Semana 11

PLANEAMIENTO URBANO
Tema:
Edificabilidad
Expositor: Ing. Carlos
Masco Lévano
Contenido Temático
1. Edificabilidad
2. Ocupación
3. Linderos
Pautas de trabajo:
• Puntualidad
• Respeto
• Tolerancia
• Responsabilidad
Actividad de experiencia / inicio:
• ¿Edificabilidad?
Logro de la sesión:
“Al finalizar la 1ra sesión, el estudiante desarrolla e

identifica la eficabilidad”.
EDIFICABILIDAD
Uno de los términos más importantes dentro de los parámetros urbanísticos que afectan a una parcela.
Según la RAE, la edificabilidad es la posibilidad de edificar en un suelo según la norma urbanística y
también es el coeficiente que mide la capacidad edificable de una parcela, expresada en metros
cuadrados de techo edificable por cada metro de superficie.
Es decir, la edificabilidad nos indica cuanta superficie cubierta o bajo techo vamos a poder construir en
una parcela por cada metro cuadrado que tenga. Si, por ejemplo, compramos una terreno de 500 m2
con un coeficiente de edificabilidad de 2 m2 de techo por cada 1 m2 de suelo, podremos construir en
total 1000 m2 de superficie bajo techo (en este caso, al ser superior a la superficie del terreno total,
habrá que dividir estos 1000 m2 en varias plantas).
Cuanto mayor es el coeficiente de edificabilidad, más podemos construir en un terreno. No siempre un

terreno grande corresponde con que podamos construir mucho, ni una terreno pequeño significa que
podamos construir poco, depende del coeficiente de edificabilidad. Pero hay otros parámetros que
también afectan a cuánto podemos construir y de qué manera.
OCUPACIÓN
La ocupación es un parámetro que define el número de metros cuadrados de superficie de parcela
que podemos dedicar a la construcción de una edificación. No se refiere al número de plantas, ni a la
superficie total que puede tener nuestro edificio (edificabilidad), si no a la cantidad de parcela que
puede ocupar el mismo, independientemente de si se trata de un rascacielos o de una vivienda de una
sola planta.
Se suele expresar como un porcentaje. Si seguimos con el ejemplo anterior, con una parcela de 500
m2, si la ocupación que marca la normativa urbanística es del 50%, esto quiere decir que el edificio
que construyamos no puede ocupar más de 250 m2 de superficie de parcela. En este caso, para agotar
la edificabilidad (que era de 2 m2techo/m2suelo según el ejemplo dado antes), tendremos que
construir al menos 4 plantas para llegar a esos 1000 m2 de edificabilidad disponible.
Así, la ocupación determina la extensión de nuestro edificio dentro de la parcela y la edificabilidad la

cantidad de metros cuadrados que podemos construir en la misma.
LINDEROS
Dentro de la terminología urbanística, los linderos son las líneas que definen los límites de una
parcela. Las parcelas se pueden delimitar con muros, vallas, setos, etc. que suelen coincidir con los
linderos de la misma, aunque también podemos encontrarnos con que los linderos no estén
marcados de ninguna manera. En este último caso, será necesario realizar un deslinde urbanístico,
con aprobación del ayuntamiento y de los propietarios de las parcelas o terrenos colindantes a la
nuestra.
Es importante tener bien definidos los linderos de un solar o parcela ya que afectan a muchos otros
parámetros urbanísticos y, en todo caso, determinan la superficie y forma de la parcela.
LINDEROS
Ten en cuenta que, para empezar la construcción de una
vivienda, en primer lugar, debes trazar los límites (linderos) del
terreno y después los ejes de la vivienda a construirse. Para
esta labor, necesitarás colocar las balizas en las esquinas del
terreno, así como en el cruce de los muros.
Éstas se colocan fuera del lote, de tal manera que puedas

realizar los trabajos de excavación libremente y luego volver a
demarcar o replantear sin perder la ubicación de los ejes.
PRODUCTO FORMATIVO
1. SELECCIONAR UN ZONA DE TRABAJO
2. REALIZAR ANÁLISIS DIMENSIÓN HISTÓRICA
3. REALIZAR ANÁLISIS DIMENSIÓN SOCIAL
4. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN ZONA DE ESTUDIO
5. ENCONTRAR PROBLEMÁTICAS Y PROPUESTAS EN EL PDU EN BASE AL DIAGNÓSTICO URBANO
6. REALIZAR ANÁLISIS DIMENSIÓN SOCIAL
7. REALIZAR ANÁLISIS DIMENSIÓN PERCEPTUAL SEGÚN KEVIN LYNCH
8. PROPUESTA DE RENOVACIÓN URBANÍSTICA EN TERRENO SELECCIONADO EN BASE A LAS
PROBLEMÁSTICAS Y ANÁLISIS ANTERIORES.
1. PRESENTAR A MODO DE PLANOS LA PROPUESTA – ESTUDIAR PAVIMENTACIÓN, MOBILIARIO URBANO, ZONAS SEGÚN
ACTIVIDADES, ANALIZAR EL USUARIO(DIMENSIÓN SOCIAL) Y TODAS LAS DIMENSIONES PARA GENERAR UNA PROPUESTA
ACORDE AL LUGAR.
Actividad de reflexión:
• ¿Edificabilidad?
Conclusiones y
Recomendaciones
1. Edificabilidad.
Referencias
Bibliográficas
Tema 1
Canales de atención
Central Telefónica Counter virtual
(+51) 748 2888 opción 1 https://www.upsjb.edu.pe/
WhatsApp UPSJB MSN Facebook
(+51) 950 322 888 https://m.me/UPSJBSAC/
Tema 1
Gracias

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