Derechos Reales.

El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, se ejerce sobre el objeto, forma autónoma y atribuye
al titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en el código. El derecho real es la
relación directa entre el titular y la cosa.

Es decir que es un derecho regulado por el CCyC, art 1884, sobre una cosa, lo ejerce el titular, y puede
perseguir la cosa jurídicamente (Ius persequendi, hacer valer su derecho) y prevalece el que es más antiguo
en caso de 2 titulares (Ius preferendi). Una persona no puede transmitir un derecho mejor del que tiene
(Nemo plus iure).
Convalidación: si alguien que constituye o transmite un derecho real que no tiene y lo adquiere luego de la
constitución o transmisión queda convalidada, válida el derecho ej: casa de la que no es dueño y luego hace
los papeles.

Enumeración: desde el más poderoso hasta el menos poderoso.

Derechos principales.
Sobre cosa propia: dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido,
cementerios privados y superficie si existe propiedad superficiaria.
Sobre cosa ajena con uso y goce: usufructo, uso, habitación, servidumbre.
Derechos accesorios. Sobre cosa ajena en funcionamiento de garantía: hipoteca, anticresis y prenda.

Los derechos reales son sobre cosa registrable cuando requiere la inscripción en el Registro Privado de
Inmuebles o Registro Privado de Automotores, sino son no registrables. Todos los derechos se ejercen por la
posesión excepto la servidumbre e hipoteca.

Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad.

Adquisición. Originaria es cuando el sistema reconoce la posibilidad de adquirir un derecho real en forma
libre, sin vínculo anterior. Derivada es cuando el derecho real es transmitido, puede ser actos entre vivos o
causa de muerte. Al adquirir el derecho se debe tener:
Título suficiente: acto jurídico que transmite el derecho real. Es un acto causal. En inmuebles es la escritura
pública.
Requisitos: capacidad de transmitir el derecho sobre cosa propia, libertad de formas (contrato), Nemos plus
iure.
Modo suficiente: es la tradición posesoria, cuando la persona entrega la cosa a otra. Es un acto material. Para
las cosas registrables es la inscripción registral. La inscripción registral para el inmueble es declarativa, yo doy
a conocer (oponible) que soy el propietario. La inscripción registral para el automotor es constitutiva, se
necesita la transferencia para ser dueño de la cosa.
Requisitos: entrega física, capacidad de transmisión del derecho sobre cosa propia y ajena, Nemo plus iure.
La inoponibilidad es que los derechos deben ser conocidos por todos, hacer conocer la cosa, publicidad
posesoria o inscripción registral.
Se adquiere por ley, puede ser por prescripciones adquisitiva breve o larga. El justo título tiene la finalidad
de transmitir un derecho que se ejerce por la posesión. La buena fe consiste en el estado mental de
honradez, de convicción en cuanto a la verdad de un asunto, título de propiedad.
Se extingue de 2 formas: relativa y absoluta. Relativa: se extingue para mí pero continúa en otro (donación,
venta, entrego en pago). Absoluta: destrucción de la cosa.

Posesión y tenencia.
La persona tiene poder sobre la cosa a través de la posesión y tenencia. Posesión la persona ejerce un poder
sobre la cosa y se comporta como titular. Corpus (contacto físico con la cosa) y animus domini (el poseedor
se comporta como si fuera propia).
Tenencia tiene poder sobre la cosa y se comporta como representante del que la posee. Solo hay corpus. El
tenedor reconoce en otro el señorío superior.
Servidor de poder es cuando una persona utiliza una cosa en relación de dependencia.

Adquisición, ejercicio, conservación y extinción.

Se adquiere el poder cuando la persona es capaz (menor 10 años) y cuando tiene contacto con la cosa, se
produce a través de la tradición, la cosa debe estar libre de toda relación excluyente.
Posesión se tiene por tradición (tener materialmente la cosa), existen excepciones como: Traditio brevi
manu y Constitum posesorium.
Se conserva la posesión hasta su extinción, puede ser por: se extingue la cosa, otro priva al sujeto de la
cosa, el sujeto no puede usar la cosa por impedimento físico perdurable, desaparece la posibilidad
razonable de hallar la cosa perdida, el sujeto abandona la cosa voluntariamente.
Efectos de las relaciones de poder. Posesión: derecho del poseedor de ejercer los derechos inherentes
a la posesión (límites al dominio), deberes (el que tiene relación de poder con la cosa pero no tiene
derecho real tiene la obligación de restituirla, además de restituirle las mejoras que haya realizado en la
conservación. Prescripción adquisitiva. Pagar impuestos, tasas, etc y el cerramiento.
Tenencia: conservar la cosa, reclamar el reintegro de los gastos.

Dominio.
El dominio perfecto es el derecho real que otorga las facultades de uso, goce, disponer material y
jurídicamente de una cosa. Es perpetuo, es exclusivo (no más de un titular), es excluyente (puede excluir a
otros de su uso). El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo, espacio aéreo, construcciones,
siembras o plantaciones en el inmueble.
El Dominio es imperfecto si está sometido a plazos o si la cosa está gravada con cargas reales.

Modos especiales de adquisición de dominio.

