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MINUTA: Señor notario, JORGE HERNÁN NIEVES CHEN. Sírvase Ud. insertar en su Registro de
Escrituras Públicas el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que
celebran de una parte Doña LUCIA EUGENIA CASTILLO JAIMES con DNI 31652032, domiciliada
en ………. a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDADORA” y de otra parte SHALOM
EMPRESARIAL S.A.C. con RUC: 20512528458, debidamente representado por su Gerente
Administrativo el señor DANIEL IVAN MAMANI MALDONADO con DNI 40650120 y domiciliado
en Jr. Antonio Raymondi 113 – La Victoria – Lima, a quien en adelante se le denominará “EL
ARRENDATARIO”. Para referirnos a ambos contratantes los denominaremos como “LAS
PARTES”. Para referirnos al bien inmueble materia de arrendamiento se le denominará como
LOCAL COMERCIAL. Acordamos sin ningún vicio que altere nuestra real voluntad expresando
las siguientes cláusulas contractuales:

CLÁUSULA 1°.- LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL DERECHO PARA ARRENDAR EL LOCAL

COMERCIAL: 1.1. “LA ARRENDADORA” tiene derecho y legitimidad para arrendar el LOCAL
COMERCIAL en mérito a la calidad de propietario del inmueble ubicado en ……………..

CLÁUSULA 2°.- IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN

DEL LOCAL COMERCIAL:

2.1. El LOCAL COMERCIAL se encuentra ubicado en el

2.2. El LOCAL COMERCIAL se identifica por las siguientes características: (doble vía de acceso,
en la parte frontal un portón de madera, ventana tipo…… así como rejillas de ventana…, por la
parte posterior tiene un portón de …… ventana igualmente tipo….. así como rejillas de
ventana…. ; además de ellos, se inserta a la presente minuta fotografía del lado frontal del
LOCAL COMERCIAL, (o el plano mediante medios técnicos o informáticos para identificar el
bien o en su defecto la ficha de Autovalúo, o el recibo de agua o luz) para una exacta
ubicación. Sírvase insertar Señor Notario.

2.3. El LOCAL COMERCIAL cuenta con las siguientes características:

- 2 Servicios higiénicos

- Servicios de Luz (SI); Agua (SI); Desagüe (SI); Internet (NO);

- Ambientes en óptimas condiciones para su funcionamiento (SI)

- Paredes pintadas con pintura acrílica de la marca…. Color….

- Servicios básicos operativos (SI)

- Porcelanato de las dimensiones: ………color…… modelo……serie….

- Listelos de color… modelo…

- Porcelanato en la pared.
- Porcelanato con diseño …. Color… en un lugar medio del local…

2.4. “LA ARRENDATARIA” declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del LOCAL COMERCIAL por lo que renuncia expresamente a
cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del LOCAL COMERCIAL.
CLÁUSULA 3°.- OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

3.1. “EL ARRENDATARIO” se compromete a no darle al inmueble destino distinto al de LOCAL

COMERCIAL, o introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir ruidos o
cualquier otra situación molesta para los vecinos o atentar contra la tranquilidad pública de
estos, en cualquier forma y muy especialmente con actos reñidos contra la moral.

CLÁUSULA 4°. - PLAZO Y RENOVACIÓN

4.1. El plazo de contrato será de UN AÑO, el mismo que comenzará a regir desde el ….

4.2. Se deja expresa constancia que en el presente contrato no se aplica la renovación tácita ni
el arrendamiento de duración indeterminada. La renovación será siempre expresa previo
acuerdo de las partes.

CLÁUSULA 5°. - MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO

5.1. La merced conductiva mensual pactada por el Arrendamiento, es de S/.2,000.00 Dos Mil y
00/100 Soles), la cancelación se efectuará dentro de los primeros 5 días de cada mes. LA
ARRENDADORA autoriza a EL ARRENDATARIO que los abonos serán depositados a la cuenta
bancaria N° ………. Del……..

El monto no incluye los servicios de agua y luz correspondientes, los cuales se pagaran de
acuerdo al consumo.

