Promesa de Compraventa Rincon Del Carmen

PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE SOMETIDO A RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Entre los suscr itos a saber LEN A Z AY URI G ALVI S BERNAL , mayor de
edad, residente en la ciudad de Bogotá D.C de estado civil casada, con
sociedad conyugal vigente, identif icada con la cédula de ciudadanía
número: 52.520.659 expedida XXXXXXXXXXXXXXXXX, de estado civil
casada con sociedad conyugal vigente quien para ef ecto de este contrato,
se denominará LA PROMI TENTE VENDEDOR A, per sona hábil para
contratar y obligar se y por la otra parte los señores: M ARYBELL
GONZ ÁLEZ V ALD ERR AM A Y C ARLOS ARLEY FLO RIAN G ARCI A,
mayores de edad, de nacionalidad colombianos, dom iciliados y residentes
en Laval – Canada, de estado civil casados entre si , con sociedad
conyugal vigente , ident if icados con cédula de ciudadanía número
52.369. 138 y 79. 902.008 expedidas en Bogotá D C, respectivamente,
represent ados en este acto por la señor a: M ARI A AUROR A VALDERR AM A
HURTADO, mayor de edad, dom iciliada en la ciudad de Bogotá D C, de
estado ci vil casada con sociedad conyugal vigent e, identif icada con la
cedula de ciudadanía número: 35.333.957 expedida en Bogot á D C, según
el poder para compr a que le otorgaron el d ía veint icinco (25) del mes de
enero del año dos mil dieciséis (2016) ante la notar ia Septima de Bogotá,
poder que se protocoliza con el present e instrument o público para que se
tenga como prueba y surta los ef ectos legales consiguientes, quienes en el
presente contrato se denominarán LOS PROMETIENTES CO MPR ADO RES ,
también personas hábile s para contratar y obligarse, hacemos constar que
por medio del presente hemos celebrado un contrato de PROMES A DE
COMPR AVENTE que se regirá por las sig uientes cláusulas:
PRIMER A. OBJETO – LA PROMITENTE VENDEDOR A promete vender a

los PRO METIENTES CO MPRADORES y éstos promet en comprar a aquel
los siguientes inmuebles de su exclusiva propiedad: EL APARTAM ENTO
DIEZ CERO UNO (1001) TORRE C Y EL G AR AJE NUMERO CI ENTO
SESENTA Y DO S (162) QUE FORM AN PARTE DE II ETAPA CO NJU NTO
RESI DENCI AL RINCON DEL C ARM EN, PROPIED AD HORIZONTAL ,
ubicados en la actual nomenclatura ur bana de Bogotá D.C, en la carrera
cinquenta y cinco (55) número ciento sesenta – sesenta y tres(160 – 63)
de esta ciudad. Cuyos linderos linder os se encuentran en el titulo de
adquisición, Escritur a Publica número 3070 de f echa 12 de junio de 2009 ,
de la Notaria 47 del Circulo de Bogotá D.C., a este inmueble se identif ica
con el f olio de matricula inmobiliar ia número 50N-20558051 de la Of icina
de Registro de instru mentos Públicos de la zona norte de Bogotá D.C.
PROPIED AD HORI ZONTAL : Const itución del reglament o mediante la

Escrit ura No. 4517 de f echa 28 de Ag osto de 1997 de la notaria 52 del
circulo de Bogotá.
P AR ÁG R AFO PRIM ERO : LOS PROMI TENTES COMPR ADO RES declaran
haber ident if icado plenamente el inmueble que promete n adquirir y las
caracter ísticas del mismo y por el conocim iento adquirido en esta f orma
declaran estar sat isf echos al respecto. No obstante la descripción, de
cabida y linder os cit ados, de est e inmueble que se promete ven der se hace
como cuerpo cierto.
SEGUNDO.- TI TULO y MODO.- Manif iesta LA PROMI TENTE

VENDEDOR A, que adquirio el inmueble prometido en venta, por
compravent a hecha a XXXXXXX mediante la Escritur a Pública numero
XXXXX de f echa XXXXXXX agosto de 2010, de la Notaria XXXXX () del
Circulo de Bogotá D.C., a este inmueble se identif ica con el f olio de
matricula inmobiliaria número XXXXXX de la Of icina de Registro de
instrumentos Públicos de la zona norte de Bogotá D. C.
TERCERO.- Declara LA PROMITENTE VENDEDOR A que el inmueble que

