cumplan las
condiciones establecidas en el artículo 7 del Decreto Nacional
4259 de 2007 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Curadora urbana
Arg
39 Adriana López
oncesfr,
1111111
Curadora Urbana
191 u

Fontibón.
2.2. En las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización.
UNIDAD DE ETAPA
MANZANAS DESTINADAS A VIS
GESTIÓN
ETAPA 1 MZ-28, MZ-33, MZ-34, MZ-36.

UNIDAD DE
GESTIÓN 4 ETAPA 2
UNIDAD DE ETAPA UNICA

GESTIÓN 6 MZ-43, MZ-49, MZ-50, MZ-51
* Al interior de la MZ-43 se debe cumplir con la obligación de mínimo 400 viviendas

con área mínima de 45M2, destinadas a Vivienda de Interés Prioritario.
3. AREA MÍNIMA DE VIVIENDA:
El área mínima de vivienda será la que resulte de multiplicar el número

de alcobas de la vivienda por 15 M2.
4. OTRAS NORMAS VOLUMÉTRICAS
4.1. ALTURA PERMITIDA:
Para las edificaciones que se desarrollen en la urbanización, la

altura permitida será la resultante de la correcta aplicación de los
índices de ocupación y construcción y de las dimensiones de los
aislamientos contemplados en la presente Resolución, sin
sobrepasar la altura máxima permitida por la Unidad Administrativa
Especial de la Aeronáutica Civil, de 48 metros a partir de la
elevación de terreno de 2544 m.s.n.m., incluidos tanques para
almacenamiento de agua, antenas parabólicas, de T.V., torres de
comunicaciones, cuartos de máquinas, o cualquier otro objeto
que pueda afectar el normal funcionamiento del aeropuerto El
Dorado.
Curadora Urbana
Arsq. Adriana López Monceyo 11261
40

Curadora Urbana
111111 III

Fontibón.
Manejo de alturas.
a. Altura libre entre placas de piso: Mínimo 2,20 metros.
b. La altura máxima entre afinados superiores de placas o

cubierta no puede sobrepasar 3,80 metros. Los pisos que
superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más,
uno por cada tres (3,00) metros o fracción superior a 1,50
metros. Se exceptúan las edificaciones que planteen usos
dotacionales, comerciales y de servicios de escalas
metropolitana y urbana, las cuales deben cumplir con lo
establecido en el Decreto N° 169 de 2007, sin superar en
ningún momento los 48 metros de altura establecidas por la
Aeronáutica Civil.
c. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda,

comercio, servicios y dotacional se contabiliza como piso.
d. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos, áreas de

maniobra y circulación de vehículos, con un mínimo de un 60%
de su área con esta destinación, así como a instalaciones
mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se
considerará como no habitable, no se contabilizará como piso
dentro de la altura permitida, ni se tomará en cuenta para
definir la dimensión de los aislamientos.
4.2. ÍNDICE DE OCUPACIÓN Y DE CONSTRUCCIÓN.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN.
El índice de ocupación se calcula sobre el Área Neta

Urbanizable.
41
Curadora Urbanard

Curadora Urbana
51

Fontibón.
Los índices de ocupación para proyectos por sistema de

agrupación de vivienda y los usos complementarios de escala
vecinal resultarán de la aplicación de las normas volumétricas y
de equipamiento comunal privado y en ningún caso serán
superiores a 0,28 sobre Área Neta Urbanizable, con excepción de
los proyectos de vivienda desarrollados como máximo en tres (3)
pisos, los cuales podrán alcanzar un índice máximo de 0,33 sobre
área neta urbanizable.
Los índices de ocupación para predio con usos de servicios

empresariales financieros de escala zonal, resultarán de la
aplicación de las normas volumétricas, de equipamiento
comunal privado y demás normas definidas en el Plan Parcial LA
FELICIDAD y en ningún caso serán superiores a 0,45 sobre Área
Neta Urbanizable.
• Un máximo del 5% del área útil del proyecto no se contabilizará

dentro del índice de ocupación cuando este se utilice en
equipamientos comunales privados, desarrollados como
máximo en 2 pisos.
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN.
De acuerdo con el artículo 25 del Decreto 147 de 2008, la

edificabilidad de los predios sometidos al Plan Parcial es
resultante del reparte equitativo de cargas y beneficios,
cumpliendo los estándares de espacio público.
Los beneficios urbanísticos que se autorizan en el Plan Parcial,

corresponden a los metros cuadrados de construcción
autorizados.
EDIFICABILIDAD PROPUESTA - UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
42
Curadora Urbana F,41
Arq. Adriana López Moncayo or= ra

Curadora Urbana

Fontibón.
UNIDAD DE ETAPA TIPO MANZANA EDIFICABILIDAD PROPUESTA

GESTIÓN A.N.U. M2 ÍNDICE
28 18.350,99 17.433,44 0.95

VIS 33 9.280,76 8.816,72 0.95
34 16.083,43 15.279,26 0.95
36 13.815,87 13.125,08 0.95
SUB-TOTAL 57.531,05 54.654,50
1
35 9.936,16 19.375,51 1.95

NO VIS 37 5.014,69 9.778,64 1.95
UG-4
SUB-TOTAL 14.950,85 29.154,15
SUB-TOTAL 72.481,90 83.808,65
ETAPA 1
29 8.928,53 17.410,64 1.95
2 NO VIS 30 33.778,70 65.868,46 1.95
31 18.763,31 36.588,46 1.95
32 14.894,99 29.045,23 1.95
SUB-TOTAL 76.365,53 148.912,79
ETAPA 2
TOTAL UG-4 148.847,43 232.721,44
43* 23.224,66 22.063,44 0.95

49 16.101,49 15.296,42 0.95
VIS 50 16.098,89 15.293,95 0.95
51 22.886,11 21.741,80 0.95
SUB-TOTAL 78.311,16 74.395,61
UG-6 44 14.808,09 28.875,77 1.95
NO VIS 45 14.652,85 28.573,06 1.95
SUB-TOTAL 29.460,94 57.488,83
TOTAL UG-6 107.772,10 131.844,44
TOTAL UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 256.619,53 364.565,88

* Al interior de la MZ-43 se debe cumplir con la obligación de minimo 400 viviendas
con área mínima de 45M2, destinadas a Vivienda de Interés Prioritario.
43 Curadora Urbana COI In

Arg. Adriana López Mos
Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana

Fontibón.
Adicionalmente se deberá tener en cuenta lo siguiente:
• Dentro de los índices de construcción no se contabilizarán las

áreas destinadas a estacionamientos, ubicados en semisótano,
sótano y en un piso como máximo, instalaciones mecánicas y
puntos fijos.
• La edificabilidad de los equipamientos comunales públicos se

calculará sobre el área destinada a ese uso, de conformidad
con el artículo 262 del decreto 190 de 2004.
• El área total construida corresponde a la suma de los pisos,

excluyendo azoteas, áreas libres sin cubrir o techar, áreas de las
instalaciones mecánicas y puntos fijos, el área de los
estacionamientos (con un mínimo de un 60% de su área con
esta destinación) y equipamientos comunales ubicados en
primer piso, así como el área de los semisótanos y sótanos.
NOTA: Las dimensiones de antejardines, aislamientos y voladizos,

no autorizan el aumento de los índices de ocupación y
construcción, pudiendo resultar mayores antejardines y
aislamientos según alturas propuestas.
4.3. SÓTANOS, SEMISÓTANOS, RAMPAS y ESCALERAS.
Se permiten sótanos y semisótanos.
Manejo de sótanos:
1. Los sótanos no podrán sobresalir más de 0,25 metros sobre el

nivel de terreno, contados entre el borde superior de la placa
y el nivel de terreno.
2. Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de