Apropiación. Las cosas muebles no registrables: cosas abandonadas, animales de caza y pesca, agua de
lluvia que caiga en lugares públicos. NO se pueden apropiar: cosas perdidas, animales domésticos, animales
domesticados mientras el dueño los persigue, los tesoros.
Caza: es de quien caza el animal, si está en un inmueble pertenece al dueño.
Pesca: es de la persona que caza el animal esté en aguas públicas o donde tenga permiso.
Enjambres: el dueño del enjambre puede seguirlo a través de diferentes inmuebles, y debe indemnizar los
daños causados. Si deja de perseguirlo es de quién lo tome y si se une a otro enjambre es dueño de la otra
persona.
Adquisición de un tesoro. Tesoro: cosa mueble de valor sin dueño conocido, oculta en otra cosa mueble o
inmueble, no es de dominio público. El que descubre el tesoro es el que lo hace visible, debe ser casual, si es
descubierto en una cosa propia pertenece al dueño. Si se descubre en una cosa ajena es parcial del
descubridor y del dueño del inmueble. Si una persona cree que tiene un tesoro en propiedad ajena y quiere
buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueño pero debe pagar el daño causado al dueño, debe
probar que el tesoro le pertenece sino le pertenece al dueño del inmueble.
Régimen de cosas perdidas. El que encuentra una cosa perdida y la toma, asume las obligaciones del
depositario a título oneroso: cuidar de los gastos necesarios para la conservación de la cosa, restituirla a
quien tenga derecho de reclamarla, si no lo encuentra debe entregarla a la policía. La restitución de la cosa
debe hacerse previo pago de gastos y recompensa, si hay recompensa el hallador puede aceptarla o
reclamar su fijación al juez. Si pasaron 6 meses y no hay reclamo, se debe vender en subasta pública. Sino
pertenece al municipio o ciudad.

Dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio

revocable es el que está sometido a plazos, condición y cuando se cumple el dueño debe restituir la cosa a
quien se la transmitió. El plazo debe ser impuesto de forma voluntaria expresa o por ley. Las condiciones
impuestas deben durar 10 años, si dentro de ese plazo no se produjo una resolución, el dominio queda
establecido. El revocable tiene las mismas facultades que el dominio perfecto pero los actos jurídicos están
sujetos al plazo de extinción del derecho. La revocación (cancelación) del dominio de cosa registrable tiene
efecto retroactivos (de antes) a menos que surja un título de adquisición o de la ley, si es cosa no registrable
la revocación no tiene efecto respecto de terceros a menos que tengan obligación personal de restituir la
cosa. Si la revocación es retroactiva el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos jurídicos
realizados por el titular del dominio resuelto, si no los actos son oponibles al dueño. Al cumplirse el plazo el
dueño revocable de una cosa queda como poseedor a nombre del dueño perfecto.
Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por
testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la
cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley.
Dominio desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga real que lo grava.

Límites al dominio. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad
con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
Inmisiones: las molestias por humo, olores, ruidos, o inmisiones similares ocasionadas por vecinos no debe
exceder la normal tolerancia, sino el juez puede disponer la remoción de la causa de la molestia o su cesación
e indemnizaciones de los daños.
Camino de sirga: el dueño de un inmueble colindante a orillas de cauces debe dejar libre una franja de terreno
de 15 mts de ancho en toda la extensión.
Obstáculos al curso de las aguas: los dueños de inmuebles linderos a un cauce no pueden hacer ninguna
obra que modifique el curso, velocidad o dirección. Si alguno resulta perjudicado por algún trabajo puede
remover el obstáculo, construir obras defensivas o reparar las destruidas para restablecer las aguas a su
estado anterior y reclamar los gastos junto con la indemnización de los daños.
Recepción de agua, arena y piedras: se debe recibir el agua, arena y piedras que se desplazan del fondo si
no hubo interferencia del hombre en su desplazamiento, y puede derivarse si se prueba que no causan
perjuicio a los inmuebles que lo reciben.
Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra: si es necesario poner andamios o
instalaciones provisorias en inmuebles linderos o dejar paso a los obreros el dueño del inmueble no puede
impedirlo pero el constructor debe pagar los daños.
Vistas: los muros linderos deben tener una vista frontal de 3 metros y laterales de 60 cm, se mide desde el
exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.
Luces: en el muro lindero deben tener luces a 1,80 mts medida desde la superficie más elevada del suelo
frente a la abertura.
Excepción a distancias mínimas: las distancias indicadas en las vistas y luces no se aplican si la visión se
impide por elementos fijos no transparentes.
Privación de luces o vistas: quien tenga luces o vistas permitidas en un muro privativo no puede impedir que
el colindante ejerza su derecho de elevar otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista.
Árboles, arbustos y demás plantas: el dueño de un inmueble no puede tener árboles que causen molestias
que excedan la normal tolerancia, sino el dueño afectado puede exigir que sean retirados o cortados. Si las
raíces penetran el inmueble puede cortarlas.

