SUMILLA: SOLICITO LA CANCELACIÓN REGISTRAL DE

HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO 33 INSCRITA

PRIMIGENIAMENTE EN LA PARTIDA ELECTRONICA
N° 712832 DEL REGISTRO DE EMBARCACIONES
PESQUERAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y
CALLAO, POSTERIORMENTE TRASLADADA AL
REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE PIURA, INSCRITA EN LA
PARTIDA N° 50000321 (ACTUALMENTE SE
ENCUENTRA EN LA OFICINA DE PIURA), POR
HABERSE PRODUCIDO LA CADUCIDAD Y LA
EXTINCION DE LA OBLIGACIÓN QUE GARANTIZA.

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE EMBARCACIONES PESQUERAS

DE LA OFICINA REGISTRAL N° I SEDE PIURA.

ANA VIOLETA SABA BOLO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD

N° 02862028, CON DOMICILIO EN CALLE LOS LAURELES N° 101 CALETA PARACHIQUE, DISTRITO Y
PROVINCIA DE SECHURA Y DEPARTAMENTO DE PIURA; EN MI CALIDAD DE UNA DE LAS
COPROPIETARIAS DE LA EMBARCACIÓN SEÑALADA EN LA SUMILLIA, ME PRESENTO ANTE UD Y
EXPONGO:

POR MEDIO DE LA PRESENTE ME DIRIGO A USTED PARA SOLICITAR LA CANCELACIÓN

REGISTRAL DE LAS HIPOTECA RECAIDA SOBRE LA EMBARCACIÓN PESQUERA “JOSE OTILIO I”, CON
MATRICULA PT-5023-CM, INSCRITA PRIMIGENIAMENTE EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 712832
DEL REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO,
POSTERIORMENTE TRASLADADA AL REGISTRO DE EMBARCACIONES PESQUERAS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE PIURA, INSCRITA EN LA PARTIDA N° 50000321 (ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN
LA OFICINA DE PIURA) , DETALLADA A CONTINUACIÓN:

HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO 33 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 712832 A FAVOR DE

FIBRAS MARINAS S.A. (PERSONA JURIDICA INSCRITA EN LA P.E. N° 108505 DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA),

DICHA HIPOTECA FUE CONSTITUIDA BAJO LA SIGUIENTE MODALIDAD:

HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO 33 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 712832 MEDIANTE
ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 24 DE ENERO DEL 2001 (KARDEX 58151) OTORGADA ANTE
NOTARIO PÚBLICO DE LIMA, JORGE E. VELARDE SUSSONI E INSCRITA CON FECHA 06 DE ABRIL DEL
2001, A FIN DE GARANTIZAR UNA COMPRAVENTA DE MATERIALES QUE SE DETALLAN EN EL
ANEXO I DEL TITULO ARCHIVADO 50013 DEL TOMO 411 DE LA PARTIDA 712832, CUYA
COMPRAVENTA SE VALORIZÓ EN SUMA DE US$28,144.77 (VEINTIOCHO MIL CIENTO
CUARENTICUATRO Y 77/100 DOLARES AMERICANOS (, IMPORTE QUE INCLUYE EL IMPUESTO
GENERALAS A LAS VENTAS (IGV) Y LA HIPOTECA SE CONSTITUYÓ POR EL MONTO DE US$ 50,000.00
(CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

AHORA DE LO QUE OBRA CONTENIDO EN EL CITADO TITULO ARCHIVADO, NOS

ENCONTRARIAMOS ANTE UN POSIBLE SUPUESTO DE HIPOTECA LEGAL, SIN EMBARGO EN EL
MISMO NO SE PUEDE DETERMINAR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO

DEL CRÉDITO QUE LA GARANTIZA SIN EMBARGO TENGASE EN CUENTA QUE EL TRIBUNAL
REGISTRAL EN ACUERDOS PLENARIOS ESTALBECIÓ QUE EL PLAZO DE CADUCIDAD PUEDE
COMENZAR A CONTARSE, DEBIENDO CALCULARSE DICHO PLAZO DESDE LA FECHA DE

INSCRIPCIÓN DEL GRAVAMEN, POR TRATARSE DE UNA HIPOTECA QUE GARANTIZA

OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS.