3,00 metros respecto de la línea de demarcación del predio.
I41
44 Curadora Urbana
Arq Adriana López Moncayo
er;et
Curadora Urbana
OS I

Fontibón.
Manejo de semisótanos
1. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del

paramento de construcción hacia el interior del predio.
2. Los semisótanos no podrán sobresalir más de 1,50 metros sobre

el nivel de terreno.
Usos permitidos en sótanos y semisótanos:
Serán los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de

máquinas, basuras, depósitos y demás servicios técnicos de la
edificación; en semisótanos se permitirá con fachada directa al
exterior, la localización de equipamientos comunales y patios de
ropas.
Manejo de rampas y escaleras:
No se permiten en el área de antejardín.
En proyecto sin antejardín, el inicio de las rampas debe

retrocederse un (1) metro, como mínimo, respecto del paramento
de construcción.
Se exceptúan de lo dispuesto en el presente numeral, las rampas

que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre
acceso de personas con limitaciones físicas, las cuales se pueden
localizar en áreas de antejardín.
4.4. AISLAMIENTOS
Entre edificaciones y contra predios vecinos se definen con base

en la altura y uso propuestos, de acuerdo con las siguientes tablas:
Curadora Urbana I rá I
45 Aro,. Adriana López Moncayo IZO Si

Curadora Urbana

Fontibón.
AISLAMIENTOS
NUMERO MINIMOS
USOS DE ENTRE CONTRA PREDIOS

PIS OS * EDIFICACIONES VECINOS
(EN METROS) (EN METROS)
Vivienda unifamiliar y
1a3 5.00 3.00
bifamiliar VIS o VIP
1 a3 5,00 3,00
Vivienda no Vis ni VIP,
4a5 7,00 4,00
vivienda multifamiliar
VIS, comercio y servicios 6a7 9,00 5,00
de escala vecinal.
8 o más 1/2 de la altura 1/3 de la altura
*Sin sobrepasar la altura máxima de 48,00 metros, permitida por la Aeronáutica Civil.
Para la aplicación de las tablas anteriores, se tendrán en cuenta

las siguientes reglas:
1. Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento,

cuando la altura de cada piso sea mayor de tres (3) metros, se
asumen tres (3) metros de altura por cada piso.
2. Cuando en un mismo proyecto se combinen espacialmente

distintos usos, se aplicará el aislamiento mayor.
3. Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento será el

promedio de las exigencias de cada una.
4. Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del

nivel de terreno o a partir del nivel superior del semisótano,
cuando este se plantee.
Para edificaciones que contemplen aislamientos contra predio

vecino superiores a 4,00 metros, se permite la superposición de
elementos tales como balcones, chimeneas, buitrones, puntos fijos,
jardineras u otros elementos volumétricos, con avances máximos
de 0,50 metros, siempre y cuando éstos no superen el 25% d e
46
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 gi Bogotá D.C., Colombia

:
Curadora Urbana "

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Curadora Urbana

Fontibón,
plano de la fachada correspondiente.
4.5. PATIOS
Todos los espacios habitables en la vivienda deben ventilarse e

iluminarse naturalmente o por medio de patios; cuando esta
ventilación no sea posible en baños y cocinas, podrán ventilarse a
través de ductos y deberá cumplirse con lo establecido en los
títulos B y D del Código de la Construcción de Bogotá, D.C. anexo
al Acuerdo Distrital 20 de 1.995 o las normas que lo sustituyan,
modifiquen o complementen.
El lado mínimo de los patios requeridos para iluminación y

ventilación de los espacios habitables será de 1/3 de la altura total
de los pisos habitables y debe preverse desde el nivel del terreno o
semisótano y en ningún caso podrá ser inferior a 3.00 metros.
4.6. VOLADIZOS:
Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre

antejardines o área de control ambiental, con las siguientes
dimensiones máximas:
LOCALIZACION DIMENSION MAXIMA

Sobre vías mayores a 10 hasta 15 metros 0.80 metros
Sobre vías locales mayores a 15 hasta 22 metros 1.00
Sobre vías mayores y 22 metros y vías arterias (V- 1.50

3, V-2 y V-1)
4.7. ANTEJARDINES Y RETROCESOS.
4.7.1. ANTEJARDINES
Se exigen a nivel del terreno de acuerdo con la altura y el

uso propuestos, con las siguientes dimensiones mínimas, en
metros: ets=1
Curadora Urbana IPA I
47
Arq. Adriana López Moncayo CM a

wir
Curadora Urbana
suz z

Fontibón.
NUMERO ANTEJARDIN
DE MINIMO
USOS
PISOS* (En metros)
Vivienda unifamiliar y
1 a3 0,00
bifamiliar VIS o VIP
1 a3 3,00
4a5 4,00
Vivienda multifamiliar VIS o VIP
6a7 5,00
Vivienda no VIS ni VIP,
comercio y servicios de escala 8 a 17 7,00
vecinal. 18 o más 10,00
4a6 10,00
7 o más 12,00
*Sin sobrepasar la altura máxima de 48,00 metros, permitida por la
Aeronáutica Civil.
Los antejardines se rigen por lo establecido en el artículo 270

del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) el artículo 29
del Decreto 327 de 2004, y las siguientes condiciones:
• No se permite el estacionamiento de vehículos en el

antejardín.
• Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.
• No se exige antejardín sobre áreas de control ambiental.
• Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias
alturas, los antejardines se contabilizarán sobre cada una
de ellas, excepto en proyectos que prevean plataforma
continua, en cuyo caso el antejardín se determinará en
función de la altura de la plataforma; no obstante, las
edificaciones que emerjan de la plataforma deberán
retrocederse en una dimensión equivalente al antejardín
exigido para cada una de ellas a partir del paramento
de la plataforma.
• En las áreas con uso residencial, el antejardín deberá ser
empradizado y arborizado, exceptuando las zonas para
ingreso peatonal y vehicular.
48 Curadora Urbana 51
Arq. Adriana López Moncayo CEI
Curadora Urbana

Fontibón.
• En las áreas con uso de comercio y servicios, el antejardín

deberá tratarse en material duro, continuo, sin obstáculos
no desniveles para el peatón y contar con un diseño
unificado. Sólo podrán ubicarse los elementos de
mobiliario urbano adoptados por la Administración
Distrital.
4.7.2. RETROCESOS
Cuando se planteen senderos de acceso a las áreas

privadas desde los costados que colinden con zonas de
cesión pública destinadas a parques o áreas de control
ambiental, éstos deberán tener, como mínimo, tres (3,00)
metros de ancho.
Cuando estos senderos no ofrezcan posibilidad de acceso,

los mismos podrán tener dos (2,00) metros de ancho.
4.7.3. OTRAS DISPOSICIONES (Artículo 18, Decreto Distrital 147 de