Condominio.
El condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y
c/u corresponde una parte indivisa. Cada condómino puede usar y gozar de la cosa común sin alterar su
destino, no puede deteriorarla ni obstaculizar el uso y goce de los condóminos restantes, para esto se puede
determinar el uso y goce alternado de la cosa. Cada condómino puede enajenar su parte de la cosa, puede
ser embargada sin esperar el resultado de la partición y la renuncia de alguno de los condóminos acrece a los
otros.
Las mejoras pueden hacerlo cada uno sin acuerdos. Cada condómino debe pagar los gastos de
conservación, reparación de la cosa, mejoras necesarias y reembolsar a los que pagaron en exceso con
relación a sus partes indivisas. El condómino que abona esos gastos puede reclamar intereses desde la fecha
del pago.
Administración. Si no pueden hacer uso y goce de la cosa en común se debe reunir en asamblea para
decidir la administración. C/u deben ser citados con anticipación, lo resuelto en la asamblea obliga a todos, si
hay empate resuelve la suerte. Los frutos de la cosa se deben dividir proporcionalmente.
Condominio sin indivisión forzosa. Cualquier condómino puede pedir la partición de la cosa. También se
considera partición el supuesto en que uno de los condóminos deviene propietario de toda la cosa.
Condominio con indivisión forzosa temporaria. El condómino no puede renunciar a ejercer la acción de
partición por tiempo indeterminado, puede suspenderla por un plazo no mayor a 10 años, si no se fija o es
superior a 10 se considera celebrada por ese tiempo. Si la partición es nociva para cualquiera de los
condóminos el juez puede disponer la postergación por 5 años, sólo se puede renovar una vez. (Juez)
También puede ordenar que la partición se realice antes del tiempo previsto. Las cláusulas de indivisión o
cese anticipado de la indivisión producen efecto respecto de terceros sólo cuando se inscriban en el registro
de propiedad.
Condominio con indivisión forzosa perdurable.
Condominio sobre accesorios indispensables. Hay indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre
cosas indispensables al uso común de 2 o más heredades que pertenecen a diversos propietarios.
Uso de la cosa común. Cada condómino puede usar la cosa común para la necesidad de los inmuebles a los
que está afectada y sin perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos.
Condominio sobre muros, cercos y fosos. Muro, cerco o foso:
Lindero (demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante),
Encaballado (lindero que se asienta parcialmente en c/u de los inmuebles),
Contiguo (lindero que se asienta completamente en uno de los inmuebles),
Medianero (es común y pertenece a ambos),
Privativo o exclusivo (pertenece a 1),
De cerramiento (cerramiento forzoso puede ser encaballado o contiguo),
De elevación (excede la altura del muro de cerramiento),
Enterrado (se ubica debajo de la superficie y no sirve para una construcción).
Los propietarios de inmuebles en núcleos urbanos tienen la obligación y el derecho recíproco de construir un
muro lindero de cerramiento. Este muro debe ser estable, es medianero, si un muro medianero es mayor de 3
mts, se presume que es privativo del edificio con mayor altura (eso se establece cuando se construye el muro
y permanece aunque se destruya total o parcial pero no se aplica si separa patios, huertos y jardines). El que
construye un muro de cerramiento contiguo puede reclamar la mitad del valor del terreno, del muro y de sus
cimientos, si es encaballado solo puede exigir la mitad del valor del muro y sus cimientos. Si se construye un
muro de elevación o enterrado sólo se puede reclamar la mitad del valor del muro desde que el colindante lo
utilice. El colindante debe pagar el muro de cerramiento completo pero el de elevación sólo la parte que
utiliza, el valor se calcula a la fecha de la mora. El condómino puede prolongar el muro en altura o
profundidad pero no puede pedir la mitad de los costos porque la extensión es privativa, si genera daños se
puede pedir que restituya el muro al estado anterior parcial o totalmente. Si el condómino necesita demoler el
muro para hacerlo más fuerte, puede demoler pero no puede construirlo a una altura menor de la que tenía,
debe hacerlo a su costa, si se utiliza una mayor superficie que la anterior debe tomarse del terreno del que
construye. Los condóminos están obligados a pagar reparaciones o reconstrucciones si son mejoras
necesarias.
El propietario de un inmueble en una zona rural debe levantar o excavar un cerramiento, aunque no sea un
muro. Siempre es medianero, el que realiza el cerramiento puede reclamar la mitad del valor que
corresponde.

Propiedad horizontal. Ley 13512: Propiedad horizontal.

Derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio.
Debe haber un reglamento de propiedad horizontal, se debe inscribir en el registro inmobiliario. El derecho de
propiedad horizontal se determina en la unidad funcional (pisos, departamentos, locales).
Son cosas y partes comunes: el terreno; los pasillos que comunican unidades entre sí y a éstas con el
exterior; los techos, azoteas, terrazas y patios solares; los cimientos, estructuras; los ascensores; los
artefactos o instalaciones para servicios de beneficio común; etc.

Consorcio: El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la persona jurídica
consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus órganos son la asamblea, el consejo de propietarios y el
administrador. Se extingue por la desafectación del inmueble por acuerdo unánime de los propietarios
instrumentados en escritura pública o por resolución judicial.

Facultades y obligaciones de los propietarios: Cada propietario puede enajenar la parte que le pertenece,
a su vez debe cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal; conservar en buen
estado su parte; pagar expensas; permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas
y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas,
calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación; notificar al
administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad funcional.
Está prohibido a los propietarios y ocupantes: destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la
moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal; perturbar la tranquilidad de
los demás de manera que exceda la normal tolerancia; actividades que comprometan la seguridad del
inmueble; depositar cosas peligrosas o perjudiciales.
Gastos y contribuciones: cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su
unidad funcional, pagar expensas para el mantenimiento de las cosas comunes (seguridad, comodidad,
decoro, etc.). Los propietarios no pueden librarse del pago de ninguna expensa o contribución a su cargo.

Modificación en cosas y partes comunes: se debe tener el consentimiento de la mayoría de los

propietarios, o unanimidad, el informe de un profesional autorizado, sino puede decidirlo un juez. Si hay
alguna reparación urgente en las cosas o partes comunes y el gasto resulta injustificado, el consorcio puede
negar el reintegro total o parcial del gasto además de exigir la restitución de los bienes a su estado anterior.
En caso de grave deterioro o destrucción del edificio la mayoría puede resolver su demolición, venta del
terreno y los materiales, reparación o construcción. Si se resuelve construcción la minoría no puede ser
obligada a contribuir con ella y se puede liberar transmitiendo sus derechos a terceros, si no hay interesados
la mayoría puede adquirir la parte de los disconformes según valuación judicial.

Reglamento de propiedad horizontal: debe contener: determinación del terreno; de las unidades
funcionales y complementarias; enumeración de los bienes propios; uso y goce de las cosas y partes
comunes; destino de las partes comunes; la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y
su forma de notificación; determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones; fijación del
ejercicio financiero del consorcio; etc. Sólo se puede modificar el reglamento por resolución de los propietarios
mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

Administrador: es un representante legal del consorcio con carácter de mandatario, puede ser un propietario,
tercero, persona humana o jurídica. Derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la
asamblea de propietarios. En especial debe: convocar a la asamblea y redactar el orden del día; atender a la
conservación de las cosas y partes comunes; practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos para
satisfacerlas; en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al consejo de
propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas; etc.