CLÁUSULA 6°.-DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN.- =================== 6.1. A la

suscripción del presente contrato se hará entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de
S/.1,000.00 (Mil y 00/100 Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar
el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del LOCAL
COMERCIAL de acuerdo al buen estado en el que lo recibió. ================ 6.2. De no
haber reclamo alguno que efectuar por parte de “EL ARRENDADOR”, la garantía será devuelta
a “LA ARRENDATARIA” al vencimiento de este contrato, previa comprobación del buen estado
general del LOCAL COMERCIAL (incluyendo el pintado de sus interiores y la fachada exterior),
los recibos cancelados al día de los servicios públicos (luz, agua y arbitrios o baja policía), la
verificación de no existir ninguna deuda pendiente generada por el presente arrendamiento, y
siempre que “EL ARRENDADOR” se encuentren en posesión total del inmueble arrendado.
======================================== 6.3. No se imputará el monto materia de
depósito para el pago de la merced conductiva, salvo autorización expresa y escrita de “EL
ARRENDADOR”. ========================= CLÁUSULA 7°.- OBLIGACIONES DEL PAGO DE
IMPUESTOS.- ==================== 7.1. Será de cuenta de ”LA ARRENDATARIA” el pago de
los arbitrios municipales, agua potable, luz, desagüe Así como cualquier otro gravamen estatal
o municipal que normalmente sea de cuenta de ”LA ARRENDATARIA”. Será de cuenta de “EL
ARRENDADOR” el pago de impuesto al patrimonio predial y cualquier otro impuesto creado o
por crearse que afecte el inmueble en forma exclusiva.
=========================================== 7.2. Corre a cargo de “EL ARRENDADOR”
cumplir con la declaración Anual Predial, el pago mensual por concepto de Renta de 1ra
Categoría y el pago anual del Impuesto a la Renta.== CLÁUSULA 8°.- DE LAS MEJORAS.-
========================================== 8.1. “LA ARRENDATARIA” no podrá
introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin autorización expresa y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. En todo caso, las mejoras que se introduzcan en el local comercial, con el
debido consentimiento de “EL ARRENDADOR”, sea cual fuera su necesidad o naturaleza,
quedarán en beneficio del predio. Por concepto de mejora “LA ARRENDATARIA”, no tendrá
derecho a percibir suma ni indemnización de “EL ARRENDADOR” tratándose de mejoras de
recreo. De introducirse mejoras necesarias destinadas a conservar la integridad del LOCAL
COMERCIAL; y las mejoras útiles serán restituidas siempre que exista autorización previa de
“EL ARRENDADOR”. ============== 4 CLÁUSULA 9°.- OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y
REPARACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL.-
============================================================ 9.1. “LA
ARRENDATARIA” se compromete a conservar el LOCAL COMERCIAL materia del presente
contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal. ================================= 9.2. También
serán asumidos por cuenta y costo propio de “LA ARRENDATARIA” los gastos de
mantenimiento necesarios para el buen uso y conservación del LOCAL COMERCIAL, como son
los arreglos y composturas de cañerías de agua, aparatos y servicios higiénicos, atoros en los
desagües, arreglo y cuidado de las paredes, así como las reparaciones estructurales y otros
deterioros que se puedan producir en el transcurso de la vigencia del presente contrato.
=========================================================== CLÁUSULA 10°.-
DETERIORO DEL LOCAL COMERCIAL POR CAUSA IMPUTABLE A LA ARRENDATARIA.-
====================================================== 10.1. En caso de que el
LOCAL COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por “LA ARRENDATARIA” durante el
periodo en que física y efectivamente se encuentre en posesión de ”LA ARRENDATARIA”,
quedará obligado a indemnizar a “EL ARRENDADOR”, por el doble del valor dañado de acuerdo
al informe técnico realizado a costo de “EL ARRENDADOR” sin derecho a oposición o
contradicción, salvo aquellos daños que provengan de defectos o fallas de construcción, casos
fortuitos, fuerza mayor, sismos o efectos de la naturaleza.
====================================================== CLÁUSULA 11°.-
VERIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL.- ====================== 11.1. “EL ARRENDADOR”
podrá periódicamente inspeccionar su inmueble materia del presente contrato para verificar el
estado de conservación y cuidado por parte de “LA ARRENDATARIA”, con un aviso previo de
siete días antes de la inspección. ================ CLÁUSULA 12°.- PROHIBICIÓN DE
SUBARRENDAR Y CEDER EN USO.- ============= 12.1. “LA ARRENDATARIA”, queda
expresamente PROHIBIDA de sub-arrendar, el inmueble materia del presente contrato, ni
tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de Comodato o ceder sus derechos del
presente contrato a otra persona jurídica o natural bajo cualquier modalidad. El hacerlo
implica casual de Resolución inmediata del contrato, previa carta notarial poniendo a
conocimiento sobre el mismo de acuerdo a la cláusula 19.2. CLÁUSULA 13°.- LIBERACIÓN DE
RESPONSABILIDAD.- ======================== 13.1. Se deja expresamente establecido que
el pago de cualquier multa que se genere por mal uso del LOCAL COMERCIAL por parte de “LA