2008).
• En los costados de las manzanas en las que se permite el

uso de comercio y servicios complementarios, las
edificaciones deben generar una arcada o voladizo
continuo.
• En los proyectos que ocupen una manzana completa no

se aceptará ninguna fachada o costado de manzana
cerrado con muros en más de un 30% de la longitud del
costado de la manzana y las edificaciones deberán tener
fachadas con ventanas sobre áreas comunes y
equipamientos comunitarios.
En cada costado de las manzanas residenciales deberá
haber, por lo menos, un acceso o salida vehicular y/o
peatonal, asegurando que ninguna salida o entrada
vehicular sirva a más de 150 vehículos.
Curadora Urbana IrÁ

49 Arq. Adriana López Moricayo ezet
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 a Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
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1

Fontibón.
4.8. CERRAMIENTOS
Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes

disposiciones:
a) Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso

residencial, el cual se hará con las siguientes especificaciones:
Un cerramiento de hasta 1,20 metros de altura en materiales
que garanticen el 90% de transparencia visual, sobre un zócalo
de hasta 0,40 metros.
b) Cuando se propongan cerramientos entre predios privados,

podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán sobrepasar la
altura máxima permitida de 2.50 metros.
c) No se permite cerrar las zonas de cesión al Distrito Capital ni

las vías públicas.
d) Cuando se propongan cerramientos entre predios privados,

podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán sobrepasar la
altura de 2.50 metros.
e) No se permiten cerramientos de zonas de cesión pública para

parques, controles ambientales, ni de vías públicas ubicadas
al interior del Plan Parcial, excepto para los parques zonales
cuyo cerramiento será definido en el Plan Director.
4.9. CERRAMIENTOS DE CARÁCTER TEMPORAL
Los cerramientos de carácter temporal se harán por el lindero del

inmueble, respetando el espacio público perimetral, serán en
materiales livianos no definitivos, tendrán una altura máxima de
2,50 metros y se permiten en los siguientes casos:
a) Para cerrar predios sin urbanizar.
b) Para cerrar áreas de reserva y/o afectación ambiental.
50 Curadora Urbana Al
ArtpedriertfaLopezhAQP 0.
Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana
5111 IIII

Fontibón.
NOTA: Con la licencia de urbanización concedida mediante la

presente Resolución, se entienden autorizados los cerramientos
temporales
5. ESTACIONAMIENTOS
Según lo dispuesto en el artículo 391, el CUADRO ANEXO No. 4 y plano

No. 29 del Decreto 190 de 2004, y el artículo 16 del Decreto 147 de 2008
la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes debe
tener en cuenta que el predio se encuentra en sectores de demanda B
(Demanda media) así:
• Para Uso de vivienda no VIS ni VIP
Privado : Un (1) cupo por cada vivienda

Visitantes: Un (1) cupo por cada 4 viviendas.
• Para Uso de vivienda VIS o VIP:
Privado : Un (1) cupo por cada 8 viviendas

Visitantes: Un (1) cupo por cada 18 viviendas.
• Para los usos de comercio vecinal:
Privado : Un (1) cupo por cada 250 M2

Visitantes: Un (1) cupo por cada 40 M2.
• Para los demás usos diferentes a vivienda, la exigencia mínima de

estacionamientos privados y de visitantes debe resolverse al interior
del lote correspondiente y se determina de acuerdo al uso propuesto
y según lo establecido en el cuadro anexo N° 4 del Decreto 190 de
2.004 (Compilación del POT), y para su aplicación se deberá tener en
cuenta lo establecido en el Decreto 1108 de 2000 en sus disposiciones
vigentes.
Las cuotas de estacionamientos señaladas, se aplicarán sobre las

áreas netas construidas, una vez descontadas las áreas que no
51
Urbana ME
raraclaral
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 es Bogotá D.C., Colombia Arg. Adriana López Monizayo IM1E
Curadora Urbana

Fontibón.
generan estacionamientos, a saber: área de instalaciones,

subcentrales, puntos fijos (caja de escaleras y ascensores) y el área
de circulación que no exceda en una vez la de estos puntos, la
estructura, los muros de fachada, los distintos espacios que
componen el equipamiento comunal privado, y la propia área de
estacionamientos. Una vez descontadas dichas áreas se obtendrán
LAS AREAS GENERADORAS DE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y DE
VISITANTES, en todas las escalas, salvo que se señale una unidad
diferente.
NOTAS:
Por cada 2 estacionamientos privados y de visitantes exigidos se

deberá prever un cupo para el estacionamiento de bicicletas, los
cuales se localizarán dentro del área privada garantizando
condiciones de seguridad.
Por cada 30 cupos exigidos en cualquier uso, se deberá plantear un

(1) cupo para discapacitados con dimensiones mínimas de 4,50 M.
por 3,80 M.
Mínimo el 2% de los cupos de parqueo propuestos para visitantes se

debe plantear para discapacitados con dimensiones mínimas de
4,50 M. por 3,80 M. con un mínimo de un (1) cupo. (Decreto 1538 de
2005, artículo 11). Estos cupos deberán localizarse próximos a las
áreas de acceso.
6. EQUIPAMIENTO COMUNAL:
El equipamiento comunal privado está conformado por áreas de

propiedad privada al servicio de los copropietarios.
Todo proyecto de vivienda con cinco (5) o más unidades, de comercio

o de servicios, o dotacional con más de 800 M2 de construcción, que
comparta áreas comunes, deberá preverse, de conformidad con el
Artículo 39 del Decreto distrital 327 de 2004, las siguientes áreas con
destino a equipamiento comunal privado:
52 Curadora Urbana MI
b5perMertee~.
Curadora Urbana

Fontibón.
6.1. Para el uso de vivienda No VIS se exige en una proporción mínima

de 15 M2 por cada 80 M2 de construcción neta de vivienda.
6.2. Para el uso de vivienda de interés social se exige:
• Para las primeras 150 viviendas por hectárea neta urbanizable: 6

M2 por cada unidad de vivienda
• Para el número de viviendas que se proyecten por encima de 150
viviendas por hectárea de área neta urbanizable, 8,5 M2 por
cada unidad de vivienda.
6.3. Para proyectos con usos diferentes de vivienda se exige en una

proporción mínima de 10 M2 por cada 120 M2 de construcción en
el uso.
Además de las áreas específicamente determinadas como

equipamiento comunal privado, serán contabilizadas como tales los
caminos y pórticos exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las
plazoletas y las áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de
circulación.
Parágrafo 1. No serán contabilizadas como equipamiento comunal

privado las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de
bombas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y
similares. Tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación
cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.
Parágrafo 2. Un máximo del 5% del área útil del proyecto no se

contabilizará dentro del índice de ocupación, cuando éste se utilice
para equipamientos comunales privados, desarrollados como máximo
en dos (2) pisos.
VAI
Curadora Urbana
ESO a
53
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 o Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
Arg. Adriana López Moncayo
51

Fontibón.
Destinación y localización del equipamiento comunal privado
DESTINACIÓN PORCENTAJE MÍNIMO
1) Zonas verdes recreativas 40%

2) Servicios comunales 15%
3) Estacionamientos adicionales para El porcentaje restante para
visitantes e incremento de los completar el 100% exigido se
porcentajes señalados anteriormente. podrá destinar a estos usos.
El equipamiento comunal privado debe ubicarse contiguo a otras