EN EL PLENO C DEL TRIBUNAL REGISTRAL SE APROBÓ EL SIGUIENTE ACUERDO

PLENARIO: “DE NO CONSTAR EN LA PARTIDA REGISTRAL O EN LA DECLARACIÓN JURADA
DEL INTERESADO EL NACIMIENTO DE ALGUNA OBLIGACIÓN, EL PLAZO DE CADUCIDAD
DE LAS HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O
INDETERMINADAS SE COMPUTARÁ DESDE LA FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL GRAVAMEN,
PUES EL ARTÍCULO 87 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS SÓLO REGULA LA CADUCIDAD DE LAS HIPOTECAS QUE GARANTIZAN
OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS QUE LLEGARON A NACER.
TRATÁNDOSE DE HIPOTECAS QUE ASEGUREN OBLIGACIONES MIXTAS (CIERTAS Y
FUTURAS O EVENTUALES CUYO NACIMIENTO NO CONSTE DE LA PARTIDA O DE LA
DECLARACIÓN JURADA DEL INTERESADO) SÓLO CADUCARÁN TRANSCURRIDOS ÍNTEGRAMENTE
CADA UNO DE LOS PLAZOS APLICABLES A AMBOS TIPOS DE
OBLIGACIONES”.
DICHO ACUERDO FUE RATIFICADO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL EN EL PLENO CX,
ESTABLECIENDO LO SIGUIENTE: “EL ART. 120 DEL NUEVO REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS NO HA MODIFICADO EL ACUERDO
ADOPTADO EN EL PLENO C, ACERCA DE CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN
OBLIGACIONES FUTURAS O EVENTUALES”.
EN EL PRESENTE CASO, ESTAMOS FRENTE A UNA GARANTÍA HIPOTECARIA QUE
GARANTIZA OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS QUE NO
LLEGARON A NACER, DEBIDO A QUE, DE LA PARTIDA REGISTRAL O DECLARACIÓN JURADA
NO SE ADVIERTE EL NACIMIENTO DE ALGUNA OBLIGACIÓN, MOTIVO POR EL CUAL,
DEBERÁ COMPUTARSE EL PLAZO DE CADUCIDAD A PARTIR DE LA FECHA DEL ASIENTO
DE PRESENTACIÓN.

LA INTERPRETACIÓN DE LA LEY NO SOLO ES SUBJETIVA SINO SISTEMÁTICA Y FINALISTA,

DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 168 AL 170 DEL CÓDIGO CIVIL

EL ARTÍCULO 1118 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE ADEMÁS DE LAS HIPOTECAS
LEGALES ESTABLECIDAS EN OTRAS LEYES SE RECONOCEN LAS SIGUIENTES:

“1.- LA DEL INMUEBLE ENAJENADO SIN QUE SU PRECIO HAYA SIDO PAGADO TOTALMENTE O
LO HAYA SIDO CON EL DINERO DE UN TERCERO.

2.- LA DEL INMUEBLE PARA CUYA FABRICACIÓN O REPARACIÓN SE HAYA PROPORCIONADO

TRABAJO O MATERIALES POR EL CONTRATISTA Y POR EL MONTO QUE EL COMITENTE SE HAYA
OBLIGADO A PAGARLE.

3.- LA DE LOS INMUEBLES ADQUIRIDOS EN UNA PARTICIÓN CON LA OBLIGACIÓN DE HACER

AMORTIZACIONES EN DINERO A OTROS DE LOS COPROPIETARIOS”.

ASIMISMO, EL ARTÍCULO 1119 DEL REFERIDO CÓDIGO DISPONE QUE:

“LAS HIPOTECAS LEGALES A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 1118º SE CONSTITUYEN DE PLENO

DERECHO Y SE INSCRIBEN DE OFICIO, BAJO RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR,
SIMULTÁNEAMENTE CON LOS CONTRATOS DE LOS CUALES EMANAN.
EN LOS DEMÁS CASOS, EL DERECHO DEL ACREEDOR SURGE DE LA INSCRIPCIÓN DE LAS
HIPOTECAS LEGALES EN EL REGISTRO. LAS PERSONAS EN CUYO FAVOR SE RECONOCEN DICHAS
HIPOTECAS, PUEDEN EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LOS INSTRUMENTOS NECESARIOS PARA SU
INSCRIPCIÓN”

CON RELACIÓN A LAS HIPOTECAS LEGALES, LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS OFICIAL

DEL CÓDIGO CIVIL DE 19841 SEÑALA QUE:

“POR OPOSICIÓN A LA HIPOTECA VOLUNTARIA PREVISTA EN LOS ARTÍCULOS ANTERIORES, LA

LEGAL: ES AQUELLA QUE ENCUENTRA SU ORIGEN EN LA LEY Y NO EN EL ACUERDO ENTRE EL
DEUDOR Y EL ACREEDOR”. ASIMISMO, SE CITA LA DEFINICIÓN PLANTEADA POR PLANIOL Y RIPERT,
EN EL SENTIDO QUE: “SE DENOMINA HIPOTECA LEGAL A LA QUE DE PLENO DERECHO LA LEY UNE
A UN CRÉDITO, SIN QUE SEA NECESARIO QUE EL ACREEDOR HAYA DE HACER QUE SE LE
CONSTITUYA POR CONTRATO EXPRESO: ANTIGUAMENTE SE DENOMINABA HIPOTECAS
TÁCITAS”. POR SU PARTE, MESSINEO SEÑALA QUE LA “HIPOTECA LEGAL SE CONCEDE (...) EN
PROTECCIÓN DE DERECHOS DE CRÉDITO QUE TIENEN RELACIÓN DIRECTA CON EL BIEN
INMUEBLE SOBRE EL CUAL SE CONCEDE LA HIPOTECA”.

ASÍ, TRATÁNDOSE DE LAS HIPOTECAS LEGALES, CORRESPONDE AL REGISTRADOR, POR

MANDATO DE LA LEY, IDENTIFICAR LA EXISTENCIA DE ESTAS HIPOTECAS EN LOS
SUPUESTOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 1118, COMO POR EJEMPLO, EN LOS
CONTRATOS DE COMPRAVENTA, CUANDO DE ELLOS SE DESPRENDA QUE EL PRECIO NO
HA SIDO TOTALMENTE PAGADO.

4. AHORA BIEN, EL ARTÍCULO 1122 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE LA HIPOTECA
SE EXTINGUE POR:

1. EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN QUE GARANTIZA.

2. ANULACIÓN, RESCISIÓN O RESOLUCIÓN DE DICHA OBLIGACIÓN.

3. RENUNCIA ESCRITA DEL ACREEDOR.

4. DESTRUCCIÓN TOTAL DEL INMUEBLE.

5. CONSOLIDACIÓN.

POR OTRO LADO, MEDIANTE LEY Nº 266393 SE INTRODUJO UN MECANISMO EN

VIRTUD DEL CUAL EL INTERESADO SE ENCUENTRA FACULTADO PARA SOLICITAR EL
LEVANTAMIENTO DE CARGAS REALES O GRAVÁMENES QUE SE ENCUENTREN INSCRITOS
EN LA PARTIDA REGISTRAL Y QUE POR DIVERSAS RAZONES NO HAN SIDO CANCELADAS
A PESAR DEL TIEMPO TRANSCURRIDO.

CONFORME A LO EXPUESTO, A PARTIR DE LA VIGENCIA DE ESTA NORMA SE INTRODUCE

UN NUEVO MODO DE EXTINGUIR HIPOTECAS, ESTO ES, MEDIANTE LA CADUCIDAD.

AL RESPECTO, EN EL CUARTO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL, DESARROLLADO LOS

DÍAS 6 Y 7 DE JUNIO DE 2003, SE APROBÓ EL SIGUIENTE PRECEDENTE DE
OBSERVANCIA OBLIGATORIA: CAUSAL DE EXTINCIÓN DE HIPOTECA.
EL ARTÍCULO 3 DE LA LEY Nº 26639 HA INTRODUCIDO UNA NUEVA CAUSAL DE
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA, ADICIONAL A LAS SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 1122 DE CÓDIGO
CIVIL.

LA RAZÓN ESTÁ EN QUE COMO CONSECUENCIA DEL TRANSCURSO DEL PLAZO DE

EXTINCIÓN CONTEMPLADO EN EL ARTÍCULO 3 DE LA LEY Nº 26639, NO SOLAMENTE
SE VA A EXTINGUIR LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA, SINO TAMBIÉN LA HIPOTECA
MISMA, AL SER SU REGISTRO UN REQUISITO DE VALIDEZ, SEGÚN SE SEÑALA EN EL
NUMERAL 3 DEL ARTÍCULO 1099 DEL CÓDIGO CIVIL.

REMITIÉNDONOS AL ARTÍCULO 3 DE LA LEY N° 26639 SE APRECIA QUE SE HA

ESTABLECIDO LO SIGUIENTE:

“ARTÍCULO 3.- LAS INSCRIPCIONES DE LAS HIPOTECAS, DE LOS GRAVÁMENES Y DE LAS

RESTRICCIONES A LAS FACULTADES DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO Y LAS DEMANDAS
Y SENTENCIAS U OTRAS RESOLUCIONES QUE A CRITERIO DEL JUEZ SE REFIERAN A ACTOS
O CONTRATOS INSCRIBIBLES, SE EXTINGUEN A LOS 10 AÑOS DE LAS FECHAS DE LAS
INSCRIPCIONES, SI NO FUERAN RENOVADAS. LA NORMA CONTENIDA EN EL PÁRRAFO
ANTERIOR SE APLICA CUANDO SE TRATA DE GRAVÁMENES QUE GARANTIZAN CRÉDITOS,
A LOS 10 AÑOS DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CRÉDITO GARANTIZADO.”