ARRENDATARIA”, o cualquier otra que se genere por causal distinta al no pago de los servicios
antes detallados, serán asumidos por “LA ARRENDATARIA”.
=============================================== 13.2. Asimismo, “EL ARRENDADOR”
queda liberado de toda responsabilidad por deficiencia, paralización o trastornos de cualquier
naturaleza en el funcionamiento o suministro de los servicios de agua potable, desagüe,
energía eléctrica, y cualquier otro que corra por cuenta u obligación de “LA ARRENDATARIA”,
que son de responsabilidad de las empresas o entidades que proporcionan dichos servicios, así
como de cualquier molestia, daño o perjuicio que pudiera ocasionarse por cualquier obra de
mejora, reparación, ampliación, modificación o conservación de los referidos servicios y que
sean ejecutadas o dirigidas por las mismas.
============================================================ 5 13.3. “EL
ARRENDADOR” no asume responsabilidad alguna por los robos, desapariciones, fugas,
desperfectos, violaciones o siniestros que se ocasionen u originen en el LOCAL COMERCIAL
objeto de contrato, sean éstos producidos por negligencia, causa fortuita o fuerza mayor; no
teniendo, en consecuencia, “LA ARRENDATARIA” derecho a reclamo alguno, debiendo éste
asumir las previsiones necesarias, cumpliendo con las normas técnico legales que al efecto
dicten las entidades y autoridades competentes, siendo su obligación contratar los seguros y
tomar las providencias que su juicio considere convenientes, todo por su cuenta y riesgo.
============================================================ CLÁUSULA 14°.-
DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS.- ============================= 14.1. Se pacta
expresamente que si “LA ARRENDATARIA” adeuda dos (02) meses de cualquier servicio público
suministrado de agua, luz y/o pago de arbitrios (Baja Policía) autoriza a “EL ARRENDADOR” a
realizar los trámites respectivos ante las empresas proveedores o administradoras de estos
recursos para el corte o suspensión inmediata de los servicios públicos adeudados.
===================================================== CLÁUSULA 15°.-
DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL.- ======================= 15.1. Al concluir el
arrendamiento (por término de su vigencia, falta de pago, resolución o cualquier otra causa),
“LA ARRENDATARIA” devolverá el inmueble, sus instalaciones y servicios en el mismo buen
estado de conservación y funcionamiento en que los recibió, salvo su desgaste por el uso
normal y adecuado. Asimismo, “LA ARRENDATARIA” se obliga a reponer aquellas instalaciones
y/o servicios que estuvieran dañados. ================ 15.2. Es obligación de “LA
ARRENDATARIA” entregar el LOCAL COMERCIAL materia de arriendo con los interiores y
exteriores debidamente pintadas; tal como ha sido entregado a conformidad de “LA
ARRENDATARIA”. =================================== 15.3. En caso de incumplimiento,
el monto que origine el gasto de la mano de obra y los materiales de pintura, se deducirá del
depósito dado en garantía. =========================== CLÁUSULA 16°.- PENALIDAD.-
============================================= 16.1. Vencido el plazo del contrato o
cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si “LA ARRENDATARIA” no restituye el
LOCAL COMERCIAL, “EL ARRENDADOR” tiene derecho a exigir además de la devolución del
inmueble una penalidad de S/.50.00 (cincuenta y 00/100 Soles) diarios hasta su devolución
efectiva. ============================= 16.2. El cobro de la penalidad es indistinto de la
obligación de la renta impaga del periodo precedente hasta su devolución. Además el cobro de
la penalidad y la renta impaga no significará la continuación del arrendamiento.
========================================= CLÁUSULA 17°.- OPCIÓN DE COMPRA.-
===================================== 17.1. De tener la intención “EL ARRENDADOR”
de ofrecer en venta el inmueble materia del presente contrato, es “LA ARRENDATARIA” quien
tiene la primera opción de compra, para ello deberá de cursarse carta notarial correspondiente
con la intención de venta. ===== CLÁUSULA 18°.- RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO
CONVENCIONAL.- ============= 18.1. Si “LA ARRENDATARIA” deseara resolver o finalizar el
contrato y/o dejara el local comercial alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la
Cláusula 4.1., deberá cursar un pre-aviso por conducto notarial a “EL ARRENDADOR”, con
treinta (30) días mínimos de anticipación.=
======================================================== 18.2. En este supuesto
deberá pagar a “EL ARRENDADOR”, por concepto de indemnización por lucro cesante, el
importe de (02) meses de renta, equivalentes al monto del arrendamiento pactado.
============================================================ 6 18.3. Además de la
cláusula 15° para desocupar el bien “LA ARRENDATARIA” debe previamente recabar
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, o en su defecto de la autoridad respectiva, siendo
responsable de no hacerlo de las consecuencias establecidas en el Artículo 1711° del Código
Civil. ================================================= 18.4. Además el contrato
también quedará resuelto si se encuentra dentro de una de las causales establecidas en el
Artículo 1697° del Código Civil o de alguna de las cláusulas del presente contrato.