áreas comunes y contar con acceso directo desde éstas. Del área de
equipamiento comunal destinado a zonas verdes recreativas, el 50%,
como mínimo, debe localizarse a nivel de terreno o primer piso.
7. NORMAS DE ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON MOVILIDAD

REDUCIDA AL ESPACIO PÚBLICO, Y A LOS EDIFICIOS:
El tratamiento de los accesos localizados sobre las vías de uso público

se hará como zona dura integrada con el andén, manteniendo su
continuidad en tratamiento, superficie y funcionalidad, garantizando el
desplazamiento de las personas con limitación, de acuerdo con lo
señalado en el parágrafo 2° del artículo 264 del Decreto Distrito! 190 de
2004, en el Decreto Nacional 1538 de 2005, la Ley 361 de 1997, "Por la
cual se establecen los mecanismos de integración social de las
personas con limitación", y la Ley 1618 de 2013 "Por la cual se
establecen disposiciones para garantizar el pleno ejercicio de los
derechos de las personas con discapacidad", particularmente en lo
señalado en su artículo 14 y en el Decreto 1801 de septiembre 9 de
2015; estas zonas deben permanecer libres de cerramientos, obstáculos
y construcciones.
8. NORMAS GENERALES PARA EL ESPACIO PÚBLICO.
Curadora Urbana
Ary. Adriana López Mamey° Eia
54
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 gi Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
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Arq. Adriana López Moncayo 111.1
PA
Fr

Fontibón.
El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado

con la presente Resolución para la Urbanización, se sujetará en lo
pertinente para su diseño, a las disposiciones previstas en la Cartilla del
Espacio Público, la Cartilla de andenes (Decreto Distrital 308 de 2018) y
la Cartilla de mobiliario urbano (Decreto 603 de 2007) y demás normas
que las modifiquen o complementen.
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE ANDENES: Los andenes y espacios

públicos de circulación peatonal objeto del proceso de urbanización
se sujetarán a las siguientes reglas en lo relacionado con su diseño y
construcción, entre otros:
• Deberán ser construidos según la "Cartillas de Andenes".

• Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitará claramente la
zona para tránsito peatonal, sin escalones ni obstáculos que lo
dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de minusválidos,
de conformidad con las normas vigentes.
• Deben ser de materiales firmes, estables, antideslizantes (aún en
condiciones de humedad de la superficie) y resistentes a la
abrasión.
• No deben tener elementos construidos que sobresalgan de la
superficie, salvo los previstos dentro del conjunto de mobiliario
urbano.
• Las superficies salientes, tales como tapas de alcantarilla, rejillas,
cajas de contadores de agua y otros elementos similares de
protección, no podrán sobresalir más de 6 mm y no deberán quedar
en desnivel negativo.
• Los accesos vehiculares al predio en ningún caso implicarán cambio
en el nivel del andén o espacio público de circulación peatonal.
La intervención del espacio público de propiedad del Distrito Capital

requerirá licencia de intervención y ocupación de espacio público
expedida por la Secretaría Distrital de Planeación Distrital, Dirección del
Taller del Espacio Público.
9. OTRAS NORMAS. Curadora Urbana A

55
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 o Bogotá D.C., Colombia

Curadora Urbana
11111~~~111•1•111~~
E1

Fontibón.
• Sismo resistencia: Reglamento Colombiano de Construcción Sismo

Resistente NSR-10, Ley 400 de 1997 (modificada por la Ley 1229 de
2008, Ley 1797 de 2016 y el Decreto 019 de 2012), Decreto 926 marzo
19 de 2010, Decreto 2525 de julio 13 de 2010, Decreto 092 de enero 17
de 2011, Decreto 340 de febrero 13 de 2012, Decreto 945 de 2017, sus
decretos reglamentarios y las demás normas que los modifiquen o
complementen.
• Microzonificación sísmica: Decreto 523 de diciembre 16 de 2010.
• Buzones e hidrantes: Reglamento Colombiano de Construcción Sismo

Resistente NSR-10 y Ley 400 de 1997.
• Almacenamiento de basuras: Se debe implementar un sistema de

almacenamiento de basuras, con superficies lisas de fácil limpieza,
dotado de un sistema de ventilación, suministro de agua, drenaje y
prevención contra incendios, de acuerdo con la normativa vigente
sobre el tema de nivel distrital y nacional, y las características que
determine la entidad encargada de la administración del aseo de la
ciudad. Decretos 261 de 2010 y 2981 de 2013 y Acuerdo 20 de 1995.
• Tanque de Almacenamiento de Agua: El Reglamento de Agua

Potable y Saneamiento Básico RAS-2000 reglamentado por la Ley 142
de 1994, por el Decreto 1077 de 2015 y las normas de la EAAB NS-028
y NS-062, y por el Reglamento de Construcciones Sismoresistentes
NSR-10, capítulo C.23 - Tanques y estructuras de ingeniería ambiental
de concreto.
• Código de la Construcción, anexo al Acuerdo 20 de 1995: En lo que

no le sea contrario a las normas técnicas vigentes.
• Previsiones contra ruido: Resolución N° 1198 de Septiembre 23 de

1998 y Decreto 765 de 1999 del D.A.M.A, actual Secretaría Distrital de
Ambiente.
Curadora Urbana51
Arg. Adriana López Moncayo 1221 FI
56

Curadora Urbana
51 111

Fontibón.
• Servicios, seguridad, confort y prevención de incendios: El diseño y

construcción de las instalaciones interiores (servicios contra incendio,
seguridad y confort, así como los de los otros servicios públicos de
Acueducto y Alcantarillado, Energía, Teléfonos, gas y basuras) son de
responsabilidad del constructor, por lo tanto deberá garantizar en su
predio la eficiente prestación interna de estos servicios y cumplir con
lo establecido en los Títulos J y K de la norma reglamentaria NSR-10 de
la Ley 400/97, y demás normas modificatorias o complementarias.
• Manejo y disposición de escombros y desechos de construcción:

Resolución No.1115 de 2012 modificada parcialmente por la
Resolución No. 932 de 2015 y el Artículo 85 de Acuerdo 079 de 2003
(Código de Policía del Distrito Capital) y demás normas referidas a
deberes y comportamientos para la convivencia ciudadana.
• Licencias de excavación para intervenir con obras de Infraestructura

de Servicio Públicos y Telecomunicaciones, el Espacio Público de
Bogotá D.C.: Resolución IDU N° 113583 de diciembre 26 de 2014, y las
normas que la complemente y/o modifiquen.
• Escrituración y entrega material de áreas de cesión al Distrito:

Decretos Distritales N° 545 de 2016, 308 de 2018 y 190 de 2004
(Artículos 275 y 478) -Compilación del P.O.T), en lo que no
contravenga lo dispuesto en los Decretos Nacionales 1077 y 2218 de
2015, o las normas que los sustituyan, reemplacen o modifiquen.
• Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE, Resolución

90708 de agosto 30 de 2013 del Ministerio de Minas y Energía y las
normas que lo complementen y/o modifiquen. Normas relacionadas
con las distancias de seguridad y zonas de servidumbre, que deben
tenerse en cuenta por parte de los proyectistas y de los Curadores
Urbanos en la aprobación de proyectos que se diseñen en zonas
donde establezcan redes de energía de alta, media y baja tensión.
• Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público - RETILAP.