COMO PUEDE APRECIARSE, DICHO ARTÍCULO ESTABLECE QUE LA CADUCIDAD SE

PRODUCIRÍA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE 10 AÑOS, PLAZO QUE DEBE EMPEZAR A
COMPUTARSE DESDE DISTINTAS FECHAS, SEGÚN SE TRATE DE GRAVÁMENES “QUE
GARANTIZAN CRÉDITOS” O NO. ASÍ, SE TIENE:

SI SE TRATA DE GRAVÁMENES QUE NO GARANTIZAN CRÉDITOS, EL PLAZO DE 10

AÑOS SE COMPUTA DESDE LA FECHA DE LA INSCRIPCIÓN. ESTO ES, DESDE LA FECHA
DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO, PUES CONFORME AL ARTÍCULO IX DEL
TÍTULO PRELIMINAR DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS, LOS
EFECTOS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES SE RETROTRAEN A LA FECHA Y HORA DEL
RESPECTIVO ASIENTO DE PRESENTACIÓN.

SI SE TRATA DE GRAVÁMENES QUE GARANTIZAN CRÉDITOS, EL PLAZO DE 10 AÑOS

PARA QUE OPERE LA CADUCIDAD SE COMPUTA DESDE LA FECHA DE VENCIMIENTO
DEL PLAZO DEL CRÉDITO GARANTIZADO.

ACTUALMENTE, EL ARTÍCULO 120 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL

REGISTRO DE PREDIOS (RIRP)4, REGULA EL CÓMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD DE
LA SIGUIENTE MANERA:

“ARTÍCULO 120.- CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIÓN DE LOS GRAVÁMENES.

LA INSCRIPCIÓN DE LOS GRAVÁMENES A QUE SE REFIERE EL PRIMER PÁRRAFO DEL
ARTÍCULO 3 DE LA LEY 26639 CADUCA A LOS 10 AÑOS DE LA FECHA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN DEL TÍTULO QUE LOS ORIGINÓ. SE ENCUENTRAN COMPRENDIDAS DENTRO
DE ESTE SUPUESTO LAS INSCRIPCIONES CORRESPONDIENTES A GRAVÁMENES QUE
GARANTIZAN OBLIGACIONES QUE NO TIENEN PLAZO DE VENCIMIENTO; EN ÉSTAS DEBERÁ
ENTENDERSE QUE LA OBLIGACIÓN ES EXIGIBLE INMEDIATAMENTE DESPUÉS
DE CONTRAÍDA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1240 DEL CÓDIGO CIVIL, SALVO QUE EL
PLAZO SE HUBIERA HECHO CONSTAR EN EL REGISTRO, EN CUYO CASO EL CÓMPUTO SE
HARÁ CONFORME AL SIGUIENTE PÁRRAFO.

EN CASO DE GRAVÁMENES QUE GARANTIZAN CRÉDITOS A QUE SE REFIERE EL

SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 3 DE LA LEY Nº 26639, LA INSCRIPCIÓN CADUCA A
LOS 10 AÑOS CONTADOS DESDE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CRÉDITO, SIEMPRE
QUE ÉSTE PUEDA DETERMINARSE DEL CONTENIDO DEL ASIENTO O DEL TÍTULO.
TRATÁNDOSE DE INSCRIPCIONES CORRESPONDIENTES A GRAVÁMENES QUE
GARANTIZAN OBLIGACIONES QUE REMITEN EL CÓMPUTO DEL PLAZO A UN DOCUMENTO
DISTINTO AL TÍTULO ARCHIVADO Y DICHO DOCUMENTO NO CONSTA EN EL REGISTRO, ASÍ
COMO LAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS
QUE POR SU NATURALEZA O POR LAS CIRCUNSTANCIAS QUE CONSTEN EN EL TÍTULO NO
ESTÉN CONCEBIDAS PARA ASEGURAR OPERACIONES MÚLTIPLES, SÓLO CADUCARÁN SI
SE ACREDITA FEHACIENTEMENTE CON INSTRUMENTO PÚBLICO EL CÓMPUTO DEL PLAZO
O EL NACIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN, SEGÚN CORRESPONDA, Y HA TRANSCURRIDO EL
PLAZO QUE SEÑALA ESTE PÁRRAFO, CONTADO DESDE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE
LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA.

LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 3º DE LA LEY Nº 26639 NO ES DE APLICACIÓN PARA

LOS GRAVÁMENES CONSTITUIDOS A FAVOR DE LAS EMPRESAS DEL SISTEMA
FINANCIERO.”

CONFORME AL PRIMER PÁRRAFO DEL CITADO ARTÍCULO 120 DEL REGLAMENTO DE

INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, CONCORDADO CON EL PRIMER PÁRRAFO
DEL ARTÍCULO 3 DE LA LEY Nº 26639, LOS GRAVÁMENES CADUCARÁN A LOS 10 AÑOS
DE LA FECHA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO QUE LES DIO ORIGEN.

ADEMÁS DE ELLO, SE ESTIPULA QUE ESTÁN INCLUIDAS EN ESTE SUPUESTO TODAS

AQUELLAS INSCRIPCIONES REFERIDAS A GRAVÁMENES QUE GARANTICEN
OBLIGACIONES QUE NO TIENEN UN PLAZO DE VENCIMIENTO, HACIÉNDOSE LA
INDICACIÓN QUE LAS MISMAS SE ENTENDERÁN EXIGIBLES INMEDIATAMENTE
DESPUÉS DE CONTRAÍDAS, ESTO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1240 DEL
CÓDIGO CIVIL, EL CUAL SEÑALA: “SI NO HUBIESE PLAZO DESIGNADO, EL ACREEDOR
PUEDE EXIGIR EL PAGO INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE CONTRAÍDA LA OBLIGACIÓN”.

AHORA, LA EXCEPCIÓN A ESTA REGLA ES QUE SE HUBIESE HECHO CONSTAR EN EL

REGISTRO EL PLAZO DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, SUPUESTO EN
EL CUAL A EFECTOS DE REALIZAR EL CÓMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD SE NOS
REMITE A LO SEÑALADO EN EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO BAJO COMENTARIO,
ESTO ES, DESDE LA FECHA DEL VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN O CRÉDITO
GARANTIZADO.
UN SUPUESTO DISTINTO SE PRESENTA CUANDO EN EL TÍTULO SE REMITE EL CÓMPUTO
DEL PLAZO A UN DOCUMENTO DISTINTO QUE NO CONSTA EN EL REGISTRO; PUES EN
TAL CASO, SERÁ NECESARIO QUE SE PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO QUE PERMITA
REALIZAR EL CÓMPUTO DEL PLAZO O EL NACIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN, PARA VERIFICAR
SI SE HA CUMPLIDO CON EL PLAZO DE CADUCIDAD.

DE LA REVISIÓN DEL TÍTULO ARCHIVADO 50013 DEL TOMO 411, QUE DIO
MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA LEGAL EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
N° 712832 (ASIENTO 33) DEL REGISTRO
DE EMBARCACIONES PESQUERAS DE LIMA Y CALLAO, SE ADVIERTE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA DE MATERIALES CON RESRVA DE PROPIEDAD Y GARANTIA HIPOTECARIA,
CELEBRADA POR LUIS ENRIQUE FIESTAS CHAPILLIQUEN,
A FAVOR DE FIBRAS MARINAS S.A., CON LA INTERVENCIÓN DE JUAN CARLOS ALVAREZ GUILLEN Y
EDUARDO RUBEN RIVERO PONCE DE LEÓN, ANTE NOTARIO DE LIMA JORGE E. VELARDE SUSSONI,
DE CUYO CONTENIDO SE DESPRENDE LO SIGUIENTE:

CLAUSULA PRIMERA ANTECEDENTES

LA VENDEDORA ES UNA SOCIEDAD QUE SOCIEDAD QUE SE DEDICA ENTRE OTRAS ACTIVIDADES A
ELABORAR REDES O APAREJOS PARA LA ACTIVIDAD PESQUERA, SIENDO PROPIETARIA DE LOS
MATERIALES QUE SE DETALLAN EN LA COTIZACIÓN N° BC272-2000, QUE FORMA PARTE DEL
PRESENTE CONTRATO, QUE HEMOS DENOMINADO ANEXI I.