=========================================================== CLÁUSULA 19°.-
CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.- 19.1. Son causales de
Resolución del contrato el incumplimiento de las cláusulas 3.2., 8.1., 9.1. 10.1, 12.1., y 14.1.,
además de las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se
encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato. 19.2. “LAS PARTES”
convienen expresamente y establecen con toda precisión que el contrato se resuelve cuando
se encuentran inmersos en alguna de las causales establecido en la cláusula 19.1. quedando
resuelto el contrato de arrendamiento de pleno derecho previa comunicación de la parte
interesada de hacerse valer de la presente cláusula no requiriéndose de discusión o
intervención jurisdiccional de conformidad a lo establecido en el Artículo 1430° del Código
Civil. ============================================================== CLÁUSULA
20°.- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL.-
=========================================================== 20.1. Son causales
para que “EL ARRENDADOR” pueda solicitar el desalojo con intervención notarial cuando: i)
Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la cláusula 4.1. “LA ARRENDATARIA” no
desocupa físicamente el LOCAL COMERCIAL con todos los bienes muebles de su propiedad y
previa autorización expresa establecida en la cláusula 18.3; o, ii) Por incumplimiento del pago
de la renta convenida en el plazo acordado de acuerdo a lo establecido en la cláusula 5.1.
============================================= CLÁUSULA 21°.- CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO FUTURO.- ===================== 21.1. De conformidad al Art. 5º de la Ley
Nº 30201 que modifica el Art. 594º del Código Procesal Civil, “LA ARRENDATARIA” se allana
desde ya a la demanda judicial para desocupar el LOCAL COMERCIAL por las causales
establecidas en la cláusula 18°, 19°, 20°, y los comprendidos en el artículo 1697° del Código
Civil. ================================ CLÁUSULA 22°.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA
LEY 30933 ====================== 22.1. En caso de encontrarse dentro de las causales
establecidas en la Cláusula 20° “LAS PARTES” de manera expresa e inequívoca se someten a la
competencia Notarial de conformidad a la Ley N° 30933 a efecto de que el Notario constate las
causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta; y
posteriormente el Juez de Paz Letrado ordene la ejecución del desalojo.
===================================== CLÁUSULA 23°.- DOMICILIO CONTRACTUAL.-
================================ 23.1. Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio “EL ARRENDADOR” o “LA ARRENDATARIA” surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte mediante escrito cursado vía notarial.
=================================== 23.2. Del mismo modo “LA ARRENDATARIA” señala
como domicilio contractual para efectos de cualquier notificación realizada por “EL
ARRENDADOR” o, el Notario cuando corresponda, el indicado en su Documento Nacional de
Identidad. De variar su domicilio y no 7 comunicar a “EL ARRENDADOR” de este hecho, se
considera como domicilio contractual el que se indica en la Consulta en Línea al momento del
emplazamiento o notificación. ==== 23.3. Para efectos de notificación efectuado tanto por “EL
ARRENDADOR” así como por el Notario queda válidamente notificado si se emplaza en
cualquiera de los domicilios contractuales señalados en cláusula 23.1. y 23.2.
======================================== CLÁUSULA 24°.- PRÓRROGA DE LA
COMPETENCIA.- =========================== 24.1. Para efectos de cualquier controversia
que se genere a razón de la celebración y ejecución de este contrato, a excepción de la
Causales que se rigen para la competencia notarial establecida en la cláusula 20° “LAS
PARTES”, conforme a lo regulado en el art. 25 del Código Procesal Civil, acuerdan someterse a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de la jurisdicción de Tarapoto - San Martín.
===================================== CLÁUSULA 25°.- GASTOS DEL CONTRATO.-
================================== 25.1. Los contratantes acuerdan que, después de
discutidas y aceptadas las cláusulas por ambas partes, correrá a cargo “EL ARRENDADOR” los
gastos notariales y registrales (si se opta por la inscripción.
===================================================== CLÁUSULA 26°.- APLICACIÓN
SUPLETORIA DE LA LEY: ========================= 26.1. En todo lo no previsto por “LAS
PARTES” en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil, a la Ley número 30933 y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
=========================================== Sírvase usted, señor notario público,
insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al registro de la propiedad
inmueble para la correspondiente inscripción. ================= Ciudad de Tarapoto, a los
tres días del mes de Mayo del 2019. ========================= Firmado.- dos firmas y dos
huellas digitales de: NOMBRE-COMPLETO-DEL-ARRENDADOR, Y, NOMBRE-COMPLETO-DE-LA-
ARRENDATARIA. Firma y Autoriza: la minuta la Abogada Eileen Renee Sánchez Alarcón, con
Registro del Ilustre Colegio de Abogados de Apurimac número 298 - un sello
============================
======================================================================