Resoluciones Nos.: 18 0540 de marzo 30 de 2010, 18 1568 de
septiembre 1 de 2010, 18 2544 de diciembre de 2010, 18 0173 de
57 Curadora Urbana VA II
ArtAdeianal.copezmoncemem est
Carrera 17 No. 93 A - 87e. PBX: 6237404 a Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana

Fontibón.
febrero 14 de 2011, 9 1872 de diciembre 28 de 2012, 9 0980 de

noviembre 15 de 2013 y 4 0122 de febrero 8 de 2016.
• Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, D.C., Decreto 190 de 2004

(Compilación del P.O.T.).
• Estacionamientos y condiciones de diseño, Decreto 1108 de 2000.
• Normas aplicables al espacio público: Decretos 190 de 2004, Decreto

215 de 2005 y Decreto 308 de 2018 "Cartilla de Andenes".
10. REMISIÓN A OTRAS NORMAS COMUNES REGLAMENTARIAS.
Para la correcta aplicación de las normas establecidas en la presente,

se deben tener en cuenta las siguientes normas generales:
• Normas urbanísticas generales y específicas, Tratamiento de

Desarrollo: Según Asignación del Tratamiento de Desarrollo Decreto
327 de 2004, con las complementaciones por el Decreto 190 de 2004.
• Incorporación de las áreas públicas (incorporación del espacio

público resultante): Decreto Distrital 190 de 2004, Decreto Distrital 327
de 2004, Decreto Distrital 545 de 2016, 308 de 2018 y Decreto Nacional
1077 de 2015 (Artículo 2.2.6.1.4.6).
• Decreto 1203 de julio 12 de 2017, por medio del cual se modifica

parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario del
Sector Vivienda, Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de
2016, en lo relacionado con el estudio, trámite y expedición de las
licencias urbanísticas y la función pública que desempeñan los
curadores urbanos y se dictan otras disposiciones.
ARTICULO 11° CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 del Decreto 327 de 2004

• ah.
58
Curadora Urbanas
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia Arq. Adriana López moncaya ID= G
Curadora Urbana
rt

Fontibón.
con la presente licencia se permite la construcción de casetas de ventas y

edificaciones modelo en las áreas de cesión pública para parques y
equipamientos correspondientes a la(s) etapa(s) de construcción, las cuales
deben ser retiradas una vez finalizadas las obras de urbanismo para ser
entregadas al distrito Capital, libres de construcciones, salvo las
concernientes a las dotaciones exigidos para las respectivas áreas.
ARTICULO 12° PARTICIPACION DISTRITAL EN PLUSVALIA.
De conformidad con lo establecido en el artículo 34 del Decreto N° 147 del

19 de mayo de 2008, y de conformidad con lo prescrito los artículos 74 de la
Ley 388 de 1.997 y 432 del Decreto Distrital 190 de 2004 y por el Acuerdo 118
de 2003, la adopción del Plan Parcial LA FELICIDAD NO constituyó un hecho
generador de la participación en plusvalía, teniendo en cuenta que el mismo
no representa un mayor aprovechamiento del suelo en comparación con la
norma anterior, ni asignación de un uso más rentable.
ARTICULO 13° OBLIGACIONES GENERALES DEL TITULAR Y URBANIZADOR RESPONSABLE DE LA

LICENCIA DE URBANIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
(Artículo 33, Decreto 147 de 2008):
El Artículo 33 del Decreto 147 de 2008, determina las siguientes obligaciones

generales:
I. OBLIGACIONES GENERALES DEL PLAN PARCIAL
a. "Efectuar las cesiones obligatorias para parques, equipamiento

comunal, vías locales, de acuerdo con las condiciones establecidas en
la Ley 388 de 1997, en el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito
Capital, en el presente Decreto y en las demás normas sobre la materia.
Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión
gratuita, se deberá cumplir con lo establecido en el parágrafo del
artículo 117 de la Ley 388 de 1997, así como en el artículo 275 del
Decreto 190 de 2004.
59 Curadora Urbana rá
Arq. Adriana López Moncayo ®Rd

Curadora Urbana

Fontibón.
b. Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión para parques, producto del
proceso de urbanización, de acuerdo con la normativa vigente y las
especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreación y
el Deporte (IDRD). El Plan Director que se adelante para los parques
zonales señalados en el presente decreto, deberá adelantar obras hasta
por el Valor de Urbanización (VU) definido en el artículo 45, literal a,
numeral 2 del decreto 327 de 2004.
c. Ceder el suelo y construir las vías locales de uso público, incluidos sus
andenes, cumpliendo con las especificaciones técnicas que señale el
Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y las normas del Decreto Distrito! 602
de 2007, para el diseño y construcción de andenes del Distrito Capital, y
demás normas vigentes sobre la materia.
d. Ceder el suelo y construir las redes locales y las obras de infraestructura

de servicios públicos domiciliarios, con sujeción a los planos y diseños
aprobados por las empresas de servicios públicos correspondientes.
e. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y

seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos,
edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.
f. Mantener en la obra la licencia y planos aprobados y exhibirlos cuando

sean requeridos por la autoridad competente
g. Diseñar y ejecutar las obras, aplicando las disposiciones de la normativa

vigente sobre accesibilidad para discapacitados y soluciones de
evacuación en caso de emergencia.
h. Implementar las recomendaciones de la Secretaría Distrital de Ambiente

- SDA.
i. Implementar los procedimientos necesarios para minimizar los impactos

que las obras generen.
Urbanizar el suelo destinado para cumplir con la obligación de provisión

de Vivienda de Interés Social, en los plazos definidos en el artículo 52 de
la Ley 388 de 1997, so pena de que se adelante el proceso de
enajenación forzosa en pública subasta.
60 Curadora UrbanaUl
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Arq. Ad +ene upe?. monceyo
Carrera 17 No. 93 A - 87 al PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana
PI I

Fontibón.
k. Cumplir con los compromisos derivados del concepto favorable de

tránsito emitido por la Secretaría Distrito/ de Movilidad.
I. Cumplir con las recomendaciones establecidas por la Dirección de

Prevención y Atención de Emergencias (DPAE), indicadas en el
concepto técnico No. 4333 de 2006 y seguir las directrices establecidas
en el artículo 141 del Decreto 190 de 2004 para adelantar los procesos
de urbanismo y construcción".
m. De acuerdo con lo establecido en el oficio No. 4404-085-198.3 -

2016018538 de mayo 17 de 2018, expedido por la Unidad Administrativa
Especial de la Aeronáutica Civil, "El interesado deberá dar aviso a la
Aeronáutica Civil, cuando se termine la construcción de la obra para la
que a su costa se inspecciones por un funcionario de Aeronáutica Civil,
si se considera necesario de acuerdo con su posición con respecto al
sistema Aeroportuario o Aeronáutico cercano al sector de la
construcción conceptuada.
II. OTRAS OBLIGACIONES DEL TITULARES y del URBANIZADOR RESPONSABLE DE