Conjuntos Inmobiliarios.
Conjuntos inmobiliarios: Clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales que tengan
usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales. Tienen: cerramiento, partes
comunes y privativas, lugares y bienes comunes, reglamento por el que se establecen órganos de
funcionamiento, obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes.
Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos
urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables
en cada jurisdicción. Los propietarios deben pagar las expensas, gastos y erogaciones comunes para el
correcto mantenimiento y funcionamiento del conjunto inmobiliario.
Son de uso común las partes y terrenos destinados a vías de circulación, acceso, comunicación, áreas
deportivas, recreativas, sociales, instalaciones y servicios comunes, etc. La localización de los conjuntos
mobiliarios dependen de las normas prov y municipales. Los gastos, expensas deben ser abonados por los
propietarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento del conjunto inmobiliario. También puede haber
un reglamento para establecer el uso y goce de los espacios e instalaciones comunes a invitados/terceros. La
transmisión de unidades funcionales dentro del conjunto inmobiliario son de libre transmisión aunque el
reglamento puede poner limitaciones. Si los titulares de las unidades funcionales tienen conductas graves o
reiteradas se pueden aplicar sanciones que deben estar establecidas previamente en el reglamento.

Tiempo compartido: Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su
uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para
brindar las prestaciones compatibles con su destino. Pueden ser bienes muebles e inmuebles. Se puede
constituir el tiempo compartido si hay 1 o más objetos con la finalidad de aprovechamiento periódico y por
turnos y en caso de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener los
requisitos establecidos en la normativa especial. El bien debe estar libre de gravámenes/restricciones y el
emprendedor, propietario, administrador y el comercializador no deben estar inhibidos para disponer de sus
bienes. El instrumento debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Prestadores y
Establecimientos afectados a Sistemas de Tiempo Compartido previsto en la ley especial (no hay), previo a
todo anuncio, ofrecimiento o promoción comercial. La inscripción del instrumento en el Registro de Propiedad
determina:
* La prohibición al propietario y al emprendedor de modificar el destino previsto en el instrumento, sin
embargo, el emprendedor puede comercializar los periodos de disfrute no enajenados, con otras
modalidades contractuales.
* La oponibilidad de los derechos de los usuarios del tiempo compartido, que no puedan ser alterados o
disminuídos por sucesores particulares o universales, ni por terceros acreedores del propietario o del
emprendedor, ni siquiera en caso de concurso o quiebra.
Deberes del emprendedor: establecer el régimen de utilización y administración de las cosas/servicios que
forman parte del tiempo compartido y controlar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del administrador.
Habilitar un registro de titulares donde se debe anotar los datos personales de los usuarios y su domicilio,
períodos de uso, etc. Garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios. Abonar cuotas por gastos del
sistema de las unidades no enajenadas.

Deberes de los usuarios: ejercer su derecho sin alterar la cosa y sin impedir a otros usuarios disfrutar de los
turnos que les corresponden. Responder por los daños ocasionados por ellos, sus acompañantes o las
personas que ellos autorizan, si tales daños no son ocasionados por su uso normal. Avisar a la adm toda
cesión temporal o definitiva de sus derechos, conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento.
Abonar en tiempo y forma las cuotas por gastos del sistema.

La administración la puede ejercer el mismo emprendedor o por un tercero designado. Deberes del adm:
conservar los establecimientos, las unidades, espacios y cosas en común. Preservar la igualdad de derechos
de los usuarios y respetar las prioridades temporales de las reservaciones. Verificar las infracciones al
reglamento de uso y aplicar sanciones previstas. Cobrar a los usuarios las cuotas por los gastos. Entregar
documentación y fondos existentes al cesar su función, etc.

Extinción: se produce por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación; se han rescindido la
totalidad de los contratos; por destrucción.
Relación de consumo: la relación entre el propietario, emprendedor, comercializador y adm del tiempo
compartido se rigen por normas de la relación de consumo (a favor del consumidor).

Cementerios privados: Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad privada afectados
a la inhumación de restos humanos. El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación del
inmueble para destinarlo a la finalidad de cementerio privado, se inscribe en el Registro de la Propiedad
Inmueble con el reglamento de administración y uso del cementerio. A partir de su habilitación el cementerio
no puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garantía.

El reglamento de administración y uso debe contener:

a) descripción del inmueble, sus partes, lugares, instalaciones y servicios comunes;
b) normativa sobre inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados;
c) pautas sobre la construcción de sepulcros;
d) disposiciones sobre el destino de los restos mortales en sepulturas abandonadas;
e) normas sobre acceso y circulación de titulares y visitantes;
f) constitución y funcionamiento de los órganos de administración.

Registro de inhumaciones y sepulturas: el adm está obligado a llevar un registro de inhumaciones con los
datos de cada persona inhumada, registro de titulares de los derechos de la sepultura.
Facultades del titular del derecho de sepultura: inhumar en la parcela los restos humanos de quienes
disponga y efectuar exhumaciones, reducciones o traslados. Construir sepulcros en sus parcelas. Acceder al
cementerio y a su parcela en horarios indicados. Utilizar oratorios, servicios, parque, instalaciones comunes.
Deberes del titular del derecho de sepultura: mantener el decoro, respeto que exige el lugar. Contribuir con la
cuota de servicio. Abonar impuestos sobre su parcela. Respetar los reglamentos nac, prov y munic de
higiene, salud, y policía.
Inembargabilidad: las parcelas de sepultura son inembargables, excepto por: los créditos provenientes del
saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros. Las tasas, expensas, impuestos y contribuciones
correspondientes a aquéllas.

Superficie.
El derecho de superficie es un derecho real temporario que se constituye sobre un inmueble ajeno que otorga
a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir,
o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo según las modalidades de su
ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución.
Modalidades: El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o forestaciones sobre la rasante,
vuelo y subsuelo del inmueble ajeno, haciendo propio lo plantado, forestado o construido. También puede
constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya existentes. En ambas
modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del suelo. La
destrucción de la propiedad superficiaria no se extingue por la destrucción de lo construido, plantado o
forestado (excepto si hay pacto en contrario).

