5.

Elaboración de Contrato de Obra

I.- Se inicia el procedimiento con el envío del correo por parte del área de Administración, informando a las áreas de
Mesa de Control, Técnica y Jurídico, informando que ya han depositado el total de los créditos de la nueva etapa del
desarrollo que corresponda.
II.- Se deberá de ingresar al Drive, en la carpeta “Cufrisa - Administración Crédito Integral”

II.I.- Ingresar en la sub carpeta del desarrollo que corresponda.

II.II.- Ingresar en la sub carpeta de la Etapa ultima o nueva. II.III.- Ingresar en la sub carpeta Lista y Cuentas
(Excel), a efecto de realizar lo siguiente:

a) Verificar que los datos numéricos no tengan caracteres diferentes que impidan realizar la sumatoria en las
columnas cuyo ejemplo se visualiza a continuación, o se hayan ocultado filas o columnas.

Valor de vivienda Valor del terreno

Número de
(De acuerdo a (De acuerdo al
crédito
Instrucción avalúo)
(Infonavit)
notarial)
b) Realizar la sumatoria de las columnas antes señaladas

Valor de vivienda
Valor del terreno
(De acuerdo a
Monto de crédito (Infonavit) (De acuerdo al
Instrucción
avalúo)
notarial)
$ 410,589.38 $ 420,706.00 $ 145,800.00
$ 504,783.98 $ 518,000.00 $ 213,853.77
$ 612,928.97 $ 615,000.00 $ 145,800.00
$ 463,537.03 $ 476,525.00 $ 167,670.00
$ 411,238.84 $ 421,361.00 $ 145,800.00
$ 436,380.16 $ 446,000.00 $ 145,800.00
$ 425,003.73 $ 440,000.00 $ 212,586.93
$ 3,264,462.09 $ 3,337,592.00 $ 1,177,310.70

c) Copiar el recuadro que viene el archivo de Lista y Cuentas de la etapa anterior, con la finalidad de cargar los valores
que determinarán los montos que deben de llevar los Contrato de Obra y pegarlo en el nuevo archivo de Lista y
Cuentas de la Etapa a cerrar.

En este punto es importante verificar si el desarrollo se deriva de un Crédito Integral Total o Crédito Integral Línea III.
1.- Crédito Integral Total
1.1.- Se le deberá solicitar al área de administración que envíe al Infonavit el cálculo del pago del capital e intereses del
Crédito que se le otorgó al Desarrollador.
1.2.- Una vez proporcionada la información se procede al llenado del recuadro con la siguiente información:

Valor de terreno $ 187,200.00 Este valor se integra con la sumatoria con la columna denominada “Valor
80% del valor del terreno $ 149,760.00
Valor del proyecto $920,000.00 del terreno (De acuerdo al avalúo) “
Honorarios por cobrar $ 14,450.82 Este valor se integra con la sumatoria con la columna denominada “Valor
Honorario mensual $ 2,408.47
Valor de Contrato $887,868.69
de vivienda (De acuerdo a Instrucción notarial)”
Interés pagado $ 24,983.01 Este valor se integra con la información presentada por el área
Amortización $ 136,616.38
Valor de Contrato $726,269.30
administrativa, respecto de los comprobantes de depósitos al Infonavit
respecto de la amortización del capital y de los intereses.
2.- Crédito Integral Línea III
2.1.- En este rubro, solo se debe de llenar la siguiente información:

Valor de terreno $ 1,177,310.70 Este valor se integra con la sumatoria con la columna denominada “Valor
80% del valor del terreno $ 941,848.56 del terreno (De acuerdo al avalúo) “
Valor del proyecto $ 3,337,592.00
Honorarios por cobrar $ 42,600.75 Este valor se integra con la sumatoria con la columna denominada “Valor
Honorario mensual $ 7,100.12 de vivienda (De acuerdo a Instrucción notarial)”
Valor de Contrato $ 3,221,861.34
d) Una vez requisitado los cuadros en el Excel denominado “Lista y Cuentas” dependiendo del tipo de Desarrollo o
producto, se deberá de copiar el archivo de Word del Contrato de Obra de la etapa anterior del mismo proyecto, esto
con la finalidad de realizar el llenado del Contrato de la nueva etapa solicitada.

e) Los datos que se tendrán que verificar y cambiar son los

siguientes:

1.- Se debe de cambiar el nombre de la

empresa y el nombre del representante legal
que comparece por la misma.
 2.- Se debe de señalar el numero de etapa
que se está cerrando y el nombre del
Fraccionamiento o desarrollo, y la plaza.