LA LICENCIA DE URBANIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
Se determinan las siguientes obligaciones a cargo de los titulares de la

licencia urbanística y de los urbanizadores y constructor responsables de
las obras de urbanización de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la
urbanización denominada LA FELICIDAD, las cuales deben cumplir en los
plazos que se indican en la presente Resolución y son fundamentalmente
las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo
por urbanización:
1. Cumplir con los compromisos que se establezcan en los contratos que

se perfeccionen con las empresas de servicios público como son la
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, CODENSA, Gas
Natural y demás obligaciones adquiridas en el Plan Parcial para el
predio denominado "LA FELICIDAD".
2. La obligación de incorporar las áreas públicas en la Escritura Pública de

constitución de la urbanización, expresando que este Acto implica
61 Curadora Urbana
51
Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 11 Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana
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1

Fontibón.
cesión gratuita de las áreas públicas objeto de cesión al Distrito

Capital, de acuerdo con lo establecido en el artículo 275 del Decreto
190 de 2004 (P.O.T.), Decreto Distrital 545 de 2016, 308 de 2018 y
Decreto Nacional 1077 de 2015 (Artículo 2.2.6.1.4.6).
3. La obligación de ejecutar las obras de urbanización en general, con

sujeción a los proyectos técnicos aprobados por las Empresas de
Servicios Públicos y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión
gratuita al Distrito Capital, con destino a vías locales y espacio público,
de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente
expida, así:
3.1 Quedan a cargo del urbanizador responsable, la obligación de

ejecutar las redes locales y las obras de infraestructura de servicios
públicos domiciliarios a que haya lugar, con sujeción a los planos y
diseños aprobados por las empresas de servicios públicos, de
conformidad con lo establecido en la Ley 142 de 1994 y sus
Decretos reglamentarios.
3.2. La obligación de adecuar, dotar y equipar las zonas de servicios

públicos a que haya lugar, de conformidad con el plano del
Proyecto Urbanístico aprobado y los planos de diseños de redes y
especificaciones técnicas de las empresas de servicios públicos
que hacen parte de esta licencia, con sujeción a las normas
específicas que se adopten sobre la materia.
4. La ejecución y entrega de las obras y/o dotaciones proyectadas para las

zonas de cesión obligatoria gratuita al Distrito Capital de conformidad con
la licencia de urbanismo, así como la estabilidad y calidad de las obras a
cargo del urbanizador responsable, tal y como lo establece el Artículo 15
del Decreto 545 de 2016, y teniendo en cuenta:
"Ejecución de las obras de urbanismo. Su vigencia deberá ser por el

término de la vigencia de la licencia de urbanismo y sus prórrogas o
revalidaciones más 6 meses. El valor asegurable será correspondiente al
cincuenta por ciento (50%) del presupuesto de las obras a realizar en la
zonas de cesión a cargo del urbanizador responsable, de conformidad
62

Curadora Urbana ni
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Curadora Urbana
Arq. Adriana López Moncayo 111111

Fontibón.
con el presupuesto que para el efecto emita el Representante Legal,

Contador y/o Revisor Fiscal del propietario del predio y/o urbanizador
responsable el cual deberá ajustarse a los valores de referencia para
ejecución de obras públicas .
*Estabilidad de las obras de urbanismo. Su vigencia deberá ser por cinco

(5) años, conforme lo establecido en el artículo 123 del Decreto Nacional
1510 de 2015, ola norma que la sustituya o modifique. El valor asegurable
será correspondiente al cincuenta por ciento (50%) del presupuesto de la
obra realizada en las zonas de cesión a cargo del urbanizador
responsable, de conformidad con el presupuesto que para el efecto
emita el Representante Legal, Contador y/o Revisor Fiscal del propietario
del predio y/o urbanizador responsable el cual deberá ajustarse a los
valores de referencia para ejecución de obras públicas.
El beneficiario será el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU o la entidad

distrital interventora de las obras sobre las vías locales y el Instituto Distrito'
para la Recreación y Deporte IDRD o la entidad distrital interventora de las
obras y dotaciones sobre los parques. Corresponderá a las entidades
beneficiarias de la póliza que garantiza la estabilidad de las obras
establecer las demás condiciones en relación con esta garantía".
5. La obligación de cumplir con el Decreto 586 de 2015 para el manejo

eficiente y sostenible de Residuos de Construcción y Demolición - RCD en
Bogotá D.C.
6. La obligación del titular de la licencia y del urbanizador de solicitar al

Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público, la
diligencia de inspección del cumplimiento de las obligaciones a su cargo
establecidas en la presente licencia, de que tratan el Artículo 2.2.6.1.4.8.
del Decreto Nacional 1077 de 2015 y en la presente Resolución, la cual
deberá solicitarse dentro del término de vigencia de la licencia.
7. La obligación de someter el proyecto de construcción a supervisión

técnica independiente la ejecución de la edificación cuando se trate de
proyectos que requirieron y fueron objeto de revisión independiente de
diseños estructurales (numeral 9 del Artículo 10 del Decreto 1203 de 2017).
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63 Arq. Adriana López Moncayo 11:=
Carrera 17 No. 93 A - 87 PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia

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Curadora Urbana
111

Fontibón.
8. La obligación de adelantar las obras requeridas para garantizar la

seguridad del proyecto, del área inmediata y de la infraestructura de
servicios públicos domiciliarios del sector, por lo tanto, para la aprobación
del servicio definitivo del predio se deberá aportar la Certificación de la
Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, de la
Secretaría de Hábitat de que las obras fueron ejecutadas y recibidas a
satisfacción por esa entidad, esto de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 141 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
9. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos

a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del
Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya, para aquellos
proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo,
recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto
único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de
licenciamiento ambiental (numeral 4, Artículo 11, Decreto 1203 de 2017.
10. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que

remplazará a aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de
la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el
que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la
licencia (numeral 8, Artículo 11, Decreto 1203 de 2017).
11. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua,

establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique
o sustituya.
12. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción

sismo resistente vigente.
13. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que

adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o
distritos en ejercicio de sus competencias".
13. Implementar los procedimientos necesarios para minimizar los impactos

que las obras generen.
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Carrera 17 No. 93 A - 87 • PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana

Fontibón.
14. Cumplir con el reglamento técnico de instalaciones eléctricas RETIE,

Resolución 90708 de agosto 30 de 2013 del Ministerio de Minas y Energía y
las normas que lo modifiquen y/o complementen.
15. Cumplir con el Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público -

RETILAP. Resoluciones Nos.: 18 0540 de marzo 30 de 2010, 18 1568 de
septiembre 1 de 2010, 18 2544 de diciembre de 2010, 18 0173 de febrero
14 de 2011, 9 1872 de diciembre 28 de 2012, 9 0980 de noviembre 15 de
2013 y 4 0122 de febrero 8 de 2016, y las normas que lo modifiquen y/o
complementen.
16. Ejecutar las obras de forma tal que se garanticen tanto la salubridad y
seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y
edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público
(numeral 1, Artículo 11, Decreto 1203 de 2017).
17. Mantener en la obra la Licencia y los planos aprobados y exhibirlos

cuando sean requeridos por autoridad competente (numeral 3, Artículo
11, Decreto 1203 de 2017).
18. Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter Nacional y Distrital

sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con
movilidad reducida, de conformidad con las normas establecidas en la
Ley 361 de 1997 y su Decreto Nacional reglamentario N° 1538 de 2005,
aquellos que los complementen modifiquen o sustituyan, según lo
dispuesto en el Decreto Nacional 1077 de 2015.
19. Las demás obligaciones y/o compromisos contenidos en los Decretos