EL ARMADOR ES TITULAR DE LA EMBARCACIÓN PESQUERA DENOMINADA JOSE ATILIO I CON

NUMERO DE MATRICULA PT-5023-CM DE 32.60 M3 (TREINTA Y DOS PUNTO SESENTA METROS
CÚBICOS) TONELADAS MÉTRICAS DE CAPACIDAD DE BODEGA, DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL
FOLIO N° 31, TOMO N° 50 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE EMBARCACIÓN PESQUERA DEL
REGISTRO GENERAL DE PESQUERÍA, LA MISMA QUE CUENTA CON LOS PERMISOS NECESARIOS
PARA LA EXTRACCIÓN DE ANCHOVETA PARA CONSUMO HUMANO INDIRECTO (CHI)

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

EN VIRTUD DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR ENTREGA, EN CALIDAD DE VENTA, LOS

MATERIALES DESCRITOS EN EL ANEXO I, EN LAS CONDICIONES QUE SE DETALLAN EN LOS
PÁRRAFOS SIGUIENTES

LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS

ARTÍCULOS 1583 Y 1584 DEL CÓDIGO CIVIL, LA VENDEDORA ENTREGARÁ AL ARMADOR LOS
MATERIALES DESCRITOS EN EL ANEXO I RESERVÁNDOSE PARA ELLA EL DERECHO DE PROPIEDAD
SOBRE DICHOS BIENES, HASTA QUE SE HAYA PAGADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO EN LA
CLÁUSULA TERCERA. EL ARMADOR ASUME EL RIESGO DE PÉRDIDA O DETERIORO DESDE EL
MOMENTO EN QUE SE ENTREGUEN LOS REFERIDOS MATERIALES.
EL ARMADOR ADQUIRIRÁ AUTOMÁTICAMENTE EL DERECHO A LA PROPIEDAD DEL BIEN CON EL
PAGO INTEGRO DEL IMPORTE DEL PRECIO CONVENIDO EN LA CLAUSULA SIGUIENTE DE ESTE
DOCUMENTO.

EL ARMADOR CON EL OBEJTO DE GARANTIZAR EL PAGO DEL PRECIO MATERIA DE ESTE CONTRATO
DE COMPRAVENTA, CONSTITUYE A FAVOR DE LA VENDEDORA Y HASTA POR EL MONTO DE US$
50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), PRIMERA Y PREFERENCIAL
HIPOTECA SOBRE LA EMBARCACIÓN PESQUERA DESCRITA EN LA CLÁUSULA 1.2. EL VALOR
COMERCIAL PARA FIJAR LA EJECUCIÓN DEL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA MEDIANTE EL PRESENTE
ACTO, SEGÚN VALORIZACIÓN APROBADA ENTRE AMBAS PARTES ES DE US$ 100,000.00 (CIEN MIL
Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) PARA ESTOS EFECTOS EL ARMADOR SE OBLIGA A MANTENER EL
USO Y POSESIÓN DE LA EMBARCACIÓN PESQUERA MENCIONADA N LA CLAUSULA 1.2, NO
PUDIÉNDOLO CEDER TOTAL O PARCIALMENTE BAJO NINGÚN TITULO. ASIMISMO, EL ARMADOR
AUTORIZA A LA VENDEDORA A CONTRATAR UN SEGURO PARA LA EMBARCACIÓN MENCIONADA
EN LA CLAUSULA 1.2., POR CUENTA DE AQUEL, EL MONTO DE DICHO SEGURO SE DESCONTARA DE
LA CUENTA DE AQUEL. EL MONTO DE DICHO SEGURO A DESCONTARSE DE LA PESCA DE
DESCARGUE LA EMBARCACIÓN EN LAS PLANTAS DE PESQUERA HAYDUK, TAL COMO SE ACUERDE
EN EL CONTRATO DE DESCARGA EXCLUSIVA QUE SUSCRIBAN LAS PARTES AL QUE SE HACE
REFERENCIA EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULA TERCERA: PRECIO

LAS PARTES CONVIENEN FIJAS COMO PRECIO TOTAL DE VENTA DE LOS BIENES DESCRITOS EN EL
ANEXO I, LA SUMA DE US$28,144.77 (VEINTIOCHO MIL CIENTO CUARENTICUATRO Y 77/100
DOLARES AMERICANOS (, IMPORTE QUE INCLUYE EL IMPUESTO GENERALAS A LAS VENTAS (IGV)

A LA SUMA ANTERIORMENTE SEÑALADA SE LE APLICARÁ UN INTERÉS ANUAL EQUIVALENTE AL

15% HASTA LA ANUAL EQUIVALENTE DEL INTEGRO DEL PRECIO.

CLAUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO

LAS PARTES ACUERDAN CANCELAR EL PRECIO SEÑALADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR A TRAVÉS DE

LA RETENCIÓN QUE EFECTUE PESQUERA HAYDUK S.A. A FAVOR DE LA VENDEDORA, DEL 25% DE
LA EPSCA BRUTA QUE DESCARGUE EXCLUSIVAMENTE LA EMBARCACIÓN PESQUERA MENCIONADA
EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, EN CUALQUIERA DE LAS PLANTAS DE
PESQUERA HAYDUK.