El plazo de adquisición no puede superar los 70 años si es una construcción y de 50 años para las
forestaciones y plantaciones desde la adquisición del derecho de sup. Pueden obtener el derecho de sup los
titulares de dominio, condominio y propiedad horizontal. El derecho se adquiere por contrato oneroso o
gratuito (compra-venta o donación) y se puede transmitir por acto entre vivos o por causa de muerte. NO se
puede obtener por prescripción adquisitiva/usucapión (acreditar 20 años de posesión a título de dueño en
forma pacífica, pública e ininterrumpida). Prescripción adquisitiva breve son 10 años.

Facultades del superficiario: puede constituir derechos reales de garantía sobre el derecho de construir,
plantar o forestar o sobre la propiedad superficiaria, limitados al plazo de duración del derecho de superficie.
El superficiario puede transmitir y gravar como inmuebles independientes las viviendas, locales u otras
unidades privativas (puede constituir hipoteca) durante el derecho de superficie sin consentimiento del
propietario.
Facultades del propietario: conserva la disposición material y jurídica siempre que las ejerza sin turbar el
derecho del superficiario. (Dominio imperfecto).
El derecho se extingue por renuncia expresa, vencimiento del plazo, cumplimiento de una condición
resolutoria, consolidación y por el no uso durante 10 años (construir) y de 5 años para el derecho plantar/fore.
Si el derecho se extingue por el cumplimiento del plazo el propietario puede hacer suyo lo construido, etc,
pero si el derecho se extingue antes del cumplimiento legal del plazo, las cosas siguen como si hubiera
derecho de superficie y recién puede hacer suyo lo construido/plantado/forestado cuando se cumpla el plazo.
Luego de la extinción el titular del derecho real sobre el suelo debe indemnizar al superficiario (excepto pacto
contrario) y el monto se fija por las partes en el momento de constituir el derecho real de superficie o acuerdos
posteriores.

Usufructo.
Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Puede
ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: una
cosa no fungible (no se puede sustituir); un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé; una cosa
fungible cuando recae sobre un conjunto de animales; el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el
usufructo es de origen testamentario.
Las personas que pueden constituir usufructo son las que poseen dominio, condominio, propiedad horizontal
y superficie. Se puede establecer el derecho en varias personas, si se extingue en 1 sigue en las demás pero
sin acrecer (excepto que en el acto constitutivo se prevea lo contrario). El juez no puede constituir usufructo.
Se constituye por: la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad (derecho a ser dueño del
bien pero con limitación de no poder usar la cosa); por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del
uso y goce; por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.
El usufructo puede ser establecido a condición o plazo resolutorio nunca en suspenso, sino no se constituye.
Las partes pueden inventariar el estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Si las
partes son mayores de edad y capaces, el inventario y determinación del estado del objeto son facultativos
(puede hacerse como no) y pueden hacerse por instrumento privado. Si son menores es obligatorio y deben
ser hechos por escritura pública. Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado
usufructuario está obligado a inventariar y determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta
obligación tampoco es dispensable. Si no hay inventario y determinación del estado del objeto se presume
que está o es la cantidad que se indica en el título y se encuentran en buen estado.
El usufructo es intransmisible por causa de muerte.

Derechos del usufructuario. Pertenecen al usufructuario: los frutos percibidos, pero si el usufructo es de un
conjunto de animales, está obligado a reemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y
calidad, si no opta por pedir su extinción; Los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los
pendientes al tiempo de su extinción pertenecen al nudo propietario; Los productos de una explotación ya
iniciada al tiempo de constituirse el usufructo.
El uso y goce del usufructuario se extiende a los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza, sin
contraprestación alguna. Puede transmitir su derecho y el derecho tiene la duración de su vida, previo a la
transmisión, el adquirente debe dar al nudo propietario garantía de la conservación y restitución del bien. El
usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitación y derechos
personales de uso o goce. El usufructuario puede hacer mejoras que no afecten la sustancia de la cosa, no
puede reclamar pago pero puede retirarlas si no afecta la sustancia de la cosa.

Obligaciones del usufructuario. El uso y goce por el usufructuario debe ajustarse al destino de los bienes del
usufructo, el que se determina por la convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba
afectada de hecho. Debe realizar las mejoras necesarias, por mantenimiento y por su culpa, NO están a su
cargo mejoras por antigüedad (vetustez) o caso fortuito (que no se puede evitar o prever). No está obligado a
hacer mejoras antes de la constitución del usufructo pero si no se hizo un inventario debe hacerlas. Sí está
obligado a pagar los impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes que afectan directamente a los
bienes objeto del usufructo. Debe comunicar todas las perturbaciones que suceden sino responde por todos
los daños sufridos por el nudo propietario. Cuando entregue los bienes objeto del usufructo a quien tenga
derecho a la restitución al extinguirse el usufructo, en la cantidad y estado que estaban cuando se hizo el
inventario o se presumió que estaban en buen estado.

Derechos y deberes del nudo propietario. El nudo propietario conserva la disposición jurídica y material que
corresponde a su derecho, pero no debe turbar el uso y goce del usufructuario. Si lo hace, el usufructuario
puede exigir el cese de la turbación; y, si el usufructo es oneroso, puede optar por una disminución del precio
proporcional a la gravedad de la turbación.

Extinción. Medios especiales de extinción: la muerte del usufructuario, aunque no se cumplió el plazo pactado
(si no se pactó la duración, se entiende que es vitalicio); La extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si
no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo; El no uso por
persona alguna durante diez años, por cualquier razón; El uso abusivo y la alteración de la sustancia
comprobada judicialmente.
Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos constituidos por el usufructuario y sus
sucesores particulares. El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar más allá de la oportunidad
prevista para la extinción del usufructo originario. Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en
su totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple con entregar al nudo propietario los despojos
subsistentes. Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del usufructuario, éste tiene opción de
continuar en el usufructo, reemplazando los animales que faltan, o de cesar en él, entregando los que no
hayan perecido.

Uso.
El uso es un derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la
extensión y con los límites establecidos en el título sin alterar su sustancia. Si el título no establece la
extensión se constituye como usufructo. Sólo puede constituirse a favor de persona humana. El usuario no
puede constituir derechos reales sobre la cosa. Los frutos no pueden ser embargados por los acreedores
cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia.