hoy promete vender es de su exclusiva propiedad, quien manif iesta que no
lo ha vendido o enajenado por acto anter ior al presente y que se encuentra
libre de condiciones resolut orias de dominio, limitaciones de dominio,
demandas civiles, desmembraciones, censos, anticr esis, ar rendam ientos
por escr itura pública, pleitos pendientes, vicios redhibitor ios, secuestro,
censos, lim itaciones del dom inio moviliza ción, y a paz y salvo de
impuestos, tasas, contribuciones, causados hasta la f echa, No obstante LA
PROMITENTE VENDEDORA hará el saneamiento de la venta en los casos
previsto por la ley.
CU ARTO.- El pr ecio f ijado entre los contr atantes para est a negociación es
la suma de DOS CIENTOS CINCO MILLONES DOS CIENTO S CINCUENT A
MIL PESOS ($205’250. 000,oo)MONED A CORRIENTE, que LOS
PROMETIENTES COMPR ADOR ES pagarán a LA PROMITENTE
VENDEDOR A en la siguiente f orma:
a.) La suma de SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
($65’000.000) MONED A CORRIENTE , a la f irma de este contrato,
en dinero ef ectivo que serán consignados a la cuenta de ahorros
de BBVA con númer o: 880 008123 a nombre de la señora LEN A
Z AYURI G ALVI S BERN AL , identif icada con cedula de ciudadanía
numero: 52.520.659 de XXX,con recursos propios, los cuales se
toman como arras conf irmatorias e imputables al precio tot al del
inmueble cuando est e contrato se perf eccione por escr itura pública
y que LA PROMETI ENTE VENDEDOR A, declar a recibidos a
completa satisf acción de los promet ientes compradores.
b.) Un valor de CIENTO CUARENTA MILLONES ($140.000.00)
MO NEDA CORRIENTE, serán representados de la siguiente
manera, a la f irma de escr itura: La suma de SESENTA Y TRES
MILLONES QUINI ENTOS MIL ($63.500.000) MO NEDA
CORRI ENTE, por medio de un cheque de gerencia de un banco o
corporación de esta ciudad, gir ado a nombre de la señora LENA
ZAYURI GALVIS BERNAL, identif icada con cedula de ciudadanía
numero: 52. 520.659 de XXX y la sum a de SETE NTA Y SEIS
MILLONES QUINIENTOS MIL ($76.500.000) MO NEDA
CORRI ENTE, diner o que será entregado dir ectamente a LA
PRO MITENTE VENDEDORA una vez este registrada la escritura
publica.
c.) El saldo DOS CIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($250.000)
MO NEDA CORRI ENTE, serán c ancelados el día 30 de abril de
2018, con lo cual quedara cancelado el precio total del inmueble .
QUINTO: La entrega real y material del inmueble que se promete vender
la hará L A PROMETI ENTE VENDEDO RA a f avor de los PROMETIENTES
COMPR ADORES el día de la f irma de escritur a publica. El inmueble se
entregará completamente desocupado en el est ado f ísico y de
mantenim iento en que se encue ntra act ualmente sin que quede obligacíon
alguna a los prometientes compradores.
SEXTO: Se conviene entre las partes f irmar la Escritur a Pública que

perf ecciona este contrato el día veinte ( 20) de abril del 201 8, en la Notaria
Cuarenta (40) del Círculo de Bogotá, a las 10:00 a.m , pero po drá
prorrogarse o anticiparse si así lo disponen las partes contratantes por
escrito, mediante un otrosi adicionado a esta promesa de compraventa
SEPTIMO: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pública

que perf ecciona est e contrato, se pa garan así, la ret ención en la f uente
por parte de LA VENDEDOR A, los der echos notar iales que ocasiona el
otorgamiento del instrumento publico ser án suf ragados por partes iguales
entre LOS PRO MITENTES CO MPRADOR ES Y LA PRO MITENTE
VENDEDORA; Benef icencia y Registro serán, por cuenta de LOS
PRO MITENTES CO MPRADORES
OCTAVO: L A PRO METIENTE VENDEDOR A, entregará el inmueble que

promete vender a paz y salvo por toda clase de impuestos nacionales,
departamentales o distriatales y de valor ización, al igual que los ser vicios
públicos dom iciliar ios de agua, alcantar illado, aseo , luz, gas natural y las
cuotas de administración.
NOVENO.- DECL AR ACION DE CONFORMID AD DEL COMPR ADOR. - EL

PRO MITENTE CO MPRADOR manif iesta haber ident if icad o íntegramente el
inmueble objeto de la presente pr omesa de compr aventa, su estado actual
y caracter ísticas, los derechos que adq uier e y obligaciones que contrae
con el presente contrato, declarando su completa satisf acción al
respecto.
DECIMO.- En caso de que alguna de las partes f alleciere, los herederos
se encargaran de dar cumplimiento a este contrato hasta su total
culm inación.
UNDECIMO: En caso de incumplim iento de lo acordado en este contrato

las partes f ijan como cláusula penal la suma de VEINTE MILLONES DE
PESO S ($20.000.000,oo) MONED A LEG AL COLOMBI AN A este valor se
causa por el simple r etardo y sin necesidad de requer imiento de su pago .
Para constancia de que estamos de acuerdo en cada una de las clausulas

del presente contrato, f irmamos en Bogotá DC, el día 16 de abril de 2108
y ante testigos hábiles en dos (2) ejem plar es del mismo tenor uno para
cada parte contratante.
PROMETIENTE VENDEDOR A
LEN A Z AYURI G ALVIS BERN AL

C.C No.
PROMETIENTES COMPR ADO RES
M ARI A AURO R A V ALDERR AM A HURTADO

C.C No.
(E n n om br e y r e pr es e n tac i ón de los s e ñ ores : M ARY B E LL G O NZ AL E Z
V AL D E RR AM A y C AR LO S AR L EY FLO RI AN G AR C I A )
TESTIGOS:

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PRIMER A. OBJETO – LA PROMITENTE VENDEDOR A promete vender a

PROPIED AD HORI ZONTAL : Const itución del reglament o mediante la

SEGUNDO.- TI TULO y MODO.- Manif iesta LA PROMI TENTE

TERCERO.- Declara LA PROMITENTE VENDEDOR A que el inmueble que

SEXTO: Se conviene entre las partes f irmar la Escritur a Pública que

SEPTIMO: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pública

OCTAVO: L A PRO METIENTE VENDEDOR A, entregará el inmueble que

NOVENO.- DECL AR ACION DE CONFORMID AD DEL COMPR ADOR. - EL

UNDECIMO: En caso de incumplim iento de lo acordado en este contrato

Para constancia de que estamos de acuerdo en cada una de las clausulas

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