3.- Se debe de señalar los datos de la

empresa tales como numero de escritura
constitutiva, el registro de proveedor que
tiene el Desarrollador ante el Infonavit
(número asignado por el alta ante la RUV) el
poder donde acredite la personalidad del
representante legal, y los datos del Director
Responsable de Obra.
4.- Se debe de señalar nuevamente en esta
última declaración, así como en la cláusula
segunda del Contrato el numero de etapa
que se está cerrando y el nombre del
Fraccionamiento o desarrollo, y la plaza.
 5.- El precio determinado en la cláusula tercera se obtiene de los recuadros señalados en los
numerales 1.2 y 2.1 del inciso c) anterior en la casilla denominada “Valor del Contrato

Ejemplo
Crédito Integral Total Ejemplo
Valor de terreno $ 187,200.00
Crédito Integral Línea
80% del valor del terreno $ 149,760.00 III
Valor del proyecto $920,000.00
Honorarios por cobrar $ 14,450.82 Valor de terreno $ 1,177,310.70
Honorario mensual $ 2,408.47 80% del valor del terreno $ 941,848.56
Valor de Contrato $887,868.69 Valor del proyecto $ 3,337,592.00
Interés pagado $ 24,983.01 Honorarios por cobrar $ 42,600.75
Amortización $ 136,616.38 Honorario mensual $ 7,100.12
Valor de Contrato $726,269.30 Valor de Contrato $ 3,221,861.34
6.- El Valor de la Tierra se determina de los recuadros del “Valor del Terreno” y el valor de la Ministración Primera del
recuadro denominado “80% del valor del terreno”, por lo que se deberá de relacionar los números y fechas de una
muestra de los avalúos que contengan los mismos valores, es decir, de aquellos avalúos que muestren las mismas
cantidades se toma una muestra de ellos, y así con otro grupo de avalúos que manejen las mismas cantidades, se toma
otra muestra y así sucesivamente
Ejemplo Ejemplo
Crédito Integral Total Crédito Integral Línea
III
Valor de terreno $ 187,200.00
80% del valor del terreno $ 149,760.00 Valor de terreno $ 1,177,310.70
Valor del proyecto $920,000.00 80% del valor del terreno $ 941,848.56
Honorarios por cobrar $ 14,450.82 Valor del proyecto $ 3,337,592.00
Honorario mensual $ 2,408.47 Honorarios por cobrar $ 42,600.75
Valor de Contrato $887,868.69 Honorario mensual $ 7,100.12
Interés pagado $ 24,983.01 Valor de Contrato $ 3,221,861.34
Amortización $ 136,616.38
Valor de Contrato $726,269.30
 7.- De igual manera, se deberá de determinar o llenar
la cuenta de cheques asignada al proyecto, misma que
deberá de validar con el área de Administración

8.- En la cláusula Décima Segunda se deberá de

señala el domicilio del Desarrollador y validar
que esté correcta nuestra dirección
 9.- Por último, se llena la fecha de la celebración del
contrato y el nombre del representante del
Desarrollador.
10.- Una vez requisitado el Contrato se le deberá de
enviar archivo del contrato y el oficio de “Actividades
Vulnerables” correspondiente a dicha etapa, al correo
electrónico del Desarrollador a efecto de que valide la
información y en caso de que no existan
modificaciones, se proceda a su impresión en dos
tantos y se nos envíe inicialmente escaneado por
correo electrónico y los originales nos deberán de ser
enviados a las oficinas de Cufrisa.

11.- El promotor o el abogado una vez recibido el contrato escaneado por correo electrónico, deberá de notificar por la
misma vía a las áreas de Administración, Técnica y Mesa de Control de Cufrisa, anexando el archivo que le fue enviado,
para que se proceda al pago de la Ministración Primera y el área Técnica señale la fecha de supervisión.

12.- El promotor o el abogado que le de seguimiento al Desarrollo, deberá de estar pendiente del envío de los originales
de el Contrato de Obra y de la carta de “Actividades Vulnerables”, para que a su llegada se firme por el Representante
Legal asignado, y se haga entrega del original a la Mesa de Control para su integración al expediente correspondiente y
se envíe el segundo tanto al Desarrollador por mensajería especializada.