Habitación.
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material
de él, sin alterar su sustancia. Sólo puede constituirse a favor de persona humana. No se transmite por acto
entre vivos ni por causa de muerte y el habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la
cosa. Cuando el habitador sólo esté en una parte de la casa debe contribuir al pago de cargas, contribuciones
y preparaciones de la parte que ocupa.

Servidumbre.
La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno. Es positiva si la
carga real consiste en soportar su ejercicio; es negativa si la carga real se limita a la abstención determinada
impuesta en el título.
Servidumbre real y personal: Personal es constituida en favor de persona determinada sin separar al
inmueble dominante. Si se constituye a favor de una persona humana es vitalicia, si del título no resulta una
duración menor. Puede establecerse a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para las
demás, pero sin derecho de acrecer, excepto que el título prevea lo contrario. No puede establecerse la
servidumbre personal a favor de varias personas que se suceden entre sí.
Real es la inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua excepto pacto en contrario. La carga de la
servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredad dominante, y la situación de los predios debe
permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen. La servidumbre real considerada activa y
pasivamente es inherente al fundo dominante y al fundo sirviente, sigue con ellos a cualquier poder que pasen
y no puede ser separada del fundo, ni formar el objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen
alguno. En caso de duda, la servidumbre se presume personal.
Servidumbre forzosa: cuando la ley prevea la necesidad jurídica de hacerlo. Son servidumbres forzosas y
reales la servidumbre de tránsito a favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública, la de
acueducto cuando resulta necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble dominante, o
para la población, y la de recibir agua extraída o degradada artificialmente de la que no resulta perjuicio grave
para el fundo sirviente o, de existir, es canalizada subterráneamente o en cañerías.
Legitimación: Pueden constituir una servidumbre los titulares de derechos reales que recaen sobre inmuebles
y se ejercen por la posesión. Si existe comunidad debe ser constituida por el conjunto de los titulares. En
ningún caso el juez puede constituir una servidumbre o imponer su constitución. En caso de duda, la
constitución de la servidumbre se presume onerosa. La servidumbre puede sujetarse a cualquier modalidad.
Transmisibilidad: Ninguna servidumbre puede transmitirse con independencia del inmueble dominante. La
servidumbre personal es intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo dispuesto para la servidumbre
a favor de varias personas con derecho de acrecer.

Derechos y obligaciones del titular dominante

Derechos reales y personales: El titular de una servidumbre puede constituir sobre ella derechos personales
con relación a la utilidad que le es conferida, sin eximirse de su responsabilidad frente al propietario. No
puede constituir derechos reales.
Extensión de la servidumbre: La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas las servidumbres
accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no aquellas que sólo hacen más cómodo su
ejercicio. El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades del inmueble
dominante, excepto que se trate de una servidumbre forzosa.
Mejoras necesarias: El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente las mejoras necesarias para
el ejercicio y conservación de la servidumbre. Están a su cargo, a menos que el gasto se origine en hechos
por los cuales debe responder el titular del inmueble sirviente o un tercero.
Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre: El titular dominante puede obligar a quien hizo en el
inmueble sirviente trabajos que menoscaban el ejercicio de la servidumbre a restablecer la cosa a su estado
anterior, a su costa. Si el inmueble sirviente pasa a poder de otro, éste sólo debe tolerar la realización de las
tareas, sin poder reclamar contraprestación alguna.
Comunicación al sirviente: El titular dominante debe comunicar al titular sirviente las perturbaciones de hecho
o de derecho sufridas en razón del ejercicio de la servidumbre. Si no lo hace, responde de todos los daños
sufridos por el titular sirviente.

Derechos del titular sirviente

Disposición jurídica y material: El titular sirviente conserva la disposición jurídica y material que corresponde a
su derecho. No pierde el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos que forman el objeto de la
servidumbre. Así, aquel cuya heredad está gravada con una servidumbre de paso conserva la facultad de
pasar él mismo por el lugar. No debe turbar el ejercicio de la servidumbre, ni siquiera por la constitución de
otra. Si lo hace, el titular dominante puede exigir el cese de la turbación; si la servidumbre es onerosa puede
optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.
Alcances de la constitución y del ejercicio: El titular sirviente puede exigir que la constitución y el ejercicio de
la servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el inmueble gravado, pero no puede privar al
dominante de la utilidad a la que tiene derecho. Si en el título de la servidumbre no están previstas las
circunstancias de lugar y tiempo de ejercicio, las debe determinar el titular sirviente.
Extinción. Son medios especiales: la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante; El no uso por
persona alguna durante diez años, por cualquier razón; En las servidumbres personales, si el titular es
persona humana, su muerte, aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular es una
persona jurídica, su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a los cincuenta años desde la
constitución. Extinguida la servidumbre, se extinguen todos los derechos constituidos por el titular dominante.

Derechos reales de garantía.

