Compraventa de Fraccion Registrada

NÚMERO: CUARENTA Y OCHO. (48).
En el Municipio de
San Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango, el día
veintisiete de Octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
FREDY ABIMAÉL LÓPEZ MÉNDEZ, Notario, comparecen:
VICENTE ISAIAS MAZARIEGOS SANTOS Y EDYN
PEDRO GRAMAJO LÓPEZ, respectivamente, de setenta y
nueve y veintiocho años de edad, soltero y casado,
guatemaltecos, agricultor y Perito en Mecánica Automotriz,
con domicilio y residencia el primero en Caserío Plan de los
López centro del municipio de San Carlos Sija y el segundo
en Caserío Las Fuentes de la Aldea Pachute, del municipio
de San Carlos Sija, ambos del departamento de
Quetzaltenango, quienes se identifican con los Documentos
Personales de Identificación –DPI- que les aparecen los
Códigos Únicos de Identificación –CUI- el primero con el
número: Dos mil doscientos ochenta y cuatro (espacio) cero
cuatro mil novecientos ochenta y tres (espacio) cero
novecientos cuatro (2284 04983 0904) y el segundo con el
número: Dos mil cuatrocientos cinco (espacio) cuarenta y
siete mil setecientos cuarenta y ocho (espacio) cero
novecientos cuatro (2405 47748 0904) ambos extendidos por
el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la
República de Guatemala, los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en
idioma español que hablan y entienden me manifiestan que
por éste acto vienen a otorgar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Como
Notario procedo a juramentar a los otorgantes para que en el
transcurso del presente acto se conduzcan con la verdad,
para lo cual se les pregunta: “¿Promete usted, bajo
juramento solemne de Ley decir la verdad y solo la
verdad en todo cuanto dijere?”; a lo cual de forma
separada responden a viva voz: “Sí, bajo juramento de
ley prometo decir únicamente la verdad”; seguidamente
como Notario les advertí lo relativo a los delitos de Perjurio,
Falsedad, Estafa y sus penas respectivas si faltaren a la
verdad. SEGUNDA: Ya bajo juramento de Ley me expone el
señor VICENTE ISAIAS MAZARIEGOS SANTOS, que tal y
como consta en los términos de la escritura pública número
trescientos dos, faccionada en el municipio de San Carlos
Sija, departamento de Quetzaltenango, el día dos de
septiembre de mil novecientos ochenta y cuatro, por el
Notario Gerardin Mazariegos Girón, que es único y legítimo
propietario de la Finca Rústica NÚMERO DOS MIL
SETECIENTOS TREINTA Y TRES (2733) FOLIO
DOSCIENTOS TREINTA Y TRES (233) DEL LIBRO CIENTO
SEIS E (106E) DEL DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, con la ubicación, extensión superficial,
medidas, colindancias y demás descripciones que le constan
en su inscripción de dominio en el Segundo Registro de la
Propiedad, la cual por advertencia del Notario asegura que
se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones de ninguna especie que puedan perjudicar los
derechos del comprador o de terceras personas, pero en
todo caso le hice saber las responsabilidades en que
incurrirá si lo antes indicado no fuere cierto, obligándose a la
evicción y saneamiento de ley en caso de ser necesario.
TERCERA: Continúa manifestando el señor VICENTE
ISAIAS MAZARIEGOS SANTOS, que por el precio ya
recibido en efectivo a su entera satisfacción de CIEN
QUETZALES EXACTOS, por este acto VENDE, CEDE Y
TRASPASA a favor del señor EDYN PEDRO GRAMAJO
LÓPEZ, una FRACCIÓN que debe desmembrarse de la
finca identificada en la cláusula anterior, para formar nueva
finca, cuyos datos son los siguientes: A) NATURALEZA DE
LA FINCA NUEVA: Rústica; B) ÁREA: Un mil ciento setenta
punto cincuenta metros cuadrados; C) UBICACIÓN: En el
lugar denominado “La Reserva” del Cantón Pachuté, ubicado
en el municipio de San Carlos Sija, departamento de
Quetzaltenango; D) RUMBOS, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS: NORTE: mide veinte punto noventa
metros, colinda con Izmar de León, rio de por medio; SUR:
mide veinte punto noventa metros, colinda con Finca Matriz;
ORIENTE: mide cincuenta y cinco punto diecisiete metros,
colinda con Elvira Mazariegos; PONIENTE: mide cincuenta y
seis punto ochenta y cuatro metros, colinda con Joselita
Mazariegos, teniendo sus mojones de bases de cemento en
los esquineros respectivos, inmueble el cual se encuentra
cubierto de árboles de distinta especie de la región, y como
consecuencia por este acto le transfiere la propiedad y
posesión de lo vendido, incluyendo en la venta todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, así
como sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y
excesos si los tuviere. CUARTA: Por su parte el señor EDYN
PEDRO GRAMAJO LÓPEZ, expresamente manifiesta que
ACEPTA la venta hecha a su favor que se le hace en los
términos anteriormente consignados. Como Notario hago
constar que: a) Todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Para la autorización del presente instrumento
público tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación antes relacionados, así como el Primer
Testimonio Parcial de la escritura pública antes descrita
donde constan los derechos que le asisten al vendedor; c)
Les hice saber a los otorgantes los derechos y obligaciones
que nacen del presente contrato y sobre todo lo referente a
la obligación de registrar el Primer Testimonio de esta
escritura; d) Que di lectura íntegra a todo lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican, firman
y para mayo seguridad con relación a su identidad, ambos
otorgantes también dejan la impresión digital de sus dedos
pulgares de la mano derecha, después firma el Notario quien
de todo lo relacionado DOY FE. -----------------FS.). Vicente
Mazariegos. Hay una Impresión Digital. Edyn Gramajo. Hay
una impresión Digital. ANTE MÍ: Ilegible. Está el sello del
Notario. ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública
número cuarenta y ocho autorizada en el municipio de San
Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango, el día
veintisiete de Octubre del año dos mil veintiuno, y que para
entregar al señor: EDYN PEDRO GRAMAJO LÓPEZ,
extiendo, numero, sello y firmo, previa confrontación con su
original en dos hojas de papel bond; el presente contrato se
encuentra AFECTO al pago del Impuesto al Valor Agregado
–IVA- y paga la cantidad de DOCE QUETZALES EXACTOS,
que se hacen efectivos por medio de los Timbres Fiscales
adheridos al presente testimonio de las siguientes
denominaciones así: Dos Timbres Fiscales del valor de
cinco Quetzales identificados con los números Tres
millones cincuenta y cuatro mil ciento noventa y uno y
tres millones cincuenta y cuatro mil ciento noventa y
dos; y cuatro Timbres Fiscales del valor de cincuenta
centavos de Quetzal identificados con los números nueve
millones treinta y siete mil quinientos treinta y cinco al
nueve millones treinta y siete mil quinientos treinta y
ocho, respectivamente. RAZON: No se adjunta Informe de
Matrícula Fiscal por encontrarse en trámite. En el Municipio
de San Carlos Sija, departamento de Quetzaltenango, el día
veintisiete de Octubre del año dos mil veintiuno.-

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