PARA ESTOS EFECTOS, LAS PARTES SE COMPROMETEN A FIRMAR UN CONTRATO DE DESCARGA

EXCLUSIVA CON AQUELLA.

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA DEUDA SOLO PODRÁ SER PAGADA EN DÓLARES AMERICANOS.

(…)
CLAUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN:

EL PRESENTE CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO EN CASO QUE EL ARMADOR INCUMPLA LAS

SIGUIENTES OBLIGACIONES:

CON LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DE DESCARGA EXCLUSIVA CON PESQUERA HAYDUK

POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS ESTIPULACIONES DEL CONTRATO DE DESCARGA

EXCLUSIVA SUSCRITO ENTRE EL ARMADOR Y PESQUERA HAYDUK

EN AMBOS CASOS EL CONTRATO QUEDARA RESUELTO Y SE DARA PRO VENCIDO EL PLAZO PARA
CUMPLIR LA OBLIGACIÓN, PROCEDIÉNDOSE SE SER EL SASO, A LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA
HIPOTECARIA MENCIONADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA.

DEL TÍTULO ARCHIVADO PUESTO EN CONTEXTO, SE EVIDENCIA QUE LA HIPOTECA

CUYAS CANCELACION SE SOLICITA SE CONSTITUYÓ EN GARANTÍA DEL PRECIO DE
LA COMPRAVENTA ARRIBA CITADA.

RESULTA PERTINENTE PRECISAR, ENTONCES, CONFORME A LO ANTES INDICADO LA HIPOTECA

LEGAL GARANTIZA EL PRECIO DE VENTA, POR LA SUMA DE US$ 50,000.00 DÓLARES AMERICANOS,
ES DECIR QUE LA HIPOTECA GARANTIZA UNA OBLIGACIÓN DETERMINADA POR CUANTO ES
UNA OBLIGACIÓN EXISTENTE (DEUDA) RESPECTO DE LA CUAL SE CONOCE SU MONTO.

ASIMISMO, SE SEÑALÓ QUE EL PAGO DEL MONTO ADEUDADO SE ENTENDERÍA

CANCELADO LA RETENCIÓN QUE EFECTUE PESQUERA HAYDUK S.A. A FAVOR DE LA VENDEDORA,
DEL 25% DE LA PESCA BRUTA QUE DESCARGUE EXCLUSIVAMENTE LA EMBARCACIÓN PESQUERA
MENCIONADA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, EN CUALQUIERA DE LAS
PLANTAS DE PESQUERA HAYDUK, TAL CUAL COMO CONSTA EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
CON RESERVA DE PROPIEDAD Y GARANTÍA HIPOTECARIA CELEBRADO
CON FIBRAS MARINAS S.A. MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DEL 24.01.2001; SIN EMBARGO,
EN EL CONTRATO GLOSADO NO SE ESTABLECIÓ UN PLAZO CIERTO PARA EFECTUAR
EL CUMPLIMIENTO DE DICHA OBLIGACIÓN.

ES DECIR, EN LA COMPRAVENTA ALUDIDA SE PACTÓ QUE EL CUMPLIMIENTO DE

LA OBLIGACIÓN RESPECTO A LA CELEBRACIÓN DE LA RETENCIÓN QUE EFECTUE PESQUERA
HAYDUK S.A. A FAVOR DE LA VENDEDORA, DEL 25% DE LA EPSCA BRUTA QUE DESCARGUE
EXCLUSIVAMENTE LA EMBARCACIÓN PESQUERA MENCIONADA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL
PRESENTE CONTRATO, EN CUALQUIERA DE LAS PLANTAS DE PESQUERA HAYDUK EQUIVALÍA AL
PAGO DE

LA COMPRAVENTA. EN CUANTO A LA OBLIGACIÓN DE CELEBRAR EL CONTRATO DE

DESCARGUE EXCLUSIVO, NO SE ESTIPULÓ FECHA DE VENCIMIENTO PARA EL CUMPLIMIENTO DE
ESTA OBLIGACIÓN DE HACER.
DE ESTA MANERA, PODEMOS AFIRMAR CLARAMENTE QUE PARA EL CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE COMPRAVENTA NO SE PACTÓ FECHA DE
VENCIMIENTO.