Los derechos reales de garantía sólo pueden ser constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y
con las formas que la ley indica para cada tipo. Son accesorios del crédito que aseguran, son intransmisibles
sin el crédito y se extinguen con el principal, excepto en los supuestos legalmente previstos. La extinción de la
garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del crédito.
Créditos garantizables: Se puede garantizar cualquier crédito, puro y simple, a plazo, condicional o eventual,
de dar, hacer o no hacer. Al constituirse la garantía, el crédito debe individualizarse adecuadamente a través
de los sujetos, el objeto y su causa, con las excepciones admitidas por la ley.
Indivisibilidad: Los derechos reales de garantía son indivisibles: cada uno de los bienes afectados a una
deuda y cada parte de ellos, están afectados al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes.
El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos conjuntamente, o sólo a uno o
algunos de ellos, con prescindencia de a quién pertenezca o de la existencia de otras garantías.
Subrogación real: La garantía se traslada de pleno derecho sobre los bienes que sustituyen a los gravados,
sea por indemnización, precio o cualquier otro concepto que permite la subrogación real. En caso de extinción
parcial del objeto, la garantía subsiste, además, sobre la parte material restante.
Facultades del constituyente: El constituyente de la garantía conserva todas las facultades inherentes a su
derecho, pero no puede realizar ningún acto que disminuya el valor de la garantía. Si esto ocurre, el acreedor
puede requerir la privación del plazo de la obligación, o bien puede estimar el valor de la disminución y exigir
su depósito o que se otorgue otra garantía suficiente.
Inoponibilidad: En caso de ejecución, son inoponibles al acreedor los actos jurídicos celebrados en perjuicio
de la garantía.
Realización por un tercero: Si el bien gravado es subastado por un tercero antes del cumplimiento del plazo,
el titular de la garantía tiene derecho a dar por caduco el plazo, y a cobrar con la preferencia correspondiente.
Cláusula nula: Es nula toda cláusula que permite al titular de un derecho real de garantía adquirir o disponer
del bien gravado fuera de las modalidades y condiciones de ejecución previstas por la ley para cada derecho
real de garantía.
Responsabilidad del propietario no deudor: El propietario no deudor, sea un tercero que constituye la garantía
o quien adquiere el bien gravado, sin obligarse en forma expresa al pago del crédito asegurado, responde
únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el máximo del gravamen.
Ejecución contra el propietario no deudor: En caso de ejecución de la garantía, sólo después de reclamado el
pago al obligado, el acreedor puede hacer intimar al propietario no deudor para que pague la deuda hasta el
límite del gravamen, o para que oponga excepciones. El propietario no deudor puede hacer valer las defensas
personales del deudor sólo si se dan los requisitos de la acción subrogatoria. Las defensas inadmisibles en el
trámite fijado para la ejecución pueden ser alegadas por el propietario no deudor en juicio de conocimiento.
Derecho al remanente: Una vez realizado el bien afectado por la garantía, el propietario no deudor tiene
derecho al remanente que exceda el monto del gravamen.
Subrogación del propietario no deudor: Ejecutada la garantía o satisfecho el pago de la deuda garantizada, el
propietario no deudor tiene derecho a: reclamar las indemnizaciones correspondientes; Subrogarse en los
derechos del acreedor; En caso de existir otros bienes afectados a derechos reales de garantía en beneficio
de la misma deuda, hacer citar a sus titulares al proceso de ejecución, o promover uno distinto, a fin de
obtener contra ellos la condenación por la proporción que les corresponde soportar según lo que se haya
acordado o, subsidiariamente, por la que resulta del valor de cada uno de los bienes gravados.
Efectos de la subasta: Los derechos reales de garantía se extinguen por efecto de la subasta pública del bien
gravado, si sus titulares fueron debidamente citados a la ejecución, sin perjuicio del derecho y preferencias
que les correspondan sobre el producido para la satisfacción de sus créditos.
Cancelación del gravamen: Las garantías inscriptas en los registros respectivos se cancelan: por su titular,
mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza que el exigido para su constitución, con el
que el interesado puede instar la cancelación de las respectivas constancias registrales; Por el juez, ante el
incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la resolución respectiva se inscribe en el registro, a sus
efectos. En todos los casos puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el ejemplar
del título constitutivo de la garantía.

Hipoteca.
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que
continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las
facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
Pueden constituir hipotecas los titulares de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios
y superficie. Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa. El acreedor hipotecario puede
ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de la partición.
La hipoteca se constituye por escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. El inmueble
que grava la hipoteca debe estar determinado por su ubicación, medidas perimetrales, superficie,
colindancias, datos de registración, nomenclatura catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para
su debida individualización. Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de veinte años,
si antes no se renueva.

Anticresis.
La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya
posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los
frutos para imputarlos a una deuda.
Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal,
superficie y usufructo. No puede exceder de diez años para cosas inmuebles y de cinco años para cosas
muebles registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis se
acaba con su titularidad.

Derechos del acreedor: El acreedor adquiere el derecho de usar la cosa dada en anticresis y percibir sus
frutos, los cuales se imputan primero a gastos e intereses y luego al capital, de lo que se debe dar cuenta al
deudor.
Deberes del acreedor: El acreedor anticresista debe conservar la cosa, puede percibir los frutos y explotarla él
mismo, o darla en arrendamiento; puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble imputando como fruto el
alquiler que otro pagaría. Excepto pacto en contrario, no puede modificar el destino ni realizar ningún cambio
del que resulta que el deudor, después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de la manera que
antes lo hacía. El acreedor debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del mandato y responde de
los daños que ocasiona al deudor. El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al
acreedor a restituir la cosa al titular actual legitimado.
Gastos: El titular del objeto gravado debe al acreedor los gastos necesarios para la conservación del objeto,
aunque éste no subsista; pero el acreedor está obligado a pagar las contribuciones y las cargas del inmueble.
El acreedor no puede reclamar los gastos útiles sino hasta la concurrencia del mayor valor del objeto.
Duración de la inscripción: Los efectos del registro de la anticresis se conservan por el término de veinte años
para inmuebles y de diez años para muebles registrables, si antes no se renueva.

Prenda.
La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se
constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o
privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes.
Puede constituirse prenda con registro para asegurar el pago de una suma de dinero, o el cumplimiento de
obligaciones a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía prendaria, un valor
consistente en una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del deudor o del tercero que los
haya prendado en seguridad de una deuda ajena.
Posesión: Los derechos provenientes de la prenda sólo subsisten mientras el bien afectado se encuentra en
poder del acreedor o del tercero designado. Se considera que el acreedor o el tercero continúan en posesión
de la prenda cuando media pérdida o sustracción de ella o hubiera sido entregada a otro con obligación de
devolverla. Si el acreedor pierde la posesión de la cosa, puede recuperarla de quien la tiene en su poder, sin
exceptuar al propio constituyente de la prenda.
Oponibilidad: La prenda no es oponible a terceros si no consta por instrumento público o privado de fecha
cierta, cualquiera sea la cuantía del crédito. El instrumento debe mencionar el importe del crédito y contener la
designación detallada de los objetos empeñados, su calidad, peso, medida, descripción de los documentos y
títulos, y demás datos que sirven para individualizarlos.
Prendas sucesivas: Puede constituirse una nueva prenda sobre el bien empeñado, a favor de otro acreedor, si
el acreedor en cuyo poder se encuentra consiente en poseerlo para ambos o si es entregada en custodia a un
tercero en interés común. La prioridad entre los acreedores queda establecida por la fecha de su constitución.
Las partes pueden sustraerse a los efectos de esta regla y establecer otro orden de prelación para sus
derechos, para compartir la prioridad o autorizar que ésta sea compartida (mediante declaración de su
voluntad formulada con precisión y claridad).