Distritales 147 de 2008 y 386 de 2018, correspondientes al Plan parcial LA
FELICIDAD, y demás documentos que hacen parte de los mismos.
20. La presente Licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de

elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en
cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la
autoridad ambiental competente lo requiera (DAMA, actual Secretaría
Distrital de Ambiente), conforme con lo previsto por el Decreto Nacional
N° 2041 de octubre 15 de 2014 o aquellas normas que lo modifiquen,
adicionen o sustituyan. • .1
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Carrera 17 No. 93 A - 87 o PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia
Curadora Urbana

Fontibón.
21. Así mismo, el ejercicio de los derechos que surjan de la presente Licencia
está sujeto a la obtención de un Plan de Manejo Ambiental, si
posteriormente, así lo requiere la autoridad ambiental, de conformidad
con las normas citadas.
La presente Licencia no autoriza la construcción de obras en el espacio

público existente, de propiedad del Distrito Capital, para lo cual deberá
requerirse la correspondiente licencia de intervención y ocupación o
excavación del espacio público expedida por la autoridad competente,
de conformidad con lo que dispongan al respecto las disposiciones
vigentes.
22. De conformidad con lo estipulado por el artículo 2.2.6.1.4.10 del Decreto

1077 de 2015, que trata el tema de identificación de obras, instalar un
aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión
mínima será de un metro (1,00 Mts.) por setenta (70) centímetros,
localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la
cual tenga frente o limite el desarrollo o construcción que haya sido
objeto de la licencia; en la valla se deberán incluir todos y cada uno de
los aspectos contenidos en los numerales 1 al 5 del artículo 61 del aludido
Decreto Nacional.
23. El aviso referido deberá instalarse antes de la iniciación de cualquier tipo

de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y
deberá permanecer durante todo el tiempo que dure la obra. En caso de
vencerse la licencia antes de la terminación de las obras, la valla deberá
indicar el número de su prórroga.
El titular de la licencia deberá cumplir con las obligaciones urbanísticas

que se deriven de ella y responderá por los perjuicios causados a terceros,
con motivo de la ejecución de las obras.
La inobservancia de las obligaciones mencionadas constituye

incumplimiento de la licencia, sancionable de conformidad con lo
previsto en el artículo 1 135° de la Ley 1801 de 2016, corregido mediante el
Artículo 10 del Decreto Nacional 555 de 2017.
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Curadora Urbana
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EI
111111 III

Fontibón,
ARTICULO 14° ENTREGA MATERIAL DE LAS ÁREAS DE CESIÓN Y TITULACIÓN A FAVOR DEL
DISTRITO CAPITAL - UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
La entrega material de las áreas de cesión obligatoria y titulación a favor del

Distrito capital se realizará de conformidad con lo establecido en el Artículo
2.2.6.1.4.7 del Decreto Nacional 1077 de 2015, los Decretos Distritales Nos. 583
de 2017, 545 de 2016, 308 de 2018 y 190 de 2004 (Artículos 275 y 478) -
Compilación del P.O.T), en lo que no contravenga lo dispuesto en los
Decretos Nacionales 1077 y 2218 de 2015, o las normas que los sustituyan,
reemplacen o deroguen.
ARTÍCULO 15° Para todos los fines legales las obligaciones de las sociedades titulares de la
licencia de urbanización para la UNIDAES DE GESTIÓN 4 y 6, y del
urbanizador responsable o constructor de las obras de urbanización,
enumeradas en el artículo 13° de la presente Resolución, están referidas a los
siguientes documentos, los cuales hacen parte de la presente Resolución:
1. La solicitud del interesado de aprobación Proyecto Urbanístico y de la

Licencia de Urbanización radicada bajo la referencia 11001-4-19-0129.
2. Las fotografías de la valla de información a terceros interesados,

colocada en el predio.
3. Los planos del Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6

de la Urbanización denominada LA FELICIDAD, aprobados bajo los
números de archivo CU4F191/4-15, CU4F191/4-16, CU4F191/4-17,
CU4F191 /4-18 y el CD correspondiente a su archivo digital, radicados
con referencia N° 11001-4-19-0129.
4. Los planos topográficos con códigos de sector Nos. 006320061013 y

006302035001, efectuada por la Unidad Administrativa Especial de
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Catastro Distrital mediante oficios Nos. 2018EE6171 de fA
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y 2017EE55973 de noviembre 23 de 2017.
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Fontibón.
5. Los oficios sobre disponibilidad de servicios para el predio:
• ACUEDUCTO, AGUA, ALCANTARILLADO Y ASEO DE BOGOTA - E.A.B:

Oficios Nos. 3331003-2017-0520 (S- 2017 - 045336) del 13 de marzo de
2017 y 3310001-2017-0038 (S-2017-064200 de abril 10 de 2017).
• CONDENSA: Oficio No. 00170610 del 25 de agosto de 2017.
• ETB: Oficio No. 007543 de julio 25 de 2018.
• GAS NATURAL: Oficio No. NEDS-7467-2018 del 07/11/2018.
Aparte de las consideraciones, condiciones y restricciones contenidas

en los oficios citados, se debe cumplir con el Decreto 2981 de 2013,
reglamentario de la Ley 142 de 1994 en todos los aspectos relacionados
con la prestación de los servicios públicos, en particular con el servicio
domiciliario de aseo.
7. Los proyectos de redes que aprueben las diferentes empresas de

servicios públicos y las cartas de compromisos respectivas, los diseños de
vías y rasantes del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y la nomenclatura
que asigne el Departamento Administrativo de Catastro Distrito!.
8. Las pólizas de garantía exigidas por el Decreto 545 de 2016.
9. Los Decretos Distritales Nos. 147 del 19 de mayo de 2008 y 386 de octubre
2 de 2015, correspondientes al Plan Parcial "LA FELICIDAD", ubicado en
la localidad de Fontibón y los planos que hacen parte de los citados
Decretos Distritales.
10. El cuadro de redelimitación de la UNIDAES DE GESTIÓN 4 y 6 y el cuadro

del cálculo de cargas generales elaborado por los titulares de la
presente Licencia de Urbanización.
11. Las Actas de Entrega al Departamento Administrativo de la Defensoría

del Espacio Público -DADEP, las escrituras y folios de la entrega de suelo
al Distrito Capital, correspondiente a las cargas generales de las
UNIDADES DE GESTIÓN 1, 3 y 7, como requisitos para la expedición de la
presente licencia de urbanización.
12. El Plan Director que adopte la Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C. para los
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Curadora Urbana
191

Fontibón.
parques zonales generados por el Plan Parcial LA FELICIDAD.
13. El oficio No. 4404-085-198.3-2016018538 de mayo 17 de 2016, expedido

por la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil sobre la
altura máxima permitida en el Plan Parcial LA FELICIDAD.
14. El contrato de Interventoría No. GJ-408-2018 de fecha 24 de septiembre

de 2018.
15. Convenio de Cooperación para la Intervención de Infraestructura vial y

espacio público a cargo de terceros No. 1233 de 2017.
16. Los planos que contengan los diseños de los parques vecinales y las
cesiones adicionales para los parques de cesión gratuita al Distrito
correspondientes a las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6, elaborados en
coordinación con el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte
(IDRD), de conformidad con lo establecido en el artículo 258 del Decreto
190 de 2004 Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, D.C.
(Compilación del POT).
17. Los demás documentos que hagan parte del Proyecto Urbanístico que se
aprueba, de la Licencia de Urbanización que se concede para las
UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización LA FELICIDAD, mediante la
presente Resolución.
ARTICULO 16° CAUSALES DE PERDIDA DE FUERZA EJECUTORIA DE LA LICENCIA DE