EN LA MISMA LÍNEA, NO CABE CONSIDERAR QUE SE REQUIERE EL CONTRATO DESCARGUE

EXCLUSIVO PARA DETERMINAR LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE
COMPRAVENTA, PUESTO QUE LAS PARTES EN USO DE SU AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
PACTARON EXPRESAMENTE QUE LA SOLA RETENCIÓN DE PESCA IMPLICABA EL PAGO DE LA
COMPRAVENTA, NO REMITIENDO EL CÓMPUTO DEL VENCIMIENTO DE DICHA OBLIGACIÓN (PAGO
DE COMPRAVENTA) A LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO.

AHORA BIEN, DE LA PRESENTE ROGATORIA QUE SE REFIERE A LA

CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA LEGAL POR LA CAUSAL DE CADUCIDAD. BAJO ESTA
LÍNEA, CORRESPONDE VERIFICAR SI EN ALGUNO DE LOS SUPUESTOS ESTABLECIDOS EN
EL ARTÍCULO 120 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, SE
ENCUADRA LA FIGURA SOLICTADA.

QUEDA CLARO QUE NOS ENCONTRAMOS ANTE UN CASO DONDE LA HIPOTECA (EN SU
CALIDAD DE HIPOTECA LEGAL) GARANTIZA EL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE LA
COMPRAVENTA, MIENTRAS QUE TAMBIÉN HA QUEDADO ESTABLECIDO QUE EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA SE HA ASIMILADO EL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO AL
CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN DE HACER (CELEBRAR UN CONTRATO DE
DESCARGUE EXCLUSIVA CON RETENCIÓN DE PESCA) SIN HABERSE ESTIPULADO UNA FECHA DE
VENCIMIENTO PARA EL CUMPLIMIENTO DE ESTA ÚLTIMA OBLIGACIÓN.

EN ESA LÍNEA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1240 DEL CÓDIGO CIVIL, SE ENTIENDE
QUE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DEL SALDO DE PRECIO (QUE DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO POR LAS PARTES SE ASIMILA A LA OBLIGACIÓN DE FORMULAR LA
RETENCIÓN DE PESCA) HA NACIDO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO Y ES
EXIGIBLE INMEDIATAMENTE.

DEL MISMO MODO, CABE APUNTAR QUE NO OBRA EN LOS ANTECEDENTES

REGISTRALES DOCUMENTO DONDE CONSTE O SE PUEDA DEDUCIR LA FECHA DE
VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN.

EN CONSECUENCIA, EN EL PRESENTE CASO NOS ENCONTRAMOS EN EL PRIMER

SUPUESTO DEL ARTÍCULO 120 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS, POR LO CUAL, EL CRITERIO A TENER EN CUENTA PARA LA
CADUCIDAD DE LA HIPOTECA SERÁ LA FECHA DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO QUE DIO
MÉRITO A LA HIPOTECA.

POR TANTO, SIENDO QUE LA HIPOTECAS LEGAL SE INSCRIBIERON EN MÉRITO DEL TÍTULO
ARCHIVADO N° ARCHIVADO 50013 DEL TOMO 411 DE FECHA 06.04.2001, SE
ADVIERTE EFECTUADO EL CÁLCULO RESPECTIVO, QUE A LA FECHA YA HAN TRANSCURRIDO
MÁS DE 10 AÑOS. EN TAL SENTIDO, SE SOLICITA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
LEGAL ROGADA, POR LOS FUNDAMENTOS EXPUESTOS.

- TENIENDO AL AMPARO LA LEY N° 26639 SEGUNDO PARRAFO DEL ARTICULO 1°, ARTICULO
3° QUE A LA LETRA DICE: “LAS INSCRIPCIONES DE LAS HIPOTECAS, DE LOS GRAVÁMENES Y
DE LAS RESTRICCIONES A LAS FACULTADES DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO Y LAS
DEMANDAS Y SENTENCIAS U OTRAS RESOLUCIONES QUE A CRITERIO DEL JUEZ SE
REFIERAN A ACTOS O CONTRATOS INSCRIBIBLES, SE EXTINGUEN A LOS 10 AÑOS DE LAS
FECHAS DE LAS INSCRIPCIONES, SI NO FUERAN RENOVADAS. LA NORMA CONTENIDA EN EL
PÁRRAFO ANTERIOR SE APLICA, CUANDO SE TRATA DE GRAVÁMENES QUE GARANTIZAN
CRÉDITOS, A LOS 10 AÑOS DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CRÉDITO
GARANTIZADO.

- Y LA RESOLUCIÓN N° 362 -2021-SUNARP-TR-L

SECHURA 20 DE SETIEMBRE DEL 2022.

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ANA VIOLETA SABA BOLO

DNI N° 02862028