Prenda de cosas
Prenda de cosa ajena: Si el acreedor que recibe en prenda una cosa ajena que cree del constituyente la
restituye al dueño que la reclama, puede exigir al deudor la entrega en prenda de otra de igual valor. Si el
deudor no lo hace, el acreedor puede pedir el cumplimiento de la obligación principal aunque tenga plazo
pendiente.
Frutos: Si el bien prendado genera frutos o intereses el acreedor debe percibirlos e imputarlos al pago de la
deuda, primero a gastos e intereses y luego al capital. Es válido el pacto en contrario.
Uso y abuso: El acreedor no puede usar la cosa prendada sin consentimiento del deudor, a menos que el uso
sea necesario para su conservación; en ningún caso puede abusar en la utilización de la cosa ni perjudicarla
de otro modo. El incumplimiento de lo dispuesto, da derecho al deudor a: dar por extinguida la garantía y que
la cosa le sea restituida; Pedir que la cosa se ponga en depósito a costa del acreedor; Reclamar daños y
perjuicios.
Gastos: El deudor debe al acreedor los gastos originados por la conservación de la cosa prendada, aunque
ésta no subsista. El acreedor no puede reclamar los gastos útiles sino hasta la concurrencia del mayor valor
de la cosa.
Venta del bien empeñado: Si hay motivo para temer la destrucción de la prenda o una notable pérdida de su
valor, el acreedor o el constituyente pueden pedir la venta del bien. El constituyente puede pedir la devolución
de la prenda sustituyéndola por otra garantía real equivalente y, si se presenta ocasión favorable para su
venta, requerir la autorización judicial para proceder, previa audiencia del acreedor. La cosa empeñada puede
venderse a petición de otros acreedores. En tal caso, como en los anteriores, el privilegio del acreedor
prendario se ejerce sobre el precio obtenido.
Ejecución: El acreedor puede vender la cosa prendada en subasta pública, anunciada con diez días de
anticipación en el diario de publicaciones legales de la jurisdicción que corresponde al lugar en que la cosa
deba encontrarse. Si la prenda consiste en títulos u otros bienes negociables en bolsas o mercados públicos,
la venta puede hacerse en tales mercados, al precio de cotización. Las partes pueden convenir
simultáneamente con la constitución que:
a) el acreedor se puede adjudicar la cosa por la estimación del valor que de ella se haga al tiempo del
vencimiento de la deuda, según lo establezca el experto que las partes designen o bien por el que resulte del
procedimiento de elección establecido; en su defecto, el experto debe ser designado por el juez a simple
petición del acreedor;
b) la venta se puede realizar por un procedimiento especial que ellas determinan, el que puede consistir en la
designación de una persona para efectuarla o la venta por el acreedor o por un tercero a precios que surgen
de un determinado ámbito de negociación o según informes de los valores corrientes de mercados al tiempo
de la enajenación que indican una o más cámaras empresariales especializadas o publicaciones designadas
en el contrato.
El acreedor puede adquirir la cosa por la compra que haga en la subasta o en la venta privada o por su
adjudicación.
Rendición de cuentas: Efectuada la venta, el acreedor debe rendir cuentas, que pueden ser impugnadas
judicialmente, pero ello no afecta la validez de la enajenación.
Docs con derecho incorporado: La prenda de títulos valores se rige por las reglas de la prenda de cosas.

Prenda de créditos
Créditos instrumentados: La prenda de créditos es la que se constituye sobre cualquier crédito instrumentado
que puede ser cedido. La prenda se constituye aunque el derecho no se encuentre incorporado a dicho
instrumento y aunque éste no sea necesario para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito
prendado. Se aplican las reglas sobre prenda de cosas.
La prenda de créditos se constituye cuando se notifica la existencia del contrato al deudor del crédito
prendado.
Conservación y cobranza: El acreedor prendario debe conservar y cobrar el crédito prendado. Si la prestación
percibida por el acreedor prendario consiste en dinero, debe aplicar lo recibido hasta cubrir íntegramente su
derecho contra el deudor y en los límites de la prenda. Si la prestación percibida no es dineraria el acreedor
debe proceder a la venta de la cosa.
Opción o declaración del constituyente: Cuando la exigibilidad del crédito depende de una opción o
declaración del constituyente, el acreedor prendario puede hacer la respectiva manifestación, por su sola
cuenta si su propio crédito es exigible, y de común acuerdo con aquél en caso contrario. Si la opción o la
declaración corresponden al deudor del crédito dado en garantía, sólo producen efecto si se comunican al
propio acreedor y al prendario. Son válidos los pactos en contrario que celebran el acreedor prendario y el
constituyente de la prenda.
Participación en contrato con prestaciones recíprocas: Si el crédito prendado se origina en un contrato con
prestaciones recíprocas, en caso de incumplimiento del obligado prendario el acreedor puede enajenar
forzadamente la participación de aquél en dicho contrato. Si la cesión de la participación del constituyente
está sujeta al asentimiento de la otra parte de tal contrato, y éste es negado, debe ser suplido por el juez.
Extinción: Extinguida la prenda por cualquier causa sin haberse extinguido el crédito dado en prenda, el
acreedor debe restituir el instrumento probatorio del crédito prendado y notificar la extinción de la prenda al
deudor del crédito prendado.