URBANIZACIÓN - UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
1. Incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente

Resolución, en los Decretos Distritales 147 de 2008 y 386 de 2015, y las
demás que se deriven del proceso de desarrollo por urbanización y de
acuerdo con lo establecido en las disposiciones vigentes.
2. Toda licencia de urbanización se entiende condicionada al pago de las

obligaciones fiscales y tributarias que pesen sobre los inmuebles objeto
de la solicitud, o que figuren a cargo del propietario y urbanizador. Así
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69 Curadora Urbana 51
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Curadora Urbana
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Fontibón.
mismo se entiende condicionada a que el urbanizador o constructor

responsable de las obras de urbanización constituya las pólizas y
garantías de cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los plazos
señalados en la licencia conforme a los reglamentos que se expidan
para el efecto.
3. Si los plazos se vencieren sin que se hubieren cancelado las obligaciones

de que trata el inciso anterior y constituido las garantías, la condición se
considerará fallida y la licencia otorgada pierde fuerza de ejecutoria. En
este caso, si el solicitante insiste en adelantar el proceso de desarrollo
deberá iniciar de nuevo las gestiones para obtener la licencia de
urbanización, sin que se pueda tener en cuenta la actuación surtida
anteriormente.
4. Bajo ningún pretexto, ni siquiera cuando el interesado o urbanizador

invoca o acredita la calidad de organización popular de vivienda,
podrá exceptuarse a ninguna entidad o persona del cumplimiento de
los requisitos y exigencia contenidas en la presente Resolución y en
particular en este artículo, ya que lo aquí estatuido tiene como finalidad
la defensa de los intereses del Distrito Capital de Bogotá y de las
personas que adquieren los inmuebles que se segreguen y produzcan
como resultado del proceso de urbanización.
ARTICULO 17° LOS DERECHOS DE LOS TITULARES DE LA LICENCIA DE URBANIZACIÓN DE LAS

UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6.
1. El derecho a subdividir, a parcelar o lotear el terreno en la forma prevista

en el plano oficial de la urbanización.
2. Una vez registrada la escritura de constitución de la urbanización en la

Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Bogotá en la cual se
determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por
su localización y linderos, el derecho a iniciar las ventas del proyecto
respectivo, previo cumplimiento de la radicación de los documentos a
que se refiere el artículo 120 de la Ley 388 de 1997.
70
Curadora Urbana
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Curadora Urbana
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Fontibón.
3. El derecho a gestionar la aprobación de los reglamentos de copropiedad

o de propiedad horizontal conforme a las normas sobre la materia.
4. El derecho a solicitar y gestionar licencias de construcción de las

edificaciones que pueden ser levantadas, con sujeción a las normas que
sirvieron de base para la expedición de la presente licencia.
5. El derecho a cambio de Titular y de Constructor Responsable de las obras

de urbanización responsable de la Licencia de Urbanización.
6. Los demás que se desprendan de las normas y reglamentos vigentes.
ARTICULO 18° La presente Resolución debe notificarse en los términos del artículo 2.2.6.2.3.7.
del Decreto 1077 de 2015 y contra ella proceden los Recursos de Reposición
ante esta Curaduría Urbana y de Apelación ante la Subsecretaría Jurídica de
la Secretaría Distrital de Planeación (Decreto 1077 de 2015, Artículo
2.2.6.1.2.3.9), dentro de los diez (10) días siguientes a su notificación (Artículo
76 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo.
NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE
Dada en Bogotá D.C. a los

11 JUN 2019
.4)
Arq. ADRIANA LOPEZ M NCAYO
CURADORA URBANA 4 BOGOTÁ D.C.
• ;
Poné c ólTorres
Coordinadora Pr•y smo
Dra.
Dep rtamento Jurídico
Ejecutoriada en Bogotá D.C. a los 12 ' JUN. 2919

71


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Arq. Adriana López Moncayo

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la

LA CURADORA URBANA 4 DE BOGOTA, D.C.

1. Que las sociedades FABRICA DE GRASAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS LIMITADA - GRASCO

www.c u ra d u ri a4 bogota.co m .co

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

ARCINIEGAS, identificada con cédula de ciudadanía número 51.712.156 de Bogotá, a

6. Que el Alcalde Mayor de Bogotá D.C. de la época, expidió el 2 de octubre el Decreto

2 curadora UrbanaS imil

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

9. Que mediante Resolución No. RES 08-3-0553 de noviembre 30 de 2008, la citada

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

19. Que adicionalmente, el Proyecto Urbanístico correspondiente a las UNIDADES DE GESTIÓN

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

23. Que las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD se

24. Que las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización denominada LA FELICIDAD, se

26. Que para efectos de la expedición de la licencia de urbanización, el Artículo 11 del

FECHA: junio 11 de 2019

Nomenclatura AC 17 72 82, Cédula Catastral 006320241300000000, Matrícula Inmobiliaria

"... la cuantificación de los metros cuadrados de suelo correspondiente a

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

corresponde a actividades propias de los Curadores Urbanos dentro del

"En relación con las reservas viales, el predio se encuentra en zona de

Teniendo en cuenta que dichas zonas se encuentran al interior de un plan

"Para la expedición de las licencias de construcción de las Unidades de

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

procede el cumplimiento mediante la modalidad de ejecución de obras de

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

por la Secretaría Distrital de Movilidad mediante oficio SDM-DSVCT-154869-14 del 18 de

40. Que los titulares aportaron el Convenio de Cooperación para la Intervención de

Carrera 17 No. 93 A - 87 PBX: 6237404 Bogotá D.C., Colombituradora Urbana%

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

asociadas a la Etapa inmediatamente anterior, de acuerdo con el Documento Técnico

En virtud de lo anterior, LA CURADORA URBANA 4 de Bogotá, D.C., Arq. ADRIANA LÓPEZ

ARTICULO 1° APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO.

Aprobar el Proyecto Urbanístico General de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

ARTICULO 2° ADOPCIÓN DE LOS PLANOS URBANÍSTICOS - UNIDADES DE GESTIÓN 4 Y 6 DE LA

Adoptar como planos que contienen el Proyecto Urbanístico de las

ARTICULO 3° UNIDADES DE GESTIÓN Y CONDICIONES PARA SU DESARROLLO

El Plan Parcial "LA FELICIDAD" se desarrollará a partir de 7 Unidades de

1. UNIDAD DE GESTIÓN 4 - ETAPAS 1 y 2

DESCRIPCIÓN TOTAL % ETAPA 1 7. ETAPA II %

RESOLUCION N° 11001-4-19-1926 FECHA: junio 11 de 2019

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

DESCRIPCIÓN TOTAL % ETAPA I % ETAPA II %

2.2. Avenida Agoberto Mejía 6.845,40

Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 • Bogotá D.C., Colombia

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización

Carrera 17 No. 93 A - 87 ■ PBX: 6237404 ■ Bogotá D.C., Colombia

Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico de las UNIDADES DE GESTIÓN 4 y 6 de la urbanización