Contrato de Compra Venta Apto 201

Contrato de Promesa de Compra venta de inmueble ubicado en la
Trans. 28 B # 41-07 apto 201 y el Garaje #2 del Edificio Sonia, Barrio La soledad,
BOGOTA.COLOMBIA
Entre l o s s u s c r i t o s , O F E L I A R A M I R E Z G A R C I A , i d e n t i f i c a d a c o n C . C . No.
39.685.588 de Bogotá, quien actúa en su nombre, de estado civil CASADA quien se
denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, de una parte, y DAVID ESTEBAN
RODRIGUEZ VILLATE, identificado con C.C. No. 79.954.903 de Bogotá , mayor de edad,
de estado civil SOLTERO con domicilio y residencia en la ciudad de Bogotá, de estado civil
quien se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; de manera libre, consciente,
voluntaria y de mutuo acuerdo hemos celebrado este contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual, además de las disposiciones legales pertinentes que se
entienden incorporadas al presente documento conforme a lo dispuesto en el artículo 38 de
la ley 153 de 1887, se regirá por las estipulaciones contenidas en las siguientes cláusulas
especiales, a saber:
PRIMERA. LA PROMITENTE VENDEDORA se promete vender el derecho de propiedad y

posesión que ejerce sobre los inmuebles que a continuación se nombran al PROMITENTE
COMPRADOR y éste promete comprar, EL APARTAMENTO 201 con Matricula
Inmobiliaria número 50C-621511, con Código Catastral número. AAA0082ZHNN con
área privada de ochenta y seis metros cuadrados con 10 centímetros (86,10 M2) cuyos
linderos se encuentran en la Escritura Pública número 6154 del 15 de diciembre de 1995 de
la Notaria Diez y Ocho (18) de Santa Fe de Bogotá Y GARAJE #2 con Matricula Inmobiliaria
número. 50C- 621509, con Código Catastral número. AAA0082ZHJH con área privada de
doce metros cuadrados con cincuenta centímetros (12,50 M2) cuyos linderos se encuentran
en la Escritura Pública número 6154 del 15 de diciembre de 1994 de la Notaria Diez y Ocho
(18) de Santa Fe de Bogotá ubicados en la TRANS 28 B # 41 - 07 del Barrio La Soledad
de Bogotá Colombia. Que están ubicados en el edificio SONIA con reglamento y reforma
del reglamento de propiedad horizontal nro. 003 fecha: 17-01-2003 radicación: 2003-4371,
escritura 54 del 14-01-2003 notaria 30 de Bogotá y 0331 reforma reglamento de propiedad
horizontal escritura 899 de 04-08-1.981 not 30 en cuanto a que se acogen a la ley 675/2001.
SEGUNDA. LA PROMITENTE VENDEDORA adquirió el inmueble prometido en venta por

compra al Señor Jesús Alberto Ramírez Suarez con cedula número. 3036 en la escritura
6154 del 15 de diciembre de 1994 de la Notaria Diez y Ocho (18) de Santa Fe de Bogotá.
TERCERA. VALOR Y FORMA DE PAGO: El valor acordado por las partes es la suma de
Tres Cientos sesenta millones de pesos moneda corriente ($360.000.000.oo) moneda
corriente, que EL PROMITENTE COMPRADOR cancelará así:
EL PROMITENTE COMPRADOR entregará a la PROMITENTE VENDEDORA:
1- La suma de TREINTA Y SEIS M I L L O N E S DE PESOS ($36.000. 000.oo) MCTE, o

sea el 10 % a manera de ARRAS, a la firma de la presente promesa de compraventa
el día 27 de Febrero de 2023 con Cheque de Gerencia del Banco Davivienda a
Nombre de LA PROMITENTE VENDEDORA, en la Notaria 39 del círculo de
N o t a ri o s de Bogotá En la Calle 119 # 14 – 26 de Bogotá a las 2:30 P.M.
BOGOTA.COLOMBIA
2- La suma de TRES CIENTOS VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS

($324.000.000.oo) MCTE, contra la firma de la escritura pública de compraventa 6 de
Marzo de 2023 con Cheque de Gerencia del banco Davivienda a Nombre de LA
PROMITENTE VENDEDORA, en la Notaria 39 del círculo de Notarios de Bogotá En
la Calle 119 # 14 – 26 de Bogotá a las 2:30 P.M.
CUARTA. ESCRITURA PUBLICA. El día de la firma de la escritura pública de compraventa

se efectuará el día 6 de marzo 2023 a las 2:30 pm en la Notaria 39 del círculo de Bogotá
D.C, ese mismo día se elevará un acta de entrega y se entregará físicamente el inmueble
prometido en venta al PROMITENTE COMPRADOR, en cuerpo cierto en el estado y sitio en
que se encuentra.
QUINTA: GASTOS DE IMPUESTOS: LA PROMITENTE VENDEDORA entregará el

inmueble a paz y salvo por todo Concepto de impuesto predial del año inmediatamente
anterior con fecha de cancelación del predial del día 10 de junio de 2022 a la fecha de la
firma de las escrituras públicas, al igual que cualquier otro tributo de índole nacional o
municipal que se cause hasta la fecha de la firma de la correspondiente escritura pública,
EL PROMITENTE COMPRADOR, reconocerá y reembolsará el valor de estos tributos
cancelados por el año en curso, a partir del día de la firma de la escritura pública, que se
prorratea el valor anual cancelado reembolsando el dinero que haya pagado LA
PROMITENTE VENDEDORA por los meses que deba pagar EL PROMITENTE
COMPRADOR.
SEXTA. GASTOS DE ESCRITURACIÓN: En cuanto a los gastos de escrituración, estos

serán asumidos por partes iguales excepto la Retención en la fuente que será por cuenta de
LA PROMITENTE VENDEDORA y Beneficencia y Registro que será por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR.
SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en

parte sus obligaciones darán lugar a la resolución del presente contrato, y cancelará a favor
del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 10% del valor total del
inmueble.
OCTAVA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. LA

PROMITENTE VENDEDORA entregará el inmueble prometido en venta libre de toda deuda
o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o
contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de
BOGOTA.COLOMBIA
perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de cargo del

PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos.
NOVENA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que

los inmuebles que vende son de su exclusiva propiedad, que no los ha enajenado por acto
anterior al presente y que se encuentran libres de servidumbres, desmembraciones,
usufructo, uso, habitación, hipotecas, condiciones resolutorias de dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, vicios redhibitorios, censos, patrimonio de familia o
cualquier otra clase de limitaciones o gravámenes.
DECIMA: NOTIFICACIONES. Para todos los efectos relacionados con la celebración y

ejecución del presente contrato, las notificaciones y en general toda correspondencia que se
cruce entre las partes debe ser remitida por escrito a las siguientes WhatsApp. Adriana
Álvarez 3002090045, Ofelia Ramírez 7172018830, David Rodríguez 3175732534
Para constancia se firma, el día 27 de febrero de 2023
LA PROMITENTE VENDEDORA
________________________
NOMBRE: OFELIA RAMIREZ GARCIA
CC. 39.685.588 Bogotá
Teléfono: +1 717 2018830
EL PROMITENTE COMPRADOR
________________________
NOMBRE: DAVID ESTEBAN RODRIGUEZ VILLATE
CC. 79.954.903
Teléfono: +57 3175732534

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PRIMERA. LA PROMITENTE VENDEDORA se promete vender el derecho de propiedad y

SEGUNDA. LA PROMITENTE VENDEDORA adquirió el inmueble prometido en venta por

EL PROMITENTE COMPRADOR entregará a la PROMITENTE VENDEDORA:

1- La suma de TREINTA Y SEIS M I L L O N E S DE PESOS ($36.000. 000.oo) MCTE, o

2- La suma de TRES CIENTOS VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS

CUARTA. ESCRITURA PUBLICA. El día de la firma de la escritura pública de compraventa

QUINTA: GASTOS DE IMPUESTOS: LA PROMITENTE VENDEDORA entregará el

SEXTA. GASTOS DE ESCRITURACIÓN: En cuanto a los gastos de escrituración, estos

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